Какие участки оформляются в собственность

Приватизация – это название процедуры, во время которой участок земли переводится в частную собственность из муниципальной. При этом новый владелец не платит за приобретение земли. Понадобится только рассчитаться за удостоверение документации, сбор.

Важно! Согласно нормативно-правовым актам, действующим в настоящее время, приватизация проводится для участков следующих типов:

• земли, которыми владеют участники некоммерческих гаражных кооперативов, объединений дачников и огородников,
• участки с оформленной арендой для ведения дачного хозяйства, индивидуального строительства,
• участки со зданиями и сооружениями, которыми завладели до принятия нового Земельного Кодекса.

Какие земельные участки нельзя приватизировать

Приватизация недопустима для некоторых участков, принадлежащих властям.

На 2019 год в число таких объектов входят:

• с береговой линией ближе чем в 100 метрах,
• водный фонд,
• лесной фонд,
• земли общественного пользования,
• публичные национальные парки,
• заповедники.

Для таких участков приватизация недопустима. Их можно получить в долгосрочную аренду.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто имеет право приватизировать и в какой срок

Среди граждан процесс приватизации часто называют еще «дачной амнистией». Это особенно актуально для земель различных дачных, садоводческих товариществ. Процедура распространяется не только на землю, но и на объекты, которые занимают данную территорию.

По амнистии действует специальная программа. Ее сроки действия ограничены, но уже неоднократно продлевались.

Последние изменения вносились еще за 2015 год. Тогда возможность оформления имущественных прав на землю продлили до 2020 года. При этом есть ограниченный список с основаниями, наличие которых дает право оформить приватизацию.

Учтите! Основания следующие:

• гражданин владеет участком на правах пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования. Из обязательных условий – оформленное право собственности. То же касается и любой жилой недвижимости, которая занимает участок,
• составление договора аренды, с целью ЛПХ, ИЖС. Здесь так же важно оформить имущественные права на недвижимость,
• заявитель является членом гаражно-строительного, садоводческого кооператива. Тогда процедура приватизации максимально упрощается,
• землевладелец относится к одной из льготных категорий граждан. Льготы устанавливаются законодательно, на федеральном либо региональном уровне.

Льготные категории граждан – это ветераны или пенсионеры, многодетные семьи.

Рекомендуется заранее обращаться в местную администрацию, чтобы уточнить, имеет гражданин право на упрощенную приватизацию, или нет.

Но есть список с землями, для которых приватизация недопустима. Выше уже были перечислены подобные объекты. К примеру, это лесной или водный фонд, общественные парки и так далее. Такие участки не передаются в частную собственность, даже если есть основания.

Как по кадастровому номеру узнать границы участка?

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке , читайте тут.

Публичная форма собственности земельного участка — что это, читайте по ссылке: https://novocom.org/nedvizhimoe-imushhestvo/zemlya/publichnaya-forma-sobstvennosti-zemelnogo-uchastka-chto-eto.html

Как составить заявление на приватизацию ЗУ

Скачать бланк заявления о приватизации земельного участка бесплатно в формате word

Типовая форма заявлений предполагает наличие следующих пунктов:

• полное наименование органа исполнительной власти, куда обращается гражданин,
• контактные и личные данные на заявителя,
• информация по участку земли,
• указание даты, когда был составлен документ,
• список с документами-приложениями.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о приватизации земельного участка:

Какие документы потребуются

Учтите! В 2019 году приватизация станет невозможной без:

• выписки из Единого Государственного Кадастра недвижимости,
• кадастрового паспорта на землю,
• акта о том, что земельный участок был предоставлен. Либо выдается специальное свидетельство,
• копии и оригинала гражданского удостоверения,
• заявления.

 Консультация юриста по недвижимости.

Как обратиться в уполномоченный орган

Уполномоченных органов бывает два: либо это местная администрация, либо речь идет о территориальном управлении Росимущества. Все зависит от того, владеет участком муниципальное образование, или он принадлежит одному из субъектов, Правительству Российской Федерации.

Способ подачи документов выбирает каждый гражданин:

• личный визит,
• почтовыми услугами. Оформляется письмо с объявленной ценностью и описью вложений.

Заявления рассматриваются максимум за две недели.

Двух недель должно хватить, чтобы орган исполнительной власти принял решение положительное или отрицательное. О результатах рассмотрения заявления граждан извещают по почте.

Регистрация права собственности

Скачать бланк заявления о регистрации права собственности бесплатно в формате word

Важно! На этом этапе предполагается обращение в Росреестр или МФЦ при наличии следующих документов:

• квитанция на оплату государственной пошлины. Сумма – 250 рублей,
• положительное решение о том, что участок предоставлен,
• гражданское удостоверение,
• заявление о желании пройти регистрационную процедуру.

К числу обязательных документов не всегда относят квитанции. Но ее предоставление позволяет избегать серьезных конфликтных ситуаций.

Регистрация должна пройти не более чем за 5-7 дней. Но после этого на гражданина накладывается обязанность перечислить земельный налог в бюджет.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:

Посмотрите видео. Межевание земельного участка по закону

Сколько это будет стоить

С формальной точки зрения процесс приватизации проходит на бесплатной основе. Каждый гражданин получает право один раз в жизни приватизировать земельный участок без дополнительных денежных трат.

Но расходы все равно будут – они связаны с оформлением и сбором документации. При необходимости оплачиваются услуги юристов, консультантов. Это актуально, если не хватает времени, уверенности в силах.

Заметьте! Вот список некоторых затрат:

• 1000 рублей за нотариальное заверение согласия от супругов,
• государственная пошлина за то, что право регистрируют в Росреестре. Сумма – от 350 до 2000 рублей, определяющим фактором становится категория земельного участка,
• 150 рублей либо 200 рублей за выписки из Росреестра. В зависимости от того, будет это бумажная или электронная версия.

Некоторые копии документов не обходятся без заверения, за которое тоже уплачивается определенная сумма. Рекомендуется заранее уточнять требования к документации в том или ином случае.

Не менее 10 тысяч рублей стоят услуги кадастрового инженера в ситуациях, когда границы земельных участков не определены.

После завершения регистрационной процедуры гражданина обяжут уплачивать земельный налог. Размер сбора – 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Обращение в суд, если отказали

Причина для судебных разбирательств – затягивание с принятием решения, хотя формальные причины для такого поведения отсутствуют. Подобные дела рассматриваются только с участием районных, либо городских судов. Выбираются учреждения, заведующие субъектом, на территории которого располагается земля.

Первый шаг – получение в письменной форме подтверждения отказа администрации приватизировать землю. Не стоит расстраиваться и в случае отсутствующих ответов. Достаточно наличия на руках расписки о том, что документы были приняты.

• Универсальная форма для исковых заявлений при подобных обстоятельствах отсутствует.
•  Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?
• Но разработаны общие требования, обязательные для составления документа:

• полная форма наименования учреждения, куда подается иск,
• информация об ответчике и истце. Это касается регистрационных и контактных сведений, ФИО,
• основная часть описывает причину, по которой обращение в суд стало необходимостью. Указываются реквизиты документа, согласно которому есть право на участок,
• основная часть содержит перечень мер для досудебного урегулирования конфликта, адрес, основания для появления права на приватизацию,
• описание просьбы по приватизации,
• список бумаг, используемых в качестве приложений.

Плюсы и минусы приватизации земельного участка

Знайте! Преимуществ у процедуры больше:

• если на приватизированной земле возвести дом – его не отнесут к самовольным постройкам,
• обеспечение защиты от притязаний со стороны третьих лиц. Претензии недопустимы и со стороны органов муниципальной власти,
• после приватизации легче оформлять кредиты, по которым предоставляется залог. Земля выполняет подобную функцию,
• свободное распоряжение землей. Она легко продается или меняется, сдается в аренду.

Но присутствуют и отрицательные стороны:

• перечисление в местный бюджет налога на землю,
• налог на недвижимость, которая занимает участок.

 Как переоформить землю на другого человека?

Заключение и некоторые нюансы

Если у владельца имеется имущественное право на недвижимость, то допустима и приватизация земли. Для подтверждения контролирующим органам высылается соответствующий пакет документации. Иначе велика вероятность заявления со стороны гражданина, у которого статус законного владельца участка.

И нынешний жилец вынужден будет покинуть территорию. Стоимость дома компенсируют, но выплата не сравнится с рыночной ценой.

Право на приватизацию сохраняют все лица, которых признают законными наследниками или собственниками земли. Самостоятельное и отдельное оформление процедуры незаконно, если другие собственники не дали согласия.

Приватизация оформляется на весь участок либо на часть. Но подтверждение права собственности обязательно в любом случае. Различные решения, договора аренды, государственные акты – допустимые доказательства при подобных обстоятельствах. Их предоставляют контролирующим органам, а затем ждут окончательного решения.

1. Правительство делает все возможное для экономии времени и сил граждан и органов исполнительной власти, занимающихся проверкой документов.
2. Посмотрите видео. Приватизация земли до конца 2020:

Приватизация земли в 2019 году. Порядок действий

Каждый человек задумывается над тем, как приватизировать земельный участок в 2019 году. Ведь документ о том, что земельный участок был передан в пользование на неопределённый срок, может аннулироваться в любое время. Власть РФ имеет право забрать землю для решения государственных или социальных проблем в самые короткие сроки.

Чтобы не стать жертвой самоуправства чиновников и местной власти, необходимо решить вопрос о приватизации земельного участка. Данный процесс не требует серьезных денежных затрат и проходит по определенным правилам, которые прописаны в законах Российской Федерации. Также важно знать, как правильно оформить документы. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Приватизация: нужна или нет?

Многие люди не понимают, зачем нужна приватизация и нужно ли вообще её проводить.

Самой ненадёжным владением земельным участком является его аренда или бессрочное использование. Власть Российской Федерации может в любой момент забрать землю у человека. Чтобы этого не произошло, и все нажитое и честно заработанное вами оставалось про вас, необходимо оформить участок как частную собственность.

После того, как вы приватизировали садовый участок, либо землю под гаражом или дачный участок, вы в праве распоряжаться ими, как захотите. То есть, можете их:

• Продать;
• Подарить;
• Обменять;
• Оставить в наследство.

Но есть и один минус в приватизации. Вы должны будете каждый год выплачивать земельный налог, составляющий 0.3% от ее цены. Чтобы не попасть в неудобное положение, нужно сразу посчитать стоимость всех будущих расходов.

В действующих законах Российской Федерации говорится, что территория, на которой находятся различные постройки, сад, дача или частный дом, принадлежащие физическому лицу, должны находиться в частной собственности или быть арендованными.

Вы можете провести приватизацию бесплатно, если являетесь прописанными в том регионе, где находится сам участок. Также необходимо, чтобы данная территория являлась доступной для данной процедуры, и под нее имелись необходимые основания.

Какие участки могут пройти приватизацию?

Приватизация – это переход государственного имущества в частную собственность. Таким образом, новому обладателю земельного участка не нужно покупать его. Финансы пойдут только на сборы нужных документов и их заверение. Данный порядок будет действовать только до марта 2019.

Действующие законы и правила позволяют приватизировать земельные участки таких типов:

• Территории, где находятся здания и постройки, которыми пользовались физические лица до принятия ЗК Российской Федерации;
• Участки, предоставленные для пользования на неопределённое время;
• Земля, предоставленная для строительства или ведения хозяйства, которая при этом давалась в аренду;
• Земля сельскохозяйственного назначения;
• Территории, которые получили в пользование огородники или гаражные кооперативы.

В законе о приватизации есть несколько категорий земельных участков, которые не могут переходить в частную собственность, то есть, их нельзя приватизировать.

К ним относятся земли, исключенные из оборота, либо использующиеся для социальных нужд. Таковыми могут являться различные парки, заповедники и т.д.

Как перевести земельный участок в частную собственность

Приватизация любой территории – процесс не из легких. Он требует особого подхода и подготовки необходимых документов. Если все нюансы будут соблюдены, то процедура закончится через два месяца.

Начинать нужно со сбора пакета документов. В 2019 году вам понадобятся следующие бумаги:

1. Заявление на приватизацию;
2. Паспорт физического лица, подающего бумаги;
3. Документ, подтверждающий права на участок;
4. Паспорт земельного участка;
5. Специальная выписка, раскрывающая статус территории;
6. Согласие второго супруга, если собственник состоит в браке.

Если переход участка в частную собственность происходит на льготных условиях, необходимо собрать бумаги, которые подтверждают особенное положение человека. Например, справка о составе семьи или подтверждение статуса военного. Также важно помнить, что оказывать данную услугу должен юрист.

Вторым этапом является предоставление готовых бумаг в специальные государственные органы. Документы могут подаваться в:

• Администрацию
• Отделение Росимущества

Данные органы должны предварительно дать положительный ответ на приватизацию, либо оформить отказ в течение 30 дней.

Правильнее всего сделать межевание, пока бумаги на приватизацию будут рассматриваться. Если площадь участка не определена, то необходимо за свой счёт вызвать специалиста, который сделает все необходимые замеры. Цена зависит от площади участка. С полученными результатами нужно будет пойти в Росреестр, где поставят землю на учёт.

• Заключительным шагом является регистрация приватизации в последнем органе. Необходимо будет предоставить такие документы как: • Положительный ответ Росимущества о приватизации; • Копия паспорта заявителя;
• • Квитанция об оплате госпошлины.

В заключении данной темы стоит отметить, что приватизация – дело каждого человека. Никто за вас не может решить, стоит это делать или нет. Однако, теперь вы знаете, как приватизировать муниципальную землю, и что не подлежит оформлению частной собственности.

Бесплатная приватизация земли в 2018-2019 гг

Бесплатная приватизация земли в 2018-2019 гг

Сегодня мы поговорим о бесплатной приватизации земли в 2018-2019гг. Кому доступна приватизация и что для этого необходимо, какие документы для этого необходимы и какие земли оформить в собственность не получится.

Имея в государственной или муниципальной собственности земельный участок, граждане могут переоформить его в частную собственность абсолютно бесплатно, если:

1. Пользование участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности происходит более 5 лет.

2. Граждане желающие оформить землю в частную собственность имеют статус многодетной семье с тремя и более детьми.

3. Другие категории граждан, согласно федеральному и региональному законодательству.

Какие земли нельзя приватизировать в 2018-2019гг.?

• 1. Находящиеся в пользовании лесного и водного фонда
• 2. Земли, подходящие к береговой линии ближе, чем на 100 метров
• 3. Общественные земли
• 4. Земли заповедников и национальных парков
• 5. Земли, изъятые из оборота

1. Для этих земель допустима только долгосрочная аренда.
2. Итак, с чего начать и какие документы необходимы для приватизации земельного участка?
3. После того, как вы уточнили возможность оформления в собственность данного участка, подготовьте следующие документы:

• 1. Заявление о безвозмездном предоставлении участка в собственность
• 2. Паспорт гражданина
• 3. Договор об аренде либо государственный акт на право эксплуатации земли
• 4. Кадастровый паспорт, межевой план, акт согласования границ
• 5. Выписку из ЕГРН
• 6. Документ, подтверждающий наличие условий для бесплатной приватизации земли

Если участок находится в муниципальной собственности, то со всеми документами необходимо обратиться в местную администрацию. Для земель, которые находятся в государственной собственности обращаться необходимо в Территориальное управление Росимущества.

При подачи документов необходимо получить расписку, о дате и перечне принятых документов.

Стандартный срок рассмотрения документов и принятия решения составляет 14 дней с момента подачи заявления. После того, как будет принято положительное решение, в конце месяца, следующего за месяцем подачи заявления, на место выезжают кадастровые инженеры для выдела и ограничения в частную собственность оформляемого участка.

1. После этого заявителю необходимо обратиться в органы Росреестра для получения Свидетельства о регистрации права на землю.
2. Несмотря на то, что приватизация происходит по упрощенной схеме, ее сроки могут затянуться на неопределенное время из-за различных спорных ситуаций.
3. Наши специалисты всегда готовы оказать консультационные услуги, которые помогут вам максимально быстро решить данный вопрос.

Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка?

Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета.

Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2018-2019 годах.

Содержание статьи:

1. Выгодно ли сейчас приватизировать дачу?
2. Приватизация дачи по садовой книжке

Нужно ли приватизировать дачу в 2019 году – преимущества приватизации дачных земельных участков

Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия». В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:

1. Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
2. Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.

Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года. После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.

Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!

Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета. Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.

Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка?

Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.

Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:

Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации

• Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.
• Также вы должны попросить схему земельного участка.
• Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:

1. Копию паспорта.
2. Копию садовой книжки.
3. Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
4. Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.

5. Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.

Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр.

Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте — но тогда заявление придется писать самостоятельно.

Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.

Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления

1. Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.
2. Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.
3. В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.

4. Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.
5. Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.

Адреса и контакты Муниципальных образований Санкт-Петербурга можно найти на официальном сайте администрации города: http://gov.spb.ru/ Администрация Санкт-Петербурга: 191060, Санкт-Петербург, Смольный Справочная служба Администрации Санкт-Петербурга: (812) 576-41-11

Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы

Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.

С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.

Этап 4. Обращение в Росреестр

Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.

Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.

Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124 Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000 Тел.: 8 (812) 245-26-00 Тел.: 324-59-28 Факс: 324-59-02 Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/ Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН

После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.

Дождитесь письменного ответа — и получите заветную выписку из ЕГРН.

Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Приватизация земельных участков

На данный момент в законодательстве сложилась интересная ситуация — далеко не все участки документально принадлежат полноправным владельцам домов, построенных на этих участках. В рамках настоящей статьи мы расскажем о том, как исправить эту ситуацию и избежать проблем, связанных с таким положением дел.

Мы расскажем, что такое приватизация земли, какие преимущества и недостатки предполагает эта процедура, а также рассмотрим порядок оформления земельного участка в собственность.

Зачем это нужно: преимущества и недостатки

Приватизация земельного участка представляет собой процедуру оформления в собственность земельного участка, который является недвижимым имуществом.

То есть, владелец земли может проводить со своим имуществом любые сделки – продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, оформлять в залог по кредиту, открывать на этой земле предприятие, выращивать сельхозпродукцию (конечно, в рамках ограничений, накладываемых законодательством). Собственно, по этой же причине цена дома на приватизированной земле намного выше, чем на не приватизированном участке.

То же самое относится к собственникам квартир в многоэтажных домах – приватизация земли обеспечивает возможность совместного использования придомовой территории (например, можно сдать часть территории в аренду магазину, расположенному на первом этаже, или обустроить платную стоянку для автомобилей).

• Оформление земли в собственность для владельца дома предполагает, что никто не сможет ее отнять или использовать без разрешения собственника. Например, если земля, на которой возведен дом (или иной объект) принадлежит муниципальному образованию, то этот собственник может изъять землю для своих нужд или построить какой-либо объект (например, провести через участок дорогу). То же самое может произойти, если земля используется на правах аренды.
• Однако приватизация имеет и некоторые недостатки – за обретенную в собственность недвижимость владельцу придется платить налог, кроме того, земля должна содержаться в надлежащем состоянии, в противном случае муниципальное образование может оштрафовать собственника.

Согласно законодательству, каждый гражданин РФ наделен правом, но не обязан приватизировать какое-либо недвижимое имущество. Если же он решит воспользоваться этим правом, то сделать это он может лишь один раз в жизни.

Способы получения земли во владение

Переход земли в собственность в 2018 году может быть осуществлен в рамках бесплатно-упрощенной приватизации, безвозмездного получения земельной доли по административному регламенту.

Кроме того, можно выкупить земельный надел или добиться его перехода в частное владение в процессе рассмотрения искового заявления в суде.

Самыми востребованными и процессуально наименее сложными остаются бесплатная процедура, а также приобретение участка земли у властей.

Впрочем, с массовой безвозмездной приватизацией по упрощенной процедуре рано или поздно придется попрощаться – разрешенная законодателями «дачная амнистия» должна была закончиться уже в 2018-ом, но в итоге было решено ее продлить еще на два года.

Безвозмездное обретение права владения

Для получения возможности безвозмездно пройти приватизационную процедуру, надо, чтобы объект недвижимости имел «подходящий» статус. Это должно быть частное жилое или дачное имение, либо объект, который используется под подсобное хозяйство или для организации садоводства.

• На упрощенно-безвозмездную приватизацию могут рассчитывать только граждане, использующие землю абсолютно легально (соответственно статусу и целевому назначению), и законно эксплуатировали строения, на нем расположенные.
• Если полного пакета документации на всю недвижимость нет, можно рассчитывать лишь на бесплатную приватизацию по административной процедуре, то есть — сначала восстанавливаются все правоустанавливающие бумаги, потом оформляется право собственности на земельное угодье.
• Как и ранее, приватизировать землю под своими домами (и прилегающую территорию) могут граждане, относящиеся к льготным категориям, в том числе, военные, ветераны, дети-сироты и так далее.

Как выкупить землю?

Если нет шансов приватизировать надел бесплатно, остается только с наименьшими потерями выкупить его у местных властей. При этом за основу принимается кадастровая стоимость участка, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены.

Кадастровая цена указана в кадастровом паспорте, если этого документа нет, то владельцу здания придется предпринять усилия для того, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет.

Если есть желание добиться максимального содействия муниципальных властей, можно взять на себя расходы, связанные с геодезическими работами и задачами по межеванию.

Саму процедуру межевания может провести любая организация, которая имеет лицензию на осуществлении такой деятельности.

Можно привлечь также сотрудников кадастрового реестра, которые смогут принять заявку и назначить день проведения замеров сразу после оплаты их услуг.

При определении границ участка необходимо согласовать все нюансы с соседями, так как при межевании понадобится их подпись.

Земельный участок вносится в базу Росреестра, после чего можно приступать к решению вопроса о приобретении надела. Без особых проблем можно стать собственником лишь тех земель, которые официально отнесены к разряду «разрешенного пользования». А если, например, на земле находится какой-либо объект, принадлежащий муниципальным органам, приватизировать такую землю практически невозможно.

Земельный надел под частным домом

Больше всего заявок на приватизацию земли поступает от владельцев домов, которые уже построены на этих участках. Стоит напомнить, что в недавнем прошлом разрешение на строительство выдавалось лишь в том случае, когда владелец мог доказать пожизненное наследуемое право на землю.

Времена изменились, законы тоже, и сейчас наследники или другие новые собственники сооружений, расположенных на неприватизированной земле, обязаны или выкупить ее, или оформить договор аренды. Бесплатная приватизация возможна, если недвижимое имущество получено во владение до 1991 года.

Правом на приватизацию земли под домом обладают все собственники жилья. Если есть необходимость оформить участок на одного из владельцев недвижимости, остальные собственники должны дать письменное разрешение. Собственность может быть оформлена не на весь участок, а лишь на конкретную его часть, но все равно понадобится документальное подтверждение права на его использование.

Когда участок в аренде

Если используемая земля арендуется у местных властей, можно попробовать получить ее в частное владение. Для этого надо обратиться к властям района, на территории которого размещается земельная доля. Только после того, как чиновники его рассмотрят, и будет принято одобрительное решение, можно приступать к оформлению собственности на землю.

Не исключено, что местная администрация не захочет передавать в частные руки имущество, но для отказа должны быть четкие законодательные основания.

Стоит ознакомиться с этими аргументами и, если обнаружатся перспективы, следует повторить попытку через некоторое время, заручившись своими аргументами.

Если результат рассмотрения заявления окажется положительным, все дальнейшие процедуры проходят на общих основаниях.

Как получить землю под гаражами?

Во многих случаях имеет смысл приватизировать не только землю, где размещается домовладение, но и заявить о праве на другие участки, на которых размещаются разные объекты собственности, например, гаражи. Это важно в ситуациях, если есть перспектива сноса гаражного кооператива — если земля приватизирована, можно рассчитывать на адекватную компенсацию.

Надо заметить, сама процедура приватизации земли под гаражом не столь проста, как хотелось бы. Если речь идет об отдельно стоящем строении, оформить землю в собственность можно по обычной, простой процедуре.

Но когда гараж является частью обширного общего бокса, можно сделать попытку приватизации только доли участка. Это невозможно сделать в одиночку – принимать участие в оформлении придется всем хозяевам гаражных помещений, располагающихся в боксе.

Можно попытаться также совместными усилиями выкупить землю у собственника.

Что входит в пакет документов?

Закон о приватизации определяет и тонкости самой процедуры, и требования к пакету документов. Но даже если используется упрощенная приватизация, пакет необходимых бумаг выглядит внушительным — кроме паспорта и заявления, понадобятся:

• Документы, которыми регламентируется использование надела. Это могут быть арендные бумаги, бессрочные договора с муниципальными органами, решения властей, разрешительные акты и так далее.
• В органы, занимающиеся приватизационными процедурами, необходимо принести правоустанавливающую документацию на жилые и другие постройки. Это может быть правильно оформленное разрешение на проведение строительства, план выполнения работ, кадастровый документ и технический паспорт.
• Понадобится также документ об оценочной стоимости дома и прочих строений, который надо получить в Росреестре. Разумеется, нужны документы о площади, налоге на имущество, а также бумага из ЕГРП, подтверждающая наличие права использования конкретного участка, который необходимо приватизировать.

Однако, есть риск не получить такой документ, если сооружение не значится в базе государственного учреждения. Тогда сотрудники ограничиваются справкой о том, что построек на этом участке нет.

Казус заключается в том, что, заявляя о желании приватизировать участок, необходимо предоставить документы о праве владения тем, что на нем есть.

Подобные ситуации нередки после покупки или получения по дарственной дома, размещенного на неприватизированной земле.

Если нет возможности представить документы, которые подтверждают право собственности на дом или другую постройку, сначала надо провести оформление всех строений в собственность по договору дарения или на основании разрешения на проведение строительных работ, и лишь затем приступать к оформлению собственности на землю. В ряде случаев сотрудники уполномоченных регистрирующих структур могут потребовать набор других документов, и лучше это выяснить до подачи пакета.

Собственно, оформление документации потребует затрат и времени, даже бесплатная упрощенная приватизация для многих людей может оказаться недешевым удовольствием.

Сколько времен занимает приватизация?

Как видно уже из перечня нужных документов, сбор полного пакета может потребовать значительных временных затрат. Многие нынешние собственники, которые прошли «жернова бюрократической машины» говорят, что подготовка бумаг заняла около двух месяцев. В целом же сроки, равно как и стоимость приватизационной процедуры, очень зависят от того, где именно располагается земельный объект.

После того, как весь пакет документов подготовлен, необходимо отправить его в ближайшее отделение Росреестра, представители которого имеют нормативно определенное право в течение двух недель тщательно проверять документацию, чтобы принять заключение об удовлетворении или отклонении обращения. Наиболее пристальное внимание они обращают на расположение земли и отсутствие принадлежности этой территории к тем, где приватизация запрещена.

Бывают ситуации, когда не обнаруживается кадастровая карта, и тогда чиновники должны инициировать проведение дополнительных измерительно-оценочных работ. В таком случае, процедура оформления собственности потребует не меньше месяца. После завершения всех согласований решение о передаче земли в собственность передается заказчику.

Если государственный орган приходит к заключению об отказе, он обязан полностью его аргументировать со ссылками на нормативные акты. Несостоявшийся хозяин земли имеет право оспорить отказ.

Заключение

Как видим, приватизация является непростым процессом, требующим денежных вложений, времени и сосредоточенности на важных аспектах, но получение собственности на землю, безусловно, того стоит.

Во время подготовки рекомендуется прибегнуть к помощи специалиста, практикующего в области земельного права, который подскажет, как провести процедуру, избежав лишних затрат, и оформить все быстро, без головной боли.

Вс разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка — российская газета

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе — СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества.

А само СНТ — правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок «для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений».

Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка.

Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Истица так объяснила в суде свое требование — передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно.

Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Поэтому она «обладает правом на приватизацию» своих соток в соответствии с этим законом.

Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое — в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом «О садоводческих объединениях». А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит.

А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, «кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились».

И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие «улично-дорожной сети».

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности.

По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность.

Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было.

Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества.

Через десять лет — в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество.

В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Истица — член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ». По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно.

Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами.

Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

• В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона — 2014-й.
• То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.
• «Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела».
• Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение.

Приватизация земельного участка в 2019 году: с чего начать?

Приватизация земельных участков — это возмездное переоформление государственных и муниципальных земель в собственность граждан. Порядок приватизации земельного участка вызывает множество вопросов.

Разберем основные:

• кто имеет право на бесплатную приватизацию земли;
• какие земельные участки можно приватизировать;
• какие документы необходимы для приватизации земельного участка;
• каков порядок приватизации земли.

Приватизировать земельные участки бесплатно имеют право следующие категории граждан:

• лица, использующие государственные и муниципальные земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) более 5 лет;
• многодетные семьи;
• иные, социально незащищенные категории граждан.

Действующее законодательство допускает приватизацию следующих земельных участков:

• переданные гражданам на праве бессрочного пользования или полученные в наследство;
• на которых имеются строения и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ;
• переданные в аренду под индивидуальное жилищное строительство и подсобное хозяйство;
• под гаражными кооперативами, садовые, дачные и огородные земельные участки.

Для приватизации земельного участка вам потребуются следующие документы:

1. Заявление на приватизацию земельного участка.
2. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
3. Если землю приватизирует юридическое лицо — оригиналы и копии уставных документов, документов, подтверждающих полномочия главного исполнительного органа юридического лица, и нотариальная доверенность на представителя.
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок. Если земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, необходимо провести процедуру межевания.
5. Технический паспорт на строения, расположенные на земельном участке.
6. Документы, подтверждающие основания для приватизации земельного участка (право бессрочного пользования земельным участком, договор аренды и т.п.).

После написания заявления на приватизацию и сбора всех необходимых документов, нужно обратиться за разрешением на приватизацию в орган власти, в чьей собственности находится земельный участок:

1. в земельный департамент, если собственник земли — муниципалитет;
2. в региональный отдел Росимущества, если земля является федеральной или региональной собственностью.

После получения от собственника земельного участка положительного решения на приватизацию, нужно оформить права собственности на землю в Росреестре и поставить земельный участок на кадастровый учет.

При получении от собственника земельного участка отрицательного решения на приватизацию, оспорить данное решение можно в судебном порядке.

Оставьте заявку, и мы поможем

• Номер телефона
• Нажимая кнопку «Перезвоните мне» вы даете согласие на обработкупредоставленных персональных данных. Вся предоставленная
• информация будет конфиденциальна и не будет передана третьим лицам.

Мы свяжемся с вами в ближайшее время