Актуальное

Адвокат по договорам ренты

Профильным направлением Адвокатского бюро «Домкины и партнеры» является оказание юридической помощи гражданам по вопросам расторжения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. В настоящем материале адвокатами Бюро приведены краткие комментарии к действующему законодательству, регламентирующему порядок расторжения данных договоров.

Правовые основания расторжения договора ренты

В соответствии с договором ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на него периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме. Рента может быть установлена как постоянная (бессрочная), так и пожизненная (на весь срок жизни получателя ренты).

Законодательством Российской Федерации в целях максимальной защиты интересов получателя ренты установлено, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Правом одностороннего расторжения договора ренты обладает лишь её получатель, плательщик подобными законными правами не обладает.

Правовые основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию её получателя предусмотрены статьей 599 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты её выкупа либо расторжения договора ренты и возмещения убытков, в случае, если плательщик существенно нарушает условия договора пожизненной ренты.

Выкупная цена ренты устанавливается условиями заключенного договора. Если же в договоре постоянной ренты выкупная стоимость не установлена сторонами, выкуп ренты производится по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате по договору.

Если в договоре пожизненной ренты не установлена покупная стоимость ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества. При этом цена переданного имущества устанавливается исходя из стоимости за аналогичное имущество, то есть цена определяется исходя из сравнимых обстоятельств.

Читайте также:  Отцовство - как правильно поступить - совет юриста

Следует отметить, что в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8  цену, которой необходимо руководствоваться, определяет заинтересованная сторона.

Что может расцениваться как существенное нарушение условий договора ренты?

По общему правилу, установленному статьей 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.

Применительно к договору ренты это означает, что получатель ренты в ходе исполнения ренты не получает того, на что он рассчитывал в момент заключения договора — определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в какой-либо иной форме.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договорам пожизненного содержания с иждивением применимы те же правовые правила, что и к пожизненной ренте, за исключением нижеизложенных.

Так, договор пожизненного содержания с иждивением также может быть расторгнут по основанию существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

При подобном нарушении получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания (например, квартиры), либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ (как это указывалось выше).

В данном случае, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть содержанием получателя ренты. Иными словами все затраты, понесенные плательщиком ренты, ложатся на его плечи и фактически, являются его убытками.

Судебные споры о расторжении договоров

В судебной практике нередки случаи, когда получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сознательно недобросовестно инициируют процесс расторжения договора под предлогом существенного нарушения его условии.

Плательщику ренты важно учитывать, что исполнению договора всегда должно сопутствовать его документальное подтверждение: расписки о передаче денежных средств, документы о приобретении имущества в пользу получателя ренты, фото и видео фиксация результатов исполнения условия договора и т.п.

Получателю ренты по договору пожизненного содержания при инициации вопроса о расторжении заключенного договора, необходимо процессуально зафиксировать и получить доказательства существенного нарушения договорных условий, например, получить выписку о не поступлении денежных средств на его имя, зафиксировать факт отсутствия ухода за престарелым лицом с помощью сотрудника социальной службы и т.д. Получатель ренты должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства, а не существенным по его личному мнению/убеждению.

Договор ренты, как и любой другой, может быть расторгнут в добровольном порядке. Как указывалось ранее, в некоторых случаях он может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Все споры, связанные с расторжением договора ренты, а также последствиями и его расторжения, подлежат рассмотрению в судебном порядке.

В силу процессуальной сложности дел о расторжении договоров целесообразно воспользоваться помощью юриста, специализирующегося на данной категории споров.

Наша практика

За более подробными консультациями, а также по вопросам оказания юридической помощи Вы можете обратиться к адвокатам нашего Бюро.

Адвокат по договорам ренты

Если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения; Если решить задачу возможно только через суд, то помимо объяснения об этапах решения, я предложу свою помощь. Если Вы решите со мной сотрудничать, консультация для вас будет бесплатной.

Заключение договора ренты – чрезвычайно ответственный и подчас опасный шаг, требующий абсолютного доверия между сторонами этого договора.

Поскольку получатель ренты передает плательщику ренты в собственность свое имущество, в том числе недвижимое, в обмен на ежемесячные рентные платежи (постоянная рента), или на пожизненное содержание с иждивением, договор ренты несет в себе риск для жизни ее получателя.

К сожалению, существуют недобросовестные плательщики, которые в ненадлежащем объеме исполняют возложенные на них обязательства или вводят человека в заблуждение, принуждая его к заключению договора ренты.

Нередко встречаются и случаи мошенничества получателей, которые, не имея для этого необходимых оснований, заявляют, что плательщик не соблюдает условия договора, и подают на него в суд. В таких ситуациях помощь опытного юриста жизненно необходима, поскольку вопрос очень серьезен, и его самостоятельное решение весьма затруднительно особенно для пожилых людей, являющихся получателями ренты.

Услуги адвоката по вопросам ренты – залог вашей безопасности!

Квалифицированная юридическая поддержка полезна уже на этапе, когда вы только задумываетесь о возможности подписать договор ренты. Адвокат грамотно разъяснит особенности законодательства, регулирующего правоотношения в этой области, проинформирует рентополучателя и плательщика об их правах и обязанностях.

Юрист оградит своего клиента от безрассудных поступков, обратит внимание на невыгодные условия договора и нюансы, несущие в себе возможные риски, правильно составит договор.

В случае осуществления одной из сторон нечестных действий, адвокат соберет необходимые доказательства и профессионально защитит права своего доверителя в ходе судебного разбирательства.

В компетенцию этого специалиста входят вопросы по расторжению договора ренты, в том числе на основании ее выкупа, признанию договора недействительным, возмещению ущерба и иные споры, связанные с рентой.

Спектр услуг юриста, специализирующегося на вопросах ренты

  • Юридическая консультация;
  • Составление договора ренты;
  • Сбор документов для нотариального удостоверения и государственной регистрации договора ренты;
  • Представительство доверителя у нотариуса и в Федеральной Регистрационной службе;
  • Анализ обстоятельств спора по договору ренты, опрос свидетелей, сбор доказательств, оценка перспектив решения дела;
  • Составление искового заявления и других процессуальных документов;
  • Защита прав клиента в судах любых инстанций;
  • Наблюдение за исполнением решения суда.

При возникновении любых проблем с составлением или исполнением договора ренты, если вы пострадали от неправомерных действий ее плательщиков либо получателей, обращайтесь за помощью адвоката по телефону 8 (903) 784-20-24. Профессиональная правовая поддержка – важная предпосылка успеха в решении вашей проблемы.

Звоните адвокату по телефону +7 (903) 784-20-24.

Услуги предоставляются как физическим, так и юридическим лицам. Кроме этого, возможно Вас заинтересуют услуги адвоката по земельным спорам или адвокат по договорным спорам.

Споры по ренте (расторжение договора ренты) | Правовой центр поддержки москвичей

Рента – это гражданско-правовая сделка, заключенная в письменной форме, подлежащая нотариальному заверению и обязательной государственной регистрации по которой одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность своё недвижимое имущество (квартиру и пр.). Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество производить в пользу получателя ренты периодические платежи в виде определенной денежной суммы и/или обеспечивать получателя ренты потребностями в жилище, питании и одежде, а также, если этого требует состояние здоровья получателя ренты, уход за ним.

  • Зачастую пенсионерам, инвалидам, людям со слабым здоровьем, пожилым гражданам требуется забота и постоянный уход за собой.
  • Получаемых ими от государства пенсий, пособий и других субсидий, как правило, не хватает на оплату питания, медицинских расходов, оплату жилищно-коммунальных услуг и прочие.
  • В тоже время такие люди могут являться владельцами объектов собственности, квартир или домов, земельных участков, которые могут облегчить их собственникам жизнь, при этом сохраняя за собой право проживания в жилом помещении.

Общие положения по договорам ренты заключаются в следующем:

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ) постольку, поскольку иное не установлено законодательством и не противоречит существу договора ренты.

По договору ренты под обременение могут быть отданы земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

  1. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399 ГК РФ) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если действующим законодательством или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
  2. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество с обязательной государственной регистрацией такого залога.
  3. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
  4. При невыполнении плательщиком ренты существенных условий договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
  5. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых установлен ставкой Центрального Банка РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Существуют несколько видов ренты, одним из самых распространенных является договор пожизненного содержания с иждивением:

Договор пожизненного содержание с иждивением — это одна из разновидностей договора ренты, по которому получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность другому физическому лицу (плательщику ренты). Плательщик ренты обязуется осуществлять в период жизни гражданина его содержание и /или указанного им в договоре третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено положениями о пожизненной ренте с иждивением.

Таким образом, самое главное отличие договора пожизненного содержания с иждивением от других договоров ренты заключается в том, что отношения сторон не ограничиваются в передаче (перечислении) денежных средств, а предполагают ещё пожизненный уход и заботу за гражданином передавший своё имущество.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина медицинское обслуживание (предоставление медикаментов), также и уход за ним.

Обязанность плательщика ренты может включать также необходимую помощь по хозяйству, уборку жилья, выполнение каких-либо работ в интересах получателя ренты и др.

Следует отметить, что перечень услуг, предоставляемых по договору пожизненного содержания с иждивением, не носит в законе исчерпывающего характера, его можно как увеличить, так и уменьшить.

Поэтому сторонам сделки следует очень детально прописывать все виды, порядок и периодичность оказания получателю ренты определенных услуг. Все изменения (дополнения) к договору пожизненного содержания с иждивением составляются в письменном виде и подлежат нотариальному заверению, как и основной договор.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг на погребение получателя ренты.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (МРОТ), который с 01 января 2009 года составляет 4330 рублей.

  • В условия договора пожизненного содержания с иждивением могут быть включены условия, по которым возможно заменить предоставление содержания с иждивением гражданину в натуре выплатой ему в течение его жизни периодических платежей в деньгах.
  • Плательщик ренты (новый собственник) вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты, проводить текущий ремонт и все остальные необходимые работы для поддержания полученного объекта недвижимости, дабы не снижать его рыночную стоимость.
  • Прекращение пожизненного содержания с иждивением происходит после смерти получателя ренты.
  • При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты
  • Договор постоянной ренты – это соглашение, по которому получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
  • Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться к указанным выше лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

.

По договору постоянной ренты рентадатель выплачивает рентаполучателю денежные средства в размере, устанавливаемом договором.

При этом постоянная рента может быть выплачена путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

В этом случае, лицо которое выплачивает ренту, должно, в подтверждении выполнения своих обязательств иметь квитанции о перечислении денежных средств на счет получателя ренты, с указанием вида платежа или платежные документы на приобретение вещей с указанием стоимости и отметкой о принятии их рентополучателем. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (МРОТ), который с 01 января 2009 года составляет 4330 рублей.

Если иное не предусмотрено договором сторон постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

По договору постоянной ренты плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Наличие условия в договоре постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп маловероятно.

  1. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
  2. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
  3. — плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  4. — плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587 ГК РФ);
  5. — плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  6. — недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; или в других случаях, предусмотренных договором.

По договору постоянной ренты плательщик может выкупить ренту на условиях предусмотренных положениями о постоянной ренте (ст. 592-593 ГК РФ) и цене указанной в договоре.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ (по рыночной стоимости).

Риски случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

  • Договор пожизненной ренты — это одна из разновидностей договора ренты, по которому, получатель ренты (гражданин) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется выплачивать ренту на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
  • При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается и с объекта недвижимости снимается обременение.
  • Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни, и не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (МРОТ), который с 01 января 2009 года составляет 4330 рублей с выплатой по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором.
  • Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Расторжение договора ренты:

  1. В случае если одна из сторон по договору ренты допускает нарушение существенных условий, то это может послужить основанием для её расторжения.

  2. Под существенными условиями договора ренты подразумевается не выплата и/или не своевременная выплата периодических платежей по ренте, регистрация без согласия получателя ренты третьих лиц в жилом помещение переданном по договору, не выполнение обязательств по иждивению в пользу рентополучателя прописанное в соглашении (обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, предоставление медикаментов, необходимая помощью по хозяйству, уборка жилья и пр.)
  3. Также основанием для расторжения договора ренты может служить признание такового договора недействительным или ничтожным.

При признании договора ренты недействительным следует доказать, что заключенную сделку можно оспорить по основаниям предусмотренным Гражданским Кодексом РФ (ничтожная сделка, мнимая сделка, сделка совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной из сторон с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств и т.п.).

В зависимости от разновидности договора ренты существуют и различные основания для расторжения договора ренты. Например, при расторжении постоянной ренты, одностороннее расторжение договора законодательством прямо не предусмотрено.

Расторжение договора пожизненной ренты возможно, если под выплату ренты объект недвижимости отчужден безвозмездно, что дает право получателю ренты требовать при существенных нарушениях договора плательщиком ренты расторжения договора и возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Также и в договоре пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания без компенсации расходов (затрат) при выполнении договора по содержанию получателя ренты, либо выплаты ему выкупной цены.

Перечень оказываемых услуг:

  • Юридическая консультация по вопросам заключения, расторжения, изменения договора ренты, договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением;
  • Подготовка проекта договора ренты, договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением;
  • Досудебный порядок урегулирования спора по спорам связанным с договорами ренты;
  • Представление интересов в судебных инстанциях на всех стадиях по имущественным спорам, связанным с рентой.
  • Также плательщику ренты необходимо иметь в виду, что приобретенное во время брака одним из супругов недвижимое имущество на основании договора пожизненного содержания с иждивением является их совместной собственностью, поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов (бюджета) супругов.
  • Если у Вас возникли вопросы, связанные с договором ренты, а также вопросы заключения договора ренты, изменения договора ренты, расторжения договора ренты, признания договора ренты недействительным, регистрацией договора ренты, составлением и оформлением договора ренты Вы всегда можете обратиться к юристам нашего Правового Центра, предварительно записавшись на прием по телефону.

Процесс расторжения договора ренты: чем может помочь адвокат?

 Договор ренты – это документ, по условиям которого рентополучатель передает плательщику ренты определенное имущество в собственность. Последний, в свою очередь, выплачивает денежное вознаграждение либо иным способом возмещает факт оказания подобной услуги.

Обязанности плательщика ренты, как правило, заключаются в обеспечении потребностей рентополучателя в одежде, жилье, питании, уходе, оплате ритуальных услуг и т.д.
 
Может заключаться договор пожизненной и постоянной ренты.

Вне зависимости от типа соглашения лица при подписании документа невнимательно читают его условия или не пытаются понять правовое значение основных пунктов договора, решив сэкономить на услугах юриста. В результате, возникают споры, существует рис потери денежных средств, и многие вопросы приходится разрешать в суде.

Расторжение договора ренты может производиться вследствие признания его недействительным по общим или специальным основаниям. Последние предусмотрены только для договора ренты.
 

Расторжение ренты по общим основаниям имеет место в случае признания его недействительным в качестве ничтожной или оспоримой сделки.

Основанием может стать введение получателя ренты в заблуждение при подписании договора, либо его недееспособность по причине состояния здоровья, что приводит к невозможности понимания им собственных действий.

Именно поэтому, заключая договор с лицами преклонного возраста, желательно получить от них справки о состоянии здоровья. Хорошо, если вы также моете ознакомиться с медицинской картой участника сделки.

 
В качестве основания для признания сделки недействительной может стать угроза, обман, введение в заблуждение по поводу условий сделки, заключение договора на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелой жизненной ситуации (когда договор признается кабальной сделкой). Во избежание оспаривания договора таким образом плательщику ренты необходимо учесть, что выплаты и услуги должны базироваться на взаимовыгодных условиях, которые соответствуют объему помощи и цене. Кроме того, хорошо, если вы будете вести журнал оказанных услуг и выплат, в котором получатель ренты будет расписываться при получении питания, денежных средств, одежды и прочих элементов ухода.
 

При возникновении специальных оснований расторжению также подлежит рента – суд может принять данное решение, если плательщиком не соблюдаются условия сделки, либо он систематически нарушает их.

Получатель может оспорить договор ренты и выступить с требованием либо выкупить ренту, либо расторгнуть соглашение и возместить убытки.

Обязанность по доказыванию факта нарушения условий договора будет лежать на заявителе.

 
Доказательствами по делу о нарушении условия договора могут считаться:
 
— жалобы, претензии, зафиксированные рентополучателем после каждого нарушения;
— показания свидетелей;
— чеки, которые выдавались рентополучателем при приобретении продуктов или вещей, которые по договору должен покупать рентоплательщик;
— другие документы, подтверждающие тот факт, что ответчик нарушал условия договора.
 

Расторжение пожизненной ренты обычно происходит, если плата за пользование имуществом не вносилась в течение определенного периода времени. Если в разумные сроки нарушение устраняется, то получатель ренты не может требовать расторгнуть договор, так как его интересы уже не ущемляются.

 

Отметим, что расторжение договора пожизненной ренты может произойти автоматически, если получатель пожизненного содержания с иждивением либо пожизненной ренты умирает. При гибели или повреждении имущества, которое передавалось под выплату ренты, плательщик может выступить с требованием прекратить обязательства и возместить убытки либо изменить условия соглашения.

 
Также стоит отметить, что в судебной практике существуют случаи, при которых договор ренты недвижимого имущества подписывается сторонами, но не проходит государственную регистрацию. Суд признает такой документ недействительным.
 

Многие знают, что договора ренты (как и договора вообще) часто составляются настолько сложно, что разобраться в его положениях нелегко. Это одна из причин возникновения конфликтов между сторонами сделки.

Что делать? Обратитесь к нашим адвокатам и юристам! Мы поможем вам понять условия соглашения, если вы его еще не подписали, либо представим ваши интересы в суде по спорам, связанным с договорами ренты.

Воспользуйтесь нашей помощью и почувствуйте уверенность в собственных силах! Мы не подведем!

Расторжение ренты

К нам обращается много граждан, чтобы расторгнуть договор ренты. И столько же — обращается за защитой от расторжения. Вот наиболее частые обращения:

  • Расторжение договора при невыполнении его условий (оспорить договор ренты);
  • Защита от расторжения договора ренты;
  • Варианты с недействительностью договора.

Телефон для записи на консультацию: (812)534-16-43, 8(921)959-52-95

И одна сторона договора, и другая — могут умышленно подготавливать предпосылки для расторжения договора еще до его заключения, либо для множества споров по условиям договора.

Чаще всего инициаторами судов являются Рентополучатели или их родственники. Они хотят расторгнуть договор: вернуть собственность обратно и защитить жизнь и благополучие пожилого человека. Стремятся доказать невыполнение условий договора встречной стороной.

Или доказать недееспособность собственника во время подписания договора у нотариуса. Это может спасти жизнь. И так делать правильно.

Но кто-то и схитрит : кто-то из Рентополучателей на стартовую сумму продажи делает дорогостоящую операцию и спасает себе жизнь, а потом доказывает, что заключал договор при чрезвычайных обстоятельствах…

Расторжение договора ренты

Договор можно расторгнуть у нотариуса, если обе стороны согласны на его расторжение на определенных условиях . Но чаще всего одна из сторон — против расторжения договора ренты категорически.

Оно и понятно — условия выполняются из года в год, силы и средства затрачены немалые, плюс душевные вложения… Не будем расторгать! Тогда сторона-инициатор, не получив добровольного отказа от договора, обращается в суд.

Как показывает практика, расторжение таких договоров или защита от расторжения — очень тонкая процедура юридических доказываний. На первый взгляд, все просто, доказательства написаны в самом тексте договора:

  • Не платит уже несколько месяцев;
  • Платит, но не столько, сколько положено по закону;
  • Не ухаживает, или ухаживает, но плохо;
  • Морит голодом;
  • Не пускает в квартиру друзей Рентополучателя;
  • Не вызвал врача, скорую, не ходил в больницу…

Но может быть и все наоборот, если посмотреть на выполнение условий договора глазами другой стороны.

Например, рассмотрим ситуации по оплате:

1. В договоре ренты указан расчетный счет, на который плательщик ренты должен ежемесячно оплачивать платежи в строго определенном договором размере. Он так и делал. Но вот нашлась дочь Рентополучателя, которая захотела вернуть квартиру матери. Схитрили и счет закрыли. Платежи, которые отправляются, как и положено по договору, возвращаются обратно. Вроде бы оплата не поступает…

2. Оплачивают, как написано в договоре, по 750 рублей в месяц. А по закону сколько надо? О, надо-то значительно больше. Значит не платят! Но оказывается, приносят продукты и каждый день соседка видит, как по две сумки заносятся в квартиру. И гуляют. И докторов вызывают…

3. Не платят уже давно. Взята распечатка с пенсионного счета. Раньше суммы перечислялись, а теперь — ничего. Вот и доказательство. Но всплывает тетрадка с расписками — бабуля попросила каждый месяц ей приносить лично, чтобы на почту не ходить. А в тетрадки подписи за каждый месяц стоят: сумма — подпись. И т.д.

То есть, вроде бы, с одной стороны, не платят, а с другой — есть доказательства, что платят. Вот таким тщательным образом надо вспомнить все действия обеих сторон по каждому пункту договора. Ведь расторгнуть договор ренты можно только при существенных нарушениях условий договора. Об этом ниже.

Поэтому, чтобы доказывать свою правоту в суде, ДО судебного процесса, и даже еще ДО составления искового заявления надо обратиться за помощью к юристам или адвокатам.

Тел. (812)534-16-43, 8(921)959-52-95.

Специалисты точно определят те доказательства, которые надо будет применять во время судебного процесса.

Можно ли расторгнуть договор — будет зависеть от того документального материала, который собран в целях убеждения судьи. Если доказательства есть — значит, примут решение в Вашу пользу.

Если же , вроде бы, доказательства есть, но без специалиста Вы их собрали НЕ ТЕ, или НИ О ТОМ, нельзя будет добиться желаемого результата.

Почему мы пишем здесь о тщательной проработке доказательств? Это самое главное. От доказательств зависят жизни обеих сторон. Конечно, в первую очередь, Рентополучателя. Он находится в более зависимом положении. Кроме того, по делам об оспаривании или расторжении договоров ренты (пожизенной, постоянной) оплачивается достаточно большая госпошлина. Не хочется оплатить и проиграть.

Можно ли расторгнуть договор ренты? На что обратить внимание?

Необходимо обсудить со специалистом следующие вопросы:

  1. Есть ли нарушения договора;
  2. Что именно нарушается?
  3. Чем можем доказать нарушения.
  4. Какие есть варианты решения ситуации
  5. Можно ли расторгнуть договор ренты без суда, у нотариуса;
  6. Подготовка к суду
  7. Сбор доказательств
  8. Защита интересов истца.

Телефон для записи на консультацию: (812)534-16-43, +7(921)959-52-95

Если все доказательства у Вас есть, можно обращаться в суд за защитой. Юристы и адвокаты знают, что надо делать. Возьмите их себе в помощь. Расходы, потраченные на судебную защиту и госпошлина будет взысканы со встречной стороны.

Существенные нарушения договора ренты

Какие нарушения договора признаются существенными? Ответ на этот вопрос дает ст. 450 Гражданского кодекса. Согласно ч. 2 указанной статьи существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

И эти нарушения СУЩЕСТВЕННЫХ условий надо доказывать в суде.

Запишитесь на прием! Получите квалифицированную помощь.

Юридические услуги по договорам ренты

Рента заслуженно считается рискованной сделкой. В практике адвоката по ренте есть примеры существенных нарушений права как плательщиков, так и получателей.

Но исходя из обобщенного анализа ситуаций, можно выявить определенную тенденцию: большая часть сделок проходила бездумно, без юридического сопровождения и контроля. Как следствие – обе стороны договора заблуждаются относительно предмета сделки, своих прав и обязанностей.

Поэтому стоит отдельно рассмотреть, каковая же роль юриста в рентных правоотношениях, и почему нельзя отказываться от юридического сопровождения сделки.

Тема ренты во всех ее аспектах и проявлениях достаточно хорошо освещена в сети интернет и на нашем сайте в частности.

Но что такое статья или видеоролик? Это обобщенное описание каких-то основных моментов и аспектов в правоприменительной практике.

Но ведь каждая отдельная ситуация обладает целым рядом обстоятельств, которые влияют и на заключение договора, и на его вид, формулировку условий, права и обязанности сторон.

Необходимость в юридическом сопровождении сделок по ренте обусловлено еще и тем, что государство оставило этот сегмент рынка недвижимости без надзора. Нет ни проверяющих, ни контролирующих организаций, которые бы отстаивали интересы обеих сторон.

И если на рынке долевого строительство вопрос постепенно решается (подробней читайте здесь), то рента оставлена на «откуп» участников. И потому суды о ренте происходя с завидной регулярностью.

А ведь в большинстве случаев можно было бы обойтись и без судебных решений.

Своевременное консультирование адвоката для плательщика ренты и ее получателя позволит:

  • выбрать вид рентных отношений (постоянная, пожизненная, содержание с иждивением);
  • учесть риски рентных правоотношений (подробней об этом читайте в этом материале);
  • разработать проект договора, какие момент следует обязательно учесть при его составлении (общую информацию об этом можно получить из этой статьи);
  • определить, как именно фиксировать объем и периодичность оказываемой помощи, чтобы в случае конфликтной ситуации у каждой из сторон был готовый комплект доказательства добросовестного исполнения условий сделки;
  • разрешить конфликт между плательщиком и получателем в рамках правового поля;
  • подобрать основания и соблюсти порядок расторжения договора ренты (подробней об этом можно прочитать в этом тексте).

Но одними лишь консультациями услуги юриста не ограничиваются. Его помощь чаще всего востребована при заключении и расторжении договора.

Заключение ренты – юридическая защита сторон договора

При заключении договора ренты именно юристу следует доверять проработку текста документа в зависимости от пожеланий каждой из сторон. Если заинтересованная сторона предлагает свой вариант договора, подписывать его ни в коем случае не следует без проведения правовой экспертизы у юриста. Иначе последствия окажутся печальными.

В некоторых случаях юристы указывают на возможность заключения альтернативных сделок. В частности, при определенных обстоятельствах собственнику жилья выгодней составить завещание, а в других – подарить квартиру.

Подробней о сравнении данных видов отчуждения собственности читайте здесь. Юрист же расскажет о том, какие риски несет каждый из этих видов, поможет принять взвешенное решение и правильно его претворить в жизнь.

Расторжение ренты – адвокат в судебном процессе

Роль юриста при расторжении ренты высока. Поскольку этот процесс может протекать по соглашению сторон, юрист поможет правильно выбрать способ прекращения ренты и оформить необходимые бумаги. Но чаще всего рента расторгается в судебном порядке. И здесь без адвоката обойтись сложно, особенно с учетом судебной практики по договорам ренты (подробней об этом здесь).

Опытный юрист:

  • определит основания для инициации расторжения договора ренты;
  • правильно выполнит досудебную процедуру прекращения ренты;
  • разработает исковое заявление в суд, соберет необходимые бумаги, которые используются в судебном процессе;
  • представит интересы клиента на судебном процессе;
  • добьется исполнения решения суда.

Пример из практики деятельности адвоката при расторжении ренты

Вообще, большая часть споров, проистекающая из рентных отношений, возникает именно вокруг расторжения сделки. Причем инициаторами процесса выступают, как правило, получатели ренты. Вот только не всегда они правы в возникшем конфликте.