Непогашенная ипотека при разводе может создать массу проблем, так как любое имущество и долги при расторжении брака подлежат разделению. Решить вопрос с ипотекой при разводе можно двумя способами: заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд. Рассказываем о них по порядку.

В 2020 году в России развелось более полумиллиона семейных пар. Очень редко этот процесс проходит мирно и безболезненно.

Большинство разделов имущества после развода растягиваются не несколько лет и заканчиваются со скандалами в суде. Особенно, когда это касается жилья.

Давайте разбираться, как поделить имущество после развода, чем отличается деление квартиры от раздела частного дома и можно ли отказаться от жилья в пользу другого супруга добровольно.

По закону под дележ имущества попадает любая недвижимость, которую купили в браке. Она считается совместно нажитой. Это может быть квартира, дом или земельный участок.  

Самое главное, чтобы были выполнены следующие условия:

• имущество должно быть приобретено за деньги (договор купли-продажи, оформление долевого строительства, ипотека или кредит);
• покупка осуществлялась на общие деньги супругов (зарплату, пособия, прибыль и т.д.);
• сделка оформлена во время официального брака.  

Какую недвижимость нельзя разделить между супругами

• Недвижимость, которая покупалось до брака или уже после развода, считается личным имуществом одного из супругов. Если во время замужества в эту квартиру или дом были вложены общие деньги (из-за чего в разы выросла рыночная цена жилья), то тогда объект может делиться в суде между супругами.  
• Нельзя разделить недвижимость, которую подарили одному из супругов или она досталась в наследство.  
• Кроме того, если супруги фактически не жили вместе, а юридически были зарегистрированы, как муж и жена, то суд может признать жилье личной собственностью того супруга, который купил его на свои деньги.

Как происходит раздел имущества после развода?

Соглашение о разделе имущества.Самый безболезненный вариант раздел имущества между бывшими супругами – договориться. Если все проходит мирным путем, то супругам не нужно обращаться в суд. Они могут самостоятельно разделить квартиру, дом или участок земли.

Для добровольного раздела имущества экс-супругам достаточно составить письменное соглашение. Не стоит его путать с брачным договором – это разные документы. В соглашении о разделе имущества речь может идти только о тех вещах, которые есть на время основания документа.

Брачный договор можно заключить на все имущество и даже то, которое будет приобретать в браке в будущем.

Соглашение о разделе имущества можно оформить нотариально по желанию. При этом все имущество не обязательно будет делиться пополам. Все зависит от желаний супругов.

Важно! Соглашение имеет юридическую силу, если кто-то из сторон нарушит его, дело может дойти до суда. 

Брачный договор. Еще один достаточно мирный способ разделить имущество между супругами. Когда он был составлен, до брака или во время значения не имеет.

В документе заранее прописано, как распределяется недвижимость между супругами. Главное, чтобы бумага была заверена нотариусом.  Мирный раздел имущества позволит сэкономить и деньги, и нервы.

Поскольку судебные тяжбы – это не только материальные затраты, но и моральные.

Раздел имущества через суд. Но если заранее ничего не прописано и договориться не получается, то приходится обращаться в суд. В этом случае, жилье становится объектом борьбы бывших супругов.

А сам процесс раздела имущества превращается в длительные судебные тяжбы. Нередко заканчивается скандалами, оскорблениями и враждой «на веки».

  Только за несколько месяцев 2020 года судьи рассмотрели более трех тысяч исков о разделе имущества между бывшими мужьями и женами. 

По закону при разделе имущества суд не встает ни на одну из сторон, всю недвижимость делят поровну между супругами.  

Правда, в законодательстве есть исключения. Так, например, если один из супругов без веской причины не приносил доход или транжирил семейный бюджет в ущерб близким. Тогда суд вправе уменьшить долю одного из членов семьи. Или вовсе лишить его такого права. Кроме того, судья вправе отойти от равенства долей, если в паре есть дети.

Раздел имущества с детьми. Служители Фемиды могут встать на сторону того супруга, с которым живут несовершеннолетние дети. И предоставить ему долю больше. При условии, если один из родителей подаст соответствующий иск и докажет, что таким образом учитываются интересы ребенка, а не его собственные.  

Важно! Это именно право суда, а не обязанность. По закону судья может предоставить равные доли имущества отцу и матери с детьми. И наоборот.  

При этом, сам ребенок не имеет никакого права на недвижимость при разводе родителей. Исключение составляет только тот случай, когда родители дарят своему чаду квартиру или долю в квартире или дом. Тогда он будет собственником этого имущества.

Или одним из собственников, если у него будет только одна из долей. Тогда это имущество или его часть не будет рассматриваться как совместно нажитое. А значит, его нельзя будет разделить поровну между родителями после бракоразводного процесса.

  

Эти правила одинаково равны для любого жилища. Будь-то квартира, участок земли или загородный коттедж. Однако сам процесс раздела имущества каждого объекта недвижимости может отличаться.

Раздел квартиры

По законодательству, квартира делится поровну между супругами. При условии, если она была куплена во время брака. Причем не имеет значения, на кого было оформлено имущество.  

Поскольку квартира — это недвижимость, которая не может быть разделена реально, суд может предложить супругам жить вместе в разных комнатах. Но такой выход из ситуации устраивает далеко не всех. Вряд ли те, кто разводятся, смогут так запросто ужиться рядом. Разве что, если обоим супругам негде жить. Но таких случаев мало.   

Поэтому возможны другие варианты раздела имущества:

• недвижимость можно разменять на две другие квартиры;
• продать квартиру, а деньги разделить поровну;
• один из супругов оставляет имущество себе, а второй выплачивает ему половину.

Важно! Муниципальные и служебные квартиры разделить нельзя. В первом случае супруги должны заранее приватизировать жилье или определить порядок пользования квартирой. Служебную же квартиру может выкупить один из членов семьи.  

Раздел частного дома

Если квартиру нельзя разделить физически, то из частного дома можно реально создать два разных изолированных жилища. Суд может обязать супругов сделать перепланировку и сделать отдельные входы-выходы и коммуникации.   

Если дом не получается «поделить поровну», тогда суд обязывает жену выплатить компенсацию мужу, если его доля становится меньше. И наоборот.  Суд также может распределить между супругами конкретные комнаты. 

Если дом технически разделить нельзя и ужиться в разных комнатах не получается, тогда его можно продать, как квартиру, и разделить деньги. Либо один супруг получает дом, а второй – денежную компенсацию.  

Если дом не достроен, тогда суд оставляет его за тем членом семьи, который в состоянии его достроить. Другому достаются деньги.

Раздел земельного участка

Земельный участок, как и квартир и дом, считается недвижимостью. И если супруги покупали его во время брака, значит он будет считаться совместно нажитым имуществом. Суд может предложить несколько вариантов раздела земельного участка.  

Два самостоятельных участка

Из одной земельной площади могут образоваться два новых участка. При этом они должны соответствовать ряду условий. Прежде всего, минимальным размерам, которые установлены в определенном районе или городе.

Например, в Московской области минимум – это 800 квадратных метров. Значит, участки меньше 1600 квадратных метров нельзя будет поделить на два новых.

Кроме того, новообразованные площади должны иметь подъезды, доступ к землям общего пользования, на них не должно быть спорных объектов недвижимости.

Неделимый участок

Если земля не соответствует этим правилам, тогда она признается неделимой.  В этом случае, участок достается одному из супругов. А другой получает равноценное имущество или деньги. Предварительно необходимо, чтобы эксперты оценили стоимость участка.

Если же бывшие супруги выбирают сохранить участок в общей собственности, то тогда они определяют, кто, как и когда им будет пользоваться.  

Разберитесь с долгами

Если вы выбираете мирный раздел имущества, не забудьте распределить, кто платит по долгам.  

Если раздел имущества происходит через суд, то чаще всего, как и доли в недвижимости, поровну делятся долги и обременения.

Например, если на квартире висит большой коммунальный долг, при продаже недвижимости закрыть его обязаны оба супруга. Если, к примеру, дом приобретался в ипотеку, тогда к разделу имущества привлекается и банк.

Жилищная ссуда будет поделена между супругами, также, как и сама недвижимость.   

Потребительский кредит считается личным, то есть кто его взял, тот и обязан платить. Разделить его между супругами можно, если удастся доказать, что деньги были взяты на общие нужды. Например, на ремонт в квартире или строительство бани.

Можно ли оформить отказ от имущества при разводе?

По закону оформить ни письменный, ни устный отказ от имущества невозможно. Этот документ не будет иметь никакой юридической силы. Если один из супругов действительно хочет отказаться от недвижимости, тогда он должен подарить другому жилье. Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса.

Что нужно, чтобы разделить имущество после развода?

Добровольно разделить имущество супруги могут в любое время после бракоразводного процесса. Если дело дошло до суда, тогда у бывших мужа и жены есть три года, чтобы успеть разделить все совместно нажитое. 

Для этого одному из них нужно предъявить иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Для подачи иска необходимо предъявить свидетельство о расторжении брака и получить выписку ЕГРН. В ней можно найти информацию о площади объекта, его кадастровой стоимости, узнать обо всех обременениях на квартиру, участок или дом, а также уточнить всех собственников недвижимости.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН существует в двух вариантах: бумажном и электронном. Первый можно получить напрямую в Росреестре, где хранятся сведения ЕГРН, или через МФЦ.

Но для этого придется обойти не один кабинет и подождать пять рабочих дней. Второй вариант выписки можно также получить через Росреестр и сервис срочных выписок ЕГРН – ЕГРН.Реестр.

 У каждого из этих сервисов есть свои плюсы и минусы.  

Если заказывать через Росреестр, то нужно будет заполнить десятки строчек с информацией. А готовый ответ придет вам в течение трех суток. 

Если не хотите тратить время и нервы, то воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Чтобы заказать документ, не нужно вводить кучу сведений, достаточно только указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Кроме того, на сайте всегда работает техническая поддержка. Любой интересующий вопрос можно задать в онлайн чат, написать на почту или позвонить по бесплатному номеру. 

Соглашение о разделе имущества у нотариуса

Супружеская пара может разделить совместно нажитую в браке собственность в любое время, в том числе после развода. Согласно ст.

38 СК РФ раздел имущества производится у нотариуса путем составления письменного соглашения, в котором указываются конкретные вещи и предметы, передаваемые каждому из супругов в единоличное владение.

При наличии разногласий между ними вопрос решается в судебном порядке. 

Когда заключается соглашение

• Супруги намерены расторгнуть брак, и хотят заранее определить, что останется у каждого из них в случае развода.
• Супруг (а) нерационально тратит семейные накопления (злоупотребляет алкоголем, наркотиками, увлекается азартными играми).
• Кредитор подал иск о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

При расторжении брака через ЗАГС или по решению суда, если одновременно не подавался иск о разделе имущества, и не составлялось соглашение у нотариуса, семейная собственность по-прежнему остается общей.

Это создает проблемы при ее продаже, так как требуется согласие бывшего супруга, которого не всегда можно найти и уговорить на совершение сделки.

По требованию одного из бывших партнеров суд может произвести раздел имущества и после развода, при этом срок исковой давности для таких дел составляет 3 года (п.1 ст.200 ГК РФ). 

Порядок раздела через нотариуса

При заключении добровольного нотариального соглашения супруги вправе разделить общую нажитую собственность по личному усмотрению (п. 2 ст. 38 СК РФ; ст. 254 ГК РФ). При судебном разделе она по закону делится в равных  частях, однако суд вправе отступить от равенства долей при наличии существенных обстоятельств. 

Соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (образец) может включать только фактически имеющиеся на момент его заключения вещи. Если партнеры не расторгли брак и продолжают жить вместе, то вся, приобретенная после раздела, собственность будет считаться совместно нажитой.

Раздел имущества может быть осуществлен в натуре, если образованные недвижимые объекты соответствуют требованиям жилищного, земельного законодательства.

Например, жилой дом может быть разделен, если в нем два входа, а новые земельные участки должны быть не меньше предельных минимальных размеров, принятых в субъекте Федерации.

В ином случае супруги могут предусмотреть в соглашении выделение долей в праве собственности на каждый объект в любой пропорции.

Что подлежит разделу 

В договор раздела имущества через нотариуса можно включать только вещи и предметы, приобретенные в период совместной жизни на общие средства.

То, что было приобретено до брака, а также получено по наследству, в качестве подарка является личной принадлежностью каждого из супругов.

К ней относятся также целевые социальные выплаты (пособия, материнский капитал), вещи индивидуального пользования. 

Не имеет значения, на кого из партнеров оформлены совместно нажитые вещи. К ним относятся и могут быть разделены: 

• недвижимость (жилые дома, дачные участки, квартиры, гаражи);
• вклады на счетах, за исключением оформленных на детей;
• бытовые предметы, техника, ценные бумаги, доли в бизнесе. 

Раздел имущества при разводе у нотариуса может быть осуществлен только в случае, если супруги пришли к общему мнению, между ними отсутствует спор о стоимости вещей и о том, какая доля достанется каждому из них. В этом случае не требуется проведение независимой оценки, тогда как в случае судебного разбирательства практически всегда назначается платная экспертиза. 

Необходимые документы 

• Паспорт, иное удостоверение личности каждого из супругов.
• Свидетельство о браке (его расторжении, решение суда).
• Правоустанавливающие документы на делимые ценности.
• Технический паспорт, выписка ЕГРН, ПТС на автомобиль.
• Учредительные документы, Устав при разделе ООО. 

Порядок нотариального действия 

Когда производится раздел имущества супругов у нотариуса, он проверяет  контролирует законность включения в договор тех или иных положений. Юридически грамотно составленное соглашение помогает избежать ошибок, которые в дальнейшем могут стать основанием для оспаривания заключенного соглашения. 

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

Если по договоренности между супругами предусмотрено выделение долей в праве на недвижимость, нотариус самостоятельно направит заявление в орган Росреестра на переход права собственности и регистрацию его в ЕГРН. 

Отличие соглашения от брачного договора 

Оба документа изменяют законный режим общей собственности супругов на совместно нажитое имущество, переводя его на договорную основу.

И брачный договор, и соглашение имеют юридическую силу только при наличии нотариального удостоверения.

В каждом из них допускаются положения о предоставлении компенсации, содержания, порядке уплаты налогов и оспаривания документа. При этом между ними имеются существенные различия (см. таблицу ниже).

Брачный договор	Соглашение о разделе имущества
Заключается между будущими или действующими супругами.	Заключается между супругами в браке и бывшими брачными партнерами.
Может включать условия в отношении еще не имеющейся собственности, которая будет приобретена в будущем.	Делится только фактически существующее на дату подписания соглашения имущество.
Не может содержать условия, ущемляющие интересы одной из сторон.	Вещи и предметы делятся по усмотрению супругов, в любых долях.
Оплачивается по твердому нотариальному тарифу, если нет перехода прав	Оплата производится в зависимости от стоимости передаваемых вещей.
После его составления необходимо уведомить об этом кредиторов.	Не накладывает обязанности об уведомлении кредиторов.

Признание соглашения недействительным

Договор между супругами может быть признан незаключенным или ничтожным при наличии следующих оснований: 

• документ не удостоверен нотариусом;
• сделка была фиктивной (мнимой);
• условия соглашения нарушают закон.

Заинтересованное лицо может оспорить соглашение при доказанности следующих обстоятельств: 

• оно было заключено по принуждению или под угрозой;
• одна из сторон сделки являлась недееспособной;
• один из супругов действовал под влиянием обмана.

При заверении раздела имущества у нотариуса доказать перечисленные выше обстоятельства практически невозможно.

Он обязан проверить свободное волеизъявление сторон, их способность понимать смысл своих действий, разъяснить супругам последствия заключаемой сделки. Оспорить соглашение можно в течение 1 года после его удостоверения.

Исковая давность начинает течь, в том числе, с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Стоимость раздела имущества у нотариуса

При совершении нотариального действия по удостоверению соглашения между супругами взыскивается государственная пошлина (нотариальный тариф). Его размер установлен Налоговым Кодексом и составляет 0,5 % от стоимости имущества, указанного в документе.

Кроме госпошлины обратившиеся лица обязаны оплатить услуги правового и технического характера, или УПиТХ. В Москве цена соглашения о разделе имущества у нотариуса зависит от того, фигурирует ли в договоре один объект недвижимости. Сумма увеличивается за каждый объект, начиная со второго, включаемый в соглашение.

*Актуальные тарифы смотрите в таблице. 

Тарифы на нотариальное удостоверение при разделе имущества

Документы для раздела имущества супругов

Развод супругов редко обходится без дележа собственности. Для его осуществления большинство обращается в судебные инстанции. Раздел имущества при разводе потребует сбора объемного пакета документов.

Для уточнения перечня желательно обратиться к профессиональному юристу. Если сделать это невозможно, то следует ориентироваться на статьи ГПК РФ, СК РФ, ГК РФ и ряда федеральных законов в зависимости от ситуации.

Это может быть ФЗ № 117 «О военной ипотеке» или ФЗ № 256 «О материнском капитале».

Исковое заявление о разделе имущества супругов

Если мужу и жене не удалось достичь договоренности о разделении прав на собственность в личном порядке, то остается единственный выход – действовать через суд. Такой шаг потребует от одного из супругов составления искового заявления с просьбой о разделе совместно нажитого имущества и пересмотре прав собственности на личное имущество  мужа и жены.

Сам документ должен быть составлен в письменной форме. Его можно отпечатать или написать от руки. Тем, кто планирует составление иска самостоятельно, необходимо обратиться к ст. 131 ГПК РФ, согласно которой заявление должно содержать в себе следующую информацию:

• название и адрес судебной инстанции, в которую направляется иск;
• основные сведения, касающиеся истца и ответчика (ФИО, адреса проживания, данные общегражданских паспортов). Если в процедуре участвует доверенное лицо, то сведения о нем также необходимо внести;
• изложение претензии к ответчику, т.е. сведения о том, в чем истец усматривает ущемление собственных прав или возможность их нарушения в будущем;
• ссылки на статьи кодексов и законов, которые могут подтвердить правомерность притязаний истца;
• предварительный расчет суммы, которую истец требует взыскать с ответчика. Игнорировать этот пункт не стоит. Несмотря на то, что сотрудники суда впоследствии произведут перерасчет, без предварительного обозначения суммы ход делу не дадут;
• перечень всех документов, которые податель прикладывает к иску для подтверждения своей правоты;
• дата составления заявления и подпись истца с расшифровкой. Если истец не может поставить подпись, то за него это должен сделать представитель (при наличии нотариально заверенных полномочий).

При условии, что высчитанная сумма исковых требований составляет менее 50 тыс. руб., заявление необходимо отправить в мировой суд. Более дорогие иски рассматривают городские или районные суды общей юрисдикции. Для подачи иска предусмотрено два варианта:

1. Принести документ лично в канцелярию суда.
2. Отправить исковое заявление вместе с копиями документов заказным письмом по почте.

Выбирать необходимо тот суд, который располагается по месту проживания ответчика. При отсутствии такой возможности – по месту расположения имущества, которое указано в иске в качестве спорного.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом искового заявления по разделу имущества и скачать его при необходимости.

Законом определено всего 5 рабочих дней на рассмотрение поданного иска. Затем судья, которому поручено это дело, обязан вынести постановление:

• о принятии заявления к дальнейшему слушанию;
• об отказе в рассмотрении дела;
• о возврате искового заявления подателю.

Как вариант, иск может быть принят, но оставлен уже в суде без движения.

Квитанция об уплате госпошлины при разделе имущества в суде

Исковое заявление о дележе имущества при разводе в 2023 году будет принято только при условии, что истец оплатил государственную пошлину и приложил квитанцию об оплате к иску.

Законом не установлено фиксированной стоимости госпошлины. Подателю придется рассчитывать ее самостоятельно. За основу нужно взять сумму, которая указана в иске в качестве претензионной.

Чтобы расчет был верен, следует обратиться к ст. 333.19 НК РФ.

Сумма исковой претензии	Порядок расчета госпошлины
Сумма претензий до 20 тыс. руб.	Для оплаты необходимо взять 4% от предъявляемой претензионной суммы. Размер госпошлины не должен быть менее 400 руб.
Претензии на сумму до 100 тыс. руб.	Следует взять 800 руб. и прибавить к ним 3% от представленной исковой суммы.
Сумма до 200 тыс. руб.	Необходимо взять 3 тыс. 200 руб. и приплюсовать к ним 2 % от суммы претензии.
Стоимость претензий до 1 млн руб.	Нужно к 5 тыс. 200 руб. прибавить 1% от стоимости подаваемого иска.
Сумма составляет более 1 млн руб.	Для расчета необходимо к 13 тыс. 200 руб. прибавить ½% суммы иска. Госпошлина не должна превышать 60 тыс. руб.

Прежде чем обращаться в суд, потребуется оплатить госпошлину любым способом:

• через платежный терминал.
• в кассе банка.
• с помощью электронного кошелька.

Судьи частенько сталкиваются с ситуацией, когда истец, желая снизить размер госпошлины, указывает в иске заниженную стоимость предъявляемых претензий при разделе имущества. Делать это категорически не рекомендуется.

  При перерасчете сумма все равно будет выявлена, а рассмотрение дела приостановят. Супругам желательно иметь договоренность между собой о сумме иска, т.к.

если ответчик не согласится с истцом о ее размере, то потребуется независимая экспертиза, назначаемая уже судом, а это затянет рассмотрение дела.

Документы о стоимости совместного имущества супругов

Кроме искового заявления истцу необходимо представить в суд объемный пакет документов. В частности те из них, что подтверждают стоимость имущества на момент расторжения брака или обращения в суд, если они не совпадают.

Список документов информирующий о стоимости имущества супругов.

При условии, что имущество приобретено недавно (примерно в течение года) и никаких серьезных манипуляций с ним не проводилось, в качестве таких документов подойдут договоры купли-продажи, дарения или получения наследства.

Если же с момента приобретения прошел существенный срок, то истцу придется заказывать проведение независимой оценочной экспертизы. Для этого следует обратиться к оценщику, который является членом СРО. Нужно учитывать, что специалист, который произведет оценку недвижимости, не сможет оценить авто.

Поэтому возможно, что в процессе придется прибегнуть к услугам разных оценщиков.

Для проведения процедуры с соблюдением всех требований они запросят документы на право собственности, в которых указана первоначальная цена, проведут визуальный осмотр, определят степень изношенности и соотнесут все полученные суммы с показателем инфляции за период, пока имущество находилось в собственности. По результатам экспертизы выдается свидетельство, в котором будет зафиксировано подробное описание объекта, его рыночная стоимость и порядок расчета.

Полученное свидетельство вместе с документами на право собственности, в которых имеется первоначальная стоимость имущества, прикладываются к исковому заявлению. И те, и другие необходимы, чтобы судья мог подсчитать размер компенсационных выплат или долей собственности.

Прочие документы для раздела имущества через суд

Рассмотрим, какие документы нужны в 2023 году, чтобы исковое заявление приняли к рассмотрению. Обязательно потребуют:

• копии общегражданских паспортов, которые должен подать каждый из супругов. Если заявление подала супруга и у нее имеются только копии своих документов, то мужу придется предоставлять их позже уже во время заседаний суда;
• свидетельства о рождении детей (копии), если несовершеннолетние дети имеют свою часть в имуществе или одновременно с разделом суд рассматривает вопрос расторжения брака;
• свидетельство о заключении брака, если разделом имущества пара занимается в период существования семьи, или свидетельство о расторжении брака.

В зависимости от типа делимого имущества варьируются и документы, которые необходимо предоставить для вынесения судебного решения. Если речь идет о недвижимости, то могут потребовать:

• справку из БТИ;
• выписку из домовой книги;
• выписку из регистрирующего органа.

При разделе авто запросят:

• свидетельство о регистрации автомобиля;
• ПТС;
• водительские удостоверения.

Если супруги разграничивают права собственности на предметы интерьера, технику и предметы роскоши, то в суде могут понадобиться документы, подтверждающие их цену:

• кассовые и товарные чеки;
• гарантийные талоны.

Кроме того, может понадобиться выписка из банка, где указано движение денег по счету, если есть необходимость доказать, что личные средства расходовались на определенные нужды.

Когда супруги делят неоплаченный до конца кредит, то в первую очередь они должны получить согласие банка. Если он имеется, то в суд предоставляют кредитный договор и платежные документы о внесении выплат.

Если паре необходимо произвести раздел бизнеса, то в суде затребуют:

• уставные документы предприятия;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• документы бухгалтерской и налоговой отчетности.

Если для приобретения имущества использовались целевые денежные средства (например, материнский капитал), то следует представить в суд и документы на их получение и расходование.

Если раздел имущества происходит после развода

Статья 38 Семейного Кодекса определяет 3-х летний срок исковой давности по делам о разделе имущества. Это значит, что с момента, когда одна из сторон узнала об ущемлении своих прав, в течение указанного срока она имеет право подать исковое заявление в суд.

Но, как советуют специалисты, лучше с этим вопросом не затягивать. Меняется стоимость имущества, теряются платежные документы, уже через пару лет после развода осуществить процедуру намного сложнее. И в денежном эквиваленте истец получит меньше, чем если бы раздел был произведен сразу.

Хотя бы в силу естественного износа имущества.

Справедливо ли делить имущество после развода? Часто бывшие супруги интересуются, какие документы необходимы, если супруги решили по каким-то причинам отложить раздел, а провести его, например, через полгода после расторжения брака. Никаких отличий здесь не имеется, перечень документов остается прежним.

Куда подавать документы

При подаче иска на раздел имущества в 2023  году следует обращаться или в мировой суд, или в городской (районный) суд общей юрисдикции. Первый вариант подходит для тех лиц, чьи исковые требования не превышают 50 тыс. руб.

Истец имеет право отправить заявление и копии документов заказным письмом по почте. Но делать это рекомендуется в крайних случаях. Все потому, что при приемке могут обнаружиться недочеты в предоставляемых документах и при личном визите на них сразу укажут.

Если истец или его официальный представитель обращаются непосредственно в суд, то иск можно подать:

• в судебную экспедицию;
• в канцелярию суда;
• лично судье в часы, обозначенные для приемов граждан. Такой вариант используют при рассмотрении дел мировым судьей.

При выборе инстанции необходимо обратиться в ту, которая находится по месту жительства ответчика. Если такая возможность отсутствует, то выбирают суд по месту расположения основного имущества, которое подлежит разделу (например, квартиры).

Расторжение брака – это серьезное испытание для многих. Конечно, в такой ситуации думать о разделе имущества, которое вместе наживалось годами, тяжело. Но для всех сторон будет лучше не затягивать решение этого вопроса. И если мирное урегулирование спора невозможно, то нужно  побыстрее обращаться в суд, желательно прибегнув хотя бы к консультации юриста.

Документы на раздел имущества в суде после развода: списки, сроки и подача документов

Документы, необходимые для раздела имущества, собираются супругами независимо от того, кто инициирует прекращение брака. Кроме официальных документов используются неофициальные доказательства (пояснения свидетелей, записи разговоров и переписок).

В отношении некоторых видов документов достаточно предоставить копии, заверенные личной подписью, а другие нуждаются в нотариальном утверждении.

От полноты представленных доказательств зависит окончательное решение суда при делении личной и общей собственности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Перечень необходимых документов при подаче иска о разделе имущества

Обязательный список документов для суда включает:

• исковое заявление;
• паспорт истца;
• свидетельство о регистрации брака;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• опись спорного имущества;
• оценочная стоимость каждого объекта отдельно.

Таблица «Документы, необходимые в зависимости от вида делимого имущества»

Вид собственности
Какие документы необходимы

Квартира/частный дом	выписка из ЕГРН; правоустанавливающие документы; технические документы из БТИ; план недвижимого объекта; справка о кадастровой стоимости или отчет оценочной компании
Земельный участок	кадастровый план; выписка из ЕГРН; правоустанавливающие документы; техпаспорт БТИ на все постройки, расположенные на участке (при наличии); соглашение, подтверждающее порядок использования участка текущим владельцем (при наличии); справка о кадастровой стоимости или оценочный отчет
Транспорт	технический паспорт на транспортное средство; документ, подтверждающий имущественные права на транспортное средство; справка из ГИБДД о постановке машины на учет
ООО	копия устава ООО; выписка из учредительных документов, где значится доля собственности супруга; подготовка иных документов, необходимых в рамках устава ООО (на некоторых предприятиях действует ограничение касательно привлечения новых участников)
Наличные деньги, драгоценности, предметы роскоши	пояснение каждого супруга; фото; записи разговоров; документально подтвердить наличие валюты достаточно сложно, поэтому супругам необходимо оговорить, какая сумма подлежит разделу
Счет в банке	справка финансового учреждения о наличии денежного счета; выписка банка, подтверждающая дату формирования счета, периодичность и источник пополнения
Предметы быта	документы, подтверждающие покупку; квитанции о приобретении

Исковое заявление

Иск готовится по универсальному образцу, независимо от того, какое имущество делится. В содержании искового заявления должны отображаться следующие сведения:

• наименование суда;
• данные участников;
• перечень объектов собственности;
• оценочное заключение каждой единицы благ;
• выбранный алгоритм деления;
• наличие добровольного соглашения;
• опись прилагаемых материалов.

Таблица «Нюансы составления иска на раздел имущества»

Вид объекта
Особенности

Недвижимость	Если супруги принимают решение о делении недвижимой собственности, в содержании ходатайства указывается: дата приобретения недвижимости (оценка и площадь на момент получения); технические характеристики собственности на текущий момент (площадь, цена); порядок получения имущественных прав на объект; адрес расположения; кадастровая или рыночная стоимость недвижимости
Транспорт	В случае деления транспортных средств необходимо указать, для каких целей приобретена машина, кто ее использует и по какому назначению. Дополнительно указываются следующие факторы: есть ли у второго партнера водительское удостоверение; не является ли транспорт средством получения основного дохода супруга; не оснащен ли автомобиль приспособлениями для инвалидов
Бытовые приборы	Поскольку правоустанавливающие документы на мебель и бытовую технику могут не сохраниться, большинство объектов записываются со слов истца. Он обязан обратить внимание на такие моменты: дата получения имущественных прав на объект; порядок приобретения материальных благ; стоимость на период приобретения
Залоговая собственность	Поделить ценности, в отношении которых не погашен кредит, или же благ, находящихся в залоге кредитора, нельзя. Раздел удастся осуществить только с привлечением кредитной организации и с сопутствующим делением долга или же после погашения всего долга. Список документов, необходимых на стадии деления непогашенного долга, включает: кредитный договор; справка кредитора о размере оставшегося долга; соглашение с кредитной организацией о выборе порядка и суммы погашения денег

Квитанция об оплате госпошлины

Порядок деления имущества зависит от установленного между супругами режима собственности. При законном режиме раздел происходит поровну или в долях, установленных судом, а при договорном – в таких долях, которые определены самими участниками.

Размер государственной пошлины за рассмотрение иска платится обоими участниками, в зависимости от полученной доли материальных ценностей.

За основу при расчете госпошлины принимается не количество объектов, а их оценочная стоимость.

Например, при разделе квартиры, ценой 2 500 000 рублей, и автомобиля, стоимостью 500 000 рублей, каждый супруг получит долю, равную 1,5 миллионам.

Подробнее о правилах установления и оплаты государственной пошлины здесь.

Списки документов на раздел имущества в отдельных случаях

Перечень необходимых документов зависит от того, какое имущество подлежит разделу и на каких основаниях происходит деление ценностей.

Документы на раздел ипотечной квартиры

В случае непогашенной ипотеки раздел имущества затрагивает интересы третьей стороны – кредитора, поэтому решение не может быть принято без участия представителя финансовой организации. Кроме установления имущественных прав на объект нужно разделить остаток невыплаченного долга.

Список документов, обязательных при разделе недвижимости в ипотеке:

• кредитный договор;
• справка о непогашенной части долга;
• технические документы на собственности;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• соглашение с кредитором о дальнейшей процедуре погашения кредита;
• нотариальное обязательство, где указано, что после полного погашения долга собственность будет частично передана во владение второму супругу (разделить залоговый объект нельзя).

Документы на раздел наследственной квартиры

Собственность, приобретенная в порядке наследования – личное имущество человека, поэтому делению при разводе не подлежит. Исключение:

• перепродажа имущества и приобретение за вырученные деньги другого объекта;
• обоюдное вложение денег в улучшение качества жилья.

Подтвердить законность претензий на личное имущество второго супруга можно путем подачи следующих документов:

• оценка на момент приобретения недвижимости;
• актуальная оценка собственности;
• правоустанавливающие документы;
• договоры купли/продажи;
• денежные квитанции;
• пояснения свидетелей.

Документы при ходатайстве увеличения/уменьшения доли

Увеличить долю в общей собственности получится после подтверждения, что второй участник не получал прибыль, а только тратил деньги в ущерб семье. Доказательством этих фактов могут служить следующие документы:

• копия трудовой книжки;
• справка ПФР об отсутствии официального дохода;
• документы, подтверждающие необоснованные расходы (чрезмерные затраты на обувь/одежду, косметику);
• заключение специализированной клиники о направлении на лечение от алкоголизма, наркомании, игромании.

Куда подавать документы на раздел имущества?

Деление имущества может происходить в суде или в мирном порядке путем составления добровольного нотариального соглашения.

Таблица «Компетентные инстанции: куда обращаться при каких обстоятельствах»

Мировой суд
Районный суд
Нотариус

Если цена имущества не больше 50 000 рублей.	Оценочная стоимость иска больше 50 тысяч	При самостоятельном разделе, путем оформления брачного договора или мирового соглашения

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Сроки подачи документов на раздел имущества

Муж и жена могут поделить имущество в браке, на стадии развода или после завершения бракоразводного процесса. Можно сразу делить все имущество или только отдельную его часть. До завершения процедуры раздела и перерегистрации ценности считаются общими, и распоряжаться ими можно лишь по обоюдному согласию супругов.

Нет строгих сроков, когда партнеры должны решить имущественный спор. Но срок исковой давности составляет 3 года. Расчет срока начинается с момента, когда одному участнику стало известно о неправомерных действиях второго, нарушающих имущественные интересы.

Как быть, если супруга не передает документы на совместную квартиру для подачи иска на раздел квартиры затягивая сроки?

Необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Для этого потребуется указание личных данных, адреса. Сведения можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ.

После начала судебного разбирательства судья затребует у ответчика все документы на спорную собственность. Дополнительно нужно официально подтвердить отказ предоставлять документы.

Это можно сделать пояснением свидетелей, записью разговора или копией переписки.

Можно ли подать на раздел имущества без справки о стоимости автомобиля?

Нет. Оценочный отчет является основой для расчета госпошлины. Даже если авто единственный делимый объект, проводить оценку необходимо.

Что будет, если истец предоставит неполный пакет документов?

В такой ситуации суд может запросить необходимые документы у него. при наличии ходатайства о запросе документов в организациях или у ответчика, необходимо доказать, что истец не мог получить их сам. Если все необходимые документы не будут предоставлены на момент судебного заседания, то иск будет возвращен истцу, а уплаченная госпошлина нет.

Заключение

Подведем итоги:

1. Закон предусматривает общий перечень документов, который должен подготовить истце в любом случае. Это паспорт, свидетельство о браке, квитанция о госпошлине.
2. Для каждого делимого объекта необходимо подготовить собственный перечень документов.
3. Обязательным условием является проведение оценки делимого имущества.
4. В суд сдаются копии документов, а оригиналы истец должен предоставить в судебный процесс.
5. В случае нехватки документов, суд может вернуть иск заявителю.

Процесс раздела собственности при разводе является одним из самых проблемных. Для защиты собственных имущественных интересов целесообразно привлечь квалифицированного юрист. А юридическую консультацию вы можете получить прямо сейчас на нашем сайте. Оставьте заявку и специалист ответит на ваши вопросы.