Существует стереотип, что из единственной квартиры вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах. Однако это не так. Вернее, не всегда. Давайте разберемся, в каких случаях вы можете потерять свою драгоценную недвижимость навсегда.

Желающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. vbr.ru

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.  

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Когда мой дом – не мой

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселять нельзя. И точка

Но есть категории граждан, которых выселять нельзя, ни при каких обстоятельствах. Даже если не платят за него совсем и бесхозно относятся к имуществу.

Закон на стороне детей. hudsonlife.ru

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, даже через суд невозможно выселить:

• несовершеннолетних детей, даже если их родители утратили там право проживания;
• иждивенцев собственника недвижимости до достижения определенного срока, иногда до совершеннолетия;
• граждан, которые отказались в свое время от участия в приватизации в пользу других собственников, но зарегистрированы и проживают там;
• жильцов, в пользу которых оформлен завещательный отказ на недвижимость;
• граждан, получивших право проживания по брачному договору.

Из служебного жилья, которое является единственным, нельзя выселить:

• супругов и детей нанимателя, погибшего или получившего инвалидность 1 и 2 групп при исполнении служебных обязанностей;
• пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья нельзя выселять:

• несовершеннолетних детей-сирот;
• инвалидов с детства и людей с психическими заболеваниями;
• нанимателей с иждивенцами – детьми и нетрудоспособными инвалидами;
• граждан, которые не могут трудоустроиться по не зависящим от них причинам.

Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС

«Легла в больницу, а когда вернулась…» Как мошенники хотели отнять у старушки квартиру, но сами попали в ловушку

Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Кого с 1 марта в России могут лишить его недвижимости

С 1 марта текущего года вступают в силу поправки в Гражданский кодекс (ГК). Принятые изменения по большей части отражают устоявшуюся судебную практику и отраслевые правила, но при этом они устанавливают два дополнительных основания для лишения собственников их недвижимого имущества, включая отдельные помещения и машино-места.

Первое основание — использование площадей не по назначению, если это приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей.

https://www.youtube.com/watch?v=BNL4wqRKfNE\u0026pp=ygVL0JPQvtGB0YPQtNCw0YDRgdGC0LLQviDQtNCw0YHRgiDQvtGC0L3Rj9GC0Ywg0L_QvtGB0LvQtdC00L3QtdC1INC20LjQu9GM0ZE_

Речь идёт о случаях, когда, например, в квартирах на первых этажах открываются магазины, кафе, салоны красоты. Бывает, жильё используется как мини-отели, храмы, складские помещения, фермы для птиц и животных. Это делает жизнь соседей невыносимой, нарушаются санитарно-гигиенические и противопожарные требования, установленные жилищным законодательством.

— Сейчас для пресечения соседских злоупотреблений, как правило, требуется пройти длинный путь из обращений в разные инстанции, доказывая нарушения отраслевых норм.

Но с 1 марта всё будет проще: уполномоченный орган, который зафиксирует нарушение, сразу будет выносить собственнику предупреждение со сроком, в который всё надо исправить, и, если это не выполнено, этот же орган через суд инициирует продажу объекта с торгов, — разъяснил принцип действия нового правового механизма адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин.

Кроме того, специалисты ожидают, что, как только новая поправка станет актуальной, муниципальные власти могут инициировать значительное количество проверок жилой недвижимости граждан, особенно если поступают обращения.

Второе основание — это бесхозяйственное содержание, которое приводит к разрушению помещения или машино-места.

— Законодатель прямо закрепил в отдельной статье последствия за бесхозяйственное содержание жилья, и это значительно упростит работу надзорных органов и судов, — считает адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив.

— Раньше при разбирательствах о ненадлежащем содержании имущества фигурировали только ссылки на санитарные нормы, теперь будет статья ГК. На мой взгляд, это указание на некое ужесточение практики по отношению к нерадивым собственникам.

Скорее всего, суды теперь будут принимать больше решений в пользу страдающих соседей.

Также эксперт обратил внимание на то, что в законе есть специальная оговорка: он распространяется на машино-места и прочие объекты. По мнению Леськива, это может означать новый этап борьбы государства с фактически используемыми, но неоформленными объектами.

Согласно российскому законодательству, недвижимость у граждан могут забрать в судебном порядке и без какой бы то ни было компенсации при следующих обстоятельствах: за наличие кредитных долгов, за незаконную перепланировку, в случае длительной неоплаты коммунальных услуг или в случае назначения судом дополнительной меры за уголовные преступления (конфискация).

Однако в связи со сложившейся политической обстановкой в России звучат призывы применять санкции в виде изъятия недвижимости у тех граждан, кто действует не в интересах РФ.

Так, спикер Госдумы Вячеслав Володин считает, что те, кто призывает к экстремизму, реабилитации нацизма или дискредитации Российских вооружённых сил, должны быть привлечены к уголовной ответственности, в рамках которой их имущество должно быть конфисковано. По мнению Володина, эти меры позволят возместить нанесённый ими ущерб.

Ранее с подобным предложением выступал российский сенатор Сергей Цеков. По его мнению, необходимы подобные меры в отношении сбежавших россиян.

Вот что по данному поводу пояснил заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин.

— Если рассматривать риторику политиков с точки зрения уголовного права, то в рамках тех составов, которые они озвучивают (статья 280 УК (публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности), статья 354.1 (реабилитация нацизма) и статья 280.3 (дискредитация ВС РФ). — Прим.

Лайфа), никакого специального закона о конфискации не требуется. Такой вид дополнительного наказания может быть назначен судом при рассмотрении конкретных дел.

Другое дело, если речь вдруг пойдёт о применении конфискации без уголовного преследования, — вот тогда потребуется отдельный закон и, возможно, поправки в конституцию.

За долги отберут последнее жильё

ФССП

Если на должника приходится более 36 квадратных метров, его жильё уйдёт с молотка. Параметры «излишков» установили в Министерстве юстиции. В профильном комитете Госдумы считают такие меры излишне суровыми.

После обрушившегося на разработчиков законопроекта шквала критики в Минюсте посчитали нужным пояснить смысл своих предложений.

Взыскание, как следует из сообщения ведомства, может быть обращено на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, только если его размер и стоимость явно превышают уровень «разумной потребности» гражданина-должника и членов его семьи и, как минимум, вдвое больше установленных в регионе нормативов жилплощади на человека.

https://www.youtube.com/watch?v=BNL4wqRKfNE\u0026pp=YAHIAQE%3D

Эти нормы каждый субъект определяет самостоятельно. В Москве, к примеру, это 18 кв. м на человека, в иных регионах — от 12 до 15 «квадратов». Таким образом, если должник-москвич проживает в квартире площадью 33 кв. м, то его жилью ничего не угрожает.

Платёжная дисциплина хромает

Зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев признал, что сегодня платёжная дисциплина собственников жилья далека от идеала и нуждается в ужесточении.

«Дело в том, что должники-квартировладельцы практически ничем не рискуют, набирая кредиты или не оплачивая годами коммунальные услуги, — пояснил он «Парламентской газете». — При этом они нередко проживают в трёхэтажных особняках или дорогих квартирах. Очень мало законных рычагов, чтобы принудить их платить по счетам».

Парламентарий напомнил, что решить эту проблему пытались и ранее. Сначала Минстрой, а потом и депутаты выдвигали законодательные инициативы по ограничению прав задолжавших собственников жилья.

Меры были гораздо мягче предлагаемых сегодня Минюстом: должник по решению суда не мог ни продать, ни подарить свою квартиру, пока не рассчитается с кредиторами.

Однако тогда Правительство дало на эти предложения отрицательное заключение.

«Никто не может лишить гражданина конституционного права на жильё, — отметил Павел Качкаев. — Но меры к должникам однозначно принимать нужно. Правда, на мой взгляд, инициатива Минюста малоперспективна в таком виде. Начинать надо с более мягких мер».

По мнению депутата от КПРФ Валерия Рашкина, предложение Минюста антисоциальное и антиконституционное.

Парламентарий уверен, что эта мера выгодна только банкам и другим финансовым организациями, которые заставляют людей брать кредиты под огромные проценты и теперь хотят отнять у них последнее — жильё.

«Предлагаю авторам этой инициативы ещё одну и главную поправку — всех попавших под эту меру Минюст должен разместить у себя!» — заявил депутат.

Социальная напряжённость обострится

• На защиту законопроекта Минюста встал директор Федеральной службы судебных приставов Артур Парфёнчиков, который заявил, что документ не ущемляет конституционных прав россиян.

Даже единственное жильё могут забрать за долги. Объясняем, в каких случаях

Закон гласит: нельзя забирать у должника его единственное жильё, в котором он проживает вместе со своими родственниками. Нужно гарантировать должнику и его семье условия, «необходимые для их нормального существования».

Но проблема в том, как закон трактуют судьи. Какой объём жилья нужно оставить должнику, чтобы он «нормально существовал»? А если должник по факту не проживает в своей квартире, а сдаёт её в аренду? А если у должника много квартир, то какую ему позволят оставить?

Если жилых метров много, судья оставит должнику самое дешёвое жильё.

Часто банкроты пытаются спасти кровно нажитые метры, быстро избавившись от жилья. Стратегия распространённая. К примеру, богатый гражданин имеет в собственности квартиры и дома. Он знает, что скоро придут всё отбирать, и в спешке раздаривает имущество детям или распродаёт его друзьям и партнёрам.

Есть три варианта развития событий:

• Всю недвижимость вернут назад, если она продана неграмотно;
• Вместо недвижимости с покупателей возьмут деньги (опять же когда продано всё было неграмотно);
• Оспорить ничего не удастся: ни денег, ни квартир не вернуть. Последний случай — редкость.

Один челябинский бизнесмен решил пойти по первому сценарию. Он продал шесть квартир и элитный коттедж. Затем суд отменил все сделки и вернул в собственность бизнесмена одну из квартир и коттедж в Барвихе.

Тогда предприниматель потребовал оставить ему элитный коттедж в Барвихе как «единственное жильё». Но судьи решили, что «жить нужно скромнее», и отказались идти навстречу. В итоге дом продали с торгов.

Роскошная квартира — плохой вариант единственного жилья. Её часть могут кому-то продать либо обменять на вариант попроще

https://www.youtube.com/watch?v=gjJNecG3AAQ\u0026pp=ygVL0JPQvtGB0YPQtNCw0YDRgdGC0LLQviDQtNCw0YHRgiDQvtGC0L3Rj9GC0Ywg0L_QvtGB0LvQtdC00L3QtdC1INC20LjQu9GM0ZE_

Сам по себе факт владения одной квартирой ещё не гарантия того, что у должника её не заберут. Тут есть два варианта.

Первый, самый простой: суд оценивает квартиру по стандартным критериям:

• какая у неё площадь;
• какой норматив площади на одного человека (или «жилищная норма учёта» по месту нахождения жилья).

С площадью квартиры всё понятно. Но с нормативами на одного человека сложнее: каждый город / посёлок устанавливает свои правила. Например, в Москве учётная норма жилья на человека составляет 10 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 9 кв. м.

Так что, если у должника есть квартира 130 кв. м в Москве, где живут всего два человека, есть все шансы лишиться части квартиры. Взыскание обратят на долю, которая превышает минимально необходимую для «нормальной жизни».

Второй вариант зависит от находчивости кредиторов.

Очень любопытное дело было в Екатеринбурге. Гражданин банкрот владел двухуровневой пятикомнатной квартирой в центре города. Ему удалось сначала выиграть спор с кредиторами и заставить судью освободить квартиру от взыскания как единственное жильё.

Отнимут последнее – теперь за долги можно будет лишиться единственного жилья

Любой слышал о неприкосновенности единственного жилья должника: если человеку больше негде жить, то его нельзя забирать, выкинув человека на улицу. Конечно, всегда было исключение: статья 446 Гражданского процессуального кодекса допускает возможность изъятия единственной квартиры или единственного дома, если они являются предметом ипотеки и речь идет об ипотечном долге. Но в любой другой ситуации должники не боялись потерять крышу над головой.

Все поменялось этой весной – Конституционный суд РФ вынес постановление, которое, как мне кажется, нанесло удар по неприкосновенности единственного жилья. Давайте в нем разберемся.

Старые долги

Речь идет о постановлении Конституционного суда № 15-П от 26 апреля 2021 года, поводом для появления которого стала жалоба гражданина, указавшего на неопределенность в вопросе, связанном с обращением взыскания на последнее жилье должника.

22 года назад он дал в долг знакомому очень крупную сумму, назад он деньги не получил и поэтому подал иск. Суд встал на его сторону, но тут возникла другая проблема – официально у должника не было ни доходов, ни имущества, на которое законодательство позволяло бы обратить взыскание.

Как вы понимаете, инфляция за прошедшие с тех пор годы существенно обесценила первоначальную сумму, и поэтому кредитор неоднократно обращался в суды с требованием об индексации долга. Так, к 2019 году его размер вырос с первоначально назначенных 772 500 рублей до 4 525 069 рублей 5 копеек.

Деньги из воздуха

При этом, по-прежнему официально не имея за душой ни гроша, в 2009 году должник приобрел квартиру площадью 110,3 квадратных метра, за стоимость, существенно превышающую установленные судом на тот момент размеры долга. Она-то и стала его единственным жильем.

Это никак не помогло добиться возврата долга, и дело затянулось еще на 12 лет.

Постановление Конституционного суда

Теперь, вернемся к постановлению, с которого мы начали и поводом для появления которого послужила данная ситуация. Конституционный суд, изучив вопрос, пришел к выводу, что на единственное жилье может быть обращено взыскание, если в результате его продажи будет возможно исполнить решение суда и обеспечить должника другим объектом недвижимости.

При этом размеры нового жилья должны быть не меньше установленных законодательством норм на каждого члена семьи, а находиться оно должно в том же населенном пункте, что и прежнее – переезд в другое место возможен только в том случае, если должник даст согласие.

Также в постановлении содержится указание на необходимость внесения в законодательство поправок, устанавливающих конкретные условия обращения взыскания на единственный объект недвижимости.

Итоги и выводы

С одной стороны, достаточно часто бывает ситуация, в которой у не имеющего официальных доходов должника жилье «хоть и единственное, но зато какое!», и он может годами не возвращать ни копейки, проживая в квартире, масштабам которой позавидовал бы профессор Преображенский.

https://www.youtube.com/watch?v=gjJNecG3AAQ\u0026pp=YAHIAQE%3D

Да и о выселении на улицу речи, как вы понимаете, в данном случае не идет, человеку останется где жить. Но пригодность объекта недвижимости для проживания – понятие растяжимое. Да, нормы имеются, но иногда, глядя на жилые помещения, признанные таковыми, можно только грустно удивляться.

Мне кажется, что исполнительский иммунитет единственного жилья защищал многих граждан от мошенников. Есть достаточно много одиноких пенсионеров, оставшихся жить в достаточно больших квартирах.

Воспользовавшись изменениями, недобросовестные лица могут начать обманом убеждать их заключить договор, ведущий к образованию большого долга, для того чтобы в итоге переселить должника, условно говоря, из трехкомнатной квартиры в центре города, в старенькую однокомнатную, находящуюся на окраине.

Считаю, что данному моменту следует уделить особое внимание при подготовке поправок и предусмотреть дополнительные меры защиты граждан, позволяющие сразу отрубить возможность возникновения подобных ситуаций.

А что по этому поводу думаете вы? Приглашаю обсудить тему в х.

Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких. Спасибо за внимание!

Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав «ДА».

За что могут отнять жилье в 2023 году? — статьи простым языком о финансах на Финуслуги.ру

Осенью 2022 года, а затем 1 марта 2023-го вступили в силу поправки в ГК РФ, по которым собственника могут лишить прав на недвижимость, если он использует ее не по назначению.

Это можно было сделать и раньше, но теперь процедуру прописали в законе, и на практике она заметно упростилась.

Изменения касаются не только готовых домов и квартир, но и недостроенных, а также гаражей или машино-мест.

Жилье могут отобрать, если его незаконно используют как гостиницу, склад или салон красоты. Исключение — индивидуальные предприниматели и самозанятые, которые работают дома и используют квартиру как офис, но не размещают в нем сотрудников и не организуют производство.

Кроме того, нельзя проводить незаконную перепланировку, а также доводить жилье до аварийного состояния, которое вредит соседям: например, когда владельцы не меняют трубы, из-за чего постоянно заливают нижние квартиры, или заводят 40 кошек, из-за чего страдает санитарное состояние дома.

То же касается и гаражей: их нужно своевременно ремонтировать, чтобы соседние гаражи не пострадали, и не устраивать внутри нелегальный автосервис или мойку.

Машино-место в паркинге — наземном или подземном — могут изъять, если владелец хранит там вместо машины личные вещи, захламляет и мешает владельцам соседних мест. Например, ставит прицеп, из-за которого рядом невозможно припарковать автомобиль.

Чаще всего процесс изъятия запускают по жалобам соседей в управляющую компанию или ТСЖ, в чьем доме находятся квартира или машиноместо. Те сообщают в надзорные органы — например, Государственную жилищную инспекцию — которые проводят проверку и, если все подтвердится, выносят собственнику предупреждение.

От проверки отказаться нельзя, можно только согласовать ее сроки. Если собственник уклоняется от проверки, надзорные органы могут обязать его впустить их в квартиру или гараж через суд. После этого назначают срок, в который необходимо устранить нарушения, если они есть.

Если время прошло и ничего не изменилось, собственность изымают через суд, продают и передают вырученные деньги бывшему владельцу — за вычетом всех издержек.

Лишиться квартиры или дома, в том числе единственных, можно, если собственник уклоняется от выплаты долгов и кредитов. Это происходит, если:

1. Должник не платит в течение трех месяцев и более и не выходит на связь с кредиторами, а сумма долга с учетом пени и штрафов составляет не менее 500 000 рублей;
2. Должник объявил себя банкротом или его признали им по требованию кредиторов, и после изъятия другого имущества и денег долг все равно не погашен.

Раньше, согласно статье 456 ГПК РФ, кредиторы могли изымать единственное жилье, только если оно находится в залоге у банка. Этой лазейкой часто злоупотребляли неплательщики кредитов: продавали всю недвижимость и приобретали дорогую квартиру или дом, зная, что оттуда их не смогут выселить даже по решению суда. При этом возвращать долги они тоже не спешили.

• В 2021 году Конституционный суд впервые вынес решение, по которому у ответчика за долги изъяли единственную квартиру. В том же году Верховный суд в рамках другого дела разъяснил, как это выглядит на практике. А именно: сначала кредиторы продают старое жилье и на вырученные деньги покупают в том же регионе новое, которое соответствует нормам минимальной площади на каждого проживающего. К примеру, в Москве это 18 кв. м на человека.

У должника больше шансов сохранить недвижимость, если:

• Он может погасить задолженность из других источников — например, продав бизнес;
• В квартире или доме прописаны несовершеннолетние и семья, у которой нет другого жилья;
• Жилье куплено задолго до того, как начались просрочки по долгам;
• Цена недвижимости такая, что она не покроет и половины долга.

Квартиру или дом могут отнять не только за невыплаченные кредиты. Есть и другие ситуации, когда вы можете лишиться единственного жилья:

• Задолженность по алиментам;
• Невыплаченные штрафы от налоговой или ГИБДД;
• Долги за коммунальные услуги;
• Невыплаченные штрафы и компенсации, назначенные судом.

Чтобы этого избежать, нужно:

1. Вовремя платить по кредитам или договариваться с банком: например, оформить кредитные каникулы от одного до шести месяцев, рефинансировать или реструктурировать задолженность в одном или нескольких банках, увеличить срок кредита или переоформить его на новых условиях;
2. Регулярно проверять кредитную историю свою и тех, кто владеет вашим единственным жильем на правах долевой собственности. Это поможет вовремя отследить кредиты, которые оформили мошенники без вашего ведома, и не допустить передачи дела в суд;
3. Отслеживать уведомления о штрафах и пени на портале Госуслуг, в личном кабинете налогоплательщика (ИП, юрлица или физлица), а также проверяйте наличие исполнительных производств на ваше имя на сайте ФССП.

Недвижимость теперь могут изымать по сигналу о нецелевом использовании — МК

С 1 сентября в России вступили в действие поправки к Гражданскому кодексу, регламентирующие право собственности на недвижимость.

В частности, по новым нормам государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений в случае их нецелевого использования.

Иными словами, собственник жилой квартиры может лишиться ее за организацию хостела, а хозяева гаражей могут потерять их за устройство там склада или бизнеса. Первым шагом в этой процедуре должна стать жалоба от соседей.

В Гражданском кодексе появились сразу две главы, посвященные особенностям правового режима недвижимых вещей (так называются в кодексе жилые и нежилые постройки, помещения и вообще любые объекты недвижимости).

В частности, с 1 сентября этого года использование недвижимости не по назначению, а также с нарушением прав собственников иных помещений, находящихся в этом же здании, может повлечь за собой принудительную продажу объекта через публичные торги.

Иными словами, лишиться собственности можно за превращение жилого дома или квартиры в хостел или промплощадку (вариант «а еще немножко шью и штампую на станке резиновые изделия», а также и майнинг криптовалют).

Но на эту плохую для крепких хозяев новость есть одна хорошая: сразу недвижимость не отнимут, для начала выдадут предупреждение.

И одна неоднозначная: процедура проверок частных домов, квартир, гаражей и сараев будет запускаться почти исключительно по «сигналу» соседей, которым что-то мешает.

Закон без деталей

Итак, в Гражданском кодексе появились две новые главы: 141 — «Недвижимые вещи» и 287 — «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». Первая из них содержит определение помещений и регламентирует варианты их юридического образования. А вот режим «санкций» за нецелевое использование содержится в статье 287.

Основополагающая цитата такова (ст. 287.4, п. 1): «Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением.

Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении».

В этой же статье (п. 3) еще раз подтверждается, что в жилом помещении (частном доме, квартире) не допускается делать ничего, кроме собственно «проживания граждан», без перевода этого помещения в разряд нежилых.

Санкции наступают (ст. 287.7), если «собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение».

Тогда государственный или муниципальный орган — проще говоря, местная власть — может «предупредить собственника о необходимости устранить нарушения» (если речь о ремонте «развалин» — дадут соразмерный срок на его проведение).

Для тех, кто не внял предупреждению и продолжает нецелевое использование (либо нарушение прав и интересов соседей) или не делает ремонт без уважительных причин, запускается судебная процедура, инициируемая опять же местными властями.

Суд не обязан, но «может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».

Особо подчеркнуто, что все эти правила применяются и к машино-местам.

Как видим, закон вполне в русле российской юридической традиции, «рамочный»: что такое использование не по назначению и в чем может состоять нарушение прав и интересов соседей, определять будут уже подзаконные акты. Кроме того, оставлена свобода маневра для местных властей (могут бороться с подобными явлениями, но не обязаны) и судов (могут принять решение о продаже с торгов, а могут и не принять).

Кому бояться

А вот что очень нетипично для российской законодательной системы — это ускорение вступления закона в силу: вместо сентября 2023 года мы получили новые статьи в действии уже сейчас. Глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников мотивировал это «текущей непростой экономической ситуацией в стране».

Нововведения ложатся на уже существующую судебную практику: во многих регионах, не исключая Москву, велись и ведутся судебные споры между владельцами объектов недвижимости и местными властями либо администрацией жилых и гаражных комплексов. Их предмет, как правило, — «креативное» использование владельцами недвижимости своих объектов для заработка.

Для жилых квартир, не переведенных в нежилой фонд, это, понятно, хостелы (в зонах индивидуальной застройки — гостевые дома) как способ заработать на туристах и иногородних рабочих.

Для гаражей, эллингов и сараев выбор «роли» куда шире: от такой же самопальной гостинички (это любят жители приморских городов) до шиномонтажей, автосервисов и даже мини-фабрик.

И, конечно, склады всего что угодно.

Часто и до законодательных нововведений судебные тяжбы заканчивались поражением владельцев недвижимости: суд обязывал ликвидировать хостел, «самострой» или неуставную деятельность на территориях ГСК. Теперь, судя по всему, судам будет проще принимать такие решения: для этого ГК предлагает стандартный механизм.

— Главным последствием этого нововведения можно назвать расширение взаимовлияния соседей друг на друга, — комментирует юрист Алексей Голубев. — Прежде всего речь о соседях по ГСК, СНТ и многоквартирным домам: у жителей, а также правлений и советов дома появился реальный рычаг влияния на тех, кто им мешает.

Например, казус с разведением кур на садовом участке: это нецелевое использование, и теперь жалоба властям на такого соседа может грозить не абстрактным предписанием от суда, а лишением собственности.

При этом соседи по частному сектору в сельской местности тоже получили такой рычаг давления: ущемление их прав само по себе причиной изъятия не будет, но они могут обратить внимание властей на использование дома или гаража не по назначению.

По словам юриста, в реальной жизни вопрос, что на участке делать можно, а чего нельзя, все равно будет в большинстве регионов решаться более или менее неформально. Однако делать на своей территории «все что угодно», игнорируя местное сообщество и власти, будет намного сложнее.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28862 от 6 сентября 2022

Заголовок в газете: Свой гараж в руках соседа

Андрей Сошенко: У русских отнимают жильё

Как-то относительно тихо прошла сама процедура в Конституционном Суде, также не очень приметна и реакция общества на это поистине революционное событие, кроме некоторых патриотических СМИ проблему почти никто не заметил. В соответствии с решением Конституционного Суда (КС) от 26 апреля 2021 года теперь можно за долги отбирать последнее жилье у граждан России.

Как справедливо отмечает агентство «Царьград», КС принял эпохальное решение, которым ставит государство на сторону толстосумов, финансистов и спекулянтов.

Своим решением судьи КС фактически отменили одну из ключевых норм, запрещающих до сих пор изымать у гражданина единственное жильё.

А материал «Завтра» констатирует: ««Зачистка» населения: у должников разрешили отбирать единственное жилье».

После решения Конституционного Суда давняя мечта либералов, сформулированная еще в «лихие 90-е», приобрела абсолютно прозрачный механизм реализации.

А тезис девяностых звучал очень просто: «Не можешь платить за жильё, разменивай на меньшую площадь в менее престижном районе». Теперь можно добавить: «Если этого до сих пор не понял, то мы поможем – выселим принудительно».

На улице первыми окажутся пенсионеры, многодетные семьи и люди, находящиеся у черты бедности.

Конечно, что-то там оговаривается в решении суда, на что делается упор вофициальных сообщениях, что нельзя взыскивать с должника единственное жилье в пределах социальной нормы и что-то про «разумно достаточную» площадь, которая должна оставаться у должника.

Но мы прекрасно можем представить, как на практике всё это будет решаться, как будут определять «разумно достаточную» потребность должников.

«По социальным нормам» (18 квадратных метра на человека) будут выделять что-нибудь «на куличиках» и выселять туда людей из добротного жилья, заработанного целыми поколениями трудовых династий.

https://www.youtube.com/watch?v=gOjHDMIFb8U\u0026pp=ygVL0JPQvtGB0YPQtNCw0YDRgdGC0LLQviDQtNCw0YHRgiDQvtGC0L3Rj9GC0Ywg0L_QvtGB0LvQtdC00L3QtdC1INC20LjQu9GM0ZE_

Многие люди, сегодняшние должники, не какие-нибудь отщепенцы общества или маргиналы, а вчерашние высококвалифицированные рабочие, научные деятели или инженеры, их дети, оказавшиеся не у дел в связи с перманентными либеральными реформами в России, не имеют сегодня возможности платить за всё нарастающие в реальном исчислении «услуги» ЖКХ и содержание жилищного фонда.

Находящиеся в их собственности квартиры в своё время ими были получены (реже – приобретены) заслуженно, соразмерно труду и вкладу, вложенному ими самими или их родителями для процветания страны. Именно они создавали славу и могущество Родины. И подавляющее число – русские.

Но сегодня многие из них просто вынуждены кредитоваться, уходить в долги, чтобы хоть как-то просуществовать. Отдавать долги от жизни такой не всегда удается.

Сколько долгов только за ЖКХ! И теперь после всех этих кругов «реформ», всё нажитое ими непосильным трудом (тот случай, когда говорить об этом приходится без тени сарказма, именно – непосильным трудом нескольких поколений) будет уходить с молотка в пользу плодящихся день ото дня нуворишей, спекулянтов, проходимцев, мигрантов, национальных диаспор и т.д.

А теперь давайте наложим на это непрекращающийся наплыв мигрантов в мегаполисы, города и веси России, о чем неоднократно отмечал. Во многих поселениях и городах России, и внутри мегаполисов, образуются своего рода анклавы выходцев из зарубежных стран.

Реальная зарплата для местного населения и пенсии в реальном исчислении падают, цены на жилье и услуги ЖКХ странным образом постоянно растут как на дрожжах.

Приобретать жильё могут только олигархи и приближенные к ним бандиты разных мастей, члены национальных диаспор, у которых средства появляются от беспощадной эксплуатации территорий, на которые они прибывают.

При этом, откуда брался у них первоначальный капитал – нужно разбираться в каждом конкретном случае, но органы правопорядка не очень-то этим озабочены. Еще пока приобретать жилье и платить за его содержание может небольшая часть русских, которым повезло с высокооплачиваемой работой или оказаться в составе псевдоэлиты нового бездушного общества.

Но процент таких русских небольшой, особенно если говорить не о Москве и Санкт-Петербурге, и он будет снижаться с течением времени. Чем больше со стороны государственных органов пустых заявлений насчет улучшения жилищных условий, тем больше они действительно улучшаются… примерно у двух-трёх процентов русских «высшего класса» общества, а также у космополитической компрадорской элиты, представителей национальных диаспор.

Зато действующие государственные документы «Стратегия государственной национальной политики» и программа «Укрепление единства российской нации и этнокультурное развитие народов России» поддерживают (в том числе и в финансовом смысле) любые национальности и любые культуры, но только не русский народ и не русскую культуру. За счет бюджета, созданного русскими, помощь осуществляется кому угодно, но только не самим русским.

Напомним, в России наблюдается резкое снижение рождаемости. Как отдельно отмечал, согласно социологическим исследованиям, почти половина россиян от 18 до 45 лет не хотят заводить детей.

Почти половина граждан молодого и среднего возраста (46% опрошенных в возрасте от 18 до 45 лет) не намерены заводить детей, мотивируя это неустойчивым материальным положением или отсутствием такого желания. С 2018 года доля бездетных жителей страны, которые хотят завести детей, сократилась (! до 60%).

А как рождаемость может увеличиться? Если у людей благодаря таким тенденциям (например, отъема недвижимости в обозримой перспективе) не то что не повышается уверенность в завтрашнем дне, а отнимаются последние надежды в будущем своих детей.

А ещё – перманентные попытки административным образом вновь «поделить Россию» в пользу развития мегаполисов в счет развития малых и средних городов, сельских поселений (традиционной России). Только недавно об этом писал. И все эти игры в урбанистику, когда под благовидные названия рядятся процессы перераспределения населения…

Наконец, вся реально существующая, а тем более искусственно раздуваемая, напасть с «пандемией» коронавируса со всеми последствиями, а именно – тотальным контролем, безмерно ограничительными мерами, «принудительной медициной» и штрафами.

Не говоря уже о десакрализации человека, «терпимом» отношении к ЛГБТ, ювенальной юстиции, «борьбе с семейным насилием», иными диверсионными теориями и практиками, в той или иной степени насаждаемыми в России, что в первую очередь разъедает именно государствообразующий народ.

В угоду «рынка» у нас всё «совершенствуют» ипотеку и проценты кредитов под жильё, десятилетиями ищут, да никак не найдут, условия для снижения себестоимости строительства. И этот процесс, «неуклонного улучшения жилищных условий», бесконечен и безрезультативен. Впрочем, результат разглядеть можно, и именно в решении Конституционного Суда.

По большому счету этим решением кладется «вишенка на тортик», то есть ввинчивается недостающее звено в беспощадную машину низведения коренного населения.

Восемь лет назад писал: «Да здравствует азиопский народ!» Облик России, начиная с мегаполисов, затем – крупных городов, чуть позже — в малых городах и сельских поселениях, всё в большей степени меняется до неузнаваемости в пользу неруси. Вот куда движемся с такими «решениями».