Договор долевого участия по ФЗ 214

Плюсы и минусы, риски ДДУ

Покупка квартиры по договору долевого участия

Составляем договор ДДУ — на что обратить внимание

Раньше при долевом строительстве были возможны мошеннические действия, в результате которых покупатель оставался без денег и квартиры. С 2019 года законодательно установлен новый порядок. Теперь договор долевого участия полностью защищает покупателя от недобросовестных застройщиков.

Договор долевого участия (ДДУ) – это договор между покупателем и застройщиком о приобретении квартиры в строящемся доме. Покупатель вкладывает деньги, а застройщик строит дом. После сдачи его в эксплуатацию дольщик получает квартиру в соответствии с уплаченными взносами.

В договоре ДДУ две стороны:

• Застройщик – компания, осуществляющая строительство многоквартирного дома.
• Дольщик – покупатель квартиры.

На этапе строительства приобрести можно отдельную квартиру, комнату, нежилое помещение.

Договор долевого участия по ФЗ 214

В 2004 году был принят ФЗ № 214, в котором определено, что такое ДДУ, какие обязательства несут застройщик и покупатель, меры в воздействия при невыполнении условий договора.

Согласно договору, застройщик принимает на себя обязательство построить дом за счет собственных или иных средств и после его сдачи передать покупателю его долю в виде объекта недвижимости. Участник долевого строительства обязуется уплатить за объект установленную в договоре сумму и принять его после ввода дома в эксплуатацию.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Госреестре и вступает в силу после прохождения процедуры. Законом предусматривается возможность заключения договора в электронной форме, при условии подписания его сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.

В 2019 году был принят закон № 151-ФЗ, который изменил порядок участия в долевом строительстве многоквартирных домов. Новая модель подразумевает использование экскроу-счетов.

Теперь плательщик осуществляет платежи за квартиру в строящемся доме не застройщику, а на отдельный счет в банке, где они депонируются до завершения строительства. Воспользоваться деньгами застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик нарушает условия договора, не соблюдает сроки строительства, плательщик сможет забрать деньги со счета и расторгнуть договор.

Плюсы и минусы, риски ДДУ

Несмотря на то, что деньги покупателя защищены эксроу-счетами, приобретение жилья по схеме долевого участия несет повышенные риски, чем при покупке готового объекта. Например, застройщик может обанкротиться, не сдать дом в эксплуатацию в срок или у банка, где хранятся деньги, отберут лицензию. Однако плюсы нового порядка долевого строительства минимизируют возможные риски.

Какие преимущества ДДУ:

• Если застройщик не выполняет принятые обязательства, покупатель сможет вернуть деньги.
• Деньги на счете покупателя застрахованы в АСВ.
• Договор регистрируется в Росреестре, поэтому полностью исключаются двойные сделки.
• Стоимость квартир по ДДУ ниже, чем по готовым объектам.
• Если дом не сдан в срок, застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ.
• Наличие у застройщика гарантийных обязательств.

На ряду с плюсами, у такого способа приобретения квартиры есть и минусы:

• Покупателю придется пока дом не сдан в эксплуатацию арендовать жилье, это увеличит нагрузку на семейный бюджет.
• Если на покупку квартиры оформлен кредит, потребуется его ежемесячно выплачивать.
• При ипотеке будут дополнительные расходы по страхованию ответственности.

Покупка квартиры по договору долевого участия

Что потребуется для заключения ДДУ: паспорта будущих собственников, нотариально заверенное согласие супруги/га на сделку, деньги на первоначальный взнос.

Порядок приобретения объекта недвижимости по ДДУ состоит из нескольких этапов.

1. Выбрать застройщика, объект строительства, квартиру.
2. Выбрать банк, где будет открыт экскроу-счет. Лучшим вариантом является кредитная организация, которая осуществляет финансирование застройщика.
3. Заключить договор с застройщиком.
4. Внести первоначальный взнос или обеспечительный платеж.
5. Документ передается на регистрацию в Росреестр.

Если покупатель приобретает квартиру за счет заемных средств, потребуется после подбора объекта недвижимости выбрать банк-кредитор, подать заявку и получить предварительное одобрение сделки.

Как проверить ДДУ и застройщика

Для этого проверяются: репутация компании, наличие судебных разбирательств, опыт в строительстве. Информацию можно взять на сайте застройщика, из официальных источников. Например, проверить можно на сайтах ФНС, ЕФР о банкротстве, электронной картотеки.

Обычно договор ДДУ заключается в стандартной форме, но на следующие пункты следует обратить особое внимание:

• Сколько будет стоить квартира, какие есть дополнительные платежи.
• Срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность.
• Какой порядок расчетов в случае изменения площади объекта.
• Порядок предъявления претензий.
• В каких случаях можно расторгнуть договор.
• Расчет неустойки по ДДУ за несвоевременное исполнение обязательств.

При подписании договора обязательно следует проверить полномочия лица, подписывающего документ со стороны застройщика.

Регистрация в Росреестре

В Росреестр потребуются все документы сделки: паспорта участвующих лиц, доверенности, учредительные документы застройщика, документы на строящийся дом, ДДУ, договор залога прав на недвижимость (если в сделке принимают участие заемные средства), квитанция об оплате госпошлины.

Договор будет зарегистрирован в течение 7–9 дней в зависимости от способа подачи заявления.

Дальнейший план действий

После получения договора с регистрации нужно выполнять обязательства по договору и ждать срока оформления квартиры в собственность.

Подводные камни

Сделка имеет нюансы, которые нужно обязательно просчитывать на этапе принятия решения о приобретении квартиры по ДДУ.

Банкротство застройщика при ДДУ

В этом случае покупатель защищен, его средства находятся на отдельном экскроу-счете. Он получит их в полном объеме, без потерь.

Банкротство банка

С этой стороны покупатель также защищен. В пределах 10 млн руб. средства застрахованы в АСВ, поэтому при банкротстве банка вкладчик не пострадает.

Участие в сделке заемных средств

Если покупатель оформил кредит по договору ДДУ, это обязательно должно быть отражено в договоре, договор залога прав на недвижимость подлежит также регистрации в Росреестре. Если заемщик не выполняет обязательства перед банком, он вправе наложить взыскание на заложенные права владения объектом.

Меры предосторожности

Чтобы минимизировать риски, внимательно читайте договор ДДУ и другие документы, на которые ставите подпись. Следите за строительством дома.

FAQ 

Что означает переуступка прав по ДДУ?

Продажа квартиры по переуступке прав по ДДУ возможна в случае, если права на объекты недвижимости были выкуплены третьей стороной (инвестором). Он переуступает их покупателям за небольшой процент.

Можно ли расторгнуть договор ДДУ?

Договор ДДУ может быть расторгнут по обоюдному решению сторон или в одностороннем порядке.

Покупатель может расторгнуть договору в таких случаях: когда застройщик не соблюдает сроки введения дома в эксплуатацию и задержка составляет более 2 месяцев; при нарушении требований по качеству; если компания отказывается устранять недостатки, которые не позволяют въехать в квартиру для жительства. Договором могут быть предусмотрены и другие случаи. Застройщик расторгает договор в одностороннем порядке, если покупатель задерживает оплату более чем на 2 месяца.

Что такое электронная регистрация ДДУ?

Это способ отправки документов на регистрацию в Росреестр электронным путем. В этом случае не потребуется посещать МФЦ, готовить бумажные документы, сроки регистрации сокращаются в 2 раза. Госпошлина оплачивается онлайн.

Услугу предлагают специальные интернет-платформы для регистрации всех сделок с недвижимостью. Они же занимаются подготовкой договоров ДДУ.

Вместо вывода 

1. ДДУ расшифровывается как договор долевого участия.
2. Применяется для приобретения квартиры на этапе строительства.
3. Купить квартиру по ДДУ можно за счет собственных или заемных средств.
4. Новые условия ДДУ значительно снизили риски покупателя при участии в долевом строительстве.

Как проверить договор ДДУ в Росреестре? | Басакинское сельское поселение Чернышковского муниципального района

Для многих людей договор долевого участия (ДДУ) является важным документом, который регламентирует их права и обязанности в отношении строящегося объекта недвижимости. Поэтому, когда дело касается такого важного документа, необходимо проверить его регистрацию в Росреестре.

Одним из вариантов проверки регистрации ДДУ является проверка по кадастровому номеру земельного участка. Кадастровый номер можно найти в самом договоре или у застройщика. Введя этот номер на сайте Росреестра, вы получите информацию о наличии регистрации данного договора.

Если вам нужен документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия, вы можете получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписка из ЕГРН содержит информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и является официальным документом.

Что включено в выписку из ЕГРН? В данном документе содержатся сведения о сторонах договора, его предмете, сроке и правовом режиме земельного участка. Также в выписке указывается кадастровый номер земельного участка и дата регистрации договора.

Алгоритм получения выписки из ЕГРН прост и понятен.

Необходимо обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или воспользоваться государственными порталами и сервисами, предоставляющими услугу получения выписки онлайн. Необходимо предоставить копию договора долевого участия, заполнить заявление и оплатить государственную пошлину.

Если вы хотите узнать сведения по договору долевого участия онлайн, вы можете воспользоваться функцией проверки статуса регистрации сделки на сайте Росреестра. Путем ввода реквизитов договора, вы можете получить информацию о его текущем статусе.

Для более оперативной проверки статуса регистрации договора долевого участия в Росреестре вы можете зарегистрироваться на Госуслугах и воспользоваться электронными сервисами. Это позволит сократить время ожидания результата и получить более детальную информацию о статусе регистрации.

Сроки оказания услуги по проверке регистрации договора долевого участия в Росреестре могут варьироваться и зависят от множества факторов. Обычно этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. Однако, если сроки оказания услуги превышают разумные сроки, вы всегда можете обратиться в Росреестр для получения более подробной информации.

Итак, проверка договора долевого участия в Росреестре является важной процедурой для защиты ваших прав и интересов. Будьте внимательны и следите за регистрацией вашего договора, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Договор долевого участия — что это

Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, заключаемый между застройщиком и дольщиком, который регламентирует права и обязанности сторон по строительству и передаче объекта недвижимости. В ДДУ указываются такие важные моменты, как сроки строительства, стоимость доли, порядок оплаты, права и обязанности сторон и другие условия сделки.

Как регистрируют ДДУ онлайн

Регистрация ДДУ онлайн возможна с использованием сервисов государственных порталов и систем электронного взаимодействия.

Для регистрации необходимо заполнить электронное заявление, предоставить скан-копию договора долевого участия и оплатить государственную пошлину.

После обработки заявления Росреестром, вы получите уведомление о регистрации договора по электронной почте или через личный кабинет.

Что делать, если регистрации нет

Если регистрации договора долевого участия в Росреестре нет, необходимо обратиться к застройщику для выяснения причин отсутствия регистрации. Если застройщик не предоставляет достаточной информации или не принимает меры по регистрации договора, рекомендуется обратиться в Росреестр для получения консультации и возможных действий по защите своих прав.

Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

Регистрация договора долевого участия (ДДУ) является важным этапом при приобретении недвижимости. Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка позволяет подтвердить законность сделки и защитить свои интересы.

Для проверки регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка можно воспользоваться несколькими вариантами. Вариант №1 — обратиться в Росреестр или кадастровую палату для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия.

Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ? Регистрация ДДУ позволяет убедиться в том, что договор правильно оформлен и зарегистрирован в установленном порядке. Это обеспечивает юридическую гарантию и защиту прав покупателя недвижимости.

Подтверждающий документ регистрации договора долевого участия

Договор долевого участия — специальный вид сделки, который заключается между застройщиком и дольщиком. Данный договор регулирует отношения сторон при строительстве жилых или коммерческих объектов по долевому участию. Однако, чтобы быть уверенным в законности проведения данного договора и его регистрации, необходимо проверить документ, подтверждающий регистрацию сделки.

Зачем проверять регистрацию договора долевого участия? Первым вариантом является проверка наличия регистрации у Росреестра. Кадастровый номер земельного участка, указанный в договоре, позволяет узнать, была ли сделка зарегистрирована. Регистрация подтверждает законность договора и защищает интересы дольщика.

Вторым вариантом является получение выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия. В данной выписке указаны все регистрационные данные и сведения о договоре, включая его номер, дату, стороны и предмет сделки. Такой документ является официальным подтверждением законности регистрации договора и может быть полезен при возникновении споров и конфликтов.

Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре и получение подтверждающего документа является одним из важных этапов при совершении сделки. Это поможет избежать непредвиденных проблем и защитить свои права как дольщика.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия

№1 Самый надежный вариант проверять регистрацию договора долевого участия (ДДУ) — получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает факт регистрации договора в Росреестре и содержит все необходимые сведения.

Для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия нужно обратиться в МФЦ или портал Госуслуг. Там заполняется заявление о предоставлении выписки, указывается кадастровый номер земельного участка, а также другие детали договора.

После подачи заявления, необходимо оплатить государственную пошлину за предоставление услуги. Обратите внимание, что такая выписка является официальным документом, поэтому его получение может занять некоторое время.

Получив выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ, можно узнать следующую информацию: дату регистрации договора, его регистрационный номер, данные о сторонах сделки, описание объекта долевого участия и другую необходимую информацию.

Таким образом, проверка регистрации договора долевого участия через получение выписки из ЕГРН оказывается наиболее надежным способом, который даст полную информацию о статусе договора.

Алгоритм получения выписки

Чтобы узнать информацию о регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре, необходимо пройти через определенный алгоритм действий.

№1 Зачем проверять регистрацию ДДУ? Проверка регистрации договора долевого участия является важной процедурой для защиты прав и интересов сторон сделки. Это позволяет убедиться в законности совершенной сделки и получить возможность решать различные правовые вопросы связанные с недвижимостью.

Существует несколько вариантов, как можно проверить регистрацию ДДУ:

1. Обратиться к Росреестру лично или через юридическое лицо;
2. Заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия;
3. Воспользоваться онлайн-сервисами, предоставляемыми Росреестром или Госуслугами.

Для получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия, необходимо:

1. Собрать необходимые документы, такие как кадастровый номер земельного участка, номер регистрации договора долевого участия и др;
2. Обратиться в орган Росреестра, предоставив нужные документы и заполнив заявление;
3. Оплатить государственную пошлину за выдачу выписки;
4. Дождаться получения выписки, которая будет содержать информацию о регистрации договора долевого участия.

Таким образом, алгоритм получения выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия включает несколько шагов: сбор необходимых документов, обращение в Росреестр, оплата государственной пошлины и получение выписки. Этот процесс позволяет узнать информацию о регистрации ДДУ и подтвердить законность совершенной сделки.

Сведения по договору долевого участия онлайн

Вариант проверять договор долевого участия онлайн является наиболее удобным и быстрым способом для получения информации о регистрации договора. Для этого необходимо знать кадастровый номер земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.

Для получения сведений по договору долевого участия онлайн, нужно пройти на сайт Росреестра и перейти в раздел «Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка». Введите кадастровый номер и нажмите кнопку «Проверить».

При успешной проверке будет выведена информация о регистрации договора долевого участия, включая дату регистрации и номер регистрационной записи. Если же регистрации нет, это означает, что договор не является юридически значимым и не обладает правовыми последствиями.

Проверка статуса в Росреестре

Для покупателей, заключивших договор долевого участия (ДДУ), проверка статуса регистрации в Росреестре является важным шагом. Зачем это нужно? Проверка статуса договора долевого участия позволяет убедиться в его правомерности и защитить свои интересы.

Вариантов проверки статуса регистрации ДДУ в Росреестре существует несколько. Один из них — получение выписки из ЕГРН, которая содержит сведения о зарегистрированных договорах долевого участия. Наличие такой выписки подтверждает регистрацию ДДУ и может служить документом для юридических нужд.

Для проверки статуса регистрации договора долевого участия онлайн можно воспользоваться ресурсами Росреестра. На официальном сайте Росреестра есть возможность узнать сведения по кадастровому номеру земельного участка или по номеру договора долевого участия. Также можно зарегистрироваться на Госуслугах и получить информацию о статусе регистрации сделки.

Проверка статуса регистрации ДДУ в Росреестре нужна, чтобы убедиться, что сделка проведена в соответствии с законодательством и договор имеет юридическую силу. Не стоит откладывать проверку на потом, ведь это поможет избежать возможных проблем и непредвиденных ситуаций в будущем.

Регистрация на Госуслугах

Для проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре нужно обратиться к Госуслугам. Зачем это нужно? Регистрация договора долевого участия подтверждает его законность и обеспечивает правовую защиту всех сторон. Регистрация на Госуслугах является удобным вариантом для получения выписки из ЕГРН, содержащей информацию о зарегистрированных договорах долевого участия.

Для проверки регистрации ДДУ онлайн необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг. После регистрации вам будет доступна электронная услуга «Получение выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия». Чтобы проверить статус регистрации сделки, нужно ввести кадастровый номер земельного участка, указанный в договоре.

Сроки оказания услуги по получению выписки из ЕГРН зависят от региона и загруженности системы, но обычно составляют не более 5 рабочих дней.

Проверка регистрации договора долевого участия по кадастровому номеру является надежным способом подтверждения его законности и защиты интересов всех сторон.

Если регистрации нет, необходимо обращаться в Росреестр для выяснения причин и принятия соответствующих мер.

Как проверить ДДУ: пошаговая инструкция

Из-за множества историй обманутых дольщиков само словосочетание «Договор долевого участия» (или ДДУ) часто вызывает трепет. Но по факту это официальный документ, который регистрируется в Росреестре и подтверждает права покупателя на ещё не построенную квартиру. И факт регистрации можно легко проверить онлайн.

ДДУ заключается между застройщиком и будущим собственником на этапе строительства. И именно по нему покупатель передаёт деньги в пользу возведения своего будущего дома — можно сказать, инвестирует в его строительство. 

Сам по себе договор вполне стандартный, а дольщики, вопреки расхожему мнению, хорошо защищены законом. К примеру, на новый дом и инженерные сооружения в нём даже действует гарантия: 5 лет на само строение и 3 года на лифты, коммуникации и т.п.

Но так было не всегда.

До 2004 года, когда был принят № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отношения между дольщиками и застройщиками вообще не контролировались государством. О том, чтобы проверить новостройку в Росреестре, не шло и речи. Покупка квартиры была действительно рисковым делом: одна и та же жилплощадь могла продаваться нескольким людям, стройки замораживали, а застройщики просто исчезали. 

Теперь долевое строительство регулируется законом. И большинства проблем с застройщиком можно избежать, проверив договор ДДУ в Росреестре. 

Бесплатный подбор новостройки

https://www.youtube.com/watch?v=udXAxHLSTO0\u0026pp=ygVW0JrQsNC6INC_0YDQvtCy0LXRgNC40YLRjCDQlNCU0KMg4oCTINC_0L7QutGD0L_QutCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0YfQtdGA0LXQtyDQlNCU0KM%3D

Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Закон защищает дольщиков, но для того, чтобы стать этим самым дольщиком, необходимо предоставить и правильно оформить все документы. А затем пройти проверку и регистрацию в органах власти. Для этого понадобятся сам ДДУ, заявление сторон, паспорт покупателя, договор залога, если квартира приобретается в ипотеку, и документы жилого дома.

Как правило, регистрацию ДДУ в Росреестре берёт на себя застройщик. Именно поэтому вас обычно просят подписать сразу 3 экземпляра ДДУ: один отправляется в Росреестр или МФЦ. Казалось бы, можно просто не думать о проверках и спокойно ждать выдачи ключей…

Но полную правовую силу договор приобретает лишь после занесения в Росреестр: только подписи для этого недостаточно.

 Соответственно, пока нет регистрации и номера ДДУ, получить защиту от государства будет практически невозможно. А ещё наличие регистрации подтверждает, что и с ДДУ, и с застройщиком всё в порядке.

Поэтому проверка — это самый простой способ защиты от недобросовестных застройщиков. Тем более, провести её можно в онлайн-режиме. 

Для полной уверенности необходимо: 

• проверить, что ДДУ был зарегистрирован в Росреестре;
• получить выписку из ЕГРН о регистрации вашего договора. 

Хорошая новость: проверить регистрацию ДДУ в Росреестре можно онлайн, на сайте службы. Вот простая инструкция:

• Выбираете сервис «Электронные услуги».
• На открывшейся странице нажимайте на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
• Вводите номер ДДУ и дату его заключения, кликайте «Сформировать запрос».
• Выбирайте «Права и ограничения».

Всё готово! Свой номер ДДУ можно искать поиском по странице: полный список Росреестра перед вами. 

Для полной уверенности стоит также заказать выписку из ЕГРН, оплатив пошлину 200 ₽. Но это уже придётся делать лично, в Росреестре или МФЦ. Зато полученная выписка — это официальный документ.

Проверка в онлайн-режиме — это одно. Но как должен выглядеть легализованный договор при «личной встрече»? Вот отличительные черты:

• на лицевой стороне — подпись и печать регистратора; 
• на обороте — штамп с регистрационным номером ДДУ.

Паниковать рано. Чаще всего это происходит из-за бюрократических проволочек: потерялись бумаги, документы отвёз не тот человек, подан неполный комплект документов. В любом случае следует незамедлительно обратиться к застройщику и узнать, что именно пошло не так. 

Итак: проверить регистрацию своего ДДУ в Росреестре можно онлайн по номеру — процедура займёт всего несколько минут. И это стоит того, чтобы не тратить свои нервы, расставаясь с деньгами за ещё не построенную квартиру.

CoWomen (Pexels), Nirzar Pangarkar (Unsplash)

Как проверить договор ДДУ в Росреестре?

При дистанционной покупке жилья в новостройке и во многих других ситуациях требуется проверить ДДУ — договор долевого участия — в Росреестре. Это нужно делать при малейших сомнениях в том, что застройщик надежный. А здравомыслящие люди контролируют регистрацию сделки даже при полном отсутствии недоверия. Ведь ДДУ может не оказаться в Росреестре и не по вине застройщика.

Мы расскажем, как проверить наличие государственной регистрации документа о вашем долевом участии. Но если после всех нужных манипуляций договор не найден, то, возможно, вы имеете дело с аферой или с халатностью. В таких случаях избежать неприятностей или уменьшить ущерб поможет юрист по гражданским делам.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 96 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Зачем нужно проверять регистрацию ДДУ

Договор ДУ не получает статус заключенного, пока он не зарегистрирован в госорганах. Даже если на нем есть все нужные подписи от участников и все требующиеся печати. Регистрация — это единственный способ подтвердить законность сделки. В суде ДДУ, которого нет в Росреестре, однозначно считается недействительным.

Только зарегистрированный ДДУ защищает ваши имущественные права. Кроме того, наличие договора в ЕГРН подтверждает, что:

• разрешительные и регистрационные документы стройкомпании успешно проверены;
• дублированная продажа исключена, так как ДДУ на одну и ту же часть определенного объекта в Росреестре можно оформить только однократно;
• застройщик работает в соответствии с законом №214-ФЗ;
• застройка идет по согласованному и утвержденному проекту на земельном участке, где разрешено жилое строительство.

Таким образом, если вам удалось проверить ДДУ в Росреестре, и вы нашли там свой договор долевого участия, то спать в ближайшее время можно спокойно. Вы — участник законного строительства и единственный будущий собственник этой жилплощади.

Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре

Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:

• обратиться в МФЦ;
• прийти в офис кадастровой палаты и Росреестра или послать туда письмо;
• позвонить в тот же офис с просьбой о выездном обслуживании.

Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.

1. Проматываем вниз первую страницу портала, в самой нижней строчке на синем фоне находим кнопку электронных услуг и сервисов, нажимаем ее.
2. Открывается новое окошко, там среди ссылок выбираем рисунок домика и подпись, что это услуга онлайн-поиска справочной информации по недвижимости, щелкаем мышкой.
3. Появляется форма для проверки договора ДДУ в Росреестре. Там можно искать данные о вашем многоквартирном доме по кадастровому или условному номеру, адресу.
4. Жмем внизу после заполнения формы на строчку «сформировать запрос».
5. Выскакивает информация о вашем МКД. После нажатия кнопки «права и ограничения» появится список всех зарегистрированных ДДУ, и вы сможете узнать, есть ли среди них ваш договор.

Если вы нашли сведения о регистрации договора — замечательно. Если нет, паниковать рано. Когда с момента заключения еще не прошло 10 дней, возможно, ваш ДДУ еще не успели зарегистрировать, поэтому проверить его пока невозможно. Посмотрите дату, когда последний раз актуализировались данные.

Прошел указанный срок, и вы опять попытались проверить эту информацию. Опять не удалось найти свой ДДУ? Срочно звоните застройщику и выясняйте, в чем дело.

И ни в коем случае не вносите деньги, пока не получится успешно проверить ДДУ. Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых собственников.

Никто не вправе вас призывать оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ не действителен.

Чаще всего регистрацией соглашений занимается сам застройщик. Он должен вас уведомить, что регистрация успешно пройдена. Получили такое сообщение – теперь уже точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны появиться регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.

После того как удалось успешно проверить регистрацию ДДУ, возможно, вам понадобится подтверждающая выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде нужно внести оплату 1500 р. В электронном — 700 р. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, в том числе ограничения и обременения.

1. Источники:
2. Официальный сайт Росреестра
3. Договор участия в долевом строительстве
4. Госрегистрация права собственности на объекты долевого строительства
5. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав

Проверка застройщика и новостройки

При покупке квартиры в новостройке, проверку следует начать с изучения формальных документов: выписка из егрюл, заказать которую можно через интернет.

В выписке будет следующая информация: кто и какое время является генеральным директором, кто является собственниками компании, уставной капитал, срок регистрации – существования компании, не является ли юридический адрес – адресом массовой регистрации компании, не находится ли компания на стадии прекращения – ликвидации.

Также рекомендуется проверить сайт арбитражного суда по региону регистрации компании, есть ли в отношении компании судебные разбирательства, в т.ч. иски о банкротстве. По вопросу нарушения сроков строительства и качества строительства – можно посмотреть информацию на сайте районного суда по месту регистрации компании.

Кроме официальных источников, много информации можно найти на форумах и группах социальных сетей по вашему дому. На них, как правило, обсуждаются вопросы нарушения сроков строительства, сдачи квартир собственникам, качество строительства и работы управляющей компании.

Если ваш застройщик давно существует на рынке и у него есть законченные проекты – это информация также будет полезна. Обратите внимание, какая компания страхует объект строительства, если это крупная известная страховая компания – то ваши риски существенно снижаются. То же самое относится к банкам, предлагающим ипотечные программы по данному дому.

Если этот банк входит в топ-50, даже если застройщик обанкротится – строительство скорее всего будет завершено. По этим и другим признакам можно определить, является ли застройщик благонадежным, либо существуют риски при покупке квартиры.

Какие документы обязан предоставить застройщик при заключении договора?

По закону, ст.

20-21 Закона о ДДУ 214-ФЗ, застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы: – учредительная документация; – бухгалтерская отчетность за последние три года; – аудиторское заключение за последний год; – проектная документация; – инвестиционный контракт, если есть; – лицензии, участие в СРО; – разрешение на строительство; – документы на землю; – договор страхования; – информация о подрядных организациях. При этом документы должны быть предоставлены в подлинниках.

Однако на практике, застройщик не предоставляет указанную документацию, однако предоставляет ее при подписании договора. Часто информация предоставляется даже в незаверенных копиях. Истребовать информацию и документы можно с помощью юриста по новостройкам.

Нелегальные схемы, используемые застройщиками

Существует 214 ФЗ «Об Участии в долевом строительстве». Данный закон подробно регламентирует обязанности застройщика перед дольщиками. Так, например, в нем указана ответственность в размере двойной ставки рефинансирования за срыв срок сдачи объекта (на момент написания статьи это 20% годовых).

Любые другие способы покупки квартиры, кроме договора ДДУ направлены либо на совершение преступления, путем например двойной продажи, что сейчас происходит редко, либо на то, чтобы существенно снизить ответственность застройщика, либо полностью лишить вас права применить к нему санкции.

Например, в случае заключения договора уступки права требования, при нарушении сроков строительства, неустойка будет рассчитываться не от стоимости квартиры, а исходя из той цены, которая указан в договоре между застройщиком и фирмой-«прокладкой», при этом в данной схеме застройщики указывают, что компания полностью не расплатилась, соответственно отказывают в выплате неустойки.

При покупке квартиры через жилищный кооператив, дольщики фактически не избирают правление и не могут контролировать его действия, а сточки зрения закона, правление может увеличить стоимость и сроки строительства без какой-либо ответственности за это.

При заключении договора вам могут предложить заключить: договор переуступки права требования; • инвестиционный контракт на строительство жилого дома; • предварительный договор купли продажи; • договоры купли продажи векселя (в большинстве случаев, это фактическая покупка квартиры по векселю); • договор соинвестирования. С юридической точки зрения, данные схемы незаконны.

Как проверить договор долевого участия?

Несмотря на то, что 214 ФЗ подробно регламентирует все существенные условия договора ДДУ. Тем не менее, застройщики используют ряд лазеек.

Так, например, обратите внимание на формирование стоимости договора – квартиры, какие именно коэффициенты применены при расчете стоимости площадей балконов, лоджий, мансард, других холодных помещений. Застройщики обязаны в случае уменьшения площади квартиры, уменьшить цену этой квартиры.

Однако на практике в договоре указывается, что если площадь уменьшилась в пределах 5%, то перерасчета не происходит. При этом обмер происходит не органами БТИ, а привлеченной застройщиком компанией.

Обратите внимание, на то, чтобы срок сдачи квартиры не был привязан к сроку сдачи дома в эксплуатацию, а была указана конкретная дата.

Необходимо также обратить внимание на дополнительные расходы, которые могут быть указаны в договоре либо возлагаются на вас при подписании договора ДДУ: плата за регистрацию самого ДДУ, плата за «бронирование» квартиры, плата за получение свидетельства о праве собственности.

Такие соглашения, как правило, предлагаются к подписанию с иными сторонними компаниями. Также дольщиков обязывают подписать договор с управляющей компанией.