Как происходит решение вопросов по гражданским делам в судебной практике? Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде?

Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.

1. Что такое жилищные споры

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

• Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.
• Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.
• Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.
• Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

1. Административный.
2. Внесудебный.
3. Судебный.

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций

Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.

Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Ситуация 4. Приватизация квартиры

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Ситуация 5. Вступление в наследство

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

2) Центр судебной помощи

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Услуги компании:

№	Услуга	Состав услуги
1	Представительство в суде	Судебная защита клиентов по жилищным спорам, включая участие в третейских судах, заключение мирового соглашение или подача кассационной жалобы на решение суда по жилищному спору
2	Взаимодействие с государственными органами власти	Запрос справок, выписок, а также досудебное урегулирование жилищных споров на различных этапах их развития
3	Жилищно-коммунальные разбирательства	Споры по коммунальным платежам, при заливе квартиры, причинении ущерба при ремонтных работах, оспаривание договоров найма
4	Административные вопросы	Разрешение жилищных споров в административном порядке, в том числе с участием военнослужащих

3) Жилищный правовед

Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья. Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России. Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё.

Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.

5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

6. Заключение

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?

Желаю вам всегда предотвращать конфликты на стадии зарождения или выигрывать в них. Предлагаю оценить статью, а также оставить комментарий к ней, в том числе в социальных сетях.

Жилищное право

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО УСЛУГЕ

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I\u0026pp=ygVk0JbQuNC70LjRidC90L7QtSDQv9GA0LDQstC-IC0g0LrQsNC6INC_0YDQsNCy0LjQu9GM0L3QviDQv9C-0YHRgtGD0L_QuNGC0YwgLSDRgdC-0LLQtdGCINGO0YDQuNGB0YLQsA%3D%3D

Каждое дело требует индивидуального подхода, узнайте больше о решении своей проблемы

С юридическими проблемами в сфере жилищного права сталкивается каждый житель страны и все эти проблемы невозможно решить без квалифицированной юридической помощи. Сложность и запутанность жилищного законодательства кажется непреодолимой для подавляющего большинства участников жилищных споров, не имеющих соответствующего опыта и юридического образования.

Наши юристы помогут разрешить любые жилищные споры в Москве и окажут полный спектр юридической помощи гражданам.

Жилая недвижимость – самое дорогостоящее имущество, которое имеется в собственности или пользовании многих граждан страны.

Неосмотрительность или небрежность при разрешении жилищных споров может привести к утрате прав на недвижимость или значительно осложнить ее использование.

И самое главное – все эти проблемы легко помогут решить наши юристы, работающие по всем направлениям жилищного права:

• Споры, связанные с договором долевого участия в строительстве жилья (ДДУ). Признаем право собственности на построенный или недостроенный объект. Защитим ваши права при банкротстве застройщика. Взыщем неустойку и причиненный моральный вред. Поможем при заключении договора и выявим все возможные подводные камни.
• Признание права пользования жилым помещением. Поможем признать бывших членов семьи или третьих лиц утратившими право проживания в квартире. Признаем право пользования жилым помещением в установленных законом случаях. Проверим законность использования жилого помещения и поможем со снятием с регистрационного учета лиц, не имеющих прав на ваше жилье.
• Принудительное выселение из жилья и вселение в него на основании судебного решения. Поможем с фактическим выселением из жилого помещения лиц, утративших право проживания в нем. Обеспечим законное вселение в случаях, когда собственником жилья создаются препятствия для использования вами жилого помещения.
• Определение порядка пользования жилым помещением. В судебном порядке добьемся четкого определения порядка пользования жилым помещением бывшими членами семьи, соседями, сособственниками при долевой собственности. Поможем с устранением препятствий в использовании жилья.
• Выделение доли в пользу детей. Поможем выделить долю в праве собственности на жилье в пользу детей при оформлении материнского капитала, при разделе совместного имущества, при оформлении дарения части жилья и в иных случаях.
• Приватизация имущества. Оформим жилую недвижимость в собственность в порядке приватизации. Добьемся через суд признания права собственности.
• Оформление жилья в собственность. Проверим юридическую чистоту сделки и соберем все необходимые документы. При необходимости отстоим ваши права в суде.
• Оспаривание права собственности, признание сделки недействительной. Поможем с судебным оспариванием сделки по покупке жилья. Проверим сделку на наличие оснований для признания ее недействительной.

Жилищные юристы в Москве оказывают все необходимые юридические услуги по спорам, связанным с реализацией гражданами своих прав на пользование и распоряжение принадлежащим им жильем.

В числе услуг:

• Устное и письменное консультирование по жилищным вопросам, включая подготовку правового заключения по делу;
• Досудебное урегулирование спора: переговоры, составление проектов соглашения, согласование условий;
• Составление любой юридической документации: иски, жалобы, отзывы, ходатайства;
• Судебное представительство в судах всех уровней;
• Обжалование судебных актов в апелляционном и надзорном порядке;
• Помощь в исполнении судебных решений, обжалование действий ФССП.

Вы можете как обратиться за одной услугой, так и поручить юристам по жилищному праву комплексное ведение вашего дела. Вам даже не потребуется являться в суд и встречаться лишний раз с вашим оппонентом: жилищные юристы от нашей компании полностью обеспечат защиту ваших интересов!

Разрешение жилищного спора – это не только составление иска. Конечный результат зависит от комплексной работы юриста, начиная со сбора доказательств, заканчивая аргументированной позицией в суде. Только комплексная юридическая помощь жилищных юристов в Москве существенно повышает шансы на успех разрешении спора любой сложности!

Звоните за дополнительной информацией прямо сейчас и задайте интересующие вас вопросы!

Случай из Практики

• СУТЬ ДЕЛА РЕЗУЛЬТАТ
• Выселение лица, утратившего право пользования квартирой
• Защита интересов члена семьи, отказавшегося от приватизации

Ключевые контакты:

Консультация юриста по жилищным вопросам

Найдем один или несколько вариантов решений.

Бесплатные юридические консультации

Во время консультации (без экспертизы документов)  Вы получите:

• Устные ответы на вопросы;
• Толкование норм права;
• Разъяснение, что можно и что нельзя сделать (по теме вопроса).

Обычно без изучения документов можно посоветоваться по следующим вопросам: Сделки с квартирами и долями, приватизация жилья, расприватизация жилья, оформление наследства, принудительный разъезд, споры между соседями в квартире, жилищные, семейные и наследственные вопросы, обмен и купля-продажа, дарение, регистрация права собственности, раздел лицевого счета, взыскание долга по ЖХУ.

Платные юридические консультации

• Предоставление жилья, субсидии и программы;
• Выселение, вселение;
• Споры с застройщиками;
• Определение порядка пользования;
• Признание права собственности;
• Изъятие жилья для государственных нужд;
• О самовольных постройках;
• Расторжение договоров;
• О материнском капитале;
• О приобретательской давности;
• Согласование перепланировок;
• По договорам социального найма;
• Утрата прав на жилье;
• Споры по сделкам;
• Признание недействительными договоров;
• Защита прав дольщиков;
• Защита прав покупателей;
• Безопасность сделки купли-продажи;
• Залог недвижимости;
• Займы, кредиты;
• Споры по коммунальным платежам;
• Споры о животных в квартирах;
• Экспертизы договоров, в т.ч. ДДУ;
• Схемы проведения сделок;
• Минимизация налогов и пр.

Квалификация юристов и адвокатов по жилищным вопросам, стоимость услуг

С 2000 года нашими ведущими юристами накоплена практика в решении многих жилищных вопросов. Специалисты знают не только законодательство, но и  ответы на редкие вопросы, приобретенные с опытом в судах Санкт-Петербурга, на которые закон четкого ответа не дает.

Стаж юридической работы более 18 лет имеют :

• Черевкова Людмила Ивановна;
• Аллабердыева Юлия Алексеевна;
• Астраханцева Евгения Викторовна
• Генералова Надежда Борисовна;
• Лавринов Андрей Юрьевич 
• Евченко Ольга Владимировна
• Гузеева Екатерина Викторовна.

Стаж юридической работы до 15 лет имеют:

• Булин Игорь Александрович;
• Журавлева Эльмира Руфатовна;
• Злобин Сергей Валерьевич;
• Жаромкин Вадим Васильевич;
• Старцева Светлана Анатольевна;
• Целищева Светлана Игоревна.
• Лучанинова Виктория Владимировна

​Записаться на прием и получить ответ о стоимости юридической консультации можно по телефону, ватсап, эл.почте

Чем еще Вам может помочь юрист по жилищным вопросам?

• Составить исковое заявление в суд;
• Написать претензию;
• Сделать расчет;
• Подготовить экспертное заключение;
• Проверить комплектность документов;
• Восстановить утраченные документы;
• Защитить в суде;
• Отстаивать ваши интересы перед соседями или родней;
• Провести переговоры и многие другие действия.

Отзывы клиентов

1. Я обращалась к Юлии Алексеевне Аллабердыевой. Это уникальный человек. Она мне за полчаса рассказала в 100 раз больше, чем в юрконсультации на пр.Науки  за час. Причем, дешевле! Козлова И.
2. Очень благодарна Людмиле Черевковой.

   Она настолько доходчиво рассказывает, что я смогла всю информацию дома рассказать своим домашним. Ирина

3. Большое спасибо вашей начальнице! Она меня просто спасла от нападок соседей. И я теперь живу в новой квартирке, хоть и маленькой, но своей. Вера Герасимовна
4. Приходил к вам на семинар по сделкам с недвижимостью.

   Для бесплатного семинара информации даже подозрительно много. Спасибо! Антон

5. Семья Смирновых выражает благодарность за решение наших семейных и жилищных вопросов Булину Игорю Александровичу.

   Огромное спасибо!!!!

6. Хочу поделиться с людьми, кому нужен юрист по жилищным делам: в Адвеконе хорошие юристы! Делал два дела (приватизацию и взыскивал долг по заливу), оба сделали хорошо. Рекомендую всем! Кузнецов Александр

Вопрос-ответ по теме «Жилищные вопросы юристу»

• Можно ли подарить квартиру, чтобы за такую сделку не было налогов? Да, если участники сделки являются близкими родственниками, указанными в ст. 217 п. 18 Налогового кодекса, налога при такой дарственной не будет. В иной дальности родства, а также чужим людям дарение будет налогооблагаемым: для граждан РФ  13%.

• У нас произошла протечка с чердачного помещения. И через нас затопило нижних соседей. Они на нас подали в суд. Можно ли доказать, что это не мы затопили? Да, если протечка свежая, нужно составить акт, вызвав соответствующую комиссию. Если же протечка была уже давно, вероятно, понадобится экспертиза, чтобы установить причину протечки и место произошедшей аварии.

• В 2022 году я получил в наследство квартиру. В этом же году ее продал. Мне сказали, что будет налог. Это так? Да, если Вы встречно ничего не покупали, то налог будет с полной суммы, за вычетом «имущественного налогового вычета» в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ. Иной вопрос — если это единственное жилье, тогда ответ будет иной.

• Соседка по коммуналке держит собаку. Но соседка старая, и собака старая. Обе не выходят на улицу. Собака испражняется прямо в комнате. Можно ли эту собаку убрать из квартиры? Если ваши факты подтвердятся и будет доказано, что собака нуждается в лечении, уходе, содержится в ненадлежащих условиях, собаку заберут соответствующие службы. Но для этого необходимо доказать, что животное нуждается в защите. Просто так никому собаку забирать не разрешат.

• Я заключил договор ДДУ, в котором не определено, какую я покупаю квартиру и где. Но отметка о государственной регистрации стоит. Можно ли узнать, что же я подписал? Очень странно, что Вы подписали, видимо, не глядя. Обычно указывается адрес квартиры или строительный адрес объекта с детальным описанием. Может быть приложение к договору с поэтажным планом или частью его, из которого видно названия осей, внутри которых находится квартира. Для точного ответа подойдите на бесплатный прием к юристу по жилищным вопросам. Это вопрос небольшой, займет несколько минут. Или можете направить договор по электронной почте. Поможем разобраться. Сам же факт регистрации договора в Росреестре дает Вам спокойствие, что это договор настоящий, а квартира в нем строго определена (и Росреестр ее документально видит).

• Можно ли взыскать с застройщика деньги за просрочку сданной квартиры? И как это сделать? При виновных действиях застройщика необходимо написать претензию. Если застройщик мирным путем откажется выплатить вам расчетные деньги (так бывает довольно часто), придется обращаться в суд.

• Могу ли я самостоятельно обратиться в суд, чтобы требовать выдела доли по приватизации, которую мне не дали? Если Вы сможете отстаивать свои права и грамотно излагать требования, участвовать в судебном процессе, — да. Но лучше составить исковое заявление у юристов, чтобы оно было правильно написано и несло верную доказательную базу. Если ошибиться с подачей иска, будет упущено время, а иногда и сроки давности. Плюс повторно подать те же требования о том же самом нельзя. На самом деле, это вопрос редкий и сложный. Требует предварительного досудебного сбора документов (доказательств). Советуем взять адвоката или юриста в защиту ваших прав: он стоит гораздо дешевле, чем доля, которую можно получить.

• Наш дом хотят снести из-за того, что он на земле ИЖС, а он многоквартирный. Что делать? Конечно же, на землях ИЖС можно строить только индивидуальные дома. А чтобы вам рекомендовать пути решения, нужно изучить вашу документацию по этому объекту. В нескольких случаях из нашей практики, юристы нашли пути решения похожего вопроса.

• У меня дом – единственное жилье в деревне. При разводе неделю назад половина досталась мне, половина бывшей супруге. А приватизированная земля – вся бывшей супруге. Теперь она мне не дает пользоваться землей, даже чтобы подойти к дому. Что делать? Если раздел вашего имущества был недавно, стоит срочно подать жалобу и требовать раздела земельного участка (есть такое исключение из правил), если Вы его вместе разрабатывали или «покупали». Надо изучить документы. Кроме того, даже при отсутствии прав на половину земельного участка, Вы можете установить сервитут для прохода к вашей половине дома.

Приходите! Ответим и на ваши вопросы. Советуем заранее записаться.

Поделитесь страницей с друзьями

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам онлайн и по телефону

Жилищное право признается одной из самых сложных и запутанных отраслей. Юристам, которые специализируются в данной области, приходится постоянно знакомиться с новыми законодательными изменениями. Если человек не имеет специального образования, то ему потребуется профессиональная юридическая консультация по жилищным вопросам для решения возникших споров.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I\u0026pp=YAHIAQE%3D

Благодаря нашему электронному порталу граждане могут получить бесплатный совет от опытного юриста. Лица могут обратиться через интернет-сервис к компетентным специалистам, которые найдут выход из самых сложных правовых ситуаций.

На нашем портале граждане получают бесплатную консультацию от практикующего юриста по жилищным вопросам. Обращения принимаются круглосуточно:

1. Через онлайн-мессенджер (справа).
2. По телефону. Общая «горячая линия» в России – 8 (800) 302-32-85
3. Через форму обратной связи (ниже).

После получения совета от юриста по жилищному праву у граждан значительно возрастают шансы на благополучный исход дела. Профессионал сможет заранее рассчитывать все вероятные ходы и предоставит клиенту наиболее выигрышную тактику поведение. Четкое следование полученным советам позволит решить спор в свою пользу.

Какие вопросы поможет решить жилищный юрист?

Многие лица обращаются за срочной консультацией юриста по жилищным вопросам при необходимости оперативно найти ответ на следующие вопросы:

1. Как обжаловать действий должностных лиц организаций ЖКХ.
2. Как оспорить отказ в предоставлении жилья.
3. Как выселить из жилого помещения арендатора, который отказывается оплачивать аренду согласно заключенному договору.
4. Как пройти регистрацию по определенному адресу.
5. Как выписать из квартиры гражданина, который не имеет права собственности на помещение.
6. Как снять с регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка при необходимости продать или обменять квартиру.
7. Как решить споры о праве собственности на недвижимое имущество.
8. Как определить законный порядок использования жилья при долевой собственности.
9. Как правильно купить или продать, подарить или завещать квартиру.
10. Как отменить, оспорить договор дарения недвижимости.
11. Как выделить долю в квартире.
12. Как привлечь к ответственности недобросовестную управляющую компанию.
13. Как отменить договор ренты, аренды, мены, купли-продажи.
14. Как разделить общее имущество.
15. Как приватизировать жилье.
16. Как перевести жилое помещение в нежилое.
17. Как узаконить самовольное переустройство.

Квалифицированный жилищный адвокат даст практические рекомендации по всем перечисленным тематикам. Эксперты смогут разъяснить сложные законодательные нормы доступным языком, чтобы у гражданина сложилась четкая картина ситуации.

Преимущества обращения за консультацией к нашим юристам

Общение с профессиональным адвокатом по вопросам жилищного законодательства позволит гражданину оценить следующие плюсы нашего портала:

1. Сохранение конфиденциальности. Мы храним адвокатскую тайну и не разглашаем никакой информации, сообщенной в ходе оказания правовой помощи. Консультация жилищного юриста проводятся анонимно. Это означает, что у граждан не запрашивают их полные паспортные данные и точные обстоятельства конфликтной ситуации. При необходимости адвокат может уточнить необходимую информацию, но физическое лицо может только в общих чертах описать суть дела.
2. Прием вопросов и предоставление ответов ведется круглосуточно. Оставить сообщение в чате можно в любое время. Пояснения даются даже в праздничные дни и выходные.
3. Безвозмездная помощь. Правовая поддержка на нашем сайте ведется абсолютно бесплатно. Чтобы получить профессиональный совет, клиентам не требуется записываться на дальнейший прием к адвокату и заказывать какие-либо платные услуги.
4. Возможность многократного обращения. Физические лица могут получить помощь на нашем портале неограниченное количество раз. На сервисе нет запретов относительно числа звонков или записей в мессенджере.

Наш портал «glavny-yurist.ru» был создан, чтобы безвозмездно помогать людям справляться со сложными правовыми спорами. На портале работают квалифицированные юристы с многолетним опытом решения конфликтов. Специалисты дают гражданам советы о вариантах выхода из ситуации в досудебном и судебном порядке.

Часто задаваемые вопросы жилищным юристам и ответы на них

Как можно делить недвижимое имущество, которое признано долевой собственностью? В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ общее имущество разрешено делить между собственниками на основании письменного соглашения.

Граждане могут на добровольной основе составить такой документ.

Любой законный владелец имущества может заявить требование о выделении своей доли.

Если собственники не могут достигнуть соглашения о вариантах раздела недвижимости, они вправе обратиться в судебные органы для разрешения спорной ситуации.

Как проходит государственная регистрация перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, например, квартиры? Постановка на государственный учет факта перехода права собственности к другому лицу происходит в порядке, закрепленном ст. 551 ГК РФ. Основанием для совершения регистрационных действий служит договор продажи квартиры. Уклонение от регистрации указанного факта является незаконным. Если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, то другая сторона вправе заявить в суд.

Решение о постановке на учет принимается уполномоченным судом. При этом виновная сторона возмещает убытки, связанные с задержкой официальной регистрации недвижимого имущества.

В каких случаях договор дарения квартиры не может быть заключен? Положения ст. 575 ГК РФ содержат случаи, когда дарение находится под запретом. Законодатель не разрешает гражданам оформлять такой договор, если дарителем является малолетний или недееспособный гражданин.

Дарение считается противозаконным, если получатель дара – государственный служащий или работник организации, оказывающей медицинские, образовательные, социальные услуги.

Как происходит выписка несовершеннолетних граждан из квартиры? Несовершеннолетние граждане РФ являются социально незащищенной категорией населения, поэтому выписать их из муниципального или частного жилья довольно проблематично. Любые операции, связанные с выпиской детей в возрасте до 18 лет совершаются с разрешения органов опеки и попечительства. Если выписка происходит в судебном порядке, то на заседании обязательно присутствует представитель органов опеки.

Как указывается в п. 28 Постановления Правительства РФ от 17.07.

1995 N 713, выписка ребенка возможна только для дальнейшей регистрации по месту жительства его родителей, усыновителей или законных представителей.

Это происходит если семья, приобретает новую квартиру для улучшения жилищных условий. Если у несовершеннолетнего гражданина нет другого места проживания, то суд откажет в выписке по прежнему адресу.

В каком порядке выселяют гражданина, если он допустил нарушение предписания о прекращении права пользования квартирой или предписания о правилах пользования жилым помещением? На основании ст. 35 ЖК РФ гражданин должен освободить квартиру, если право пользования помещением завершено на основании закона, решения суда или договора. Если срок освобождения помещения нарушен, гражданина выселяют на основании решения суда.

Выселение грозит и физическим лицам, которые используют квартиру не по назначению, неоднократно нарушают права и законные интересы соседей, разрушают помещение. Таким собственникам выносят предписание об устранении нарушений. Если граждане не выполняют указанных мер в предписанный срок, суд принимает решение о выселении собственника.

Консультация в онлайн-чате и по телефону 8 (800) 302-32-85 – это самые быстрые способы получения ответа (5-15 минут). Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 2 дня.

Ответы Mail.ru: Не могу вселиться в свою квартиру. Хочу вселиться без суда. Как правильней поступить?..

Голосование за лучший ответ

Tatiana Просветленный (20823) 10 лет назад Значит, так. Берете этого самого участкового в качестве свидетеля, нанимаете слесаря и грузчиков, в отсутствие Сидоровых вскрываете квартиру, выносите вещи, ставите новый замок. После этого пусть они подают на Вас в суд, если захотят. Это, понимаю, неприятная процедура, но как говорится — на войне как на войне. Если хотите быстро, то только так, и это правильно.

Кроме того, боюсь, что рано или поздно к этому всё придёт по-любому.

Sergey gerasimov Просветленный (20019) 10 лет назад

Здравствуйте, действуя без суда Вы очень рискуете. Тем не менее выход есть. Вы дожидаетесь, когда жильцов не будет дома, вызываете МЧС, вскрываете дверь.

Описываете имеющиеся в квартире вещи и передаете на ответственное хранение специализированной компании. После этого меняете замки, а лучше дверь и устанавливаете сигнализацию.

За самоуправство вы можете быть привлечены к ответственности-ограничение свободы до двух лет или штраф. Будут вопросы пишите на почту

May Просветленный (48223) 10 лет назад Согласна с предыдущим советом. Вызываете МЧС, показываете им Свидетельство о праве собственности, вскрываете замки, ставите новые. Участкового приглашайте обязательно, чтоб видел и действия МЧС, и присутствовал при описи имущества (или опечатывании дверей в комнаты) . Только прежнему собственнику сначала обязательно отправьте телеграмму или заказное письмо с уведомлением о вручении, в которой поставьте конкретный срок для освобождения квартиры. И в суд нужно подавать на прежнего собственника- о снятии с регистрации. Надо было вообще это сделать сразу после регистрации сделки.

Квартиранты — вообще договором найм оформляли? налоги с дохода от найма платятся?

Белый Ветер Искусственный Интеллект (174427) 10 лет назад 1. Если у них в самом деле есть договор найма, то при смене собственника он сохраняет свою силу. Однако если срок договора уже закончился, то с вещами на мороз их 2. Участковый в данном случае ни при чем. Для того чтобы пользоваться СВОЕЙ собственностью вам ничье разрешение не нужно — ни суда, ни участкового. Ломаете замок и выкидываете их вещи за дверь вместе с ними. Будут ломиться обратно — вызываете полицию по факту незаконного проникновения, ст. 139 УК РФ Обратиться в полицию по факту хищения имущества они конечно могут, но доказательств кражи никаких нет, а вот вы можете поставить вопрос — на каком основании они вообще проживали в чужой квартире. Это уже самоуправство настоящее и потребовать от участкового составить протокол против них по ст. 19.1 КОАП РФ.

Отвечающие, будьте компетентнее. Самоуправство у Уголовном кодексе применяется с условием «если такими действиями причинен существенный вред». В данном случае вред причинен автору вопроса — в ее жилье нахаляву живут незнакомые люди. А если они устроят потоп или пожар?