Расторжение брака влечет за собой прекращение семейных и имущественных прав и обязанностей. Раздел имущества регулируется нормами семейного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства. Смысл их заключается в равенстве долей супругов при разделе совместно нажитого имущества и процедура раздела не должна вызывать споров. На практике раздел имущества вызывает затруднения при определении долей, выплате компенсации и разделе неделимого имущества, не нарушая его функций и предназначения. Оценка имущества при разделе помогает решить имущественный спор между супругами и является одним из показателей при расчете государственной пошлины. На примерах рассмотрим в каких случаях при разделе имущества супругов проводится оценка имущества.

Когда нужна оценка имущества при разделе имущества супругов

Основным фактором обязательности проведения оценки является несогласие одной из сторон спора о заявленной стоимости или невозможности определения стоимости объекта самостоятельно.

Оценка имущества при разделе имущества между супругами необходима в следующих случаях:

• раздела имущества по по соглашению;
• раздела имущества через через суд.

Оценка имущества при разделе по соглашению

При заключении соглашения, между супругами могут возникнуть споры относительно стоимости делимого имущества. В этом случае можно обратиться в организацию или к частным специалистам, оказывающим услуги оценки. В соглашении будет указана стоимость объектов имущества, согласно оценочным актам. После удостоверения соглашения оспорить стоимость имущества не получится.

Оценка при разделе через суд

При разделе имущества через суд оценка является обязательной в случаях, когда одна из сторон:

• не согласна с указанной стоимостью имущества;
• добивается раздела спорного имущества;
• не может определиться с ценой имущества.

Оценка имущества необходима для определения стоимости долей супругов в имуществе и для расчета государственной пошлины.

Госпошлина при разделе имущества супругов

Какое имущество оценивается при разделе

Имущество, нажитое супругами в период брака, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено договором.

Согласно статьи 34 СК РФ общим имуществом супругов являются:

• недвижимость, независимо на кого оформлено и кем из супругов внесены средства;
• транспортные средства;
• ценные бумаги;
• вклады. 

Имущество, в отношении которого у супругов имеются разногласия по его стоимости, подлежит оценке.

Раздел общего имущества при разводе супругов

Имущество не подлежащее оценке

Вещи индивидуального пользования и имущество, являющееся собственностью одного из супругов не подлежит разделу. Это имущество полученное:

• в дар;
• в порядке наследования;
• купленное до или после расторжения брака.

• Денежные средства, находящиеся на счетах, будут делиться по их номинальной стоимости.
• Сбережения в иностранной валюте будут делиться по курсу ЦБ РФ на момент вынесения судебного решения.
• Подробнее о том, как разделить деньги или банковские вклады при разводе читайте → здесь
• Не делится право на интеллектуальную деятельность, но делятся доходы, полученные от нее, если договором не предусмотрено иное.

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

1. Ходатайство о назначении оценочной экспертизы подается после принятия судом документов на рассмотрение и до вынесения судебного решения.
2. Ходатайство может быть подано как истцом, так и ответчиком.

3. Истец подает ходатайство, если:

• по своей инициативе не проводил оценку;
• сомневается в стоимости имущества, указанной в проведенной ответчиком оценке.

Ответчик подает ходатайство, если не согласен со стоимостью имущества, подлежащего разделу.

Форма и содержание ходатайства

Законодательством не установлена форма ходатайства, но для принятия документа судом , он должен содержать следующую информацию:

• наименование суда;
• данные истца;
• информация об ответчике;
• номер рассматриваемого дела;
• имущество, подлежащее оценке;
• причина подачи ходатайства;
• дата и подпись.

Образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы

Ходатайство о назначении оценочной экспертизы

Кто оплачивает оценку имущества

• Сторона подавшая ходатайство, оплачивает экспертизу и указывает в документе кто произвел оплату, чтобы затем взыскать издержки с другой стороны.
• Назначая экспертизу суд определяет плательщика: либо поровну, либо одна из сторон.
• Стороны могут договориться об оплате самостоятельно.

Порядок проведения оценки имущества

До подачи иска или во время судебных разбирательств стороны могут заказать оценку в компании или у частного оценщика.

Оценку имущества имеют право проводить только квалифицированные оценщики – участники саморегулирующихся организаций (СРО). Оценку имущества могут проводить и государственные учреждения, которые занимаются учетом объектов недвижимости по месту их расположения.

Последовательность проведения оценки:

• выбор оценщика или компании;
• подача документов на имущество;
• расчет примерной стоимости имущества;
• заключение договора на проведение оценки;
• выезд специалиста на объекты и осмотр;
• выдача документа об оценке.

Специалист выезжает на обследование объектов с согласия собственников и в их присутствии.

Отчет об оценке предоставляется в суд.

Перечень необходимых документов для оценки

Для заключения договора на проведение экспертизы потребуются следующие документы:

• паспорт заказчика;
• правоустанавливающие документы на имущество;
• квитанция об оплате услуг.

Стоимость услуг независимого оценщика

Оценочная компания самостоятельно устанавливает расценки на свои услуги и зависят они от объекта оценки, местоположения, срочности исполнения. При выборе оценочной компании необходимо учитывать следующие факторы:

• период деятельности компании на рынке;
• расценки на услуги;
• отзывы заказчиков.

Ответы на вопросы задаваемые юристу

Я не согласна с оценкой, которую предоставил мой супруг. Как правильно поступить?

Если не согласны с оценкой имущества, подлежащего разделу, вы вправе подать ходатайство о назначении оценочной экспертизы.

Что влияет на результат оценки имущества?

На результат оценки имущества влияет квалификация и опыт оценщика. Чем выше данные показатели, тем меньше шансов на ошибку. 

В ходе судебного разбирательства была проведена независимая оценка. Могу ли я после проведения оценки просить возмещение стоимости имущества?

Вы можете изменить исковые требования на любой стадии судопроизводства. Подаете в суд исковое заявление с требованием о выплате компенсации.

Решили с супругой заключить соглашение о разделе имущества. Обязательно заказывать отчет об оценке?

При заключении соглашения о разделе имущества, оценка имущества производится только по взаимному согласию сторон.

Независимое экспертное заключение

Оценку имущества, подлежащего разделу может заказать как истец, так и ответчик.

Для проведения оценки необходимо выбрать организацию или частного специалиста, которые должны являться членом профильной саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и иметь полис обязательного страхования ответственности оценщика.

В отчете об оценке имущества указываются дата проведения оценки, используемые стандарты, цели и задачи проведения оценки объекта. На основании заключения определяется размер компенсации или доли в имуществе, а также рассчитывается государственная пошлина.

На любой стадии судебного разбирательства может возникнуть ситуация, которую разрешить самостоятельно сложно. Заручитесь помощью и поддержкой наших юристов, которые помогут защитить ваши имущественные права. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов

Подборка наиболее важных документов по запросу Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о признании совместно нажитым имуществом в период брака сторон автомобиля, разделении указанного автомобиля по 1/2 доли каждому и оставлении его в собственности ответчика, о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации стоимости /2 доли автомобиля, судебных расходов. Как указал суд, положения п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ определяют, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. На основании совокупности предоставленных доказательств суд установил, что спорное транспортное средство приобретено в период брачных отношений сторон, что является безусловным основанием к возникновению законного режима совместной собственности супругов, и определил доли бывших супругов в общем имуществе равными, по 1/2 каждому, взыскав денежную компенсацию.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2022)Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на дату рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«Нотариальное право: Учебник»(2-е издание, исправленное и дополненное)(под ред. В.В. Яркова)

(«Статут», 2017)

При определении стоимости имущества, подлежащего разделу между супругами, необходимо исходить из действительной стоимости этого имущества, определяемой с учетом сложившихся в данной местности цен на строительные материалы и работы, транспортные услуги, места расположения дома, степени его благоустройства, износа, возможности его использования (п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2003 г. по гражданским делам, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июля 2003 г.).

Нормативные акты: Определение стоимости имущества при разделе имущества супругов

Ходатайство об оценочной экспертизе

Для определения стоимости вещей, услуг и работ заинтересованное лицо вправе заявить ходатайство об оценочной экспертизе. Причем такой вид исследования используется не обязательно для оценки предмета спора. Иногда, это может быть косвенным доказательством. 

На оценку могут быть представлены любые вещи, как движимые, так и недвижимость, а также имущественным права. Оценочная экспертиза назначается судом по ходатайству стороны, обязанной доказать стоимость спорного имущества. Или стороны, которая не согласна с оценкой стоимости, приведенной другой стороной.

Наиболее частыми случаями назначения оценочной экспертизы в суде являются дела по следующим спорам:

Как составить ходатайство об оценочной экспертизе

Для составления ходатайства о назначении оценочной экспертизы заинтересованное лицо должно определиться с перечнем вещей, которые подлежат оценке. А также выбрать экспертное учреждение или конкретного эксперта, которые будут проводить исследование.

У них, кстати, можно узнать примерную стоимость услуг эксперта. Рекомендуем выполнить перечисленные действия перед тем, как составить и подать ходатайство об оценочной экспертизе в суд. Поскольку в некоторых случаях стоимость исследований может быть выше стоимости спорного имущества.

А заключение эксперта может быть как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

В ходатайстве об экспертизе укажите, какие предметы подлежат оценке, почему вы не согласны с оценкой этих вещей, данных другой стороной. Постарайтесь подробно и мотивированно обосновать свою позицию.

В ходатайстве необходимо указать кандидатуры экспертов, которые имеют возможность провести оценочную экспертизу. Лучше всего в письменном виде запросить экспертную организацию о возможности и стоимости проведения экспертизы.

И письменный ответ приложить к ходатайству о назначении экспертизы.

В ходатайстве следует указать вопросы, которые стоит поставить перед экспертами. Обоснование ходатайства — стандартное (назначение судебной экспертизы по гражданским делам).

Вопросы для эксперта

Представить вопросы перед экспертом вправе любой участник дела. А не только заявитель. Суд рассматривает все представленные вопросы и выбирает те, которые наиболее полно смогут осветить вопрос.

При этом суд вправе поставить перед экспертом свои вопросы. Основное значение будет иметь юридическая роль ответа на поставленный вопрос.

Он должен входить в предмет доказывания по данному конкретному делу.

Предлагаем примерный перечень вопросов по оценочной экспертизе:

• какова рыночная стоимость объекта оценки на сегодняшний день
• сколько составляла рыночная стоимость вещи на определенную дату
• соответствует ли стоимость вещи из документа ее действительной рыночной стоимости
• какова стоимость ремонта (восстановления) вещи
• на сколько снизилась товарная стоимость объекта оценки в результате происшествия

Перечень вопросов не является закрытым. В ходатайстве о судебной оценочной экспертизе можно задавать и любые другие вопросы, относящиеся к стоимости вещей. При формулировании вопроса учтите, что ответ на него должен носить однозначный характер и не допускать различных толкований и предположений. Поэтому вопросы нужно ставить предельно четко и конкретно.

Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе

Ходатайство о проведении оценочной экспертизы подается в суд, который рассматривает гражданское дело. Это можно сделать на стадии подачи иска до начала рассмотрения гражданского дела, на предварительном судебном заседании или в ходе судебного разбирательства. Вплоть до удаления суда в совещательную комнату.

Приготовьтесь к тому, что суд может предложить представить доказательства необходимости назначения экспертизы. Чаще всего при заявлении такого ходатайства рассмотрение дела откладывается для подготовки сторон к разрешению ходатайства о назначении оценочной экспертизы.

Оплата на проведение экспертизы возлагается на сторону, которая заявляет ходатайство. Затем суд может по заявлению о взыскании судебных расходов взыскать эту сумму с проигравшей стороны.

Суд закрепляет разрешение ходатайства об оценочной экспертизе вынесением определения суда. Либо о назначении экспертизы, либо об отказе. При удовлетворении ходатайство производство по делу, как правило, приостанавливается. До получения заключения эксперта. Определение суда по вопросам назначения оценочной экспертизы самостоятельному обжалованию не подлежит.

Образец ходатайства о назначении оценочной экспертизы

В ___________________________ (наименование суда)  Истец:__________________________(ФИО полностью, адрес)Ответчик: _______________(ФИО полностью, адрес) по гражданскому делу № _______В производстве суда находится гражданское дело № _______ по иску __________ (ФИО истца) к ____________ (ФИО ответчика) о __________ (указать сущность требований). Определением суда о подготовке дела определено, что в предмет доказывания входят следующие обстоятельства: ______________ (перечислить, что из предмета доказывания поможет установить экспертиза).Поскольку указанные выше обстоятельства (или с целью устранения возникших противоречий по рассматриваемому судом делу) требуют специальных познаний, заявитель полагает необходимым назначить проведение оценочной экспертизы. Заключение эксперта будет способствовать объективному и всестороннему рассмотрению дела судом, __________ (перечислить обстоятельства, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза).Исходя из специфики спора заявитель полагает необходимым поставить перед экспертом следующие вопросы: ______________________ ____________________ и т.п. На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 ГПК РФ,Прошу: Назначить по гражданскому делу № ____ проведение оценочной экспертизы, на разрешение которой поставить указанные в ходатайстве вопросы. Проведение экспертизы поручить __________ (наименование эксперта). Оплату за экспертизу возложить на __________ (указать плательщика за проведение судебной экспертизы). Перечень прилагаемых к ходатайству документов: Документы, подтверждающие необходимость проведения экспертизы Документы, подтверждающие квалификацию эксперта (при наличии) Уведомление о направлении (вручении) копии ходатайства участникам дела. Дата подачи ходатайства «___»_________ г.           Подпись _______

Скачать образец:

  Ходатайство об оценочной экспертизе

Оценочная экспертиза при разделе совместно нажитого имущества

До подачи иска о разделе общего имущества супругов желательно получить заключение специалиста о стоимости такого имущества. Это поможет отстоять свою позицию в суде и избежать дополнительных расходов

«При рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов судья назначил судебную экспертизу. Судебный эксперт не приходил ни по адресу истца, ни по адресу ответчика. Оценивал все по материалам дела, где фотографий и идентификационных свойств минимум.

Ковер – и все, плитка напольная – тоже неясно какая. Часть имущества вообще не оценил – пропустил. Судья выносит решение: нет причин эксперту не доверять. Мне сказали, что по закону эксперт не обязан осматривать объект оценки.

Как такое возможно?» – разберем вот такой вопрос читателя «АГ».

Участвуя в гражданском деле в качестве стороны процесса (истца, ответчика или третьего лица), вы должны осознавать, что законом на стороны возложена обязанность представить в суд доказательства тех обстоятельств, на которые они ссылаются (ст. 56 ГПК РФ).

Не сомневаюсь, мотивируя принятое по делу решение, суд указал именно на эту норму права.

И, скорее всего, в случае обжалования решения в вышестоящие судебные инстанции при описанных исходных данных несогласие с результатами экспертизы не станет основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Защита прав и интересов в рамках гражданского судопроизводстваКак понять, в каком суде отстаивать свои права и как обжаловать незаконное судебное решение?

Теперь поговорим о том, как в подобной ситуации не оказаться.

Во-первых, не стоит надеяться, что, почерпнув какие-то знания из Интернета, вы сможете полноценно воспользоваться всеми своими правами в судебном процессе. Не забывайте, что суд не будет консультировать стороны.

Для этих целей нужно привлекать специалиста – адвоката либо юриста (или хотя бы родственника – студента юридического факультета).

Без помощи профессионала последствия могут быть куда плачевнее, чем неправильно оцененный ковер.

Во-вторых, по существу вопроса: порядок назначения экспертизы в рамках гражданского дела регламентирован ст. 79 ГПК РФ. В этой статье закреплено право каждой из сторон представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Можно самостоятельно составить перечень имущества, подлежащего оценке. Но будет лучше, если это сделает специалист – теперь уже не юрист, а оценщик.

Истцу до подачи в суд иска о разделе имущества следует обратиться в экспертное учреждение для получения заключения специалиста о стоимости данного имущества. Услуги специалиста придется оплатить. Это будет стоить не меньше 5 тыс.

руб. – цена зависит от объема оцениваемого имущества. Зато работать оценщик будет в указанном вами направлении, поможет составить перечень имущества и сформулировать вопросы для судебного эксперта, если возникнет такая необходимость.

Кстати, имейте в виду: при назначении судебной экспертизы вы не будете освобождены от ее оплаты. Стоимость экспертизы будет взыскана со сторон итоговым решением суда пропорционально удовлетворенным требованиям, и она будет больше стоимости заключения специалиста.

Аналогичные рекомендации можно дать ответчику. Разница лишь в том, что к оценщику он скорее обратится уже в рамках рассмотрения гражданского дела.

При наличии заключения специалиста об оценке делимого имущества вам будет гораздо проще обосновать свою позицию в суде. Возможно, судебную экспертизу вообще не назначат, и вы избежите лишних расходов.

Ведь заключение специалиста – это доказательство, подлежащее оценке судом.

Кроме того, в случае назначения судебной экспертизы эксперт не сможет игнорировать ранее изготовленное заключение специалиста и произвольно исключить из экспертного заключения какое-либо имущество.

Оценка имущества при разделе имущества

• 5 312 просмотров
• Стоимость имущества супругов при его разделе приходится определять как при разделе имущества в судебном, так и при делении нажитых активов в добровольном порядке.
• Увы, договориться между собой и прийти к единому мнению супруги могут лишь исключительно в редких случаях, когда цена нажитого определяется полюбовно.
• Когда проводить оценку, и насколько она обязательна в тех или иных случаях?

Нужна ли оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества супругов проводится как в судебном порядке, так и при заключении супругами соглашения о добровольном разделе.

Важно! Главный критерий обязательности оценки в любом случае: несогласие мужа и жены с заявленной кем-либо из них стоимостью или же невозможность определения стоимости объектом имущества самостоятельно.

При соглашении о разделе

При согласии супругов заключить соглашение о разделе между ними все же могут возникнуть споры касаемо реальной стоимости делимого имущества. Поверить друг другу стороны не могут, поэтому вынуждены прибегать к помощи оценщика.

Для этого супругам достаточно обратиться в любое учреждение, оказывающее такого рода услуги, и получить соответствующее заключение эксперта. При отсутствии возражений супругов, указанная в документе сумма закладывается в соглашение о разделе.

Оспорить стоимость имущества после удостоверения соглашения о разделе уже не получится.

При разделе через суд

При судебном расторжении брака при наличии споров о цене иска и стоимости того или иного имущества, проведение оценки является обязательным, ведь от нее зависит:

• окончательный размер госпошлины;
• размер долей супругов при разделе.

Оценка будет обязательной в суде, если одна из сторон:

• возражает против указанной стоимости имущества;
• оспаривает признание имущества не подлежащим разделу, утверждая о значительном увеличении стоимости за счет своих вложений;
• затрудняется с определением цены имущества.

В данном случае суд будет обязан назначить независимую оценку для определения стоимости долей в имуществе супругов.

Как определить стоимость имущества?

Супруги могут и самостоятельно определить стоимость имущества, если рассчитанная сумма устроить их обоюдно.

При оценке недвижимости или транспортного средства своими силами могут быть учтены:

• стоимость имущества на момент покупки;
• стоимость аналогичного имущества в схожем состоянии;
• инвентаризационная стоимость;
• стоимость, определенная при страховании объекта.

При отсутствии разногласий супруги могут сами определиться с ценой имущества, и никто не вправе их проверять. Однако при несогласии со стоимостью делимых активов потребуется независимая оценка делимых предметов и активов.

Профессиональный оценщик при определении стоимости имущества учитывает:

• состояние оцениваемого объекта;
• цену по аналогичным предложениям на рынке;
• улучшения, сделанные при его использовании;
• износ и амортизацию;
• регион нахождения и использования.

Когда проводится оценка?

Супруги вправе провести оценку имущества как до обращения в суд, так и непосредственно в ходе рассмотрения дела, заявив соответствующее ходатайство.

Однако следует знать, что если стоимость активов была определена до обращения в суд, и в дальнейшем кто-либо из супругов решил ее оспорить, то:

• будет проведена повторная оценка;
• ранее понесенные расходы компенсировать будет нельзя;
• расходы на повторную оценку несёт сторона, ее потребовавшая, и если основания ее назначения подтвердятся – расходы на оценщика будут взысканы со второй стороны или поделены пополам.

Юристы рекомендуют не спешить и не проводить оценку заранее, особенно когда между супругами имеются споры и конфликты касаемо порядка раздела имущества при разводе и его стоимости. В суде при малейшем возражении в любом случае нужно будет вновь производить оценку.

Пример. Истица С. перед обращением в суд провела оценку квартиры, по итогам которой ее стоимость составила 2 100 000 рублей. В суде муж, являющийся по иску ответчиком, заявил, что истица подкупила экспертов, которые указали заведомо завышенную стоимость имущества и потребовал повторной оценки.

По назначению суда была проведена оценка квартиры другим учреждением и стоимость спорной квартиры составила 2 117 000 рублей. В связи с тем, что стоимость имущества значительно не изменилась, суд не стал относить расходы на повторную экспертизу между супругами, оставив их за ответчиком.

Расходы же на первоначальную экспертизу были поделены поровну между сторонами.

Какое имущество подлежит оценке?

Оценке при разводе подлежит все имущество, подлежащее разделу, в отношении которого супруги не смогли достигнуть согласия о его окончательной стоимости.

Согласно положениям СК РФ, совместно нажитым имуществом признаются любые вещи, недвижимость и транспортные средства, а также деньги и доходы, нажитые и полученные супругами в браке.

1. Оценка не требуется в отношении денежных средств, находящихся на счетах в банках – при разделе будет учитываться их номинальная стоимость.
2. Стоимость сбережений в иностранной валюте определяется исходя из курса ЦБ РФ на момент вынесения решения суда.
3. Также в судебном порядке не будет производиться оценка имущества, которое не имеет признаков совместно нажитого и подлежащего разделу:

• подаренного;
• унаследованного;
• купленного супругом до брака;
• купленного на личные (накопленные до свадьбы) или подаренные средства.

Недвижимость

Оценка недвижимости осуществляется с учетом множества различных факторов, а сама методика проведения оценки зависит от типа недвижимости.

При оценке квартиры или комнаты в общежитии или коммуналке учитывается:

• район ее нахождения;
• этажность и материал дома;
• техническое состояние: сантехника, ремонт, окна, двери;
• площадь и планировка квартиры.

При оценке дома, дачи, коттеджа:

• площадь и этажность;
• материал, из которого возведен дом;
• район местоположения;
• коммуникации;
• инфраструктура по месту нахождения;

При оценке земельного участка:

• назначение земельного участка (индивидуальное строительство, земли с/х назначения, промышленный участок);
• его расположение;
• подведенные коммуникации, подъезды, дороги.

Важно! При оценке любого объекта недвижимости обязательно учитывается стоимость аналогов, выявляемая с помощью различных сервисов объявлений.

• для скорейшего проведения оценки, оценщику необходимо передать все документы, касающееся объекта недвижимости:
• технические паспорта;
• технический план;
• правоустанавливающие документы;
• фото объекта (если оценщику не требуется выезжать самому).

Автомобиль

Оценка транспортного средства проводится либо при фактическом осмотре автомобиля либо документарно, исходя из характеристик и «возраста» транспортного средства.

Важно! Второй вариант оценки последнее время все чаще оспаривается через суд, поскольку автомобиль может иметь повреждения или дефекты, которые невозможно установить без его фактического осмотра.

Для проведения оценки автомобиля нужно предоставить в распоряжение специалиста технический паспорт и свидетельство о госрегистрации ТС.

При определении стоимости авто для раздела имущества учитывается:

• год выпуска, комплектация;
• пробег, условия эксплуатации;
• износ, амортизация, имеющиеся явные неисправности;
• аналогичные предложения на рынке.

Бизнес

• Оценка совместного бизнеса супругов является одним из самых сложных и дорогостоящих видов оценки.
• Обычные эксперты редко берутся за подобные задачи, уступая специализированным организациям, занимающимся оценкой стоимости предприятий и объектам малого и среднего бизнеса.
• При определении стоимости бизнеса учитывается:

• доходность бизнеса из расчета за месяц и год его ликвидность;
• грядущие вложения в модернизацию и развитие;
• наличие или отсутствие долгов;
• стоимость активов и имущества. используемого в экономической деятельности;
• положение на рынке;
• наличие товара или продукции в обороте;
• ряд других факторов, актуальный для каждого вида бизнеса.

При оценке бизнеса, осуществляемого одним из супругов в форме ИП, оценке подвергается имущество, используемое в экономической деятельности и товары в обороте.

При оценке стоимости ООО или АО, помимо выявления цены активов, устанавливается цена долей акционеров и учредителей, имеющих право управлять данной организацией. А при определении стоимости долей в управлении компанией уже учитывается и доходность; и имущество; и обязательства.

Мебель и бытовая техника

При отсутствии согласия о цене мебели и бытовой техники супруги также могут потребовать их оценки.

При установлении стоимости указанных объектов эксперт учитывает:

• степень износа вещей;
• давность их изготовления;
• особенности их эксплуатации и состояния (ремонт, неисправность);
• среднюю стоимость б/у предметов на рынке.

Чаще всего на практике оценочная экспертиза такого рода вещей осуществляется супругами самостоятельно, исходя из цены аналогичных предметов. Такая цена берется из объявлений и еда ли расходится с оценочной стоимостью более чем на 10-15%, являясь сугубо относительной величиной. Ведь в объявлениях вещи могут продаваться срочно или же по завышенной стоимости.

Для оценки мебели и бытовой техники желательно предоставить в распоряжение оценщика имеющиеся документы: техпаспорта, гарантийные талоны, чеки с датой покупки.

Именно поэтому эксперт производит расчет по специальной формуле, а сами супруги могли бы вывести среднее из 5-6 вариантов реальных цен на мебель и бытовую технику.

Кто и как проводит оценку?

Правом на проведение оценки обладают организации, имеющие соответствующее разрешение и (или) специалисты в штате таких организаций или индивидуально.

Специалисты-оценщики должны иметь соответствующее разрешение (лицензию) и все необходимые сертификаты.

Требования к оценщикам прописаны в законодательстве, регулирующем порядок осуществления оценочной деятельности. Если заключение о стоимости имущества дал некомпетентный специалист, такое заключение легко оспорить в суде.

Оценка проводится в несколько этапов:

• обращение к оценщику;
• заключение договора;
• производство им необходимых работ;
• подготовка и выдача заключения.

Срок проведения оценки устанавливается оценщиком, а если данное поручение дано ему судом, то длительность работ не может превышать 30 дней.

По итогам определения стоимости делимого имущества, заказчику оценки (или суду) выдается соответствующее заключение, в котором обязательно содержится:

1. Наименование оценочной фирмы или специалиста, разрешительная документация, сведения о квалификации.
2. Описание задания на оценку: кто заказчик, для каких целей требуется.
3. Сведения об оцениваемом объекте.
4. Реквизиты отчета: дата, номер.
5. Описание методики и правил установления стоимости. Ссылки на методическую литературу и источники.
6. Выводы и ответ на поставленный вопрос.
7. Подпись, печать, дата, приложения.

Заключение выдается в письменном виде, в одном или нескольких (по согласованию с заказчиком или поручению суда) экземплярах.

Важно! Обратите внимание на стаж и опыт оценщика. Чем выше его квалификация и опыт – тем меньше шансов на ошибку и затягивание процедуры раздела имущества.

В своей деятельности оценщик руководствуется методическими рекомендациями, подготовленными контролирующими оценочную деятельность органами. При наличии сомнений в объективности и добросовестности оценщика, несогласная с заключением сторона вправе требовать повторного проведения оценки за свой счет.

Сколько стоит оценка

Стоимость оценочной экспертизы варьируется в зависимости от объекта имущества, подлежащего оценке, а также с учетом конъюнктуры рынка. В столице оценка имущества обойдется в разы дороже, чем в регионах. Все тарифы на оценку устанавливаются каждым экспертным учреждением индивидуально.

Ниже приводим примерные цены на оценку того или иного объекта недвижимости по г. Москве.

Вид имуществаПримерная стоимость оценки

Загородный дом	от 15 000 рублей
Квартира	От 5000 рублей
Земельный участок	От 8000 рублей
Автомобиль	От 4000 рублей
Мебель, бытовая техника	От 500 рублей
Бизнес	В зависимости от масштабов бизнеса, по договоренности

Данные цены носят сугубо примерный характер и никем не регулируются. Можно найти и еще дешевле, особенно у начинающих свою деятельность экспертов, а вот опытные специалисты могут взять и вдвое выше от указанных примерных цен.

Самым дорогостоящим объектом оценки является недвижимость, а также любой бизнес. Стоимость оценки бизнеса может варьироваться от пары десятков до сотни тысяч рублей, в зависимости от объема работы, которую необходимо провести оценщику.

 Точного ответа на вопрос о том, сколько стоит оценка крупного объекта недвижимости или предприятия не даст никто, кроме оценщика после изучения всех документов.

Понесенные расходы на оценку распределяются между супругами пропорционально удовлетворенным требованиям и присужденным долям в имуществе.

Специалисты нашего сайта готовы бесплатно проконсультировать вас в любое время по всем вопросам, связанным с процедурой оценки имущества супругов для раздела.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как правильно оценить совместно нажитое имущество, подлежащее разделу?

Супруги развелись и делили в суде имущество. Первая инстанция удовлетворила иск бывшей супруги о взыскании с экс-супруга стоимости автомобиля, а вот апелляция – решение отменила. Суд счел, что экспертиза завысила стоимость автомобиля. Верховный Суд напомнил, что при разделе имущества его оценка выполняется на момент рассмотрения дела.

Суть дела

В августе 2017 года супруги Ч. развелись. В браке они не раз приобретали имущество, в том числе грузовой автомобиль УАЗ.

В 2018 году бывшая супруга М. обратилась в районный суд о разделе имущества.

Что решили суды?

Районный суд определил состав совместно нажитого имущества и разделил его поровну между бывшими супругами. В частности, за супругой признали право на автомобиль УАЗ стоимостью 208 500 руб.

Ей выдали исполнительный лист в отношении должника – бывшего мужа.

Однако выяснилось, что на момент выдачи исполнительного листа от 19.06.18 за бывшим супругом не числилось зарегистрированных транспортных средств. Спорный автомобиль он продал в конце 2017 года.

Исполнительный лист вернули за невозможностью исполнения.

Гражданка решила через суд изменить порядок и способ исполнения решения в отношении спорного автомобиля.

Суд установил, что автомобиль действительно оформлен на нового собственника, и принял решение взыскать в пользу М. с экс-супруга стоимость УАЗа.

Стоимость автомобиля установили в результате оценочной экспертизы, проведенной в рамках дела о разделе имущества супругов.

• Апелляция решение отменила.
• Почему?

• В материалах дела отсутствуют доказательства, что автомобиль отсутствует у экс-супруга и находится в собственности другого лица;
• Эксперты не осматривали автомобиль в процессе оценки. Стоимость определили, сравнив УАЗ с аналогами. Фактическая стоимость автомобиля составляет 80 тыс. руб. Собственно за эти деньги, по словам бывшего супруга, он его и продал.

Гражданка М. обратилась в Верховный Суд РФ (ВС РФ).

Что решил ВС?

ВС не согласился с доводами апелляционного суда:

• Должник подтвердил в суде первой инстанции факт продажи автомобиля. Суд первой инстанции не установил доказательств возможности исполнения экс-супругом решения суда. Тем не менее, суд апелляционной инстанции «не привёл в судебном постановлении мотивов, по которым он отверг указанные выше доказательства, на основании которых суд первой инстанции пришёл к выводу о невозможности исполнения решения суда по причине отсутствия у должника автомобиля»;
• Апелляция не согласилась с оценкой стоимости автомобиля в 208 500 руб. При этом суд не учел, что оценку провели на момент рассмотрения дела о разделе имущества. А «стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»)».

Таким образом, у апелляционного суда не было оснований отменять решения суда первой инстанции. ВС отменил решение апелляции, оставив в силе решение первой инстанции.

Источник: определение ВС от 16 июля 2019 года №19-КГ19-9.

Гость, заканчивается набор на курс по пяти новым ФСБУ