Купля-продажа квартиры Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

4 125 просмотров

Проверка помещения на аварийность производится или в порядке очередности, или по заявлению жильцов дома. В последнем случае нужно будет подготовить и подписать такой документ, после чего направить его в соответствующую инстанцию. О том, что именно нужно писать, как составлять заявление, куда его направлять и какие документы прикладывать – читайте в этой статье.

Когда можно писать заявление

Заявление можно написать в любой момент, при условии, что дом действительно является аварийным или, как минимум, так считают его обитатели. Конкретных сроков не существует. Нужно лишь учитывать тот факт, что заявление предполагает коллективное обращение. Таким образом, если другие собственники жилья в этом же доме уже подавали такое заявление, повторно направлять его не имеет смысла.

Как правильно написать

Форма заявления достаточно простая. В этом документе должна фигурировать следующая информация:

• Название органа, куда направляется заявление. Если в населенном пункте нет специализированной организации, нужно указывать название местной администрации.
• Данные о заявителе и его статусе.
• Адрес дома, который нужно проверить.
• Список документов, прилагаемых к заявлению.
• Подписи лиц, подающих заявление.

Лучше всего собрать подписи всех заинтересованных собственников или арендаторов, однако обойтись можно и одной семьей.

Скачать образец заявления на проверку дома

Какие документы нужно прилагать к заявлению

Учитывая тот факт, что значительная часть полномочий по программе расселения аварийного жилья делегирована регионом, перечень документов может несколько различаться, в зависимости от населенного пункта. Однако усредненный список может выглядеть примерно так:

• Паспорта всех подписантов заявления (копии).
• Правоустанавливающие документы (копии).
• Выписка из ЕГРН.
• Доказательства того, что дом является аварийным.

Формально, последний пункт должен «добываться» уже межведомственной комиссией. Она нанимает специалистов, которые проводят проверку. Однако чаще такая документация запрашивается от жильцов.

Если нет возможности или желания за свой счет (никто не будет компенсировать эти расходы) нанимать экспертов, то можно предоставить хотя бы письменные доказательства наличия проблем от большинства жильцов дома.

В таких документах нужно в свободной форме расписать, в чем заключается аварийность и насколько невыносимо жить в таком доме.

Кто должен подписывать заявление

Как уже было сказано выше, заявление подписывают либо собственники квартир, либо арендаторы. В последнем случае нужно учитывать тот факт, что под арендаторами подразумеваются обычно те лица, которые обитают в квартирах по договору социального найма. Если же человек просто арендует квартиру у другого физлица или даже компании, вряд ли его заявление будут рассматривать.

Куда нести заявление

Для того, чтобы поучаствовать в программе расселения, необходимо направить заявление в местную администрацию. В некоторых городах на постоянной основе действуют специализированные комиссии, куда также можно направить такое заявление, однако это не играет особой роли. Можно направить документ прямо в администрацию, а там уже разберутся, куда его переслать, если это будет необходимо.

Сколько будут рассматривать заявление

В зависимости от загруженности администрации, внутренних нормативов и многих других параметров, большая часть которых неизвестна никому, кроме руководства администрации, заявление такого типа будет рассматриваться в срок от 5 дней и до 1 месяца. Еще около месяца будет формироваться комиссия и производиться работа по проверке дома на аварийность.

Далее, после получения решения комиссии, местная администрация должна в срок до 30 дней принять какое-то конкретное решение и уведомить об этом жильцов дома. Только тогда дом, при условии, что он был признан аварийным, становится в очередь на расселение. И длиться эта очередь может как несколько дней, так и несколько лет.

Если жильцы по какой-то конкретной и уважительной причине не согласны с решением комиссии и администрации как относительно аварийности дома (если он не был признан аварийным) так и относительно сроков переселения, то они могут подавать иск в суд и требовать или признать дом аварийным в принудительном порядке или перенести его в очереди на более ранние сроки.

Образец искового заявления о признании дома аварийным

Такое исковое заявление подается в суд от лица жильцов дома. Обычно достаточно того, чтобы лишь несколько из них являлись истцами, но нередко можно встретить и коллективные заявки. В иске указывается информация о:

• Истце/истцах.
• Ответчике.
• Сути ситуации и возникшей проблеме.
• Приводятся все доказательства жителей дома.
• Указывается конкретное требование к администрации.
• Проставляются дата и подписи.

Скачать образец искового заявления в межведомственную комиссию о признании дома аварийным Программа переселения мало того, что отличается от региона к региону, так еще и полна нечетких формулировок, что резко снижает возможность для жильцов добиться соблюдения их прав. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что и как лучше делать и в каком порядке. Они же могут отстаивать интересы своих клиентов как непосредственно при обращении в администрацию, так и, если это потребуется, в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Заявление на признание дома аварийным (образец) 2022

2 647 просмотров

Для признания дома аварийным необходимо оформить требование и подать в жилищный отдел по месту нахождения многоквартирного дома. В 2022 году предусмотрено несколько вариантов для обращения в уполномоченный орган. Рассмотрим, как составить заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным.

Как правильно написать

Для того, чтобы написать требование о признании дома аварийным, необходимо наличие одного или нескольких оснований:

• объект подвергся пожару;
• дом разрушается;
• объекту угрожают лавины или сели;
• износ составляет более 70% для каменных и более 60% для деревянных;
• объект находится в зоне ЛЭП;
• дом расположен на территории, которая подверглась техногенной катастрофе;
• объект находится в местности, которая пострадала от природного бедствия.

Важно! Обязательным условием является то, что дальнейшее проживание в доме подвергает жильцов опасности.

Перечень документов для признания дома аварийным

Перечень документации к заявлению устанавливается Постановлением Правительства РФ от 2006 года № 47:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• копия правоустанавливающей документации;
• проект реконструкции нежилых помещений (если планируется реконструкция нежилого помещения в жилое);
• заключение экспертной комиссии о необходимости сноса/отсутствии необходимости сноса;
• заключение проектно-изыскательной организации;
• заявления и жалобы граждан на неудовлетворительное состояние дома.

Комиссия самостоятельно запрашивает в компетентных органах в рамках межведомственного взаимодействия ряд данных.

№ п/пСведения

1	Выписку из ЕГРН
2	Технический паспорт (для жилого помещения)
3	Технический план (для нежилого помещения)
4	Акты органов государственного надзора о неудовлетворительном состоянии объекта

Образец заявления о признании дома аварийным

 Требование должно включать следующие сведения:

• наименование уполномоченного органа;
• данные заявителя;
• контакты для связи;
• наименование документа;
• просьба о признании многоквартирного дома аварийным;
• перечисление приложений;
• подписи заявителей;
• дата.

Важно! Если требование коллективное, то подписи жильцов могут быть оформлены на отдельном листе.

Образец заявления в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

Образец заявления о признании дома аварийным

Если орган местного самоуправления отказывает в присвоении дома статуса аварийного, то необходимо обратиться в суд.

Куда нести заявление

Документацию можно подать следующим образом:

• непосредственно в жилищный отдел по месту нахождения многоквартирного дома;
• через Госуслуги;
• через МФЦ;
• почтой.

Обращение в жилищный отдел

Адресатом является руководитель районного органа местного самоуправления. Правила оформления:

• документ оформляется в письменной форме;
• если заявление коллективное, то необходимо перечислить всех заявителей в конце;
• все факты должны подтверждаться документально;
• срок рассмотрения не может превышать 30 дней;
• ответ предоставляется в письменной форме на электронную почту заявителя или по почте.

Обращение через Госуслуги

Правила обращения через Госуслуги:

• заявитель должен иметь авторизированный личный кабинет на электронном портале;
• заявление оформляется в письменной форме;
• документы – приложения приобщаются в сканированной форме;
• оригиналы документов предоставляются в комиссию;
• требование подписывается простой электронной подписью;
• электронные документы должны быть подписаны квалифицированной электронной подписью.

Обращение почтой

Правила обращения через почтовое отправление:

• целесообразно направить документы заказным письмом;
• перечень документов нужно дополнить описью вложения;
• к письму необходимо добавить уведомление о вручении;
• срок рассмотрения увеличивается в связи пересылкой.

Обращение через МФЦ

Закон не обязывает граждан обращаться в определенное отделение МФЦ. Можно выбрать любой отдел в населенном пункте, в котором расположен аварийный объект.

Заявление оформляет оператор МФЦ. А заявитель предоставляет документы и ставит подпись на бланке. Документы сканируются и возвращаются заявителю.

Признание дома аварийным проходит в заявительном порядке. Подать документы в уполномоченный орган может собственник или наниматель жилья по договору социального найма. В случае возникновения сложностей при общении с жилищным отделом района необходимо получить юридическую помощь. Просто опишите проблему в форме связи для дежурного юриста.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным образец

Автострахование

Жилищные споры

Земельные споры

Административное право

Участие в долевом строительстве

Семейные споры

Гражданское право, ГК РФ

Защита прав потребителей

Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Признать дом аварийным может только межведомственная комиссия

Межведомственная комиссия и муниципалитет бездействуют в вопросе признания нашего дома аварийным и подлежащим сносу. Могу ли напрямую обратиться в суд с требованием признать дом аварийным и подлежащим сносу и обязать предоставить мне иное жилое помещение взамен аварийного?

Ответ: Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу включает в себя оценку состояния дома межведомственной комиссией, после чего, если дом признан аварийным, соответствующий орган власти принимает решение о сроках переселения граждан.

Рекомендуем по теме:

Как указано в статье 254 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Таким образом, если межведомственная комиссия бездействует (не принимает решение о состоянии дома при наличии соответствующих обращений), гражданин вправе обжаловать такое бездействие в суд (просить признать бездействие незаконным).

Может иметь место быть и обратная ситуация, когда решение межведомственной комиссией принято, но с таким решением не согласен гражданин (или группа граждан). В данном случае в заявлении в суд указывается: «прошу признать решение межведомственной комиссии незаконным».

• Аналогичным образом заявляются требования о признании действий (бездействия) органов власти (местного самоуправления) незаконными в случае, если решение межведомственной комиссией принято (к примеру, дом признан аварийным и подлежащим сносу), однако не принято решение о сроках расселения граждан из аварийного жилья местной администрацией.
• В данном случае исковое заявление с требованием о признании дома аварийным не может быть рассмотрено судом, поскольку решение такого вопроса находится в силу закона в исключительной компетенции межведомственной комиссии, которую, в данном случае, суд подменить не вправе.

Подробнее об этом см. разъяснения Верховного Суда РФ в разделе 1 «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года.

Источник: http://logos-pravo.ru/priznat-dom-avariynym-mozhet-tolko-mezhvedomstvennaya-komissiya

Как написать заявление о признании дома аварийным?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста , мне нужно создать комиссию о признание нашего многоквартирного дома аварийным. Но мы не знаем куда нам обратиться.

Ответы юристов ( 2 )

Порядок признания дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, а также иные вопросы аварийного жилья регулируются Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г. (в ред. от 02.08.

2007) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Надо обратиться в администрацию вашего муниципального образования о назначении комиссии о признании дома – в аварийном состоянии.

Результат работы комиссии будет оформлен – «Актом технического состояния дома», а также вынесено решение — к какой категории относится дом- аварийный, либо требующего проведения капитального ремонта. К категории аварийных относят: — дом имеющий деформацию фундамента, стен, несущих конструкций, что свидетельствует об исчерпании несущей способности здания и опасности обрушения.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, мне нужно создать комиссию о признание нашего многоквартирного дома аварийным. Но мы не знаем куда нам обратиться.Anna

Источник: http://pravoved.ru/question/1223110/

Как правельно написать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилого дома не пригодным для проживания

Согласно п.

45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.

2006 N 47, для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

1. а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
2. б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3. в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
4. г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
5. д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
6. е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
7. Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — единый портал), регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Читайте так же:  Как вступить в наследство по завещанию

Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством Российской Федерации для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).

Если необходима более подробная консультация и (или) услуга по составлению заявления, обращайтесь в личную переписку.

Источник: http://www.9111.ru/questions/7680323/

Как подать заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания?

Моя семья живет в ужасных условиях. Жене в наследство от ее бабушки досталась квартира в старом доме. Дом находится в практически аварийном состоянии. Через дыры в потолке видно балки. В подъезде деревянная лестница прогнила. Когда поднимаешься, кажется, что вот вот провалишься.

Квартира не в лучшем состоянии. Когда идет дождь, в ход идет вся глубокая посуда. Мы ее подставляем под протекающие места в потолке. Наше жилье абсолютно непригодное для проживания. Хотим подавать документы для признания жилья непригодным для проживания.

Куда надо обращаться с подобным заявлением и, какие документы нужно при себе иметь?

• Ответы юристов ( 4 )
• Основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие аварийности дома, в соответствии с Постановлениием Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47, являются:
• — Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

— непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.

Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений.

Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

— Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Признает помещение жилым помещением, пригодным или непригодным для проживания, а также многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственная комиссия.

Ее создает Федеральный орган исполнительной власти для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, орган исполнительной власти субъекта РФ для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ, орган местного самоуправления для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

1. При оценке соответствия помещения установленным в Положении требованиям проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
2. Вам необходимо представить в комиссию вместе с заявлением следующие документы:
3. — план жилого помещения с его техническим паспортом.

Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. Также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

• Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней.

Заявление о признании дома аварийным: образец 2022 года

Заявление на обследование жилого помещения – это документ, на основании которого проводится проверка для дальнейшего признания жилья аварийным. Оно подается в межведомственную комиссию или администрацию муниципалитета одним или несколькими собственниками жилья.

Особенности оформления и подачи регламентируются региональным законодательством, но есть общие нормы, которые обязаны соблюдать везде. Рассмотрим, когда дом могут признать аварийным, как заполнить и подать заявление, куда обращаться и в какой срок оно будет рассмотрено.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Когда дом могут признать аварийным?

Основания и порядок признания жилых помещений аварийными и непригодными для проживания регламентируются Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Дом признается аварийным по заявлению одного или нескольких собственников, или по результатам плановой проверки уполномоченным органом, если соблюдается одно из нескольких условий:

1. Аварийное техническое состояние конструкций, при котором есть угроза обрушения или разрушения, значительные деформации и повреждения.
2. Если дом находится в неблагоприятной территории по санитарно-эпидемиологической безопасности. Например, превышен уровень радиации, отмечается превышение допустимого уровня шума, электромагнитного излучения.
3. Если дом расположен в зоне, где есть вероятность схода оползней, селевых потоков, подтопления паводковыми водами. При этом невозможно предотвратить такие проблемы с помощью инженерных сооружений.
4. Если дом построен в зоне, где вероятно разрушение в результате техногенной аварии, и это нельзя предотвратить никакими способами.
5. Если дом пострадал от землетрясения, взрыва, пожара, неравномерной просадки грунтов, аварии, в результате ЧС, и сохраняется опасность проживания в ней для людей. При этом важно, чтобы такое жилье нельзя было восстановить или восстановление было нецелесообразным с экономической точки зрения.
6. Если окна помещения выходят на магистраль, и наблюдается превышение допустимого уровня шума: дней – 55 дБ, ночью – 45 дБ.

Обратите внимание! Дом высотой до двух этажей нельзя признать аварийным, если в нем нет централизованной канализации или водоснабжения только лишь по этому основанию. Не считаются непригодными для проживания многоквартирные дома свыше 5 этажей, в которых отсутствуют мусоропроводы и лифты, если само здание физически изношено и не подлежит реконструкции или капитальному ремонту.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как подать заявление о признании дома аварийным?

Как говорилось ранее, дом могут признать аварийным по результатам плановой проверки, или внепланово – по заявлению одного или нескольких жильцов. Если дом сочтут непригодным для проживания, собственников включат в региональную программу расселения из аварийного жилья. Вместо старых квартир дадут новые, или выплатят денежную компенсацию каждому.

Если не хочется дожидаться плановой проверки состояния многоквартирного дома, лучше сразу подать заявление.

Куда обращаться?

Заявление подается в межведомственную комиссию, в состав которой входят сотрудники жилищной инспекции, МЧС, и других ведомств. Если такой комиссии в регионе нет, следует обращаться в жилищный отдел администрации муниципалитета.

Важно! Подать заявление можно лично в комиссию или администрацию, через МФЦ, Почтой России или через Госуслуги.

Содержание и образец заявления

Форма заявления должна быть утверждена административным регламентом муниципального органа власти. Посмотреть ее можно на сайте администрации. Но есть общие пункты, заполнение которых обязательно в любом случае:

1. Куда подается заявление: наименование межведомственной комиссии, адрес.
2. Сведения о заявителе: Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные, статус (собственник или наниматель).
3. Адрес жилого помещения, которое нужно проверить.
4. Опись представленных документов.
5. Дата составления и подпись.

Примечание: заявление могут подписать несколько собственников. В конце обычно находится отрывная часть, где указывается входящий номер обращения, реквизиты расписки и подпись заявителя о ее получении.

Документы

Вместе с заявлением представляются другие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, свидетельство о наследстве;
• заключение экспертов, проводивших обследование дома.

Совет юриста: если ранее жильцами подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, их тоже желательно представить вместе с остальными документами.

Порядок и сроки рассмотрения

Получив заявление, комиссия определяет состав экспертов, которые будут исследовать проектную документацию. Также проводится оценка жилых помещений, по результатам которой оформляется акт обследования и заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным.

По итогам администрацией принимается решение, один экземпляр направляется заявителю. На все отводится 30 календарных дней.

Как подать заявление в межведомственную комиссию через Госуслуги?

Подача заявления о признании дома аварийным доступна не во всех регионах. Если эта услуга доступна в субъекте по месту нахождения недвижимости и у заявителя есть подтвержденный аккаунт на портале, можно воспользоваться им.

Что нужно сделать:

1. Пройти авторизацию.
2. Выбрать услугу «Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
3. Нажать на «Получить услугу».
4. Портал перенаправит пользователя на сайт администрации, через который оформляется заявление.
5. Проверить название организации, куда подается заявление, а также наименование услуги, подразделение, цель обращения. Эти данные обычно загружаются автоматически.
6. Поставить галочку напротив согласия с пользовательским соглашением.
7. Выбрать категорию заявителя – физическое или юридическое лицо.
8. Проверить данные заявителя: Ф.И.О., СНИЛС, паспортные данные.
9. Указать адрес дома, который нужно проверить.
10. Указать перечень представленных документов (загружаются сканы к заявлению).
11. Выбрать способ получения заключения: на электронную или обычную почту.
12. Нажать на «Отправить данные».

Примечание: заявление, поданное через Госуслуги, рассматривается тоже 30 календарных дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если отказали в признании дома аварийным?

Комиссия может отказать в признании жилья аварийным, и тогда у собственника есть два варианта:

1. Провести повторную независимую экспертизу и подать претензию администрации. Если проверяющие согласятся с претензией, проверку проведут повторно и выдадут новое заключение.
2. Обратиться в суд с административным иском об оспаривании решения администрации об отказе в признании дома непригодным для проживания.

В последнем случае суд может удовлетворить требования, и тогда комиссии придется провести проверку повторно.

Ответы юриста на частные вопросы

Есть образец заявления на признание дома аварийным, но на чье имя его писать? Заявление заполняется на имя руководителя жилищного комитета администрации или другого ведомства, уполномоченного на проведение проверок. Дом признали аварийным.

Что делать дальше? В какой срок расселят жителей? Срок расселения зависит от очереди и состояния дома. Если оно критичное и нахождение в нем представляет опасность для людей, расселят и за 5 дней.

Если жилье пострадало от пожара или взрыва, жителей сначала могут определить в пункт временного содержания, и только потом дать квартиры. Сколько экземпляров заявления нужно подавать в комиссию? Если в нем есть отрывная часть, которая возвращается заявителю с отметками о принятии, достаточно одного экземпляра.

Если отрывной части нет, понадобится минимум два экземпляра, один из которых передается заявителю с пометками о регистрации. Обязательно ли подавать заявление о признании дома аварийным, если он пострадал в результате взрыва бытового газа и почти полностью разрушен? Нет, необязательно.

На место происшествия сразу выезжают сотрудники МЧС и Комиссия по чрезвычайным ситуациям, которая в дальнейшем и занимается вопросами о предоставлении временного жилья пострадавшим гражданам. Для признания дома аварийным сразу привлекаются сотрудники других учреждений в беззаявительном порядке.

Могут ли отказать в приеме заявления, если я зарегистрирован по другому адресу, не совпадающему с адресом аварийного жилья? Место регистрации роли не играет. Важно, чтобы у заявителя было право собственности на квартиру в доме, который будет признан аварийным.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Заполняя заявление о признании дома аварийным, образец следует взять в администрации. В регионе может быть своя форма документа. Но можно воспользоваться и представленным на нашем сайте образцом, если форма законодательством не установлена.
2. Заявление о признании жилья аварийным подается в администрацию или межведомственную комиссию, если она есть в муниципалитете.
3. Срок рассмотрения заявления не превышает одного месяца. По результатам принимается решение о признании дома непригодным для проживания, либо об отказе в признании аварийным.

Какие проблемы возникают при расселении аварийных домов

Владимир Фурсин

эксперт ОНФ в Томской области, юрист в сфере ЖКХ

Александр Мазуров

поговорил с юристом

Профиль автора

В России десятки тысяч семей живут в аварийных домах.

Такие дома сносят, а жильцов расселяют в другие квартиры или предлагают им денежную компенсацию. Нередко при этом права граждан нарушаются: например, им выплачивают компенсации, значительно меньше положенных по закону.

Сам я живу и работаю в Томске. Здесь разница между возможными и фактическими выплатами доходит до 1,5 млн рублей. Еще недавно в подавляющем большинстве случаев при выплате компенсаций мэрия не учитывала размер земельного участка под домом, который необходим для его эксплуатации, — и люди теряли деньги.

В статье расскажу о проблемах, с которыми могут столкнуться жильцы аварийных домов, и как эти проблемы можно решить на примере Томска.

Аварийный дом в Томске по адресу ул. Лебедева, 106. В Томске около 500 таких домов Ясно и просто обо всем, что касается ваших денег: от инвестирования до экологии Начать учиться

В аварийных домах сейчас два типа жильцов: собственники и наниматели по договору социального найма. Условия расселения для них отличаются.

При расселении аварийного дома наниматели вправе рассчитывать только на жилье — компенсация им не положена. При этом нет разницы, попал дом в региональную программу или нет — условия будут одинаковыми.

В региональные программы попали не все аварийные дома, а только те, которые получили этот статус до 2017 года.

Томск, ул. Обская, д. 50. Так выглядит аварийный дом внутри: часть крыши держится на деревянных подпорках

С 2019 года в Томске действует региональная программа по расселению аварийного фонда. Она продлится до 2024 года. В рамках программы строят десятиэтажки на 200 квартир и выделяют деньги из регионального и федерального бюджетов.

Когда дом признают аварийным, он встает в «очередь» на расселение независимо от того, входит ли в региональную программу.

Очередь на расселение на сайте томской мэрии

Первый в списке дом по адресу ул. Блок-Пост, 1, уже расселен

Так сейчас дом выглядит внутри

Из-за несовершенства программы и механизмов расселения жильцы аварийных домов сталкиваются с множеством проблем:

1. Дома, непригодные для жизни, не всегда признают аварийными.
2. Даже если в доме опасно жить, его могут не расселить.
3. Вместо аналогичного жилья власти предлагают компенсацию.
4. Дом не включен в региональную программу, и собственникам предлагают только денежную компенсацию — как правило, меньше стоимости предоставляемого жилья.
5. Количество комнат в предоставленном и прежнем жилье не совпадает.
6. Размер компенсации меньше положенной по закону.

Расскажу о каждой проблеме подробнее.

Узнать, признан ли многоквартирный дом аварийным, можно в реестре аварийных домов на сайте «Реформа ЖКХ».

Рухнувший потолок в одной из квартир дома

Как решить. Если дом находится в плачевном состоянии, но аварийным его не признают, жильцы могут сами обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при администрации города.

К документу необходимо приложить фотографии, план с техническим паспортом и обосновать, почему дом следует признать аварийным.

Обращение может быть как индивидуальным — от одного жильца, так и коллективным.

Если после обследования технического состояния межведомственная комиссия не признала дом аварийным, жильцы могут заказать экспертизу самостоятельно. Это будет стоить порядка 20 000—40 000 Р. Затем необходимо снова направить заявление в городскую администрацию и приложить к нему экспертное заключение.

Часто суд — почти единственный выход из ситуации, когда дом, несмотря на его состояние, не признают аварийным.

В Томске часто покосившиеся дома расселяют только по плану. Например, дом на Комсомольском проспекте, где рухнул потолок, планируют расселять только в 2025 году.

Как решить. Жильцы аварийных домов, недовольные сроками расселения, могут оспорить их, если докажут опасность проживания в доме. Для этого можно также провести независимую экспертизу и обратиться в межведомственную комиссию с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания. В случае отказа — идти в суд.

Жильцам стоит фиксировать все опасности для жизни и для здоровья в доме — обвалы, трещины и разрушения. Подойдут и фотографии, и видео.

К сожалению, в Томске обычно даже проживание в здании с таким креном не признается опасным для жизни. На фото дом по адресу ул. Герцена, 15/1. В нем до сих пор продолжают жить люди. Планируемая дата расселения — конец 2022 года

Как я уже сказал, собственники помещений в аварийных домах, которых расселяют по региональной программе, могут выбирать между деньгами и квартирой. Но получать денежную компенсацию невыгодно: купить жилье такой же площади за выплаченные деньги практически невозможно.

В Томске в принципе право при расселении получить жилье было вымучено через суды. Изначально органы местного самоуправления вводили собственников в заблуждение — говорили, что им положены только деньги. Теперь, благодаря судебным разбирательствам, администрация стала предоставлять собственникам право выбора.

На «Циане» стоимость квартиры в Томске площадью 16 м² начинается от миллиона рублей В объявлении на аварийном доме по адресу г. Томск, ул. Герцена, 15/1 уже указана возможность собственников выбирать между компенсацией и жильем. Раньше это было редкостью

Если дом не входит в региональную программу, собственники квартир могут рассчитывать только на денежную компенсацию и, соответственно, потерять в деньгах.

В Томске узнать, включен ли дом в региональную программу, можно в распоряжении администрации Томской области. Аналогичные распоряжения действуют и в других регионах.

Чем больше обращений, тем больше шансов, что дома, признанные аварийными после 2017 года, также будут включены в региональную программу по расселению аварийного фонда. Обратиться в администрацию президента проще всего через онлайн-приемную.

Бывает, что при расселении предоставляют не равноценное по количеству комнат жилье, но одинаковое по квадратам. Это может вызвать определенные неудобства, например, для семей с детьми.

Часто органы местного самоуправления занижают стоимость жилья при выплате денежной компенсации. Чтобы рассчитать сумму, они нанимают экспертов и потом в суде требуют изъять помещение с выплатой компенсации.

Как показывает практика, когда собственники не соглашаются, назначается судебная экспертиза. В делах, в которых я участвовал, экспертиза всегда насчитывала больше, чем предлагал муниципалитет.

Земельный участок под домом. Земля под аварийными домами составляет значительную часть денежной компенсации, на которую может рассчитывать собственник.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства от 13 августа 2006 года № 491, до 1 июля 2008 года органы местного самоуправления обязаны были сформировать земельные участки под многоквартирными домами, поставить их на кадастровый учет и передать собственникам.

Но большинство аварийных домов в Томске до сих пор стоят без сформированных земельных участков. Страдают в конечном счете простые люди.

Например, у аварийного дома по адресу ул. Александра Невского, 5В, который включен в региональную программу, до сих пор нет сформированного земельного участка

Например, у аварийного дома по адресу ул. Александра Невского, 5В, который включен в региональную программу, до сих пор нет сформированного земельного участка

Минимальный размер земельного участка рассчитывается по методическим указаниям, утв. приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 года № 59 и в три-четыре раза превышает участок непосредственно под домами.

Аварийный дом адресу г. Томск, пер. Урожайный, 26а Изначально размер земельного участка под домом в Урожайном переулке определили в 363 м² вместо 984,12 м²

В современных судебных процессах уже высчитывают земельные участки по приказу Минземстроя. Даже несмотря на это, жильцы все равно теряют деньги, потому что муниципалитет вовремя не оформляет участки.

Так, собственникам квартир в аварийных домах земля уходит не в собственность, а в аренду на 49 лет. Соответственно, выплата за землю снижается примерно на 11%. Если бы участок на учет ставила мэрия, он находился бы в собственности.

Так как часть помещений принадлежит муниципалитету, решение собрания должно носить обязательный характер и для администрации. Но к сожалению, это не всегда работает.

Жильцы дома в Урожайном переулке пытались сформировать земельный участок самостоятельно. В мэрии и кадастровой палате отказались его оформлять, ссылаясь на план межевания границ района

При этом до осени 2020 года компенсация за непроизведенный капитальный ремонт выплачивалась только тем собственникам, которые приватизировали квартиры. А тем, кто покупал, — нет.

В конце 2020 года позиция судов на этот счет поменялась. Компенсации за капремонт стали выплачивать всем.

В эту разницу входят компенсация за капремонт и размеры земельного участка

Есть одно простое правило: если по каким-либо причинам вы не согласны с предлагаемой компенсацией или жильем — не подписывайте акт об изъятии. С подписанным актом будет труднее добиться соответствующей закону компенсации или квартиры: суд рассматривает дела, когда между муниципалитетом и собственником нет соглашения.

Некоторые люди не хотят судиться и подписывают соглашение с заниженной ценой. Этим пользуются муниципальные служащие: на регион выделяется определенная сумма — чем меньше выплачивают собственнику, тем больше денег остается, чтобы расселить других.

Был случай в моей практике, когда вместо квартиры собственникам давали деньги. А люди не знали, что они имеют право требовать квартиру. В итоге решение суда вступило в силу.

В Томске расселили уже почти две тысячи человек. Несмотря на то что многие получили недостаточную компенсацию, в суд обращаются единицы. Этим и пользуется муниципалитет

1. Если дом не признают аварийным, жильцы могут заказать независимую экспертизу и снова обратиться в муниципалитет. Если местные власти игнорируют заключение эксперта, придется обращаться в суд.
2. Если в проживании в аварийном доме кроется опасность для здоровья людей, жильцы могут добиться расселения дома вне очереди.
3. Собственники квартиры в аварийном доме, который вошел в региональную программу, при расселении вправе выбрать между денежной компенсацией и равнозначным жильем.
4. Жильцы, которых расселяют из аварийного жилья, могут настаивать на равнозначном количестве комнат при получении нового жилья.
5. Дома, признанные аварийными после 2017 года, сейчас не включены в программу расселения. Собственники жилья в таких домах могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Добиться включения дома в программу расселения напрямую нельзя. Но чем больше будет обращений от граждан, тем быстрее дома внесут в эту программу.
6. Часто денежная компенсация значительно меньше того, что можно добиться в суде. Обычно это случается из-за проблем с оформлением земельного участка и отсутствием выплат за капремонт.