Главная / Жилищные споры / Перевод жилого и нежилого помещений / Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Просмотров 877

Для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, собственнику придется оббежать уйму инстанций, собрать документы и сделать запрос в администрацию. Очевидно, что процесс не из легких.

Важно знать юридические тонкости при обращении в муниципалитет. А именно, как правильно заполнить и подать заявление на смену статуса недвижимости.

Многие люди допускают ошибки, из-за чего получают отказ в переоформлении.

Читайте нашу статью, и вы узнаете о заявлении на перевод, его содержании, нюансах оформления и сможете скачать образцы.

✅ Как правильно заполнить?

Подача заявления – один из этапов перевода жилья в коммерческие объекты. Если заявитель занимается всеми вопросами самостоятельно, нужно знать, как оформить заявление и что в него включить.

???? Форма

Универсального шаблона заявления не предусмотрено. Хоть процесс перевода и централизованный, субъекты РФ выдвигают свои требования к содержанию.

Что касается формы, она строго письменная. Обычно заявителю предлагают готовый бланк для заполнения. Это распечатанный лист формата А4 со всеми пунктами. Собственнику предстоит вписать личные данные и проставить свою подпись.

???? Содержание

Рассматривая структуру заявления на перевод жилья в нежилой статус, сделаем акцент на основных пунктах:

• «Шапка» – наименование уполномоченного органа (см. ниже).
• По центру листа «Заявление…»: иногда требуют уточнить, что это за заявление – тогда можно прописать «…о переводе жилого помещения в нежилое», или наоборот.
• ФИО заявителя или его представителя, серия, номер и прочие реквизиты паспорта РФ, место постоянной/временной прописки, контакты для обратной связи с заявителем.
• ФИО и личные данные о других совладельцах квартиры, если жилье находится в общей долевой собственности граждан.
• Адрес переводимого жилого помещения в многоквартирном доме (МКД).
• Официальное прошение о переводе жилья в коммерческий объект – в свободной форме или в соответствии с внутренним регламентом администрации города.
• Список работ по переустройству и/или перепланировке жилого помещения – требуется не всегда, но в некоторых случаях о них сообщается в тексте заявления.
• Сведения об отсутствии причин для отказа в переводе – в силу ст. 22 ЖК РФ: первый этаж, свободный доступ, техническая возможность создания входа, отсутствие обременений и т.д.
• Перечень приложений-документов.
• Дата составления.
• Личная подпись заявления с расшифровкой фамилии.

✅ Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

✅ Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

Обратная процедура, в ходе которой из нежилого помещения в МКД делают квартиру. Переоформление гораздо сложнее из-за множества факторов и параметров. Например, придется подвести коммуникации: ГВС, ХВС, электричество, отопление, подачу газа и т.д.

Заявителю нужно подготовить проект переустройства и подать его вместе с заявлением все в ту же администрацию.

✅ Образец решения местной администрации

Ответ приходит в течение 48 дней, из которых 45 дней принимают решение. Оно оформляется в форме постановления местной администрации за подписью замглавы местного самоуправления города.

Ознакомиться с примером можно ниже:

✅ Кто может подать?

Правом подачи заявления о переводе обладают не все граждане.

Основной критерий – право собственности. В связи с этим можно выделить тех, кто имеет право подать заявление в местную администрацию:

• владелец жилого/нежилого помещения в доме – тот, у кого имеется подлинник правоутверждающего документа на его имя (например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
• представитель собственника – доверенное лицо, получившее полномочия на перевод жилья в нежилые помещения (основание – нотариальная доверенность);
• совладельцы квартиры – выступают заинтересованными лицами, но могут ограничиться дачей согласий на перевод.

Арендаторы и наниматели социального жилья не имеют права изменять статус объекта недвижимости. Согласно договору, они могут лишь проживать в квартире, но распоряжаться ею без согласия собственника не вправе.

✅ Куда и как подавать?

Порядок перевода из жилого помещения в коммерческое требует соблюдения регламента.

Заявления принимают органы местного самоуправления в лице администраций города/района. Исполнительным органом может быть департамент городского имущества (г. Москва) или управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности. Можно обратиться в приемную мэра и узнать точное название уполномоченного органа в вашем городе.

Способ подачи заявления определяет собственник жилья:

• лично – явиться в администрацию, заполнить заявление у секретаря, получить расписку о принятии и ожидать решения;
• через МФЦ «Мои документы» – передать пакет с документами с помощью многофункционального центра (сроки увеличатся);
• через Госуслуги – электронная форма подачи заявлений, при наличии такой возможности в вашем субъекте РФ.

Удобнее передать документы через МФЦ или Госуслуги – это сэкономит время и ожидание в очередях.

✅ Список документов

Одновременно с заявлением нужно подать комплект документов. Основной перечень отмечен в ст. 23 ЖК РФ, куда входят:

• непосредственно заявление о переводе;
• паспорта всех собственников – потребуются копии, но при себе иметь оригиналы документа;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение, например – свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи;
• документ о регистрации права собственности (до 2016 года выдавались свидетельства, а сейчас выписки из Росреестра);
• техплан или техпаспорт на жилое помещение в МКД или частном доме – заказать можно в БТИ;
• поэтажный план (экспликация) – выдают в УК или ЖЭК по запросу собственников квартир;
• справка о составе семьи – так называют выписку из домовой книги, где указаны зарегистрированные в квартире лица; на момент перевода все они должны быть сняты с регистрационного учёта;
• готовый проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения – в него входит пояснительная записка, схема жилого помещения, план строительных работ, а также разрешения и допуск от надзорных органов (МЧС, Роспотребнадзора, Архитектуры) – подробнее читайте в статье “Требования к нежилым помещениям“.

Начиная с 9 июня 2019 года, в пакет входят еще два обязательных документа:

Задача инициатора перевода – убедить жильцов и соседей в соблюдении всех правил и требований. Приготовьтесь к тому, что найдутся недовольные, кто-то не придет на собрание, откажет в подписании согласия. Решать проблемы нужно заранее – если соседи будут против, никакой перевод не случится, а в администрации попросту откажут.

Итак, вывод квартиры из жилого фонда – непростая задача. Заявителю нужно подготовить документы, разработать проект, согласовать изменения с соседями по дому – и только потом обращаться с заявлением о переводе.

Если все сделать правильно, проблем не возникнет, в противном случае не обойтись без судебного вмешательства.

Сменив статус жилья на коммерческий объект, собственник вправе открыть торговую точку, аптеку, салон красоты, игровой клуб, кафе и т.д.

Все, что связано с заявлениями и документацией сложно для неподготовленного человека. Особенно в таком трудном деле как перевод жилья в нежилое помещение. Возможно, будут нюансы регионального характера. Далеко не все документы из описанных выше подойдут под ваш случай.

Администрация может затребовать иные бумаги, например – разрешение из ООП или выписку из лицевого счета. Не исключено, что последует отказ – в таком случае придется составлять исковое заявление и идти в суд. О нюансах лучше всего расспросить юриста на бесплатной консультации.

Обратиться за помощью вы можете прямо на сайте, позвонив по телефону или написав в наш чат.

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Главная » Купля-продажа квартиры » Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

2 308 просмотров

Значительная часть жилых помещений, особенно квартиры на первых этажах, может использоваться для ведения коммерческой деятельности. Однако для этого сначала нужно изменить их статус, выведя квартиру из жилого фонда. Сделать это можно при помощи специального заявления.

Содержание заявления

Заявление такого типа обязано включать в себя определенную информацию:

• Наименование органа, куда направляется такой документ. Чаще всего это местная администрация. Многое зависит от того, на чьей территории расположено помещений/строение. Если в администрации откажут в рассмотрении заявления без особых на то оснований, можно будет составлять исковое заявление и обращаться сразу в суд.
• Название документа. Чаще всего достаточно просто написать слово «Заявление», однако в некоторых случаях у администрации могут действовать свои внутренние нормы и правила. Рекомендуется уточнять информацию еще до момента подачи документа.
• Данные заявителя. Тут указывается исчерпывающая информация о собственнике жилья, который планирует вывести квартиру/дом из жилого фонда. В частности, нужно вписывать: серию и номер паспорта, адрес прописки, кто выдал паспорт и когда это было. Следует учитывать, что если у квартиры/дома несколько владельцев, тут должна фигурировать информация о каждом из них.
• Адрес целевого строения/помещения. Это адрес той квартиры/дома, статус которой планируется изменять. Желательно уточнять не только адрес, но и этажность.

На практике, изменить статус квартиры, которая находится на втором и последующих этажах практически невозможно.

Исключение делается только для тех ситуаций, когда под такой квартирой уже есть другое нежилое помещение, но и в такой ситуации важно помнить о том, что нежилые помещения в МКД (Многоквартирных домах) обязаны иметь собственный выход, отдельный от основного для остальных жильцов дома. В теории, создать такой выход со второго этажа в некоторых случаях еще реально, но не с третьего и последующих.

• Перечень владельцев помещения. Простой список всех лиц, имеющих право собственности на объект. Обычно все они уже описаны выше, однако в некоторых случаях люди не являются заявителями, но являются совладельцами. Как следствие, потребуются их согласия на изменение статуса дома/квартиры.
• Запрос на изменение статуса дома/квартиры. В свободной форме (образец можно посмотреть ниже) попросить вывести помещение/строение из жилого фонда.
• Перечень приложений к заявлению. Подробнее об этом см.ниже.
• Дата и подпись. Дата указывается на моменте подписания заявления, а не на дату подачи документа. Подписи сторон проставляются ими лично.

Приложения – это документы, которые собственник квартиры/дома обязан подавать одновременно с заявлением. Именно с их помощью представители администрации оценивают сам факт возможности изменения статуса объекта. Перечень может отличаться в зависимости от обстоятельства, особенностей недвижимости и других факторов, но в большинстве случаев он будет выглядеть примерно так:

• Паспорта каждого заявителя/совладельца. Прилагать нужно копии, но при подаче документов рекомендуется иметь при себе и оригиналы. Это же касается и большинства остальных бумаг.
• Выписка из ЕГРН. Этот документ сейчас заменяет свидетельство на право собственности и, как следствие, подтверждает тот факт, что заявители действительно имеют право подавать такие документы.
• Техпаспорт. Обычно нужен только для того, чтобы можно было оценить саму возможность изменения статуса недвижимости. Чаще же всего тут смотрят просто на этаж квартиры.
• Поэтажный план МКД. Взять такой документ можно в управляющей компании или ЖЭКе.
• Проект перепланировки. Нужен практически всегда, так как жилой дом или квартира нуждаются хотя бы в минимальной перепланировке для того, чтобы их можно было использовать в качестве коммерческого объекта. Даже если владельцы не планируют ничего менять, в той же квартире все равно нужно будет делать отдельный выход, что автоматически предполагает внесение изменений.
• Выписка из домовой книги. Для того, чтобы вывести квартиру или дом из жилого фонда, сначала нужно выписать оттуда всех прописанных лиц.
• Согласия 2/3 жильцов дома. Для изменения статуса недвижимости, расположенной в МКД, нужно будет организовать собрание всех жильцов рассматриваемого дома и получить их согласие на изменение статуса недвижимости. Более того, требуется и разрешение на произведения перестройки помещения. Рекомендуется получать оба согласия одновременно, чтобы не организовывать собрания два раза. Данный документ должен предоставляться в виде протокола решения общего собрания собственников дома. Главная проблема – собрать 2/3 владельцев очень сложно, придется долго договариваться, согласовывать дату собрания и так далее.
• Согласия прямых соседей. После недавних изменений в законодательстве, помимо общего собрания всех жильцов МКД, придется еще и получать согласия каждого из соседей-владельцев тех помещений, которые прямо примыкают к целевой квартире. Без этого изменить статус недвижимости будет невозможно (пп.7, п.2, ст.23 ЖК РФ).

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Скачать образец перевода жилой недвижимости в нежилую

Образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое

С переводом нежилого помещения в жилое проблем, с одной стороны, меньше, а с другой – значительно больше.

Требуются примерно те же документы, которые описаны выше, но тут особое внимание нужно уделять планировке и коммуникациям.

Жилое помещение должно соответствовать достаточно обширному перечню требований и, как доказывает практика, практически все нежилые помещения не могут им соответствовать.

Проблема заключается еще и в том, что ряд помещений невозможно ввести в жилой фонд не столько из-за их состояния или коммуникаций, сколько из-за окружающей инфраструктуры. Коммуникации можно провести, ремонт – сделать, а вот изменить тот факт, что выход из строения находится на проезжей части и тут нет никакой зеленой зоны, магазинов, садиков и детских площадок – практически невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=vfvlQMj1ntQ\u0026t=21s

На практике, почти все ситуации с переводом нежилого помещения в жилое связаны с возвращением уже ранее существовавшего статуса.

Пример: Сначала квартиру на первом этаже сделали нежилым помещением для организации торговой точки. Магазин не удался, дохода не была.

Собственники решили вернуть помещению жилой статус и использовать его в личных целях или просто сдавать в аренду. Вот в такой ситуации особых проблем не будет.

А вот сделать в качестве жилья часть заводского цеха невозможно ни при каких условиях, как бы комфортно такое помещение не было оснащено и оборудовано.

Скачать образец заявления о переводе нежилого помещения в жилое Изменение статуса недвижимости – очень сложная задача. Требуется много согласований, документов и так далее. В большинстве случаев без опытного юриста тут не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут о самых важных моментах, которые нужно учитывать. Они же могут взять на себя все оформление и даже будут отстаивать права клиента в суде, если в этой возникнет необходимость.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Условия и порядок перевода квартиры в нежилое помещение и обратно

Квартиру можно превратить в нежилое помещение, если есть желание сделать из нее офис или другую коммерческую недвижимость. Но для этого нужно пройти довольно сложную и дорогостоящую процедуру. Самое сложное в этом процессе: сбор справок, согласование перепланировки помещения и одобрение работ приемочной комиссией.

Переустройство жилой площади в многоквартирном доме под коммерческую

Перевод жилой квартиры в нежилое помещение означает смену ее целевого назначения. После такого перевода ее можно использовать не для жилья, а для ведения предпринимательской или общественной деятельности. Например, в таком помещении можно открыть офис или магазин, оборудовать склад или общественную приемную.

Справка! Смена статуса возможна только в том случае, если помещение обеспечено отдельным входом и в нем никто не прописан.

Перевод регулируется Жилищным Кодексом РФ (ст. 22, 23, 24), а в случае, если проводится перепланировка, учитываются также требования Градостроительного кодекса РФ.

Существуют также Положения о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, которые принимаются местными органами власти.

Условия перевода квартиры в фонд для коммерческой деятельности

Превратить квартиру в нежилое помещение можно только при соблюдении условий предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса РФ. Главным из них является месторасположение объекта на первом этаже или выше него, но только, если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В квартире на момент перевода не должно быть зарегистрированных лиц (для проверки запрашивается выписка из домовой книги). Кроме того, на этот объект недвижимости не должны предъявлять права другие люди или организации. Существует множество ограничений для перевода, которые необходимо учитывать до подачи заявления в местные органы власти и начала перепланировки.

Когда это не допускается?

Перевод в нежилой статус не проводится, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования других квартир. Сложно будет оформить документы и в том случае, когда квартира является общей собственностью и один из совладельцев против смены статуса. Необходимо будет сначала решить этот вопрос, а уж потом подавать документы.

Перевод невозможен, если:

• недвижимость находится в залоге у банка;
• жилье расположено в наемном доме социспользования;
• используется как жилое помещение и единственное место проживания зарегистрированных жильцов;
• здание является объектом культурного наследия либо объектом аварийного фонда;
• дом идет под снос (например, в связи с реновацией);
• в квартире уже есть неузаконенные перепланировки;
• использование квартиры невозможно без эксплуатации иных помещений.

Естественно не оформят перевод, если помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности обременено правами других лиц (например, рентой или арендой более чем на год). Об этом говорится в ст. 22 ЖК РФ.

Смена статуса будет возможна только в том случае, если будущий офис или магазин никак не будут мешать соседям, а также не создадут опасной ситуации в связи с переустройством (трещин, проседания фундамента и пр.).

Порядок процедуры

Решение о переводе принимают межведомственные комиссии муниципального или административного округов. Необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент Управления Имуществом, которое должно будет рассмотреть вопрос и предоставить разрешение на перевод или отказать в изменении назначения (согласно ст. 23 ЖК РФ).

Для перевода жилого помещения в нежилое требуется:

1. Обратиться в БТИ за техпаспортом, в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС за заключением, в районный СЭС, ДЭЗ за справками, в паспортный стол за выпиской из домовой книги, в управляющую компанию за письменным согласием (если требуется).
2. Заказать проект переустройства в проектной компании (если проводятся работы по изменению несущих конструкций).
3. Сформировать пакет документов и предоставить его в межведомственную комиссию.
4. Получить расписку в получении документов с указанием даты.
5. Принять комиссию, которая будет осматривать помещение.
6. Получить решение о переводе или об отказе в течение 45 дней (лично или на почту).
7. Обратиться в БТИ или МФЦ для определения стоимости перевода.
8. Забрать протокол о стоимости и оплатить разницу в цене.
9. Зарегистрировать изменение в реестре (смену назначения помещения).
10. Получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает все внесенные изменения.

Если требуется переустройство жилья (перенос двери и пр.), то принятое решение является основанием для проведения таких работ (учитывается проект, который был разработан проектной компанией).

После окончания преобразований в квартире нужно будет получить заключения департамента архитектуры о готовности помещения к сдаче приёмочной комиссии. В результате оформляется акт приёмки (акт ввода объекта в эксплуатацию), как подтверждение завершения работ по переводу.

Если решение о переводе получено, то комиссия направляет информацию об этом в Росреестр, который автоматически меняет сведения в ЕГРН. Теперь, заказав выписку из реестра, можно увидеть в графе «Назначение объекта» изменение статуса с жилого на нежилое помещение.

Важно! Самостоятельно пройти процедуру изменения назначения довольно сложно. Потребуется огромное терпение в сборе документов и согласовании переустройства. К тому же процесс связан с весьма серьезными расходами, которые сможет осилить далеко не каждый собственник квартиры.

Можно ли осуществить обратный перевод?

Бывают ситуации, когда требуется обратная смена назначения: перевод нежилого помещения в жилое. Например, у предпринимателя не сложился бизнес и он намерен ликвидировать офис, и продать квартиру. Скажем честно: делается это гораздо реже, чем превращение квартир в нежилую недвижимость.

Процедура происходит по той же схеме и занимает такое же количество времени. Если требуется перепланировка, то обязательно потребуется проект, который нужно будет приложить в комплект документов. Межведомственная комиссия изучит документы и после осмотра объекта, примет решение, которое оформляется актом.

Процедура перехода из нежилого в жилое более легкая. Для получения статуса обычной квартиры не требуется оборудовать какой-либо отдельный вход или входную группу. Главное, чтобы помещение соответствовало всем санитарным требованиям, и было пригодно для проживания.

Оформление

Кто должен обратиться и куда?

С заявлением обращается только собственник жилья или его официальный представитель (при наличии нотариально заверенной доверенности). Обращаться нужно для подачи первичного документа в администрацию округа в Департамент Управления Имуществом.

Для определения стоимости перевода в БТИ – в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ. Для регистрации прав собственности на нежилое помещение – в Росреестр.

Внимание! Собственник квартиры также может обратиться не напрямую в государственные инстанции, а к компаниям, которые осуществляют посреднические услуги и предлагают перевод помещения в нежилое «под ключ».

Посредники соберут все нужные документы и подадут их в нужные органы. Правда, в этом случае расходы на проведение процедуры вырастут минимум в 2-3 раза.

Необходимые документы

Для подачи заявления в Департамент Управления Имуществом собственник квартиры должен иметь при себе определенный пакет документов. Чтобы их собрать придется обойти немало инстанций. Для перевода в нежилое помещение потребуется:

• заполненное заявление;
• паспорт гражданина РФ;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или копии, засвидетельствованные нотариусом);
• заключение пожарного надзора, СЭС;
• справка ДЭЗ;
• выписка из домовой книги (об отсутствии зарегистрированных лиц);
• проект переустройства (если он требуется);
• согласие супруга (и) на перевод;
• технический паспорт БТИ, экспликация и поэтажный план дома (заказывается в БТИ);
• согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, если использование переводимого помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества.

Для оформления согласия соседей нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением о включении вопроса на повестку дня на очередном собрании. Решение о согласии принимается не менее 2/3 от собравшихся собственников многоквартирного дома.

Потребуется также техническое заключение, которое выдается в управляющей компании. В этом документе указываются технические параметры здания. Проект перепланировки требуется только в случае переустройства перегородок и других внутренних конструкций.

Некоторые документы должны быть заверены нотариусом. Например, копии правоустанавливающих документов, доверенность (если она выдавалась), согласие супруга (и) на перевод в нежилой фонд, свидетельство о браке.

Как составить заявление?

Образец заявления можно взять в Департаменте Управления Имуществом. Речь идет о готовой форме, которую нужно только заполнить. В заявлении указывается:

1. персональные данные, контакты, адрес заявителя;
2. адрес квартиры, площадь, количество комнат;
3. причина изменения статуса помещения;
4. для чего планируется использовать помещение после перевода;
5. обязательство соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных установленных законодательством условий.

В заявлении нужно будет также указать сведения о субъекте, осуществляющем деятельность по управлению многоквартирным домом (заполняется в случае, если многоквартирный дом не находится на обслуживании ГУИС). К заявлению прилагается согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу в пользование части общего имущества.

Получение разрешения

После подачи документов решение о выдаче разрешения или об отказе выдается в течение 45 дней. В течение 3 дней заявитель должен получить на руки или на почту соответствующий протокол.

Проведение перепланировки переводимой недвижимости

Если требуется переустройство помещения (снос стен, перенос дверей и пр.), то нужно пройти серьезную процедуру ее согласования. Потребуется представить подготовленный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, который заказывается у лицензированной компании.

В нежилом помещении возможны следующие перепланировки:

• оборудование отдельного входа;
• перенос дверей;
• установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования;
• выпиливание проема в стене;
• пристройка крыльца к двери;
• оборудование навеса.

Окончание строительно-ремонтных работ подтверждается актом приемочной комиссии и является основанием для его использования уже в другом статусе. Для подготовки акта комиссия осматривает помещение и проверяет безопасность его использования. Дело в том, что перустройство помещения затрагивает несущие конструкции, которые влияют на сохранность многоквартирного дома.

Для чего нужно согласование работ и получение акта приемочной комиссии?

Если делается перепланировка, то акт приемочной комиссии является документом, подтверждающим окончание перевода помещения и основанием для последующего его использования. Этот документ обязательно направляется в Росреестр. Для регистрации собственником предоставляются:

1. заявление;
2. полученное разрешение на перевод;
3. правоустанавливающие документы;
4. квитанции об оплате госпошлины.

Когда возможен отказ в проведении процедуры и что с этим делать?

Несмотря на довольно сложную процедуру, которая к тому же потребует немалых расходов, межведомственная комиссия вполне может и отказать в выдаче разрешения на перевод. Причины для отказа четко изложены в законодательстве (ст. 24 ЖК РФ).

Отказ возможен в случае:

• подачи неполного пакета документов;
• несоблюдения условий перевода;
• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки при переводе требованиям безопасности, в том числе пожарной.

Отказ предоставляется в письменном виде с указанием оснований. Решение направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано в суде.

Справка! Если устранить нарушения, то можно попытаться пройти процедуру заново. Правда, для этого придется обновить многие справки и документы, у которых может быть ограниченный срок действия.

Сроки и стоимость

Сроки процедуры переоформления зависят от скорости сбора документов, а также согласования перепланировки (если она проводилась). В среднем стоит настроиться на 3-6 месяцев. Потребуется также оплатить расходы:

1. разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ (определяется индивидуально);
2. стоимость техпаспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода (от 900 рублей);
3. на услуги нотариуса, если нужно оформить доверенность (от 2,5 тыс. рублей);
4. госпошлину за внесение в реестр прав сведений, касающихся изменения назначения объекта (1000 рублей);
5. стоимость проекта (от 50 тыс. рублей).

Формально в этот список нужно добавить еще и стоимость строительных работ по переустройству помещения, которая зависит от масштаба преобразований и бюджета собственника. Посредники просят за юридические хлопоты по переводу квартиры в нежилой фонд от 100 тыс. рублей (без учета стоимости проекта).

С учетом стоимости проекта в Москве стоимость перевода может достигать 500-800 тыс. рублей. Посредники также могут проконсультировать относительно ограничений и возможности перевода в нежилой фонд, чтобы заявитель не терял время и средства на столь дорогостоящую процедуру.

Перевод квартиры в нежилое помещение это долгий и трудоемкий процесс.

Взамен собственники жилья получат коммерческую недвижимость, которую можно сдавать по более высокой арендной ставке либо продать с большей выгодой для себя.

Чаще всего владельцы компаний специально ищут уже готовые объекты нежилой недвижимости, чтобы не проходить через сложную процедуру перевода самостоятельно.

Что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление?

Перевод помещений из нежилого фонда в жилой встречается реже, чем обратная процедура. Однако, иногда обстоятельства вынуждают заниматься и этим. Цели могут быть разными: от получения прописки в помещении, до сдачи в аренду или продажи.

В любом случае владельцу придётся пройти сложную процедуру и для этого собрать большой пакет документов.

Показать содержание

Можно ли перевести?

Для того чтобы перевести нежилую недвижимость в статус жилой, придётся учесть требования 23 статьи Жилищного Кодекса.

• Общим условием для перевода является принцип, по которому переводимое помещение должно подходить для проживания в нём людей круглый год.
• Участок под объектом недвижимости должен находиться вне промышленных зон, кухонные помещения и жилые комнаты должны иметь окна для их естественного освещения, а коэффициент естественной освещённости в них должен быть не менее 0.5.
• Кроме этого уровень вибрации, шума, электромагнитных полей и излучений также не должен превышать допустимых показателей.

Важно! Со всеми санитарно-эпидемиологическими требованиями можно ознакомиться изучив СанПиН 2.1.2.2645-10.

Кроме того, важно, чтобы объект недвижимости не находился в залоге у банков и других лиц (о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое и что делать при получении отказа, читайте тут).

Детально о нюансах процедуры перевода нежилого помещения в жилое и наоборот мы рассказывали в этой статье.

Какие документы нужны?

При переводе недвижимости из нежилой в жилую необходимо собрать пакет документов, в него входит:

1. Проект перепланировки. Этот документ понадобится, если объект недвижимости не соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим требованиям закона для жилых помещений. Такими работами, в соответствии с ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ имеют право заниматься индивидуальные предприниматели и организации, состоящие в соответствующих саморегулируемых организациях.
2. Согласие других собственников многоквартирного дома. Оформляется в виде протокола собрания жильцов. К нему прикладывают список собственников, регистрационный лист присутствовавших участников собрания, уведомления собственников о предстоящем собрании и расписки в получении уведомлений.

   Получить согласие большинства жильцов нужно в том случае, если перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, такое как технические помещения, чердаки, коридоры, несущие стены и прочее (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

3. Заявление от собственника на предоставление государственной услуги по переводу помещения в статус жилого. В Москве с ним можно обращаться в МФЦ или напрямую в Департамент городского имущества.
4. Паспорт собственника объекта недвижимости. Если переводом занимается представитель собственника, то документ, удостоверяющий личность представителя и нотариальная доверенность.
5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Принимаются оригиналы или заверенные нотариусом копии.
6. Заключение жилищной инспекции, МЧС и СЭС о том, что переводимое помещение отвечает всем требованиям, которые предъявляются к жилью. Для получения таких заключений, после переоборудования, необходимо вызвать инспектора каждой из вышеперечисленных организаций.
7. В случае, если собственник ещё не достиг совершеннолетия, то необходимо предоставить подтверждение полномочий законного представителя от органов опеки.

Внимание! В зависимости от ситуации список может быть расширен дополнительными документами. О них должны сообщить сотрудники Департамента жилищной политики или другого органа.

Если все вышеперечисленные документы составляются и выдаются компетентными органами, то заявление о переводе недвижимости в жилую собственнику придётся писать самостоятельно. Оно должно содержать:

1. В правом верхнем углу наименование государственного органа, отвечающего за перевод объекта недвижимости и муниципального образования.
2. Ниже посередине строки пишется слово «Заявление о переводе нежилого помещения в жилое».
3. ФИО собственника, от которого подаётся заявление. Необходимо также указать полные паспортные данные, его место жительства и номер телефона.
4. Полный адрес переводимого помещения.
5. Перечисление всех собственников помещения.
6. Просьбу разрешить перевод помещения в статус жилого в соответствии с прилагаемой проектной документацией по переоборудованию и перепланировке помещения.
7. Перечисление прилагаемых к заявлению документов, перечисленных выше.

Скачать бланк заявления на перевод нежилого помещения в жилое

Примерные образцы заявления, как правило, предоставляют сотрудники МФЦ или органа, который отвечает за перевод.

Что делать, если нужно перевести здание?

Для перевода здания из статуса жилого в нежилое придётся пройти все те же этапы и собрать аналогичные документы. Разница состоит лишь в том, что заявление придётся писать на перевод в нежилое здание. При этом образец может быть использован тот же самый.

Перевести объект недвижимости из одного назначения в другое достаточно легко, если соблюдать все требования закона, собрать все необходимые документы и правильно их оформить. Однако, тем, кто никогда не занимался подобными вещами, возможно, было бы проще обратиться за услугой к профессиональным юристам.

Перевод нежилого помещения в жилое: порядок проведения процедуры, документы, образец заявления 2022 года

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться, если собственник решил сменить деятельность. Например, если сейчас в нем находится магазин, но человек хочет продать недвижимость как обычную квартиру.

Чтобы это сделать, нужно сначала правильно оформить перевод через администрацию или иной уполномоченный орган.

Рассмотрим, можно ли нежилое здание или помещение перевести в жилое и как это сделать, каковы требования и условия перевода, куда обращаться, какие понадобятся документы и как процедура выглядит пошагово.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли нежилое здание перевести в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, процедура регламентируется гл. 3 ЖК РФ. Но для этого объект недвижимости должен отвечать требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…», предъявляемым к жилым помещениям:

1. Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд. Зоны должны определяются в соответствии с ГрК РФ.
2. Работоспособность несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признается аварийным.
3. Наличие инженерных систем: водо-, электро-, водоснабжение. В газифицированных районах – газоснабжение.
4. Обустройство помещения и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, при которых нет риска получения травм жильцами при входе или использовании инженерного оборудования.
5. Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
6. Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
7. Наличие лифта в доме, где более пяти этажей.
8. Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.
9. Допустимый уровень звукового давления – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.

Иными словами, переоборудовать нежилое помещение в квартиру проще всего, если не проводилась перепланировка. Если же она была и объект не соответствует требованиям, придется все переоформлять заново и возвращать в первоначальный вид.

Примечание: нельзя перевести нежилое помещение в жилое, если оно обременено правами третьего лица, или не получается обеспечить полное соответствие указанным выше требованиям.

Возможно ли проживание в нежилых помещениях?

По закону в нежилом помещении жить нельзя, т.к. оно используется в других целях в зависимости от назначения:

1. Административное. Там располагаются офисы, аппараты управления.
2. Торговое (магазины).
3. Развлекательное (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
4. Складские.

Бывают и универсальные объекты, не привязанные к определенному виду деятельности. Их можно использовать под аптеки, частные детские сады и другие организации. Жить – нет. Но и за проживание в нежилом здании человека не могут привлечь к ответственности.

Обратите внимание! Регистрация по месту жительства в нежилом помещении невозможна. Для прописки важно, чтобы недвижимость была именно жилой.

Если требуется перепланировка

Если нужна перепланировка, нужно согласовать ее с жилищной инспекцией и оформить акт. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации помещения, если для этого требуется внесение корректировок в техпаспорт.

Какие работы подлежат предварительному согласованию:

1. Изменение границ совмещенного санузла, ванной комнаты.
2. Устройство несущих стен.
3. Перенос кухни.
4. Устройство или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
5. Разборка или устройство лестниц, пандусов.

Также перепланировка согласовывается, если проводится в многоквартирном доме, считающимся объектом культурного наследия.

Для оформления перепланировки нужно составить проект и подать его на рассмотрение в жилищную инспекцию. После этого проводятся сами работы и оформляется акт, вносятся изменения в техпаспорт.

Если затрагивается общее имущество собственников

К общедомовому имуществу собственников в многоквартирном доме относится подъезд, лестничные клетки, лифты, крыши, ограждающие конструкции, подвалы, земельные участки. Если в результате перепланировки или переустройства затрагивается такое имущество, предварительно нужно провести собрание собственников и согласовать работы с ними.