При совершении любых действий с квартирой (продажа, сдача в аренду, оформление прописки) потребуются документы, которые подтверждают ваше право собственности и содержат технические характеристики квартиры. К их числу относятся:

• документы, на основании которых вы стали собственником (например, договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры, договор дарения, справка о выплате пая, свидетельство о наследовании, договор приватизации помещения, прочее);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт квартиры;
• выписка из лицевого счета квартиры.

В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после 31.01.

1998) или в районное бюро технической инвентаризации (если право собственности возникло до 31.01.1998).

В заявлении рекомендуется указать, что вы запрещаете любые действия с собственностью или документами без вашего личного присутствия.

Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи квартиры в собственность (при приватизации), судебные акты, прочее.

Восстановить договор купли-продажи квартиры или дарения можно различными способами в зависимости от обстоятельств, при которых вы приобрели квартиру.

• Способ 1. Связаться с продавцом или дарителем
• В некоторых ситуациях наиболее простым способом будет обращение к человеку или организации, которые продали вам недвижимость, и сделать нотариально заверенную копию с их экземпляра.
• Способ 2. Обратиться к нотариусу
• Если сделка оформлялась с участием нотариуса и по каким-то причинам нет возможности связаться со второй стороной, копию документа можно получить в нотариальной конторе.
• Способ 3. Обратиться в Росреестр

Договоры купли-продажи или дарения составляются в двух экземплярах, а электронный образ договора есть в Росреестре. Чтобы получить официальную копию этого документа, можно обратиться в МФЦ.

Способ 4. Обратиться в БТИ

Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать вам копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации. Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.

Чтобы восстановить свидетельство о праве наследования, нужно обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело.

Если вы потеряли судебный акт, по которому квартира перешла в собственность, нужно обратиться с письменным заявлением в суд, который вынес решение.

Выдача свидетельств о праве собственности на квартиру прекращена с июля 2016 года. Вместо этого документа теперь используется выписка из ЕГРН. Для того, чтобы получить выписку, нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра, МФЦ по месту жительства или подать онлайн-заявление через портал «Госуслуги».

С 2017 года выдача кадастровых паспортов прекращена. Данный документ содержал информацию об объекте недвижимости (площадь, этажность, назначение, кадастровый номер и др). Теперь все эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН.

Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения). 

Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).

Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с потерей документов, рекомендуется сделать нотариально заверенные копии наиболее важных из них и хранить их отдельно от оригиналов.

Как восстановить документы на дом и землю, если они утеряны

Потерянные документы на дом и землю ограничивают возможности собственника — он не сможет распорядиться своим имуществом, то есть продать, подарить, сдать его в аренду или в жилой наем и т. д.

В случае утери документа владелец не сможет прописать в квартире других лиц, а собственник дома не сможет получить разрешения на сооружение новых строений на участке.

Однако сама по себе утеря документов не является неразрешимой проблемой — собственник всегда может восстановить бумаги. Главное — это знать, в какой точно ответственный орган следует обращаться.

Какие документы должны быть у собственника?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Собственник любого вида недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка и т. д.) должен обладать документами на свой объект. Все документы на недвижимость разделяются на два основных вида:

1. Правоустанавливающие — документы, на основании которых возникает право собственности на объект недвижимости (договор, решение суда, акт администрации).
2. Правоподтверждающие — документы, подтверждающие факт наличия права собственности на конкретный объект недвижимости у их предъявителя.

В полный комплект документов собственника должны входить оба вида документов. Например, если квартира была куплена, то договор купли-продажи является правоустанавливающим документов, а свидетельство о праве собственности — правоподтверждающим.

https://www.youtube.com/watch?v=mssgb6iOiaw\u0026pp=ygVH0JrQsNC6INCy0L7RgdGB0YLQsNC90L7QstC40YLRjCDQtNC-0LrRg9C80LXQvdGC0Ysg0L3QsCDQt9C10LzQu9GOIDIwMjM%3D

В зависимости от вида недвижимости, способа и года его приобретения пакет документов собственника может различаться. Например, правоподтверждающими документами на жилое помещение или землю являются:

• Свидетельство о праве собственности старого образца;
• Свидетельство о гос. регистрации;
• Выписка из ЕГРН.

С точки зрения закона все эти документы равнозначны — все они подтверждают право собственности владельца недвижимости. Однако если он намеревается совершить сделку, предусматривающую регистрацию перехода права собственности, обязательным является лишь последний документ — выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности не выдаются с 15.07.2016 — теперь этот документ заменяет выписка из ЕГРН.

Также большинство собственников хранят техническую документацию на объект недвижимости — технический и кадастровый паспорта, справки БТИ. Как правило, такие документы имеют ограниченный срок действия, поэтому в их восстановлении не всегда есть смысл.

Что делать, если документы были утеряны?

Утерянные документы на недвижимое имущество необходимо восстановить. При этом причина утери не имеет значения — сгорели документы на дом и землю, были они украдены, испортились или просто собственник их потерял, восстановить их в любом случае можно.

Фактически документы не восстанавливаются, тем более что после пожара или порчи это физически невозможно. Владельцу выдается дубликат, заверенный печатью ответственного органа.

Иногда можно обойтись и без восстановления. Например, можно обойтись без утерянного свидетельства о регистрации права собственности, даже если владелец намерен продать объект недвижимости. При совершении сделки купли-продажи необходимо получить «свежую» выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности продавца.

Как восстановить документы на землю и дом?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Большинство документов восстанавливаются в Росреестре. Однако если право собственности было зарегистрировано до 1998 года, то могут возникнуть сложности.

Если право собственности было зарегистрировано

Если право собственности было зарегистрировано, то чтобы восстановить утерянные документы, необходимо обращаться в Росреестр. Этот орган хранит копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоры (купли-продажи, дарения, мены) и свидетельства о праве собственности.

Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, можно восстановить, обратившись в БТИ или ко второму участнику сделки. В последнем случае можно снять копию договора и заверить ее у нотариуса. Если договор был нотариально заверен, то получить дубликат можно также у нотариуса.

Если право собственности не было зарегистрировано

В отдельных случаях приходится восстанавливать правоустанавливающие документы, которые не были зарегистрированы в Росреестре или в БТИ.

В таком случае обращаться в Росреестр нет смысла — этот орган регистрации просто «не знает» о праве собственности заявителя на квартиру, частный дом или землю.

В таких случаях обычно нужно обращаться в тот орган, который выдал документ. Рассмотрим самые распространенные случаи:

1. Свидетельство о праве на наследство. Наследники оформили соответствующий документ, однако зарегистрировать право собственности поленились, так как свидетельство позволяет пользоваться и владеть имуществом и без обращения в Росреестр. В случае утери документа нужно обращаться к нотариусу, который выписал свидетельство. Нотариус ведет реестр совершенных нотариальных действий, поэтому он выдаст дубликат документа или его заверенную копию.
2. Договор приватизации жилого помещения, заключенный в 90-е годы. Договора приватизации, заключенные в 90-е годы с местной администрацией, не требовали регистрации права собственности в Росреестре, так как наличие штампа о регистрации в БТИ позволяет владельцу жилья быть полноправным собственником. При утере данного документа можно обратиться в Департамент муниципальной собственности или в БТИ. Как правило, сведения о приватизации 90-х годов давно находятся в архиве, поэтому после обращения владельца, вероятно, направят в городской архив.
3. Свидетельство о праве безвозмездного пользования земельным участком. Такой документ выдается администрацией сельского поселения, которая хранит второй экземпляр свидетельства. Для восстановления документа нужно обращаться в сельскую администрацию. Вероятнее всего, оттуда владельца участка направят в районный архив, где и хранится копия документа.
4. Договор купли-продажи, заключенный до 1998 года и удостоверенный нотариусом. Чтобы получить документ, необходимо обращаться в нотариальную контору, в которой была удостоверена сделка.

За восстановлением технической документации нужно обращаться в орган, который выдавал соответствующие документы. Как правило, это Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если восстановить документы административным путем не удастся, то заявителю придется обращаться в суд. Выданное судебное решение и будет правоустанавливающим документом, на основании которого можно зарегистрировать право собственности.

Процедура восстановления документов

Большинство документов на объекты недвижимости можно восстановить в местном отделении Росреестра. Однако проще это сделать, подав заявление в МФЦ или с помощью портала «Госуслуги». Дубликаты документов могут быть выданы только собственнику, его законному представителю или лицу, предоставившему нотариальную доверенность.

Необходимые документы

При обращении необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на восстановление;
• Паспорт;
• Копии утерянного документа (при наличии);
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлина за выдачу дубликатов документов составляет 350 руб.

Восстановление через МФЦ

Чтобы восстановить документы через МФЦ, нужно записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить необходимые документы. Сотрудник МФЦ проверит документы и текст заявления, после чего выдаст расписку о принятой документации. Забирать готовый дубликат также необходимо в многофункциональном центре. Срок выдачи документов составляет 5 суток.

Восстановление через Госуслуги

Записаться на прием в Росреестр можно с помощью портала Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на портале и подтвердить личность (пройти идентификацию). В электронной версии заявления необходимо:

• Заполнить информацию о заявителе;
• Внести сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер или адрес);
• Приложить электронные версии имеющихся документов (при наличии).

После генерации запроса заявителю предоставляется возможность записаться на прием в Росреестр на удобное время. Также на портале Госуслуги можно оплатить госпошлину электронным способом. Срок предоставления услуги — 5 суток с момента приема заявления.

Нужна ли помощь юриста?

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

В случае утери документов на квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимости собственнику необходимо восстановить документы на недвижимость.

Обычно решить проблему утерянной документации можно с помощью Росреестра, однако для восстановления отдельных видов документов потребуется обращение в другие государственные или муниципальные органы.

Если вы потеряли документы на объект недвижимости, владельцем которой стали в 90-е годы, то придется посетить БТИ, архив местной или сельской администрации, нотариальную контору.

https://www.youtube.com/watch?v=mssgb6iOiaw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Иногда восстановить документацию поможет только суд. В такой ситуации советуем получить консультацию юриста по недвижимости, который не только расскажет о возможных путях решения проблемы, но и поможет полностью восстановить утерянную документацию.

Как восстановить документы на земельный участок

Потерянные документы на участок и дом ограничивают возможности владельца — у него не будет возможности распоряжаться своим недвижимым имуществом: продать, подарить, сдать его в аренду и пр.

Если утерян документ, собственник дома не сможет получить разрешение на возведение на участке новых строений.

Вместе с тем, утеря документов как таковая не является неразрешимой проблемой — владелец всегда может восстановить потерянные документы. Расскажем, как это сделать.

Собственник квартиры, дома, дачного строения, земельного участка и любой другой недвижимости должен иметь документы на свой объект. Они разделяются на два главных вида:

1. Правоустанавливающие, на базе которых возникает право собственности на недвижимость (договор, судебное решение, акт администрации).
2. Правоподтверждающие, которые подтверждают факт наличия права собственности на конкретную недвижимость.

В комплект бумаг владельца объекта недвижимости должны входить оба вида. Например, если было приобретено недвижимое имущество, то договор купли-продажи (ДКП) является правоустанавливающим, а свидетельство о государственной регистрации права/ выписка из ЕГРН — правоподтверждающими документами.

В зависимости от вида недвижимого имущества, способа и года его покупки пакет бумаг владельца может несколько различаться. Так, правоподтверждающими документами на жилплощадь или участок земли являются:

• свидетельство о госрегистрации;
• выписка из ЕГРН;
• свидетельство о праве собственности старого образца.

С точки зрения законодательства, все эти бумаги равнозначны — они способны подтвердить право собственности владельца объекта недвижимости. Но если гражданин, владеющий недвижимым имуществом, собирается совершить сделку, которая предусматривает регистрацию перехода правомочий в отношении имущества, обязательной здесь является только выписка из ЕГРН.

Важно! Что касается свидетельства о праве собственности, то оно не выдается еще с 15 июля 2016 г. — теперь эта бумага заменена выпиской из ЕГРН.

Что делать, если документы утеряны

Если были утеряны документы на земельный участок, их следует восстановить. Причем причина утери значения тут не имеет — сгорели ли документы на собственность земельного участка или дома, были ли они украдены, испортились либо собственник просто их потерял, восстановить бумаги можно будет в любом случае.

Конечно, по факту бумаги не восстанавливаются, владельцу выдают дубликат, который заверен печатью ответственного органа.

А в ряде случаев можно вообще обойтись без восстановления.

Пример

Так, можно обойтись без утерянного свидетельства о регистрации права собственности, даже если хозяин объекта недвижимости намерен его продать. При совершении сделки купли-продажи следует получить выписку из ЕГРН, которая способна подтвердить право собственности продавца.

Как восстановить документы на землю и дом

Разберемся, как восстановить документы на дом и землю. Большая часть бумаг восстанавливается в Росреестре. Но если право собственности было зарегистрировано до 1998 г., то могут возникнуть некоторые сложности с ресурсоснабжающими организациями (НЭСК, Водоканал, управляющие компании и т.д.).

Если право собственности зарегистрировано

В данном случае, чтобы восстановить утерянные бумаги, нужно обратиться в Росреестр. Данный госорган хранит копии всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов: договоров (купли-продажи, дарения или мены).

ДКП, который был заключен до 1998 г., можно восстановить, обратившись в БТИ либо ко второму участнику сделки. В последнем случае вы можете сделать копию договора и затем заверить ее у нотариуса. Если договор был заверен нотариально, то можно также получить дубликат у нотариуса.

Если право собственности не зарегистрировано

Иногда приходится восстанавливать правоустанавливающие документы, которые ранее не были зарегистрированы в Росреестре либо в БТИ.

В подобном случае нет смысла обращаться в Росреестр, так как данный регистрирующий орган не имеет информации о правомочиях в отношении недвижимого имущества заявителя.

В таком случае, как правило, следует обратиться именно в тот государственный орган, который выдал вам документ. Рассмотрим наиболее распространенные случаи в таблице ниже:

Если не было зарегистрировано право собственности
Документ	Как восстановить
Свидетельство о праве на наследство	Следует обратиться к нотариусу, выдавшему свидетельство на землю. Нотариус ведет реестр всех произведенных нотариальных действий и потому сможет выдать дубликат бумаги либо его заверенную копию.
Договор приватизации жилплощади, заключенный в 90-е гг.	Можно обратиться в Департамент муниципальной собственности либо в БТИ. Чаще всего данные о приватизации 90-х годов находятся в архиве, поэтому при обращении за сведениями собственника, вероятнее всего, направят в городской архив.
Свидетельство о праве безвозмездного пользования участком земли	Необходимо обратиться в сельскую администрацию. Скорее всего, оттуда собственника участка направят в районный архив, где хранится копия нужной бумаги.
ДКП, заключенный до 1998 г. и заверенный нотариусом	Следует обратиться в ту нотариальную контору, где была удостоверена сделка.

Чтобы восстановить техническую документацию, необходимо обратиться в орган, выдавший соответствующие бумаги. Обычно это БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Если не получается восстановить документы на земельный участок административным путем, заявителю нужно подавать иск в суд. Судебное решение станет правоустанавливающим документом, основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Если вы потеряли документы на земельный участок или дом о признании права собственности, их можно восстановить. Наши опытные юристы дистанционно произведут восстановление права собственности на ваш земельный участок, помогут собрать необходимые бумаги, внести изменения в базу ЕГРН, при необходимости представят ваши интересы в суде.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Процедура восстановления

Большую часть документов на недвижимость можно восстановить в местном отделении Росреестра. Но проще всего это сделать, подав заявление в многофункциональный центр или с помощью «Госуслуг». Дубликаты бумаг выдаются только собственнику, его законному представителю либо лицу, у которого есть нотариальная доверенность.

Через Госуслуги

Можно записаться на прием в Росреестр с помощью Госуслуг. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свою личность, то есть пройти идентификацию. В случае с электронной версией заявления следует:

1. Заполнить сведения о заявителе.
2. Внести данные об объекте недвижимости (кадастровый номер либо адрес);
3. Приложить электронные версии имеющихся у вас бумаг (если есть).

После того, как сгенерирован запрос, заявитель сможет записаться на прием в Росреестр в подходящее время. Кроме того, на Госуслугах можно оплатить государственную пошлину электронным способом. услуга предоставляется в течение пяти суток со дня приема заявления.

Через МФЦ

Для восстановления документов через многофункциональный центр необходимо записаться на прием в МФЦ, заполнить заявление, а также предоставить требуемые бумаги. Сотрудник центра проверит бумаги и текст заявления, а затем выдаст расписку о принятых документах. Готовый дубликат следует также в МФЦ. Срок выдачи составляет пять суток.

При утере документов на квартиру, дом, участок земли или другой объект недвижимости владельцу следует восстановить документы на недвижимость.

Как правило, решить проблему потерянных бумаг можно с помощью Росреестра, но для восстановления их отдельных видов может потребоваться обращение в другие государственные либо муниципальные органы.

Наши юристы дистанционно помогут вам восстановить нужные бумаги, расскажут, как и куда для этого обращаться.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Требуемые документы

При обращении с просьбой о восстановлении утерянных бумаг следует предоставить следующие бумаги:

• заявление на восстановление документов на земельный участок;
• копии утерянного документа (если есть);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Не забудьте предъявить документ, удостоверяющий личность.Размеры госпошлины за выдачу копий из реестрового дела утверждены Приказом Росреестра от 13 мая 2020 г. № П/0145 и составляют: копия в бумажном виде — 1 080 руб. для организаций, 340 руб. для граждан; копия в электронном виде — 450 руб. для организаций, 170 руб. для граждан.

Наши специалисты подготовили для читателей соответствующее заявление, вы можете скачать унифицированный бланк далее:

Образец заявления Заявление на восстановление утерянных документов на земельный участок

Судебная практика: признание права собственности на земельный участок

Суд указал, что отсутствие подлинника свидетельства о правомочиях на спорный земельный участок у истца, являющегося наследником по закону, не считается безусловным основанием для отказа в признании за ним права собственности на участок земли в порядке наследования.

Факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на недвижимое имущество при отсутствии госрегистрации подобных правомочий и невозможности ее осуществления по объективным причинам (в частности, смерть гражданина) может быть установлен судом на основании доказательств, представленных наследником, подтверждающих возникновение у наследодателя правомочий на это имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Чтобы подтвердить факт приобретения наследодателем права собственности на спорный участок земли, истец представил незаверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок на имя наследодателя.

Судом был проанализирован ответ архива администрации муниципального района Московской обл.

, в соответствии с которым в делах администрации сельсовета есть свидетельство о праве собственности на участок земли на имя наследодателя, и архивную справку о наличии в книге регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации сельсовета записи о получении наследодателем свидетельства на земельный участок.

Кроме того, факт владения наследодателем спорным участком земли на праве собственности косвенным образом подтверждается кадастровой выпиской об участке земли и судебным решением по иску истца о признании права долевой собственности на домовладение (Определение Мосгорсуда от 23 ноября 2015 г. №4г/7-11668/2015).

Право собственности на земельный участок

Частые вопросы

С какого момента возникает право на земельный участок? +

Правомочия на землю у физ- или юрлица возникает с момента перехода права собственности, перехода прав в ЕГРН на объект недвижимости и сделок с ним.

По каким основаниям возникает право собственности на участок земли? +

Такие правомочия возникают на основании сделок (купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания с иждивением), актов государственных либо муниципальных органов, решений суда, при наследовании, правопреемстве, а также в случаях покупательской давности.

В каких случаях прекращается право собственности на земельный участок? +

Оно прекращается при отчуждении владельцем своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на участок, а также по иным основаниям, которые предусмотрены ГК РФ И ЗК РФ.

Заключение эксперта

Права собственника на какую-то конкретную землю подтверждаются свидетельством, выпиской из ЕГРН и другими документами. Если что-то из этого было утеряно, или подобные бумаги по каким-либо причинам не выдавались, нужно восстановить свидетельство и другие документы.

Чтобы восстановить документы на дом и землю, следует собрать имеющиеся данные о владении, и обратиться к данным ЕГРН.

Если Ваши права будут нарушены и/или регистрирующий орган отказал в осуществлении государственной услуги, то восстановить свои права и законные интересы возможно в судебном порядке.

Пропали документы на квартиру: что делать и как восстановить

Глоссарий

/ 9 января 08:00

Право на недвижимость есть, а подтверждающих бумаг нет? Например, потерялся договор приватизации, а собственник умер. Что делать наследникам? Куда обращаться, как восстановить любые документы на квартиру? Отвечаем в статье.

Кажется, еще вчера здесь лежали документы на квартиру, а теперь их нет

Людмила Николаевна с юности проживала с матерью в Пензе. Отец, с которым она не поддерживала отношений, жил в Самаре. В 2022 году он умер, дочь осталась единственной наследницей.

Много лет мужчина занимал квартиру по договору социального найма. Перед смертью успел приватизировать жилье. Но документы пропали. Это может стать препятствием для вступления в наследство. Как Людмиле доказывать свои права без бумаг?

Для начала нужно будет узнать, кому и на каком основании принадлежит жилье.

Унаследовали недвижимость и не знаете, как быть? Надежнее хранить деньги не в кирпичах, а на вкладах. Там средства работают и приумножаются на ваших глазах (можно следить онлайн).

Деньги, спрятанные под подушкой, обесцениваются. Сберегите средства от инфляции и заставьте накопления работать на вас. Откройте вклад в Совкомбанке со ставкой до 10,3% годовых. Гибкие условия сыграют вам на руку: 

• вы можете открыть вклад дистанционно; 
• управлять им не выходя из дома; 
• увеличить ставку, пользуясь картой «Халва». 

Дополнительную сохранность средств обеспечивает государственная Система страхования вкладов.

Что делать, если квартира есть, а документации на нее нет? Для начала нужно разобраться, на чем основываются права на имущество. Дом или землю купили, подарили, приватизировали?

Права устанавливают такие бумаги:

• договоры купли-продажи, дарения (собственнику имущество подарили) или мены (если обменялись квартирами);
• договор приватизации (жилье получили от государства после соцнайма);
• договор долевого участия (покупка на этапе строительства);
• соглашение о выделении доли;
• нотариальное свидетельство, которое получают наследники умершего собственника;
• решение суда.

Знаете, что именно потеряли? Выберем место, где можно поискать.

Если вы собственник, даже без этих знаний и со скудной информацией есть куда обратиться. Все или почти все можно узнать в Росреестре. Там хранят информацию о недвижимости.

Первым делом запросите выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. В ней есть сведения не только о владельцах, но и об основании их прав. 

Однако получить ее может только собственник.

Куда обращаться:

Сведения о документах подскажут, что и где искать

С пропажей документов связано немало тревожащих историй и слухов. Например, как мошенники похищали папку с бумагами, подделывали доверенность и оформляли незаконные сделки без ведома владельцев.

Похоже, знают о них и на Госуслугах. На сайте, куда попадаешь в поисках документов, настоятельно рекомендуют позаботиться о сохранности имущества. Для этого нужно запретить что-либо делать с недвижимостью без вашего присутствия.

Услугу можно получить дистанционно.

Защитить имущество от мошенников можно в пару кликов

Если есть подозрение, что вас обокрали или пропажей могут воспользоваться злоумышленники — обратитесь к правоохранителям.

Следующий шаг: восстановить правоустанавливающие бумаги. Для этого нужно заявить о своем желании сотрудникам того же Росреестра. Можно онлайн или лично. В базах ведомства хранится информация о собственниках, переходе прав, характеристиках недвижимости.

В организации выдают несколько видов выписок из ЕГРН. Они сейчас с успехом заменяют почти все остальные устаревшие документы, в том числе и свидетельство о госрегистрации прав.

Выписки будет достаточно, например, для продажи имущества, регистрации на жилплощади, оформления наследства или дарения.

У меня сделка по покупке квартиры в ипотеку в 2020 году уже была в электронном виде. На руках остались только копии договоров и прочей документации. Для получения госуслуги по регистрации (прописке) нужны только паспорт и заявление. Запрос в Росреестр делает отдел МВД.

Выписку из ЕГРН выдадут только после оплаты госпошлины. Ее размер зависит от вида справки, которую вы запрашиваете.

Туда же можно обращаться за дубликатами свидетельств или договоров. Возможно, на хранении в службе есть оригиналы, но их вам не отдадут. Однако могут предоставить для ознакомления.

У кого искать каждый вид документа (договор купли продажи, свидетельства, решения и акты)

Как быть, если нужно восстановить конкретный договор? 

Договоры купли-продажи можно поискать:

• у продавца недвижимости (у него есть свой экземпляр, с которого можно будет сделать заверенную копию);
• у нотариуса (если он присутствовал на сделке);
• в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии;
• в МФЦ.

У нотариуса ищите и свидетельство о праве на наследование. Контора хранит архивы заверенных бумаг, вплоть до самых старых.

Цены на восстановление у нотариуса как правило выше, чем в государственных органах.

Утерянное решение суда можно повторно запросить в том же суде, где его выдали.

За справкой об уплате земельного пая направляйтесь в правление жилищно-строительного кооператива, который ее выдавал. Получите дубликат или новую справку.

Где искать старые документы на недвижимое имущество

Описанные способы восстановления подойдут, если владельцы получили имущество после образования Росреестра (был создан в феврале 1998 года). Хотя у нотариуса есть и материалы более ранних лет.

• Рассказываем, как быть, если ваша потеря старше.
• До 98-го года имущественные права регистрировали по-разному, без единой системы.
• Вместе с землей могли выдать:

• землеустроительное дело;
• государственные акты на право пользования землей;
• свидетельство на право собственности на землю и другие формы.

Аналогично регистрировали и постройки. Документы не имели единого вида.

Выдавали их госорганы, местные администрации. Там и в Бюро технической инвентаризации ищите экземпляры старых оригиналов.

Важно: Когда собственник умер, а выписки без него не получить, обращайтесь в то же БТИ. 

Людмиле Николаевне специалист выдал подтверждение ее прав (справку). С ней можно искать по остальным инстанциям.

После этого женщине удалось получить полные сведения из ЕГРН, а затем и наследство. Квартиру она продала, переезжать не захотела. 

А вырученные средства положила на вклад, и теперь получает пассивный доход.

Попали в подобную ситуацию? Сделайте пару кликов по нашему калькулятору и увидите свою выгоду от такого вклада.

Если найти таким путем ничего не удалось, попробуйте обратиться в архив по месту нахождения недвижимости.

Совет: Оформляйте запросы в инстанции письменно. В случае неудач отказы будут у вас на руках, также в письменной форме. Пригодятся, если права придется признавать через суд.

Характеристики всех домов и квартир, а также других объектов, раньше находились в технических и кадастровых паспортах. Последние с 2017 года упразднили, сведения добавили в ЕГРН.

Техпаспорт можно как восстановить, так и заказать новый, более актуальный. Услугу за плату предоставляет БТИ.

Как видно, проблема решаемая, паниковать не стоит. Лучше вооружитесь статьей, составьте четкий план и действуйте. Иногда для решения хватает и электронного запроса.

Смотри, оказывается, все наши документы все это время были в коробке под кроватью

Самые ценные экземпляры можно продублировать, заверив копии у нотариуса. И не кладите их в одну коробку с оригиналами.

Храните бумаги:

• в тематических папках-скоросшивателях с описью содержимого;
• в отдельных конвертах разного цвета;
• в общей коробке, скрепив стопки зажимами-биндерами (удобно листать, не вылетают страницы, отдельные листы не путаются и не создают беспорядок);
• в ящиках для бумаг.

От кражи такие советы, конечно, не застрахуют. Зато при переезде, пожаре или потопе будете знать, что брать в первую очередь. Не раз сталкивалась с проблемами, описанными в статье, именно из-за отсутствия четкой системы хранения. Так что проверено на личном опыте.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на анонсы в ВК и Телеграме

Как восстановить кадастровый паспорт на земельный участок — заказать услугу

Порядок получения и цели получения кадастрового паспорта на землю идентичные для каждого региона Российской Федерации.

В этом документе отображается важная информация об участке и его собственнике. Восстановить кадастровый паспорт получится только в случае, если ранее было проведено межевание.

Если оно проведено не было, то тогда сначала нужно будет поставить земельный участок на учет.

При утере кадастрового паспорта на земельный участок нужно обращаться в Росреестр, в МФЦ или суд. В суд обращаются только в том случае, если обращение в два первых органа не дало результатов. Сотрудникам государственной организации нужно предоставить как минимум одну из бумаг:

• · Договор о покупке, продаже, обмене, приватизации, дарении земельного участка.
• · Свидетельство, которое подтверждает законное право владения земельным участком.
• · Судебное постановление.

Стоит отметить, что о причинах утери кадастрового паспорта никто спрашивать не будет. Для хода процесса это абсолютно неважно.

· Обращение в службы государственной власти. Там специалисты сделают запрос в Росреестр для получения выписки о земельном участке и ее собственнике.

· Если в Росреестре нет будет информации, то тогда потребуется обратиться к местному управлению. В различных комитетах рассматривают обращения от граждан. Часто найти информацию можно в отделах архивов эти комитетов.

· Получение выписки. Это процедура платная, обычно получение обходится в районе 300 рублей.

· Обработка запроса. Возможно, что запрос будет обрабатываться как 5 дней, так и месяц. В любом случае вы получите уведомление по окончанию процесса.

Стоит отметить, что справка в БТИ не является правоустанавливающей. Ее можно лишь добавить к пакету основной документации в качестве подтверждения.

Как только человек обнаружил потерю кадастрового паспорта нужно обратиться за восстановлением. Процедура не самая простая, может понадобится много времени. Поэтому вопрос нужно решать срочно. Если говорить в целом, то можно представить полный алгоритм действий, чтоб получить новый кадастровый паспорт быстро:

· Первый шаг – это подача объявления в местную газету о потере кадастрового паспорта. Обязательно делается пометка о том, что подлинник права собственности не является более действительным. Прописывается дата и номер акта на право собственности, индивидуальный номер участка, площадь территории, целевое назначение земли, местоположение, личные данные заявителя.

· После публикации объявления в газете обратиться с ней в отдел земельных правоотношений. В бланке прописать суть обращения (в частности, предоставление дубликата на земельный участок).

В причине указать потерю кадастрового паспорта. Взять с робой нужно копии на территорию и личный паспорт. Если обращается последних, то требуется дополнительно заверенная нотариально доверенность.

Обращают внимание на число, подпись и дату.

· Когда на руках уже будет разрешение о выдаче дубликата, то обращаются в Росреестр. Если там не окажется нужных данных, то обращаются в местную администрацию. Стоит отметить, что данные услуги платные.

· После этого собственник земельного участка снова обращается в Росреестр. Предоставляется весь пакет документов. Специалист принимает бумаги и говорит, когда можно будет получить свидетельство.

Стоит обратить внимание на то, что если земельный надел был получен в собственность до 1999 года, то в нотариальной палате можно будет доже запросить дубликат. На участки, которые были оформлены с 2000 года, документы хранятся в Росреестре.

Есть и другие варианты восстановления кадастрового паспорта: через орган МФЦ или через судебный орган. Разберем подробно каждый из вариантов.

Таким вариантом могут воспользоваться собственники, которые уж зарегистрировали свое имущество в реестре. Нужно запросить выписку из ЕГРН – это проверка места постановления на учет. Информация будут в трех выписках: на землю, о переходе прав, о правах заявителя на определенный земельный участок.

Чтоб получить какую-то одну из этих выписок нужно обратиться в многофункциональный центр по адресу со своим паспортом. Если заявление оформлено в законной форме, то рассмотрение не займет более пяти дней.

Если информация подтвердилась, то в соответствующей графе отобразится информация о том, что участок имеется на кадастровом учете, также будут прописаны данные собственника. В МФЦ можно обратиться со следующим пакетом документов:

1. · заявление о выдаче нового свидетельства;
2. · паспорт РФ;
3. · доверенность, если конкретный человек действует от лица владельца;
4. · чек об оплате пошлины.

Если по каким-то причинам не получилось восстановить кадастровый паспорт через Росреестр или МФЦ, то сделать это может через суд. Обращаются в инстанцию в том случае, если ответственные органы по какой-то причине отказывают в восстановлении документа и выдаче его дубликата.

Стоит сразу обратить внимание на то, что на недвижимое имущество, которое не зарегистрировано в праве собственности, трудно будет получить дубликат кадастрового паспорта.

В судебный орган заявление принимается только на основании признании права собственности на определенный надел.

Судебное постановление должно доказать, что это земля человека, а затем требуется получить все необходимые свидетельства.

• Алгоритм действий при обращении через судебный орган следующий:
• · Составить иск.
• · Собрать комплект документации.
• · Оплатить государственную пошлину.
• · Все собранные бумаги отправить суд
• · Посетить заседание.

После принятия судьей решения о признании прав собственности на земельный участок истцу выдается документ. Стоимость госпошлины при этом составит для физических лиц 2 тысячи рублей, а для юридически – 22 тысячи рублей.

Затем нужно обратиться самостоятельно в Росреестр для оформления прав на имущество. При себе иметь паспорт, заявление о регистрации, чек об оплате пошлины, а также выданное судебное постановление.

Документы могут быть утеряны по самым различным причинам. К примеру, человек переезжал и просто потерял их из виду. Или же он часто обращался в различные инстанции, оформлял имущества и в конечном итоге кадастровый паспорт затерялся. В любом случае восстанавливать его придется обязательно, ведь неимение такого документа на земельный участок грозит серьезными неприятностями.

Восстановить кадастровый паспорт можно. И государство разработало на этот счет определенный регламент. В первую очередь от заинтересованного лица потребуют составить заявление для обращения в Росреестр.

Но учитывать стоит определенные нюансы. К примеру, если собственник земельного участка предоставит справку, в которой отображена характеристика участка, то он сможет продолжить процедуру получения дубликата.

Если земельный надел был поставлена на учет, то в реестре можно взять копии, которые были поданы туда при проведении регистрации имущества. Но чтоб они обрели юридическую силу нужно будет обратиться к нотариусу, который заверит их своей печатью.

Ситуация становится более сложной, если были утеряны документы, оформление которых велось ранее 1999 года. В таком случае нужно быстрее обратиться к юристам. Дело в том, что у каждой справки есть определённый термин действия. Возможно, что нужно будет получать их заново, проплачивать пошлины и тому подобное.

Если говорить в целом, то можно описать примерную схему действий в случае потери кадастрового паспорта на земельный участок. Так, первоначально нужно заказать выписку их ЕГРН и подождать несколько суток, пока специалисты инстанции ее подготовят. После этого с бумагами обращаются в архив, филиал ФГБУ, центр инвентаризации.

Время может быть потрачено совершенно разное, так как никто точно не знает, сколько потребуется дней для поиска нужной информации. Но в любом случае восстанавливать паспорт придется. Без этого документа не получится продать, обменять, сдать в аренду, оформить наследование и провести ряд других важных юридических манипуляций с земельным участком.

Компания «Инженерная геодезия» поможет вам разрешить даже самую сложную проблему.