Процедура определения границ ЗУ является обязательной и закрепляет право собственности владельца. Чтобы ваше имущественное право на землю и недвижимость не смогли оспорить в суде, важно правильно проводить геодезические изыскания. Как проходит межевание земельного участка между соседями, можно узнать из нашей статьи.

Делать ли межевание с соседями?

Межевание — это комплекс геодезических мероприятий по установлению границ земельного участка и закреплению полученных данных в документах.

Определение положения границ надела — это сложный, многоэтапный процесс.

Одним из обязательных шагов, которые необходимо осуществить во время межевания, это проверить отстуствие возражений у соседей и других заинтересованных сторон.

Если заинтересованные лица не согласятся с межеванием, результаты кадастровых исследований можно будет легко оспорить в суде. А это значит что на ваш земельный участок могут претендовать третьи лица.

Межевание, которое проводится совместно с соседями, имеет ряд преимуществ. Во-первых, установленные границ сразу согласовываются. Значит владельцы смежных наделов не смогут оспорить результаты процедуры в суде.

Во-вторых, при совместном межевании с соседями кадастровый инженер сразу устанавливает необходимое расстояние, которое нужно отступать от владений соседа при строительстве дома или других объектов недвижимости.

Правильно рассчитанные отступы — это гарантия отсутствия претензий со стороны собственников пограничных земельных участков.

Нужно ли согласие соседей на межевание?

Порядок и правила проведения установления границ земельного участка регламентированы следующими законодательными актами:

Согласно указанным законопроектам, чтобы результаты межевания не могли оспорить владельцы смежных наделов, необходимо их присутствие при проведении процедуры. Собственники пограничных участков должны предоставить письменное подтверждение своего согласия. Своей подписью они заверяют установленные параметры участка и дают разрешение на внесение сведений в базу Росреестра.

Проводить межевание земельного участка с соседями не обязательно, если была соблюдена процедура извещения, но заинтересованная сторона не явилась в установленную дату. Уведомить владельцев смежных наделов о приезде кадастрового инженера можно следующими способами:

• Личная передача извещения;
• Отправка уведомления по почте заказным письмом (допускается использование электронной почты);
• Публикация объявления в местной газете — данный способ применяется, если место пребывания соседа неизвестно и он давно не появлялся на участке.

Независимо от способа уведомления, предупредить соседа о предстоящем межевании необходимо за месяц до начала исследований. Если заинтересованное лицо не явится в назначенный день, замеры возможно проводить без его присутствия.

При этом в акте согласования делается соответствующая отметка.

В случае пограничных споров и претензий по поводу установленных размеров участка и местоположения его границ, суд признает результаты геодезических мероприятий действительными.

Если сосед дал письменный отказ и зафиксировал свое несогласие с установленными границами в соотвествующем приложении проекта межевания, то повторную процедру по установлению границ и площади земельного участка нужно проводить только в случае специального решения суда. 

Заказать бесплатную консультацию

Образец согласия соседей на межевание

Как происходит межевание участка с соседями

Чтобы недвижимость и земельный участок поставить на кадастровый учет, а также иметь возможность осуществлять с имуществом юридические операции (заключать договора купли-продажи, дарения, аренды), необходимо провести межевание. Процедура состоит из нескольких этапов, выполнение которых обязательно.

Подготовка документов

Для проведения межевания собственник земельного учстка или его доверенное лицо должны предоставить такой пакет документов:

• Паспорт заявителя;
• Доверенность (если интересы владельца представляет законный представитель);
• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Схема расположения ЗУ (если надел впервые регистрируется в Росреестре);
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Указанный перечень документов может видоизменяться в зависимости от индивидуальных особенностей надела, требований уполномоченных госорганизаций. После подготовки пакета документов, их нужно передать подрядчику, который будет проводить межевание с соседями.

Поиск кадастрового инженера

Проводить межевание с соседями вправе квалифицированные специалист — кадастровый инженер. Исполнитель обязан подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца, лицензией, допуском СРО. Также подрядчик должен уметь пользоваться спец приборами (тахеометр, GNSS-приемник) и компьютерными программами.

Ответственность за полученные результаты исследований, а также за содержание межевого плана лежит на его разработчике. Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29 и 29.1 ФЗ РФ № 221.

Представители геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП состоят в СРО, имеют разрешительную документацию на предоставление услуг и безупречную репутацию в профессиональной среде.

Заказать бесплатную консультацию

Оповещение соседей

Важно запомнить, что бы результаты межевания не были оспорены, нужно обязательно оповестить соседей о предстоящей процедуре. Проще всего распечатать лист уведомления и лично известить владельцев смежных участков о предстоящем приезде кадастрового инженера. Но этот вариант подойдет, если соседние наделы не заброшены и вы знаете их владельцев.

Если же место нахождения соседей установить не удалось, нужно разместить объявление о предстоящей процедуре межевания в местной прессе. При чем это необходимо сделать за тридцать дней до назначенной даты.

Если собственник смежного ЗУ не появится и не пришлет письменное согласие или отказ, проводить межевание можно без него.

К отчету кадастрового инженера придется приложить подтверждение, что процедура оповещения была соблюдена (копию публикации, квитанции с почты).

Образец объявления:

Проведение межевания

После анализа предоставленных документов и оповещения соседей, кадастровый инженер и собственник надела подписывают договор подряда.

В указанный в документе срок специалист выезжает на место проведения исследований, с помощью спецоборудования производит необходимые замеры, определяет координаты межевых знаков, согласовывает установленные границы с соседями и дает им на подпись Акт согласования.

Получение межевого плана

После проведения полевых изысканий исполнитель приступает к камеральному этапу межевания земельного участка. Он обрабатывает произведенные замеры, оформляет межевой план.

Данный документ включает текстовое описание исследуемой территории и ее графическое изображение.

В качестве обязательных приложений к межевому плану нужно прикрепить Акт согласования и заключение кадастрового инженера.

Образец акта: 

Подписание акта выполненных работ

После оформления проекта межевания подрядчик подписывает Акт выполненных работ. В документе перечислены объем проведенных изысканий, срок их реализации и используемые методы. Бланк заверяется также подписью заказчика межевания (собственник или представитель местной администрации).

Регистрация участка в Росреестре

Как правило, основной целью проведения межевания с соседями, является постановка земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности.

После изготовления межевого плана он передается на регистрацию в Росреестр. Госрегистратор анализирует полученные сведения, вносит изменения в информационную базу и регистрирует надел.

При этом границы участка можно будет посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Получение выписки ЕГРН о постановке на учет

Заключительным этапом межевания с соседями является получение собственником выписки из ЕГРН. Указанный документ, который содержит сведения о параметрах земли и недвижимости. Он является подтверждением полномочий собственника имущества. Справка из росреестра необходима для осуществления любых юридических действий с недвижимостью и землей.

В ГЕОМЕР ГРУПП вы можете заказать любой вид геодезических исследований. Компания предоставляет кадастровые услуги отдельно или в комплексе, «под ключ».

Заказать бесплатную консультацию

Какие могут возникнуть проблемы при межевании с соседями?

Процесс установления границ земельного участка нередко сопровождается сложностями и может затянуться на неопределенное время. К наиболее распространенным трудностям относятся:

• Неправильное определение координат межевых знаков;
• Нарушения в процедуре согласования границ с соседями;
• Ошибки в документах или отсутствие справок;
• Неточности в межевом плане и приложениях к документу.

Чтобы избежать повторного межевания, необходимо воспользоваться услугами квалифицированных подрядчиков. Ответственный специалист знает тонкости процесса и требования законодательства. Грамотный кадастровый инженер поможет правильно согласовать установленные параметры участка с соседями и поможет с регистрацией владений в Росреестре.

Где можно заказать межевание без проблем с соседями?

Как проходит межевание земельного участка с соседями знают точно представители ГЕОМЕР ГРУПП. Заказать услугу можно на личной консультации с исполнителем записаться на прием можно по телефону или онлайн. Стоимость исследований — от 10 000 рублей, без выезда. Мы гарантируем соблюдение сроков, прописанных в договоре и качество полученных замеров.

Заказать бесплатную консультацию

Правила межевания границ земельного участка с соседями

Согласно действующим законам, установленные во время процедуры межевания границы земельного участка нужно согласовать с соседями и другими заинтересованными сторонами. Если пренебречь этим этапом, можно стать участником длительных пограничных споров и судебных разбирательств. Оформление разрешения на внесение новых сведений в Единый реестр от соседей требуется, если земельный участок:

• Является личной собственностью владельца;
• Принадлежит лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
• Получен в собственность на условиях постоянного бессрочного пользования;
• Взят в долгосрочную аренду у государства или муниципалитета.

Указанные требования регламентируются Федеральным Законом России № 221 (статья 39).

Как оспорить межевание земельного участка соседа

На практике провести межевание с соседями и установить границы участка таким образом, чтобы не были нарушены права участников процедуры, очень сложно.

Если один из владельцев смежных земель не торопился вызывать кадастрового инженера или не явился, когда межевание проводили соседи, ему может достаться участок меньшей площади, чем указано в сведениях ЕГРН.

В этом случае лицо, чье право собственности было ущемлено, может обратиться в суд с исковым заявлением.

Подача претензии возможна при наличии у заявителя правоподтверждающего (выписки из ЕГРН) и правоустанавливающего (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о наследовании) документов. Оспорить результаты процедуры уточнения границ участка возможно в таких случаях:

• Незаконный захват соседнего участка;
• Определение границ земли без собственника смежного участка, отсутствие его данных и подписи в отчете подрядчика;
• Постановка участка на кадастровый учет без предварительных замеров и установления границ;
• Несоблюдение отступов при строительстве дома;
• Несоответствие фактической площади участка информации, указанной в ЕГРН;
• Отказ соседей подтверждать результаты инженерных изысканий;
• Выявление ошибки в расчетах подрядчика;
• Подделка подписи заинтересованных сторон;
• Конфликты при разделе участка на несколько отдельных учетных единиц.

В досудебном порядке нужно подать заявление с указанием претензии в Росреестр. Если госрегистратор откажет в пересмотре результатов процедуры определения границ, можно подавать иск в суд. Важно понимать, что если вы поставили подпись в Акте согласования и подтвердили месторасположение границ смежной территории, оспорить его будет очень непросто.

Как ставится забор между соседями по межеванию

Установка ограждения между соседними участками производится с учетом таких нормативов:

• Прозрачность — забор не должен закрывать свет и затенять смежные землевладения;
• Высота — запрещено устанавливать ограждение выше 1,8 м;
• Положение элементов конструкции — опорные столбы и крепления должны быть расположены со стороны инициатора возведения забора;
• Границы частных владений — при монтаже ограждающих конструкций нельзя выходить за границы соседнего участка;
• Отступы — при строительстве забора нужно соблюдать дистанцию до дома соседа (3 м), до хозпостроек для содержания домашних животных (4 м), до кустраников (1 м), до небольших деревьев (2 м), до высоких деревьев (4 м).

Перечисленные санитарно-бытовые нормы нужно соблюдать при строительстве и установке забора между смежными наделами.

Порядок межевания земельного участка с соседями

Согласно действующим законам согласовывать границы владений нужно отдельно с каждым собственником или на общем собрании землевладельцев.

Метод коллективного согласования является наиболее приемлемым и результативным.

Поскольку все заинтересованные стороны могут одновременно обсудить результаты кадастровых исследований, ознакомиться с техническими документами. Разработчик межевого плана разъясняет полученные сведения. Он обязан:

• Проверить паспорта присутствующих;
• Продемонстрировать участникам процедуры материалы дела;
• Показать границы землевладения на местности.

В случае, когда у присутствующих нет возражений, границы считаются установленными и информация передается на регистрацию в Росреестр.

Сосед отказывается от межевания — что делать

Если сосед не согласен с установленными границами владений, его возражение необходимо зафиксировать письменно. Решить проблему проще в досудебном порядке, поскольку судебные тяжбы отнимают много сил, времени и денег. 

В первую очередь нужно сравнить выписки ЕГРН на ваши наделы. также необходимо изучить историю формирования участков и сравнить замеры, произведенные ранее. Если вы уверены в своей правоте, а сосед не соглашается с результатами процедуры определения границ, можно писать заявление в прокуратору и составлять иск в суд.

Сосед умер: как проводить межевание

Если один из владельцев смежных наделов умер, а вам нужно уточнить границы земли и оформить ее в собственность, юристы советуют дождаться, пока наследники вступят в свои права. Если спустя полгода не объявились претенденты на имущество, оно переходит в муниципальную собственность. Таким образом согласовывать границы территории нужно будет с представителем местной администрации.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-proishodit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html

Законно ли межевание земельного участка без согласия соседей

Владелец земельного надела при межевании может столкнуться с ситуацией, когда соседи отвергают или намеренно игнорируют предложения на его проведение, не соглашаются с границами или просто длительно отсутствуют и связи с ними нет.

Согласно действующему законодательству, процедура совершается только при участии всех заинтересованных сторон, к которым относятся владельцы земель, имеющих общие границы – юридически смежных землепользователей.

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей, в каких случаях оно необходимо и как всё-таки определиться с границами при наличии соседских споров.

Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания

Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

• процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
• если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
• при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
• если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
• в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы. Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооператива

Акт согласования обязательно должен содержать:

• персональные данные заинтересованных лиц;
• номер и серия удостоверяющих личность документов;
• схемы точек, указывающих на границы;
• несогласие и претензии участников (если они есть);
• подписи всех присутствующих;
• все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

• сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
• госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
• при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
• при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
• собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
• когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Что делать если сосед не дал согласие на межевание

Может быть несколько вариантов решения вопроса.

 От подписания акта уклоняется

Существует определенная процедура согласования межевания:

1. За месяц все участники процедуры предупреждаются о проводимом мероприятии. Предупреждение необходимо вручать под роспись, чтобы потом вторая сторона не могла сослаться на неинформированность. Если есть предположения, что собственник смежного участка подписать акт откажется или может вообще проигнорировать это событие, нужно отправить по почте уведомление заказным письмом обязательно с перечнем вложенных документов и с уведомлением о вручении.
2. Если реакции на полученное уведомление нет, оно отправляется опять же заказным письмом 3 раза с периодичностью раз в 2 недели.
3. Если в ответ на письмо поступила претензия, придётся её рассматривать в районном суде.
4. Готовится предварительно акт согласования.
5. После определения границ инженер собирает подписи-согласия заинтересованных лиц либо оформляет отказ от согласия с предварительными границами с объяснением причин.
6. Если же заинтересованные лица не пришли на собрание собственников соседствующих участков и, соответственно, не подписали акт, межевание проводится на основании приложенного уведомления о вручении. Если никаких претензий в течение месяца не поступило, границы считаются согласованными. Если через какое-либо время они обратятся в суд, протестуя против проведенного межевания на основании отсутствия на собрании, у ответчика будут на руках все документы о том, что все меры для информирования были предприняты .

На собрание является и в письменной форме излагает свои претензии

В этом случае все вопросы придется решать через суд. Если сосед не подписывает согласование, а у вас на руках есть уведомление о вручении предупреждения о предстоящем мероприятии, то вами соблюдены все законные требования. Суд решает вопрос о правомочности земельных притязаний обеих сторон.

Сосед уведомлен правильно, но на замеры не явился

Возможно в силу каких-то уважительных обстоятельств. В этом случае межевание проводится без его согласия. Потом нужно будет предоставить для ознакомления координаты поворотных точек, чтобы он посмотрел правильность их местонахождения, и попросить расписаться в акте.

Что делать если соседа не получается найти

И что если он очень давно не появляется на своих владениях, или его наделом пользуются родственники или арендаторы? Тогда можно провести межевание без согласования с ним. Как это осуществить законно, чтобы потом не было претензий?

1. Если не известен домашний адрес владельца соседнего надела или даже если не известно его имя, нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН. За предоставление сведений ЕГРН придётся заплатить пошлину. Для обращения в Росреестр требуется только паспорт. По указанному в выписке адресу следует отправить троекратное уведомление и полученные на почте квиточки передать кадастровому инженеру.
2. Существует ещё один вариант решения этой проблемы. Следует напечатать в местной газете объявление о розыске землевладельца. Если отклика не будет, газета прикладывается к акту.

Как провести межевание без согласования

Как осуществить межевание без согласования с соседями? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

1. Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
2. Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.

Бывают и другие уважительные причины, когда человек не может физически приехать и подписать бумагу, но в принципе с границами согласен (например, находится в командировке или работает в другом регионе, или вообще в другой стране).

У некоторых людей есть электронная подпись, которой тоже можно воспользоваться. Можно попросить подписать акт его родственников. Можно попросить его выслать письменное согласие на проведение межевания.

Все эти документы необходимо также подшить к акту.

Ещё одна ситуация, которая может возникнуть на текущем этапе – сосед акт не подписал, претензии изложил в письменной форме, но подавать в суд не торопится. В этом случае нужно подавать исковое самому, но не описывая подробно его претензии, а просто указывая факт неподписания акта.

Взгляд другой стороны: что делать, если межевание проведено без вашего согласия

Если сосед провёл выставление границ без вашего согласия – то есть, вы не знали о предстоящем событии, уведомлений по почте не получали, он не подходил к вам с согласованием даты проведения замеров (другими словами вы не уклонялись от подписания актадокументов) и вы не согласны с зафиксированными результатами обмеров, нужно обращаться в суд и в исковом заявлении указать о ненадлежащем проведении межевания без вашего мнения.

Однако, если на руках у соседа есть уведомления о вручении вам письма с информацией по предстоящему межеванию, а вы просто уклонились от присутствия и не предоставили в течение 30 дней никаких аргументированных возражений письменно, то суд даже в одностороннем порядке может одобрить границы. Поэтому очень важно грамотно составить все возражения и выслать их почтой с уведомлением о вручении.

Конечно, может встретиться еще и ситуация, когда сосед просто подделал вашу подпись. Такие споры также разрешаются через суд.

Последствия незаконного межевания

Кадастровый инженер является лицом должностным. Поэтому в случае нарушения порядка проведения работ, в т.ч. и составления акта согласования, следует заявить требования в суд о признании действий специалиста незаконными, акт – недействительным. Также следует потребовать на прежних границах восстановить межевые знаки.

Также предусмотрена и ответственность инженеров за неправомерные действия. Суды при споре о незаконных результатах межевания могут привлечь инженеров в качестве ответчиков. Это особенно важно, так как в случае признания процедуры межевания незаконной, у заказчика проведенных работ появляются материальные претензий к исполнителю.

Судебная практика

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам.

Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются.

В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

Размеры притязаний рассматриваются очень разные – от десятка сантиметров, занятых чужим забором, до самозахвата десятков метров у владельцев земельных участков.

Каким образом проходит процесс судебного спора:

1. Подаётся исковое заявление с приложенной необходимой документацией: необходим кадастровый паспорт участка, акт согласования и пр. Документы оцениваются судом и назначается предварительное слушание.
2. Дело рассматривается по существу, предоставляются доказательства, часто назначается экспертиза в отношении проведенных межевых работ.
3. Выносится решение.
4. Происходит обжалование.

Как пример разрешения таких дел, можно проанализировать спор между двумя землевладельцами, который дошёл до Верховного суда РФ. Гражданин N возмутился, когда его сосед поставил свой забор, отхватив у него 4,8 метров земли.

Миром решить проблему не получилось, и истец подал заявление в суд, где выяснилось, что сосед поставил забор по границе, определенной кадастровым инженером.

Районный суд вынес вердикт, что раз граница определена законным образом, то и спора нет, и в исковых требованиях отказал.

Апелляция с решением согласилась. Однако истец не остановился на этом и довел дело до ВС. Там изучили подробности дела, вердикт местных судов и определили, что решение было вынесено неверное – были нарушены нормы закона. О каких нормах шла речь?

ВС выяснил, что при проведении работ по межеванию ни кадастровый инженер, ни ответчик (собственник смежного ЗУ) не согласовывали границу с истцом, несмотря на то, что инженер определённо знал об этом требовании закона.

Мало того, в процессе изучения документов выяснилось, что инженер зафиксировал границу заказчика по линии, где стояло ограждение. Однако граница проведенная по ограждению, то есть, по фактическому землепользованию, не совпадала с границей по документам.

Об этом тоже должен был знать инженер.

ВС из этого сделал вывод – отсутствие согласования границ надела может свидетельствовать о неправильно проведенном межевании, которое автоматически становится недействительным. Кроме этого, ВС разъяснил, что районные суды могут сами давать оценку работе кадастрового инженера без просьбы истца.

Ст.60 Земельного кодекса утверждает, что в таком случае восстанавливается положение, бывшее до нарушения прав гражданина на его земельный надел. В данном случае ВС отменил все ранее принятые решения и отправил дело на пересмотр.

Делаем выводы

При оформлении межевого плана крайне важно соблюсти процедуру правильного уведомления владельцев смежных участков, получения их подписей на акте согласования, а при наличии претензий – их перечень и обоснование. В некоторых случаях возможно составление межевого плана без их согласия.

Межевание земельного участка

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит

RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.

Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

• Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
• — необходимо оформить земельный участок в собственность;
• — владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
• — между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
• — планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
• — планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.

В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей.

«Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).

Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб.

до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы.

Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию.

О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка — Российская газета

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=QOO3hWONkKU\u0026pp=ygVr0KHQvtCz0LvQsNGB0LjQtSDQvdCwINC80LXQttC10LLQsNC90LjQtSDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCAtINCw0LrRgtGD0LDQu9GM0L3QviDQvdCwIDIwMTk%3D

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров».

Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО.

Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

• Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:
• — ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
• — материалы лесоустройства;
• — планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
• — документы по территориальному планированию муниципальных образований;
• — проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.