• Содержание:
• Категории земель
• Виды разрешенного использования земли
• Где можно строить дом для проживания, а где нет?
• Можно ли изменить категорию земельного участка и его ВРИ
• Статусы земельных участков
• Зависит ли размер налога от юридического статуса земли?
• Что проверить, чтобы не купить кота в мешке

Решили обзавестись земельным участком? Для начала ответьте: зачем он вам нужен? Хотите небольшой домик с банькой и бассейном, чтобы приехать на выходные, прополоть пару грядок и вернуться в город на работу? А может, планируете разводить животных или переселиться всей семьей за город? 

Чтобы правильно выбрать участок, нужно знать, какие у них бывают виды разрешенного использования и какие категории. Сложность в том, что статусов у земли достаточно много и, сталкиваясь с этим впервые, в них можно запутаться. Разобраться в терминологии нам помогла Татьяна Ананьева, руководитель отдела продаж загородной недвижимости офиса «Сущевский» агентства «Миэль».

Категории земель

Категории земельных участков крайне важны для собственников и землепользователей. Законодательно они закреплены в статье 7 Земельного кодекса РФ. По сути, именно категория определяет, как мы можем использовать земельный участок.

Всего существует семь таких категорий:

1. Земли сельскохозяйственного назначения.
2. Земли населенных пунктов.
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов.
5. Земли лесного фонда.
6. Земли водного фонда.
7. Земли запаса.

Использование земли не в соответствии с категорией — административное правонарушение, которое карается штрафом. Его размер определяется как процент от кадастровой стоимости участка. Для физлиц он может составить от 0,5 до 1 процента, но не менее десяти тысяч рублей. 

Если кадастровая стоимость земли не определена, размер взыскания составит от 10 до 20 тыс. рублей. При этом гражданин будет обязан устранить нарушение. Если этого не сделать и продолжать нецелевое использование участка, землю вообще могут изъять.   

Наибольший интерес для тех, кто собирается покупать участок, представляют:

• земли населенных пунктов — это участки, которые можно использовать для застройки и развития поселений;  
• земли сельскохозяйственного назначения, на которых можно вести сельское хозяйство, строить здания и сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции.

Виды разрешенного использования земли

Вид разрешенного использования (ВРИ) — характеристика земельного участка, предписывающая, как этот участок можно эксплуатировать и что на нем можно строить. Их также несколько. 

1. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Этот ВРИ предусматривает размещение жилого дома, отвечающего следующим параметрам:

• отдельно стоящее здание не выше трех этажей (включая подземные);
• высотой не более 20 м;
• состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования (т. е. где можно жить и удовлетворять все бытовые потребности); 
• не разделенное на самостоятельные объекты недвижимости.

А еще на землях ИЖС можно выращивать сельскохозяйственные культуры, возводить гаражи и хозяйственные постройки

2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на приусадебном земельном участке (то есть на землях населенных пунктов) — этот вид использования предполагает размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, строительство гаража и других вспомогательных сооружений. 

Кроме того, на землях ЛПХ можно содержать сельскохозяйственных животных

3. Ведение садоводства или огородничества. На землях с таким ВРИ предполагается выращивание (в том числе на сельскохозяйственных угодьях) плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Именно на землях с этим ВРИ чаще всего и организуются популярные у дачников объединения: 

• СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — организационно-правовая форма юридического лица, которое управляет объединением. Проще говоря, это способ юридически оформить такой добровольный союз собственников земельных участков. При этом управлять объединением помогает избранный председатель или нанятая собственниками управляющая компания.
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Еще одна организационно-правовая форма юридического лица. Важное отличие от СНТ заключается в том, что в садоводческом товариществе упор должен делаться на садоводстве и огородничестве, а в ДНП — еще и на отдыхе. Грядок в ДНП может и не быть, но обязательно должны быть домики для восстановления сил после напряженных рабочих будней.

Между собой СНТ и ДНП отличаются правом собственности на общие дороги, коммуникации и прочее: у СНТ это право принадлежит самим участникам товарищества, а в ДНП — юрлицу, в которое они объединились.

В прошлом ДНП и СНТ обычно создавались на земле с ВРИ «под дачное строительство». Сейчас такого вида использования уже не существует, хотя в старых документах он еще встречается.

Чем ВРИ отличается от категории земель? 

Объясним на примере. Многоквартирные и индивидуальные жилые дома строятся на землях одной и той же категории — «Земли населенных пунктов», но вид разрешенного использования для них будет разный.

Для первых это будет «Многоэтажная жилая застройка», а для вторых — «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). По сути, категория земельного участка в общих чертах определяет, в какой сфере он используется. Но что конкретно мы можем делать на этом участке, указывает его вид разрешенного использования.

1. Узнать, какой у земли ВРИ, можно, посмотрев публичную кадастровую карту или заказав выписку из Росреестра (смотрите дополнительные характеристики участка).
2. Где можно строить дом для проживания, а где нет? 
3. Отвечаем в таблице: 

Вид участка	Что можно делать на земле	Что можно строить
Сельскохозяйственное использование	Вести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.)	Нельзя — жилые дома. Можно — нежилые помещения и сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	Производить сельхозпродукцию	Нельзя — жилые дома. Можно — нежилые помещения и сооружения для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебном участке
Для индивидуального жилищного строительства	Выращивать ягоды, овощи, фрукты	Можно — жилые дома, гаражи, подсобные сооружения
Для ведения личного подсобного хозяйства	Производить сельхозпродукцию и содержать животных	Можно – жилые дома, гаражи, подсобные сооружения
Ведение огородничества	Отдыхать и (или) выращивать для собственных нужд фрукты/ягоды	Нельзя — жилые дома. Можно — хозпостройки для хранения инвентаря и урожая
Ведение садоводства	Отдыхать и (или) выращивать для собственных нужд фрукты/ягоды	Можно — жилые дома, садовые (не для постоянного проживания), гаражи, хозпостройки

По данным Циан.Журнала

Что будет, если нарушить предписание, которое диктуется ВРИ? Например, построить пятиэтажный дом на участке для ИЖС?

Если вы выйдете за пределы допустимого, это грозит таким же штрафом, как нарушение ограничений, установленных категорией земель, а участок нужно будет привести в соответствие с видом разрешенного использования, вплоть до сноса самовольных построек. 

Можно ли изменить категорию земельного участка и его ВРИ

Можно, но это будет непросто, так как возможности обычных землепользователей влиять на ситуацию довольно скромны. 

«Категория земельного участка — это довольно постоянная величина и изменить ее крайне сложно. Для этого нужно весомое обоснование, и чаще всего им служит рост городов и потребности вести застройку. В основном такая трансформация происходит с сельхозземлями и промзонами, а занимаются изменением категорий крупные организации — например, строительные компании». 

Изменить ВРИ гораздо проще. Для этого надо подготовить пакет документов на участок и подать прошение в орган местного самоуправления. Более подробную инструкцию можно узнать на сайте Росреестра.  

Вот несколько важных моментов:

• Процесс регулируется правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.
• Можно установить для участка один или даже несколько ВРИ: основных, вспомогательных и условно разрешенных. 
• Основной или вспомогательный ВРИ можно выбрать из предусмотренных градостроительным зонированием конкретной территории; при этом владелец земельного участка не должен ничего ни с кем согласовывать. 
• Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. 
• Чтобы выбрать условно разрешенный вид использования, нужно пройти через процедуру публичных слушаний. А его изменение возможно только с разрешения органа местного самоуправления. Глава администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Основной или условно разрешенный ВРИ земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений о нем в ЕГРН. Вносить в реестр недвижимости сведения о вспомогательных видах ВРИ участка не требуется. 

Статусы земельных участков

Статус земельного участка — это характеристика, которая нужна для актуализации сведений о земле. Грубо говоря, это описание того, что в юридическом смысле происходит с участком прямо сейчас: есть ли у него кадастровый номер и собственник, определены ли его границы  и т. д. 

«В большей степени статус имеет значение для технических специалистов, которые ведут кадастровый учет, а не для землепользователей, — объясняет Софья Волкова. — Если вы уже зарегистрировали свое право собственности на участок и проверили, что оно отражено в выписке из ЕГРН, то больше знание о статусе вашего участка вам не пригодится». 

По статусу участки бывают: 

• Ранее учтенными. Это объекты, которые либо были учтены до 1 марта 2008 года, либо не были учтены, но права на них зарегистрированы, не прекращены и эти участки имеют условный номер.

важно

Условный номер объекта недвижимости — это форма его учета, которая применялась в России до принятия закона о государственном земельном кадастре в 2000 году. Он представлял собой порядковый номер из 16–18 знаков, который объектам присваивали для учета. По сути, условный номер по старыми законам — это то же самое, что и кадастровый по новым.  

• Актуальными. Такой статус присваивается всем участкам, которые поставлены на кадастровый учет после 1 января 2017 года.  
• Временными. Этот статус присваивается земельным участкам, которые поставлены на кадастровый учет до 1 января 2017 года и права на которые не зарегистрированы. 

важно

Если земельный участок имеет временный статус, то для изменения его на актуальный нужно было до 1 марта 2022 года зарегистрировать право собственности на него или договор его аренды/безвозмездного пользования (если участок находится в государственной или муниципальной собственности). Если вы этого не сделали, участок по общему правилу должны были снять с кадастрового учета.

• Архивными. Если право на земельный участок не было зарегистрировано до 1 марта 2022 года, то он исключается из ЕГРН, а статус записи о нем изменяется на «архивный». 

Статус земельного участка для собственников важен еще и потому, что содержание его в порядке в юридическом смысле этого слова в дальнейшем облегчает распоряжение землей.

Участок, на котором проведено межевание, определены границы и зарегистрировано право собственности, можно легко продать или передать по наследству.

Если же этого не сделать, при проведении сделки, скорее всего, возникнут проблемы.  

Зависит ли размер налога от юридического статуса земли? 

Земельный налог платят только собственники участков. Если земля находится в государственной собственности, а вы ее только арендуете, то платить его не нужно.

Размер налога зависит от двух факторов: его кадастровой стоимости и категории, которая определяет налоговую ставку.

Для сельскохозяйственных, занятых жильем и объектами инженерной инфраструктуры, приобретенных для жилищного строительства, задействованных в обороне, безопасности и таможенной деятельности земель ставка налога составит 0,3% кадастровой стоимости, а для всех остальных земель — 1,5%. 

«В последние годы многие  жалуются на увеличение земельного налога. Это связано с ростом кадастровой стоимости объектов недвижимости, что произошло после ее масштабного общероссийского пересмотра в 2022 году, — объясняет юрист Софья Волкова.

— Такой резкий скачок кадастровой стоимости связан с изменением методики его расчета.

Ведутся споры о необходимости эту методику изменить, но для конкретного землепользователя сейчас путь только один — пересматривать кадастровую стоимость через суд».

Что проверить, чтобы не купить кота в мешке 

Вместе с Марией Архиповой, председателем Ассоциации адвокатов России за права человека, Циан.Журнал составил список подводных камней, которые могут встретиться на пути любого добропорядочного загородного жителя. 

Вот о чем стоит позаботиться заранее (например, обратившись в отдел архитектуры местной администрации):

1. Если рядом проходит дорога, есть водоем или лесной участок, необходимо уточнить план градостроительства. Так вы избавите себя от покупки земли, на которой собираются делать прокол для вывода сточных вод, вырубать лес для строительства объектов ЖКХ или прокладывать трассу (это популярное решение на дешевых сельскохозяйственных землях, где часто строится и жилье).
2. Можно прояснить риски строительства АЗС, магазинов, гостиниц или, например, кладбища — очень часто вдоль уже существующего шоссе отложены промышленные земли, так что такой вариант тоже возможен. Наличие жилых домов со всех сторон — не препятствие, если такая деятельность разрешена на конкретном участке. Промышленные резервные земли могут стать новой полосой существующего шоссе через пять лет — кроме как в местном отделе архитектуры, вы об этом, скорее всего, нигде не узнаете. 
3. Узнайте, какие коммуникации проходят по вашей земле, — кабель связи или газовая труба могут пролегать прямо под вашим участком. Если это так, то надо понимать, что низкая цена участка, скорее всего, связана с регулярными визитами специальных служб. Тогда придется заранее подумать о сервитуте и сразу оформить право пользования такой землей.
4. Встречается интересная практика и с шумовой зоной: два участка могут соседствовать, но на одном будут действовать существенные ограничения на строительство, а на другом — нет.
5. Важно помнить, что часто землю для ИЖС пытаются использовать для промышленных объектов. Это нецелевое использование, поэтому при появлении на таком участке условного шиномонтажа или мебельной фабрики смело обращайтесь в прокуратуру и в судебном порядке требуйте компенсацию. 

Отдельный повод насторожиться — если на предложенный участок выставлена низкая цена, но сама земля и район при этом кажутся идеальными. 

«Чаще всего такой участок невозможно оформить или по его использованию существуют серьезные ограничения. Например, в СНТ по Щелковскому направлению продавали участки по привлекательной цене.

Позже выяснилось: продавалась земля, принадлежащая водоканалу.

Покупать участок в надежде, что именно вам все-таки удастся его оформить, не стоит, если только вы не уверены на 100% в своих аргументах и документах при всех прочих негативных обстоятельствах», — предостерегает Мария Архипова.  

Собираетесь купить земельный участок, дачу или дом за городом? На Циан есть подходящие вам варианты!

Статьи про землю | Проживем.com

Рубрика обновлена: 4 января 2023 г.

Здравствуйте. На этой странице вставили ссылки на статьи, которые связаны с земельными участками.

Документы

Ниже ссылки на статьи про различные документы на землю + инструкции как их получить. Аналогично перечислила документы на квартиру.

Заказать и получить выписку можно в МФЦ, в УФРС и в интернете.

БумажнаяЭлектронная

В этой выписке перечислены сведения на земельный участок из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). В этих сведениях показано какие права зарегистрированы на интересующий земельный участок. С помощью нее можно узнать ФИО собственников, наложены ли какие-либо обременения/ограничения на участок и т.п.

(Горизонтальная прокрутка ↔)

Кадастровые паспорта не выдаются с 1 января 2017 года. Вместо них выдают выписки из ЕГРН. Эти паспорта содержали сведения из ГКН, а Росреестр упразднил ГКН и создал новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Официальное название документа — сведения из Информационной Системы Обеспечения Градостроительной Деятельности. Скоро напишу обзор на эту выписку, но уже опубликовала инструкцию как и где ее можно получить.

ПЗЗ устанавливает местные органы власти. По этой ссылке представлены 2 варианта получения ПЗЗ для того или иного земельного участка — в интернете и в виде бумажного документа.

• Можно ли продать участок без межевания — вышел новый Федеральный закон о регистрации недвижимости, на основании которого можно продать участок, которому не делали межевания.
• Нужен ли нотариус при купле-продаже участка — в законе есть несколько случаев, когда договор купли-продажи потребуется только в нотариальной форме.
• Можно ли прописаться на участке без дома — участок не считается местом жительства, поэтому и прописаться на нем нельзя.
• Можно ли купить участок без межевания — это не запрещено законом, только покупатель берет на себя риски при дальнейшем установлении границ.
• Можно ли на участке ЛПХ построить жилой дом — только если участок находится в границах населенного пункта.
• Можно ли на участке ИЖС построить два жилых дома — разрешено, если будут соблюдены местные требования при строительстве.
• Можно ли купить участок на материнский капитал — нет, не получится.
• Нужно ли согласие соседей на межевание земельного участка — требуется, но не всегда и не со всеми соседями.
• Можно ли разделить землю в 6 соток на несколько владельцев — можно, если площадь образовавшихся участков будет больше минимальной площади из местных ПЗЗ.
• Нужны ли при продаже земли следующие документы: кадастровый паспорт; выписка из ЕГРН.
• Можно ли продать земельный участок, если у него не оформлены границы — можно, теперь нет такого ограничения.
• Можно ли продать участок ниже его кадастровой стоимости — запрета на это нет.
• Можно ли продать долю участка без выдела в натуре — это разрешено.
• Можно ли подарить участок без межевания — с 2017 года запрета нет.
• Можно ли подарить участок ребенку — это обычная сделка.
• Когда можно продать унаследованный земельный участок и что будет с налогами — можно в любое время после получения на руки свидетельства о праве на наследство.
• Можно ли подарить участок не родственнику — отсутствие родственной связи роли не играет, но не родственнику придется заплатить налог.
• Можно ли продать земельный участок без дома — нет, но можно разделить участок на несколько и продать тот, на котором дом уже не расположен.
• Можно ли построить дом на землях сельхозназначения — можно, если ВРИ участка это подразумевает.
• Можно ли продать участок выделенной многодетной семье — да, это разрешено.
• Можно ли продать участок с обременением — можно свободно только, если обременение «сервитут».
• Можно ли оформить в собственность землю без межевания — зависит от того, как участок был получен.
• Можно ли продать участок без адреса — запрета нет.

Ответы на частые вопросы (FAQ)

Сельская ипотека под 3% на покупку жилых домов и земельных участков в сельской местности – 2022–2025 годы Льготное кредитование по государственной программе «Сельская ипотека» используется для предоставления ссуды на покупку гражданами земельных участков, жилья только в сельской местности. Льготное кредитование позволяет оформить заём с небольшой процентной ставкой, не превышающей 3%.

Земельный налог для физических лиц – порядок расчёта и уплаты с 2020 года Налоги и сборы были и остаются главным источником доходов государственного бюджета России и бюджетов муниципальных образований. Они регулируются Налоговым кодексом РФ. В 2020 году в него вносятся существенные изменения. С 2020 года земельный налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Для его расчёта применяется уровень цены по данным кадастра на 1 января отчётного периода.

Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости. Банковская ячейка и аккредитив Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько — передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации, расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку, перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву, депозит нотариуса

Что можно строить на участках для осуществления деятельности КФХ Строительство жилого дома и необходимых зданий и сооружений на участках для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства возможно только при условии реального фермерства

Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из Роскадастра с максимумом сведений о земельных участках и объектах недвижимости Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям.

Состав проектной документации на различные виды объектов капитального строительства Проектная документация – это архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно- технические решения по обеспечению строительства или реконструкции объекта капитального строительства

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – объективный информатор о возможностях застройки участков и реконструкции капитальных объектов При освоении земельного участка без его градостроительного плана обойтись практически невозможно. Ведь именно он даёт ответ на вопрос о том, можно ли на участке возвести объект с запланированными характеристиками. Органы власти через ГПЗУ информируют застройщика о строительных характеристиках участка и установленных в отношении него ограничениях.

СПОЗУ – обязательный документ проектной документации для получения разрешения на строительство СПОЗУ обеспечивает эффективное планирование территории, создание оптимального рельефа, позволяет определить места прокладки инженерных коммуникаций, обосновывает необходимые ТЭП. Требуется для получения разрешения на строительство/реконструкцию ОКС.

Межевание земельного участка Межевание» – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам Уточнённая площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отражённой в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.

Торговля сельхозпродукцией на фермерской земле – главная тема нового законопроекта 2021 После вступления закона в силу фермеры смогут торговать произведённой с/х продукцией (овощами, фруктами, ягодами, зерном, мясом, молоком маслом, сыром, яйцами, мёдом и т.д.) официально, не боясь инспекций и ревизоров, «на своём полевом месте»

Жалоба, заявление, предложение, ходатайство, петиция – цивилизованные способы решения проблем Заявления, жалобы, ходатайства, петиции граждан называются обращениями. Они являются цивилизованными методами разрешения тех проблем, на которые люди обращают внимание органов власти, полиции, налоговиков, прокуратуры или других компетентных структур, и излагают обоснованные требования по их устранению.

Налоги на жилые дома, дачи, квартиры, гаражи и другие строения – с 2016 года С 2016 года налоги на недвижимость граждан стали рассчитываться по новым правилам — исходя из её кадастровой, а не ранее используемой инвентаризационной стоимости.

Домашние животные в квартире, на даче и частном подворье – правила содержания, ответственность, административные требования Вопрос о введении жёсткого порядка содержания домашних животных назрел и приобрёл острую актуальность, как впрочем, и определение самого перечня животных, которых можно держать в жилых помещениях без создания даже гипотетической опасности для окружения.

Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд – с 2015 года Изъятие земельных участков может производиться на основе заключения соглашения об изъятии недвижимости между органом власти и правообладателем участка или принудительно

Исполнительная надпись нотариуса – взыскание долгов по кредитам без суда Главными условиями получения исполнительной надписи нотариуса являются наличие в кредитных договорах пунктов о возможности взыскания задолженности по этой надписи и подверждение факта задолженности

Минимальные и максимальные площади земельных участков (предельные размеры) Предельные минимальные и предельные максимальные размеры земельных участков (ЗУ) – нормы площади, установленные правилами земелепользования и застройки для разрешённых видов использования наделов

Раздел земельного участка – от закона к практике Предельные размеры участков являются тем маяком, на который нужно ориентироваться, приступая к рассмотрению вопроса о разделе делимого участка

Как определить соответствие ВРИ участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства виду использования по Классификатору Обновлённый к 2019 году состав ВРИ ЗУ представлен в Классификаторе видов разрешённого использования. Наименование ВРИ в классификаторе может отличаться от того, что фигурирует в существующих документах на ЗУ.

Блокированная жилая застройка: новый статус домов (блоков) – с 1 марта 2022 года Законодательные преобразования, касающиеся строительства блокированных жилых домов, изменили правовой статус блоков, из которых состоят такие дома. Каждый из блоков признается самостоятельным объектом капитального строительства – как здание жилого назначения с ВРИ «дом блокированной застройки». Земельный участок, занимаемый блокированным домом, не дробится на участки под блоки.

Правила сноса самовольных построек – с 2018 года Законом установлен прямой запрет для муниципальных властей принимать решения о сносе самовольных построек с зарегистрированным правом собственности, но возведённых без получения разрешения на строительство

Капитальные и некапитальные (временные) постройки – их различия и особенности с позиции закона и на примерах Вопросы, связанные с отнесением к капитальным или некапитальным постройкам каждого конкретного объекта, будь он уже существующим или только или проектируемым, приобретает принципиальное значение. От правильности ответов на них зависит и определения законности размещения уже существующих объектов на земельном участке, и выяснение необходимости согласования строительства некапитальных объектов, и минимизация рисков при строительстве новых некапитальных объектов.

Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов – с 3 августа 2018 года Затевать возведение индивидуального дома сразу после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации

Порядок оформления самовольно занятых земель – с 16 сентября 2019 года Не стоит надеяться на увеличение площади имеющегося в собственности земельного надела «до бесконечности» за счёт самовольно занятых соток и оформление их в собственность. Узаконить захваченные участки можно при одновременном выполнении определённых условий

Ненадлежащее использование земельных участков – причина их изъятия по закону. Типичные ситуации Земельным законодательством предусмотрены случаи, когда использование земельных участков считается ненадлежащим. Их выявление может привести к принудительному прекращению прав на земельный участок по причине ненадлежащего распоряжения территориями и, по той же причине, к принудительному изъятию из собственности и эксплуатации тех объектов недвижимости, что возведены на участке

Расчёт налога на объекты недвижимости по новым правилам – с 2019 года Введён новый порядок расчёта налога на земельный участок, дом и квартиру или их части, гараж или машино-место. В основе расчётов — кадастровая стоимость объектов

Земельные участки от государства и муниципалитета для граждан и юридических лиц – в аренду или собственность для победителей аукционов Предмет аукциона – право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Торги ведутся отдельно по каждому участку. Объединение в один лот аукциона двух или нескольких участков не допускается. Победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую цену участка.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком (ПНВ) – ограниченное право на землю Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в настоящее время остаётся одним из распространенных видов имущественных прав физических лиц. Земельные участки, полученные гражданами по наследству в пожизненное владение, продолжают обретать новых хозяев. Их права на землю не утрачены. Они подтверждены Гражданским кодексом РФ

Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 Законодательные перемены затронули интересы самой многочисленной армии застройщиков, являющихся массовыми потребителями электрической энергии: садоводов, дачников, которым требуется мощность до 15 кВт, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, запрашивающих мощность до 150 кВт Именно на них приходится основная доля заявок на технологическое присоединение. Ситуация для них изменилась в корне.

Муниципальная земля и участки с/х назначения для фермерства, сельхозпроизводства и ведения ЛПХ Формированием публичных ЗУ с/х назначения, подлежащих предоставлению, занимаются как сами собственники, так и претенденты на получение земельных наделов. Участки, подготовленные государством и муниципалитетом, выставляются на торги на право аренды, а те, что сформированы претендентами, выкупаются ими в собственность.

Схема расположения земельного участка на КПТ – регламент подготовки и утверждения СРЗУ – один из главных документов для получения прав на землю. Схема готовится по установленным правилам. СРЗУ должна быть представлена для утверждения в электронной форме. Вместе с тем, гражданам разрешена подготовка СРЗУ в форме документа на бумажном носителе. Для физических лиц и сотрудников органов госвласти, желающих подготовить СРЗУ в электронном виде, Росреестр разработал инструкцию «Руководство пользователя»

Надстройка этажей здания – вид реконструкции. Порядок подготовки документации для возведения надстройки Надстройка зданий – возведение одного или нескольких дополнительных этажей. Это распространённый, экономически выгодный способ увеличения площади капитальных объектов. Вместе с тем, он представляет одну из самых сложных процедур в строительстве.

Подключение к электросетям в СНТ и ОНТ по обновлённым правилам – с 20 октября 2021 года Современные садовые товарищества постепенно превращаются в развитый частный сектор малоэтажной застройки. Принятое постановление Правительства РФ очень актуально. Оно сформировало цивилизованный способ подключения домов и участков к энергосетям, вне зависимости от самих товариществ.

Передача электросетей СНТ на баланс энергетикам – выгодный способ решения проблем Оптимальным вариантом ликвидации проблем СНТ, связанных с содержанием и обслуживанием принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства и сетей, с оплатой потреблённой электроэнергии, стала передача электросетевого имущества с баланса СНТ на баланс территориальной сетевой организации (ТСО).

Система расчёта стоимости подключения к электросетям частных домов и земельных участков. Резкий рост тарифов на техприсоединение – с 1.07.2022

Полезные статьи по вопросам земельного права в России

Гражданин имеет право на защиту личных интересов. И в современном государстве, включая РФ, выстроена четкая вертикаль судебной власти, позволяющая провести обжалование решение суда первичных инстанций.

Это означает, что если ответчик проигрывает в суде, то он может оспорить постановление. Подобное право предусмотрено Конституцией. А на юридическом языке это именуется как «подача апелляции».

Разбираемся, что это такое, […]

15.05.2023 Автор Narod-Yurist Expert Комментариев нет Читать далее

Правовая система помогает разобраться с тонкостями получения наследства при составленном и отсутствующем завещании.

Со всеми возникающими нюансами желательно разбираться вместе с юристом, который подробно разъяснит, как должно делиться наследство, кто является приоритетными наследниками из первой очереди.

Как наследовать имущество по закону Заявление о вступлении в наследство проходит через нотариальную контору, на процедуру отводится полугодие – […]

17.03.2023 Автор Narod-Yurist Expert Комментариев нет Читать далее

Недостатком при решении вопроса самовольного строительства есть тот факт, что узаконивание самостроя не является чёткой процедурой, регламентированной законодательством.

Отсутствуют конкретные толкования терминов правовых актов, дающих возможность узаконить самовольное строительство.  Увеличен штраф за незаконное возведение объекта. Но штраф за использование неузаконенного строительства также велик.

Он зачастую побуждает пройти процедуру согласования с законом, — сообщает помощь юриста […]

22.11.2022 Комментариев нет Читать далее

Название «дачной амнистии» получил комплекс поправок к существующему законодательству, касающемуся оформления документов о владении определенной недвижимостью.

Речь идет о таком имуществе, как дачные участки и строения, расположенные на их территории. Многие частные владения, находящиеся за городом, не оформлены так, как должны по закону.

Что дает дачная амнистия Дачная амнистия позволяет получить бумаги, необходимые владельцам, на […]

23.10.2022 Комментариев нет Читать далее

По данным Всемирного банка, Россия является быстрорастущей экономикой с населением более 149 миллионов человек.

 При таком большом населении и ее инфраструктуре, нуждающейся в улучшении, разработка и строительство новых зданий и инфраструктуры стали насущной проблемой.

Это привело к росту долевого строительства, то есть когда несколько сторон разделяют затраты и выгоды, связанные со строительными проектами, — сообщает юрист […]