Расторжение брака представляет собой сложный этап в жизни бывших супругов. Одним из основных вопросов при расторжении брака является раздел совместно нажитого имущества. К сожалению, супруги редко заключают брачный договор и, чаще всего, имущество подлежит разделу через суд.

У вас есть сомнения в том, что вы сможете самостоятельно договориться с бывшим супругом по вопросу раздела имущества и заключить соглашение? Не нужно опускать руки. Раздел имущества – процесс непростой, но вполне решаемый.

Каждый процесс по разделу нажитого имущества индивидуален и требует консультации юриста по семейным делам. Консультация-это первый и самый важный этап оказания юридической помощи.

Я, Хайми Антон Владимирович —  юрист по семейным делам в г. Хабаровск

+7(924)211-41-32

В ходе консультации с клиентом я анализирую предоставленные документы, рассказываю о перспективах дела, определяю перечень имущества, подлежащего разделу и разрабатываю план действий.

Большинство моих клиентов интересуются такими вопросами:

 как разделить имущество, совместно нажитое в браке;  какое именно имущество подлежит разделу;  как оценить имущество;  как делятся долги и кредиты;  как можно поделить квартиру, взятую в ипотеку?

А также, например, такие вопросы:

 как разделить дом, построенный или приобретенный в период брака;  или как сделать, чтобы при разводе жена не получила машину, если работал в семье только муж.

• В данной статье я расскажу, что является совместным имуществом, какое имущество может быть поделено между супругами, а что останется в личной собственности, а также как поделить все мирно и через суд.
• Совместно нажитое имущество — это все, что приобретено супругами в период брака, независимо от того, кто из них работал, и вкладывали ли совместные денежные средства или же кто-то один.
• Имущество, подлежащее разделу, включает в себя:

 Заработная плата супругов, их пенсии;  Движимое и недвижимое имущество;  Вклады и денежные средства на счете;  Долги, кредиты, приобретенные в период брака. Раздел долгов и кредитов, нажитых во время брака является довольно интересным вопросом. Для выработки правильной позиции необходимо определить какие кредиты были взяты в период брака. Но, чтобы кредит судом был признан общим имущество, необходимо доказать, что он был взят на нужды семьи, потрачен на семейные интересы и взят с согласия обоих супругов.

 Совместно нажитым имуществом не может быть признано:

 вещи, полученные безвозмездно одним из супругов в период брака (например, машина, переданная по договору дарения, или квартира, полученная по наследству);  предметы, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак;  вещи для индивидуального пользования (за исключением ювелирных изделий и предметов роскоши).

Например, интересная ситуация, когда один супруг дарит другому подарок виде драгоценностей, и во время раздела заявляет о том, что данный подарок вовсе и не был подарком, а является общим имуществом. И даже несмотря на то, что этим «подарком» пользовался кто-то один, он все равно будет подлежать разделу. 

Как можно разделить совместно нажитое имущество при разводе в Хабаровске?

1. Разделять брачное имущество можно как в браке, так и после расторжения брака.
2. Делить супружеское имущество можно как в браке, так и после развода.
3. Существует три способа: брачный договор, соглашение о разделе имущества и раздел имущества через суд.
4.   Брачный договор.

Это документ, на основании которого регулируются имущественные отношения между супругами. Брачный договор должен быть составлен в письменном виде и обязательно заверен у нотариуса.

В брачном договоре можно указать, что из имеющегося и будущего имущества каждого из супругов остается в качестве личного имущества и на что супруги могут претендовать в случае развода.

  Соглашение о разделе совместного имущества.

Данное соглашение составляется в письменной форме между супругами, которые по обоюдному согласию решили, как поделить совместно нажитое имущество.

Вышеуказанное соглашение может быть заключено как во время брака, так и после расторжения брака. Кроме того, требуется обязательно заверить документ у нотариуса.

Я бы не советовал составлять самостоятельно соглашение, лучше обратиться напрямую к нотариусу. 

Каковы плюсы заключения соглашения между супругами? Во-первых, успешно проведенные переговоры между супругами и заключенные юридически позволяют сэкономить время, так как судебные разбирательства по данным делам длятся довольно долго. Во-вторых, при данном варианте раздела экономятся и денежные средства, так как любые судебные разбирательства — это оплата государственной пошлины, оплата юридических услуг, экспертизы и прочее.

  Раздел имущества через суд в Хабаровске.

Данный вариант раздела имущества подходит, если соглашение о разделе имущества не удалось достигнуть мирным путем.

Этапы раздела имущества через суд:

Сбор документов.

Первым и самым необходимым этапом является сбор документов. Это необходимо для того, чтобы ваше в исковом заявлении были правильно сформулированы исковые требования.

Кроме того, документы будут являться доказательной базой в судебном разбирательстве.

Но, к сожалению, многие граждане испытывают трудности на данном этапе, так как не все документы имеются в наличии, и какие-то можно получить по ходатайству через суд.

•   Оценка имущества, подлежащего разделу.
• Перед тем, как подавать исковое заявление в суд, необходимо произвести экспертизу с целью оценки имущества.
• Определение цены иска и государственной пошлины.

Когда документы собраны и оценено имущество, подлежащее разделу, необходимо определить цену иска и государственную пошлину. Государственную пошлину необходимо оплатить при подаче искового заявления, и приложить квитанцию об оплате к исковому заявлению. Государственная пошлина зависит от стоимости иска и состоит из фиксированной части и процента от цены имущества.

  Подготовка и подача искового заявления в суд.

Данный этап является самым ответственным, так как многое зависит от того, насколько правильно составлен и подан иск.

Неправильно определенная подсудность, или непонятно составлены исковые требования могут привести к тому, что исковое заявление останется без движения, что затянет процесс.

Кроме того, решение суда, которое будет принято, напрямую зависит от заявленных требований. Поэтому важно грамотно изложить все исковые требования, чтобы в ходе рассмотрения дела не возникло трудностей и подводных камней.

Судебный процесс.

В ходе судебного процесса суд выясняет правовую позицию истца и ответчика, задает вопросы сторонам и запрашивает доказательства. К сожалению, когда граждане самостоятельно участвуют в судебном процессе, они не всегда понимают, как ответить на вопросы судьи, чем аргументировать и какие доказательства им необходимо предоставить.

Кроме того, в судебном разбирательстве также есть вариант урегулирования спора мирным путем. Если, к примеру, супруги во время суда нашли компромисс и пришли к мирному соглашению по вопросу раздела имущества, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращается, в связи с чем выносится судебный акт.

Существует множество нюансов, связанных с разделом имущества супругов в суде. Например, необходимо помнить, что существует срок давности.

Этот срок исчисляется не со дня расторжения брака, а со дня, когда одному из супругов стало известно о нарушении его прав.

Кроме того, вы должны правильно определить подсудность, куда следует обратиться — в мировой суд или в суд общей юрисдикции (районный суд). Это зависит от суммы исковых требований.

Конечно, для защиты своих прав можно самостоятельно обратиться в суд. Однако без помощи юриста шансы на успех невелики.

Преимущества сотрудничества со мной:

 На консультации я подробно объясню перспективы дела, определю перечень имущества, подлежащего разделу и изучу представленные Вами документы.  Я помогу вам в сборе доказательств и материалов, необходимых для подачи искового заявления и в судебном разбирательстве.

   Определю, на какое имущество ответчика, возможно, наложить арест с целью исполнения в последующем решения суда.  Займусь организацией оценки совместного имущества.  Подготовлю исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, и направлю его в суд.

 Буду представлять Ваши интересы в суде, в том числе и без Вашего участия по оформленной у нотариуса доверенности.  Судебные расходы на оплату юридических услуг будут взысканы с ответчика в Вашу пользу при положительном исходе дела.

 Вся информация, полученная от Заказчика, не подлежит разглашению.

Если вы сомневаетесь в своих силах и понимаете, что для самостоятельного решения вопроса юридически не подкованы, свяжитесь со мной в удобное для вас время и удобным способом. 

+7(924)211-41-32

 

 

Раздел совместно нажитого имущества

В статье рассказываем, что является совместно нажитым и личным имуществом, и как производится раздел имущества при разводе в 2023 году через суд или без его помощи.

Процедура раздела совместного имущества будет зависеть от того, какой режим выбрали супруги — законный (когда брачный договор не заключался) или договорный (когда заключался брачный договор).

Порядок разделения регламентирует семейное право: статья о разделе имущества – СК РФ, ст. 38.

Брачный договор может быть заключен до госрегистрации заключения брака или в любое время уже в период брака. Его заключают в письменной форме, документ следует удостоверить у нотариуса.

Если был подписан брачный договор, то раздел осуществляется, согласно условиям данного договора. Если требуется регистрация перехода права собственности, данный договор станет основанием для проведения регистрации.

Если, несмотря на то что, что заключен брачный договор, между супругами все равно возникает спор о разделе совместной собственности, такой спор разрешается путем обращения в суд.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Заключая брачный договор или соглашение о разделе собственности, совместно нажитой супругами, лучше обращаться к опытным юристам.

Наши специалисты в удаленном порядке помогут зафиксировать ваши договоренности, исключив при этом двусмысленное толкование и судебные споры о разделе общего имущества.

Если же у вас уже возник спор, мы поможем вам обратиться в суд и при необходимости предоставим очное сопровождение.

0 + активных клиентов ЕЮС

Если нет брачного договора

Если жена с мужем не подписывали брачный договор, то следует применять режим собственности, установленный законом (главой 7 СК РФ) — “законный режим имущества супругов”. Исходя из него, на имущество супругов распространяется режим совместной собственности, при котором все нажитое супругами в течение брака считается их совместной собственностью.

Важно! Таким образом, всякое имущество, нажитое бывшими супругами во время брака, за некоторыми исключениями, является совместной собственностью мужа и жены, вне зависимости от того, на кого из супружеской пары оформлены права.

Какое имущество не делится

Если муж и жена решили развестись, то в процедуру деления нажитого вместе не войдут:

• предметы индивидуального пользования (одежда и обувь и пр.), включая купленные во время брачного союза за счет общих денежных средств супругов, кроме драгоценностей и иных предметов роскоши;
• личное имущество (в частности, то, что принадлежало супругу еще до брака или полученное во время брака в дар, в порядке наследования либо по тем или иным безвозмездным сделкам);
• исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, которые были созданы кем-то из супругов;
• средства маткапитала;
• имущество, нажитое каждым из супругов в ходе их раздельного проживания при прекращении семейных отношений (если суд признал данное имущество таковым);
• вещи, которые родители приобретали только для удовлетворения интересов своих несовершеннолетних детей (обувь, одежда, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детские книги и учебники и пр.), а также денежные вклады, которые были открыты на имя общих несовершеннолетних детей. Здесь важно отметить, что данное положение применимо исключительно к общим детям супругов.

Какое имущество не подлежит разделу

Что подлежит разделу

Далее разберемся, какое имущество подлежит разделу при разводе супругов:

• движимое/недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады, паи и доли в капитале, внесенные в банки либо в другие коммерческие организации, часть иного имущества, приобретенного в браке за счет общих средств;
• собственность, принадлежащая мужу или жене, если будет доказано, что во время брака за счет совместного имущества или имущества каждого из них либо труда другого супруга были осуществлены вложения, которые значительно увеличили стоимость конкретной собственности (капремонт, переоборудование, реконструкция и пр.);
• доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, бизнеса и результатов той или иной интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие какого-то специального целевого назначения;
• права требования по обязательствам, которые возникли в интересах семьи (в том числе, права требования передачи объекта недвижимого имущества по ДДУ, договору участия в ЖСК и пр.).

Как делится совместно нажитое имущество

В данном случае доли супругов признаются равными, но суд имеет право отступить от правила равенства долей в интересах несовершеннолетних детей и (или) исходя из выгод мужа или жены, заслуживающего внимания, в частности, в тех случаях, когда второй супруг не получал доходов по каким-либо неуважительным причинам либо расходовал общее имущество супружеской пары в ущерб интересам всей семьи.

При наличии несовершеннолетних детей

Первая особенность связана с тем, что все купленное для детей (детские вещи, игрушки и т.д.), а также денежные вклады, предназначенные детям и открытые на их имя, не разделяют. Об этом мы уже писали чуть выше.

Такое имущество передается тому супругу, с которым будет проживать ребенок, при этом здесь не положена денежная компенсация при разделе имущества супругов со стороны одного из родителей в связи с передачей собственности.

Денежные вклады, открытые на имя общих детей до 18 лет, принадлежат именно им.

Вторая особенность — это то, что при разделе общего супружеского имущества суд вправе отступить от равенства долей супругов в общей собственности, исходя из интересов ребенка и увеличить долю супруга, с которым будет проживать несовершеннолетний. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд.

Пример

Суд признал за супругой, с которой остались жить дети, 2/3 доли, а за супругом — лишь 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, а также баню. КРоме того, судебная инстанция оставила в собственности жены авто с возложением обязанности по выплате мужу компенсации 1/3 доли стоимости машины.

Суд тут руководствовался следующими мотивами: после расторжения брака дети остались с матерью и находятся на ее иждивении, причем один из детей — инвалид, и, соответственно, автомобиль применяется для перевозки ребенка-инвалида.

У отца есть задолженность по уплате алиментных выплат, и в дополнительных расходах на детей мужчина не участвует (Апелляционное определение Мосгорсуда от 18 мая 2017 г., дело №33-18531/2017).

По соглашению сторон

Здесь речь пойдет о добровольном разделе имущества.

Для его раздела по соглашению сторон муж с женой должны составить соглашение о разделе имущества между супругами, определив в документе, какое именно имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, а также обратиться к нотариусу, чтобы нотариально удостоверить бумагу. На практике существует также заключение супругами соглашения об определении долей в их общей собственности. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества можно заключить и в период брака, и после его расторжения.

Для удостоверения соглашения следует предоставить нотариусу такие документы, как:

• свидетельство о заключении брака;
• свидетельство о расторжении брака (если есть);
• документы, способные подтвердить права на все то, что было нажито супружеской четой вместе (свидетельства, договоры, выписки о регистрации и пр.).

Не забудьте взять с собой документы, удостоверяющие личность.

Важно! Что касается вопросов содержания и воспитания детей, то они не могут содержаться в брачном договоре или в соглашении о разделе совместной собственности.

В суде

Чтобы разделить собственность с помощью суда, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

1. Сначала определите состав имущества, которое собираетесь делить. Следует выяснить дату его покупки, и если она позже даты заключения брака, то такую собственность тоже можно включить в иск.

2. Соберите требуемые документы и оплатите государственную пошлину.

3. Оформите исковое заявление.

4. Подайте иск в суд. Исковое заявление с просьбой о разделе имущества, принадлежащего супружеской паре, может быть подано в любой момент в период брака; одновременно с расторжением брака; после расторжения брака. Нужно учитывать трехлетний срок исковой давности. Он исчисляется с момента, когда вы узнали либо должны были узнать о нарушении своего права.

5. Примите участие в судебных заседаниях, чтобы защитить свои интересы. Процесс судебных разбирательств потребует активного участия сторон.

6. Получите судебное решение. Если ваши исковые требования удовлетворены, то после вступления решения суда в силу совместная собственность будет считаться разделенной в соответствии с этим решением. Оно вступает в законную силу спустя месяц с даты принятия решения судом в окончательной форме, если не было обжаловано в апелляционную инстанцию.

7. При необходимости зарегистрируйте право собственности. Если права на собственность подлежат госрегистрации (например, речь идет о недвижимости), то чтобы переоформить права собственности, нужно обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Судебное решение, вступившее в законную силу – это законное основание для регистрации.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Для раздела совместно нажитого имущества супругов необходимо определиться с его перечнем, подготовить нужные документы, подать их в суд. Наши юристы дистанционно помогут вам собрать пакет документов, составить исковое заявление и обратиться в судебный орган. При необходимости мы можем очно сопровождать вас в ходе судебных разбирательств.

0 + активных клиентов ЕЮС

Содержание иска

Иск о разделе имущества супружеской четы в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

Что указать в иске

Название суда, в который подается исковое заявление

Данные истца и ответчика: ФИО, место жительства, а также по желанию — номер телефона и e-mail

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, а также доказательства, подтверждающие их

Требование о разделе имущества с указанием, что именно надо выделить истцу, а какое ответчику, и по каким причинам. По желанию одновременно можно заявить требование о расторжении брака, если стороны состоят в нем на момент предъявления иска

Стоимость иска

Список документов, прилагаемых к заявлению

Наши юристы специально для читателей подготовили унифицированный бланк иска для тех случаев, когда стороны не разведены, вы можете изучить документ, скачав его ниже:

Образец заявления Исковое заявление о разделе имущества супругов

Прилагаемые документы

К исковому заявлению следует обязательно прилагать следующие документы:

• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• копии почтовой квитанции и описи вложения, которые подтверждают отправку иска и документов ответчику, а также третьим лицам;
• расчет стоимости иска (определяется ценой собственности, на которую претендует истец);
• если вы пользуетесь услугами представителя, то нужна доверенность либо другой документ, который удостоверяет полномочия представителя истца.

Что касается раздела имущества, то здесь законодательство не предусматривает исчерпывающего списка документов. Вам могут потребоваться такие документы:

• свидетельство о заключении брака либо справка об актовой записи о браке с целью подтверждения покупки чего-либо в браке;
• свидетельство о расторжении брака (если таковое имеется);
• копия судебного решения о расторжении брака (если это решение было вынесено);
• документы, которые подтверждают стоимость приобретений (если есть);
• документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество.

Судебная практика: с даты развода прошло более 3-х лет

В 2019-м г. Верховный суд РФ встал на сторону жителя Подмосковья, требовавшего от бывшей жены передать ему в собственность одну из квартир, которую они купили вместе в браке.

Все судебные инстанции отказали истцу, объясняя это тем, что со дня развода прошло уже более 3-х лет.

Однако Верховный суд с отказом в исковых требованиях не согласился и признал, что жилье, не поделенное в течение трех лет, все еще остается общим. А 3-летний срок исковой давности начинается со дня, когда одна из сторон узнает о том, что ее права были нарушены (Определение No4-КГ19-19 от 2 июня 2019-го года) .

Совместно нажитое имущество

Частые вопросы

Как при разводе без детей делится имущество, приобретенное в браке? +

Оно делится поровну. Если один из супругов получил что-либо в подарок, по наследству или в результате приватизации, то данная собственность при разводе делиться не будет.

Какое имущество нельзя делить при разводе супругов, имеющих детей? +

Вещи, принадлежащие детям, не подлежат разделу. Также неприкосновенны денежные средства на их счетах, независимо от того, кто их внес.

Обязательно ли при разводе делить имущество? +

Нет. В СК РФ требований к его разделу нет. Любой супруг может решить оставить все нажитое второй стороне хоть на каких-то условиях, хоть без них.

Заключение эксперта

Раздел имущества при разводе производится 2-мя способами: по соглашению сторон (тогда соглашение удостоверяется у нотариуса) или в судебном порядке, если стороны не достигли соглашения.

В соглашении супруги вправе установить удобный для обоих порядок раздела, в том числе, с отступлением от равенства долей в праве собственности на делимую собственность.

Если супруги ее не делили, а решили определить в ней доли (к примеру, установили размер долей), подобное соглашение рассматривается в качестве соглашения о разделе накопленного состояния, вещей, недвижимости и пр. и также подлежит нотариальному удостоверению. Раздел общего имущества допустим после брака и в его период.

Публикуем только проверенную информацию

Получите консультацию юриста прямо сейчас

Получить консультацию

Раздел ипотечного имущества при разводе

• Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет, что нажитое супругами во время брака имущество — это их совместная собственность, она принадлежит им в равных долях.
• К совместному имуществу относятся: — доходы членов семьи: заработная плата, пенсия, нецелевые выплаты — долги, в том числе кредитные обязательства (если судом будет доказано, что они являются общими, в ином случае обязательства по выплате займа лежат на должнике) — приобретённое за счёт общих доходов движимое и недвижимое имущество
• — ценные бумаги, вклады, паи, доли в капитале

По закону не имеет значения, кто из уже бывших супругов — собственник жилья, имущество делится поровну, если не предусмотрено иное. Например, если пара оформила брачный договор, имущество разделят в соответствии с условиями, прописанными в нём.

Не влияет и факт трудоустройства. Собственность считается совместной, если один из супругов не работал по уважительной причине. В таком случае заработная плата работающего супруга — это всё равно семейный доход.

Однако в статье 39 СК РФ указано, что при разделе совместно нажитого имущества между супругами и определении долей в этом имуществе суд имеет право отступить от начала равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, а также, если другой супруг не получал доход по неуважительной причине. Дети не вправе претендовать на долю в собственности родителей.

Какое имущество не делится между супругами?

Согласно статье 36 СК РФ не являются совместными и не делятся поровну:

Вещи индивидуального пользования

К ним можно отнести одежду, мобильный телефон и т.д. Исключение — драгоценности и предметы роскоши.

Интеллектуальная собственность

Исключительные права на результат интеллектуальной собственности принадлежат её автору и не подлежат разделу.

Имущество, которое один из супругов получил во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

Такое имущество считается личной собственностью владельца, даже если его получили в браке. Например, если родственники подарили какую-то сумму, она не подлежит разделу при разводе.

Имущество, принадлежавшее супругу до заключения брака

К совместному имуществу не относят:

Имущество, приобретённое в период брака, но на личные средства одного из супругов. Например, на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар.

При этом не имеет значения, идет речь о самом имуществе или о его денежном эквиваленте. Приведем понятный пример.

Один из супругов владел квартирой до бракосочетания и продал её, чтобы вложить в качестве первоначального взноса на покупку недвижимости в ипотеку. Доля средств с продажи составила 30% от стоимости новой квартиры.

Другими словами, 30% купленного жилья — личное имущество, оно не делится пополам, а остальные 70% — это совместное имущество, которое подлежит разделу.

Это выплаты, у которых есть специальное целевое назначение. К ним можно отнести материнский капитал, компенсацию при получении травмы, пособие на ребёнка, командировочные выплаты. Если выплата была потрачена не полностью, её остаток принадлежит получателю.

Вещи несовершеннолетних детей

Если вещь купили исключительно для удовлетворения потребностей ребёнка, она не подлежит разделу и передаётся супругу, с которым после процедуры развода будет проживать ребёнок.

Ещё один важный момент: если в браке личное имущество супруга значительно улучшили за счёт семейного бюджета, суд может признать его общим. Например, если в квартире провели капитальный ремонт, значительно увеличивший её стоимость.

Раздел ипотечного жилья

Приобретение недвижимости с помощью ипотечного кредита может осложнить процедуру раздела жилья, так как до полной выплаты долга квартира находится в залоге.

Поэтому при разводе любые действия с жильём в залоге согласовываются с кредитной организацией, в которой пара получила средства на покупку.

Банк имеет право не менять условия кредитного договора, если это не в его интересах, к примеру, если супруг, взявший на себя будущие обязательства по ипотеке, не может выплачивать платежи.

Индивидуально следует разбирать ситуации, когда один из супругов оформил ипотеку до вступления в брак. Если во время брака супруги вдвоём оплачивали ипотеку, недвижимость всё равно не станет считаться совместной.

Денежные средства супругов, за счёт которых погашались кредиты в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в судебном порядке.

Суд может взыскать с владельца квартиры половину ипотечных платежей в пользу второго супруга.

Как можно разделить квартиру, взятую в кредит?

Разделить недвижимость можно как до, так и после развода. Это можно сделать:

По условиям брачного договора

При наличии брачного договора, заключённого парой, раздел имущества осуществится согласно прописанным в нём условиям. Если оформление брачного договора происходит после оформления ипотеки, супруги должны оповестить банк. В противном случае банк вправе не следовать условиям брачного договора.

Супруги могут договориться об условиях раздела имущества и обязательств по кредитному договору. Если у пары нет разногласий, они могут оформить соглашение без привлечения суда.

Для этого следует: — составить соглашение с указанием условий раздела недвижимости: какую долю получает каждый из супругов, на кого ложится обязанность по выплате задолженности по кредиту; — получить согласие банка на оговоренные условия; — заверить составленное соглашение у нотариуса; — подать заявление на перерегистрацию права собственности в отделение МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, если это необходимо;

— переоформить договор с банком и закладную (при наличии).

Если решить вопрос самостоятельно не удается, следует обратиться в суд, предупредив банк, где оформлялся ипотечный кредит, о своих намерениях. Уполномоченный представитель банка может участвовать в судебном процессе в качестве третьей стороны. Для подачи иска потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости недвижимости, но не более 60 тысяч рублей.

1. Для подачи иска могут потребоваться документы: — свидетельство о браке или справка об актовой записи о браке, если развод оформляется одновременно с разделом имущества — свидетельство о расторжении брака, если развод уже был оформлен ранее — документы на имущество, приобретённое в браке — отчет об оценке совместного имущества — выписка из банка об остатке задолженности по кредиту — документы, подтверждающие использование материнского капитала или личных средств при приобретении имущества
2. — квитанция об оплате госпошлины

Варианты раздела кредита и недвижимости

Рассмотрим, какие варианты возможны.

Разделить оплату ипотеки и недвижимость поровну или в ином соотношении.

Совместную собственность и обязательства погасить задолженность по кредиту супруги делят между собой.

Добровольно передать имущество другому супругу и переоформить ипотеку.

В таком случае и собственность, и кредитные обязательства переходят одному из супругов.

Если супруги не готовы выплачивать банку кредит после расторжения брачного союза, они могут продать ипотечную недвижимость. Вырученные средства пойдут на погашение остатка задолженности по кредиту, а остальные деньги нужно разделить пополам.

Для продажи ипотечной квартиры необходимо письменное согласие банка, у которого квартира находится в залоге.

Денежная компенсация части платежей.

Если пара решила продолжать платить ипотеку вместе, не оформляя раздел кредитных обязательств и квартиры, то один из них (заемщик) гасит долг по кредиту, а второй компенсирует ему свою часть платежа. Если договоренность была нарушена, супруг, не получающий выплаты по компенсации, может обратиться в суд.

Раздел недвижимости на несколько самостоятельных объектов.

Такой способ используется крайне редко, так как подразумевает разделение ипотечной квартиры путем проведения переустройства или перепланировки помещения. Если совладельцы получат согласие от органов местного самоуправления, они могут разделить жильё на несколько квартир. Подробнее о делении квартиры рассказано в статье.

Исковая давность раздела имущества

В 7 пункте статьи 38 СК РФ установлен срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества — 3 года. Срок исчисляется с момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении его прав.

Например, супруга провела сделку по продаже общей недвижимости, не разделённой при расторжении брака. О факте продажи она не сообщила и не компенсировала долю партнёра.

Супруг в течение 3-х лет имеет право подать в суд на бывшую жену с требованием о разделе денежных средств с продажи жилья.

Деление квартиры при привлечении средств маткапитала

Использование для приобретения жилья или погашения долга по кредиту средств материнского капитала обязывает родителей выделить ребёнку долю в собственности. Подробнее это описано в статье. Выделенная доля принадлежит ребёнку, а остальная часть недвижимости поделится между супругами.

Как разделить жильё, оформленное на другого человека

Как быть, если квартира оформлена на другого члена семьи, например, на родителя одного из супругов? Ответ прост — никак. Даже если первоначальный капитал — средства супругов или оплата ипотечного кредита производилась за счёт семейного бюджета, жильё не будет делиться при разводе, так как это не их собственность.

Раздел недвижимости при сожительстве

Если брак не зарегистрирован, то приобретённая партнёрами квартира — это не совместная собственность, она принадлежит тому партнёру, который юридически является собственником недвижимости. Вернуть часть совместных выплат в ходе судебного разбирательства можно, если есть доказательства осуществления платежей.

Если имущество было оформлено в общую долевую собственность, оно может быть разделено в соответствии с 252 статьей ГК РФ: по соглашению партнёров или в судебном порядке. Если выделить доли физически невозможно или это противоречит закону, допускается денежная или иная компенсация.

Самый простой способ разделить имущество — составить соглашение в досудебном порядке. Важно учесть интересы каждого из супругов и найти компромисс. Нельзя забывать, что ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, её раздел возможен только при согласовании с кредитной организацией.