Сегодня поговорим о том, как приватизировать комнату в общежитии или коммунальной квартире, на которую они имеют законные права. Приватизировать сегодня комнату является весьма болезненным процессом.

Это связано со сбором документом и медленным ходом действий. Главным правилом будет правильное планирование определенных действий по достижению положительного результата.

Для этого нужно разобраться, какие же бумаги нужно подавать, в какой орган и с какими материальными затратами придется столкнуться.

Можно ли приватизировать комнаты

Законодательство РФ предусматривает приватизацию комнат в общежитии и коммунальной квартире. Это относится к жилью, находящемуся на балансе муниципалитета либо организации. Чтобы приватизировать помещение предусмотрен обычный порядок и посредством обращения в судебные органы.

Условия приватизации

Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.

Для муниципального жилья:

• наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
• согласие всех проживающих в комнате жильцов;
• наличие контракта социального найма или ордера;
• справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• отсутствие обременений на жилое помещение.

Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:

• перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
• заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам;
• отсутствие обременений на жилое помещение;
• наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
• наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.

Пошаговая инструкция

Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.

Выясняем, кто собственник комнаты

Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.

ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.

Далее действуем в зависимости от полученных сведений:

1. Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
2. Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.

Перевод на баланс муниципального образования

Когда комната находится на балансе организации, то ее сначала переводят на баланс муниципалитета, а затем приватизируют. Приватизировать можно только муниципальное жилье. Служебное жилье с баланса организации приватизировать нельзя. Нужно сначала поменять статус и соглашение соцнайма заключить, а затем появляется возможность его приватизировать.

https://www.youtube.com/watch?v=tzj_BwWnNfI\u0026pp=ygW0AdCf0YDQuNCy0LDRgtC40LfQsNGG0LjRjyDQutC-0LzQvdCw0YLRiyDQsiDQvtCx0YnQtdC20LjRgtC40Lgg0L_QvtGA0Y_QtNC-0LosINC00L7QutGD0LzQtdC90YLRiyDigJQg0LzQvtC20L3QviDQu9C4INC4INC60LDQuiDQv9GA0LjQstCw0YLQuNC30LjRgNC-0LLQsNGC0Ywg0LrQvtC80L3QsNGC0YMg0LIgMjAyMw%3D%3D

Для этого нужны уважительные причины (выход на пенсию, производственная травма и прочее). Если возможность приватизировать на конкретном предприятии есть, то от гражданина понадобится заявление по форме, разработанной данным учреждением.

Далее изменением статуса и переводом с баланса на баланс занимается администрация учреждения и администрация муниципалитета. Гражданин в данном случае просто ждет окончания процедуры.

Подробнее о приватизации служебного жилья читайте здесь.

Заключение договора соцнайма

Государством определен перечень категорий граждан, имеющих право на заключение договора социального найма с муниципалитетом. Это:

1. малоимущие граждане (порядок признания таковыми прописан в нормативных правовых актах РФ);
2. граждане, имеющие инвалидность;
3. иностранные граждане (при наличии весовых оснований);
4. граждане, зарегистрированные в качестве нуждающихся (критерии указаны прямо в законе);
5. иные граждане, указанные в нормативных правовых актах субъектов РФ.

После положительного решения и движения очереди уполномоченное лицо приглашает человека заключить договор социального найма. Он содержит наименование уполномоченного органа, его адрес, характеристику и кадастровый номер жилого помещения, сведения о человеке и членах его семьи, сведения об обременениях, задолженностях, правах и обязанностей сторон, подписи и печать муниципалитета.

Типовой договор социального найма загрузите по этой ссылке.

Собираем документы

Граждане должны уточнить, какие документы нужны, чтобы приватизировать жилье. Обычно это могут быть:

• собственноручно заполненное заявление (регистрирует сотрудник муниципалитета) с подписями всех участников приватизации;
• отказы граждан, не желающих приватизировать комнату – удостоверяются нотариально или сотрудником принимающего ведомства на приеме;
• оригиналы паспорта гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении их копии (удостоверяет и проводит сверку сотрудник муниципального образования);
• договор соцнайма или распоряжение о вселении, ордер;
• выписка с лицевого счета, справка о прописанных;
• техническая документация (если имеется).

Перечень бумаг может отличаться от места расположения общежития (регион РФ). При наличии всего пакета полностью муниципалитет подписывает договор передачи комнаты в общежитии в собственность и ставит печать. Это служит основанием для регистрации жилого помещения.

Заключаем договор передачи жилья в собственность

Чтобы приватизировать комнаты в общежитии с муниципалитетом или конкретной организацией заключается специальный договор о передаче жилья в собственность гражданину или нескольким лицам. Формы бланков в разных субъектах Российской Федерации отличаются, однако общая структура примерно следующая:

• название документа;
• наименование государственного органа или организации, адрес и контактные данные;
• сведения о передаче в собственность объекта недвижимости (технические характеристики, адрес, кадастровый номер);
• наименование лиц, проживающих совместно (в том числе и несовершеннолетние);
• если будущих собственников несколько, то указываются размеры долей;
• запись об отсутствии обременений;
• сведения о количестве экземпляров;
• подписи сторон;
• печать уполномоченного органа или организации.

Пример договора передачи комнаты в собственность смотрите по этой ссылке.

Регистрируем право в Росреестре

Регистрация права собственности на объект недвижимости происходит только при наличии определенного перечня документации, требуемой в Росреестре или МФЦ. Стоимость услуг – 2000 рублей. Потребуется:

1. заявление о регистрации права (форму заполняет регистратор МФЦ на приеме, заранее заполнять не нужно);
2. договор социального найма или ордер с проставленный резолюцией от уполномоченного должностного лица муниципалитета или организации, а также договор передачи жилья в собственность;
3. квитанция об уплате государственной пошлины;
4. паспорта и свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
5. выписка из домовой книги;
6. заверенные нотариусом отказы лиц от приватизации, проживающих совместно с будущим собственником (если имеются);
7. технический паспорт на комнату в общежитии.

Срок и стоимость приватизации

Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.

Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:

• Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
• Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
• Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.

Сложности

Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.

Если нет договора соцнайма или ордера

Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение.

Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках. Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии.

Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.

Приватизация с долгами

Российским законодательством не установлено запрета, чтобы приватизировать комнаты в общежитии с долгами. Но в большинстве случаев лиц, проживающих в помещении, обязывают уплатить задолженность перед окончанием процедуры. Так как сам договор соцнайма предусматривает своевременную оплату коммунальных платежей.

Для утвердительной резолюции от должностного лица муниципалитета нужно будет добавлять пункт в официальный текст договора, разрешающий внести оплату после регистрации в Росреестре (нужно смотреть региональное законодательство).

У граждан есть право в данной ситуации на обращение в суд при отказе приватизировать объект недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Если все же уполномоченный орган согласится на уплату долгов после совершения регистрации в Росреестре, то полная сумма задолженности ляжет на всех собственников в равных долях. Приватизация комнаты в общежитии, находящейся на балансе организации,  с долгами невозможна.

Приватизация через суд

Приватизация комнаты в общежитии может происходить и через суд. Данный способ применяется при:

• несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
• отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).

Бланк искового заявления можно скачать бесплатно здесь.

Для заявления, чтобы приватизировать помещение, понадобятся следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• договор социального найма или ордер;
• копии заявления и отказа уполномоченного органа или организации о приватизации комнаты в общежитии;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

По отзывам собственников жилых помещений и должностных лиц муниципальных органов видно, что приватизировать комнату в общежитии возможно.

Для этого потребуется собрать документы, оформить соглашение и зарегистрировать свое право в ЕГРН.

Если гражданин или граждане имеют полное право на получение комнаты в собственность, то никто не может им отказать в осуществлении своих прав, чтобы ее приватизировать.

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также на портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

порядок приватизации квартиры по соцнайму.

Приватизация общежития: пошаговая инструкция

Условия, правила приватизации государственного и муниципального имущества, входящего в состав жилищного фонда, регламентированы Законом РФ №1541-1 от 1991 г. В четвертой статье рассматриваемого НПА сказано, что не подлежат приватизации жилые помещения, которые расположены в общежитиях. Исключением являются случаи, когда такие дома входят в состав жилого фонда:

• совхозов;
• сельскохозяйственных предприятий;
• иных приравненных к сельхозорганизациям компаний;
• учреждений социальной защиты населения, расположенных в селах и деревнях.

Но, как показывает практика, в последнее время граждане все чаще приватизируют комнаты в общежитиях, которые находятся в городах и селах и входят в состав муниципального фонда.

На самом деле, в настоящее время все больше общежитий, перешедших под управление муниципалитетам, преобразованы в многоквартирные дома.

Обратите внимание! Приватизация комнаты в общежитии возможна только в том случае, если помещение изолировано и оборудовано отдельным входом.

Пошаговая инструкция приватизации жилплощади в общежитии

Порядок приватизации комнаты в общежитии аналогичен схеме получения права собственности на квартиру, которой гражданин пользуется по договору социального найма. Для этого необходимо.

1. Подготовить пакет документов;
2. Подать заявление и бумаги в администрацию;
3. Дождаться решения;
4. Заключить договор;
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Но, прежде чем заниматься сбором документов, узнайте, допускается ли вообще приватизация рассматриваемой вами комнаты в общежитии.

При возникновении любых вопросов и трудностей, связанных с приватизацией имущества, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подобно изучит ситуацию клиента, проведет необходимый анализ, а при необходимости, запросит нужные документы, предоставит профессиональный отчет и сопроводит сделку.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Узнаем о наличии возможности приватизации

Перед началом процедуры рекомендуем узнать о наличии возможности приватизации комнаты в общежитии. Важно обратить внимание на следующие особенности:

• кто является собственником здания;
• к какому типу относится строение;
• оборудовано ли помещение отдельным входом.

Если объект входит в состав муниципального или государственного жилищного фонда, здание относится к многоквартирным домам, а комната в общежитии изолирована и имеет отдельный вход, то проблем с ее приватизацией возникнуть не должно.

Важно! Когда здание числится, как общежитие, то получить право собственности на комнату в нем можно лишь в тех случаях, если объект входит в состав жилищного фонда сельхозпредприятий, совхозов, ЦСЗН, расположенного в селе или деревне.

Получаем согласие или отказ от других нанимателей от приватизации

По закону, в процессе приватизации жилого помещения право собственности на него переходит всем зарегистрированным на этой площади лицам. То есть, каждый прописанный в комнате человек должен дать свое согласие на процедуру.

Если же, кто-то из зарегистрированных граждан не желает участвовать в процессе, важно получить от него официальный письменный отказ, заверенный нотариусом.

Собираем документы на приватизацию

Заявителю необходимо подготовить документы для приватизации комнаты в общежитии. Пакет включает в себя следующие бумаги:

• идентификаторы личности всех участников процедуры (гражданские паспорта на взрослых и свидетельства о рождении на детей до 14 лет);
• выписка из ЕГРН на недвижимый объект;
• технический паспорт на комнату;
• справки от каждого лица, планирующего приватизировать имущество о том, что он ранее не участвовал в аналогичном процессе;
• договор социального найма;
• выписка из лицевого счета;
• справка о составе семьи по форме №9;
• заявление.

Если заявку подает доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Когда кто-то отказывается от процесса, то необходим официальный отказ удостоверенный нотариусом.

Подаем заявление на приватизацию

Заявление о приватизации комнаты в общежитии подают вместе с другими документами. Его рассматривают на протяжении двух месяцев. Превышение рассматриваемого периода не допускается. За нарушение срока рассмотрения заявки для должностных лиц предусмотрена ответственность.

Обратите внимание! Во время подачи заявления должны присутствовать все участники сделки, включая несовершеннолетних детей.

Подписываем договор приватизации

В течение двух месяцев с момента подачи заявления ответственный орган, чаще всего администрация, рассматривает заявление и принимает соответствующее решение. Если заявителю отказывают в приватизации жилплощади в общежитии, то выдают письменный отказ, в котором указывают причину.

В случае получения положительного решения, стороны заключают договор. На сделке присутствуют все участники. Как правило, сам проект соглашения готовит наймодатель. Будущим владельцам достаточно явится к нему в назначенное время, и подписать договор.

Образец заявления Образец договора о передаче в собственность граждан комнаты в общежитии в 2023 году

Регистрируем право собственности

Право собственности на комнату в общежитии бывшему нанимателю перейдет только после его регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление в рассматриваемый орган, подкрепленное пакетом документов.

Документы

Идентификатор личности заявителя;

Договор о передаче комнаты в собственность гражданам;

Выписка из ЕГРН;

Технический паспорт;

Квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на осуществление регистрационных действий присутствуют все будущие собственники. Направить документы в Росреестр можно через МФЦ. Этот вариант особенно актуален в тех случаях, когда регистрационный орган находится в другом городе.

Стоимость приватизации

Приватизировать комнату в общежитии можно совершенно бесплатно. За само недвижимое имущество заявитель не платит. Но потратиться все равно придется.

В перечень документов для подачи заявления о приватизации входит выписка из ЕГРН. Ее предоставление на бумажном носителе платно, а размер платы составляет 300 рублей.

«Если нет кадастрового паспорта и технической документации, то за ее оформления придется заплатить около 2500 руб.».

Также, потребуется оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей с каждого человека.

Если кто-либо отказывается от участия в приватизации, то потребуется нотариальный отказ от него. За удостоверение документа вносят плату в размере 1000 рублей.

Сроки приватизации

Приватизация комнаты в общежитии – процедура, достаточно затратная по времени. Только 2 месяца дается нанимателю на рассмотрение заявления. Затем несколько дней-недель уйдет на заключение соглашения. После этого, право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если заявка на осуществление регистрационных действий подается в территориальное подразделение органа, то выписку из ЕГРН можно получить минимум через 9 дней, если через МФЦ, то только через 12 суток.

Важно! Как показывает практика, на приватизацию комнаты в общежитии или другого муниципального (государственного) имущество, входящего в жилой фонд, уходит 2-4 месяца.

Законные причины отказа в приватизации

После рассмотрения заявления администрация может вынести отрицательное решение. Такие ситуации, к сожалению, не редкость. Чаще всего отказывают по следующим причинам:

• здание или сама комната в общежитии принадлежит какой-либо организации;
• заявитель представил неполный пакет документов;
• некоторые бумаги вызывают сомнения их легитимности, например, если имеются опечатки, ошибки, исправления;
• дом признан аварийным;
• гражданин ранее уже приватизировал жилье;
• общежитие не входит в состав жилищного фонда.

Пример из практики

Потапов Р.Т. подал заявление о приватизации комнаты в общежитии, находящемся в доме, признанном многоквартирным. На жилплощади кроме него зарегистрирована его родная сестра Степанова Наталья, которая в настоящее время проживает в квартире своего супруга.

Женщина не против того, чтобы ее брат получил рассматриваемое жилье в собственность один, и написала отказ от приватизации. После рассмотрения заявления администрация вынесла отрицательное решение по причине отсутствия надлежаще оформленного нотариального отказа второго лица, прописанного в комнате.

Оказалось, что отказ сестры заявителя не был удостоверен нотариусом.

Достаточно редко, но все-таки случается так, что заявитель получает необоснованный отказ. Среди незаконных оснований для отрицательного решения встречаются:

• наличие задолженности за коммунальные услуги;
• у заявителя имеется в собственности жилье, полученное не в результате приватизации, например по наследству, в результате заключения договора купли-продажи, мены и др.;
• заявитель некоторое время не проживал в комнате, но договор социального найма не расторгнут.

При получении необоснованного отказа в приватизации жилья рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалист внимательно ознакомиться с ситуацией клиента, оценит действия органа, принявшего такое решение, и посоветует, как поступить дальше.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Что делать при отказе

Что делать, если заявителю отказали в приватизации комнаты в общежитии, с чего начать отстаивание своих законных прав? В первую очередь необходимо получить письменный отказ, в котором указаны причины отрицательного решения.

Если, по вашему мнению, отказ незаконен, то для решения вопроса можно обратиться в суд.

Для этого подают заявление в городскую или районную судебную инстанцию. К нему прилагают:

• договор найма;
• письменный отказ в приватизации;
• выписку из ЕГРН;
• технический паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины 300 рублей.

Если суд посчитает основания отказа незаконными и удовлетворит иск, то заявитель сможет зарегистрировать право собственности на комнату без заключения договора о передаче объекта в собственность, а на основании вступившего в силу судебного решения.

Приватизация квартиры через суд

Судебная практика

Шабалин К.У. обратился с исковым заявлением в суд, в котором пояснил, что ответчик (Администрация Кетовского сельского совета) неправомерно отказывается заключать с ним договор социального найма комнаты в общежитии.

Истец рассказал, что 10 лет назад получил жилплощадь от организации, в которой работал. Год назад предприятие ликвидировано. Недвижимый объект стал муниципальным. Тогда Шабалин обратился в Администрацию для заключения договора социального найма с новым собственником, после чего планировал приватизировать имущество.

Но в заключение соглашения мужчине отказали, аргументировав свои действия тем, что Шабалин изначально получил ведомственное жилье, поэтому никаких прав на него не имеет. Для того чтобы получить жилплощадь в собственность, ему необходимо выкупить ее у Администрации.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что отказ ответчика в заключение договора социального найма не обоснованный и удовлетворил требования истца. После получения имущество во временное пользование по соглашению о соц.найме Шабалин успешно приватизировал комнату.

Частые вопросы

Хочу приватизировать комнату в общежитии, но недавно нам объявили о сносе здания.

Как я понимаю, теперь мне не оформить право собственности на нее? +

Все зависит от стадии рассмотрения вопроса о сносе дома.

Если решение комиссии о признании здания аварийным уже есть, то действительно, ничего изменить в такой ситуации не получится. Если же этот вопрос находится на рассмотрении, то можно подать документы на приватизацию.

Можно ли приватизировать две соседние комнаты в общежитии (свою и мамы), а затем объединить их? +

К сожалению, приватизировать сразу два жилых объекта не получится. В вашей ситуации подавать заявление на передачу имущества в собственность нужно по отдельности вам и вашей маме. После завершения процедуры вы вместе с матерью сможете объединить комнаты после получения соответствующего разрешения от БТИ.

В комнате общежития зарегистрировано 4 человека. Один не желает приватизировать жилье и хочет написать отказ. Кому какая доля достанется? +

Согласно действующему российскому законодательству, в процессе приватизации жилое имущество делят в равных долях. Если один прописанный в комнате человек не планирует получать право собственности на него, то остальные получат по 1/3 части.

Заключение эксперта

Не каждый знает, как приватизировать комнату в общежитии, а некоторые думают, что это вообще невозможно. На самом деле, ограничения, регламентированные на законодательном уровне, распространяются не на все типы рассматриваемого жилья.

Приватизация комнаты возможна, если она находится в доме, признанном многоквартирном, входящим в состав муниципального или государственного жилищного фонда.

Невозможно приватизировать жилье, которое является служебным, находится в военном городке или заявитель ранее уже участвовал в таком процессе. Наличие задолженности по оплате ЖКУ не может стать законной причиной для отказа в передаче имущества в собственность.

При возникновении сложностей с приватизацией комнаты, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалисты ознакомятся с ситуацией и обязательно помогут решить вопрос.

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, перечень документов, образец заявления на приватизацию

Комнату в общежитии приватизировать нельзя. Однако есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность, причем вполне законно.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как приватизировать комнату в общежитии в 2023 году пошагово и какие нужны документы. Также вы узнаете, когда приватизация невозможна, и что делать, если собственник отказался подписывать договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Приватизировать нельзя, но не всегда

Комната в общежитии относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ) и приватизировать ее нельзя (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1). Она может быть предназначена только для временного проживания: например, на период обучения в колледже, работе на заводе или предприятии.

Но в некоторых случаях приватизировать комнату в общежитии можно, если соблюдаются несколько условий:

1. Вы проживаете там по договору социального найма.
2. Общежитие передано на баланс государства или муниципалитета, то есть не находится в частной собственности.

Вы можете узнать, кто собственник общежития, направив письменный запрос в администрацию. Укажите в свободной форме там, какая именно информация вас интересует. Понадобится и адрес недвижимости. Также отправка запроса возможна через Госуслуги. В ответ вам предоставят выписку со всеми сведениями. Такие заявления обычно рассматриваются в течение 10-15 дней.

Условия приватизации

Чтобы приватизировать комнату в общежитии от государства или муниципалитета, необходимо соблюсти еще несколько условий. Одно из главных – неучастие в приватизации ранее: получить недвижимость в собственность таким способом можно только один раз в жизни.

Исключение – приватизация жилья в возрасте до 18 лет: в таком случае вы вправе приватизировать другую недвижимость и после совершеннолетия.

Какие еще есть условия:

1. Все лица, зарегистрированные в общежитии, должны быть согласны с приватизацией. Если кто-то против, он может отказаться от своей доли, но не обязан. Если нет ни согласия, ни отказа, приватизировать можно только через суд, и нет никаких гарантий, что все удастся.
2. Обязательна регистрация по адресу приватизируемого жилья.
3. Предыдущий собственник передал общежитие в собственность администрации, и оно там состоит на балансе.

Если у вас есть другая недвижимость, приватизации это никак не помешает.

Иногда приватизация невозможна

Вам гарантированно откажут в приватизации, если ранее после 18 лет вы уже в ней участвовали. Узнать об этом легко и просто: в администрации от вас все равно потребуют справку о неучастии в приватизации. Если не предоставите ее, договор с вами не заключат.

Какие еще могут быть основания:

1. Представлен неполный пакет документов.
2. Не все зарегистрированные согласны на процедуру.
3. Предыдущий собственник передал общежитие администрации, но там на баланс его не поставили. Вопрос можно решить через суд.
4. Общежитие признано аварийным и подлежит расселению.

Если вы не согласны с отказом, можете его обжаловать. Некоторым это удается весьма успешно – вот пример из судебной практики:

Общежитие принадлежало совхозу. Когда совхоз расформировывался, его передали в собственность муниципалитета, а позднее выяснилось, что владельцем является физическое лицо.

Наниматели нескольких комнат в общежитии обратились к администрации с заявлениями о приватизации. Там им отказали, пояснив, что переход права собственности к муниципалитету не оформлен, и здание принадлежит физлицу.

Тогда наниматели подали в суд несколько исковых заявлений, в основном к администрации. Они требовали признать отказ в приватизации незаконным и зарегистрировать право собственности на комнаты за ними.

В обоснование требований истцы пояснили, что ненадлежащее оформление перехода права собственности от совхоза к администрации не должно ущемлять их права на приватизацию. Суд с этим согласился и удовлетворил иски (Решение от 25 марта 2013 г.).

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.

Что нужно сделать:

1. Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
2. Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
3. Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
4. Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

При посещении МФЦ вам выдадут расписку о принятии документов, где будет указана и дата готовности. Придите туда повторно через 10-15 дней и получите новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника там будете указаны уже вы.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет. Скорее всего, бланк и образец вам выдадут в администрации, но лучше заполнить его заранее дома.

Что в нем указывается:

• полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя;
• ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
• адрес, номер комнаты;
• сведения о предыдущем собственнике общежития;
• когда и на основании чего комната предоставлена в пользование;
• просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
• согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также их данные и подписи;
• дата составления и подпись.

Документы

Что нужно для приватизации комнаты в общежитии:

• договор социального найма;
• паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• справка о неучастии в приватизации;
• справка о составе семьи;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• ордер или выписка от госоргана о предоставлении комнаты.

Если кто-то из родственников отказывается от своей доли, письменный отказ нужно оформить у нотариуса. Он обойдется в 1 000-2 000 руб.

Расходы и сроки

Теперь о том, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии. По умолчанию она проводится бесплатно, т.е. деньги за само помещение с вас никто требовать не будет. Но за регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб.

По срокам приватизация занимает около 3-4 месяцев, из них только 2 месяца собственник будет рассматривать заявление. Иногда ответы дают довольно быстро, но это скорее исключение, чем правило.

Возможные трудности

На первый взгляд приватизировать комнату в общежитии не так уж и сложно, но иногда у людей возникают сложности. Например, если среди прописанных есть дети, и не хочется выделять им долю. Или когда кто-то из родственников против приватизации.

Разберемся в каждой ситуации подробно.

Есть несовершеннолетние члены семьи

По закону вы обязаны выделить ребенку до 18 лет долю в комнате, если он там прописан. Отказаться от приватизации на него можно, но только с согласия органа опеки. Вам его дадут при условии, что вы предоставите несовершеннолетнему другое жилье, и это не будет ущемлять его имущественные права.

Если нет возможности обеспечить ребенка другим жильем, но и выделять ему долю при приватизации тоже не хочется, можно его просто зарегистрировать в другом месте.

Ситуация сложнее, если вы по доброте душевной прописали в комнату ребенка своего родственника, а он там не живет и никакого отношения к ней не имеет. В таком случае придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Если суд удовлетворит ваши требования, можете приватизировать комнату, когда решение вступит в законную силу.

Есть долги

Для приватизации жилья обычно требуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если у вас есть долги, это никак не должно помешать заключению договора с администрацией.

Но нередко собственники сначала требуют погасить задолженность, отказывая в приватизации. Тогда вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Родственники против приватизации

Без согласия даже одного зарегистрированного родственника приватизировать комнату в общежитии нельзя. Все должны быть только «за». Если кто-то из близких против, но и от своей доли не спешит отказываться, вы вряд ли что-то сделаете. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы очень низкие.

Другое дело, когда родственник против приватизации, но сам давно не проживает в комнате. Тогда вы можете через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а потом приватизировать жилье. Его мнение после этого никто спрашивать не будет.

Ответы юриста на частные вопросы

В общежитии прописаны три человека. Кому какая доля должна достаться? При приватизации всем выделяются равные доли, т.е. каждый получит по 1/3 в праве собственности.

Как приватизировать комнату в общежитии, если уже объявили, что его будут сносить? Все жители успели оформить в собственность свои комнаты до этого, а я была занята с маленьким ребенком и не могла подать документы. Все зависит от того, по какой причине собрались сносить здание.

Если оно признано аварийным, приватизировать комнату уже не получится. Если муниципалитет предоставил землю в собственность частного лица – то же самое. Если же общежитие до сих пор числится за администрацией и не признано аварийным, можете подать заявление о приватизации.

У меня четверо детей, стою в очереди на квартиру как малоимущая многодетная мать. Мы с детьми прописаны в одной комнате в общежитии, соседняя комната принадлежит моей маме. Обе по площади примерно 9х12.

Могу ли я приватизировать сразу две комнаты? Не потеряю ли я очередь на квартиру? Нет, вы можете приватизировать только ту комнату, в которой зарегистрированы. Живу в старом общежитии. Вроде собираются признавать его аварийным.

Как лучше поступить: приватизировать комнату сейчас, или дождаться, когда признают аварийным и выделят другое жилье? Принципиальной разницы нет. Даже если здание признают аварийным, вам выделят комнату в другом общежитии по договору социального найма. Она будет по параметрам примерно такая же, как сейчас ваша. Если сначала приватизируете, потом тоже обеспечат другой комнатой, но уже передадут в собственность. Можно ли приватизировать койко-место в общежитии? Да, если все проживающие в одной комнате согласны на приватизацию. Жилплощадь будет оформлена в долевую собственность.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Приватизировать комнату в общежитии можно, если здание числится на балансе муниципалитета или государства.
2. В приватизации могут участвовать все лица, которые зарегистрированы в комнате, если она ранее не принимали в этом участия.
3. Нельзя приватизировать комнату в общежитии, если она предоставлена как служебное жилье и не состоит на балансе муниципалитета.
4. Отказ в приватизации комнаты можно обжаловать в суде.
5. Если есть долги по коммунальным услугам, приватизации это не помешает.

Вы можете задать любые вопросы нашим юристам, воспользовавшись онлайн-формой на этой странице. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!