Статистика по земельным планам в Российской Федерации указывает на то, что только у 65% участков собственников четко установлены границы и соответствующие данные учтены в кадастровых документах.

Свыше 1,7 миллиона планов содержат неточности в межевании — смещение разграничительных линий, пересечения. Сюда же относятся и случаи самозахвата неучтенных в Росреестре площадей, а также реестровые ошибки.

С целью актуализации электронной базы ЕГРН с кадастровыми планами в 2018 году Госдума РФ внесла поправки в Федеральные законы и Земельный кодекс России (ЗК РФ). Изменения коснулись порядка регистрации земельных участков (ЗУ).

Теперь любая сделка с землей — регистрация, купля или продажа, сдача в аренду, оформление дарственной — возможна при наличии кадастрового номера, который внесен в госреестр.

Соответственно, чтобы получить такой номер, потребуется провести кадастровые работы в том числе и по межеванию земельного участка, то есть определить его координаты и границы.

Нужно ли проводить межевание?

Межевание — это вид кадастровых работ, по результатам которых определяются точные границы, размеры, поворотные координаты точек участка. Полученные данные заносят в план ЗУ и госреестр недвижимости. Таким образом, участок становится официально зарегистрированным в установленных контурах. С практической стороны межевание позволяет собственнику:

• Точно определить размеры и разграничительные контуры надела. В любых спорах с соседями по смежным участкам вы предоставите законные доказательства границ своего ЗУ.
• Упростить оформление документации на строительство капитальных объектов, хозпостроек, монтаж инженерных сетей.
• Узаконить прирезки земли. ЗУ с длительной историей, которые часто меняли свои контуры и размеры, можно узаконить в определенных границах с помощью межевания. Например, увеличить размер надела за счет присоединения участков муниципалитета.

Можно ли продать или подарить земельный участок без межевания? Вот какие нюансы ожидают вас при заключении сделок:

• Трудно найти покупателя, арендатора. ЗУ с точно установленными и зарегистрированными границами имеет больше преимуществ в юридических сделках. Покупатель хочет точно понимать, какой площади участок продается, где находятся его контуры.
• Не полностью оформлено право владения. Обычно в эту категорию входят дачные и садовые владения (СНТ). Собственники могут оформить ЗУ на себя без межи или пользоваться муниципальной землей. Соответственно, надел в СНТ продается без обязательного межевания, а участок муниципалитета — нет.
• Невозможно определить свою долю надела. Если дольщик хочет продать долю участка, нужно точно выделить границы своего надела.
• Труднее продать дом с участком. Придется уточнять границы ЗУ, чтобы получить все документы и оформить строения по закону.
• Путаница с документацией. Кадастровые ошибки могут привести к путанице в номерах участков. Например, наделу под сад на кадастровой карте присвоен другой идентификатор. При заключении юридической сделки возникнут вопросы. Этого можно избежать, если сразу выполнить межевание.

Таким образом, земельный участок без внесенных в ЕГРН границ намного сложнее продать, передать наследникам, предоставить в аренду или под залог, оформить дарственную.

Кроме того, закон обязал устанавливать границы ЗУ в совместной собственности. То есть, чтобы заключить сделку с частью надела, нужно сначала определить его площадь, координаты и межевые контуры.

Особенности продажи земельного участка

1. Заинтересованные участники оформляют типовой договор. Продавец указывает в документе размеры, фактический адрес, номер в кадастре, а также категорию земель, к которой отнесен участок. Обговаривается и утверждается цена лота, порядок проведения расчетов и передачи недвижимости. Все данные документируются. Договор оформляют в трех экземплярах, одна копия отсылается в госреестр.
2. Отправка документов госреестр. В соответствии с ФЗ 218, продавец оформляет заявление о передаче прав владения ЗУ покупателю. К заявлению прилагается договор и сопутствующие документы, подтверждающие право владения. Также нужно приложить согласие всех участников, заинтересованных в юридической сделке. Например, супруга/супруги, родителей, детей. Пакет документов подается в МФЦ. Сотрудник выдает расписку о приемке бумаг и устанавливает дату повторного посещения. Процедура перерегистрации занимает 7-10 рабочих дней.
3. Получение выписки из госреестра. В назначенный сотрудником день продавец получает выписку ЕГРН. Она и подтверждает передачу прав собственности от одного владельца к другому при условии отсутствия ошибок в договоре.

Если участок продается без установленных границ, у нового собственника при дальнейшем пользовании могут возникнуть проблемы с определением границ участка, такие как:

1. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по имеющимся документам.
2. Фактическая граница уточняемого земельного участка пересекает границы соседних участков по сведениям ЕГРН.
3. Уточняемый участок попадает в несколько территориальных зон (в дальнейшем такой участок невозможно будет разделить/объединить/перераспределить без корректировки терр. зон)

Это лишь минимум из возможных проблем, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка без границ.

Новый собственник участка, разбирающийся в земельном законодательстве, может сослаться на пункты, указанные выше. В этом случае перерегистрировать участок на другого владельца не получится, пока продавец-собственник не уточнит границы надела. То есть, придется сначала провести работы по межеванию земельного участка, а потом повторно проводить сделку.

Как узнать, проводилось ли межевание? Если на публичной кадастровой карте на участок есть отметка «без установления границ», а также в выписке ЕГРН отсутствуют разделы с координатами поворотных точек участка — межевание не выполнялось. Когда же в документах есть чертежи, например, план межи — это значит, что надел уже размежеван.

Можно ли продать дачу без процедуры межевания?

• Паспорт гражданина РФ.
• Правоустанавливающий документ, на основании которого было получено право на участок, например постановление органа местного самоуправления, которое подтверждает выделение ЗУ собственнику.
• Правоудостоверяющий документ владения наделом или выписка из госреестра. В документах содержатся данные о характеристиках участка, адрес, размеры, идентификационный номер в кадастре, ФИО собственника и другая информация.
• План межевания.
• Договор между участниками сделки.
• Заявление о перерегистрации прав владения.
• Квитанция об уплате госпошлины.

При продаже, вторая сторона сделки вправе отказаться по причине отсутствия межевания. Например, если имеются территориальные претензии между владельцами соседних участков, то без законного определения границ разногласия выльются в конфликт с судебными исками. Помимо того, не каждый покупатель захочет оплачивать работу кадастрового специалиста, чтобы уточнять границы купленного участка.

Как продать немежеванный участок в СНТ?

В процессе проведения процедуры межевания такого земельного участка очень часто выявляется «нехватка» фактической площади по координатам участка, относительно площади по документам (по документам площадь больше, а фактическая площадь участка — меньше).

Приобретение земельного участка в СНТ без межевания влечет за собой множество рисков, в связи с чем настоятельно рекомендуется проводить предварительное установление границ участка.

Как продать долю участка без межевания?

До принятия поправок в ЗК РФ можно было оформлять сделки с долевой и совместной собственностью без обязательного межевания. С 2018 года такой возможности нет. Продавцу нужно установить границы своей доли, чтобы заключить сделку с покупателем.

Как подарить землю без межевания?

Дарственную на ЗУ в дачном поселке или СНТ можно подготовить без обязательной процедуры установления контуров надела. Закон о дачной амнистии дает на это право.

Договор дарения отличается от других сделок с земельным имуществом тем, что надел передается новому владельцу безвозмездно. При оформлении дарственной, даритель также собирает и передает пакет документации в госреестр, получает выписку о возможности перерегистрации.

Соответственно, если ЗУ не может быть передан в собственность без уточнения границ, то владелец получит отказ на законных основаниях.

Где заказать кадастровые услуги?

Компания «Кристон-Кадастр» предлагает услуги межевания участков в Москве и Московской области. Поможем подготовить межевой план для заключения юридических сделок с ЗУ в соответствии с ЗК РФ. Гарантируем строгое соблюдение договорных обязательств. Заказать межевание участка можно по контактному телефону на сайте, в офисе компании или по e-mail.

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?

Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.

Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.

Документы

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.

Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.

Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

• Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?
• В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.
• Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.

Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.

ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав. Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН.

На этот вопрос нет однозначного ответа.

Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

1. На дом оформлено право собственности.
2. Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
3. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
4. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
5. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.

Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.

Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.

Сложности

Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.

Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

1. Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
2. Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
3. Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

1. После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.
2. Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.
3. Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.

Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.

Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.

В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.

Перед продажей

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

Причины могут быть следующими:

1. Выделение участка из общей собственности.
2. При объединении двух и более участков.
3. Для узаконивания «прирезков».
4. Из-за конфликтов с соседями.
5. Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
6. Для изменения статуса участка и повышения его цены.

Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с точностью до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.

Перед покупкой

У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.

Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

1. Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.
2. Конфликты с соседями могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
3. Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.

В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.

Межевание дает возможность ясно представить границы надела.

Заключение

Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже. Определение границ кадастровым инженером — это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.

Можно ли продать участок без межевания в 2023 году — продажа доли участка без межевания

Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что собственники земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2018 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать/подарить земельный участок без межевания в 2022 году нельзя.

Можно ли продать участок без межевания

Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ участка стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.

Можно ли продать или подарить такую землю? С 2018 года сделки с земельными участками, не имеющими установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию участка.

Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки проходили процедуру кадастрового учета по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года и неоднократно продлевался.

Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.

По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года в обязательном межевании не было необходимости. Земельный участок просто ставился на кадастровый учет в Росреестре с указанием отметки вместо информации о границах «границы не определены».

Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все.

Они по-прежнему распоряжаются земельными участками, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью.

Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно чтобы провести сделки купли-продажи, заключить договор аренды либо дарения.

Межевание и его цели

Межевание – это вид кадастровых исследований, в результате которых устанавливаются площадь, границы и координаты поворотных точек земельного участка.

То есть, после межевания местоположение земельного участка определяется однозначно. Процедура установления границ должна решать разные задачи:

• Упорядочивание правоотношений в области земельного права. В России эта отрасль права еще проходит свое становление, в результате нередко возникают споры с соседями и другими заинтересованными в межевании сторонами относительно земель, их границ.
• Учет земельного фонда и управление им. Внесение сведений обо всех землях в единый реестр дают возможность упорядочить сведения о земельных участках, категориях их использования, собственниках.
• Определение размера земельного налога, а также контроль за поступлением налоговых платежей.

Все эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земельного участка межевание не имеет положительного значения. С практической точки зрения установление границ позволяет:

• Однозначно определить местоположение границ и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
• Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
• Закрепить за собой законное право собственности на прирезки. Многие участки имеют продолжительную историю, и за это время они изменяли свою площадь и конфигурацию. Все изменения необходимо внести в Росреестр. Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить размер своего участка за счет муниципальных земель, и узаконить такие прирезки также поможет межевание.
• Любые изменения участка требуют проведения межевания. Например, вы решили объединить в один несколько смежных участков или разделить один большой ЗУ между несколькими собственниками. В этих случаях земельный участок в старых границах снимается с кадастрового учета, а новые образования нужно оформить в ЕГРН. Без обязательной процедуры межевания регистрация участка и оформление права собственности невозможны.

Заказать бесплатную консультацию

Сделки с участками без межевания

Пожалуй, самое главное изменение в законах РФ, связанное с межеванием – это невозможность проведения сделок с землей, у которой не установлены границы.

Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такими участками можно без ограничений только пользоваться.

Даже до вступления изменений в законодательство в силу, сделки с землей без межевания были рискованными, поэтому стоимость таких участков обычно была ниже.

Сейчас, даже если вам каким-то образом удастся совершить сделку, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности до тех пор, пока земля не будет размежевана. С 1 января 2018 года это касается всех категорий земли, включая те, которые муниципалитет предоставляет под ЛПХ или ИЖС.

До 1 января 2018 года можно было реализовать долю такого земельного участка. Когда земля находится в долевой собственности, совладельцы имеют право приоритетной покупки реализуемой доли.

Поэтому до того, как процедура межевания стала обязательной, продажа доли обычно не вызывала серьезных сложностей. Сейчас для продажи доли ее потребуется выделить в натуре, то есть установить границы земельного участка.

Как продать немежеванный участок

В упрощенном виде сделку купли-продажи можно представить в виде нескольких этапов. Так как каждый случай индивидуален, мы рекомендуем сначала обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем.

1. Покупатель и продавец заключают договор. В нем должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель и вид ее разрешенного использования. Важным пунктом является цена, порядок расчетов, порядок передачи недвижимости. Например, фактическую передачу можно оформить в виде акте или указать в договоре пункт, что он одновременно будет считаться и актом приема-передачи. Договор заключают в трех экземплярах, один из которых передается в Росреестр.
2. Подача документов в Росреестр. Пакет документов, необходимых для перехода прав собственности на землю, определен в ФЗ No218. Продавец заполняет заявление о переходе прав собственности, к которому прилагается договор, согласие заинтересованных сторон (например, супруга), правоустанавливающие документы. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы. Исключения из общих правил также регламентируются законом. Все документы нужно подавать через МФЦ. Вы получите на руки расписку о приеме документов и дату повторного обращения, когда вам выдадут выписку. Срок перерегистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ к нему добавляется еще примерно 2-3 дня.
3. В указанную дату вы приходите в МФЦ и получаете выписку из ЕГРН. Если специалисты Росреестра обнаружат ошибки в документах, в переходе прав собственности будет отказано. Отсутствие межевания является одной из таких ошибок. Обратиться в Росреестр повторно вы сможете после того, как будет подготовлено межевое дело.

Как видим, несмотря на то, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования земли, в полной мере вы не сможете воспользоваться своими правами собственника до тех пор, пока не будет проведено межевание.

Планируете продать участок? Не знаете, нужно ли делать межевание? Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультационную помощь эксперта.

Заказать бесплатную консультацию

Продажа доли участка без межевания

Продать часть земельного участка, который относится к общей долевой или совместной собственности, без обязательной процедуры межевания невозможно. Запрет на оформление имущественных сделок по продаже между покупателем и продавцом участка, границы которого не определены, обусловлен следующими причинами:

• Чтобы продать земельный участок, необходимо оформить на него право собственности и поставить на кадастровый учет;
• Оформление документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, возможно только после процедуры межевания земельного участка;
• Чтобы заключить договор на продажу недвижимости и участка, его нужно выделить в документах и в натуре. Для этого необходимо провести межевание, установить границы земельного участка и каждой из его долей;
• После межевания земельного участка собственник может подать заявление на постановку на кадастровый госучет и регистрацию своих прав.

Если покупатель хочет купить долю участка без межевания, стоит отказаться от такой сделки. В случае возникновения смежных споров, решать конфликт придется только в суде. Отсутствие записи о местоположении границ земельного участка в Едином реестре является препятствием для заключения юридических сделок с недвижимостью.

Можно ли продать дачу без межевания

Продажа садового земельного участка без межевания возможна. Однако во время сделки собственник может столкнуться с такими трудностями:

• Уточнение границ участка с соседями — межевание нужно проводить в том случае, когда между собственниками смежных участков возникают разногласия. Ситуация усугубляется, если были нарушены отступы во время возведения построек или на соседнем ЗУ посажены деревья. Выгоднее решить конфликт мирным путем, избегая судебных разбирательств;
• Продавать садовый участок без межевания сложно, поскольку покупатель понимает, что неустановленные границы — это повод для беспокойства. Потенциальный новый собственник выбирает, как правило, участки с определенными границами и полным перечнем кадастровых документов. Покупатель не хочет самостоятельно оплачивать услуги кадастрового инженера, который вправе провести межевание;
• Если вы планируете объединить два и более земельных участков в один, межевание необходимо делать;
• Чтобы законно оформить прирезку лишних соток, также нужно устанавливать границы участка, а для этого проводится межевание.

На данный момент дачники могут продать свои участки по упрощенной схеме без межевания, сэкономив при этом деньги и время.

Оформление прав собственности на дачу можно провести в упрощенном порядке согласно закону о дачной амнистии, действие которого продлено до 2026 года.

Для продажи садового земельного участка без определенных границ нужно подготовить и получить в уполномоченных инстанциях следующий список документов:

• Гражданский паспорт;
• Постановление уполномоченной госорганизации о решении выделения земельного участка;
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — справка содержит описание характеристик участка или ОКС (адрес, площадь, кадастровый номер и стоимость, имя собственника и количество правообладателей, информация об обременениях) и представляет собой правоподтверждающий документ;
• Проект межевания;
• Договор купли-продажи;
• Заявление (форму устанавливает госрегистратор);
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Если земельный участок не был поставлен на кадастровый госучет и оформлен в собственность, перед продажей необходимо провести такие регистрационные действия, поскольку продать его имеет право законный владелец.

Как продать участок СНТ без межевания

Продажа земельного участка, расположенного в СНТ, относительно которого не проводилось межевание, вполне допустима.

Во многих случаях такие участки удалось получить владельцам в бессрочное безвозмездное пользование еще во время Советского Союза.

Поэтому они не стоят на кадастровом госучете, не прошли процедуру оформления права собственности, следовательно официальным владельцем является садовое некоммерческое товарищество.

Чтобы продать земельный участок СНТ без межевания, нужно:

• Предоставить в Росреестр копию решения местной администрации о передаче участка в пользование владельца (оригинал имеется на руках  у продавца);
• Получить от госрегистраторы выписку ЕГРН с базовыми характеристиками земельного участка.

Хотя на основании действующего закона сделки с землей без межевания должны быть запрещены, некоторые покупатели идут на осознанный риск и подписывают договор купли-продажи. Основная причина — заниженная стоимость земельного участка, который не прошел процедуру установления границ.

Можно ли подарить участок без межевания

Благодаря действию дачной амнистии, если земельный участок стоит на кадастровом госучете, чтобы его подарить не нужно проводить межевание.

Чтобы оформить договор дарения не обязательно устанавливать точные границы земельного надела.

Но вы должны помнить, если сосед внесет сведения в ЕГРН раньше вас, и незаконно прибавит к своим владениям лишние сотки с вашего земельного надела, придется долго доказывать свою правоту в суде.

С юридической точки зрения процедура дарения практически ничем не отличается от продажи или отчуждения. И в том, и другом случае передача прав собственности осуществляется от одной стороны другой. Но в случае дарственной, новый владелец получает земельный участок безвозмездно.

Чтобы оформить сделку, даритель и дарополучатель должны подписать договор дарения. На его основании будет производиться регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Источник: https://geomergroup.ru/article/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya.html

Как продать долю земельного участка? — адвокат Кузнецова и Партнеры

Хотите продать долю земельного участка?

Запишитесь на консультацию

В данной статье мы рассмотрим, можно ли продать долю земельного участка, что для этого понадобится и какие нюансы этого процесса.

Для того чтобы иметь возможность продать долю земельного участка и дома, необходимо, чтобы соблюдались такие условия:

• необходимо выделить свою долю – процедура выделения доли является обязательной, прежде чем она будет продана третьему лицу. Единственной ситуацией, когда можно продать часть участка без выделения доли – это когда покупателем будет выступать другой сособственник земли;
• требуется оповестить других совладельцев о продаже – согласно законодательству, хотя сособственники не могут препятствовать продаже доли (если она выделена в установленном порядке), они имеют право на преимущественное приобретение земли. Это означает, что продать часть земельного надела можно только в том случае, если каждый из совладельцев предоставил письменный отказ от ее покупки, или прошло 3 месяца с момента оповещения. Если этот порядок не будет соблюден, любой сособственник может оспорить сделку в суде и расторгнуть ее;
• если участок принадлежит к сельскохозяйственным угодьям, то есть ряд ограничений по его продаже – во-первых, покупателем не может быть иностранец, лицо без гражданства или компания с иностранным капиталом (доля более 50%), во-вторых, государство имеет преимущественное право по выкупу таких участков, а это означает, что вначале нужно получить разрешение местных властей, только потом совершать сделку;
• размер доли, если она будет выделяться, должен быть не меньше минимально разрешенном в данном регионе для участков с таким предназначением – в каждом регионе есть минимально установленные размеры земельных наделов для каждой категории землепользования, и выделенная доля должна быть не меньше этого значения, в противном случае процедура выделения доли невозможна;
• если на участке находятся постройки, то они продаются вместе с землей. В случае, если дом также находится в долевой собственности, возможны два варианта: либо в строении также выделяются доли (при технической возможности), либо определяются правила пользования объектом.

Как видно, есть много условий и подводных камней, потому перед началом продажи доли лучше провести консультации с земельным адвокатом.

Можно ли продать долю земельного участка без межевания, или это необходимая процедура? Этот вопрос волнует всех собственников долей, поскольку процесс межевания – не из дешевых и достаточно долгий.

На самом деле, законодательство не запрещает продавать свою долю без межевания, единственное требование – при совершении сделки на руках должен быть кадастровый паспорт со всеми данными о земле.

Однако отсутствие четких границ между участками – это практически гарантия проблем в будущем: территориальные споры с соседями, невозможность точно определить площадь участка и т.д. Потому проведение межевания – крайне рекомендованная процедура сразу после выделения доли в натуре при подготовке к продаже.

Если вы планируете продать 1/2 долю земельного участка (или любую другую часть), очень важно в точности соблюдать установленный порядок. Это позволит избежать проблем в будущем, таких как оспаривание сделки, признание ее недействительной, претензии со стороны совладельцев, властей и т.д. Алгоритм совершения сделки следующий:

Выделение доли и оформление на нее права собственности.

Чтобы не зависеть от совладельцев и иметь возможность распоряжаться своей землей самолично, потребуется выделить долю в натуре.

Для этого нужно собрать пакет документов (правоустанавливающие документы, выдержка из Госкадастра, технические документы на землю (кадастровый паспорт, план и др.

), копия паспорта и ИНН) и подать их вместе с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности. Если документы в порядке, в течение 10 дней информация будет внесена в реестр, о чем вы получите соответствующую выписку.

Оповещение других совладельцев.

Даже если доля выделена, сособственник не теряет права на преимущественный выкуп доли, а значит, их нужно известить о желании продать участок.

Извещение направляется по почте или передается лично, в нем указывается планируемая цена (впоследствии она не может быть снижена для продажи третьему лицу).

Далее нужно либо получить письменные отказы от приобретения доли, либо подождать 3 месяца, и только после этого приступать к сделке. Если участок относится к сельскохозяйственным угодьям, аналогичная процедура также проводится в отношении местных властей.

Оформление договора купли-продажи.

Если желающих среди совладельцев не нашлось, оформляется текст договора с покупателем. В нем указываются все основные сведения (расположение участка, кадастровый номер, площадь, перечень построек (если таковые на нем есть), а также полную стоимость). Когда все нюансы согласованы, документ подписывается обеими сторонами.

Регистрация перехода прав собственности.

Необходимость регистрировать договор купли-продажи сейчас устранена, регистрации подлежит только право собственности на землю. Для этого покупатель предоставляет в Росреестр пакет документов для регистрации (копия договора, кадастровый паспорт, гражданский паспорт), и по истечении 10 дней становится полноценным владельцем земли.

Для того чтобы не допустить ошибок при продаже и не попасться на уловки мошенников, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным делам. Этот специалист поможет с подготовкой документов, а также проследит за соблюдением установленных законодательством норм.

Заключение

Если вы являетесь совладельцем земельного участка, вы имеете право продать свою долю. Но нужно помнить, что данная процедура имеет немало особенностей и нюансов, соблюсти которые поможет опытный адвокат по земельным вопросам.

Продажа доли земельного участка без межевания — Юридическая консультация

Во-первых, обозначением границ земельного участка суды не занимаются. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определением местоположения границ земельных участков, а также разработкой и составлением межевых планов занимается кадастровый инженер при выполнении им комплексных кадастровых работ.

Для этого необходимо заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Во-вторых, в вопросе не указано: поставлены ли новые земельные участки, которые были разделены между наследниками в судебном процессе, на кадастровый учет и зарегистрировано ли в Росреестре право собственности наследников на вновь образуемые земельные участки?

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), который вступил в силу с 1 января 2017 г.

, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН.

Статьи 26 и 27 Закона о регистрации содержат исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора. Данный перечень оснований является закрытым, расширительному толкованию не подлежит. Такое основание для приостановки или отказа, как отсутствие межевания участка и не установление его границ, в данных статьях не указано.

Подводя итог вышеизложенному, оформление сделки по отчуждению земельного участка без проведения его межевания (т.е.

без установления местоположения границ земельного участка в кадастре недвижимости) не запрещено действующим законодательством, но при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а право собственности продавца (отца автора вопроса) зарегистрировано в Росреестре.

В рассматриваемом случае правоустанавливающим документом-основанием у продавца будет решение суда, вступившее в законную силу, на основании которого данные о земельном участке и его собственнике будут  внесены в ЕГРН.

Но в дальнейшем у нового собственника, который приобрел участок без межевания, могут возникнуть разногласия с соседними землевладельцами о точной площади и о границах участка.

Поэтому отметка в выписке ЕГРН по конкретному участку, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», может привести к земельным спорам.

Уточнить границы участка лучше до проведения сделки, что позволит избежать земельных споров.

Сказали спасибо: