Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже – подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Какие особенности содержит закон?

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

• оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
• обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
• поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
• погашают налоговые задолженности.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Плюсы	Минусы
Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.	Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов.	Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания.	Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

Нужен ли нотариус

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

• самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
• проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
• оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
• проверит вменяемость участников сделки;
• оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
• пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

Какие понадобятся документы

Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов:

Договор дарения доли квартиры детям

Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки.

Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно.

Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

Образец и чистый бланк 2023 года

• Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
• Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
• В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.

При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя.

Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено – для этого законом предусмотрено завещание.

Как правильно составить

В готовом тексте договора должны присутствовать:

1. ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
2. Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
3. Указание на размер доли.
4. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
5. Подписи сторон.

Иные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

Правила подписи договора:

1. Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
2. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
3. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг.

Порядок дарения: пошаговая инструкция

Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

1. Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
2. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
4. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
5. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
6. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
7. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
8. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

Налогообложение

Налоговые правила действуют следующие:

1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

Заключение

На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

https://www.youtube.com/watch?v=176JGz62MrA\u0026pp=ygVz0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LTQsNGA0LXQvdC40Y8g0L3QsCDQtNC-0LvRjiDQsiDQvdC10LTQstC40LbQuNC80L7RgdGC0Lgg0L3QtdGB0L7QstC10YDRiNC10L3QvdC-0LvQtdGC0L3QtdC80YMgMjAyMw%3D%3D

Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Лица не достигшие 18 лет считаются в России не дееспособными. Это значит, они не могут совершать основные правовые сделки только от своего имени. Но даже у ребенка бывает необходимость стать владельцем недвижимости. Рассмотрим, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему. И какие действия необходимо предпринять для совершения сделки.

Разрешают ли передавать недвижимость в дар в пользу ребенка?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Необходимость подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку может возникнуть по разным причинам. С 2007 года такие ситуации стали частыми при покупке жилья за счет материнского капитала, т.к. наделение ребенка долей в недвижимости в таком случае – обязательное условие.

Плюс дарение – выгодная сделка, если проводится между близкими родственниками, т.к. освобождает от необходимости уплаты НДФЛ. Ее осуществление позволяет в дальнейшем избежать споров из-за наследства, если потенциальный наследодатель еще при жизни передаст в собственность свое имущество в пользу одного из наследников.

Закон не содержит никаких запретов на осуществление сделок дарения в пользу несовершеннолетних. Хотя устанавливает ограничения, т.к. человек до 18 лет не считается полностью дееспособным, а значит, не имеет права от своего имени осуществлять весь спектр правовых сделок.

Важно! Принимать дар за несовершеннолетнего и подписывать правовые документы от его имени должен родитель или официальный опекун, если одаряемому не исполнилось 14 лет (Письмо Федеральной нотариальной палаты № 2664/06-08 от 21.06.2017). По достижению 14-летнего возраста договор дарения подписывает сам несовершеннолетний, но только с письменного согласия родителей или официальных опекунов.

А вот органы опеки привлекать не требуется. Передать долю в квартире в дар ребенку можно без их согласия. Представители опеки обязаны контролировать сделку только, если отчуждается доля несовершеннолетнего.

Каков общий порядок действий?

Прежде чем подарить долю в квартире ребенку, следует провести ряд подготовительных процедур. Во-первых, нужно собрать весь пакет документов. А во-вторых, рассчитаться со всеми долгами по ЖКХ.

Если у квартиры имеется обременение, желательно его снять. Например, если недвижимость находится в залоге или под арестом. Иначе представитель одариваемого лица может отказаться от подарка.

Если факт наличия обременения выяснится позже уже после подписания договора дарения, и окажется, что его наличие нарушает имущественные интересы несовершеннолетнего, сделку легко по суду признают недействительной (ст.

166 ГК РФ).

Но если обременение не мешает одариваемому, оно не является препятствием для заключения договора дарения.

Следующий шаг – это оповещение несовершеннолетнего и его родителей о намерении подарить долю в квартире, если это не было сделано раньше. Затем стороны оговаривают условия проведения сделки и составляют договор дарения доли квартиры.

Дальше при необходимости документ заверяют у нотариуса. И в заключении договор обязательно регистрируют в Росреестре.

Если квартира находится в общей собственности

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Если собственник желает подарить долю в недвижимости, которая является общей собственностью, порядок действий будет зависеть от того совместная она или долевая.

https://www.youtube.com/watch?v=176JGz62MrA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Совместная собственность предполагает, что владеют ее на равных правах супруги. Все сделки с имуществом они должны совершать по обоюдному согласию.

Т.е. в первую очередь им потребуется достичь договоренности по вопросу. Далее понадобится совместную собственность перевести в долевую. Сделать это можно, составив нотариальное соглашение о разделе или через суд (ст. 38 СК РФ).

После выдела долей в недвижимости одну из них можно подарить ребенку на общих основаниях.

Если прочие содольщики против дарения, этот факт не является препятствием для проведения сделки. Т.е. свою долю в квартире можно подарить любом лицу без согласия других собственников.

Как составить договор дарения?

С основными правилами заключения договора дарения можно ознакомиться в ст. 572 ГК РФ. Желательно доверить написание документа профессиональному юристу, чтобы в дальнейшем избежать правовых проблем.

Договор дарения на долю квартиры содержит следующую информацию:

• Дата и место заключения;
• Наименование документа;
• Основные данные дарителя (ФИО, дата рождения, место жительства, реквизиты гражданского паспорта) и степень родства с одаряемым;
• Основные данные ребенка, которому в дар передают недвижимость (ФИО, дата рождения, адрес места жительства);
• Основные данные официального представителя несовершеннолетнего (родителя или опекуна);
• Подробная информация о квартире (адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, величина доли, техническое расположение этой доли по отношению к прочим объектам, порядок пользования общим имуществом);
• Факт передачи доли в квартире в собственность несовершеннолетнему лицу;
• Дополнительные условия при наличии;
• Подписи сторон с расшифровкой.

Важно! Договор дарения представляет безвозмездную сделку. Это значит, в документ нельзя включать факт оплаты и обязательства по передаче доли в будущем при выполнении каких-то условий.

Для проведения сделки от обеих сторон потребуются следующие документы:

• Удостоверения личности всех взрослых участников;
• От всех несовершеннолетних нужны свидетельства о рождении, а если они достигли 14 лет, еще и гражданские паспорта;
• Если ребенок усыновлен или находится под опекой, требуются подтверждающие свидетельства;
• Правоустанавливающие документы на передаваемое в дар жилье;
• Выписка из Росреестра о праве собственности на долю;
• Свидетельство о браке или о разводе (для дарителя);
• Технический паспорт на квартиру;
• Выписка из домовой книги;
• Справка об отсутствии долгов за уплату услуг ЖКХ. Ее можно бесплатно получить в управляющей компании.

Если в сделке участвуют доверенные лица, от них требуются нотариальные доверенности и удостоверения личности.

Скачать образец договора дарения доли недвижимости несовершеннолетнему лицу

Требуется ли нотариальное удостоверение сделки?

Есть вопросы по теме статьи? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по вашей проблеме (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

При дарении доли в квартире можно обойтись без нотариуса. Но только при соблюдении одного условия, обозначенного в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015). Договор дарения можно составить в простой письменной форме и не удостоверять нотариально, если вся квартира полностью принадлежит дарителю.

Например, мать получила в наследство двухкомнатную квартиру и стала ее единственным владельцем. Женщина решила подарить ½ в ней своему несовершеннолетнему сыну. В таком случае обращаться к нотариусу для удостоверения договора не требуется. После его подписания нужно сразу подавать документы в Росреестр.

Обращение к нотариусу обязательно, если квартира находится в общей долевой собственности. Несмотря на то что согласие прочих собственников на сделку испрашивать не нужно, договор дарения требует нотариального удостоверения.

Однако если в рамках единой сделки все собственники долей дарят их одному ребенку, нотариус для удостоверения договора не требуется. Например, бабушка и дедушка владеют квартирой в равных долях. Они решают подарить ее своему внуку. Каждый в качестве дара передает свою долю. В таком случае разрешено составить один договор в простой форме и сразу зарегистрировать его в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=ygVz0JTQvtCz0L7QstC-0YAg0LTQsNGA0LXQvdC40Y8g0L3QsCDQtNC-0LvRjiDQsiDQvdC10LTQstC40LbQuNC80L7RgdGC0Lgg0L3QtdGB0L7QstC10YDRiNC10L3QvdC-0LvQtdGC0L3QtdC80YMgMjAyMw%3D%3D

Но если собственники долей решают подписывать отдельные договоры дарения на каждую долю, заверять их у нотариуса необходимо. Даже если все доли дарятся только одному человеку.

Понадобиться обращение к нотариусу, если квартира является собственностью одного лица, но куплена она им в браке. В таком случае нотариус нужен не для удостоверения договора дарения. Необходимо, составить и заверить письменное согласие супруга на проведение сделки (ст. 34 СК РФ).

Важно! Если речь идет о выделении долей детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала, обращение к нотариусу и составление договора дарения не обязательно.

В таком случае достаточно подписать соглашение об определении долей между родителями и зарегистрировать его в Росреестре (Приказ Минэкономразвития № 943 от 16.12.2015).

Если заверять договор у нотариуса не обязательно, но сами стороны сделки выказывают такое пожелание, закон в этом не препятствует. Такое обращение оправдано, если имеются сомнения в чистоте сделки. Нотариус проверит документы на недвижимость и наличие обременений. У него больше возможностей узнать, не находится ли имущество в залоге или под арестом

Какие будут расходы?

Величина денежных трат при дарении доли в квартире несовершеннолетнему зависит от многих факторов.

Если договор дарения удостоверяется нотариально, с участников сделки взыскивают государственную пошлину на основании ст. 333.24 НК РФ.

Размер ее составит 0,5 процента от стоимости доли, которую передают в качестве дара. Но госпошлина не может быть менее 300 руб. и более 20 тыс. руб. Для расчета берут кадастровую стоимость объекта.

Поэтому указывать заниженную цену в тексте договора для уменьшения пошлины бессмысленно.

Если договор дарения составляется профессиональным юристом или нотариусом, стоимость будет варьироваться. Единых тарифов здесь не предусмотрено.

Запрашиваемая за услугу сумма существенно разнится даже по регионам. В среднем по стране за составление документа могут запросить от 2 тыс. до 10 тыс. руб.

Но как показывает практика, в дальнейшем такие расходы оказываются оправданы.

Если в ходе сделки требуется нотариальное удостоверение доверенности на ее проведение, за него взыскивается пошлина от 100 до 500 руб. в зависимости от степени родства доверителя и доверенного лица.

За проведение регистрационных действий в Росреестре тоже придется заплатить. Здесь взыскивают сумму в размере 2 тыс. руб.

Важно! Если одаряемым лицом является несовершеннолетний, за него госпошлину и прочие платежи обязаны вносить родители или официальные опекуны.

Получение недвижимости в подарок может повлечь необходимость уплаты подоходного налога (ст. 217 НК РФ). Стороны освобождаются от этой обязанности только при условии, что даритель и одаряемый являются близкими родственниками:

• Родители и их дети, включая усыновленных;
• Бабушки, дедушки и их внуки;
• Братья и сестры, включая сводных.

Но если тетя решит подарить долю в квартире своему племяннику, НДФЛ в размере 13 % от стоимости недвижимости придется платить. Выгоду от сделки получает несовершеннолетний, который становится владельцем недвижимости. Соответственно он и должен оплачивать налог. А учитывая, что он недееспособен, за него это делать должны родители либо опекуны.

Для этого следует, в первую очередь, подать налоговую декларацию в отделение ФНС. Сделать это можно по месту своего жительства или по месту расположения полученного в дар имущества.

Декларация подается не одновременно с совершением сделки, а только на следующий год после ее проведения. Но сделать это следует в период с 1 января до 1 мая. Иначе придется заплатить неустойку в размере 1 тыс. руб.

и 5 % от размера налога за каждый месяц просрочки подачи.

Налог нужно оплатить в год подачи декларации строго до 16 июля. Неподача декларации и неуплата налога в срок повлечет административное наказание:

• С родителей ребенка взыщут штраф в размере 20 % от величины налога;
• Придется заплатить пени за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки ЦБ.

Налоговый вычет при такой форме сделок не полагается.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Если опыта заполнения налоговой декларации у родителей не имеется, им придется еще потратиться на услугу бухгалтера. В среднем заполнение обойдется в 500 руб.

Сроки оформления

При оформлении дарственной на долю в квартире больше всего времени потребуется на подготовительные процедуры, т.е. на сбор документов и составление соглашения. Если текст пишет юрист, он, как правило, выполняет работу в течение одного дня.

Еще день нужен на обращение к нотариусу для удостоверения договора. Подать документ может и один человек, но к назначенному часу обязаны явиться все участники сделки. Присутствие ребенка до 14 лет не обязательно.

На регистрацию в Росреестре, в среднем, требуется до 10 дней.

Если обращаться в ЕГРН через МФЦ, дополнительно необходимы еще два дня.

Нужна ли юридическая помощь?

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые. А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки. А они есть всегда.

Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.

Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему в 2023 году

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

• для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
• при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
• по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

• граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
• несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Порядок оформления документов для совершения сделки

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

• общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
• свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
• правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
• поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
• согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

1. тип объекта недвижимости – квартира;
2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
3. уникальный кадастровый номер;
4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

• если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
• если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

• указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
• определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Скачать договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Скачать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

• нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
• присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
• ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

1. дата удостоверения;
2. номер реестровой записи;
3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

• напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
• через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

• заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы.

Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения.

Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Каковы особенности дарения имущества несовершеннолетнему?

По общему правилу дети могут получать подарки без ограничений. Однако получить в дар недвижимость дети от 14 до 18 лет могут с письменного согласия своих законных представителей. За малолетних такие сделки могут совершать от их имени только их законные представители.

Вещь может быть безвозмездно передана одним лицом (дарителем) в собственность другому (одаряемому) по договору дарения.

В качестве одаряемого может выступать в том числе гражданин, не достигший 18-летнего возраста (несовершеннолетний, далее также — ребенок) и, как правило, не обладающий в полном объеме гражданской дееспособностью, то есть способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21, п. 1 ст. 27, п. 1 ст.

572 ГК РФ).Порядок совершения сделки с несовершеннолетним, направленной на получение им дара, зависит от его возраста (соответственно, степени ограничения его дееспособности) и от обязательности (необязательности) нотариального удостоверения либо государственной регистрации такой сделки (ст. ст. 26, 28, 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ).

Поскольку необходимость нотариального удостоверения, а также государственная регистрация сделки зависят от вида имущества, передаваемого по сделке, рассмотрим особенности дарения несовершеннолетнему на примере ситуаций передачи в дар движимого и недвижимого имущества. Справка.

Недвижимые и движимые вещиК недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете.

Движимым имуществом признаются вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ст. 130 ГК РФ).

Дарение ребенку движимого имущества

Дети в возрасте от шести до 14 лет вправе самостоятельно совершать, в частности, сделки, направленные на безвозмездное получение ими выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

Остальные сделки могут совершать за детей, не достигших 14 лет (малолетних), от их имени только их законные представители (родители, усыновители или опекуны) (п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 28 ГК РФ).

Такое же право предоставлено несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, с той разницей, что иные сделки они вправе совершать с письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя). Совершенная им сделка действительна также при последующем письменном одобрении законным представителем.

Вместе с тем получать такое согласие не требуется, если несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в связи с вступлением в брак или эмансипацией (п. 2 ст. 21, п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 26, п. 1 ст. 27 ГК РФ). Справка. Эмансипация

Эмансипация — объявление достигшего 16 лет несовершеннолетнего полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия своих законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства — с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия — по решению суда (п. 1 ст. 27 ГК РФ).

 Нотариальное удостоверение сделки является обязательным в случаях, указанных в законе. В большинстве случаев договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Исключение составляют, например, дарение доли (части доли) в уставном капитале ООО либо долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ; ст.

53 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).

Дарение ребенку недвижимости

Сделки с недвижимостью за малолетних от их имени могут совершать только их законные представители.

В свою очередь, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, не обладающие дееспособностью в полном объеме, могут совершать такие сделки с письменного согласия своих законных представителей (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В случае несоблюдения данного требования совершенная малолетним сделка является ничтожной. Вместе с тем суд по требованию законных представителей малолетнего вправе признать такую сделку действительной, если она совершена к его выгоде.

Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей, если такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по их иску (ст. ст. 172, 175 ГК РФ).

Дополнительно отметим, что при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку родитель подписывает договор дарения со стороны дарителя — от своего имени и со стороны одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).

Материал статьи взят из открытых источников

Дата актуальности материала: