Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.

В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.

Некоторые категории лиц не могут?ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:

• Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
• Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН;
• документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины.

• В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;
• Шаг 2. Заключить договор дарения
• Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:

• желание дарителя безвозмездно передать дом;
• точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
• сведения о земельном участке (категория земель и вид разрешенного использования);

Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре

Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.

Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.

В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.

Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.

От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

• Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
• Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2023 году: порядок регистрации, сроки, документы

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ.

Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию.

Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов.

Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой.

Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом.

Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

В любом процессе могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на ход дела. В процессе дарения – это тоже возможно.

Вам могут отказать в регистрации права по договору дарения в том случае, если бумага будет содержать какие-либо ошибки, которые идут вразрез с законодательством нашей страны.

Например, даритель, на момент сделки, должен быть полностью в трезвом уме, то есть признан дееспособным, в противном случае процесс дарения невозможен.

Налоги при дарении квартиры

Процесс дарения может не облагаться налогами, но только в том случае, если ваша теперь квартира была получена от близкого вам родственника:

• От супруга или супруги:
• От родителей или наоборот от детей – усыновленные и удочеренные тоже будут иметь отношение к данному списку;
• От близких братьев или сестер;
• От бабушки или дедушки внукам и наоборот.

Если даритель не будет являться вашим ближним родственником, то в обязательном порядке нужно заплатить налог 13% на доход. Сумма считается от кадастровой стоимости жилья, которое было подарено.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар.

Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ.

Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

1. Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
2. Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
3. Оплатить пошлину.
4. Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
5. Получить уведомление о получении специалистом документов.

МФЦ дается девять дней на оформление договора о дарении, по прошествии этого времени нужно обратиться в центр и получить обратно документы. Мы описали самые базовые этапы оформления, но есть еще и дополнительные, которые будут уместны при индивидуальном подходе к сделке.

Например, если происходит дарение имущества, которое находится в общем праве собственности, то вы сначала обращайтесь к нотариусу, без него сделка невозможна. Он должен поставить свою подпись на документ, который дает согласие от других собственников на распоряжение имуществом.

Если квартира дарится лицу, которому еще нет 18 лет, то при сделки должны обязательно быть его родители или законные представители.

Квартира может дариться, если она была куплена по кредитному договору, здесь нужно добиться разрешения от банка или другой организации, которая дала займ.

Перед тем, как вы обратитесь в МФЦ, чтобы не терять свое личное время на пустые поездки, нужно сразу приезжать с готовым пакетом документов для оформления дарственного договора на квартиру. Какие бумаги вам могут понадобиться:

• Паспорта двух сторон сделки – оригиналы и копии;
• Оформленное заявление – можно написать уже в МФЦ;
• Бумаги, которые могут подтвердить наличие вашего права собственности на квартиру, которую вы дарите – справка из ЕГРН или любой другой документ, подходящий для этого;
• Документ о стоимости жилья – можно принести подтверждение как рыночной цены, так и, например кадастровой – по вашему желанию;
• Квитанция о том, что вы оплатили пошлину.

Если вы во время сделки представляйте третье лицо, которое не может лично приехать в МФЦ, то нужно обязательно принести доверенность от нотариуса, чтобы получить возможность осуществлять процесс дарения.

Договор, который будет составлен по данному поводу, может включать разные пункты, например о праве проживать в квартире. Для этого нужно принести выписку из домовой книги или другой подобный документ, к которому относится и единый жилищный документ – взять его можно в МФЦ.

В договоре должны быть обязательно прописаны все условия дарения, точно описан предмет, в нашем случае квартира и на каких условиях он передается.

По договору дарения, право распоряжения имуществом есть только у лица, на имя которого и была составлена бумага – его дети, внуки или любые другие наследники не смогут распоряжаться после его смерти имуществом. Но можно прописать в договоре обратные условия, это нужно тоже учитывать при составлении, чтобы у следующего поколения потом не возникли проблемы.

Обязательные пункты договора о дарении:

• Паспортные данные обеих сторон процесса;
• Описание жилой площади – где находится, какая площадь, сколько комнат, стоимость жилья;
• Есть или нет залог;
• Условия передачи квартиры в пользование;
• Какой срок действия имеет договор, обязательно нужно поставить обеим сторонам свои личные подписи.

При обнаружении ошибок, которые не соотносятся с законом страны, оформление договора может быть остановлено или перенесено, пока они не будут исправлены. Максимальный срок для исправления составляет три месяца с момента нахождения неточностей в договоре.

Перед тем, как перейти к оформлению дарственной в МФЦ, нужно понимать, сколько стоит данная услуга. По закону нашей страны, за услуги, предоставляемые многофункциональным центром, оплата не берется, но при этом пошлины государству нужно оплачивать.

Они прописаны в Налоговом кодексе, и для каждой процедуры определена своя стоимость. Например, за регистрацию договора о переходе прав собственности на другого человека, в обязательном порядке нужно отдать две тысячи рублей – квитанция прилагается к общему пакету документов.

Если специалист центра вынужден вам помогать в изготовлении документов дополнительных, которые нужны для сделки, вам придется доплатить еще сумму денежных средств. Например, нужна выписка из ЕГРН, а ее у вас нет – плюс семьсот пятьдесят рублей к основной пошлине.

Квартира находится в долевой собственности – нужен нотариус для сделки. Он берет оплату в процентном отношении от стоимости жилья – 0,5% от кадастровой цены за квартиру – не меньше трехсот рублей и не больше двадцати тысяч.

Расчет стоимости производится от цены квартиры в кадастровом или рыночном объеме, вы самостоятельно выбирайте более выгодную цену для себя. Нотариус должен верить вам на слово, он не может требовать подтверждение документально стоимости жилья.

Иногда договор дарения используется в том случае, когда совместно нажитое имущество делится во время развода между супругами, согласие второй стороны нужно заверить у нотариуса – стоимость такой бумаги составит 500 рублей. Помимо пошлины, которую вы платите в обязательном порядке, нужно оплачивать и работу нотариуса, цена зависит от региона, в котором вы проживайте. Она индивидуальна.

Возможно ли оформить дарение квартиры без участия нотариуса? Возможно, если речь идет не о квартире, которая находится в долевой собственности.

Но, в законе, по данному поводу появилась пару лет назад статья, в которой сказано, что если квартира переходит полностью в собственность другого человека, без деления на доли, то можно не обращаться за помощью к нотариусу.

Если квартира полностью оформлена на одного человека, но он долю хочет подарить, то нотариус здесь тоже не нужен. В договоре вы прописывайте долю, которую хотите подарить – можно указывать в частях или комнатах, использовать проценты от общей площади, как вам будет удобней.

Квартира может находиться и в совместной собственности, подпись нотариуса тоже не нужна в таком случае. Но при отчуждении специалист из МФЦ потребует только нотариальное согласие остальных собственников жилья на совершение данной процедуры.

Если вам отказывают в оформлении права, по причине того, что такого документа нет у вас в наличие – это не правомерно, вы можете распоряжаться своим жильем без подписи нотариуса. Вторая сторона может подать иск о том, что вы подарили квартиру не по правилам закона и вы рискуете получить аннулирование сделки, тогда квартира обратно вернется дарителю и вы ничего не сможете предпринять.

Зачастую происходит процесс дарения квартиры или дома между близкими родственниками, с точки зрения налогов – это очень выгодный процесс. Как мы говорили выше, жилье, которое передается другому лицу, обязательно облагается налогом в 13% от его стоимости, но не в случае передачи близкому родственнику.

Человек должен иметь отношение к вашей семье или подходить под категорию близкого родственника: дети и родители, братья и сестра, бабушки и дедушки.

Если после передачи родственнику квартиры, он захочет ее продать, то не уплачивая НДФЛ, он сможет это выполнить через три года, тогда как остальные граждане будут иметь возможность это сделать через пять лет, с момента подписания документов о праве собственности.

Процесс дарения между близкими родственниками выгоден еще тем, что нотариус пошлину с вас получит в меньшем объеме, чем если процесс проходил бы между чужими людьми.

Если закон не требует оформления через нотариуса, но вы все таки решили к нему обратиться для собственного спокойствия, то пошлина рассчитывается таким образом: три тысячи рублей и к ним 0,2% от цены жилья, вы платите за работу, если стоимость квартиры меньше десяти миллионов рублей; двадцать три тысячи плюс к ним 0,1% от цены квартиры, но не более пятидесяти тысяч, вы заплатите, если квартира стоит больше десяти миллионов. Обязательно в договоре пропишите вашу родственную связь, чтобы вы получили возможность на все привилегии, документы должны выступать в роли подтверждения. Если ФНС будет требовать документы об уплате налогов, то вы должны принести договор, где прописано, что жилье вы передаете родственнику и подтверждающий ваши связи документ, тогда квитанция о налоге не нужна.

Что требуется от участников соглашения

Государство старается держать под контролем все процедуры, которые связаны с передачей права собственности. Это сделано по причине участившихся мошеннических операций, от которых больше всего страдают люди пенсионного возраста, молодые подростки, или лица с проблемным здоровьем.

1. Передавать квартиры в дар могут лица, которые являются полностью дееспособными, умеют контролировать и отвечать за свои действия. Если подростку нет 18 лет, но у него есть в собственности квартира, то он не может совершить процесс ее дарения.
2. Люди полностью здоровые, как физически, так и психологически, которые заключают договор по своей воли. Если будет видно, что лицо находилось во время сделки под давлением, то квартира будет ему возвращена обратно.
3. Передавать квартиру может только ее собственник. Если лицо просто проживает на территории дома или жилой площади, он не может ей распоряжаться.

Передавать собственность между компаниями нельзя. Если одна компания владеет домом и хочет ее отдать другой в дар – это незаконно. Но в случае, если владельцем дома является директор компании, он может подарить его второму директору от своего лица, тогда сделка правомерна. Компания может дарить недвижимость своим сотрудникам – это тоже возможно.

Если у вас возникла проблема с договором дарения квартиры через МФЦ получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Дарим с умом. Что важно знать о дарении имущества

21.11.2022

В последние месяцы, помимо спроса на доверенности, зафиксирован повышенный интерес граждан и к договорам дарения. Также более востребованной становится безвозмездная передача доли в жилом помещении, купленном с использованием материнского капитала. Рассказываем, с чем связаны последние тенденции и какие правовые нюансы нужно знать и дарителями, и одаряемым. 

Чаще всего люди используют формат дарения, когда хотят передать близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. Специалисты отмечают все больше случаев, когда взрослые дети дарят матерям доли в жилых помещениях, купленных на деньги маткапитала. По закону такая жилплощадь должна делиться на всех членов семьи.

В том числе — на всех детей, независимо от их возраста, места жительства и финансовой самостоятельности. Если была ипотека, то доли распределяются после выплаты кредита. И, хотя многие совершеннолетние дети или, например, мужья зачастую не претендуют на часть «маткапитальной» квартиры, механизм отказа от такой доли на данный момент четко не урегулирован.

В связи с этим один из рабочих вариантов — как раз дарение. 

На фоне мобилизации доли в жилье, приобретенном на маткапитал, чаще всего дарили сыновья. Те, кто по тем или иным причинам не успевали заключить полноценный договор, шли к нотариусу за оформлением соответствующей доверенности.

Важно помнить, что в подобных случаях в доверенности необходимо не только прописать, кто и какую недвижимость может подарить от вашего имени, но и четко указать, кому полагается презент. Без этого у документа не будет юридической силы.

Напомним, что граждане, призванные на военную службу в рамках частичной мобилизации, могут оформить ряд нотариальных документов, включая доверенности, на льготных условиях — без оплаты услуг правового и технического характера.

Имеем право

По договору дарения можно передать что угодно: недвижимость, коллекцию картин, деньги, автомобиль, оборудование, животных, ювелирные украшения, мебель и другие вещи.

Официальным подарком могут стать и предметы интеллектуальной собственности: товарные знаки, компьютерные программы, карты, рисунки, фотографии и прочее.

Нужно учитывать, что по договору дарения передается не само авторство, а исключительные права на использование произведения — публикацию статьи, выпуск музыкального диска или размещение иллюстраций на сайте.

Для того, чтобы имущество — квартиру, машину, гараж, землю и прочее — можно было кому-то подарить, оно должно быть официально зарегистрировано на дарителя.

Плюс, оно не должно находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом. При этом, если имущество нажито в браке, для его дарения потребуется согласие второго супруга.

Также запрещено раздаривать имущество, если его владелец находится в стадии банкротства. 

Всегда надо помнить и о правах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. Если, например, договор дарения привел к ухудшению их жилищных условий, органы опеки могут оспорить сделку. 

Если договор дарения удостоверяет нотариус, он проверяет все нюансы: может ли человек в полной мере распоряжаться тем, что планирует отдать, не нарушаются ли права третьих лиц, получены ли все необходимые разрешения и так далее.

Понимаем и хотим

Важно, чтобы даритель не просто был дееспособен, находился в трезвом уме и доброй памяти, но и хорошо понимал юридические нюансы формата дарения.

Не путал его с завещанием или рентой, не думал, что подарок можно в любой момент забрать обратно. Не ожидал, что, подарив, допустим, квартиру, сможет остаться в ней жить.

По закону, как только право собственности переходит одаряемому, он может выставить дарителя на улицу.

Нотариус обязательно проверяет, не находится ли человек под давлением и точно ли хочет навсегда расстаться со своим имуществом, ничего за это не получив. Ведь формат дарения не подразумевает никаких ответных действий, услуг, оплат и тому подобное. В принципе, одаряемый может даже спасибо не говорить. Иногда это становится сюрпризом и для того, кто получает подарок. 

Был случай, когда одна соседка подарила другой земельный участок. Оформили все в простой письменной форме, то есть без визита к нотариусу. Довольно быстро женщина, которая отдала землю, стала требовать от второй стороны разные услуги и финансовую поддержку — то лекарства купить, то еще что-то.

Последней каплей стало требование оплатить зубной протез. Тогда новая владелица участка пошла за консультацией к нотариусу. Сокрушалась, что дешевле было его купить, чем покрывать все «хотелки» соседки. Хотела уточнить, как вернуть подарок прежней хозяйке.

И сильно удивилась, узнав, что по закону она вообще ничего не должна дарителю. 

Учитываем детали

Договором дарения нельзя прикрывать другие сделки — допустим, куплю-продажу, чтобы сэкономить на налогах. В некоторых случая договор дарения и вовсе не имеет смысла.

Так, например, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, даже если заработал на него один из супругов. Если такое имущество подарить второй половине, оно все равно останется общим.

Изменить режим собственности в этом случае можно брачным договором. 

Как и в ситуации с доверенностью, в любом договоре дарения нужно конкретно описать, кто, кому и что именно дарит. Если нужно удостоверить договор дарения недвижимости, следует обращаться к нотариусу, который работает в том же регионе, где расположен объект.

Если какая-то из сторон договора проживает далеко от этого места, сделка может пройти в дистанционном формате, с привлечением двух и более нотариусов из разных точек страны.

Однако даже в этом случае один из нотариусов все равно должен работать в регионе, где находится ценный «подарок». 

Участие нотариуса не только гарантирует правовую чистоту, но и помогает сэкономить время и силы. Так, например, он сам запрашивает все необходимые справки и направляет документы в Росреестр, чтобы право собственности на недвижимость перешло от дарителя к одаряемому. Регистрация происходит в ускоренном режиме, всего за один рабочий день.

Еще один интересный правовой нюанс — в договор дарения можно включить пункт о том, что, если даритель переживет одаряемого, подарок не достанется его наследникам, а вернется к своему изначальному владельцу.

Также можно включить «свободу» от обязательств. Например, простить человеку долг или взять на себя погашение его задолженность перед третьим лицом.

Причем в рамках договора дарения «списывать» можно только весь долг целиком, а не какую-то его часть или проценты.

А еще в договоре можно прописать намерение на будущее: зафиксировать и сам подарок, и конкретный срок или событие, после которого он будет вручен. Если устные договоренности в юридическом плане ничего не значат, то с нотариально удостоверенным договором дарения есть шансы добиться обещанного.

Регистрация права собственности по договору дарения

Договор дарения – обязательство одной стороны (дарителя) безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Он заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой делает договор ничтожным. Кроме того, сам договор дарения до недавнего времени подлежал государственной регистрации в Росреестре.

Чаще всего в обязательном порядке происходила регистрация права собственности и самого договора дарения. Данное положение касалось жилых помещений.

Так, например, была необходима регистрация и договора дарения квартиры, и перехода права собственности на нее, а в случае с нежилым помещением (например, гаражом) государственной регистрации подлежали только права собственности по договору дарения, т.е.

оформлялся лишь переход права на объект недвижимости. Однако с конца 2012 года и по состоянию на июль 2023 года подобное правило действует уже для любых объектов недвижимости.

Общие положения о регистрации права собственности по договору дарения

Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.

Стандартный срок оформления составляет 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Росреестра по г.

Москве государственная регистрация права собственности по договору дарения квартиры, гаража или машино-места в столице осуществляется в течение 12-ти календарных дней.

Следует обратить внимание, что в других субъектах РФ, в том числе в Московской области, сроки оформления остались прежними и составляют 30 календарных дней.

В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при оформлении собственности по договору дарения (особенно применительно к квартирам) Росреестр производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков.

В соответствии с действующим законодательством дарение облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости по данным оценки органов БТИ. Исключением из данного правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ). В этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.

Дарение недвижимого имущества и, соответственно, регистрация права собственности по договору дарения недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех владельцев. Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Услуги компании «Юс Либерум» по оформлению документов для регистрации права собственности по договору дарения

• Консультации по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией прав по договору дарения.
• Составление договора дарения недвижимости (квартиры, гаража, машино-места, бокса, иного нежилого помещения и др.).
• Регистрация прав по договора дарения недвижимости, в том числе помещения (нежилого или жилого), земельного участка, а также квартиры, гаража, машино-места.
• Получение необходимых для регистрации документов БТИ.
• Подготовка необходимых для регистрации документов, представляемых в Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
• Передача в Росреестр полного пакета документов для государственной регистрации права собственности по договору дарения.
• Получение из Управления Росреестра зарегистрированных документов, удостоверяющих права по договору дарения, и передача их клиенту.

Регистрация прав по договору дарения. Сроки и стоимость

Услуги Стоимость, руб. Срок исполнения

Составление договора дарения недвижимости, в том числе квартиры, гаража (машино-места, бокса), помещения и др.	от 4 000	от 1 дня
Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе: жилого помещения; квартиры; гаража	10 000	12 дней
Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе: нежилого помещения; земельного участка	10 000	30 дней
Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план)	5 000	7—10 раб. дней

Регистрация договора дарения (перехода права собственности на недвижимость). Госпошлина

• для юридических лиц – 22 000 руб.;
• для физических лиц – 2 000 руб.

Перечень документов при регистрации прав по договору дарения

• Документы об уплате государственной пошлины.
• Документы, подтверждающие полномочия представителей каждой из сторон (нотариально удостоверенная доверенность).
• Для юридических лиц:
  • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
  • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
  • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
  • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
  • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
  • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
  • выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не должна превышать 30 дней).
• Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя – физического лица, в случае если имущество находится в совместной собственности.
• Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы дарителя (свидетельство о праве собственности).
• Договор дарения – по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Росреестра.
• Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.

В случае если предметом договора дарения является жилое помещение, дополнительно представляется выписка из домовой книги по адресу жилого помещения.

Для получения более подробной информации о регистрации права собственности по договору дарения недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Дарственная на квартиру 2023: пошаговая инструкция от юристов и риэлторов — Риэлти Таймс

Многим в течение жизни приходится сталкиваться со сделками, связанными с недвижимым имуществом: купля-продажа, аренда, наследование. Однако есть еще один вид оформления передачи жилья от одного человека к другому – договор дарения, в простонародье – «дарственная».

На первый взгляд, такой тип сделки кажется простым и прозрачным, однако в реальности есть масса подводных камней, которые и озвучили эксперты в беседе с корреспондентом «Риэлти Таймс». Пошаговая инструкция, как оформить дарственную самостоятельно – в нашем материале.

Как сообщает основатель и управляющий партнер ГК «РосКо» Алена Талаш, на юридическом языке дарственная – это договор, фиксирующий отчуждение имущества (в нашем случае – квартиры или ее доли) в пользу другого лица. Сделка дарения подлежит обязательной регистрации (согласно п.3 ст.574 ГК РФ).

По договору дарения (далее – ДД) недвижимость переходит в собственность так называемого одаряемого, который выражает свое волеизъявление на принятие дара.

Таким образом, сделка является двусторонней, а не односторонней, как может показаться на первый взгляд. Существенным условием данного вида соглашений является безвозмездный характер дарения (см. п.1 ст.

572 ГК РФ), то есть одаряемый дарителю в итоге ничего не должен.

ДД не требует нотариального заверения и вступает в силу с момента его подписания в отличие от того же завещания, благодаря которому наследство переходит в собственность наследников только после смерти наследодателя.

Так, этот вид сделок выгоден в первую очередь для принимающей дар стороны, однако она может отказаться от подаренной недвижимости. Если сделка уже прошла регистрацию в Росреестре, придется оформить письменный отказ (см. п.3 ст.

573 ГК РФ).

Для оформления сделки, уточняет Талаш, потребуется собрать следующую документацию:

• паспорта сторон;
• договор – 3 экземпляра (один передается в Росреестр, другие оставляют себе участники сделки)
• квитанция о перечислении в бюджет госпошлины;
• заявление на госрегистрацию;
• документы по собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, ДКП, договор мены и так далее);
• документы о недвижимом объекте (справка из БТИ, кадастровый паспорт и так далее).

По словам главного редактора сервиса по проверке недвижимости ЕГРН.Реестр Ксении Антоновой, есть перечень дополнительных документов, которые могут понадобиться в зависимости от ситуации: 

• доверенность, если договор оформляется через третьих лиц;
• согласие мужа или жены дарителя, если собственность общая;
• согласие опеки, если среди владельцев дети младше 18 лет;
• согласие банка, если квартира взята в ипотеку.

Если у квартиры один собственник, продолжает Антонова, можно оформить договор самостоятельно или обратиться за помощью к юристу, риелтору. Шаблон можно взять в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, каким путем вы пойдете. 

В дарственной указываем следующие сведения:

• ФИО и паспортные данные дарителя;
• ФИО и паспортные данные одаряемого;
• всех, кто прописан в объекте недвижимости;
• факт их права на проживание;
• описываем объект недвижимости, который дарится;
• кадастровый номер объекта дарения;
• стоимость объекта, она должны быть оценена двумя сторонами;
• условия расторжения договора.

После составления дарственной стороны внимательно изучают документ и подписывают его. Зарегистрировать ДД можно через Росреестр или МФЦ, предварительно уплатив госпошлину. В целом, образуется следующий краткий алгоритм действий:

1. Согласовать условия;
2. Составить проект договора и подписать его;
3. Подготовить полный пакет документов;
4. Заверить соглашение нотариально и передать в Росреестр;
5. Оплатить государственную пошлину;
6. Получить выписку из ЕГРН.

Есть вариант проще – обратиться к юристу, который предоставит услугу по комплексному сопровождению сделки: составит проект договора и проведет все необходимые формальные процедуры с минимальным участием собственника недвижимости в сжатые сроки.

Талаш уточняет, что одариваемый должен оплатить пошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет:

• 2 000 рублей – для граждан;
• 22 000 рублей – для юрлиц.

Заверение согласия супруга обходится примерно в 1500-200 рублей. Стоимость юридических же услуг сильно варьируется.

Также одаряемому, если он не является близким родственником дарителя, придется заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости недвижимости. Сделки чаще всего заключают между членами семьи, чтобы сэкономить на налоговых отчислениях и оформлении документов. 

Как уточняет Талаш, сторонами договора могут являться юрлица, физлица и ИП. А вот лица до 18 лет, недееспособные граждане, работники органов опеки и госслужащие не имеют права участвовать в такой сделке, как и компании в отношении коммерческой недвижимости.

– Здесь нюанс только один, который не зависит от того, дарят ли квартиру, участок или нежилое помещение: запрещено дарение между коммерческими субъектами.

То есть если, например, собственник – ООО, которое хочет подарить недвижимость другому ООО, то это сделать не получится, так как запрещено законом.

В остальном каких-то специальных правил для дарения недвижимости нет, – соглашается и основатель Юридического партнерства «Мелешко Консалтинг» Антон Мелешко.

При этом, по ее словам, квартира должна находиться в собственности дарителя. Он должен быть дееспособным, совершеннолетним гражданином. При наличии законного супруга (на основании свидетельства из ЗАГСа) требуется нотариально заверенное согласие (ст.35 СК РФ).

Генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель также уточняет, что дарить недвижимость следует при наличии желания сохранить объект. В ином случае, возможно, его целесообразно продать. Однако здесь нужно учитывать более длительный срок ожидания и необходимость уплаты НДФЛ при владении менее минимального срока в 3 или 5 лет. 

Кроме того, по его словам, порядок составления и юридические последствия договора дарения для всех одинаковы, и не зависят от наличия или отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. В связи с этим выбирать в качестве одаряемого можно любого человека, главное, чтобы с ним были хорошие взаимоотношения и присутствовало доверие.

– Однако нужно учесть, что, в соответствии со ст. 217 НК РФ, если даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками, доходы, полученные гражданином при дарении недвижимости, облагаются НДФЛ. Поэтому с точки зрения экономии для передачи актива лучше выбирать супруга, родителя, ребенка, брата, сестру, дедушку, бабушку или внука, – отмечает специалист.

Также, согласно его информации, стоит помнить, что даритель может отказаться от исполнения данного обещания в будущем передать недвижимость, если после заключения договора его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение обязательств приведет к существенному снижению уровня жизни. Отказаться от дарения он также может по основаниям отмены договора (ст. 578 ГК РФ), например, при совершении одаряемым покушения на жизнь дарителя.

– Довольно часто нам приходится развенчивать миф о том, что дарение можно легко отменить, просто передумав.

Это, конечно, не так: дарение – это сделка, и для ее отмены должны быть веские основания, например, покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений одаряемым, – рассказывает руководитель «МИЭЛЬ на Войковской» Светлана Киреева.

При этом эксперт добавила, что всегда есть возможность предусмотреть в договоре дарения право дарителя отменить дарения в случае, если он переживет одаряемого.