Росреестр

С 1 марта 2023 года Росреестр прекратит прописывать сведения о собственниках в выписках из ЕГРН, которые заказаны третьими лицами. Чтобы получить личные данные владельца недвижимости им придется обращаться к нотариусу либо просить собственника открыть доступ к информации.

В середине прошлого года был принят новый закон «О персональных данных», согласно которому с 1 марта 2023 года личные данные собственников недвижимости в выписках из ЕГРН будут закрыты?ст. 4 Федерального закона от 14.07.2022 N 266-ФЗ. Доступ к ним будут иметь:

• Сами собственники недвижимости;
• Их супруги;
• Арендаторы и наниматели недвижимости;
• Владельцы земельных участков, на которых расположена недвижимость;
• Нотариусы;
• Сотрудники госорганов.

То есть третьи лица (например, потенциальный покупатель квартиры) по умолчанию не смогут получить доступ к этой информации. Чтобы узнать или проверить личные данные собственника недвижимости, человеку придется обратиться к нотариусу.

Но и здесь имеются оговорки.

Нотариус выдаст полноценную выписку только в том случае, если заявитель предоставит письменные доказательства своего права на получение личных данных собственника, например, предварительный договор купли-продажи.

Справочно:

Выписка из ЕГРН необходима в том числе для проверки юридической чистоты недвижимости перед ее покупкой. С помощью выписки можно убедиться в том, что продавец является собственником квартиры или его доверенным лицом. Подробнее о нюансах проверки недвижимости перед покупкой читайте в инструкции «Как проверить квартиру перед покупкой».

Также третьи лица смогут получить данные о собственнике недвижимости, если сам владелец подаст заявление в Росреестр и разрешит доступ к личной информации.

— Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, заинтересованный правообладатель будет готов раскрыть свои данные для обеспечения прозрачности проведения сделки.

Сергей Осипов Заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю

В Росреестре отметили, что эти нововведения защитят собственников недвижимости от мошенников, а также будут препятствовать перепродаже сведений из реестра и созданию сайтов-двойников ведомства.

Ранее Госдума приняла закон, который устанавливает ответственность за перепродажу сведений из ЕГРН и создание двойников официального сайта Росреестра.

Росреестр закрыл личные данные собственников недвижимости. Что делать покупателям?

С 1 марта 2023 года Росреестр перестал предоставлять сведения о собственниках недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если выписку из реестра заказывают третьи лица. Это было сделано в целях безопасного использования личной информации.

О том, кто и как теперь может получить доступ к этим сведениям, и как проверять юридическую чистоту квартиры без открытых данных о собственнике, мы попросили рассказать юриста Черниховскую Ольгу Николаевну.

— Что это за нашумевший закон, перепугавший всех риэлторов, о том, что с 1 марта 2023 года в Росреестре больше нельзя получить сведения о собственнике квартиры? Как же тогда проверять недвижимость при покупке на юридическую чистоту?

— Действительно, начиная с этой даты, в Выписках из ЕГРН больше не показываются фамилия, имя и отчество владельца объекта недвижимости. Эти данные перестали быть публичными и теперь скрыты. Теперь в строке «Правообладатель» указывается просто – «физическое лицо». Законодатели решили, что так они обеспечат защиту персональных данных собственников.

Закон об этом был принят еще в июле 2022 года (№ 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных»). Но его действие началось с 1 марта 2023.

И хотя защита персональных данных – дело благое, но в данном случае, на мой взгляд, это решение спорное.

Ведь паспортных данных владельцев недвижимости в Выписке из ЕГРН и так не было, а просто ФИО собственника в выписке, по опыту прошлых лет, никакой угрозы для них самих не представляло.

Механизмы защиты собственников от неправомерных действий злоумышленников и так уже прекрасно работают. Например, собственник может запретить любые действия со своей недвижимостью без своего личного участия.

Наоборот, наличие этого ФИО в открытых данных позволяло покупателю легко и быстро убедиться в том, что квартира принадлежит тому, кто ее продает, а значит, это обеспечивало безопасность сделок на рынке.

Как узнать, состоял ли в браке Продавец квартиры? Есть способы.

— Но для кого-то эти закрытые персональные данные в базе Росреестра все равно остались доступны?

— Да, эти данные хоть и закрыты, но не для всех. Их убрали только из списка общедоступных сведений, которые содержатся в выписках реестра недвижимости. То есть для третьих лиц, не имеющих отношения к объекту, они закрыты.

Но эти данные остались открытыми для самих собственников, для их супругов (если супруг не является титульным собственником, но имеет права на совместное имущество), для их законных представителей (опекунов, попечителей и т.п.

) и для доверенных лиц, имеющих нотариальную доверенность.

— Кто еще имеет доступ к скрытым персональным данным собственников квартир после 1 марта 2023?

— Сведения о собственниках недвижимости в Выписке из ЕГРН остаются открытыми также:

• для нотариусов,
• для арбитражных и конкурсных управляющих,
• для залогодержателей,
• для всех совладельцев и наследников собственников,
• для арендаторов квартиры (если договор аренды зарегистрирован в Росреестре),
• а также для кадастровых инженеров и для целого ряда представителей уполномоченных органов и госучреждений, указанных в законе.

• Для всех остальных категорий граждан эти данные в выписке скрыты.
• Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?
• — И как же теперь Покупателю квартиры узнать, кто является ее настоящим собственником?

— Вариантов тут немного. Придется действовать либо через нотариуса, либо просить продавца квартиры, чтобы он сам открыл свои личные данные в ЕГРН для сделки.

Первый вариант – через нотариуса – не очень удобен, так как здесь потенциальному покупателю потребуется документально подтвердить наличие обстоятельств, достаточных для получения сведений из ЕГРН по чужой квартире. Такими обстоятельствами, согласно закону, являются:

• наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель;
• факт причинения ущерба личности или имуществу заявителя;
• наличие оснований для предъявления заявителем вещного иска к правообладателю.

Для сделок купли-продажи квартир, например, можно показать нотариусу подписанный Предварительный договор с продавцом, где указаны намерения сторон вступить в сделку.

Но, скорее всего, нотариус согласится предоставить покупателю сведения из ЕГРН о продавце квартиры только, если сделка будет проходить через его контору.

Большинство же сделок проходит в безнотариальной форме, поэтому платить пошлину нотариусу за удостоверение Договора купли-продажи только ради получения полноценной Выписки из ЕГРН, думаю, захотят немногие.

Другой путь получения сведений о продавце квартиры для проверки – это попросить самого собственника открыть свои личные данные в реестре недвижимости. Закон дает ему такую возможность. Открытыми общедоступными становятся только фамилия, имя, отчество правообладателя и его год рождения. Паспортных данных там не будет.

Предполагается, что, приняв решение о продаже недвижимости, ее владелец будет сам заинтересован раскрыть эти свои данные для проверки покупателем и обеспечения прозрачности проведения сделки.

— Что нужно сделать продавцу – собственнику квартиры, чтобы открыть свои персональные данные в ЕГРН для проверки?

— Для этого правообладателю нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующей записи в отношении одного или нескольких принадлежащих ему объектов недвижимости. Такое заявление он может подать через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, а также через МФЦ, сайт Росреестра или через Единый портал госуслуг – ЕПГУ.

Чтобы избежать случаев мошенничества, хозяевам квартир будут приходить уведомления о том, что от них получено согласие на раскрытие своих данных для третьих лиц – на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если они согласия не давали, они смогут его отозвать.

Кроме того, продавец квартиры может самостоятельно получить и передать покупателю Выписку из ЕГРН с данными обо всех собственниках. Для правообладателей эти сведения всегда открыты.

Росреестр сейчас дорабатывает систему проверки этих документов со стороны покупателя. На полученной собственником Выписке из ЕГРН будет QR-код, и после его сканирования можно будет получить подтверждение представленных продавцом сведений, либо их опровержение.

Просмотр квартиры на «вторичке» перед покупкой. Какие вопросы задавать Продавцу? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

— В течение какого срока происходит внесение записи в ЕГРН о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя?

— В соответствии с частью 1 статьи 36.3 Закона № 218-ФЗ, запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя-физического лица или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, вносится в ЕГРН в срок не более 3 рабочих дней с момента поступления заявления от указанных лиц.

— Может ли правообладатель после раскрытия данных в ЕГРН, снова закрыть эти данные?

— Да, собственник может в любой момент подать заявление о погашении в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных. Тогда эти данные снова становятся недоступными для третьих лиц.

Заявление подается так же, как и на открытие данных – через МФЦ, сайт Росреестра или ЕПГУ.

— А возможно ли временное открытие персональных данных, на какой-либо период?

— Нет. Временное открытие персональных данных невозможно. В базе ЕГРН либо имеется запись «об открытии данных», либо она отсутствует. Правообладатель может в любой момент подать заявление о внесении такой записи, либо о ее погашении.

— Может ли собственник дать согласие на раскрытие своих персональных данных только для конкретного лица или банка?

— Нет. Заявление об открытии персональных данных в ЕГРН не предполагает указание каких-то конкретных лиц, в отношении которых действует такое согласие. Данные либо закрыты, либо открываются по заявлению для общего доступа.

Зачем нужна расписка в получении денег за проданную квартиру? Что в ней должно быть, чтобы она имела юридическую силу?

1. — Какой срок действия согласия на доступ третьих лиц к личным данным в выписках?
2. — В законе сказано так: запись в ЕГРН о возможности предоставления персональных данных правообладателя-физического лица или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, действует до момента ее погашения.
3. — Какая стоимость оформления согласия на раскрытие и на закрытие личных данных в ЕГРН?

— Внесение или погашение записи в ЕГРН о раскрытии персональных данных происходит без взимания госпошлины. Заявления оформляется бесплатно, даже если оно подается собственником в Росреестр через банк по каналам электронного взаимодействия.

Кстати, заявление о раскрытии данных правообладателя может быть подано в отношении как одного, так и нескольких объектов недвижимости, принадлежащих этому правообладателю.

А действие самой записи о согласии на раскрытие персональных данных может распространяться также и на объекты недвижимости, права на которые будут зарегистрированы на этого собственника позже, уже после внесения этой записи в ЕГРН.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

• «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
• Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как составить реестр собственников МКД

Умный потребитель

/ 13 февраля 08:45

Реестр собственников МКД — это список всех, кто владеет жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Без этого документа нельзя провести собрание жильцов. Расскажем, как составить реестр и зачем он нужен.

Реестр дома — точный список всех жильцов, без него не получится инициировать собрание и принять легитимное решение

Согласно законодательству, реестр собственников многоквартирного дома (МКД) обязана вести управляющая компания (УК). Она хранит этот список и уточняет по мере необходимости. А собственники жилья в любой момент могут взять его копию по письменному заявлению.

Но на практике все гораздо сложнее и получение списка собственников МКД превращается в захватывающий квест.

Зачем нужен реестр МКД

В доме течет крыша и ее не чинят своевременно? Счета за коммунальные услуги напоминают номера телефонов? А может, просто хочется поставить шлагбаум, чтобы жильцы соседней новостройки перестали парковаться в вашем дворе?

Выход есть — собрать собрание жильцов.

По его решению можно сменить нерадивую УК, организовать ТСЖ, проконтролировать траты или, например, исключить свой дом из программы реновации.

https://www.youtube.com/watch?v=KKH6Xj5kP1E\u0026pp=ygVK0KDQtdC10YHRgtGAINGB0L7QsdGB0YLQstC10L3QvdC40LrQvtCyINC20LjQu9GL0YUg0L_QvtC80LXRidC10L3QuNC5IDIwMjM%3D

Здесь и начинается самое интересное.

Если вы хотите самостоятельно инициировать собрание, придется уведомить всех владельцев помещений МКД, только так можно корректно подсчитать голоса. Кстати, они считаются пропорционально находящимся во владении квадратным метрам. Например, один голос владельца 80-метровой квартиры эквивалентен голосам двух хозяев 40-метрового жилья.

Чтобы решение собрания жильцов было легитимным, получите точный список владельцев всех помещений в доме, включая некоммерческую недвижимость.

Хотите улучшить среду вокруг себя? Организовать для этого других людей не всегда получается. Зато в своей квартире вы можете сделать все идеально! А Совкомбанк поможет в этом.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 10 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Узнать больше

Все дело в бюрократии. До 2017 года отдельные объекты учитывались в БТИ. А базы собственников вели Росреестр и Минюст.

Тогда было достаточно заказать справки в этих трех организациях и свести всю информацию в единый документ.

А в 2017 году было решено создать единую базу. Она получила название ЕГРН. По идее там теперь содержатся данные обо всех собственниках жилья.

Но информация из разных баз не была приведена к соответствию. В итоге данные по конкретной квартире, полученные из ЕГРН, обычно достоверны, а вот выписка по объекту капитального строительств, то есть тот самый реестр собственников, часто грешит серьезными ошибками. В нем может не оказаться некоторых помещений, отсутствовать их номера и т.д.

На практике это означает следующее. Если собрание жильцов будет проведено согласно неполному или неточному реестру, то его результаты легко оспорить.

А что насчет УК?

Они обязаны вести актуальный реестр собственников МКД. Но почти никогда этого не делают. К тому же чисто технически это сложно: люди продают квартиры, умирают, дарят недвижимость родственникам. Нет системы, вынуждающей их информировать УК о смене собственников.

Фактически УК никак не может узнать о смене владельцев жилья, следить за переездами они не обязаны

При этом для составления актуального реестра все равно придется запрашивать данные управляющей компании. Во-первых, на них можно ориентироваться. Во-вторых, если итоги собрания не понравятся УК, ее представители могут отказаться подписывать собранный жильцами реестр. А на нем обязательно должна быть подпись и печать управляющей компании.

Самостоятельно составленный реестр приложите к тому, что выдали в УК, и назовите это корректировками. Если управляющая компания будет против подписания, то с этими документами можно пойти в жилищную инспекцию, чтобы доказать свою правоту.

Как составить реестр собственников МКД самостоятельно

Сразу оговоримся, есть организации, предоставляющие такие услуги. Некоторые заинтересованные жильцы предпочитают сразу обращаться к ним. Но эти изыскания можно провести и своими силами.

Распишем алгоритм действий по шагам.

Шаг 1: заказать реестр управляющей компании

Сделать такой запрос можно при личном визите в УК. Согласно ФЗ-59, они не могут отказать, через пять дней после подачи заявления жильцу должны предоставить документ. По желанию организации он выдается в бумажном или электронном виде.

Шаг 2: составить список имущества дома

Для этого зайдите на сайт ЕГРН и получите выписку по объекту капитального строительства. В ней будут фигурировать кадастровые номера помещений. Ими считаются как сами квартиры, так и коммерческие площади и даже трубопроводы, чердаки и прочие объекты инфраструктуры.

На практике найти все кадастровые номера удается редко. Часть помещений может не попасть в список из-за технических несоответствий в базе данных. Так что придется проверить разное написание адресов, проявив фантазию.

В базе могут быть разночтения:

• «Пушкина, 151» и «Пушкина, 15-1»;
• «улица Зеленая» и «улица Зелёная»;
• «проезд Космонавтов» и «переулок Космонавтов».

Нужно поэкспериментировать с разными написаниями адреса дома, сравнить списки и составить таблицу со всеми кадастровыми номерами.

Шаг 3: проверка прав собственности

На том же сайте ЕГРН можно узнать собственника всех объектов недвижимости дома. Дорогостоящий вариант — заказать выписку по каждому из них. В этом случае каждая обойдется в 250 рублей.

В такой 20-этажке может быть больше 500 квартир, а значит получение всех выписок обойдется в сотни тысяч рублей

Дешевый способ — воспользоваться сайтом Росреестра. Авторизуйтесь на нем через Госуслуги. Там можно оплатить сразу целый пакет выписок, например, 1 тысячу штук. А затем оптом найти информацию о владельцах объектов.

А теперь плохая новость. 14 июля был принят Федеральный закон № 266, касающийся персональных данных. Он затронул и регистрацию имущественных прав на недвижимость.

Согласно нему, с 1 марта 2023 года получать доступ к персональным данным владельцев недвижимости может только ограниченный круг лиц.

Что это значит?

Собственник объекта по-прежнему может получить выписку из ЕГРН с указанием своего ФИО, а вот посторонние люди — нет. Запрос на чужой объект могут оформлять нотариусы, представители государственных органов и кадастровые инженеры.

Также правом получить эти сведения наделили владельцев смежных участков земли, супругов и совладельцев, арендаторов, наследников, залогодержателей (банки в случае ипотечных квартир) и арбитражных управляющих.

Кстати, УК тоже не входят в список тех, кто имеет право получать выписки из ЕГРН с указанием ФИО владельцев. Таким образом непонятно, как даже формально будет соблюдаться закон о необходимости вести реестр собственников.

https://www.youtube.com/watch?v=KKH6Xj5kP1E\u0026pp=YAHIAQE%3D

Таким образом, у жильцов, желающих провести собрание, остается два варианта: составить реестр МКД сейчас или ждать, пока на проблему обратят внимание государственные органы.

Надеемся, они найдут решение.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Как получить реестр собственников через ФГИС ЕГРН? — НП "ЖКХ Контроль"

На вопрос «как получить реестр собственников через ФГИС ЕГРН» отвечает автор канала  «Старший по дому».

В качестве предисловия. Многие советы МКД и инициативные группы сталкиваются с ситуацией, когда им требуется получить реестр собственников, например для проведения общего собрания собственников (ОСС), который по закону должна вести управляющая организация (УО).

Почему запрос в УО – не самый лучший способ получения реестра собственников, я писал ранее.

В этой статье я хочу рассказать об одном из способов получения реестра собственников, которым пользуюсь сам, это ФГИС ЕГРН. Конечно, этот способ имеет важное преимущество перед другими – он дистанционный, то есть с его помощью реестр собственников МКД можно получить, не выходя из дома, использую компьютер, подключенный к интернету.

ФГИС ЕГРН – Федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости.

28 февраля 2019 года Росреестр заявил, что система ФГИС ЕГРН уже работает в 51 регионе страны и её внедрение завершится до конца 2019 года. По крайней мере, в Москве и Московской области он работает точно, я проверял.

С чего начать? Учётная запись ЕСИА (Госуслуги). Да, без неё никуда. Если у вас её нет, сначала зарегистрируйтесь на Госуслугах.

Идём дальше. Вам нужно узнать кадастровый номер вашего дома, на который вы хотите получить реестр собственников. Его можно узнать на различных сервисах. Я рекомендую ГИС ЖКХ.

Чтобы узнать кадастровый номер своего дома, в ГИС ЖКХ необязательно заходить в личный кабинет. На главной страничке сервиса нужно нажать на кнопку «Найти на карте».

• Находите свой дом на карте, нажимаете на него.
• Во всплывшем меню нажимаете на кнопку «Сведения об объекте жилищного фонда».
• Появляется табличка и в ней вот он, наш искомый кадастровый номер дома.

У некоторых домов в ГИС ЖКХ не указан кадастровый номер дома. В этом случае можно попробовать воспользоваться другими подобными сервисами, например, несколько устаревшей платформой Реформа ЖКХ. На ней для поиска кадастрового номера дома тоже необязательно входить в личный кабинет.

В адресной строке вбиваете адрес дома, нажимаете Поиск. Появляются результаты поиска.

Нажимаете на нужный результат. Листаете вниз появившуюся табличку. И вот он, кадастровый номер нашего дома.

Также можно попробовать поискать кадастровый номер дома в самой ФГИС ЕГРН, но здесь могут возникнуть проблемы, если в адресе дома присутствует номер корпуса или строения. Таких строчек для поиска данная система не содержит, что довольно неудобно. Я писал по этому поводу в техподдержку сервиса предложение по модернизации. Ответа не последовало.

Кадастровый номер дома нам нужен для заказа выписки из ЕГРН на этот дом, в которой мы увидим все жилые и нежилые помещения, входящий в этот дом, в том числе находящиеся в общедомовой собственности, которые внесены в Росреестр.

В этой выписке будут указаны кадастровые номера каждого из помещений, этаж и площадь. Данных о собственниках такая выписка содержать не будет.

Для получения данных о собственниках помещений на каждое из помещений дома нужно заказать отдельную выписку.

Теперь нам нужно внести предоплату пакета услуг в личном кабинете на сайте Росреестра.

При заказе обычной электронной выписки из ЕГРН её стоимость составляет около 250 рублей. При заказе выписок через ФГИС ЕГРН одна выписка стоит от 55 коп. до 4 руб. 60 коп. Не верите? Считайте сами.

Нужно купить пакет услуг – от 100 до 500 000 выписок. Понятно, что последние два варианта предусмотрены не для простых активистов МКД, а для управляющих компаний или риелторов. Я воспользовался вторым вариантом – 1000 шт. за 1940 руб.

(Правда в 2019 году этот вариант стоил 1800 руб.). Таким образом, стоимость одной выписки будет составлять 1 руб. 94 коп. Большая часть домов содержит в пределах 1000 квартир и нежилых помещений, так что должно хватить.

Если не хватает, можно докупить ещё вариант 1 или вариант 2.

Выбираете вариант, нажимаете внизу кнопочку «Заказать». Далее выбираете вариант оплаты.

Для нас, конечно, предпочтителен дистанционный вариант оплаты, но он часто глючит, поэтому можно нажать на кнопку «Реквизиты платежа» и по появившимся реквизитам произвести оплату через Сбербанк-онлайн или подобный сервис другого банка.

Через несколько дней в вашем личном кабинете отобразится, что оплата прошла, вам станет доступен оплаченный вами пакет услуг – определённое количество электронных выписок из ЕГРН.

Теперь нужно зайти во ФГИС ЕГРН. Для этого требуется уникальный ключ доступа.

Его можно скопировать в личном кабинете на сайте Росреестра в разделе «Мои ключи».

Если вы заходите в него впервые, система предложит вам сгенерировать ключ. Для этого нужно будет всего лишь нажать кнопку.

Копируете ключ доступа, вставляет его в первое поле для вода ключа. Текст автоматически распределится по остальным полям. Жмёте «Войти». Видите картинку.

Далее нужно нажать на «Поиск объектов недвижимости».

Вводим найденный нами ранее кадастровый номер дома. Обязательно нужно выбрать регион, без этого поиск почему-то не работает.

Нажимаем «Найти». Видим результаты поиска.

Жмём на наш кадастровый номер, выделенный красным цветом. Выходит табличка с минимальными данными на объект недвижимости. Переписываем текст с картинки в поле справа, жмём «Отправить запрос».

1. Появляется сообщение о регистрации запроса.
2. В разделе «Мои заявки» вы можете отслеживать, какие из ваших заявок уже выполнены, а какие ещё в работе.
3. Если у вас настроено в личном кабинете Росреестра уведомление на почту о завершении работ по заявке, то вы будете получать электронные письма о том, что ваша заявка выполнена.
4. Очень неудобно, что в разделе «Мои заявки» есть только номера заявок и отсутствуют номера помещений, на которые сделана заявка.

Когда заявка выполнена, справа от неё появляется иконка в виде дискеты «Скачать». Обычно выполнение заявки занимает около суток, но бывает, что заявки висят и месяцами. Всё зависит от того, не глючит ли в данное время ФГИС ЕГРН.

Нажимаем на неё, сохраняем архивный файл с каким -нибудь именем.

Жмём на него правой кнопкой мыши, выбираем «Извлечь в текущую папку». Появляется ещё два файла: архив и файл электронной подписи.

Исходный архив и файл электронной подписи с расширением sig можно удалять, больше они нам не понадобятся.

Оставшийся архивный файл также следует извлечь в текущую папку. Архив можно удалить. Появится файл типа xml. Это и есть ваша выписка, только её ещё нужно открыть.

Для перевода таких файлов на сайте Росреестра есть специальный раздел – Проверка электронного документа.

Жмём на кнопку «Выбрать файл», выбираем наш файл выписки типа xml, вводим текст с картинки в поле справа, нажимаем «Проверить». Под полем для выбора файла появляется ссылка «Показать в человекочитаемом формате».

Разработчик, видимо, был с чувством юмора.

Жмём на эту ссылку. Вот теперь вы видим, собственно, выписку из ЕГРН.

Теперь нам нужно для удобства сохранить её в формате pdf. Для этого, как это ни странно, нужно нажать на кнопку «Напечатать» в левом верхнем углу.

В поле «Принтер» выбираем «Сохранить как PDF». Раскладку лучше выбрать альбомную. Нажимаем на кнопку «Сохранить», выбираем адрес для сохранения файла, жмём ещё раз «Сохранить».

• Поздравляю! Выписка из ЕГРН на дом готова, но это ещё далеко не реестр собственников…
• В полученной вами выписке из ЕГРН на многоквартирный дом должен быть перечень всех помещений, которым присвоен кадастровый номер, в том числе, помещений, находящихся не только в частной, но и в общедомовой собственности, с указанием их кадастровых номеров.
• Для составления полного реестра собственников необходимо по той же схеме заказать выписки на каждое из помещений, входящих в состав дома.
• Для ускорения этой работы можно применять некоторые хитрости работы с архивами.
• Например, можно заказывать по сотне выписок за день, а после их готовности скачивать архивы в одну папку, выделять их все вместе и распаковывать одной командой.
• После распаковки можно сразу удалять исходные файлы архивов также одной командой, пока выделение с них не снято, чтобы не перепутать их с появившимися «внутренними» архивами.
• После удаления исходных архивов можно сделать сортировку файлов по типу, что позволит легко и быстро удалить все ненужные файлы электронных подписей.
• Оставшиеся «внутренние» архивные файлы также все выделяем и жмём «Извлечь в текущую папку».
• Далее повторяем сортировку по типу и удаляем оставшиеся архивные файлы.

Каждую из полученных выписок на помещения дома нужно перевести в формат pdf по описанному ранее методу. В итоге, мы имеем кучу выписок из ЕГРН на все помещения дома, в том числе, находящихся в общедомовой собственности. Если помещение находится не в частной, а в общедомовой собственности, об этом будет написано в выписке на данное помещение.

Чтобы составить реестр собственников в удобном для пользования виде, нужно перенести интересующие нас данные из полученных выписок в таблицу. Например, в Excel. Выглядит в итоге это всё примерно так.

Лично у меня эта работа заняла около двух недель для дома, в котором около 220 квартир.

Да, долго, да нудно, но зато, не выходя из дома!

Если у вас есть реестр собственников и об этом знает ваша управляющая организация, поверьте, отношение к вам будет уже качественно иное, ведь одно из главных препятствий по проведению ОСС для смены УК, отсутствие у вас реестра собственников, теперь устранено. Поэтому управляющей компании стоит более качественно выполнять свою работу, чтобы у вас не возникло желания её сменить.

1. Пресс-служба Санкт-Петербургской РОО
2. «Объединение Советов многоквартирных домов»
3. (РЦОК НП «ЖКХ Контроль»)

Грядущий запрет на получение реестра собственников. Рассуждаем, что делать УК и жителям, какие прогнозы и сценарии, что закон отложат

В конце лета коммунальный цех был встревожен новостями о том, что 1 марта 2023 года станет почти невозможным получать выписки из Росреестра. Они необходимы не только для проведения общих собраний, но и управления многоквартирными домами. Разбираемся, что с этим делать и как грамотно подготовиться к изменениям.

Суть измененийВ июле 2022 года был принят Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ. Им были внесены поправки в как в законодательство о защите персональных данных, так и в закон о регистрации недвижимого имущества. Они свелись к следующему.1.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (Росреестра) можно будет заказывать у нотариуса. Правда, в ограниченном количестве и с внятной мотивировкой получения («для защиты своих прав и законных интересов»). Нотариусам прибавится работы и заработка, а собственнику – проблем с получения сведений.2. В Федеральный закон от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вводится отдельная статья, по которой к персональным данным относятся сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения физического лица, за которым в Росреестре зарегистрировано право, ограничение права или обременение на соответствующий объект недвижимости.

Определяется ограниченный круг лиц, который может такие сведения получать. Интересно то, что в силу прямой нормы ЖК РФ (п. 3.1 ст.

45), согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при его предоставлении в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – не требуется.

Получается, один федеральный закон прямо противоречит другому, и депутаты не сделали ничего, чтобы убрать эту коллизию, ведь изменений в ЖК РФ – не было. А у управляющей организации, как и прежде остается обязанность вести реестр собственников помещений многоквартирного дома.3.

Сведения из Росреестра предоставляются только при наличии согласия самого собственника. Если ранее сведения Росреестра были общедоступными, то теперь они общедоступны в пределах, установленных законом. А новый закон такой, что ни о какой общедоступности не может быть идти и речи. Также введен отдельный перечень лиц, которые имеют право получать сведения из Росреестра, но управляющих домами организациями в нем нет.

Как в ЖКХ используется реестр собственников

Наличие реестра собственников для управляющей организации – это не блажь, а жизненная необходимость для управляющей организации. Вот как он используется:1. При проведении общих собраний (обязательное требование Минстроя – реестр есть приложение к протоколу). 2. При ведении реестра лицевых счетов, базы начислений и вообще любого биллинга в отношении многоквартирного дома.3.

При ведении ГИС ЖКХ (мы используем данные реестра для размещения информации в системе). 4. При работе с обращениями граждан (для собственников и не собственников разный тайминг ответа на вопросы).5. При предоставлении реестра собственников – жителям (по их письменному запросу), такая обязанность для управляющей организации остается, как и прежде. 6. Наконец, при работе с должниками.

Обращаясь в суд для подачи заявления о вынесении судебного приказа мы должны доказать, что на момент возникновения долга должник является собственником. Это можно сделать приобщив в материалы дела выписку из Росреестра. Если этого не сделать, то чаще всего суд выносит определение о возвращении заявления, поскольку заявленные требования не являются безусловными.

Наконец, получение реестра собственников нужно не только управляющим организациям, но и самим собственникам, если они хотят поменять УК или способ управления домом. Хорошо известно, что такой реестр УК дает не всегда или неохотно. Отсутствие возможности его легально получить – это нарушение прав тысяч людей на выбор способа управления своим домом.

Негативное влияние поправок на сферу ЖКХ. Попытки подготовиться к изменениям.

Конечно, хотелось бы смотреть на ситуацию оптимистично и предложить эффективные варианты решения этой новой напасти. Но только такого решения нет.

Новый закон ужасен для нашего цеха во всем, из-за него отрасль будет деградировать (с одной стороны – уничтожение конкуренции невозможностью проведения общего собрания без реестра собственников, с другой стороны – сервисные организации и региональные операторы). Естественно, принимать такой закон без консультации с организациями сферы ЖКХ было нельзя.

Ведь он требует множество перекрестных изменений. Если реестр собственников официально теперь не получить, то тогда нужно менять правила Минстроя о проведении общих собраний, где сказано, что такой реестр – неотъемлемая часть протокола. Нужно вносить изменения в ЖК РФ (ст. 45 ЖК РФ) и снять с управляющей организации обязанность вести реестр и передавать его собственнику.

Наконец, сами формулировки нового закона («Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом») – это прямое издевательство над здравым смыслом. Самый правильный вариант – отложить вступление в силу этого закона очень надолго или навсегда.

Как это было с идентификаторами, необходимыми для подачи заявления о вынесении судебных приказов (поправки в ст. 124 ГПК РФ откладывались годами). Но с учетом нынешней ситуации и оборонного сознания, новый закон могут не отменить, и он начнет работать сразу. Поэтому уже сейчас очевидны некоторые прямые рекомендации, которые стоит выполнить.1.

В начале 2023 года нужно заказать выписки из Росреестра на каждый дом. Если они были заказаны ранее, стоит их обновить и актуализировать. Как говориться в поговорке, «перед смертью не надышишься», но реестр собственников нам нужен для работы, а не просто так.

А значит нужно сделать все возможное, чтобы его получить и в дальнейшем постепенно актуализировать, пусть даже кустарными или подручными средствами. Это также стоит сделать и собственникам, если они планирует в будущем проводить собрание. Потом это может стать поздно. 2.

В договор управления многоквартирным домом нужно включить условие о том, что собственники дают свое согласие управляющей организации на право получения сведений из Росреестра. Прямо это, конечно, ничего не даст, но сейчас сложно предугадать как будет складываться судебная и иная практика. Поэтому лучше такое условие включить.3.

Можно было бы рассмотреть вариант получения сведений через нотариусов, но всерьез его обсуждать вряд ли стоит. Во-первых, скорее всего нотариус не согласится дать такие сведения управляющей организации (они в целом по отношению к УК не особенно расположены, например, при получении сведений о наследовании). Во-вторых, это будет чрезвычайно затратно для УК. 4.

Конечно же мы ждем позиции общественных организаций, которые способны лоббировать интересы управляющих организаций. Важно донести Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ – что этот закон вредный и ненужный для отрасли. К этому вопросу могло бы подключиться мощное лобби ресурсоснабжающих организаций, ведь реестр собственников нужен и им, чтобы заводить правильные лицевые счета, вести работу с должниками.

Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наук

https://pavelkuznetzov.ru

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

Собственникам квартир станет крайне сложно проводить общие собрания в домах с 1 марта 2023 года

Вступают в силу сразу несколько законодательных новшеств: ФЗ от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», а также отдельные законодательные акты РФ, которые вносят изменения в № 152-ФЗ «О персональных данных». 

Это означает, что персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а конкретно – фамилия, имя, отчество, дата рождения собственника недвижимости – могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия этого физического лица. Среди исключений на получение выписок с полными сведениями – супруги, наследники, нотариусы, банки и кадастровые инженеры. 

Как можно будет получить согласие физического лица на выписку из ЕГРН? 

Это пока непонятно. По закону в ЕГРН должна быть внесена запись на основании заявления физлица, за которым в ЕГРН зарегистрировано право, его ограничение или обременение на объект недвижимости. Также соответствующая отметка может быть сделана в заявление о государственной регистрации права. Но пока нет в открытом доступе формы подобного заявления. 

Для собрания в многоквартирном доме нужно иметь реестр собственников недвижимости. Как получить согласие собственников в таком случае? 

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены только по запросу нотариуса, действующему на основании письменного заявления заинтересованного лица в целях защиты его прав и законных интересов. То есть инициатор собрания видимо должен в письменном виде обратиться к нотариусу за получением сведений из ЕГРН на всех собственников МКД.

А нотариус, в свою очередь, оценив письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки и необходимых для защиты прав и законных интересов заявителя, должен будет выдать инициатору собрания сведения из Росреестра с персональными данными собственников МКД.

Но только в том случае, если тот сможет документально подтвердить свои намерения провести общее собрание собственников. 

А какие тогда документы нужно принести нотариусу, чтобы доказать, что вы инициируете общее собрание собственников? 

А вот это опять непонятно. В новой статье 85.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» об удостоверении нотариусом факта наличия сведений в ЕГРН (в качестве основания для получения сведений из реестра) не перечислены, какие должны быть представлены документы, которые бы доказывали намерения о проведении общего собрания собственников МКД. 

Что же в таком случае может сделать инициатор собрания? 

Можно попробовать два варианта. Например, обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, запросить у них реестр собственников. Управляющая компания заключает договоры на обслуживание с собственниками, поэтому данные у них есть. Но это могут быть устаревшие данные или «управляшка» может отказаться ими делиться.

Другой вариант: сформировать обезличенные бланки бюллетеней с номерами квартир, без фамилий и имен, чтобы собственники сами заполнили свои персональные данные в бюллетене. 

Как новые правила будут работать на практике? 

Скорее всего, несколько месяцев будет происходить неразбериха, а потом эти пробелы законодательства урегулируют либо за счет поправок в законодательство, либо за счет устоявшейся практики.