Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, вносится в ЕГРН. Закон предусматривает несколько видов выписок, которые можно получить из Реестра. Больше всего данных содержится в расширенной выписке. Расскажем, в каких случаях ее стоит получить.

Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН

Самая популярная выписка, которую заказывают в ЕГРН, выписка об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Но информация в ней не исчерпывающая, и иногда ее не хватает.  Больше данных доступно в выписке о переходе прав на недвижимость, которую также называют расширенной.

Расширенная выписка ЕГРН: зачем нужна и где заказать?

Вот какие сведения она включает:

• все данные из стандартной выписки — тип недвижимости, адрес, номер кадастрового участка, этажность здания, площадь квартиры и т.д.;
• информация о собственниках в данный момент;
• информация о всех случаях передачи прав на недвижимый объект с 1998 года или дня регистрации;
• координаты участка земли или здания;
• поэтажный план;
• данные о местоположении границ;
• информация об обременениях: залогах, арестах и других ограничениях прав собственника.

Проверьте продавца квартиры: узнайте о возможном банкротстве, нахождении в розыске, исполнительных производствах за 5 минут! Не допустите, чтобы сделка была признана недействительной или оспорена в будущем! Проверить продавца можно по паспорту. 

Эта выписка дает возможность отследить всех собственников и оценить частоту их сменяемости, проверить отсутствие изменений планировки, которые не зарегистрированы надлежащим образом, убедиться в юридической чистоте квартиры и отсутствии обременений.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях не хватит обычной выписки и нужна именно расширенная.  

Несогласованная планировка

После изменения планировки квартиры все нововведения должны быть зарегистрированы и внесены в ЕГРН. Для этого после перепланировки в Росреестр направляется новый технический план.

В расширенной выписке будет показана планировка помещений внутри квартиры и их характеристики. Сравните их с тем, что демонстрирует вам хозяин недвижимости. Если есть отличия, то вам придется самостоятельно пройти весь процесс согласования незаконной перепланировки или заплатить штраф, когда изменения обнаружат контролирующие органы.

Проверка перехода прав собственности

Собственники недвижимости не всегда знают или просто не любят рассказывать о тех, кто жил в квартире до них. Нередко после покупки выясняется, что в доме неблагополучные соседи, неисправный водопровод или куча тараканов. Частая продажа квартиры должна насторожить потенциального покупателя.

Другой вопрос, ответ на который поможет обнаружить выписка, — момент и причина перехода прав. Самая опасная покупка — недавно унаследованная квартира. Уже после перерегистрации могут появиться родственники, которые оспорят сделку и оставят вас без дома. 

Координаты здания или участка земли

Определить верные точки границ здания или земельного участка — важная задача кадастрового учета. Эта информация попадает в Росреестр для проведения кадастрового учета, а потом вносится в ЕГРН.

Если недвижимость стоит на кадастровом учете, то координаты объекта можно узнать из расширенной выписки. Это поможет проконтролировать соответствие того, что вам продают, фактическим документам. Бывает, что мошенники предлагают купить земельный участок и демонстрируют вам совсем не то, что вы получите по документам.  

Поэтажный план

Если вы собираетесь провести перепланировку или изменить конфигурацию помещений, вас попросят предоставить поэтажный план. Он нужен, чтобы отразить изначальное состояние квартиры и планируемые изменения.

В плане указана общая планировка здания; площадь и назначение помещений; расположение окон, дверей и вентиляций; наличие инженерных сетей. Вся эта информация есть только в расширенной выписке из ЕГРН.

Проверка обременений

Квартиру перед покупкой обязательно нужно проверять на обременения. Эти сведения всегда есть в расширенной выписке з ЕГРН. Самые частые виды обременений — залог, аренда или арест. Наличие обременений говорит о присутствии третьей стороны, которая имеет права на квартиру и должна дать согласие на сделку.

Информация о дате и причинах появления обременений вносится в ЕГРН. Если в выписке нет таких данных, значит квартира чиста и можно ее покупать без особых опасений.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН

В сервисе ЕГРН.Реестр можно получить отчет на основании выписки за 30 минут через интернет. Она приходит в формате pdf без электронной подписи Росреестра. Отчет не имеет юридическую силу и не принимается в судах, банках и госорганах. Но он подойдет, если проверить квартиру, дом или земельный участок надо срочно, особенно если требуется посмотреть несколько объектов.

Чтобы заказать отчет, введите в специальное поле адрес или кадастровый номер недвижимости, заплатите удобным способом 350 рублей и укажите электронную почту. Стандартное время подготовки документа — от 30 минут до 6 часов. Но оно может быть увеличено до 72 часов, если в базах Росреестра возникнут технические проблемы.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников. 

Заказать полный отчет на основе выписки из ЕГРН прямо сейчас!

Выписка ЕГРН с 1 марта 2023: как получить полные сведения?

С 1 марта 2023 года Росреестр засекретил данные о владельцах недвижимости. Сейчас выписки ЕГРН выдаются без сведений о владельце (Ф.И.О. и дата рождения). Новшество создаёт неудобства для покупателей недвижимости и рождает много вопросов. На самые важные мы и ответим: где сейчас получать выписку ЕГРН, как открыть сведения, как проверить квартиру перед покупкой по новым правилам.

Что изменилось вполучении выписок ЕГРН с 1 марта?

С 1 марта 2023 года начал действовать закон № 266-ФЗ от 14.07.2022. Он засекречивает личные данные владельцев недвижимости. К личным данным в данном случае относятся: фамилия, имя, отчество владельца недвижимости и дата его рождения.

https://www.youtube.com/watch?v=z4I6ZeLVYhw\u0026pp=ygWSAdCX0LDRh9C10Lwg0L3Rg9C20L3QsCDRgNCw0YHRiNC40YDQtdC90L3QsNGPINCy0YvQv9C40YHQutCwINC40Lcg0JXQk9Cg0J0g0L3QsCDQt9C10LzQtdC70YzQvdGL0Lkg0YPRh9Cw0YHRgtC-0Log0JrQsNC6INC10LUg0L_QvtC70YPRh9C40YLRjCAyMDIz

Росреестр поясняет, что закон направлен в первую очередь на защиту персональных данных. Вот что говорится на официальном сайте организации:

Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества.

Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости.

К примеру, любое лицо, получив сведения ЕГРН о квартире одиноко проживающего пенсионера, получало сведения об адресе квартире, этаже, на котором она находится, местоположении на ситуационном плане этажа и сведения о самом собственнике.

Таким образом, ничего не мешало лицам, имеющим противоправные умыслы, воспользоваться данной информацией против собственника. Инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев

Однако закон защищает не только пенсионеров и инвалидов, но и обеспеченных граждан, которым невыгодно, что каждый любопытствующий может узнать об их элитной недвижимости.

Сейчас отключены все сервисы для получения выписок ЕГРН. Документ нельзя получить на сайте Росреестра или на сайте кадастровой палаты. Также не работают сторонние сайты.

С 1 марта 2023 года владелец недвижимости может получить выписку ЕГРН только на «Госуслугах» или в МФЦ. Ни один из старых сервисов больше не работает.

Посторонний человек не может получить выписку, которая содержит полные сведения. Это право есть только:

Что такое выписка ЕГРН и зачем она нужна?

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. В нём содержится вся информация о квартиах, домах, комнатах, гаражах, земельных участках и прочих объектах недвижимости, зарегистрирвоанных до 31 января 1998 года.

Заказать выписку ЕГРН может каждый желающий, поскольку сведения относятся к общедоступным. Более того, выпсика — единственный способ узнать сведения о недвижимости (собственников, обременение, характеристики).

Выписку ЕГРН получают те, кто покупают недвижимость, оформляют на неё залог, вступают в наследство.

Юристы советуют получать выписку ЕГРН перед любой сделкой с недвижимостью. В случае с покупкой это будет доказательством добросовестности покупателя. Это может сыграть решающую роль в спорах о признании сделки недействительной.

Изменения в законе, которые вступили в силу 1 марта 2023 года усложнили сделки с недвижимостью. Сейчас невозможно самостоятельно проверить, кто является истинным владельцем недвижимости — данные скрыты. Поэтому мы и разбираем вопрос, как сейчас проверить объект недвижимости перед сделкой.

Как получить выписку ЕГРН через «Госуслуги»

На портале «Госуслуги» выписка ЕГРН называется «онлайн-выписка об объекте недвижимости». В интернете можно встретить название экспресс-выписка об объекте недвижимости. Речь идёт об одном и том же документе.

Чтобы получить онлайн-выписку об объекте недвижимости, на потале «Госуслуги» задайте в поисковой строке соответствующий запрос.

В открывшемся списке выбирайте пункт «Получить онлайн-выписку». Вы перейдёте на страницу, где требуется заполнить личные данные. Если сведения есть на портале, то информацию не надо вносить. Но обязательно проверьте, чтобы данные были актуальными. Готовая выписка придёт в личный кабинет на «Госуслугах».

Обратите внимание, что выписка представлена в трёх форматах:

1. PDF — документ, который можно открыть и посмотреть без дополнительных ухищрений. Это человекочитаемый документ.
2. XML — специальный формат для передачи документов, заверенных электронной подписью. Файл можно перевести в читаемый формат через портал Росреестра.
3. SIG — электронная подпись Росреестра. Можете проверить её подлинность на портале Роскадастра или «Контур.Крипто».

Внимание. Онлайн-выписка имеет юридическую силу только в электронном формате, если отправлена с электронной подписью. Если вы распечатете документ, то его не примут.

В онлайн-выписке есть такие сведения:

1. Вид объекта и его кадастровый номер.
2. Адрес.
3. Площадь.
4. Назначение и наименование.
5. Кадастровая стоимость.
6. Сведения о правах.
7. Обременение.

Расширенная выписка из ЕГРН: какие отличия от обычной?

Содержание

Выписка из ЕГРН — это справка, в которой описываются главные характеристики недвижимого имущества, они необходимы для проведения различных сделок с жильем, земельными участками, нежилым фондом. Она заменяет многие документы, которые использовались до 2017 года. Ранее приходилось брать несколько справок: из ЕГРП и ГКН.

Получить общедоступные сведения о недвижимом имуществе может любой человек. Но некоторые виды справок доступны только собственникам. Документ обязательно нужен в таких случаях:

• покупка недвижимости в кредит;
• получение кредитных денежных средств под залог квартиры, дома, земельного надела;
• при получении наследства;
• при разделе совместного имущества супругов;
• при постановке в очередь на улучшение жилищных условий;
• продажа жилья (по требованию покупателей);
• дарение недвижимого имущества;
• судебные тяжбы, в которых фигурирует жилье, земля.

Чем отличается расширенная выписка от стандартной

Отличаются два вида выписок (расширенная и обычная) объемом предоставляемых сведений. 

Информация, содержащаяся в стандартной выписке из ЕГРН

В обычной указывается:

• ФИО собственника или наименование юрлица, которое владеет объектом недвижимости;
• общие сведения о жилье или участке (кадастровый номер, размеры, месторасположение, назначение);
• кадастровая стоимость и дата ее внесения;
• число, месяц, года, когда была произведена регистрации прав собственности;
• наличие обременений, арестов, наложенных на имущество.

Данные, включаемые в расширенный вариант

Рассмотрим, как выглядит расширенная выписка из ЕГРН, что в ней указывается:

• паспортные данные владельца, СНИЛС;
• дата вступления во владение объектом недвижимости;
• этаж, на котором располагается жилье, планировка квартиры;
• кадастровый номер и стоимость;
• вид, категория, назначение строения или земель;
• все переходы прав собственности (даты передачи прав и ФИО всех предыдущих владельцев).

Заказать расширенную выписку из ЕГРН может не любой человек, а только владелец или лицо, имеющее отношение к жилью или земельному участку.

Найти объект

Для чего нужно заказывать расширенную выписку?

Несогласованная планировка

При изменениях планировки жилья, их обязательно нужно официально узаконить. Для этого проводятся замеры и расчерчивается новых техплан. Новый документ отправляют в Росреестр. 

Получая расширенный вариант документа, можно удостовериться, что расположение комнат совпадает с фактическим. Если обнаружены несовпадения, то следует немедленно переделать документы. Иначе владельцу грозит штраф со стороны контролирующих госорганов.

Проверка перехода прав собственности

Обычно при покупке недвижимости покупатель желает отследить все пути перехода прав собственности. Юристы не советуют покупать недвижимость, которая была продана менее трех лет назад.

Это срок исковой давности по предыдущей сделке. Могут обнаружиться неожиданные наследники или другие лица, заинтересованные в расторжении договора купли-продажи.

В итоге покупатель остается без недвижимости и без денег. 

Если одна и та же квартира (дом) часто перепродается, это может быть знаком того, что в жилье имеются проблемы с инженерными сетями, соседями. 

Координаты здания или участка земли

Координаты вносятся в базу данных Росреестра при регистрации прав собственности. Если потенциальный покупатель будет знать точное место расположения недвижимости, то он избежит риска проведения мошеннической сделки. Часто злоумышленники показывают один объект недвижимости, а по документам покупатель получает абсолютно другой.

Поэтажный план

Если владелец квартиры захочет заняться перепланировкой со сносом стен и прочими серьезными изменениями, то он должен предоставить поэтажный план, который входит в справку из Единого государственного реестра недвижимости. В нем отражена следующая информация:

• размеры всех помещений;
• расположение дверных и оконных проемов;
• расположение коммуникаций, вентиляционных шахт.

На основе плана составляется схема будущих изменений.

Проверка обременений 

• жилье или земля находятся в залоге;
• на недвижимое имущество заключена долгосрочная аренда;
• недвижимость арестована на основе судебного решения и др.

На какие объекты можно получить расширенную выписку

Получать справку можно на следующие объекты недвижимости:

• частный дом;
• квартира;
• отдельное помещение (комнату);
• земельный участок;
• многоэтажное здание.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.info/info/rasshirennaya-vypiska-iz-egrn/

Расширенная выписка ЕГРН. Содержание, особенности и отличия от обычной

Как таковой в официальных названиях Росреестра «расширенной» выписки не имеется. Многие под этим названием понимают два вида выписок. Один из них – выписка о переходе прав, где отражаются все настоящие и архивные собственники. Второй вид, что более подходит под определение расширенной выписки – выписка ЕГРН с полными данными об объекте недвижимости. Официальное название расширенной выписки ЕГРН – выписка ЕГРН об объекте недвижимости. Чем отличается расширенная выписки ЕГРН от обычной, попробуем разобраться ниже.

Расширенная выписка ЕГРН на квартиру (нежилое помещение)

Основное отличие расширенной выписки ЕГРН от обычной является наличие поэтажного плана помещения или квартиры. Также, если у нежилого помещения выделена часть для аренды или другого ограничения, в расширенной выписке ЕГРН на нежилое помещение будет содержаться описание этой части.

Если вам необходимо увидеть поэтажный план жилого или нежилого помещения, поэтажные планы зданий, то нужно заказывать только расширенную выписку ЕГРН

Расширенная выписка ЕГРН на квартиру.

Расширенная выписка ЕГРН на дом (здание, сооружение)

В обычной выписке ЕГРН есть разделы с характеристиками, правами и ограничениями, схемой расположения дома или здания на земельном участке. В расширенной выписке ЕГРН на здание или дом имеются несколько дополнительных разделов:

• координаты границ здания;
• если у здания выделена часть, то указываются характеристики этой части, её координаты, план этой части, вид и описание ограничений на этой части. Например, для аренды выделены часть здания, в этом разделе и указывается информация об этом;
• кадастровые номера помещений, расположенных в здании. Указывается этаж, вид, назначение и площадь этих помещений;
• поэтажные планы помещений.

Расширенная выписка ЕГРН на дом (здание, сооружение).

Расширенная выписка ЕГРН на земельный участок

В обычной выписке Росреестра содержаться основные данные: характеристики, права и ограничения, схема участка. В расширенной выписке ЕГРН на участок содержаться ещё и следующие данные:

• дирекционные углы, горизонтальные размеры и кадастровые номера смежных участков. Иногда, указываются адреса и электронная почта соседей;
• если у участка выделена часть, то указываются её координаты и схема этой части, вид и содержание ограничений на эту часть. Например, участок попадает в водоохранную зону и зону ЛЭП. В данном разделе будет указана площадь частей участка, попадающих под эти ограничения, их координаты, реквизиты документов, накладывающих эти ограничения и кратко описано, что можно и нельзя в этих зонах.

Расширенная выписка ЕГРН на земельный участок.

Расширенная выписка ЕГРН о переходе прав

В данной выписке указываются все собственники с момента постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Ещё указывается дата начала и окончания владения недвижимым имуществом, вид и номер права, правоустанавливающие документы.

Расширенная выписка ЕГРН с правоустанавливающими документами

В данной выписке указываются все собственники с момента постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Ещё указывается дата начала и окончания владения недвижимым имуществом, вид и номер права, правоустанавливающие документы.

Как заказать расширенную выписку ЕГРН

Выберите подходящий Вам вариант выписки из списка и нажмите кнопку «Заказать документ»

Также заказать расширенную выписку ЕГРН можно в электроном виде и на бумаге с печатью следующими способами:

Стоимость расширенной выписки ЕГРН

Заказать расширенную выписку ЕГРН можно в электроном виде и на бумаге с печатью следующими способами:

• электронная выписка ЕГРН об объекте обойдется в 850 рублей, готовится от 1 часа;
• выписка ЕГРН об объекте на бумаге с печатью – 4000 рублей, готовится около 4-5 рабочих дней.

Образцы расширенных выписки ЕГРН

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Как заказать и получить выписку из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости показывает все главные сведения о квартире, доме или коммерческой недвижимости. В том числе:

• основные технические характеристики объекта;
• сведения об обременении (если есть);
• перечень лиц, у которых есть право на дом, квартиру или участок;
• кадастровую стоимость.

Важно

Срока давности у документа нет, но для большинства сделок понадобится выписка не более чем месячной давности.

https://www.youtube.com/watch?v=z4I6ZeLVYhw\u0026pp=YAHIAQE%3D

Выписки из ЕГРН бывают двух основных типов — на объект и на субъект, который владеет домом, квартирой или участком. Выписки именно на недвижимость также различаются в зависимости от того, кто их заказывает и для каких целей.

Потребность в таком документе может возникнуть и в других случаях:

• при аренде;
• при получении кредита под залог квартиры или дома;
• при вступлении в наследство;
• при судебных спорах с соседями из-за границ участка.

Итак, выписка из ЕГРН — это один из главных документов, необходимых для сделок с недвижимостью, жилищных споров и других официальных процедур.

Какие бывают выписки

Чаще всего востребованы выписки на недвижимость, их может заказать любой человек, зная точный адрес объекта или его кадастровый номер. Их можно получить в цифровом виде через Госуслуги или в бумажном при личном визите в МФЦ.

Онлайн-выписка содержит:

• сведения о собственниках (только если выписку заказывает один из них);
• кадастровую стоимость;
• тип права (в собственности, в пользовании, в оперативном управлении и т. д.);
• дату и номер государственной регистрации правоустанавливающего документа;
• номер договора купли-продажи, мены, дарения и т. д., на основании которого это право наступило;
• данные об участии недвижимости в текущих судебных разбирательствах;
• пометку о запрете на операции без личного участия собственника (если этот запрет установлен).

Более подробная выписка может выдаваться в бумажном варианте и содержит, кроме вышеназванных сведений, и другие данные:

• план помещений на этаже или строений на земельном участке;
• площадь, назначение и точное наименование;
• дату сдачи в эксплуатацию;
• этажность;
• если собственник — юрлицо, то название этой организации;
• существующие ограничения (например, арест или нахождение в залоге у банка).

Такую выписку из ЕГРН заказывают, как правило, чтобы доказать права собственности или проверить наличие обременений на квартиру, дом.

Существует ещё и расширенная выписка об объекте недвижимости. В ней, кроме всего вышеперечисленного, можно найти его координаты, точные границы земельного участка, кадастровые номера соседних участков, а также адреса их собственников.

Выписка из ЕГРН на субъекта, то есть на человека, позволяет увидеть, какое недвижимое имущество есть у конкретного гражданина в собственности, аренде, пользовании. Её может получить либо сам человек, либо его поверенный. Она нужна в следующих ситуациях:

• для подачи деклараций об имуществе;
• чтобы доказать ФНС, что у вас больше нет квартиры и вы не должны больше платить за неё налоги;
• для подтверждения отсутствия жилья, если вы хотите снять квартиру по договору соцнайма.

Кроме того, есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. В ней отражается вся история сделок: кто и когда продавал, обменивал, дарил квартиру, дом или земельный участок.

Зачем нужна выписка из ЕГРН при покупке квартиры

Выписка из ЕГРН — единственный законный способ проверить недвижимость перед покупкой. Её получение — это первое, что нужно сделать, когда вы присмотрели себе квартиру. С помощью этой справки вы сможете избавить себя от множества потенциальных проблем:

• точно будете знать, что собственник и продавец — один и тот же человек;
• увидите, если квартира в залоге у банка (вдруг продавец забыл рассказать об ипотеке);
• убедитесь, что имущество не арестовано или не проходит как предмет спора в суде;
• посмотрите историю квартиры — если она слишком часто меняла владельцев, вероятно, с ней что-то не так.

Кроме непосредственно приобретения жилья, выписка в обязательном порядке понадобится и в других случаях:

• для обмена, дарения или раздела имущества;
• для заключения договора долевого участия;
• для передачи имущества по наследству;
• при приватизации жилья или оформлении залога;
• при оформлении регистрации (как для временной, так и для постоянной прописки).

Обратите внимание

Непосредственно для регистрации прав на недвижимость выписка из ЕГРН не нужна, поскольку проводящий процедуру Росреестр и так имеет доступ к базам данных.

Кто может получить выписку из ЕГРН

С 1 марта 2023 года несколько изменились правила и порядок получения выписки из ЕГРН. Чтобы обезопасить граждан от мошенников, расширенную версию документа, в которой есть личные данные всех собственников, теперь могут получить:

• владельцы и совладельцы;
• их супруги;
• доверенные лица владельцев;
• наследники;
• нотариусы;
• кадастровые инженеры;
• органы государственной власти и представители госкорпораций;
• собственники смежных участков (для частных домов);
• арбитражные управляющие банкротов;
• арендаторы и арендодатели;
• залогодержатели квартиры или дома.

Таким образом, посторонний человек, заказывая выписку из ЕГРН, получает её обезличенной: в ней он найдёт только сведения о самой недвижимости, без персональных сведений собственников.

При этом на выписку всё ещё распространяется принцип экстерриториальности — заказать справку на любой объект недвижимости можно в любом регионе России.

Важно

Новые правила увеличили риски для покупателей недвижимости — теперь они не могут увидеть, совпадает ли продавец квартиры с его законным владельцем. Сейчас власти разрабатывают механизм проверки по QR-кодам: при сделке продавец заказывает выписку из ЕГРН, показывает её покупателю, а тот сканирует QR-код и сверяет информацию на специальном сайте.

Где взять выписку из ЕГРН

Раньше документ можно было получить через сайт Кадастровой палаты и через сайт Росреестра. Причём на последнем была даже услуга по пакетному получению: 100 выписок за 460 рублей. Кроме того, существовали частные площадки, сотрудничавшие с обоими ведомствами и торговавшие выписками из ЕГРН.

Но с 1 марта 2023-го доступны лишь два законных способа получения справки: на портале Госуслуг и в МФЦ. Все остальные сайты, предлагающие такие услуги, считаются незаконными. А за торговлю выписками грозит штраф.

1. Полную электронную выписку с Госуслуг может получить только собственник недвижимости, если в его профиле на портале указаны сведения об этом имуществе. Она генерируется буквально за пару минут и подходит для большинства операций. Вместе с самой справкой идут ещё два файла в форматах xml и sig — они служат для подтверждения подлинности. Выписку можно бесплатно распечатать в МФЦ при необходимости.
2. Выписки без персональных данных владельцев через Госуслуги может получить любой человек, знающий точный адрес или кадастровый номер. Для этого нужно выбрать услугу «Выписка об объекте недвижимости» и заполнить все поля.
3. Бумажные варианты выписки можно получить в МФЦ, адреса которых есть на сайте «Мои документы». При посещении центра не забудьте паспорт и квитанцию на оплату пошлины. Оператору в МФЦ нужно будет предоставить паспорт и сообщить адрес или кадастровый номер квартиры, дома или участка. После этого он выдаст вам заявление, которое нужно проверить и подписать.

Важно

Выписка из ЕГРН при оформлении через МФЦ делается дольше, чем через портал Госуслуг. Обычно она бывает готова в течение пяти рабочих дней. Подлинность подтверждается печатью Росреестра или МФЦ, а также подписью ответственного специалиста.

Сколько стоит сделать выписку из ЕГРН

Услуги по получению любых сведений из Единого государственного реестра недвижимости платные. При заказе справок через Госуслуги вам выставят на портале счёт, который нужно оплатить в течение семи дней. При получении через МФЦ нужно заранее оплатить пошлину: это можно сделать в любом банке, а также в большинстве современных офисов МФЦ.

Стоимость услуг разнится в зависимости от формы документа (цифровой или бумажной), а также от того, какого типа справка и кто её заказывает. Наиболее популярные выписки из ЕГРН для физлиц стоят от 300 до 500 рублей.

• Стандартная онлайн-выписка из ЕГРН об одном объекте недвижимости для физлица будет стоить 350 рублей. Её бумажный вариант — 870 рублей.
• Юрлицу она обойдётся в 700 и 2250 рублей соответственно.
• Цена выписки из ЕГРН о недвижимости конкретного лица начинается от 470 рублей в цифровой версии.
• Справка о переходе прав (показывает, как часто квартира или дом меняли владельцев) для «физика» будет стоить 290 рублей и 460 рублей за цифровой и бумажный варианты соответственно.

Стоимость всех вариантов выписки из ЕГРН можно узнать в соответствующем приказе Росреестра.

Как заказать выписку из ЕГРН в 2023 году

13/03/2023

Андрей Олегович

Выписки из Единого реестра необходимы при проведении большинства сделок с помещениями, зданиями или земельными участками.

Кроме того, они нужны при обращении в органы власти, суды или банки, как подтверждение правообладания недвижимым имуществом.

С 1 марта 2023 года процедура заказа выписок претерпела существенные изменения: предлагаем вместе разобраться, в чём их суть и как работает  новый порядок.

В чём смысл изменений?

Правовой базой является Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 266-ФЗ, вносящий поправки в закон о регистрации, персональных данных и банковской деятельности. Коренным образом меняются два момента:

1. Содержание выписки: в определённых случаях графа о правообладателях» будет пустой;
2. Способы получения: теперь это только МФЦ, сайт «Госуслуги» и нотариус.

Разберём подробнее первый аспект: ранее в любой готовой выписке во втором разделе была графа «Правообладатель» с указанием фамилии, имени и отчества (наименования) собственника. Теперь же, если заказчик не соответствует определённым критериям, он получит прочерк в этом пункте. Круг лиц, которые всегда смогут получить полную выписку с персональными данными, следующий (ч. 13 ст. 62 ФЗ-218):

1. Владелец и совладельцы, их супруги;
2. Владелец смежного земельного надела, если нужна выписка по земле;
3. Арендодатель и арендатор, если соглашение зарегистрировано в Росреестре;
4. Владельцы ОКС в отношении земельного участка, который им не принадлежит (и наоборот);
5. Обладатель сервитута на землю, где он наложен (и наоборот – хозяин участка увидит ФИО лица, в пользу которого установлен сервитут на земле);
6. Залогодержатели (только на недвижимость, находящуюся в залоге у них);
7. Наследники (только на наследуемое имущество);
8. Арбитражный управляющие на имущество банкрота, которым они занимаются;
9. Кадастровый инженер на объект, для которого он разрабатывает документацию.
10. Нотариусы и представители государственной и муниципальных органов власти по особому запросу.

Предусмотрено лишь одно исключение из правила выше: собственник может самостоятельно подать в Росреестр заявление о том, что открывает свои личные данные для третьих лиц. Это особенно актуально при продаже квартиры или желании её сдать в аренду. В этом случае ФИО будет отражаться в стандартном режиме. Сократился и перечень способов, как можно получить выписку. Ранее было доступно 5 методов:

1. Многофункциональный центр (МФЦ);
2. Сайт «Госуслуги»;
3. Официальные порталы кадастровой палаты и Росреестра;
4. Система ФГИС (пакеты 100 шт. за 460 руб.);
5. Посредники (платные сайты).

Из вышеуказанного остались только первые 2 способа, а также нотариальный. Более того, в настоящее время Госдума обсуждает возможность запрета всех организаций-посредников, предоставляющих подобные коммерческие услуги. Законопроект № 265468-8 уже внесён для рассмотрения.

Виды выписок из ЕГРН

Существуют несколько типов выписок: все они служат разным целям. Соответственно и стоимость их оформления также разнится.

Содержание	В каких случаях нужна	Стоимость, руб.
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах	Кадастровый №, адрес, цель использования, площадь, наличие обременений, экспликация (план расположения)	Проверка правообладателей недвижимости, имеются ли обременения перед заключением сделок или для предоставления в органы власти для подтверждения прав.	290 электронная; 390  бумажная (через МФЦ – 460).
Об объекте («расширенная»)