Если во время ремонта меняется изначальный план БТИ, это перепланировка. А любую перепланировку нужно согласовывать. Для ее регистрации необходимо пройти ряд инстанций: Мосжилинспекцию, БТИ, авторов проекта дома, Мосгаз, Росреестр. Все зависит от работ, которые планируются в квартире.

В этой статье:

• даем пошаговую инструкцию, как зарегистрировать перепланировку квартиры;
• рассказываем, какие инстанции и в каких случаях нужно пройти;
• показываем примеры документов для регистрации.

что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

На какие виды работ в квартире нужны разрешения

В первую очередь, нужно понять, относится ли ваш ремонт к перепланировке. Если нет – ничего регистрировать не надо. Если да – нужно заранее, еще до ремонта, получить все разрешения.

Вот 10 популярных перепланировок, которые нужно согласовывать:

• объединение ванной комнаты и туалета, расширение санузла за счет коридора;
• объединение и разделение комнат, когда передвигаются ненесущие перегородки;
• снос подоконного блока с установкой «французских» окон в пол;
• перенос сантехники в санузле, газовой или электрической плиты на кухне;
• перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши, новые проемы в несущих стенах;
• замена двери на арку в несущей стене;
• новая гардеробная или встроенный шкаф;
• новый проем в несущей стене;
• монтаж антресоли или антресольной полки;
• объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать).

Часто собственнику трудно определить самостоятельно, какие работы являются перепланировкой, а какие – нет. Ведь даже перенос проема на 10 сантиметров правее или левее может подлежать полноценному согласованию. Причем, не только с Мосжилинспекцией, но и авторами проекта дома. Или некоторые работы по полу – это не просто косметический ремонт, а полноценная перепланировка.

Разобраться помогут специалисты PEREPLAN. Напишите нам список планируемых работ, и мы точно скажем, нужно ли их согласовывать:

Шаг №1. Получение технического паспорта БТИ

Регистрация перепланировки начинается с заказа технического паспорта БТИ. В нем есть план квартиры и экспликация, которые дают полное представление о том, как выглядит квартира до ремонта – где расположены стены и проемы в них, какая площадь помещений, где стоит плита и каков ее тип (газовая или электрическая), есть ли встроенные шкафы.

В Москве для перепланировки достаточно только поэтажного плана квартиры и экспликации. Если они есть у вас на руках, идти в БТИ не нужно.

Если квартира в новостройке, первичную инвентаризацию и оформление техпаспорта нужно пройти самостоятельно – застройщики редко делают это сами. Рассказываем, как поставить квартиру на учет, получить план БТИ и избежать проблем с его оформлением.

• Пример поэтажного плана квартиры:
• Для перепланировки «вторички» достаточно и архивного плана БТИ. Вот, как он выглядит:
• 
• перепланировка квартиры в БТИ

Шаг №2. Проект перепланировки и техническое заключение

Эти документы заказываются в проектной компании с допуском СРО, который дает разрешение на ведение проектной деятельности. Проект и техническое заключение готовятся на основании:

• плана БТИ;
• дизайн-проекта, эскиза или наброска со всеми изменениями, которые планируются в квартире. На них должно быть указано все до мелочей: обычный унитаз или инсталляция, встроенные шкафы, полки и ниши, точное место установки нестандартных дверей, расположение сантехники, биде или унитаз.

В PEREPLAN проектная документация стоит от 25 000 до 35 000 рублей на квартиру до 100 кв. м. в зависимости от сложности проекта.

Если во время перепланировки затрагиваются несущие стены, то техническое заключение о возможности перепланировки получается у авторов проекта дома – в МНИИТЭП (если дом панельный) или ГБУ «Экспертный центр» (все остальные дома). Стоимость техзаключения – от 100 000 рублей. Это еще один этап регистрации – согласование затрагивания несущих конструкций.

Посмотреть пример проекта перепланировки можно здесь.

Пришлите нам свой дизайн-проект или эскиз перепланировки, и мы дадим экспертную оценку – пройдет ли согласование ремонт. Если да, подскажем, какие инстанции нужно будет пройти, если нет – найдем все ошибки и поможем их исправить:

Шаг №3. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции до ремонта

Это государственная организация, главная задача которой – согласование перепланировок квартир в Москве. Она выдает разрешения на ремонт перед проведением работ.

Для этого нужны:

С 2022 года подать документы можно только в электронном формате – через портал mos.ru. Либо через проектную компанию, которая сделает все за вас.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и документы. Например, справка из Мосгаза, если газовая плита переносится в другую часть квартиры или заменяется на электрическую.

С 2022 года Мосжилинспекция стала обращать внимание на то, есть ли у ваших соседей выше и ниже действующие разрешения на перепланировку. Если соседи получили распоряжение раньше вас, и ваш ремонт будет противоречить ремонту в квартирах выше или ниже, то вы получите отказ в согласовании. Рекомендуем заранее узнать у соседей, была ли у них перепланировка, и если да, то какая именно.

Разрешение Мосжилинспекции на ремонт действует 18 месяцев. Вот, как оно выглядит:

Шаг №4. Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции после ремонта

Когда в квартире работы полностью завершены, необходима приемка инспектором Мосжилинспекции – он должен сравнить готовый ремонт с проектом перепланировки и выдать акт о завершенном переустройстве.

О важных изменениях, которые касаются приемки квартиры после ремонта и когда может потребоваться дополнительный эскиз, читайте здесь.

На этом этапе регистрации понадобятся:

• акты о скрытых работах – на гидро- и шумоизоляцию, усиление металлоконструкциями новых проемов в несущих стенах, если такие работы проводились. Как их получить, рассказываем в этой статье;
• журнал производства работ, если затрагивалась несущая стена;
• договор подряда от строительной компании, которая выполняла ремонт.

Если все это есть, а ремонт выполнен в строгом соответствии с проектом, инспектор выдает акт о завершенной перепланировке. На этом регистрация перепланировки в Мосжилинспекции заканчивается.

1. Пример акта:
2. 
3. Теперь останется обновить данные в БТИ и Росреестре.

Шаг №5. Получение нового технического паспорта в БТИ

Предпоследний этап регистрации перепланировки – в БТИ. После того, как получается акт о завершенной перепланировке, нужно заказать выход на квартиру техника Бюро технической инвентаризации.

Он сделает обмеры и разработает новый план квартиры в черных «узаконенных» линиях. Для квартиры до 100 кв. м. это стоит около 12 000 рублей.

Шаг №6. Регистрация квартиры в Росреестре

Для обновления информации по квартире в ЕГРН нужен технический план – это отдельный от технического паспорта документ, который готовит кадастровый инженер. Без него Росреестр не примет заявление.

Как только план будет на руках, можно вносить изменения в ЕГРН. Для этого подайте заявление в Росреестр через МФЦ или отправьте через сайт Росреестра, если есть электронная цифровая подпись. Про передачу новых данных в ЕГРН подробно рассказываем в этой статье.

PEREPLAN может помочь в работе с Росреестром и облегчить процесс получения финальных документов на недвижимость. Мы сделаем все сами, а вы по итогу получите выписку из ЕГРН с новой площадью недвижимости.

Вывод

Регистрация перепланировки от начала до конца может занимать от 6 месяцев до нескольких лет с учетом ремонта.

За это время при самостоятельном согласовании собственнику придется постоянно погружаться в процесс и стараться не забыть что-то важное – получить какую-то справку, подготовить некий акт или вызвать специалиста. При этом, нужно хорошо изучать каждый вопрос и тратить время на консультации.

Если хочется сэкономить время, эту работу может сделать за вас наше проектное бюро — PEREPLAN. Мы:

• получим всю первичную документацию на квартиру;
• разработаем проект перепланировки и техническое заключение, либо получим заключение у авторов дома;
• соберем все справки, документы и получим необходимые разрешения;
• проследим за работой строителей;
• получим документы после перепланировки;
• зарегистрируем изменения в ЕГРН.

Мы постоянно отслеживаем все изменения в законодательстве, знаем актуальные нормы и как вести себя в разных ситуациях. Решать вопросы согласования быстро помогает большая практика – мы уже оформили документы для 5 000 квартир в Москве.

Узнайте, с чего начать согласование:

Да. Мы оказываем полный комплекс услуг по согласованию перепланировки и ее регистрации во всех инстанциях – Мосжилнспекции, БТИ, Росреестре. При необходимости, обращаемся к авторам проекта дома, в Мосгаз, управляющую компанию и так далее.

Главный «плюс» в этом для собственника квартиры – он вообще не погружается в процесс работы с документами, не забивает голову, где получить ту или иную справку, как подготовить какой-либо акт или откуда вызвать специалиста. Он просто получит на руки полный пакет документов на квартиру и будет спокоен, что они оформлены верно.

Разрешение на перепланировку выдает Мосжилинспекция. Отправить все документы можно через mos.ru, это бесплатно.

Для получения разрешения необходимы техническое заключение и проект перепланировки, которые делает проектное бюро, технический паспорт (получается в БТИ), заключение от авторов проекта дома (если затронуты несущие стены или в доме деревянные/смешанные перекрытия).

Если в квартире переносилась газовая плита, тогда обязательна справка из Мосгаза.

Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку квартиры бесплатно. Однако до обращения в нее необходимо подготовить документы, и за некоторые из них нужно заплатить.

Например, стоимость подготовки проекта перепланировки и технического заключения в проектном бюро — от 25 000 рублей. Техпаспорт из БТИ на квартиру до 100 кв. м. может обойтись приблизительно в 12 000 рублей.

Есть несколько этапов. Первый – приемка квартиры инспектором Мосжилинспекции. Он выходит на объект и проверяет выполненный ремонт на соответствие проектной документации. Если все хорошо, то выдает акт о завершенном переустройстве.

Затем вызывается техник БТИ, который делает обмеры и готовит новый технический паспорт квартиры.

Следующий этап – регистрация в Росреестре. Чтобы внести изменения в ЕГРН, нужно заказать техплан – его изготовит кадастровый инженер. Когда он будет на руках, останется обратиться в Росреестр и обновить данные.

Нет, в Москве регистрировать перепланировку в МФЦ не нужно. Весь документооборот идет электронно через mos.ru.

В МФЦ забираются только бумажные оригиналы документов после перепланировки – распоряжение и акт о завершенном переустройстве. Для этого заранее нужно указать в заявлении удобный для вас офис МФЦ.

При согласовании перепланировки через нас, мы заберем оригиналы сами и передадим их вам вместе с полным комплектом документов на квартиру.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2023 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно

Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

29 294 просмотров

https://www.youtube.com/watch?v=YX_1GrbKDMU\u0026pp=ygW9AdCa0LDQuiDQvtGE0L7RgNC80LjRgtGMINC_0LXRgNC10L_Qu9Cw0L3QuNGA0L7QstC60YMg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQsiDQkdCi0Jgg0JrQsNC60L7QsiDQsNC70LPQvtGA0LjRgtC8INC_0YDQvtCy0LXQtNC10L3QuNGPINC_0YDQvtGG0LXQtNGD0YDRiywg0Lgg0YHQutC-0LvRjNC60L4g0L7QvdCwINGB0YLQvtC40YIgMjAyMw%3D%3D

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

• Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
• Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
• Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

• Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
• Проект перепланировки.
• Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

https://www.youtube.com/watch?v=YX_1GrbKDMU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, где осуществить согласование, и какова цена оформления самовольного изменения конфигурации жилья?

Несмотря на то, что за саму услугу по согласованию перепланировки в квартире, плата не берется, тем не менее, данная процедура не бесплатная. Причем основные расходы возникают на этапе сбора документов.

Где можно оформить согласование новой конфигурации помещения?

Согласно положениям п. 1 ст. 26 ЖК РФ согласовывать изменения конфигурации жилого помещения уполномочены органы местного самоуправления. Данную задачу выполняет Государственная жилищная инспекция соответствующего субъекта РФ. Таким образом, чтобы узаконить перепланировку обращаться следует именно в это ведомство.

Справка. Для того, чтобы упростить и ускорить процедуру подачи документов на узаконивание перепланировки, обратиться можно в ближайшее отделение МФЦ. В этом случае необходимость в личном посещении жилищной инспекции и вовсе отпадет.

От чего зависит цена?

• момент узаконивания изменения конфигурации помещения (до проведения ремонтных работ или после);
• способ согласования перепланировки (самостоятельно или через специализированную организацию);
• наличие/отсутствие обременений у квартиры (к примеру, если это ипотечное жилье, то возникнут дополнительные расходы в виде внесения платы за выдачу банком разрешения на реализацию запланированных работ, доплата страховой премии и т.д.);
• характер и уровень сложности предстоящих изменений;
• площадь квартиры, в которой планируется проведение перепланировки;
• вид требующейся документации в конкретном случае (проект или эскиз);
• территория, на которой проживает собственник помещения (в разных регионах стоимость услуг проектных организаций существенно разнится);
• необходимость подготовки дополнительных бумаг (например, техническое заключение от автора дома при перепланировке несущей стены);
• тип планирующихся изменений конфигурации квартиры (индивидуально разработанный вариант или же план, позаимствованный из бесплатного каталога, опубликованного на сайте жилищной инспекции) и др.

Сколько стоит узаконивание по закону?

Как уже было отмечено выше, сама услуга по согласованию перепланировки в квартире предоставляется сотрудниками жилищной инспекции полностью на бесплатной основе. Однако, несмотря на это, собственнику в любом случае придется понести ряд расходов, причем порой весьма ощутимых.

Справка. Практически все расходы, связанные с узакониванием перепланировки помещения, возникают в момент сбора и подготовки документов. Это достаточно сложный и затратный этап.

Цены на разработку проектной документации

1. Проект будущих изменений жилплощади – подготавливается на заказ специалистами проектной организации. Средняя стоимость данного документа начинается с 14 000 рублей. При этом ее величина зависит от следующих факторов:
   • площадь квартиры;
   • сложность запланированных изменений конфигурации помещения;
   • территория, на которой заказывается проект перепланировки;
   • уровень выбранной проектной организации и т.д.

   В случаях, когда собственник желает произвести простой вид перепланировки, допускается ее узаконивание на основании эскиза. Стоимость такой бумаги в разы дешевле. Ее средняя величина составляет 5 000 рублей.

2. Техническое заключение на перепланировку – документ, в котором представлена строительно-техническая оценка здания и сделан вывод о возможности реализации запланированного или уже совершенного изменения конфигурации помещения. Ее средняя цена начинается от 10 000 рублей.

Стоимость оформления документов в БТИ

Помимо перечисленных выше бумаг, в процессе узаконивания перепланировки, собственнику помещения также потребуется оформить ряд документов в БТИ (бюро технической инвентаризации). Эти процедуры также являются платными. Речь идет о следующих основных бумагах:

1. Технический паспорт БТИ – это справочный документ, в котором содержатся сведения о текущей планировке квартиры, степени износа всего многоквартирного дома, строительных материалах, из которых возведены стены и инженерных системах. Важно. Каждое БТИ самостоятельно устанавливает расценки на свои услуги. При этом средняя величина технического паспорта квартиры составляет 3000 рублей.
2. Поэтажный план и экспликация БТИ – данный документ оформляется до и после проведения всех строительных работ, описанных в проекте перепланировки квартиры.
   • Поэтажный план представляет собой схематическое изображение этажа многоквартирного дома и размещенных на нем помещений. Составляется на основе обмера объекта недвижимости сотрудниками БТИ.
   • Экспликация БТИ – это приложение к поэтажному плану, где в формате таблицы представляются сведения о видах, назначении и основных характеристиках помещений, входящих в состав квартиры или всего дома.

   Средняя стоимость поэтажного плана и экспликация БТИ варьируется в пределах от 1500 до 5000 рублей.

   Причем на цену оказывают влияние следующие факторы:

   • территория, на которой заказывается такая услуга;
   • площадь квартиры;
   • категория жилплощади (жилое помещение или коммерческая недвижимость);
   • срок изготовления.

В какую сумму обойдется узаконивание самовольного изменения конфигурации жилья?

Процедура согласования выполненной перепланировки отличается от общеустановленного порядка, а, следовательно, и расходы тут будут иметь свои особенности.

Итак, основные затраты, связанные с легализацией незаконно проведённой перепланировки, складываются из следующих составляющих:

1. Оплата подготовки полного пакета документов (проект или эскиз перепланировки, бумаги из БТИ, техническое заключение от автора многоквартирного дома и т.д.) – общая стоимость начинается от 20 000 рублей.
2. Уплата административного штрафа за самовольное изменение конфигурации квартиры – в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ для граждан его размер составляет от 2 000 до 2 500 рублей.
3. Внесение государственной пошлины при узаконивании самовольной перепланировки в судебном порядке – нужно будет заплатить 300 рублей.
4. Оплата услуг посредников – все процедуры, связанные с узакониванием самовольной перепланировки, не обязательно выполнять самостоятельно. Для того, чтобы сэкономить время и силы можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Средняя стоимость таких услуг, оказываемых в комплексе, начинается с 25 000 рублей. Причем на нее влияют следующие факторы:
   • уровень сложности произведенных изменений конфигурации помещения;
   • статус и рейтинг посреднической организации;
   • субъект РФ, на территории которого заказывается услуга и т.д.

Таким образом, если просуммировать все перечисленные выше суммы, то получится, что средняя цена согласования самовольной перепланировки составляет 47 300 рублей (в случае привлечения посредников) и 22800 рублей (при самостоятельном узаконивании). Однако данные величины носят лишь приблизительный характер.

В целом, можно сделать вывод, что нет единой стоимости согласования перепланировки, в том числе незаконной. Данная величина зависит от многих факторов, поэтому определяется в индивидуальном порядке для каждого отдельного случая.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

• Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.
• В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.
• С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.
• Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.

Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:

Ст. 25 Жилищного Кодекса	закрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка  –  это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры
Ст. 26 ЖК РФ	Устанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией
Ст. 27 ЖК РФ	устанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки
Ст. 28 Жилищного кодекса	Регулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки
Ст. 29 ЖК РФ	определяет процедуру этапов перепланировки
Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях	Устанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки

Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.

https://www.youtube.com/watch?v=Xb_t5bwsZ1E\u0026pp=ygW9AdCa0LDQuiDQvtGE0L7RgNC80LjRgtGMINC_0LXRgNC10L_Qu9Cw0L3QuNGA0L7QstC60YMg0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyDQsiDQkdCi0Jgg0JrQsNC60L7QsiDQsNC70LPQvtGA0LjRgtC8INC_0YDQvtCy0LXQtNC10L3QuNGPINC_0YDQvtGG0LXQtNGD0YDRiywg0Lgg0YHQutC-0LvRjNC60L4g0L7QvdCwINGB0YLQvtC40YIgMjAyMw%3D%3D

Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.

В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.

Обращение в БТИ

1. «Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.

2. Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.
3. Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.

4. Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.

5. Возможные мер ответственности:

Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме	влечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
Через суд нарушитель принуждается к  возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировки	На оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке  дополнительно необходимо заплатить административный штраф.
Если произведенные работы привели к  серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственника	При этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы
При проживании в квартире по социальному найму	Выполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускается	Вероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой.

Возможные нюансы

Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.

Отказ может быть сделан по нескольким причинам:

Непредоставление нужных документов	либо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения
Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам закона	При его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности
Перепланировка не допускается	В случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции

Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.

Процесс оформления перепланировки в БТИ

• Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в  техпаспорте квартиры.
• Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных: 1. адрес, по которому находится квартира;
• 2. план квартиры;информация о  собственниках  жилья;
• 3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;
• 4. стоимость квартиры;
• 5. сведения обо всех проведенных перепланировках;

6.

другие необходимые сведения.

Технический паспорт квартиры  является действительным на протяжении всего существования данного жилья. Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.

Подготовка проекта

Основным шагом к  предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом. 

Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:

Установка новых окон и дверей	не изменяя конфигурации дверных и оконных проемов
Косметический ремонт	и остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры;
Установка мебели типа шкаф-купе или антресолей	Замена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны

Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.

https://www.youtube.com/watch?v=Xb_t5bwsZ1E\u0026pp=YAHIAQE%3D

Заказать техпаспорт можно в БТИ и по интернету.

Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.

Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.

Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.

Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.

Согласование проекта

Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно. Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.

Согласование проекта  происходит следующим образом:

Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель, пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране  архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.

Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.

После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:

Адрес объекта, по которому проведена перепланировка	основные данные квартиры  и  информация о членах комиссии
Сведения о строительной компании	которая провела изменения, сроки реализации проекта
Информация о проектной документации	сведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту.

Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам. Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.

Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.

Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие  действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.

План действий при перепланировке квартиры

1. Обратиться в проектную организацию заказать проект.
2. Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней. 3. Получить разрешение на перепланировку.

   Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.

3. После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
4. Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.

5. Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
6. Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.

Необходимые документы

На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.

Собрав их в один перечень, получится данный список:

Заявка на перепланировку	в которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.)
Проектная документация	разработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам
Правоустанавливающие документы	договор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме
Техпаспорт квартиры	в случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия
Выписка из домовой книги о прописанных	акт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке
Согласие соседей	в случае необходимости

Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.

При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:

Исковое заявление	с приложением квитанции государственной пошлины
Документы на недвижимость	подтверждающие право собственности или договор соц. найма
Проектная документация	договор с проектной организацией и другие документы по требованию суда

Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.

Образец заявления

Для изменения планировки имеется установленная форма.  Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.

В заявлении необходимо указать:

Наименование органа, куда подается данное заявление	Ф.И.О. заявителя и  адрес квартиры
В просьбе о проведении перепланировки необходимо указать	номер свидетельства о собственности и социального найма
Срок проведения ремонта	перечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением.

Стоимость услуг по перепланировке

Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.

Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки.

Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости  перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее.

Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.

Перепланировка – весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.

Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние.  Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.

Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.

1. Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.
2. Видео: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

(1 votes, average: 5,00