Капитальный ремонт многоквартирного дома весьма острая и больная тема для любого собственника.

Многие уже столкнулись с типичными проблемами при проведении капитального ремонта после создания Фондов капитального ремонта: недобросовестные подрядчики, отвратительное выполнение работ, подлог документов, нарушение СНиПов и ГОСТов и многое другое. За это нужно сказать «спасибо» общей системе организации этих работ.

Собственники, насмотревшись со стороны, нередко задумываются: «А зачем нам такой капремонт? Может быть перенесем сроки на попозже?».

В более выигрышной позиции находятся владельцы специальных счетов: они являются заказчиками работ, в отличие от тех собственников, чьи деньги в «общем котле».

Тем не менее, владелец специального счета обязан провести капитальный ремонт в сроки, установленные региональной программой.

В случае же непроведения в срок капитального ремонта специальный счет отбирается легкой рукой Госжилинспекции субъекта.

И даже не смотря на то, что капремонт отдельных конструктивных элементов в данный период не требуется, в региональной программе он указан. Поэтому владельцам спецсчетов особенно актуален вопрос юридически правильного переноса сроков.

Где посмотреть сроки проведения капитального ремонта в вашем доме?

Если вы владелец помещения в Москве, то вам поможет сайт Региональной программы капитального ремонта. Перейдя по ссылке, вы находите ваш дом и сроки проведения.

Для иных субъектов РФ есть сайт «Реформа ЖКХ», где можно найти свой дом и посмотреть сроки региональной программы.

Еще можно посмотреть в системе ГИС ЖКХ.

Как перенести сроки капитального ремонта общего имущества?

Первый необходимый, но недостаточный шаг — провести общее собрание собственников помещений (далее — ОСС). Такая возможность закреплена в ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Цитата.

Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Для переноса сроков важно правильно сформулировать вопрос в повестке и в решениях собственников. Название системы (конструктивного элемента), срок ремонта которой вы хотите перенести, нужно брать строго из региональной программы. Слово в слово. А срок должен попадать в трехлетнюю программу: 2027-2029 гг.

Вопрос в повестке может выглядеть следующим образом:

Вопрос №N.О переносе сроков проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых систем в многоквартирном доме по адресу ул. _______, д. __;

А в решении собственника так:

Вопрос №N.1. Перенести ремонт (название системы), включая разработку проектной документации, на (годы трехлетней регпрограммы) гг.;

Последовательность действий собственников при наступлении сроков капремонта. — Удобная система управления многоквартирными домами России

Мила Королёва

Сроки капремонта устанавливаются заранее и закрепляются в региональной программе капитального ремонта, которую утверждают в правительстве региона.

Региональная программа должна быть актуализирована не реже чем один раз в год, из программы должны быть исключены,  признанные аварийными и подлежащими сносу, дома и добавлены многоквартирные дома, которые ввели в эксплуатацию после завершения реконструкции или.

Помимо этого, изменения могут вноситься касательно перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту отдельных многоквартирных домов.

При формировании фонда капитального ремонта на общем счете.

Фонд собирает средства, накапливает и оценивает их объем, если средств, собранных жильцами недостаточно, фонд может выделить дополнительное финансирование.

Если же подошел срок капитального ремонта, а средства накапливаются в фонде капремонта у регионального оператора, в целом жильцам не нужно ничего предпринимать, за исключением уточнения сроков и видов работ, обеспечения беспрепятственного доступа в личные помещения и демонтажа личного имущества (кондиционеры, антенны и пр.).

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

В ст. 168, ч. 1 ЖК РФ указано: капитальный ремонт может быть проведен  региональным оператором или собственниками помещений многоквартирного дома, в этой статье мы рассмотрим именно этот вариант.

Это значит, что, выбрав способ накопления средств на специальном счёте, собственники не только получили право распоряжаться средствами на этом счёте в рамках капремонта, но и обязанность самостоятельной организации проведения капитального ремонта, принимая все возможные риски.

Естественно это не означает, что собственники самостоятельно будут проводить кровельные или сантехнические и другие работы. В данном случае подразумевается, что собственники сами должны контролировать сроки проведения ремонта, находить подрядчика и следить за качеством проводимых работ, а так же проверять наличие допуска у подрядчика к тем или иным работам.

Как видно, работа предстоит непростая и очень ответственная!

• Нужно утвердить перечни работ, согласно требованиям с региональной программы, установить сроки, разработать проектную документацию и решить ряд других организационных вопросов. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, где так же, следует обсудить перенос сроков капитального ремонта, если это требуется (следует понимать, что это далеко не единственное собрание в рамках решения данного вопроса);
• Подготовить проектную документацию, указать сметную стоимость работ по видам;
• Утвердить расходы на капитальный ремонт, порядок итоговой приемки работ и контроля качества;
• Избрать, если этого не было сделано ранее, представителя, который будет уполномочен выступать от лица всех собственников помещений МКД и иметь право подписи.

Ознакомление с предложением о проведении капитального ремонта:

Собственники, ведущие накопления на спецсчёте, получают предложение о проведении капитального  от управляющей организации, а именно: товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов, управляющими своими домами, а при непосредственном управлении – подрядными организациями, осуществляющими содержание и ремонт многоквартирных домов. В то время, как региональный оператор освобожден от обязанности подавать предложения о проведении капремонта собственникам.

В предложении кратко указывается перечень работ, с годами их проведения, указанием их стоимости.

Кстати! Провести работу ранее утвержденного срока, без внесения изменений в программу, подрядчик может, а вот для переноса на более поздний срок, потребуется внесение изменений в региональную программу.

Определение основных требований к проведению работ, видам, срокам, материалам.

• На этом же этапе следует определиться с источниками финансирования, достаточно ли их, или же необходимы дополнительные взносы, а возможно кредитование.
• После того как определились с финансированием, заключить договор с подрядчиком.

Беспрепятственных доступ к месту проведения ремонта.

Необходимо обеспечить доступ подрядчику доступ, для беспрепятственного выполнения работ, обсудить с ним и жильцами вопросы демонтажа имущества индивидуального использования, сроки обеспечения доступа в жилые помещения

Контроль качества работ во время проведения ремонта и приёмка:

При наличии достаточного финансирования, рекомендуется поручить вопрос контроля качества специализированным организациям или отдельным специалистам, предоставляющим услуги строительного контроля, они же должны входить в состав приемочной комиссии. Оплата услуг строительного контроля может быть осуществлена за счет средств фонда капитального ремонта.

Также очень важно проконтролировать, чтобы после окончания работ и приемки,  лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, были переданы все документы о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Следует помнить, что при выявлении некачественно выполненной работы, собственники могут не платить за нее подрядчику до устранения, путем отказа подписания актов выполненных работ.

Именно поэтому, не нужно экономить на специалистах по контролю!

Если собственниками помещений в многоквартирном доме выявлено, что организации, которые производят работы по капитальному ремонту общего имущества, нарушают договорные обязательства, следует действовать в соответствии с нормами договора об ответственности сторон и гражданским законодательством.

Если же выявляются нарушения обязательных требований законодательства, то собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться с заявлениями в органы государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченные осуществлять государственный жилищный надзор и другие контрольно-надзорные органы различного уровня.

Вне очереди: Как «подвинуть» срок капремонта

Программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана на 30 лет.

Поэтому, не обнаружив свой дом в числе первоочередных на проведение ремонтных работ, многие собственники задаются вопросом: можно ли передвинуть сроки капремонта.

Как добиться того, чтобы дом капитально отремонтировали как можно быстреепредусмотренного программой времени, узнавал НИА-Красноярск.

Самое первое, с чего следует начать собственнику — найти свой дом и его очередь в системе капитального ремонта.Узнать всю информацию можно на региональном сайте фонда капитального ремонта Красноярского края — www.fondkr24.ru. Жмем на вкладку «Мой дом» на главной странице сайта, далее «Баланс дома».

В этой вкладке можно получить полную информацию по своему дому, например, о собранных взносах собственников. Ещё один способ, это зайти на сайт www.reformagkh.ru и в поле «найти свой дом» по введенному адресу своего жилья, выяснить сроки проведения капремонта. Кроме того, можно по старинке — позвонить.

Номер телефона фонда капитального ремонта края 223–93–20, там также можно получить необходимую информацию.

Собственники, аккумулирующие взносы на капитальный ремонт, сами могут повлиять на сроки проведения ремонта.

Сроки и очередность ремонта определяются региональной программой, однако в ситуациях, когда дому требуется срочный ремонт, жильцы имеют право обратиться в специальную комиссию. Комиссия действует в рамках постановления Правительства Красноярского края от 28.12.

2015 № 725-п «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края».

Представители комиссии ознакомятся с пакетом документов по многоквартирному дому и, если согласятся с доводами собственников о необходимости передвинуть сроки, примут решение о включении объекта в краткосрочную программу и определят новый срок проведения капитального ремонта.

https://www.youtube.com/watch?v=k8xmIMed5H4\u0026pp=ygVa0JrQsNC6INC_0LXRgNC10L3QtdGB0YLQuCDRgdGA0L7QutC4INC60LDQv9C40YLQsNC70YzQvdC-0LPQviDRgNC10LzQvtC90YLQsCDQtNC-0LzQsCAyMDIz

Обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края могут не только собственники, но и муниципалитет, и управляющая компания. Но с чего начать жильцам, если они уверены в том, что требуется перенос срока капремонта на более ранний?

Жителям необходимо провести собрание собственников с повесткой о переносе срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома с включением его в краткосрочный план реализации региональной программы на более ранний период. 

Необходимо составить пакет документов с обоснованием необходимости переноса сроков проведения капитального ремонта, в который входят: акты осмотра технического состояния объектов, материалы фотофиксации, заключение экспертизы и другие документы. После всего этого остается только ждать решение комиссии.

Комиссию организовывает Министерство промышленности, энергетики и ЖКХ Красноярского края на регулярной основе, а на самих заседаниях нередко присутствуют руководители районов и сельсоветов территорий, на которых и расположены дома, предлагаемые в корректировку плана. Правильно составленный пакет документов с обоснованием необходимости пересмотра сроков, а также акты техосмотра и фотографии объекта представят членам комиссии более полную картину и повысят шансы собственников в их замысле.

На прошедшей 22 ноября очередной комиссии было одобрено14 домов из 15. Дому по адресу Кутузова, 92 в переносе срока ремонта на более ранний отказали, в связи с тем, что не было представлено полного пакета документов.

Кроме того, присутствующий на комиссии представитель управляющей компании, обслуживающей этот дом, подтвердил, что система электроснабжения дома находится в удовлетворительном состоянии и не нуждается в срочном капитальном ремонте.

Комиссия занимается одобрением перенесения сроков капремонта

«Сроки проведения разных видов работ при капитальном ремонте многоквартирных домов определяются на основании мониторинга технического состояния общедомового имущества. Все необходимые данные управляющие компании предоставляют в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

  К сожалению, довольно часто случается, что данные эти бывают некорректными, недостоверными, и капремонт какого-то конструктивного элемента в определенном доме необходимо провести раньше», – рассказывает заместитель министра промышленности, энергетики и ЖКХ края и председатель комиссии Евгений Гаврилов.

Генеральный директор фонда капитального ремонта в Красноярском крае Олег Смирнов подтверждает, что иногда жильцам нужно брать ответственность за собственный дом в свои руки: «Работа комиссии – ещё один показатель того, что программа капитального ремонта рассчитана и подстраивается исключительно под собственника жилья. Главное преимущество таких комиссий, как сегодня, в том, что, если на этапе формирования программы допущена ошибка и управляющая компания изначально подала неверные сведения о состоянии крыши, системы электроснабжения или теплоснабжения, к примеру, то есть возможность внести корректировки».

По итогам проведения комиссии, на которую были представлены документы по 15 многоквартирным домам из Дивногорска, Норильска, Красноярска, Шушенского и Краснотуранского районов, только одному дому было отказано в переносе даты капитального ремонта.

Региональные программы капремонта формируются на основе данных, которые подают в фонд капитального ремонта муниципалитеты и управляющие компании. Именно на основании этой информации принимается решение о включении или не включении дома в краткосрочную программу капремонта.

Как перенести сроки капремонта на более ранний и как провести ремонт на спецсчёте — основные вопросы, заданные на личном приёме директору Фонда

Еженедельно, по средам, руководство Регионального фонда проводит личный приём граждан по вопросам капитального ремонта. Об организации проведения капремонта в МКД консультирует директор Фонда Наталья Вячеславовна Моисеева, по юридическим вопросам капитального ремонта приём ведёт заместитель директора Кристина Рифовна Симанова.
В минувшую среду, 29 ноября, основными были всего два вопроса, касающихся проведения капитального ремонта: перенос сроков и организация работ на спецсчёте.

Если капремонт необходим как можно скорее

С вопросом о механизме переноса срока капитального ремонта внутридомовых инженерных систем на более ранний, чем предусмотрено Региональной программой, обратились независимо друг от друга представители собственников двух многоквартирных домов, расположенных по адресам: пр-т Победы, 86А и ул. Суворова,  145.

Собственникам были даны разъяснения о том, что в Закон Пензенской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» были внесены изменения, в частности, статья 10 Закона была дополнена новым критерием определения в Региональной программе очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах — выявление в рамках мониторинга технического состояния многоквартирного дома недопустимого состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах.

Под недопустимым состоянием понимается категория технического состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности имущества, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют.

Собственникам были предоставлены формы протоколов для проведения собрания по вопросу досрочного капитального ремонта на общем счёте. Их можно получить также в общественной приёмной в любой день в рабочее время или на сайте в разделе «Собственникам», подраздел «Формы документов» («По вопросам капитального ремонта»).

Особенности капремонта на спецсчёте

За разъяснениями по организации проведения капитального ремонта также обратились представители двух МКД, расположенных по адресам: ул. Коннозаводская, 81 и ул. Депутатская, 4.

Собственники получили подробную инструкцию по организации капремонта общедомового имущества и формы протоколов.

Кроме того, Вячеслав Евгеньевич, представляющий собственников МКД № 81 по ул.

Коннозаводской, задал вопрос, кто ведёт работу с должниками и неплательщиками в случае формирования фонда капремонта на специальном счёте.

Наталья Моисеева пояснила, что Фонд ведёт такую работу только по общему счёту регионального оператора, а на специальном счёте её обязана вести организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.

Записаться на личный приём на следующую среду (15 ноября) можно по телефону 8 (8412) 210-699.

Также, получить консультацию специалистов Фонда можно по телефону бесплатной горячей линии 8-800-700-86-06 или на личном приёме с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00 (перерыв 13:00-14:00). Оставить письменное обращение можно на сайте, через форму «Задать вопрос» или по электронной почте [email protected].

ЖКХ. С 1 января 2023 года сроки капитального ремонта могут быть перенесены. Рассматриваются поправки в ЖК РФ

Десять лет назад в стране была запущена программа капитального ремонта. Сколько было критики по поводу данного нововведения, сколько лет многие надеялись, что всё это отменят. Увы, не дождались.

Цель данной программы обозначалась четко: не допустить ветшание уже имеющегося жилья и свести к минимуму появление новых аварийных домов.

Минуло десять лет! А ситуация с износом стабильна.

Заглянув в региональные программы капремонта, многие граждане изрядно удивились, увидев сроки ближайшего ремонта собственных домов.

https://www.youtube.com/watch?v=k8xmIMed5H4\u0026pp=YAHIAQE%3D

Будучи еще относительно свежими в 2012 году, некоторые дома были поставлены в программах на 30-е и 40-е годы, благо этого века.

Более старое жилье частично залатано, но за чей счет? Только ли за свой? Конечно же, нет. За счет тех, кто скидывается до сих пор до своих 30-х и 40-х. А остановлено ли появление новых аварийных домов? И тут промашка.

Число такого жилья растет. Никакие взносы на капитальный ремонт уже помочь не могут.

Поздно пить «Боржоми», когда почки отказали.

О перенесении сроков капремонта в региональных программах

В текущем году законодатель вдруг понял, что ситуация вовсе не под ожидаемым контролем.

Что и где пошло не так? Выяснилось, спустя десяток лет. Оказывается, что информация о техническом состоянии и износе домов неверная, отсюда и ошибки при составлении планов.

Проанализировав в 2022 году все имеющиеся данные о состоянии жилого фонда, принято решение модернизировать данную программу.

И вот он, долгожданный законопроект № 150793-8, который может позволить установить связь между техническим состоянием дома и сроками проведения капремонта.

Внимание! Данное нововведение не касается домов, где открыт специальный счет!

Цель модернизации: повысить эффективность использования уже внесенных собственниками средств на капитальный ремонт.

Звучит радужно, но если заглянуть в сам законопроект, улыбка сойдет с лица.

Чтобы определить состояние жилого фонда, необходимо техническое обследование путем проведения экспертизы.

С заключением экспертов на руках срок капремонта может быть перенесен без принятия подобного решения собственниками на общем собрании.

За чей счет и как предлагается провести техническое обследование?

Предлагаются два варианта.

1. Субъект РФ может принять данное решение самостоятельно и за свой счет.

Мнение автора. Минус данного варианта – о сроках, когда это будет сделано, не сказано ни слова. Единственное утешение, за это платить собственникам не придется. Субъект РФ всё сделает сам. И снова вопрос – когда?

2. А вот и самый «интересный» вариант. Собственники сами и за свой счет проводят данную экспертизу.

СНКО

У собственников помещений, старших по многоквартирным домам (далее — МКД), управляющих компаний и органов местного самоуправления часто возникает вопрос как изменить сроки капитального ремонта, которые определены региональной программой.

Порядок переноса сроков работ по капитальному ремонту общего имущества МКД возможен на более поздний или более ранний период и установлен постановлением Правительства Новгородской области от 28.12.

2017 № 478 «Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и состава комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области».

С данным постановлением можно ознакомиться на сайте СНКО «Региональный фонд» http://kapremont53.ru/ в разделе «Нормативные акты».
Для переноса сроков работ по капитальному ремонту МКД необходимо подготовить следующий пакет документов:

1) Копию решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного в соответствии с требованиями оформления протоколов, установленными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.

2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный надзор» (форма протокола размещена на сайте СНКО «Региональный фонд» http://kapremont53.ru/ — в разделе – «Информация» — «Образцы документов») ;

2) Расчет физического износа систем или конструктивных элементов МКД в соответствии с ведомственными строительными нормами, утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446 «Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р)».
Оказать помощь в расчете физического износа систем или конструктивных элементов МКД может ТСЖ, управляющая компания или обслуживающая организация.
3) Копию акта обследования систем или конструктивных элементов МКД инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области и (или) заключение специализированной организации.

Для проведения обследования систем или конструктивных элементов МКД нужно обратиться в инспекцию государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области по адресу: 173008, Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 81, 1 этаж, е-mail: [email protected] либо заказать в любой специализированной организации.

4) Копию технического паспорта МКД.
5) Копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее капитальных ремонтах конструктивных элементов общего имущества в МКД (актов выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, проведенных до наступления срока их проведения, установленного региональной программой и краткосрочным планом по ее реализации, финансирование которых осуществлялось без использования средств регионального оператора). Копии таких документов может предоставить ТСЖ, управляющая компания или обслуживающая организация.
Обращаем внимание, что пакет документов для переноса сроков работ по капитальному ремонту общего имущества МКД необходимо предоставить не в СНКО «Региональный фонд», а в орган местного самоуправления (Администрацию муниципального района или округа, городского округа Великий Новгород).
По остальным вопросам, касающимся изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД орган местного самоуправления самостоятельно готовит пакет документов для рассмотрения и подает в СНКО «Региональный фонд».

Информацию об актуализации региональной программы и внесенным в неё изменениям можно получить в отделе формирования программ капитального ремонта СНКО «Региональный фонд» по телефону (816-2) 782-064 либо направить обращение по адресу электронной почты [email protected] .

Как перенести капитальный ремонт многоквартирного дома, включенного в программу капитального ремонта, на более ранний срок?

Согласно федеральному законодательству полномочие по определению видов работ также закреплено за собственниками помещений многоквартирных домов – статья 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая называется «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». Частью 5 данной статьи установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту.

Сроки проведения капитального ремонта домов утверждены на основании сведений, предоставленных управляющими компаниями и органами местного самоуправления. Для изменения сроков или видов работ по капремонту необходимо:

— Обратиться в управляющую компанию (при отсутствии управляющей организации — в администрацию сельского поселения), которая формирует сведения о техническом состоянии Вашего многоквартирного дома.

Эти сведения будут представлены в Югорский фонд капитального ремонта для последующей актуализации окружной программы капитального ремонта многоквартирных домов. Актуализация проводится дважды в год.

— Собственники помещений многоквартирного дома также могут обратиться в администрацию сельского поселения с ходатайством о проведении обследования технического состояния дома, установления процента износа дома, необходимости срочного ремонта или признания дома аварийным и подлежащим сносу.

— Также необходимо провести общее собрание собственников, в ходе которого принять решение о замене видов работ и о переносе сроков ремонта на более ранний период направить его в администрацию района и в Югорский фонд.

Однако перенос сроков на более ранний период будет зависеть еще и от уровня собираемости средств по Вашему дому.

Если собственники аккумулируют средства на капитальный ремонт на специальном счете многоквартирного дома, и средств для ремонта их дома в более ранние сроки не хватает, они могут принять решение на общем собрании собственников об увеличении размера ежемесячного взноса или использовать заемные средства банка.

Насколько целесообразно капитально ремонтировать дом и накапливать взносы, если через 30 лет дом можно признать аварийным и расселить всех жильцов?

Если ваш дом через 30 лет обветшает, то вам самостоятельно с соседями-собственниками придется искать средства и возможности, чтобы решить свой жилищный вопрос.

Аварийным признается жилье, имеющее деформацию фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

Жилье признается аварийным по решению межведомственной комиссии, созданной при органе местного самоуправления. По результатам работы комиссии принимается одно из следующих решений:

• — о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
• — о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
• — о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Жильцы многоквартирных домов, признанных до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу, расселяются в новое жилье бесплатно, за счет бюджетных средств. Расселение в рамках федеральной программы должно завершиться в 2017 году. Собственники, чьи дома были признаны аварийными после указанного срока, имеют четыре варианта действий:

1. — Заказать и провести за свой счет реконструкцию многоквартирного дома.
2. — Снести дом, продать земельный участок, поделить полученные деньги и за свой счет переселиться в другое жилье.
3. — Снести дом и построить на его месте новый за счет собственных средств.
4. — Стать нанимателями жилья по договору социального найма (при соблюдении условий действующего законодательства).
5. В случае если многоквартирный дом был включен в региональную программу капитального ремонта и впоследствии был признан аварийным, средства из фонда капитального ремонта направляются на снос или реконструкцию дома, а собственники действуют по одному из четырех вышеприведенных вариантов.

5 шагов для актуализации региональной программы по капитальному ремонту – подробная инструкция — ЮК «Корпорация»

Задать вопрос эксперту

Чтобы задать вопрос или записаться на консультацию, заполните форму обратной связи 

Мы не раз напоминали о необходимости внести изменения в региональную программу по капремонту. Особенно это касается многоквартирных домов, обновление которых запланировано на текущий и следующий годы. Жилищная инспекция уже рассылает письма о реализации некоторых работ в этом году. А в офисе ЮК «Корпорация» разрывается телефон. Руководители обслуживающих МКД компаний, не успевших подать изменения в региональную программу по капитальному ремонту, не на шутку обеспокоены и задаются вопросом «Как быть?». Таких обращений очень много. Чтобы вам помочь, мы составили пошаговую инструкцию, что делать, если работы по капитальному ремонту по вашему дому запланированы на 2021 – 2022 гг. Читайте внимательно и ничего не упустите. В региональной программе запланировано, когда будет выполнен капитальный ремонт того или иного дома. Однако документ часто расходится с реальными потребностями. Например, в доме протекает крыша и требует немедленной починки. Или, напротив, фасад находится в хорошем состоянии, а по программе грядет его глобальная реставрация. Именно поэтому управляющие организации могут и должны своевременно вносить коррективы в программу капитального ремонта в зависимости от своих реальных нужд. Сейчас Жилищная инспекция  просит ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК организовать необходимую работу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах согласно утвержденному плану на 2021 год. Естественно, ничего хорошего. Если не сделать капитальный ремонт вовремя, как того требует программа, фонд капремонта будет переведен на счет регионального оператора. Норма закреплена в ч. 7 ст. 189 ЖК РФ. Поэтому, если капитальный ремонт вашего дома ожидается в настоящем или следующем году, и вы НЕ планируете его проводить либо уже провели, необходимо СРОЧНО внести изменения в региональную программу! Шаг 1 Для начала нужно узнать, на какой срок по вашему дому запланированы работы по капитальному ремонту. Если они приходятся на 2021-2022 гг., следует НЕМЕДЛЕННО предпринять шаги, указанные ниже!

• Шаг 2
• Шаг 3
• Шаг 4
• Шаг 5

Поспешите получить от специализированной организации заключение. Обратите внимание: если лифтовое оборудование признано непригодным для эксплуатации, понадобится действующее заключение лифтовой компании. Для ремонта системы газоснабжения потребуется действующее заключение о результатах проведения технического диагностирования внутридомового газового оборудования. Составьте акт технического состояния дома. Проведите общее собрание собственников МКД с определенной повесткой дня. Наконец, осталось внести изменения в региональную программу. Направьте заявление и необходимый комплект документов в фонд капитального ремонта.

Как видите, работы предстоит очень много. И сделать ее нужно было, что называется «еще вчера». Если у вас не хватает времени во всем разбираться, юристы компании «Корпорация» готовы помочь вам. Знакомьтесь с нашей работой по составлению документов для общих собраний.

Не забудьте, что документы должны быть оформлены правильно, собрание проведено с учетом всех требований закона, чтобы не возникло «сюрпризов» в виде оспаривания решений. Это итак неприятный процесс, а когда дело нужно выполнить как можно скорее – целая катастрофа.

Не уверены, что справитесь в одиночку? Боитесь, потому что сроки поджимают? Нужны 100%-ные гарантии, что все решится благополучно? Тогда обратитесь к юристам «Корпорации». Мы выполним все процедуры верно и оперативно и ручаемся за успешный результат.

Юристы Корпорации уже помогли нескольким десяткам ТСЖ и ЖСК перенести сроки проведения работ по капитальному ремонту.

Мы не понаслышке знаем, насколько сложно обслуживающим МКД компаниям самостоятельно перенести сроки проведения капитального ремонта. Поэтому предлагаем вам услуги высококвалифицированных специалистов, чтобы выполнить все процедуры с первого раза без потери тысяч нервных клеток.

Связаться с нами Вы можете по телефону: 8 (800) 600-07-80, WhatsApp, Viber, а также оставить заявку на сайте

Вопрос эксперту

Задайте вопрос эксперту данной статьи. Мы свяжемся с Вами в течение 24 часов

Гарантия работы без штрафов

Гарантируем отсутствие штрафов: с нашей помощью вы все сделаете правильно

Мы правы в более 90% случаев

Мы выигрываем там, где другие отступают: уровень выигранных судебных дел более 90%

Мы на стороне справедливости

Помогаем не просто решить дело, а восстановить справедливость: сотни компаний со всей России доверяют нам и получают успешный результат

Индивидуальный подход

Мы предлагаем индивидуальный подход: признанные эксперты права в области ЖКХ проанализируют вашу ситуацию и составят план решения с конкретными сроками и стоимостью

Начните с выгоды: скидка 5% на первую услугу!

Изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более ранние: работа с региональной программой

0

05.08.2021 11:28 5 августа 2021 в 11:28

Текущее состояние жилого фонда часто требует проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено в региональной программе. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете – это не является проблемой: капитальный ремонт может быть проведен в любое время до планируемой даты. Однако в случае счета регионального оператора («общего котла») для более раннего проведения капитального ремонта необходимо пройти через отдельную процедуру.

Работа с региональной программой капитального ремонта

Предельные сроки проведения капитального ремонта определяются региональной программой, которая утверждается правительством субъекта РФ. Она размещается на сайтах региональных операторов по капитальному ремонту и подлежит актуализации не реже чем один раз в год (п. 1 и п. 5 ст. 169 ЖК РФ).

Региональная программа включает в себя:- перечень всех многоквартирных домов;- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;- плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ;- иные необходимые сведения (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

Таким образом, в региональной программе можно найти многоквартирный дом и посмотреть, на какой срок запланирован капитальный ремонт его отдельных частей (фасад, фундамент, крыша, замена лифтов и пр.) и исходя из этого принять решение, стоит ли оставаться в «общем котле» или необходимо переходить на специальный счет.

Это важно еще потому, что собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта (п. 2 ст. 189 ЖК РФ), но только при наличии достаточности денежных средств (если мы говорим про специальный счет).

Работа с региональной программой капитального ремонта позволяет провести необходимое планирование и определить верный способ аккумулирования средств по капитальному ремонту.

Краткосрочная программа капитального ремонта

Помимо общей региональной программой капитального ремонта существуют краткосрочные программы капитального ремонта, которые принимаются в целях:- реализации региональной программы;- конкретизации сроков проведения капитального ремонта;- уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту;- определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта. Краткосрочная программа капитального ремонта утверждается сроком на три года региональным правительством (п. 7 ст. 169 ЖК РФ). При этом согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме по программе – не требуется.Одновременно масштаб финансирования краткосрочной программы определяется реальными возможностями регионального оператора. Рассмотрим практику Пензенской области в данном вопросе.Например, в соответствии с п. 2 ст. 17 Закона Пензенской области от 01.07.2013 г. № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области» (далее – Закон № 2403-ЗПО), объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяется краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта и составляет 95% от суммы:

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

сов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году;- остатка средств, не использованных региональным оператором в предшествующем году.Таким образом, факт наличия дома или работ в краткосрочной программе не означает фактическое проведение работ в случае отсутствия средств у регионального оператора (а с учетом моратория на оплату взносов на капремонт в 2020 году программа капитального ремонта оказалась недофинансированной на четверть). Одновременно наполнение краткосрочных программ также осуществляют органы местного самоуправления. Так, Постановлением Правительства Пензенской области от 10.11.2015 г. № 623-пП утвержден Порядок утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области (далее – Порядок № 623).Органы местного самоуправления муниципальных образований Пензенской области не позднее чем через месяц после утверждения региональной программы, а в последующие годы ежегодно, не позднее 01 октября года, предшествующего планируемому, утверждают краткосрочные Планы реализации на муниципальном уровне. Утвержденные органами местного самоуправления муниципального образования Пензенской области краткосрочные Планы реализации не позднее 10 дней со дня их утверждения направляются в уполномоченный орган (региональное Управление ЖКХ), который формирует окончательно утвержденный краткосрочный План реализации на очередной краткосрочный период (п. 5, 6 и 7 Порядка № 623).Аналогичным образом практика наполнения краткосрочных программ капитального ремонта складывается и по иным российским субъектам.

Способы проведения капитального ремонта в более ранние сроки

На уровне федерального законодательства вопросы проведения капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, не регламентированы. Однако на уровне регионального законодательства, как правило, определяются критерии очередности. Например, в п. 2 ст.

10 Закона № 2403-ЗПО указаны следующие критерии очередности:1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;3) собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме;4) комплексность последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Под комплексностью последнего проведения капитального ремонта понимается проведение ремонта с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Такой ремонт включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ;5) выявление в рамках мониторинга технического состояния многоквартирного дома недопустимого состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах. Под недопустимым состоянием понимается категория технического состояния основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности имущества, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют.Недопустимые состояние устанавливается на основании экспертизы. В таком случае для рассмотрения вопроса о переносе срока капитального ремонта на более ранний, необходимо:- провести экспертизу технического состояния многоквартирного дома;- принять решения о досрочном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме ранее планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установленного в региональной программе, на основании заключения специализированной организации, подтверждающего недопустимое техническое состояние;- передать документы органу государственного жилищного надзора.Затем орган государственного жилищного надзора передает в региональное Управление ЖКХ (отвечающее за формирование программы) результаты мониторинга и следующие документы:- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с решением о досрочном проведении капитального ремонта;- заключения специализированных организаций, имеющих членство в СРО в сфере строительства, подтверждающие ненадлежащее техническое состояние основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества.Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения пакета документов рассматривает их и принимает решение о досрочном проведении капитального ремонта либо об отказе в досрочном проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Отказ в досрочном проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не является препятствием для повторного обращения в уполномоченный орган с предложениями. Решение уполномоченного органа может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке (пп. 3.1 и 3.2 Порядка использования критериев при определении в региональной программе капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденное Постановлением Правительства Пензенской области от 14 февраля 2014 г. № 89-пп).Кроме того, региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений (п. 3.1 ст. 169 ЖК РФ).Каждая управляющая организация (а также ответственные собственники) должны уметь работать с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества, поскольку от этого зависит общий уровень состояния и благоустройства общего имущества, т.е. благо всех жителей.

Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наукСайт: pavelkuznetzov.ru

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Войти

Другие публикации в блоге

Современные возможности домофонии в решении ЖКХ-задач

Организация работы паркинга и коллективной автостоянки на придомовой территории

Работа с должниками: как УО, ТСЖ и ресурснику ее выстроить правильно