Решение о выделе доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности обычно принимается тогда, когда совладельцы не могут договориться о совместном пользовании землей, а продать свою долю другому собственнику инициатор выделения доли не желает. Как правильно выделить долю в натуре в 2023 году?

Общие понятия

Что такое выдел земельного участка, понимают не все граждане. Под этим понятием подразумевается способ образования земельных участков, при котором исходный земельный надел сохраняется в неизменных границах.

При выделе доли земли в натуре из общей долевой собственности новообразованный участок переходит в личную собственность инициатора раздела, а оставшаяся территория в дальнейшем будет принадлежать остальным совладельцам.

Необходимость в выделении доли

Выделение доли земельного участка в натуре может потребоваться в таких случаях:

• если участок был передан в наследство нескольким лицам, а кто-то из наследников хочет продать свою долю;
• если появилось желание подарить свою долю участка кому-то;
• если на земельном участке планируется возведение какой-либо пристройки или дома.

Законодательная база

В ст. 252 Земельного кодекса РФ четко прописано, как произвести раздел имущества, в том числе земельного участка, находящегося в долевой собственности:

• участок может быть разделен между всеми участниками только при наличия соглашения между ними;
• заинтересованное лицо (участник долевой собственности) имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества;
• если участникам не удается достичь соглашения о выделении доли, тогда заинтересованное лицо имеет право обратиться с иском о выделе доли в натуре в суд;
• если по закону выделить долю в натуре невозможно, тогда тому собственнику, который намерен выделить долю в натуре, должна быть выплачена стоимость его доли другими участниками долевой собственности;
• если сособственник получает компенсацию за свою долю, тогда он утрачивает право на свою долю в общем имуществе.

Что нужно для выдела доли земельного участка?

Если все совладельцы не против того, что кто-то из них хочет выделить долю в натуре, тогда нужно рассмотреть порядок выделения доли земельного участка без строений:

1. Провести процедуру межевания. У земельного участка обязательно должны быть уточнены границы, поэтому если участок не имеет границ, то его поделить нельзя. Проверить, уточнены границы или нет, можно через публичную кадастровую карту: нужно ввести кадастровый номер земельного участка, нажать «Поиск». Если границы подсвечиваются желтым цветом, то это значит, что земельный участок отмежеван. Если же границы не выделены, тогда нужно делать межевание. И только после этого можно выделить долю в натуре.
2. Вызвать геодезистов на земельный участок для проверки границ, после чего можно уже смело разделить земельный участок.
3. Когда границы будут уточнены, заинтересованному лицу нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.
4. Подготовленный межевой план сдать в Росреестр (документы может подать как заявитель, так и кадастровый инженер), где через некоторое время заявитель получает на руки выписку ЕГРН. К межевому плану в Росреестр нужно подать такие документы: заявление установленного образца, паспорт заявителя, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на надел. Если от имени заявителя будет выступать доверенное лицо, тогда дополнительно нужно подготовить нотариально заверенную доверенность, а также гражданский паспорт доверенного лица.

Условия выдела

Выделение части земельного участка из целого должно проводиться с учетом следующих правил:

• новообразованный надел должен иметь свободный проход и проезд для транспорта;
• важно соблюдать пограничные засечки соседей, чтобы в дальнейшем не было проблем;
• размер участка не должен быть меньше минимального размера по нормативам, а если это невозможно, тогда инициатор выдела доли должен получить компенсацию. В зависимости от местонахождения участка минимальный его размер может отличаться. В зависимости от назначения земель минимальный размер для огородничества составляет 4 сотки, для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
• фактический размер выделяемой части участка может отличаться от идеальной долевой пропорции.

Сроки выдела доли в натуре земельного надела

Для выдела доли земельного участка в натуре заинтересованному лицу придется потратить немало времени:

• для достижения соглашения между всеми собственниками (уведомление о предстоящем выделе доли) – от 1 до 3 недель, а если соглашения достичь не удастся, тогда придется обращаться в суд;
• для проведения межевых работ, подготовки технической документации – 2–4 недели (в зависимости от загруженности БТИ и скорости работы кадастрового инженера);
• для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре – 14 дней с даты подачи заявления и всех необходимых документов.

Получается, что на выдел доли в натуре у совладельца земельного участка может уйти от 4 до 9 недель.

Цена вопроса

При решении такого вопроса, как выдел доли земельного надела из общей собственности, заявителю придется понести расходы, связанные с проведением межевых работ. Так, эта сумма может колебаться от 5 до 30 тысяч рублей в зависимости от конкретного региона.

Также при подаче документов в Росреестр заявителю нужно будет оплатить госпошлину, размер которой по состоянию на 2023 год составляет 2 тысячи рублей.

Выделение доли, если не удалось договориться с другими совладельцами

Если остальные сособственники не дают своего согласия на выдел доли одного из участников, тогда нужно переходить к следующему этапу и узнать, как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности при отсутствии договоренности.

Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли. В документе важно указать, какие у истца есть основания для выдела доли, на каком праве ему принадлежит часть участка, в каком размере, в чем суть спора, пробовал ли он мирно урегулировать конфликт.

Если никаких препятствий для отказа в исковом требовании у суда не будет (права и законные интересы третьих лиц не будут нарушены, образованный участок будет соответствовать всем правилам и нормам, категория земли не будет меняться), тогда истец получит на руки положительное решение о принудительном выделении доли в натуре. Исковое заявление подается в районный суд по местонахождению объекта недвижимости.

Судебная практика

Если же доля в общей собственности слишком мала для того, чтобы ее можно было выделить, тогда судья выносит решение о принудительной выплате остальными собственниками денежной компенсации истцу.

Рассмотрим на примере: бабушка оставила в наследство 3 внукам земельный участок без строений общим размером 6 соток. Когда внуки вступили в наследство, они оформили надел в общую собственность. Но через какое-то время один из них решил продать свою долю надела, поскольку ему нужны были деньги на лечение.

Он обратился к двум остальным совладельцам, но те отказались делить участок по той причине, что они уже серьезно занялись на нем садоводством. Тогда внук решил обратиться в суд с исковым заявлением о выделе доли.

Судья удовлетворил его иск, но частично – вынес решение, в котором говорилось о том, что ответчики (остальные совладельцы) должны будут выплатить истцу материальную компенсацию за его долю.

Выдел доли в этом случае был бы невозможен, поскольку размер выделенной доли был слишком мал. Так, надел размером в 2 сотки нельзя поставить на кадастровый учет.

Выделить долю земельного надела в натуре из совместной долевой собственности можно как по соглашению всех совладельцев участка, так и по решению суда.

• В обязательном порядке вначале нужно провести межевание территории, обратившись в БТИ, а после подать документы на регистрацию прав собственности в Росреестр.
• Если размер будущего образованного участка будет меньше установленной нормы, тогда тот, кто хочет выделить долю, сможет только получить денежную компенсацию от остальных совладельцев надела.
• При таком исходе остальные собственники вступят в права владения землей, а тот совладелец, который получит компенсацию, утратит такое право.

Выдел земельного участка: что это такое, как разделить участок, необходимые документы и условия

Раздел участка земли на несколько самостоятельных объектов — комплексное мероприятие, позволяющее владельцу в дальнейшем распоряжаться каждым из них по отдельности. Для участников долевой собственности — возможность получить землю в единое землепользование. Процедура регулируется земельным, градостроительным и гражданским законодательными актами.

Что такое выдел земельного участка

Если в общей долевой собственности нескольких владельцев находится один земельный участок, то каждый из них вправе выделить свою долю в самостоятельный объект. Регламент этой процедуры закреплен ЗК РФ в статье 11.5.

Если при выделе земельного участка образуются 2 части, то одна из них — вновь образованная, подлежащая учету. Вторая часть преобразовывается с сохранением в измененных границах идентификационного показателя — прежнего кадастрового номера.

Порядок выдела земельного участка в натуре из состава общей долевой собственности происходит по запросу одного из участников на следующих основаниях:

• при согласии, полученном от всех совладельцев;
• по решению суда, если один или несколько собственников против или площадь выделяемого объекта противоречит нормам Земельного кодекса.

Требования к участкам при разделе

Самостоятельные объекты, созданные из единого участка, должны соответствовать требованиям российских законов. Градостроительный регламент обязывает владельцев проводить раздел с сохранением исходного целевого назначения и разрешенного использования для каждого из вновь образованных объектов.

Площадь должна соответствовать установленным в регионе минимальным и максимальным показателям. Так для дачных участков она не должна быть меньше 6, садовых — 4, а ЛПХ — 10 соток.

Начать кадастровые работы по разделу можно при выполнении следующих условий в отношении разделяемого участка:

• идентификация и регистрация в Росреестре;
• наличие доступа — прохода, подъезда к каждой отделенной территории или установленного сервитута;
• отсутствие ипотеки, залогов, арестов и запрета на регистрационные действия.

Если у объекта несколько владельцев, то процедура проводится на основании соглашения о разделе. При наличии обременения в виде договора аренды требуется дополнительное разрешение от арендатора. Объект, ранее переданный в залог, может быть разделен только с согласия залогодержателя.

Как разделить земельный участок

К разделу участка привлекается кадастровый инженер, который готовит межевой план. Техническое сопровождение процесса идентично для земель, относящихся таким видам разрешенного использования, как:

• ИЖС;
• ЛПХ;
• дачный или садовый участок;
• земли под коммерческую деятельность и производство и др.

Согласно положениям ФЗ № 74 раздел не предусмотрен для участков, входящих в фермерское хозяйство при выходе из членства. В этой ситуации гражданин может претендовать только на компенсационные выплаты.

Чтобы документально разделить участок, необходимо учитывать вид права, влияющий на объем и содержание бумаг. Обязательный перечень документов может дополняться письменными согласованиями и разрешениями.

Если собственник один

Единоличное владение землей упрощает разделение земельного участка, т. к. в этом случае не требуется согласия совладельцев. Оформление дополнительных документов понадобится при наличии обременений в отношении объекта — прошедшего регистрацию договора аренды или закладной.

Проведение межевания

В начале процесса необходимо выбрать кадастрового инженера, который выступает как ИП или состоит в штате компании. Подтверждением его квалификации служит допуск СРО.

После заключения договора подряда на кадастровые работы, специалист выезжает на объект для установки границ образуемых земельных участков. Присутствие собственника либо его законного представителя на этом этапе обязательно.

Услуги кадастрового инженера будут стоить около 10 тыс. рублей.

Результат работы — межевой план, в котором указана следующая информация:

• общие сведения, касающиеся собственника, кадастрового инженера и исходных данных объекта раздела;
• координаты и размеры новых участков;
• при наличии — кадастровые номера ОКС;
• вид разрешенного использования;
• чертеж исходного и создаваемых участков в указанном масштабе;
• схема расположения относительно кадастрового квартала.

К технической части документа кадастровый инженер готовит заключение, в котором указывает основания для проведения процедуры, подтверждает, что раздел выполнен с учетом градостроительных норм и в соответствии с данными, полученными из ЕГРН.

В приложении к межевому плану при наличии обременений — аренды или залога, прилагаются согласие залогодержателя или арендатора на раздел земельного участка.

Государственная регистрация и кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь образованные объекты проводятся одновременно с процедурой прекращения действия этих параметров в отношении исходного участка.

Для регистрационных действий владельцу объекта необходимо предоставить в Росреестр заявление и межевой план, переданный кадастровым инженером на электронном носителе, а также квитанцию об оплате госпошлины за каждый образованный объект.

Документы можно подать через МФЦ без привязки к территориальному расположению объекта, отправить по почте или с помощью сервиса Росреестра — онлайн-регистрации. В последнем случае заявителю дополнительно требуется электронная подпись.

Если собственников несколько

При наличии нескольких владельцев поделить объект на два участка или большее количество частей усложняется, что связано с подготовкой соглашения. Разбивка может затянуться, если кто-то будет против либо недоступен.

Межевание земли

Результат работы кадастрового инженера по составлению межевого плана по разделу и выделу доли в отдельный объект идентичен варианту при единоличном владении. Специалист в письменной форме согласовывает с совладельцами и устанавливает новые границы в пределах разделяемого участка, составляет графическую часть и описывает в заключении правомерность размежевания.

Процедура требует согласия арендатора на выдел земельного участка, находящегося в долевой собственности, как и разрешения залогодержателя на деление.

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Обязательный этап при наличии двух собственников и более — подготовка письменного соглашения о разделе земельного участка. Образец можно запросить у кадастрового инженера. Документ визируется всеми совладельцами и содержит следующие сведения о разделяемом объекте:

• адрес и кадастровый номер;
• информацию о владельцах.

В текст документа включается решение собственников о разделе с описанием порядка распределения земли, например:

• соразмерно долям в праве собственности, выраженным в кв. м,
• в соответствии с выбранным объектом из образуемых;
• раздел на равные части и т. д.

При выделе земельной доли в натуре все участники долевой собственности расписываются в соглашении, по которому часть выделяется в самостоятельный объект, а измененный земельный участок распределяется между оставшимися совладельцами.

В дальнейшем соглашение о разделе или выделе в натуре земельного участка войдет в список оснований наравне с договором купли-продажи, дарения и иных правоустанавливающих документов. Его нужно будет предъявлять при продаже, залоге, сдаче в аренду.

Нотариальное удостоверение этого документа не требуется, поэтому услуга нотариуса оказывается по личной инициативе заявителей.

При образовании новых объектов согласование не понадобится в следующих случаях:

• вступления в действие судебного решения;
• изъятия в пользу государства;
• наличия неузаконенного строительства;
• предоставления созданного объекта из муниципальной собственности государственным структурам и муниципалитету;
• выдела участков в счет доли в праве общей собственности из земель сельхозназначения и др.

Постановка на кадастровый учет и госрегистрация

Основанием для учета и регистрационных действий в отношении права собственности при разделе являются следующие заявления, направленное от лица каждого совладельца через МФЦ при совместном посещении:

• о прекращении права на исходный участок и снятии его с кадастрового учета;
• о регистрации права на причитающийся по соглашению объект.

При подаче документов каждый, теперь единоличный собственник, уплачивает госпошлину за распределенный ему по соглашению самостоятельный объект.

Получение почтовых адресов

Адрес присваивается на основании Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 1221. При образовании нескольких участков по итогам раздела, бывшие совладельцы через МФЦ направляют совместное заявление в Администрацию района, к которому относится объект адресации.

К заявлению прикладываются выписки из ЕГРН на исходный земельный участок и новые объекты, а также решение о разделе. Процедура выполняется в течение трех недель.

Почему другие владельцы могут быть против выдела

Участники долевой собственности нередко препятствуют своему совладельцу в образовании части земельного участка в самостоятельный объект. Споры возникают при их несогласии с размером его доли, установленной в т.ч. с учетом сложившегося порядка пользования, бытовыми конфликтами.

С сопротивлением со стороны совладельцев при подписании соглашения можно столкнуться, если объект используется в коммерческих целях. При выделении доли и изменении конфигурации такой участок потеряет привлекательность для арендаторов или нарушит порядок ведения бизнеса.

Что делать, если договориться со всеми сторонами не удалось

Отказ одного или нескольких совладельцев от подписания соглашения на раздел или выдел доли в натуре будет поводом для обращения в суд. Споры об образовании земельных участков рассматриваются районный судебный орган, а если стоимость объекта не превышает 50 тыс. рублей — мировой судья.

В случае положительного решения в пользу истца процедура по разделению объекта производится без согласия остальных собственников. По решению суда будут установлены координаты и закреплено право на выделяемый участок.

Как выделить долю земельного участка в натуре?

У нас есть земельный участок в Московской области площадью 26 соток, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке стоит одноэтажный дом площадью более 40 м². Дом и земельный участок — в общей долевой собственности родственников. Моя доля — это семь соток и небольшая часть дома.

https://www.youtube.com/watch?v=-InV_wMpxLg\u0026pp=ygVI0JLRi9C00LXQuyDQlNC-0LvQuCDQl9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDQo9GH0LDRgdGC0LrQsCDQkiAyMDIzINCT0L7QtNGD

Я бы хотел выделить свою долю в натуре, чтобы огородить участок и построить на нем дом. Если это возможно, то что нужно сделать?

Готов при необходимости отказаться от своей доли жилого дома в пользу других совладельцев. Если выделить долю в натуре нельзя, то как я могу продать свою часть земли и дома?

Прилагаю чертеж земельного участка. Обозначения:

• 1-2-3-4 — границы существующего земельного участка;
• 1-2-н1-н2 — границы участка, который я хочу выделить;
• ДЖ — жилой дом;
• ДН — сараи и домашние постройки.

Сейчас у вас идеальная доля: на бумаге есть право на землю, но реальных границ именно вашей части участка нет. Чтобы их зафиксировать, нужно выделить долю в натуре. После этого у вас будет свой земельный участок, который можно продать, подарить, а вокруг него поставить забор. Такая процедура называется выделом. Расскажу, что делать и какие могут быть проблемы.

Все остальные дольщики остаются со своим, но их доли меняются пропорционально размеру ушедшей доли.

Например, есть участок размером 1500 м² с условным кадастровым номером 35:21:0000000:01. Участок находится в долевой собственности у Ивана, Петра и Марии — у каждого ⅓ доли. Мария решила выделить свою долю. Она провела кадастровые работы и зарегистрировала в Росреестре новый участок площадью 500 м².

Такому участку присвоили кадастровый номер 35:21:0000000:02, он теперь в собственности Марии. Она может построить на нем дом, продать эту землю или ничего с ней не делать. Исходный участок сохранил свой кадастровый номер 35:21:0000000:01, но у него изменилась площадь и границы — теперь он 1000 м². Дольщиков теперь всего два: у Ивана и Петра по ½ доли.

Выдел не обязательно делать пропорционально долям. Если Иван, Петр и Мария договорятся, что Мария выделит не 500, а 650 м², потому что на новом участке 150 м² — это болото, где ничего не построишь, это тоже будет по закону. Мария может оплатить Ивану и Петру эти 150 м², а может не оплачивать — как решат.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

Размеры. Участки для личного подсобного хозяйства должны быть не менее 500 и не более 5000 м². У вас исходный участок — 2600 м², 26 соток, а выделить вы хотите 700 м², семь соток, то есть все нормально.

Форма. Вновь образованный участок должен быть рациональной формы. В идеале — квадратным или прямоугольным. Для прямоугольных целесообразно соблюдать требования по соотношению сторон, например не более 3,5.

У вас новый участок будет 50 на 14 метров. Соотношение сторон — 3,57: 50 / 14. В некоторых муниципалитетах просто оговаривается минимальный размер участка со стороны улицы — как правило, не менее 15—20 метров.

Но в вашем муниципалитете таких требований нет.

Если выделять пропорционально вашей доле и не смотреть на форму участка, то он будет вытянутым

Я бы порекомендовал рассмотреть выдел участка не пропорционально доле в праве, а другой формы — поквадратнее. И не на полную глубину исходного участка. Расскажу, какие варианты мне кажутся более удачными.

Такой участок будет удобнее: он более правильной формы

Такой тоже можно, но нужно обязательно оставить подъезд к участку со стороны улицы

Второй вариант — в форме трапеции площадью 700 м². Например, шириной по фронту 17 метров и по задней границе 11 метров.

С учетом минимальных отступов от границ участка в 3 метра, а от красных линий улицы в 5 метров, на выделенном трапециевидном участке можно будет разместить дом шириной до 9,3 метра.

Ближе к улице участок шире, и на таком удобнее будет расположить основное строение

Если договоритесь с другими собственниками, то можно рассмотреть и другие варианты выдела.

У вас на выделяемый и измененный участки можно заезжать с параллельной им улицы, поэтому это требование соблюдается.

На карте синим контуром обозначено, как проходит охранная зона газификации на исходном земельном участке

Соглашение обязательно должно содержать такие пункты:

1. Название, место и дату заключения.
2. Перечень всех участников долевой собственности с указанием ФИО, даты и места рождения, пола, паспортных данных, места регистрации, СНИЛС.
3. Перечень прав всех участников на исходный участок и дом: доля в праве, документы-основания, номер и дата записи государственной регистрации права.
4. В чью пользу выделяется земельный участок, его описание и условный номер по межевому плану, заявление о прекращении прав общей долевой собственности этого лица на исходный земельный участок.
5. В чьей собственности и в каких долях будет преобразуемый земельный участок.
6. Кому и в каких долях дарится доля в праве на дом инициатора выдела земельного участка.
7. Заявление инициатора выдела земельного участка о прекращении его права долевой собственности на дом.
8. Сведения о распределении расходов на государственные пошлины, кадастровые работы, проведение сделки и пр.
9. Момент вступления соглашения в силу.
10. Иные обязательства сторон, например дата подачи в Росреестр,
11. Подписи сторон.

Чем больше участников долевой собственности, тем больше проблем. Вот основные причины, почему дольщики могут воспротивиться выделу:

• выдел ухудшает условия использования земли. Если из 26 соток выделить 7, места станет значительно меньше;
• после выдела собственник нового участка может его продать. Это означает, что появятся новые соседи неизвестного «качества»;
• рыночная стоимость выделенного участка возрастет в 2—3 раза, так как не будет коллективного владения, а будет один собственник. Родственники, возможно, не обрадуются такому повороту событий, поскольку они сами мало что от этого приобретают;
• чтобы сделать отдельный въезд, придется временно открывать периметр исходного участка;
• перераспределение прав потребует личного участия всех собственников. Например, придется оформлять доверенности на представителей и пр.

Вы, как инициатор выдела, должны быть готовы, что остальных участников долевой собственности вряд ли устроит компенсация за хлопоты и потери в размере малой доли в праве на жилой дом.

Вы сказали, что юристы, к которым обращались за консультацией, утверждали, что выделить долю участка невозможно без выделения вам части дома. Они ссылались на пункт 5 статьи 1 земельного кодекса о единстве судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. На самом деле это вопрос не законодательного запрета, а квалификации юристов и нотариусов.

В этом случае «единство судьбы» правильно понимать так.

Когда будут выделять ваши семь соток на исходном земельном участке, на них не должно оказаться дома, который в долевой собственности у вас и родственников.

Для этого нужно прекратить ваше право долевой собственности на дом. Похожее дело рассматривал Новгородский областной суд. Выдел участка — самый простой, но не единственный способ решения.

Если не найдется квалифицированного нотариуса, то есть другая схема: в два этапа.

Сначала разделить исходный участок на два в общей долевой собственности всех дольщиков: один — семь соток на нужном месте, второй — с домом.

А после заключить сделку мены долей в праве дома и двух участков, чтобы право на долевую собственность на дом у вас прекратилось и вы стали единоличным собственником участка в семь соток.

Чтобы выделить долю земельного участка в натуре:

1. Прежде всего, заручитесь согласием дольщиков на выдел. Чтобы проверить серьезность согласия на словах, можно предложить сначала заключить соглашение о порядке пользования земельным участком.
2. Найдите нотариуса, который сможет провести сделку по намеченной схеме.
3. Заключите соглашение о выделе и проведите кадастровые работы. Нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он составил один межевой план на оба участка — измененный и выделяемый.
4. При формировании участка не забудьте учесть подъезды и требования землеустройства, которые действуют в вашем населенном пункте.
5. Зарегистрируйте права в Росреестре и заплатите дольщикам деньги, если была такая договоренность.
6. Выделенный земельный участок можно обнести забором, землю можно продать, подарить, построить на ней дом или ничего с ней не делать.

Как владельцам одного дома делить общий участок? Разъяснения Верховного суда — Российская газета

Задача местных судов усложняется, если каждый из них предлагает свой вариант решения. Областной суд, на рассмотрение которого и попал такой спор, просто отказал всем собственникам дома.

Верховный суд РФ с таким выводом коллег не согласился — ведь задачей гражданского судопроизводства является правильное и своевременное разрешение дел — и рассказал, как следует поступить.

Это решение заметил портал Право.ru*.

А теперь детали спора. Участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности у трех совладельцев — гражданина и двух гражданок.

Гражданин через суд попросил выделить его долю в праве собственности.

И хотя ему причиталось чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки — поскольку «такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом».

Обе сособственницы в суде активно возражали. Они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.

Первым этот спор рассматривал Калужский районный суд. Он выслушал стороны, их аргументы и удовлетворил иск гражданина.

Гражданский кодекс допускает выделение участка, который больше размера доли хозяина

Суд отверг вариант, предложенный двумя сособственницами этого дома, поскольку «выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок», а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку в 22 кв. м.

Понятно, что соседки по дому победившего гражданина с таким решением суда не согласились и оспорили его в вышестоящей инстанции. Это был Калужский областной суд. Он отменил вынесенное районным судом решение и принял новое. Апелляция отказала в удовлетворении требований мужчины.

Суд заявил, предложенный гражданином вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности. А это противоречит закону. И теперь с решением областного суда оказался не согласен уже гражданин, затеявший весь спор. Он пошел оспаривать решение аппеляции в Верховный суд РФ.

В таком виде спор пришел в Судебную коллегию по гражданским делам ВС. Там материалы изучили, и ВС напомнил: статья 252 Гражданского кодекса допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела.

Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС. Поэтому высокий суд отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Калужскому областному суду следует учесть: выделение земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности.

Эксперты утверждают, что в судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.

По мнению специалистов, в подобных случаях надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС N 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в качестве долевой собственности недопустимо.

Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, то помочь в этом должен опять-таки суд.

Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли.

В нашем случае Верховный суд РФ рекомендовал апелляции предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации. Эксперты подчеркивают, что ранее подобных решений на уровне ВС не принималось.

Верховный суд справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников.

*Определение Верховного суда РФ N 85-КГ18-14.

Выдел земельного участка

• Выдел земельного участка — это процедура, которая подразумевает образование новых участков в результате выдела доли (части) из общедолевой собственности.
• Владелец, пожелавший оформить выдел земельной части, после проведения установленных законодательством процедур получает подтверждающий правоустанавливающий документ на новообразованный земельный участок.
• ➤ За остальными владельцами общедолевой собственности сохраняются закреплённые права на исходный ЗУ с учётом всех произошедших изменений.
• Аттестованные специалисты кадастрового бюро проводят топогеодезические работы в Краснодаре, необходимые для оформления выдела ЗУ из общедолевой собственности.
• ➥ Кадастровые инженеры готовы дать консультацию по любому сложному вопросу, оперативно выехать на объект для проведения межевания с использованием профессионального высокоточного оборудования.
• Точная процедура выделения доли считается законной, если она прошла регистрацию в Росреестре, при этом должны быть соблюдены некоторые условия:

1. ✔ выдел части не должен нести значительный хозяйственный ущерб для остальных совладельцев;
2. ✔ площадь образованного надела должна быть не менее установленных законодательством норм;
3. ✔ к каждому образованному наделу должны быть обеспечены беспрепятственный доступ, проход или проезд.

Выдел доли в Краснодаре – ответственная процедура, требующая временных затрат. Она организуется в следующей последовательности:

1. Заявителю следует заручиться согласием и подписями всех дольщиков на выдел.

2. Заключение соглашения на выделение части (доли) в натуре, проведение кадастровых работ, для этого следует пригласить геодезиста, который составит новый межевой план на изменённый и выделяемый участок.

3. При формировании вновь образованных территорий следует учесть действующие требования землеустройства.

4. Согласование итогов работ по межеванию с собственниками участка и владельцами соседних наделов.

5. Регистрация прав в органах Росреестра.

6. Исполнение договорных обязательств перед остальными дольщиками, если были оговорены условия проведения процедуры.

С выделенной земельной территорией можно осуществлять любые сделки, которые разрешены законодательством.

Выдел участка через суд

Если по определённым обстоятельствам заявителю не удаётся договориться с собственниками о выделении части территории, то законный способ решения данного вопроса — обращение в суд.

Прежде чем обратиться в органы госвласти следует:

1. Составить заявление (установленного образца).

2. Подготовить необходимый комплект документов.

3. Предоставить подробное заключение специалиста о фактической возможности проведения процедуры выдела доли участка.

• Участие в судебных разбирательствах профессионального юриста повышает шанс положительного исхода, он может помочь составить заявление, подготовить исчерпывающий комплект документов, дать советы по ходу проведения судебного процесса.
• К заявлению следует приложить:
• ✔ копии искового заявления для каждого участника;
• ✔ паспорт заявителя;
• ✔ техническую документацию на объект,
• ✔ документы, подтверждающие попытки подписания мирового соглашения;
• ✔ оплата госпошлины.

Выдел земельного пая

1. Выдел пая – законный способ выделения части земельного участка в Краснодаре, который входит в состав долевой собственности.
2. Основная особенность земельного пая в том, что он не обладает чёткими границами, поэтому у его владельцев нет возможности проводить законные операции.
3. ➥ Чтобы все действия стали возможными, следует выделить долю пая из общей площади ЗУ.

4. Образование нового надела должно проводиться на основе общего соглашения всего коллектива собственников, только после этого осуществляется межевание земельных наделов.
5. Геодезические работы организуются с учётом требований законодательства на основе предоставленных заказчиком документов:

1. Утверждённый протокол собрания владельцев собственности.

2. Извещение о планировании выделить ЗУ взамен доли.

3. Информация в сети Интернет или экземпляр местной газеты с опубликованным сообщением о работах и месторасположении земельной территории.

4. Решение судебной инстанции (если спорные вопросы решались в суде)

Выделение участка из земель общего пользования СНТ

Данная востребованная процедура позволяет решить многие вопросы и проводится в несколько этапов:

• ✔ В первую очередь необходимо уточнить точные границы СНТ, обратившись к кадастровому инженеру для организации процедуры межевания и согласования границ со всеми собственниками.
• ✔ Далее следует провести собрание владельцев, на котором будет поставлен вопрос о выделении доли участка из общих земель садового товарищества.
• ✔ В органы регистрации необходимо предоставить: выписку решения собрания, план расположения ЗУ на кадастровом плане, учредительные документы СНТ.

Выдел участка из земли сельхоз назначения

Каждый владелец долевой собственности земель сельхоз назначения имеет право выделить свою часть.

Происходит прекращение действия права общей собственности. Выдел доли в Краснодаре позволяет проводить любые законные операции или действия с вновь образованным ЗУ, а именно продажа, оформление в собственность или аренду, раздел.

1. ➥ Образовать новый участок можно, если проведено собрание владельцев общедолевой собственности в соответствии с принятым законодательством и соблюдены нормы при подготовке документов для проведения кадастрового учёта вновь образованной части.
2. Далее документы рассматриваются в Росреестре, если не выявлены нарушения и точно соблюдены все условия, то происходит занесение данных в кадастр и регистрация нового земельного надела в Краснодаре.
3. Выделить участок