Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

В чем суть процедуры постановки на кадастр в отношении ранее учтенных наделов, вы узнаете из этой статьи.

Что такое ранее учтенный земельный участок?

Этим термином называют участок земли, права (владения, собственности, застройки или аренды) на который были зарегистрированы до 01.03.2008 года. При этом кадастровый учет в отношении такого участка произведен не был.

Самостоятельное определение ранее учтенного участка возникло с принятия Закона «О государственном кадастре недвижимости» 27 июля 2007 года.

Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.

С появлением ГКН госорганы осуществляют постепенную постановку на учет всех имеющихся участков. Но что делать, если гражданину-собственнику нужно срочно продать свой ранее учтенный участок? Ведь до тех пор, пока он не будет поставлен на кадастровый учет, сделка по поводу этого надела просто не состоится.

В таком случае собственнику надо знать, как поставить на учет ранее учтенную землю. Именно об этом читайте далее подробно.

Постановка на учет: порядок действий

Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.

Без этих документов заявление о постановке на учет у заинтересованного лица не примут:

• для физлица – паспорт гражданина РФ;
• для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
• если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
• если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

Далее, заявителю нужно подготовить следующие бумаги:

• заявление, заполненное по установленному образцу;
• свидетельства о праве собственности на участок или другой правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и др.);
• межевого плана (с подписанным актом согласования границ) – добровольное право заявителя в его представлении;
• документа разрешения земельного спора, если таковой возник при согласовании границ;
• чек в подтверждение оплаты госпошлины.

Все вышеперечисленные документы, кроме самого заявления, подаются в нотариально заверенных копиях.

Порядок рассмотрения, сроки и стоимость

1. Сначала нужно прийти в отделение Росреестра, обратиться к специалисту и подать вышеназванные документы.
2. После подачи, если весь пакет был предоставлен заявителем, специалист выдает расписку о том, что документы приняты. В ней также указана дата, когда лицу нужно подойти за результатом рассмотрения.

   Одновременно с этим, межевому плану присваивается идентификационный номер.

3. Во время рассмотрения заявления, Росреестр запрашивает в других госорганах копии документа о категории земель и разрешения на использование надела. На данное действие отводится 5 рабочих дней.

4. В результате рассмотрения заявления принимается решение о постановке на учет ранее учтенной земли.

После прохождения всей процедуры на руки лицу, подавшему заявление, выдается кадастровый паспорт земельного участка – доказательство факта постановки на учет в ЕГРН.

Для того чтобы Росреестр выдал этот документ, гражданин или юрлицо должны предъявить специалисту паспорт (или доверенность/документ на директора) и расписку.

Общий срок рассмотрения заявления и принятия решения о постановке на учет составляет 10 рабочих дней.

• Госпошлина за постановку на учет в кадастре для юрлиц – 600 руб. и выдачу паспорта в бумажном виде и 300 руб. – в электронном;
• Госпошлина за те же действия для физлиц – 200 руб. и 50 руб. соответственно.
• Оплата кадастровых работ + оформление кадастрового плана: ее размер зависит от площади участка, его местонахождения и региона, где проводятся такие работы. В среднем подобные услуги стоят от 15 тысяч рублей и более, а оказывают их частные геодезические компании.

Особенности

1. Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении кадастровых работ, с целью уточнить его границы. Достаточно приложить имеющийся старый кадастровый план, даже с неуточненными границами, а кадастровые работы по уточнению провести позже.
2. Росреестр может отказать заявителю в постановке на кадастровый учет земельного объекта, который был ранее уже учтен, по следующим основаниям: в Госкадастре специалисты не нашли никакой информации о месторасположении испрашиваемого участка; нет сведений о характерных точках, обозначающих его границы; пределы участка, который учтен позднее, пересекаются с границами надела, который заявитель хочет поставить на учет в данный момент.
3. Если гражданин захочет снять ранее не учтенный надел с кадастрового учета, он сможет это сделать только через суд, потому что законодательные правила снятия с учета такой группы земель нигде не закреплены.

Процедура внесения новых сведений в ЕГРН в отношении уже учтенных отрезков земли очень схожа с той, что проводится применительно к участкам, которые еще не были на учете. Тем не менее стоит учитывать свои особенности и трудности, а также знать, к каким ситуациям может привести отсутствие вовремя занесенных сведений по земельному объекту в официальный реестр.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: документы, этапы, сроки

Законодательством Российской Федерации предусмотрена регистрация земли и объектов недвижимости в кадастре. Так давайте рассмотрим вопрос о том, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое земельный кадастр?

Земельный кадастр — это совокупность документов, отражающих сведения о природном, правовом и хозяйственном статусе земельных объектов. 

 Регистрация объекта недвижимости в базе Росреестра является обязательной и позволяет отразить информацию о характеристиках объекта и привязке к координатам местности. Каждому недвижимому имуществу присваивается индивидуальный кадастровый номер. С помощью этих сведений возможна оценка качественных и экономических характеристик имущества.

Виды данных, подлежащие внесению в кадастр:

• Основные — вид, площадь, место расположения объекта, кадастровый номер, дата регистрации;
• Дополнительные – адрес, сведения о владельцах объекта, кадастровая стоимость, а также дата ее подсчета.

За счет регистрации земли в Госкадастре возможно:

• Определить правовой статус участка, а также его собственника;
• Узнать границы ЗУ более достоверно;
• Определиться с выплатой налога на недвижимость.

Благодаря регистрации ЗУ в кадастре возможна его стандартизация. Требования к участкам, которые поставлены на госучет:

• Впервые созданный, за счет раздела или выделения из другого ЗУ;
• Прежде не был поставлен на кадастровый учет;
• Смена характеристик объекта (границы, площадь).

Право регистрации объекта недвижимости имеет законный собственник либо его доверенное лицо.

Бесплатная консультация

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Российская Федерация заинтересована в постановке объектов недвижимости на госучет, так как эта процедура позволяет структурировать данные, анализировать сведения о качестве использования земельных ресурсов, а также отслеживать базу налогоплательщиков.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет регламентирован следующими законодательными документами:

• Конституция Российской Федерации;
• Гражданский Кодекс России;
• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. от 25.05.2020);

Регистрация ранее учтенного земельного участка

Разберемся, что включает в себя понятие регистрация ранее учтенного объекта недвижимости.

24 июля 2007 г. вступил в силу ФЗ №221 «О кадастровой деятельности», регулирующий порядок учета и регистрации объектов недвижимости. Начиная с 2017 г.

все данные о недвижимом имуществе граждан вносятся в единый реестр Федеральной службы государственного кадастра и картографии ЕГРН. Прежде такого единого порядка кадастрового учета не существовало.

Было так: объекты капитального строительства учитывались БТИ, а земельные участки – органами государственной власти.

Все участки, прошедшие регистрацию с 2007-го по 2015-й год в двух реестрах — в кадастровом и прав на недвижимость – получили статус земли учтенный. Данные объекты прошли такие этапы кадастрового учета (КУ), как процедура межевания, установление границ, присвоение кадастрового номера (КН), а также — регистрация права собственности либо аренды.

А вот все объекты недвижимости, зарегистрированные до 01.03.2008 с присвоением им условных номеров, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», получили статус ранее учтенных. Это же относится к землям с актуальными имущественными правами, которые не внесены в реестр по тем или иным причинам.

 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. устраняет необходимость двойной регистрации недвижимого имущества. Для сбора сведений создан ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Как правило, ранее учтенные участки регистрируются по упрощенной схеме:

1. Владелец недвижимого имущества самостоятельно подает заявление.
2. Процедура межевания тут не является обязательной.

Основанием может стать любой документ, который выдан в соответствии с законодательством, действовавшим в момент его выдачи.

Нет необходимости получать акты органов местной власти о том, что ЗУ предоставлен в собственность. То отделение Росреестра, в которое подается заявление о регистрации, само должно запрашивать данные документы у органов местной власти.

Наличие официальной регистрации в ЕГРН позволяет доказать законное право на землю и уменьшить риск мошеннических действий.

А вот отсутствие точных границ и записей о местоположении земли однажды может вызвать проблемы с соседями и даже привести к судебным разбирательствам.

Больше всего трудностей возникает при необходимости передать или получить права на землю при продаже, дарении или наследовании. Без регистрации объекта не получится оформить ни один официальный документ.

На ЗУ, которые не прошли процедуру межевания, необходимы кадастровые работы, поскольку такой объект учтен без границ, а значит, его площадь указана неточно (то есть это декларированная площадь). Межевой план затем передается в регистрирующий орган с целью фиксации точных сведений о границах.

Как узнать статус земли

Собственнику важно знать точно, была ли включена в ЕГРН ранее учтенная земля. Ведь органы регистрации вправе внести ЗУ и без уведомления владельца.

Для выяснения статуса участка следует на официальном сайте Росреестра воспользоваться публичной кадастровой картой, где собраны сведения обо всех участках, включенных в ГКН.

Если вам известен кадастровый номер участка, то с его помощью можно узнать местоположение ЗУ. Там же можно найти ближайшее отделение Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно. Вы сможете получить ФИО владельца ранее учтенной земли.

Также можно лично посетить МФЦ либо местное отделение Росреестра, взяв с собой паспорт и оригиналы документов на участок.

Внимание! Специалист должен проверить кадастровый номер ранее учтенного земельного участка. При наличии такового сотрудник примет заявление на получение выписки из Кадастра недвижимости.

Когда следует оформлять

Любой ранее учтенный земельный участок требует включения в реестр лишь при отсутствии данных о таком объекте. Как правило, такая недвижимость не имеет паспорта и выписки, поскольку не занесена в Госреестр. Однако, согласно ст. 45 Закона о кадастре, такая процедура обязательна.

Для получения кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) следует зарегистрировать участок, т.е. внести его в государственный реестр.

Это даст возможность:

• проводить любые требуемые операции с ЗУ;
• исключить возможность проведения тех или иных незаконных действий с данной землей;
• обеспечить взаимодействие органов власти и организаций, предоставляющих услуги, поскольку все сведения собраны в одном месте.

Ранее учтенные земли могут снять с КУ без ведома владельца земли. Как правило, это происходит в следующих случаях:

1. Земля обладает статусом «временный». Это означает, что участок уже прошел регистрацию до 1 января 2017 г., однако право собственности на него не зарегистрировано до истечения такого временного статуса. Подобные объекты должны быть внесены до 1 марта 2022 г.
2. После того, как участок был разделен на несколько, не было оформлено право собственности на вновь образованные части земли.
3. Земля была получена в наследство, а запись о правообладателе «старого» участка в ЕГРН не произведена или же ЗУ была по тем или иным причинам снят с кадастрового учета.

Перед тем, как снять с учета ЗУ, Кадастровая палата направляет владельцу недвижимости уведомление об этом на его e-mail либо на домашний адрес. В письме сообщаются возможные последствия того, что владелец не предпримет необходимых шагов. Как правило, ему дается срок до полугода на оформление права собственности.

Важно! Если участок уже снят с учета на момент подачи заявления, то дело рассматривается судом. Снятый с регистрации участок получает статус неразграниченного (свободного).

Процедура оформления

Внесение ранее учтенного ЗУ в реестр осуществляется путем обращения любых заинтересованных лиц. Перед подачей заявления следует убедиться, что ЕГРН не содержит данных об этом участке.

Внести сведения можно двумя способами:

1. Подать запрос на получение данных о ранее учтенном объекте недвижимости.
2. Подать заявление с просьбой внести объект в ЕГРН.

Верховный Суд подчеркивает, что внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости невозможно, если информация об этом объекте уже содержится в государственном кадастре недвижимости (п. 3 ч. 17 ст. 45 Закона о кадастре).

Пример

Орган кадастрового учета отказал гражданину В. во внесении данных о ЗУ в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимого имущества он был уже учтен. В. решил оспорить это решение в суде. Судебный орган установил, что этот участок обременен договором аренды с одной из организаций. В сентябре 2011 г.

по заявлению этой компании государственный орган исправил ошибку в кадастровых сведениях о категории земель, к которой отнесен этот спорный ЗУ, прописав категорию «Земли лесного фонда». Позже по заявлению той же организации в кадастр недвижимого имущества была внесена информация о местоположении участка, а также о его арендаторе. Гражданин В.

обратился в орган кадастрового учета в мае 2015 г., то есть позднее. Суд с учетом этого не удовлетворил исковые требования.

Вы можете подать заявление в ближайшее отделение МФЦ или онлайн — в электронном виде. Для этого на сайте Госреестра необходимо найти раздел «Электронные услуги» и оставить там свое заявление, подкрепленное электронной подписью.

Для внесения сведений о ранее учтенном объекте, в соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ №137 «О введении в действие ЗК РФ», необходимы:

• заявление владельца ЗУ;
• документы, устанавливающие либо подтверждающие право собственности на землю;
• документы о ранее учтенном участке, уже имеющиеся в регистрирующем органе.

Регистрация права собственности на ранее учтенный ЗУ осуществляется по заявлению правообладателя либо его доверенного лица при предоставлении правоустанавливающих документов, а также квитанции об уплате государственной пошлины.

Перечислим, что может явиться основанием для включения сведений в единый реестр:

Основания для внесения сведений о ЗУ в реестр
1	Договор аренды, который действует на момент обращения.
2	Свидетельство о праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.
3	Акт органа местной госвласти о праве собственности на ЗУ.
4	Решение госоргана о предоставлении ЗУ конкретному лицу.
5	Выписка из похозяйственной книги.
6	Документы, подтверждающие ранее произведенный госучет или регистрацию прав собственности, предоставленные в Кадастровую палату по ее запросу из соответствующих органов.

Сведения об объектах недвижимого имущества вносятся в Госреестр бесплатно. После того, как гражданин обратился в Кадастровую палату, та в течение пяти дней должна включить все данные и документы в кадастр. В случае с оформлением через МФЦ этот срок продлевается на 2 дня.

Выписка из ЕГРН выдается через пять дней после внесения информации (ч. 5, 7 ст. 69 Закона о регистрации). Таким образом, вся процедура (подача заявления о регистрации ранее учтенного объекта) составляет от 5-7 рабочих дней со дня подачи заявления.

Заявитель получает выписку из ЕГРН лично либо по e-mail. В документе будет указан новый статус участка – учтенный. Он даст возможность в полной мере распоряжаться ЗУ.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Чтобы внести в ЕГРН ранее учтенный земельный участок, необходимо подать соответствующее заявление, приложив к нему требуемые бумаги. Наши юристы дистанционно помогут вам собрать все необходимые документы и подать их для оформления.

0 + активных клиентов ЕЮС

Как подаются дополнительные сведения о землях

Если изменились те или иные параметры ЗУ, то следует обновить данные в ЕГРН. Подача дополнительных сведений производится в зависимости от того, о каких изменениях идет речь.

Как правило, дополнительные сведения касаются:

• адреса или местоположения ЗУ;
• его площади;
• ландшафта ЗУ (появления, исчезновения природных или других объектов);
• категории или вида разрешенного использования;
• стоимости;
• изменения права собственности либо ограничения прав.

Документы подаются в местное отделение МФЦ или в Кадастровую палату. Можно прийти лично или отправить документы через Интернет либо почту России. Обратиться вправе или сам собственник, или его доверенное лицо.

Перечислим документы, которые следует предоставить:

• заявление;
• документы на право собственности;
• документ, содержащий данные об изменениях.

При подаче предъявите документ, удостоверяющий личность.

Государственная пошлина в данном случае не уплачивается. Сроки внесения изменений составляют 15 рабочих дней с даты поступления необходимых документов.

Выписку из ЕГРН с внесенными изменениями заявитель может получить лично.

Чтобы вам было проще составить обращение, мы подготовили унифицированный бланк заявления, вы можете опираться на него при составлении собственного варианта:

Образец заявления Заявление о подаче дополнительных сведений об участке

Судебная практика: защита интересов собственника ранее учтенного участка

Что значит ранее учтенный статус земельного участка?

В кадастровый паспорт вносятся сведения о статусе земельного участка. Все статусы несут определенную информацию о наделе. Что значит «ранее учтенный» в 2023 году, рассмотрим далее.

Что значит статус ранее учтенный земельный участок?

К такой категории относят участки земли, права на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Земельный надел может принадлежать на праве:

• собственности;
• бессрочном или постоянном пользовании;
• пожизненном наследуемом владении;
• аренды.

При этом такой участок не прошел процедуру межевания и учтен в базе Росреестра без границ.

До вступления в действие Закона 221-ФЗ постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ. Ранее учтенным считается участок, который согласно его требованиям, содержится в записях:

• инвентаризационных описей;
• поземельных книгах;
• журналах учета кадастровых номеров;
• списках плательщиков налога на землю;
• книгах выдачи свидетельств о праве собственности;

и имеет правоустанавливающие документы, оформленные в установленном порядке.

При переходе на единую систему ведения государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ все ранее учтенные участки подлежат межеванию и перерегистрации.

Чем отличается ранее учтенный земельный участок от учтенного?

Статус «Учтенный» присваивается тем наделам, сведения о которых в Росреестре отражены в полном объеме: габариты, точные границы, иные характеристики, дающие возможность точно идентифицировать объект недвижимости среди прочих подобных. Результатом постановки на учет является выписка из ЕГРН.

Ранее учтенные участки в реестре значатся без обозначения точных границ, поскольку они не прошли процедуру межевания. Для того, чтобы перевести землю в статус «учтенный» необходимо обратиться к специалистам, которые имеют право осуществлять кадастровые работы.

Законом предусмотрена смена статуса «ранее учтенный» и «учтенный» на «архивный» в беззаявительном порядке. Это возможно:

• при регистрации прав на иные объекты, которые сформированы из такого участка;
• участок находился в собственности государства или муниципалитета до разграничения и регистрации права аренды хотя бы на один из вновь образованных наделов.

Как узнать статус земельного участка?

Всю информацию об участке земли, которая содержится в базах Росреестра, достаточно просто. Для этого существует один из онлайн-способов:

• публичная кадастровая карта. Поиск осуществляется по уникальному кадастровому номеру. В карточке сведений об участке содержится информация, которая была занесена в базы при государственной регистрации;

Здесь же можно уточнить и статус.

Как изменить статус земельного участка на «Учтенный» и поставить на кадастровый учет как «Ранее учтенный»

Владельцу участка со статусом «Ранее учтенный» следует знать, что он не сможет совершать сделки, связанные с таким объектом. Вроде и правоустанавливающие бумаги все на руках, но без дополнения сведений в Росреестре выписку из ЕГРН получить невозможно. Поэтому необходимо произвести межевание и обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении данных по участку.

Особенностью таких земель является отсутствие строго установленных границ участка. Информация о площади надела содержится только в документах владельца. В момент их выдачи точный обмер площади участка не производился. На оборотной стороне документа наносили примерный чертеж, из которого можно было сделать выводы о размере и конфигурации участка.

По прошествии значительного количества лет эти параметры могли претерпеть изменения. Поэтому без точного установления местоположения участка невозможно дополнить сведения о нем.

Для межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который по результатам исследования выдаст межевой план. Допустимо произвести такие работы одновременно нескольким соседям, если ранее границы не были установлены. Для проведения таких мероприятий согласие соседей является обязательным условием.

После того, как план готов, собственник участка должен обратиться в орган Росреестра или ближайший МФЦ со следующими документами:

• заявление установленной формы о ГКУ и ГРП — скачать;
• гражданский паспорт;
• один из документов: договор аренды, свидетельство о праве собственности, документ о бессрочном пользовании или владении наделом, разрешение органов местной власти);
• межевой план.

На обработку документов и внесение изменений в сведения, содержащиеся в Росреестре, уходит примерно 10-12 дней. После того, как вся процедура полностью завершена, статус участка станет «учтенный» и собственник получит на руки выписку из ЕГРН.

Как вносятся сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке и как он снимается с кадастрового учета

Ранее учтенный земельный участок — это участок, который учтен до 1 марта 2008 г., или тот, права на который зарегистрированы (и не прекращены) и которому присвоен условный номер.

Чтобы внести сведения о таком участке в ЕГРН, вы можете подать соответствующее заявление или запросить сведения о нем. При этом отметим, что сведения могут быть внесены в ЕГРН в связи с поступлением запроса как от вас, так и от любого другого лица (в том числе межведомственного запроса).

Снять ранее учтенный земельный участок с кадастрового учета по своей инициативе вы не сможете. Это делает орган регистрации прав и только в случае, если сведений о правах на него нет в ЕГРН.

1. Что такое ранее учтенный земельный участок

Ранее учтенными участки считаются в случаях, если (ч. 4 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости):

• 1) их учет проведен до 1 марта 2008 г.;
• 2) учет не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.
• 2. Как вносятся сведения о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН
• Внести сведения в ЕГРН о таком участке вам может потребоваться, в частности, для того, чтобы получить выписку из реестра и подтвердить существование земельного участка с определенными характеристиками (например, покупателю земельного участка).

Чтобы сведения о земельном участке внесли в ЕГРН, вы можете подать (ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости):

1) заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке.

В этом случае рекомендуем вам сначала проверить, действительно ли сведения в ЕГРН отсутствуют, так как орган регистрации прав мог внести их и без вашего участия.

Это можно сделать при помощи публичной кадастровой карты или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request).

Если сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке отсутствуют, подавайте заявление.

— Для этого воспользуйтесь формой заявления о государственном кадастровом учете и (или) госрегистрации прав на недвижимость. Оно заполняется по общим правилам. Напротив графы «внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости» реквизита 3.4 заявления проставьте знак «V».

1. В целях государственной регистрации прав на ранее учтенные земельные участки, жилые дома, квартиры, помещения и иные объекты недвижимости гражданам можно обратиться:
2. — МФЦ;
3. — в орган регистрации прав;
4. — воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра, либо через «Личный кабинет правообладателя» на едином портале государственных и муниципальных услуг;
5. — отдел градостроительства и земельных отношений (по земельным участкам) и отдел имущественных отношений Администрации Ханкайского муниципального округа Приморского края.

Обращения оформляются в письменном виде направляются в адрес Администрации лично, почтой или на адрес электронной почты [email protected] и [email protected].

#Все новости

21 июля 2021 года в Кадастровой палате по Курганской области прошла горячая линия посвященная внесению в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

За время проведения горячей линии поступили десятки телефонных звонков.

Зауральцев интересовало, почему в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, несмотря на имеющееся свидетельство на право собственности от 19.03.

1992 года,возможна ли одновременная постановка на учет и регистрация права собственности ранее учтенного объекта недвижимости, можно ли поставить на учет жилой дом на основании технического паспорта, подготовленного в 2012 годуи многое другое.

Самыми актуальными стали вопросы о том, как зарегистрировать право собственности на ранее учтенный объект недвижимости иобязательна ли эта процедура.

«Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, которые были поставлены на технический или государственный учет до 1 марта 2008 года (момент вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости).

Также к ранее учтенным относятся объекты, которые не состоят на кадастровом учете, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)», -пояснилазаместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Курганской области Светлана Ходонович.

• Внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН может любое лицо совершенно бесплатно при наличии:
• — заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
• — документа, удостоверяющего личность;
• — документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости.

Подать соответствующие документы можно в офисах МФЦ.

Если с заявлением о внесении сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтенном, обратился правообладатель объекта недвижимости, то заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, при этом госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 года на объект недвижимости, не взимается.

Государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Тематические горячие телефонные линии являются традиционными в Кадастровой палате и проводятся в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, обеспечения информационной открытости и оперативного разрешения вопросов.

Также филиал на постоянной основе осуществляет платные информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги. Записаться вы можете на нашем сайте kadastr.ru в разделе сервисы и услуги, по телефону: 8 (3522) 42-70-02, а так же по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 40.

С уважением,Пресс-служба Кадастровой палаты по Курганской областиТел.8(3522) 42-70-01 доб. 2068E-mail: press@45.каdаstr.ru

В кадастровой палате рассказали, зачем регистрировать права на ранее учтенную недвижимость

23 сентября 2021

В настоящее время ведутся масштабные работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Что это за объекты, почему в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о правах на них и зачем регистрировать права на такие объекты недвижимости рассказали в Кадастровой палате по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Так называемые ранее учтенные объекты недвижимости – это земельные участки, здания, помещения и сооружения, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон №122-ФЗ).

Права на земельные участки, зарегистрированные по правилам, действующим до начала действия Закона №122-ФЗ (до 31.01.1998), могли быть подтверждены такими документами, как:

• ·                     свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• ·                     решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
• ·                     выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
• ·                     договор аренды земельного участка, срок которого не истек;
• ·                     иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Для ранее учтенных зданий, помещений и сооружений, помимо документов, устанавливающих или подтверждающих право на них (например, договор купли – продажи или договор дарения и т.п.), подтверждением ранее осуществленного учета (технического учета), является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013.

Права на ранее учтенные объекты недвижимости признаются юридически действительными, и действующее законодательство в сфере регистрации недвижимости не обязывает собственников такой недвижимости  проводить повторную регистрацию правоустанавливающих документов для подтверждения вещного права на объект.

Отсутствие в ЕГРН сведений о правах, возникших до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, обусловлено отсутствием единства учетно-регистрационных процессов в сфере недвижимости.

Отсутствие в ЕГРН сведений о ранее зарегистрированных правах,  обусловлено разрозненностью ранее действовавших учетно-регистрационных процессов, на смену которым пришла  новая информационная система учета недвижимости — ФГИС ЕГРН.

 «В настоящее время регистрация в ЕГРН ранее возникших прав производится по заявлению правообладателя при совершении сделок с недвижимостью.

Но для лиц, не планирующих отчуждение своей собственности, отсутствие зарегистрированных прав в ЕГРН может быть чревато проблемами с оформлением наследственной массы, конфликтами с соседями, судебными спорами», — рассказала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Ирина Ковалёва.

Напомним, что 29 июня 2021 года с принятием Федерального закона №518-ФЗ вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые направлены на внесение в ЕГРН отсутствующих сведений о правах на ранее учтенную недвижимость.

Работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводятся органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления при активной поддержке Росреестра и Кадастровых палат. 

Однако, правообладателям ранее учтенной недвижимости  не стоит дожидаться, когда принадлежащие им земельные участки, дома, квартиры будут выявлены указанными структурами.

Можно самостоятельно проверить наличие сведений о своем объекте с помощью электронных сервисов Росреестра.

Информацию о наличии или отсутствии в госреестре сведений об объектах недвижимости можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта». 

Для того, чтобы внести данные о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН, не требуется  подготовка межевого или технического плана.

Правообладателю необходимо обратиться в любой офис МФЦ с соответствующим заявлением и приложить имеющиеся у него правоустанавливающие документы.

Недостающие документы об объекте недвижимости, необходимые для внесения сведений в ЕГРН, будут запрошены органом регистрации самостоятельно в соответствующих организациях.

За государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ права на объект недвижимости государственная пошлина не уплачивается.

Дата создания: 23.09.2021 16:01:33

Дата изменения: 23.09.2021 16:01:33