Льготы по налогу на имущество подразумевают освобождение от него или снижение налоговой базы на некоторые объекты налогообложения. Кто освобождается от налога среди физических лиц, какие категории граждан имеют право на налоговый вычет, как получить льготу в 2023 году, куда предоставлять заявление и какие документы нужны — в материале «Прайм». 

Льготы по налогу на имущество 

Налогом на имущество облагается недвижимость, находящаяся в собственности, — квартира, частный дом, комната, гараж и т.д. Полный перечень закреплен в ст. 401 Налогового кодекса. Также в законе прописаны льготы, согласно которым некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от уплаты этого налога. 

Кому положены

Тимур Фаизов, советник отдела социального и образовательного законодательства Государственного Собрания — Курултая Республики Башкортостан, член и эксперт Ассоциации юристов России, отмечает, что льготы по налогу на имущество физических лиц установлены в ст. 407 НК РФ для 16 категорий налогоплательщиков. Эксперт рассказал про основные из них.

Пенсионеры

Согласно законодательству, пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество физлиц на один объект каждого вида (одну квартиру, один жилой дом и т.д.), при условии, что они не используют его в целях предпринимательства и его кадастровая стоимость не превышает 300 млн рублей. Также за ними закреплено право на налоговый вычет на величину кадастровой стоимости 6 соток земельного участка. 

Ветераны

Участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий и т.д. не платят налог на один объект налогообложения (каждого вида), если он не используется в предпринимательстве и его кадастровая стоимость меньше 300 млн рублей.

Инвалиды

В частности, инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и инвалиды с детства также имеют льготу. Они не платят налог на один объект по выбору, при соблюдении таких же условий, что и другие категории — кадастровая стоимость ниже 300 млн рублей и неиспользование объекта в предпринимательстве.

Многодетные семьи

Граждане, которые имеют 3-х и более несовершеннолетних детей (родители, опекуны, усыновители) имеют право на следующие льготы:

• налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 600 кв. м от площади одного земельного участка; 
• налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 5 кв. м от общей площади квартиры или части квартиры, комнаты и 7 кв. м от общей площади жилого дома или части жилого дома. Такой налоговый вычет может быть предоставлен каждому родителю, имеющему объекты налогообложения (на один каждого вида). 

Юридические лица и ИП

Сергей Гебель, генеральный директор консалтинговой группы «Гебель и партнеры», поясняет, что претендовать на федеральные льготы по налогу на имущество могут все организации, соответствующие определенным критериям. На федеральном уровне от налога на имущество освобождены, например: 

• компании, ведущие деятельность в свободной экономической зоне, участники проекта «Сколково»;
• производители фармацевтической продукции, протезно-ортопедические компании;
• адвокатско-юридические консультации;
• религиозные организации;
• общественные организации инвалидов.

Кроме этого, льготы могут быть установлены на уровне субъекта РФ. Каждый регион вправе самостоятельно решать, какие виды льгот действуют на его территории, кто, при каких условиях и по какому имуществу может их применять.

Узнать о льготах, действующих в регионе, можно на официальном сайте ФНС России, а также в инспекции по месту нахождения имущества. 

Какие виды льгот предоставляются

Сергей Гебель отмечает, что налоговая льгота физлицам предоставляется в отношении следующих видов имущества:

• квартира, часть квартиры или комната;
• гараж и машино-место;
• жилой дом или его часть;

Граждане, занимающиеся творческой деятельностью, освобождены от уплаты налога с помещений, использующихся исключительно в качестве мастерских, ателье, студий.

Также платить налог не нужно с хозяйственных строений и сооружений площадью меньше 50 кв. м, расположенных на участках для ИЖС, ведения личного хозяйства, огородничества и садоводства.

Кроме этого, не облагается налогом имущество, не имеющее капитального фундамента, например, временные строения, бытовки, навесы, теплицы и т.д.

Как оформить и получить

Если гражданин не обратился за получением льготы, налоговая, на основании имеющихся у нее сведений из других ведомств, сама может освободить его от уплаты налога на один объект. Тем не менее, чтобы ускорить процесс и/или выбрать, на какой объект будет распространяться льгота, стоит обратиться с заявлением самостоятельно. 

Куда обращаться

Предусмотрено несколько способов подачи заявления:

• лично в налоговую инспекцию;
• в МФЦ;
• заказным письмом в налоговый орган;
• через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. 

Необходимые документы

По словам юриста Владислава Мильченко, вместе с заявлением могут быть поданы документы, которые подтверждают право на получение льготы, но в некоторых случаях делать это не обязательно, например, если налоговая получила соответствующие данные от компетентного органа власти о статусе, доходах, расходах, имуществе гражданина и т.д.

Заявление

Форма заявления установлена приказом ФНС России от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@, скачать ее можно на официальном сайте ФНС.

Сроки

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. По завершении налоговая инспекция направит налогоплательщику уведомление о решении.

Отказ в предоставлении льгот

По словам Сергея Гебеля, налогоплательщик вправе оформить льготу по налогу на имущество физических лиц только при соблюдении следующих условий:

• имущество не используется в предпринимательской деятельности;
• кадастровая стоимость имущества не превышает 300 млн рублей.

Следует отметить, что льгота предоставляется только в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по усмотрению налогоплательщика. Например, при наличии квартиры, дома и гаража человек может быть полностью освобожден от уплаты налогов. В это же время не платить налог с трех квартир не получится, поскольку льгота положена только на одну.

Несоблюдение условий получения льготы является основанием для отказа в ее предоставлении. Необоснованный отказ может быть обжалован в вышестоящий налоговый орган и суд.

Вычет по налогу на имущество

Сергей Гебель отмечает, что помимо льгот по налогу на имущество, также существует вычет, который положен каждому собственнику жилого помещения. Как правило, вычет предоставляется автоматически, подавать заявление и подтверждать наличие соответствующего права не нужно.

Вычет по налогу на имущество физических лиц представляет собой величину кадастровой стоимости определенной площади объекта жилой недвижимости, на которую может быть уменьшена налоговая база. Простыми словами — это площадь жилья, на которую не начисляют налог.

Код налоговой льготы по налогу на имущество

Владислав Мильченко уточняет, что приложение № 3 приказа ФНС России от 24.08.2022 г. № ЕД-7-21/766@ содержит порядок заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций.

Согласно приказу к льготам на имущество организаций относятся следующие коды: 2010221-2010226, 2010236, 2010253, 2010255, 2010256, 2010258-2010260, 2010291, 2010331-2010333, 2010335, 2010336, 2010340-2010343, 2010401, 2010402, 2010601, 2012000, 2012500, 2012500, 2014000.

Они относятся к организациям, осуществляющим основную деятельность в определенных областях. Начиная от научных, социально ориентированных, производственных, уголовно-исправительных учреждений и центров и заканчивая резидентами особых экономических зон.

Законодательство

Как отмечает Сергей Гебель, вопросы налогообложения, в том числе условия и порядок предоставления льгот, в первую очередь, регулируются нормами Налогового кодекса РФ.

Некоторые положения, касающиеся тех или иных категорий налогоплательщиков, обладающих правом на льготу, содержатся в отдельных нормативных правовых актах, например, в федеральном законе «О статусе военнослужащих» и законе «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС».

Определенные разъяснения также содержатся в официальных актах компетентных органов, например, письмах Минфина, Минтруда и ФНС России.

Особенности, порядок и условия предоставления льгот на местном уровне определяются региональным законодательством. Например, законом г. Москвы № 51 от 19.11.2014 г. предусмотрен льготный порядок налогообложения в отношении апартаментов. 

Советы экспертов

Адвокат Шон Бетрозов уточняет, что перед тем как подать заявление в налоговую, нужно проверить, правильно ли отражена информация в нем, сверить ИНН, код инспекции и другие сведения. Основанием для отказа в оформлении льготы служат ошибки или нечитаемость текста как в самом заявлении, так и в прилагаемых к нему документах. 

«Еще одна распространенная ошибка, когда не прикладывают документы к заявлению, подтверждающие право на получение льготы. В таком случае налоговая может отказать в оформлении льготы или предложит дополнительно предоставить документы», — дополнил эксперт. 

Сергей Гебель дополняет, что по общему правилу налог на имущество платят все собственники, в том числе и несовершеннолетние дети.

Если ребенок владеет недвижимостью либо долей в ней, то платить налог за него должны родители. Для детей-инвалидов установлены льготы, они от уплаты освобождены.

Также на местном уровне могут быть предусмотрены льготы для детей из многодетных семей или оставшихся без попечения родителей.

Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить

Налог на имущество физических лиц (именно так он называется официально) — это местный налог, размер которого каждый муниципалитет определяет самостоятельно. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе его устанавливают законы этих субъектов РФ.  

Собственники недвижимости должны платить налог на имущество ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть до 1 декабря 2022 года необходимо уплатить налог за 2021-й.

Размер платежа рассчитывается один раз в год налоговой инспекцией, которая в третьем квартале  направляет собственнику уведомление, где указано, сколько и за что нужно заплатить.

важно

Если у собственника есть личный кабинет на сайте ФНС, то налоговое уведомление автоматически придет туда. При желании в ЛК можно сделать так, чтобы уведомления отправлялись в бумажном виде по почте. 

Кто должен платить налог на имущество физических лиц

Плательщиками налога на недвижимое имущество являются собственники жилых и нежилых объектов на территории России. Если речь идет о квартире или доме, то с точки зрения закона неважно, кто именно там живет (в том числе на праве аренды) или зарегистрирован. Налог платит тот, кому недвижимость принадлежит по документам. 

Даже если объект не используется и пустует, налог на него все равно придется платить.    

Размер налога не зависит от гражданства и возраста, если только человек не входит в льготную категорию. За несовершеннолетнего собственника государству платят его родители или опекуны. Если владелец имущества — иностранец, он тоже раз в год будет получать налоговые уведомления независимо от того, приезжал он в страну за истекший налоговый период или нет. 

Также неважно, каким образом к собственнику перешло право на имущество: купил он его, взял в ипотеку, получил по наследству или в дар. Обязанность по уплате налога появляется сразу после оформления права собственности.  

Объекты налогообложения, или что считается недвижимостью 

Налогом на имущество физических лиц облагается только недвижимость — объекты, связанные с землей, которые невозможно переместить, не нанеся им несоразмерного ущерба. Перечень облагаемого налогом имущества дан в статье 401 НК РФ. 

В него входят: 

• жилой дом (в том числе на земле для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС); 
• квартира, комната;
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс (комплекс зданий и сооружений, которые юридически и технологически нельзя разделить — завод, железная дорога и т. п.); 
• объект незавершенного строительства;
• иные здания, строения, сооружения, помещения. 

важно

Общедомовая собственность многоквартирных домов (МОПы, технические этажи, придомовая территория и т. д.) налогом на имущество не облагается.

Все, что законодательство не относит к недвижимому имуществу (автомобиль, сбережения, мебель, бытовая техника, ювелирные украшения), причисляется к имуществу движимому.

Налогом, которому посвящен материал, оно не облагается, но владельцы таких вещей платят другие налоги.

Например, в цену товара включен НДС, а автовладельцы ежегодно уплачивают транспортный налог, который часто присылают «в комплекте» с уведомлением по налогу на имущество. 

Ставка налога для физлиц

Сумму налога на имущество физических лиц вычисляют при помощи ставки. Это процент от налоговой базы — кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую определяет Росреестр. 

Налоговым кодексом РФ заданы три базовые ставки налогообложения, зависящие от вида объекта и его стоимости:   

1. По ставке 0,1% кадастровой стоимости облагаются: 

• квартиры;
• комнаты (а также доли и части);
• жилые дома;
• гаражи и машино-места;
• хозпостройки до 50 кв. м на участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

кстати

Муниципалитеты, а также города федерального значения имеют право устанавливать свои ставки для вышеперечисленных объектов, а именно: уменьшить базовую ставку 0,1% до нуля или увеличить, но не более чем в три раза. То есть в разных населенных пунктах диапазон может меняться от 0 до 0,3%. 

Например, в Екатеринбурге ставка налога на квартиру, дом, гараж составляет 0,1%, а в Москве она зависит от кадастровой стоимости недвижимости: чем больше, тем выше (такую разновидность ставки называют прогрессивной). 

В частности, если московская квартира стоит до 10 млн рублей, ставка будет на уровне 0,1%. При цене жилья от 10 до 20 млн рублей она составит 0,15%, от 20 до 50 млн — 0,2%. Для объектов кадастровой стоимостью до 300 млн рублей ставка установлена на уровне 0,3%.

Узнать ставки налога на имущество в своем населенном пункте можно на сайте ФНС.

2. Прочие объекты, например, хозяйственные постройки от 50 кв. м на садовых участках, облагаются по ставке 0,5%. Здесь местные власти не могут менять федеральную «таксу». 

3. Владельцы имущества дороже 300 млн рублей, а также собственники коммерческой недвижимости (например, офисов и торговых площадей) платят 2% кадастровой стоимости. Эта ставка также не подлежит пересмотру. 

важно

Апартаменты при расчете налога на имущество приравниваются к нежилым помещениям. Налоговая ставка на них может колебаться от 0,5 до 2%.

Это зависит от региона, типа здания, в котором они находятся, и вида разрешенного использования постройки. При этом налоговая ставка для апартаментов всегда выше, чем для квартиры. 

Как узнать кадастровую стоимость объекта 

Уточнить, во сколько государство оценивает любой зарегистрированный объект недвижимости, можно в личных кабинетах на сайте налоговой или Росреестра. Кроме того, эту информацию указывают в налоговых уведомлениях.  

Кадастровую стоимость при расчете налога на имущество в некоторых регионах начали применять с 2015 года, а с 2021-го это стало повсеместной практикой. Ранее в расчет брали инвентаризационную стоимость объекта. 

важно

Кадастровая стоимость ближе к рыночной и может отличаться от инвентаризационной в 3–10 раз. Поэтому, если сумма налога на одно и то же имущество за последние годы выросла, то, скорее всего, муниципалитет сменил базу при расчете. 

Росреестр пересматривает кадастровую стоимость недвижимости paз в пять лет по всей России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, где переоценку проводят раз в три года.  

Как рассчитывается налог  

Логично, что чем больше площадь объекта налогообложения, тем выше его стоимость и тем больше налог. Однако на каждый объект действует налоговый вычет. В данном случае это площадь, за которую не нужно платить. 

Собственник имеет право на налоговый вычет по каждому принадлежащему ему объекту. Даже если он владеет пятью квартирами, вычет предоставят на каждую из них. 

Учет этой льготы происходит автоматически и выражается в том, что при расчете налога во внимание принимается не полная площадь объекта. 

Размеры вычетов: 

• для квартиры и доли в частном доме — 20 кв. м;
• для комнаты и доли в квартире — 10 кв. м;
• для дома — 50 кв. м; 
• за дом площадью 50 кв. м и меньше налог на имущество вообще не начислят. 

пример

При площади квартиры в 100 кв. м, налогом будет облагаться 80 «квадратов», а в загородном доме площадью 120 кв. м — только 70.

Многодетным семьям (воспитывающим трех и более несовершеннолетних детей) полагается дополнительный вычет за каждого ребенка. 

Его размеры:

• при владении квартирой/комнатой или ее частью — 5 кв. м;
• по жилому дому или его части — 7 кв. м.

пример 

У собственника квартиры площадью 110 кв. м трое несовершеннолетних детей. Налог на имущество для него рассчитают так: 

110 кв. м (общая площадь) – 20 кв. м (обычный вычет) – 5 кв. м × 3 (льготный вычет за трех детей) = 75 кв. м 

А если бы это была не квартира, а дом, то налогом он не облагался бы совсем, так как при площади менее 50 «квадратов» налоговая база уменьшается до нуля: 

110 кв. м – 50 кв. м – (7 кв. м × 3) = 39 кв. м

Также при расчете налога на имущество учитывается коэффициент периода владения (КПВ) и размер доли собственности в объекте (Д). 

Чтобы определить КПВ, нужно разделить период владения объектом в месяцах на 12.

Если имущество приобрели до 15-го числа включительно, то этот месяц считается за полный, а если позже этого срока — месяц не считается.

Если вы владеете недвижимостью больше года, коэффициент становится равным единице. При продаже объекта всё наоборот: месяц зачитывается, если сделка в нем прошла после 15-го числа.   

пример 

Квартиру купили 20 марта 2021 года и продали 20 декабря того же года. Тогда март в периоде не учитывается, а декабрь считается, так как и возникновение, и прекращение права собственности произошли после 15-х чисел месяцев. 

• Срок владения в таком случае составит 9 месяцев, и КПВ будет равен 9/12, то есть 0,75. 
• Формула расчета налога на имущество выглядит так:
• (Кадастровая стоимость имущества – налоговый вычет) × КПВ × Д × ставку налогообложения 
• Расчет налога для конкретного объекта также можно сделать на сайте ФНС.

Рассчитаем сумму налога на имущество для квартиры в Москве за 2021 год. Ее площадь — 60 кв. м, кадастровая стоимость — 17 млн рублей, и есть два собственника, которые владеют ½ доли каждый. Квартира куплена 16 месяцев назад.

Сначала применим налоговый вычет, для чего посчитаем кадастровую стоимость 1 кв. м: 17 000 000 / 60 = 283 300 рублей. Площадь после вычета: 60 – 20 = 40 кв. м. Кадастровая стоимость квартиры после вычета: 283 300 × 40 = 11 332 000 рублей.

Налогоплательщики приобрели квартиру больше года назад, поэтому КПВ равен единице, а так как каждый собственник владеет половиной объекта, то размер доли собственника (Д) равен 0,5. В Москве принята прогрессивная ставка, и для квартир стоимостью 10–20 млн рублей она составляет 0,15%.

Считаем налог на имущество: 11 332 000 × 1 × 0,5 × 0,15% = 8 499 рублей.

Кто может не платить налог на имущество

Льготы на уплату налога на имущество бывают федерального и местного уровня. Первые действуют по всей стране, вторые применяются в определенном регионе. Например, в некоторых муниципалитетах действуют льготы для несовершеннолетних из многодетных семей.    

На федеральном уровне льготы предоставляются пенсионерам, инвалидам первой и второй группы, военнослужащим, героям СССР и РФ, участникам ВОВ, детям-инвалидам. 

Льготники из федерального перечня от уплаты налога на имущество освобождены полностью. Местные же льготы могут покрывать как полную сумму налога, так и ее часть.  

Уточнить перечень льготников в своем субъекте можно на сайте ФНС. 

Получить льготы можно только на имущество, которое не используется для предпринимательской деятельности — например, на квартиру, дом, гараж. При этом цена объекта должна быть меньше 300 млн рублей. То есть если квартира сдается в аренду или дом стоит 320 млн рублей, то льготное налогообложение к ним не применяется. 

Льготы распространяются только на один объект каждого вида. Собственник может самостоятельно решить, на какой именно. Если владелец выбор не сделал, налоговая автоматически применит льготу к самому дорогому объекту. 

пример 

У пенсионера в собственности две квартиры: в Тамбове, с кадастровой стоимостью 800 тыс. рублей, и в Моршанске, с кадастровой стоимостью 250 тыс. рублей. 

Так как первый объект дороже, по умолчанию владелец получит льготу (освобождение от уплаты) на нее, а налог за моршанскую квартиру ему начислят полностью. 

Еще у пенсионера в Моршанске есть частный дом и гараж. Это другие виды имущества, а значит, льгота действует и на них, так что налог платить тоже не придется. 

По заявлению собственника налоговая может сменить объект льготного налогообложения. Выбрать его владельцу нужно до окончания текущего налогового периода, например, в 2022 году — до 31 декабря 2022-го.

По форме такое заявление похоже на декларацию и доступно на сайте ФНС 

При этом заявление на саму льготу, а не на выбор «льготного» объекта, налогоплательщик может подать когда угодно. Если к тому моменту налог уже посчитают без льгот, то, получив заявление, ФНС произведет перерасчет на будущие налоги. 

Как оплатить налог на недвижимость

Удобнее всего оплатить налог прямо из личного кабинета на сайте ФНС или на портале госуслуг. Также это можно сделать по номеру уведомления на сайте налоговой или обратившись в банк с распечатанной квитанцией. 

Что делать, если в налоговом уведомлении есть ошибка

Порядок действий в таком случае зависит от того, какая именно ошибка допущена. Например, если неправильно указана площадь квартиры, но прочие данные (кадастровый номер, адрес, ФИО владельца) верны, нужно направить обращение в налоговую, приложив выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права, где указана правильная площадь.

Если же собственник не согласен с кадастровой стоимостью объекта или с определением вида недвижимости, то сначала надо обратиться с заявлением в Росреестр и потребовать пересчитать эту сумму. 

типичная ошибка

Машино-места в уведомлениях нередко обозначают как «иные строения». После этого налоговая ставка для них повышается с 0,1 до 0,5%. 

После завершения разбирательств с Росреестром (иногда для этого приходится обращаться в суд), подтверждающие документы следует предоставить в ФНС для перерасчета налога.  

А если недвижимость за рубежом?

Налог на имущество взимается по месту нахождения объекта. Если налоговый резидент России (человек, который находится в стране не менее 183 дней в году) имеет недвижимость за рубежом, то в РФ налог на имущество он за нее не платит. 

важно

Гражданин России не обязан уведомлять ФНС о покупке недвижимости за границей, если только он не является государственным или муниципальным служащим. 

Но для оплаты налога за рубежом владельцу потребуется открыть счет в местном банке. А вот о наличии таких счетов граждане нашей страны обязаны сообщить в налоговую не позднее, чем через месяц после их открытия. 

Если налоговый резидент России имеет доход с зарубежной недвижимости, например, сдает ее в аренду или получил прибыль от ее продажи, то у него возникает обязанность заплатить в российский бюджет подоходный налог. Для этого собственник заполняет и подает в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом. 

Между государствами может быть заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. В этом случае налог, уплаченный в другой стране, можно зачесть в России. Например, в Испании налоговая ставка для нерезидентов Евросоюза — 24%: заплатив там налог с продажи квартиры, в России бывший владелец ничего платить не должен. 

Чтобы произвести налоговый зачет, нужно подать декларацию 3-НДФЛ в российскую налоговую и приложить к ней документы, подтверждающие сумму полученного дохода и сумму уплаченного за границей налога. 

Кто может не платить налог на имущество в 2023 году

От уплаты налога на имущество физлиц освобождаются пенсионеры и ветераны. Какие еще категории граждан могут не платить налог полностью или частично — рассказываем в нашем материале

igorykor/shutterstock.com

До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физических лиц — если не сделать это вовремя, начислят штраф в размере до 40% от суммы налога. Но есть категории граждан, которые могут не волноваться на этот счет. Вместе с экспертами рассказываем, кому можно не платить налог на имущество.

Эксперты в этой статье:

• Никита Болтинский, партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры»;
• Дмитрий Ряховский, д. э. н., руководитель департамента налогов и налогового администрирования Финансового университета при Правительстве РФ;
• Степан Хантимиров, юрист адвокатского бюро Asterisk.

Главное о налоге на имущество

Налог на имущество физических лиц нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть до 1 декабря 2023 года нужно будет заплатить налог за 2022 год.

Налогом облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д. Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ.

«Если налогоплательщик не заплатит вовремя, ему начислят штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. Причем за умышленную неуплату штраф будет в два раза больше — 40%», — предупреждает партнер адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Никита Болтинский.

Умышленно или нет не уплачен налог, разбираются следственные органы, к которым обращаются налоговики в случае подозрений.

В случае с имущественным налогом на недвижимость привлечь внимание может, например, занижение кадастровой стоимости объекта или обращение за налоговыми льготами по поддельным документам.

Кроме штрафа, за просрочку платежа налогоплательщику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от неуплаченной суммы налога за каждый день просрочки. Пока налогоплательщик не заплатит налог, пеня будет начисляться каждый день. Если задолженность выше 30 тыс. руб., то должнику, скорее всего, ограничат въезд за границу.

Взыскать неуплаченный налог могут только в судебном порядке, отмечает доктор экономических наук, руководитель департамента налогов и налогового администрирования Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Ряховский.

«Подать в суд налоговые органы могут только в случае, если общая сумма налога, сбора, страховых взносов, пеней, штрафов, подлежащая взысканию с физического лица, превышает 10 тыс. руб.», — говорит юрист. Если же эта сумма меньше, законных рычагов для взыскания у налоговиков нет. Но, скорее всего, налоговая будет пытаться добиться уплаты, направляя должнику требования.

Формула налога определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости).

Если речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости. Для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2%.

Кадастровая стоимость недвижимости в налоговом уведомлении уже уменьшена на сумму налогового вычета.

Узнать сумму налога к уплате можно из уведомления, которое ФНС рассылает налогоплательщикам. Заплатить можно несколькими способами: лично в отделении банка по реквизитам, указанным в уведомлении, на «Госулугах» в личном кабинете налогоплательщика или через сервис «Заплати налоги» на сайте ФНС.

С 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве выросла в среднем на 21,4%. Почти на такую же сумму (на 20%) вырастет сумма налога в течение следующих двух лет.

Всероссийская кадастровая переоценка

В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года.

Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны. Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая стоимость является основой для его расчета.

Но результаты этой переоценки россияне увидят не раньше 2024 года, когда будут платить налог на имущество за 2023 год.

Кто может не платить имущественный налог

Платить налог на имущество нужно не всем. Полный список категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты налога, содержится в ст. 407 НК РФ. Среди них:

• Герои Советского Союза и Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
• участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу, а также партизаны;
• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
• военнослужащие или бывшие военнослужащие, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более;
• члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
• пенсионеры;
• родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Налоговая льгота предоставляется при соблюдении следующих условий:

• имущество не используется в предпринимательской деятельности;
• кадастровая стоимость имущества не превышает 300 млн руб.;
• льготы предоставляются в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

«Например, если пенсионер имеет в собственности квартиру, дом и машино-место, он освобождается от уплаты налога на имущество в полном объеме. Если пенсионер имеет три квартиры, дом и машино-место, то получит льготу при уплате налога за дом и машино-место, а также только за одну из квартиру по выбору», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.

Полностью от уплаты налога на имущество физлиц освобождаются пенсионеры и ветераны ( fizkes/shutterstock.com)

Какие еще есть льготы

Льготами при оплате имущественного налога могут воспользоваться многодетные семьи с несовершеннолетними детьми. Для них налогооблагаемая площадь сокращается на 7 кв. м. дома или 5 кв. м. квартиры в расчете на каждого ребенка.

Есть также льгота для всех налогоплательщиков в отношении хозяйственных построек площадью до 50 кв. м, которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, добавил Дмитрий Ряховский.

Кроме того, регионы могут устанавливать дополнительные льготы по налогу на имущество. Например, в Москве граждане получают льготу при уплате налога на апартаменты.

Узнать о льготах в своем регионе можно на сайте ФНС в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или непосредственно в налоговой.

Как получить льготу

Чтобы получить льготу, нужно подать заявление в налоговый орган. Это необязательное требование — налоговая сама проверит, нет ли у гражданина права на льготу.

«Граждане, имеющие право на налоговую льготу, могут не направлять заявление. Тогда льгота предоставляется им на основании имеющихся у налогового органа сведений, в том числе полученных им по запросу. В этом случае льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога», — отметил Степан Хантимиров.

Так что, если гражданин хочет выбрать объект налогообложения, на который будут распространяться льготы, уведомление лучше подать. К тому же подача заявления ускорит проверку. Заявление подается не позднее 31 декабря текущего года. К нему нужно приложить документы, которые подтверждают право на получение льготы (например, удостоверение инвалида), и документы на облагаемое налогом имущество.

Подать заявление о предоставлении налоговой льготы можно несколькими способами:

• через личный кабинет налогоплательщика (для пользователей личного кабинета налогоплательщика);
• почтовым сообщением в налоговую инспекцию;
• лично в налоговой инспекции;
• через уполномоченный МФЦ, с которым налоговым органом заключено соглашение о возможности оказания соответствующей услуги.

Если же налоговая выявит причины, которые препятствуют получению льготы (например, проблема с документами), то она проинформирует об этом налогоплательщика.

Подавать заявление на получение льготы в налоговую необязательно, но лучше это сделать ( igorykor/shutterstock.com)

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Льготы по имущественным налогам физических лиц: кто имеет право получить в 2023 году

Льготы по имущественным налогам физических лиц: кто имеет право получить в 2023 году

Льготы по имущественным налогам — это преференции от государства определенным категориям граждан, имеющим недвижимость (дом, квартиру, гараж и т.д.), земельные участки и транспортные средства. Какие существуют налоговые льготы и как получить их 2023 году.

• Налог на имущество физических лиц
• Кто имеет право на льготы по налогу на имущество?
• На основании Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) право на преференции имеют следующие категории граждан:

• Герои СССР и РФ, а также лица, имеющие ордена Славы трех степеней;
• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;
• члены семьи военнослужащих, потерявшие кормильца;
• родители и супруги военных и госслужащих, погибших при исполнении;
• ликвидаторы последствий Чернобыльской катастрофы, а также ЧС на реке Теча, химкомбинате «Маяк» и Семипалатинском полигоне;
• члены подразделений особого риска, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на военных объектах;
• граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате работы с ядерными установками;
• пенсионеры; «предпенсионеры»;
• физлица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность (в отношении помещений, используемых в их работе);
• физлица, имеющие хозстроения, площадь каждого из которых не превышает 50 «квадратов» и которые размещены на землях, предоставленных для садоводства, личного подсобного и, дачного хозяйства, а также огородничества или ИЖС.

Льготы по налогу на имущество для инвалидов

Согласно ст. 407 НК РФ, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и дети-инвалиды освобождаются от уплаты налога по одному объекту недвижимости, причем каждого вида и по выбору гражданина.

Первый вид — жилой дом или его часть, второй вид — квартира, доля в квартире, комната, третий — гараж или машино-место, четвертый — помещения для мастерских, ателье, студий, пятый вид — хозяйственные постройки площадью не более 50 «квадратов». Таким образом, если у человека две квартиры, то он заплатит налог только за одну. А если у гражданина квартира и гараж, то он не уплачивает налог сразу по двум объектам имущества.

Объект, выбранный для освобождения от налога, не должен использоваться для осуществления предпринимательской деятельности, а его кадастровая стоимость не должна превышать 300 миллионов рублей.

Инвалиды III группы не относятся к категориям налогоплательщиков, которые имеют право на преференции по имущественному налогу, однако они предусмотрены для граждан, получающих пенсии. Действующим федеральным законодательством определено, что право на пенсию имеют и граждане, признанные инвалидами III группы, а значит — они имеют право и на льготы.

Также для данной категории граждан нередко устанавливаются дополнительные послабления муниципальными образованиями.

Льготы по налогу на имущество для пенсионеров и «предпенсионеров»

Так же, как инвалидам, пенсионерам полагается освобождение от уплаты налога на один объект имущества каждого вида, вне зависимости от их площади. При этом, «освобожденное» строение не должно использоваться для бизнеса, а его кадастровая стоимость не должна превышать 300 миллионов рублей.

Наравне с пенсионерами льготу могут получить граждане «предпенсионного возраста».

В соответствии с НК РФ к предпенсионерам относятся лица, соответствующие условиям назначения пенсии по законодательству, действовавшему по состоянию на 31.12.2018.

Льготы по налогу на имущество для ветеранов

В 2015 году ветеранам боевых действий предоставили право на «имущественные льготы» (ст. 407 НК РФ).

Льгота касается неиспользуемого в бизнесе одного объекта имущества каждого вида, например, в отношении одной квартиры, одного дома, одного машино-места. Его кадастровая стоимость, при этом, не должна превышать 300 миллионов рублей.

Муниципальные образования также могут устанавливать послабления, не предусмотренные ст. 407 НК РФ. Основания и порядок их применения закреплены в ст. 399 НК РФ.

Ознакомиться с полным перечнем льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на официальном сайте ФНС России.

1. Льготы по налогу на имущество многодетным семьям
2. «Имущественные» льготы для многодетных также могут быть установлены органами муниципальных образований.
3. Например, в Красноярске, семьи, где есть трое и более несовершеннолетних детей, полностью освобождаются от уплаты налога по одному объекту недвижимости каждого вида при условии, что объекты «льготирования» не участвуют в предпринимательской деятельности.

Также существуют налоговые вычеты для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей. Это позволяет уменьшить налоговую базу по налогу на имущество на кадастровую стоимость 5 квадратных метров общей площади квартиры, части квартиры, комнаты и 7 квадратных метров площади жилого дома или его части в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

• Льготы по налогу на имущество военнослужащим
• Налоговые льготы на имущество даются действующим военнослужащим.
• К числу военнослужащих относятся действующие контрактники, мобилизованные лица и лица, заключившие контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные силы РФ.

Они не платят взносы за квартиры или комнаты, жилые дома, гараж, помещения не более 50 «квадратов». При этом, послабление действует только по одному объекту, поэтому выбирается тот, по которому налог больше.

1. Расчёт налога с учетом льготы производится с месяца, в котором возникло право на налоговую льготу (например, с месяца мобилизации, месяца заключения контракта до месяца увольнения с военной службы).
2. Земельный налог
3. Кто имеет право на налоговый вычет по земельному налогу?
4. На основании НК РФ право на налоговый вычет, уменьшающий величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, имеют следующие категории граждан:

• Герои СССР и РФ, а также лица, имеющие ордена Славы трех степеней;
• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;
• ликвидаторы последствий Чернобыльской катастрофы, а также ЧС на реке Теча, химкомбинате «Маяк» и Семипалатинском полигоне;
• члены подразделений особого риска, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на военных объектах;
• граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате работы с ядерными установками;
• пенсионеры; «предпенсионеры»;
• физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

• Налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка независимо от его места нахождения и вида разрешенного использования.
• Транспортный налог
• Кто имеет право на налоговую льготу по транспортному налогу?

Налоговые льготы по транспортному налогу установлены только на региональном уровне в соответствии с законом Красноярского края от 08.11.2007 № 3-676.

1. Физические лица, являющиеся пенсионерами в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации, инвалидами, лицами предпенсионного возраста, одним из родителей (усыновителей), опекуном, попечителем, ветераны боевых действий согласно пп. М, п.1 ст.

4 названного закона освобождаются от уплаты транспортного налога на одно транспортное средство с мощностью двигателя до 100 л.с. включительно. Если транспортное средство с мощностью двигателя свыше 100 л.с.

, налогоплательщики уплачивают сумму налога, исчисляемую как разница между суммой налога на данное транспортное средство и суммой налога на транспортное средство с мощностью двигателя 100 л.с.

2. Также для указанных категорий граждан и одного из родителей многодетной семьи, то есть семьи, имеющей трех и более детей до достижения ими возраста 18 лет, п. 2 ст. 4 Закона №3-676 установлена льгота в виде уплаты налога в размере 10% по отдельным транспортным средствам, при соблюдении условий, установленных настоящим пунктом.

Данная льгота предоставляется по следующим категориям транспортных средств:

— автомобили легковые с мощностью двигателя до 150 л.с. включительно;

— мотоциклы и мотороллеры с мощностью двигателя до 40 л.с. включительно;

— другие самоходные транспортные средства, машины и механизмы на пневматическом и гусеничном ходу;

— снегоходы, мотосани с мощностью двигателя до 50 л.с. включительно;

— катера, моторные лодки и другие водные транспортные средства с мощностью двигателя до 100 л.с. включительно.

Льготному налогообложению в данном случае подлежит не более двух единиц транспортных средств, определяемых на усмотрение налогоплательщика. Не предоставляется льгота на два транспортных средства одного вида, например, на два легковых автомобиля и т.д.

3. Налоговая льгота по транспортному налогу, начиная с налогового периода 2021 года до года (включительно) увольнения с военной службы предоставляется в отношении лиц:

• призванных на военную службу в Вооруженные Силы Российской Федерации по мобилизации – налоговая льгота будет предоставлена в проактивном порядке на основании сведений, поступивших из Министерства обороны РФ;
• заключивших контракт о прохождении военной службы в соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» либо контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные Силы Российской Федерации, в целях участия в специальной военной операции – налоговая льгота будет предоставлена на основании сведений, полученных из Военного комиссариата Красноярского края;
• членов семьи лиц, призванных на военную службу по мобилизации, заключивших контракт о прохождении военной службы либо контракт о добровольном содействии Вооруженным Силам РФ, определенных в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащего» (супруги; несовершеннолетние дети; дети от 18 до 23 лет, обучающиеся на очном отделении в учебных заведениях; дети-инвалиды старше 18 лет; лица, находящиеся на иждивении у военнослужащих) – налоговая льгота будет предоставлена в проактивном порядке на основании сведений Министерства социальной политики о лицах, обратившихся за единовременной материальной помощью в органы социальной защиты населения Красноярского края.

Налоговая льгота предоставляется на все транспортные средства, приобретенные по 25 октября 2022 года (включительно).

«Беззаявительный» порядок предоставления налоговых льгот

Таким категориям граждан, как пенсионеры, лица предпенсионного возраста, инвалиды, ветераны боевых действий и лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, налоговая льгота будет предоставлена на основании сведений, которые получены налоговыми органами в рамках межведомственного взаимодействия с уполномоченными органами. В данном случае направление в налоговый орган заявления на льготу не требуется.

1. Военнослужащим льгота будет предоставлена на основании сведений, полученных из Министерства обороны РФ в части мобилизованных лиц, а также сведений, полученных из Военного комиссариата Красноярского края.
2. Членам семей действующих контрактников, мобилизованных лиц и лиц, заключивших контракт о добровольном содействии в выполнении задач, возложенных на Вооруженные силы РФ, в целях участия в специальной военной операции налоговая льгота будет предоставлена на основании сведений Министерства социальной политики о лицах, обратившихся за единовременной материальной помощью в органы социальной защиты населения Красноярского края.
3. Всем остальным гражданам для того, чтобы воспользоваться правом на налоговую льготу, необходимо направить соответствующее заявление.
4. Заявление