Получив на земельный участок кадастровый номер, его собственник зачастую находится в полной уверенности, что его права полностью зарегистрированы и больше никаких шагов предпринимать не надо.

На самом деле необходимо обращать на важную отметку в паспорте – статус учета или статус записи участка.

Статусы записи

Тот факт, что участок получил кадастровый номер, означает всего лишь то, что он прошел процедуру кадастрового учета. Запись о земельном участке может иметь следующие статусы:

• ранее учтенный;
• учтенный;
• временный;
• аннулированный;
• архивный.

Временный

Когда объект недвижимости ставится на учет, сведения в государственном кадастре недвижимости о нем вносятся как «временные». Такими сведения остаются до того момента, пока на недвижимость не будет зарегистрировано право собственности. По текущему законодательству на это отводится срок в пять лет. За это время собственник участка должен пройти все требуемые процедуры и зарегистрировать свои права в Едином государственном реестре прав.

Также статус «временный» имеют участки, переданные муниципалитетом или государством в аренду или временное пользование. Эта ситуация возникает при строительстве различных коммуникаций или дорог.

Аннулированный

Если регистрации прав за пятилетний срок с момента постановки на учет не происходит, то по его истечении участок снимается с учета и получает статус «аннулированный». Участок с таким статусом придется ставить на учет заново или решать проблему в судебном порядке. При этом никакие дополнительные обстоятельства в учет не берутся – статус изменяется безусловно.

Учтенный

После оформления прав собственности на участок статус кадастровых сведений меняется на «учтенный». Если речь идет об участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности, то статус «учтенный» он приобретает после регистрации договора аренды.

Только этот статус позволяет полностью распоряжаться участком по своему усмотрению

Ранее учтенный

Этот статус позволяет распоряжаться участком в ограниченных пределах, если он не был размежеван. Если же межевание было проведено, то статус записи об участке «ранее учтенный» дает владельцу полную возможность им распоряжаться.

Архивный

Нередко земельные участки со статусом «ранее учтенный» или «учтенный» разделяются собственниками на несколько новых. В этом случае после того как на любой из этих участков оформляются права владения и он получает статус «учтенный», статус первоначального участка изменяется на «архивный».

Если собственник участка решил по каким-либо причинам не ставить его на учет, то он может подать заявление в органы кадастрового учета о необходимости снятия его с учета. Статус участка в этом случае также изменяется на «архивный».

Проверяем статус записи

Для того чтобы выяснить статус записи земельного участка, нет необходимости обращаться в какие-либо организации и выстаивать длинные очереди. Эта процедура сейчас максимально упрощена и может быть проведена на любом компьютере, имеющем доступ в интернет.

На официальном портале Росреестра http://pkk5.rosreestr.ru находится публичная кадастровая карта, содержащая информацию о земельных участках, зарегистрированных в госкадастре недвижимости.

Порядок действий при этом несложен. Рассмотрим в качестве примера поиск информации о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110114:176:

В любом браузере заходим на сайт http://pkk5.rosreestr.ru.

Для того чтобы узнать сведения о земельном участке, необходимо воспользоваться опцией «Поиск».

По умолчанию поиск происходит по кадастровым номерам земельных участков, поэтому эту опцию изменять не надо.

Далее в окне ввода текста начинаем вводить кадастровый номер участка, информация о котором нас интересует. По мере того как вводится номер, карта подсказывает возможные его варианты из перечня участков, поставленных на учет.

Обратите внимание, что цифровая клавиатура при этом работает «наоборот» – используется для перемещения карты в режиме стрелок.

Можно ее переключить в нужный режим, нажав клавишу NumLock, либо воспользоваться клавишами в «буквенной зоне» клавиатуры.

После полного ввода кадастрового номера требуется нажать кнопку «Найти»

После непродолжительного поиска информации, на что указывает значок ожидания, появляющийся на этой кнопке, сайт предоставляет всю информацию о требуемом земельном участке, среди которой и находится интересующая нас запись о статусе – «Ранее учтенный»

Примеры участков с другими статусами:

Учтенный

Временный

Земельные участки со статусом «архивный» и «аннулированный» не отображаются на публичной кадастровой карте

Каждому собственнику земельного участка нелишним будет уточнить его статус записи в кадастре недвижимости.

Сейчас очень много участков со статусом записи «ранее учтенный» не проходили межевания и не имеют точно обозначенных границ. Без работ по межеванию, то есть, без перевода их в статус «учтенный» сделки с ними совершить не получится.

Как определить требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?

Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2022 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»

Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с  01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.

Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.

Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.

В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»

Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.

Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.

2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

1 Признак:

На первой странице выписки из ЕГРН  в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)

2 Признак:

В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)

3 Признак (дополнительный):

В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.

№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).

В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:

Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:

Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».

Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.

Как проверить правовой статус земельного участка и назначение используемой земли по кадастровому номеру и адресу?

Приобретение участка земли всегда связано со многими рисками. Поэтому покупатель должен заранее узнать статус ЗУ, наличие каких-либо обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.д. Свести возможные риски к минимуму поможет процедура проверки юридической чистоты сделки.

Как узнать статус земельного участка?

Как проверить права на землю и документы?

Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо проверить у продавца наличие права собственности на земельный надел.

СПРАВКА. С помощью правоустанавливающей документации легко выяснить, каким образом собственник получил землю во владение.

Покупатель должен затребовать ряд документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте сделки:

• Выписку из ЕГРН, где указаны границы надела и его площадь;
• Правоустанавливающие документы;
• Бумаги, подтверждающие право собственности;
• Документ, в котором зафиксировано целевое предназначение участка;
• Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года).

Чтобы получить необходимые сведения, покупатель должен обратиться в Росреестр. Можно осуществить проверку через интернет, по телефону.

Как определить категорию назначения земли по кадастровому номеру?

Продавцы не смогут ввести покупателей в заблуждение относительно статуса земельного надела, поскольку сведения о нём находятся в общем доступе. Достаточно ознакомиться с информацией на публичной кадастровой карте в интернете, находящейся по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Уточнить информацию в онлайн-режиме очень просто:

• Ввести в форму поиска, расположенную в левом верхнем углу кадастровый номер земельного надела;
• Если номер правильный, участок отобразится в максимальной величине;
• Для ознакомления с данными о целевом назначении земли нажать на вкладку «Информация». Статус территории указан сразу после её адреса.

СПРАВКА. Чтобы получить сведения о ЗУ на публичной карте, регистрироваться на сайте не потребуется.

Как узнать правовой статус по адресу?

Если нет информации о кадастровом номере земельного участка, ознакомиться со сведениями о нём можно по адресу. Для этого обращаются с запросом в Росреестр. После получения выписки направляются в Федеральную регистрационную палату, предъявив сотрудникам документы:

• Выписку из Росреестра;
• Паспорт;
• Документ, подтверждающий оплату госпошлины на предоставление запрашиваемых сведений.

По истечении 5 суток специалисты предоставят интересующую информацию.

Наличие возможных обременений

Обременения – это разного рода ограничения, которые накладываются на возможное использование надела земли. Их наличие определяется законом или договором.

К обременениям может относиться:

• Залог (ипотечный в том числе). При определённых условиях участок земли имеет право затребовать залогодержатель;
• Арест, наложенный судом. Такая мера обычно связана с непогашенными задолженностями;
• Притязания со стороны третьих лиц. Например, для продажи земли обязательно согласие супруга;
• Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, предоставляемое третьим лицам.Например, право прогона сельскохозяйственных животных через УЗ;
• Доверительное управление. Земельный надел использует управляющий, назначенный в специальном порядке. При этом пользование УЗ он осуществляет в интересах другого лица;
• Концессия. Владелец передаёт право пользования наделом другому лицу для реализации конкретной цели. Добычи полезных ископаемых, например;
• Долгосрочная аренда. В таком случае смена владельца земли не может быть основанием для расторжения сделки.

ВАЖНО! Вышеуказанные обременения подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Сведения о наличии или отсутствии ограничений отображаются в свидетельстве о праве собственности на УЗ.

Проверка личности продавца

Проверка личности продавца является одним из важных факторов подтверждения юридической чистоты сделки. Паспортные данные должны точно совпадать со сведениями, содержащимися в документации на землю.

Когда в сделке принимает участие доверенное лицо продавца, у него обязательно проверяют наличие нотариально заверенной доверенности. Критерии проверки:

• В бумаге должна быть указана цель её выдачи. В данном случае разрешение на проведение сделок с недвижимым имуществом;
• Сведения в доверенности должны быть идентичными информации в паспорте уполномоченного лица;
• Можно связаться непосредственно с хозяином земельного участка и проверить достоверность данных относительно его представителя.

Стоит убедиться в наличии у продавца законного права на совершение сделок с недвижимостью – дееспособности.

Основные способы проверки статуса УЗ

Исходя из способа приобретения земельного участка, правоустанавливающие бумаги могут быть различными:

• Судебное решение;
• Договор купли-продажи;
• Договор мены или дарения;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Акт местной администрации о предоставлении надела в собственность.

ВАЖНО! Во всех перечисленных случаях, кроме последнего, не исключается возможность оспаривания прав владельца земли третьими лицами.

При ознакомлении с правоустанавливающей документацией обращают внимание на срок, в течение которого продавец является владельцем участка. Если период длительный, велика вероятность заключения действительной сделки. Если срок маленький – меньше 1 года, стоит проявить бдительность.

Самым надёжным способом получения УЗ является передача его в собственность местными органами государственной власти. При заключении сделки с таким продавцом риски будут минимальными.

Документы, подтверждающие наличие права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности является важнейшим документом. Его выдают при переходе ПС или регистрации договора в Росреестре.

Данная бумага обязательно должна быть у продавца недвижимого объекта. Исключительными являются ситуации:

• Земля была получена в порядке наследования или по решению суда. Государственная регистрация в этих случаях необязательна, поскольку ПС возникает при наступлении права на наследование и в силу судебного решения;
• Владелец получил ПС в период до 2000 года. В то время БТИ осуществляло регистрацию сделок с недвижимым имуществом. И свидетельства о праве собственности не выдавались.

Информация в свидетельстве о ПС должна совпадать с паспортными данными продавца. Желательно, чтобы владелец земли предоставил для ознакомления оригинальный документ, а не копию.

Кадастровый паспорт (кадастровый план до 2008 года)

• 
• Без кадастрового паспорта совершение сделок с недвижимостью запрещено.
• В документ отражаются сведения:

• ФИО собственники УЗ;
• Информация о долях надела;
• Статус земельного участка;
• План границ;
• Сведения об обременениях.

ВНИМАНИЕ! Информация о площади земли, зафиксированная в кадастровом паспорте, должна совпадать с данными в свидетельстве о регистрации.

Выписка из ЕГРП

В выписке отражаются достоверные сведения о статусе земельного участка на данный момент.

СПРАВКА. Из документа можно узнать, находится ли УЗ под арестом или в залоге.

Чтобы получить выписку, заинтересованному лицу достаточно обратиться в районное отделение Росреестра.

Проверка через интернет

Если есть кадастровый номер, по нему можно быстро узнать статус земельного надела в онлайн-режиме. Для этого заходят на сайт Росреестра, далее в раздел «Карты». В специальное окошко вводят номер, и на экране отобразится искомый участок.

По телефону

Обращаются в территориальный отдел Росреестра с целью запроса нужных сведений.

ВАЖНО! Таким правом обладает только владелец земельного участка.

Путем личного обращения

Для уточнения информации о ЗУ обращаются в службу, занимающуюся регистрацией, кадастрами и картографией. Ответ на запрос придёт в течение 5 дней в письменной форме или по электронной почте, например.

Вышеуказанный вариант даёт возможность узнать подробную информацию относительно статуса надела земли. После получения сведений их сравнивают с данными, которые зафиксированы в документации, представленной продавцом. Если есть расхождения – стоит насторожиться.

Таким образом, чтобы проверить статус земельного участка перед покупкой, можно воспользоваться электронной кадастровой картой, если известен номер УЗ. Самым действенным способом получения точной информации является личное обращение в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Что означают статусы для земельных наделов || KadastrMap.ru

Оформляя запрос в кадастровую палату по земельному наделу, многие обращают внимание на статус, который присваивается кадастровой недвижимости.

Действительно, по отечественному законодательству в обязательном порядке каждый земельный участок должен иметь официальный статус, которые позволяет определить правовые, имущественные и иные характеристики.

В дальнейшем статус может изменяться, о чем вносится новая запись в реестр базы данных Госкадастра.

Где можно узнать информирование про статус земли

Существует несколько вариантов, где вы можете узнать статус искомого земельного участка:

• Публичная кадастровая карта Росреестра. Государственный и официальный виртуальный сервис, который управляется регпалатой. Доступ бесплатный, информация отображается при задании определённых параметров недвижимости.
• Выписка ЕГРН. Электронный или традиционный бумажный документ. Этот формат сведений, которые предоставляет Росреестр для заявителей, после оформления соответствующего запроса.
• Сервисы департаментов по недвижимости. Во всех регионах страны есть публичные сервисы местных органов, отвечающие за управление недвижимости.
• БТИ. Ранее можно было получить статус о земле, только после соответствующего запроса. Сегодня есть электронный формат взаимодействия, позволяющий узнать точный статус земельного участка.

Все сведения имеют публичный характер и информацию о статусе можно получить доступным для вас способом.

Виды земельного статуса

У каждого сервиса есть аналог сервиса « Характеристика информации о государственном кадастровом учёте (действующий статус ЗУ). По закону определено 4 категории статуса:

1. Временный.
2. Ранее учтённый.
3. Учтённый.
4. Архивный или имеющий признак «удалённый».

Все земельные наделы, которые прошли госрегистрацию в Росреестре, обязаны иметь один из указанных статусов.

Особый статус имеет «временный» характер земли. Он был введён совсем недавно — в 2007 году. Появление такого статуса было определено следующими характеристиками:

• Собственник провёл регистрацию имущества, но не осуществил постановку на учет по правилам кадастра.
• Статус временный присваивается сроком на 5 календарных лет, в течение которого, собственник должен пройти государственный учет недвижимости.
• Если в течение 5 лет, собственник не провёл постановку на учет, статус изменяется на «аннулированный».

Появление статуса «аннулированный» обязывает собственника заново проходить процедуру межевания на общих условиях.

Далее существует 2 обязательных принципа изменения статуса Временный на Аннулированный:

1. Собственник получил землю, у него есть право, но он не прошёл ни одну из процедур учета в Госкадастре. Даётся срок 5 лет на подачу документов в кадастровый орган. Земельный надел имеет статус временный в течение всего пятилетнего периода.
2. В течение 5 лет собственник не пожелал изменить статус временный и по его личному заявлению, земельный надел подлежит снятию с регучёта, и тогда появляется информация, что это аннулированный или архивный участок, без права собственности.

Характеристика земли учтённый может преобразоваться в статус временный по нескольким причинам. Осуществляется общий принцип регистрации земельного участка, а также возможная аренда земель государственной, федеральной, региональной собственности.

Объект «ранее учтённый» имеет признаки общего учета, но этот объект был поставлен на регистрацию в подведомственной структуре кадастрового органа до 2008 года, то есть до момента работы Росреестра.

Собственники со статусом учтённый, ранее учтённый могут в настоящий момент не беспокоиться о земельном наделе в будущем.

Те, кто имеет статус неучтённый, аннулированный, временный, обязаны определиться с действующим статусом в течение 5 лет, с момента занесения информации в реестр базы данных государственного кадастра.

В противоположной ситуации, если нет никаких доказательств статуса земли, государство имеет право в течение 5 последующих лет изъять ЗУ в свою собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=d_pHTkhMz6Q\u0026pp=ygWcAdCa0LDQutC40LUg0LHRi9Cy0LDRjtGCINGB0YLQsNGC0YPRgdGLINC30LXQvNC10LvRjNC90YvRhSDRg9GH0LDRgdGC0LrQvtCyINC4INC60LDQuiDQuNGFINC_0YDQvtCy0LXRgNC40YLRjCDQv9C-INC60LDQtNCw0YHRgtGA0L7QstC-0LzRgyDQvdC-0LzQtdGA0YMgMjAyMw%3D%3D

Рекомендуем проверить текущий статус вашей территории и не откладывать на потом порядок регистрации земельного участка. Таким образом, вы можете навсегда закрепить за собой право на землю и распоряжаться имуществом без ограничения в будущем.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Как выглядят записи территориальных зон, земельных участков, границ населённых пунктов Что такое правоустанавливающие документы

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Проверить статус земельного участка по кадастровому номеру: из каких источников узнать информацию и как он влияет на право распоряжаться наделом?

Если у вас имеется земельный участок или вы планируете его приобретение, то перед тем как совершить какие-либо юридические действия, необходимо уточнить его статус. Он отражает информацию о том, на какой стадии государственной регистрации находится данный объект и какие права и ограничения имеются у его собственника.

Какие бывают?

В зависимости от того, какие юридические процедуры были применены по отношению к земельному участку, ему могут быть присвоены следующие статусы.

• Временный. Его получает при регистрации в государственном кадастре недвижимости новый созданный участок. Для его изменения необходимо зарегистрировать право собственности или пользования на объект. На это законодательством РФ дается срок в пять лет, по истечении которого земельный участок будет снят с кадастрового учета.
• Аннулированный. Присваивается объектам, которые вовремя не прошли регистрацию права собственности или пользования. Для восстановления потребуется обращение в судебные органы или придется заняться регистрацией земли заново.
• Учтенный. Он присваивается землям, которые прошли государственную регистрацию, что дает право свободного владения или пользования объектом. Государственным и муниципальным землям такой статус присваивается после регистрации договора аренды.
• Ранее учтенный. Его имеют земли, на которые было оформлено право собственности до 1 марта 2008 года. Означает, что объект не прошел процедуру межевания и не имеет установленных границ.
• Архивный. Присваивается землям, которые в результате правовых процедур перестали юридически существовать. Это может произойти в результате раздела объекта на несколько самостоятельных участков или, наоборот, слияния двух и более земель в одну (как объединить два участка в один номер?). А также в случае заявления собственника о снятии недвижимости с кадастрового учета.

Присвоенный статус отражает сведения о том, на каком уровне государственной регистрации находится недвижимость и были ли проведены какие-либо действия с ним, приведшие к прекращению его юридического существования.

Как узнать?

Данные о статусе ЗУ можно проверить на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо проделать следующие действия.

Важно! Если у объекта статус «архивный» или «аннулированный», то данные о нем на сайте не предоставляются.

Информация о статусе ЗУ необходима для понимания возможностей действий, которые можно проводить с данным объектом. Если у недвижимости он «ранее учтенный» или «временный» требуется осуществить необходимые процедуры и перевести его в «учтенные». Только после этого землевладелец получит возможность совершать с собственностью любые правовые действия: продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция :: Город :: РБК Недвижимость

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн, имея только адрес или кадастровый номер объекта

Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.

С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка.

В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки».

В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок.

Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки.

Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.

Вид разрешенного использования

Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.

Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Статус земельного участка временный, учтённый и аннулированный — что это значит

Законом № 218-ФЗ определено, что временный характер сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Другими словами, если до 1 января 2017 года вы не успели собрать документы и зарегистрировать в установленном законом порядке право на «Временный» земельный участок, вы еще можете это сделать до 1 марта 2022 года.

Чтобы не «потерять» внесенные в ЕГРН сведения о земельных участках необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр «Мои документы».

Также у владельцев земельных участков есть право снять «Временный» земельный участок с кадастрового учета.

Сведения о нем могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой «Временный» земельный участок.

Учтённый

После регистрации права собственности на объект недвижимости или с начала действия договора аренды «временный» статус земельного участка меняется на «учтённый».

Ранее учтенный

Ранее учтенные земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года.

Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ.

Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

Аннулированный или архивный

До 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный».

Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из государственного кадастра недвижимости с присвоением статуса «Аннулированный».

Земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 января 2017 года, и на которые до 1 марта 2022 года не будут зарегистрированы права собственности или аренды, будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Как проверить статус земельного участка

Проверить статус земельного участка можно на публичной кадастровой карты:

1. Откройте сайт ПКК: https://pkk5.rosreestr.ru/;
2. Введите в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка, либо кликнете на земельный участок на карте;
3. В графе «статус» будет интересующая вас информация.

Документально убедиться в статусе земельного участка (например перед покупкой) можно в выписке из ЕГРН. 

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите проверить статус земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Как изменить статус земельного участка

Для изменения статуса от собственника требуется зарегистрировать права на объект не позднее 5 лет с момента постановки на учёт.

Если по истечении указанного периода времени этого сделано не будет, участок перестаёт состоять на учёте и получает статус «аннулированный».

После этого процесс регистрации придётся начинать заново, так как снятые с учёта земельные участки восстанавливаются исключительно с привлечением судебных органов.

• Изменение статуса с «временного» на «аннулированный» возможно после окончания срока действия ранее присвоенного статуса и отсутствия в течение предусмотренного законом периода документов, подтверждающих права на объект недвижимости или предоставления собственником письменного заявления о необходимости снятии участка с учёта.
• После регистрации права на объект недвижимости или с начала действия договора аренды «временный» статус земельного участка меняется на «учтённый».
• К «ранее учтенным» относятся земли, на которые заявлены права до марта 2008 года. Если межевание земель не проводилось, то земельный участок в ЕГРН будет считаться учтённым без границ. Чтобы задокументировать информацию о границах, нужно провести кадастровые работы.
• Статусы «учтённый» и «ранее учтённый» могут быть изменены на «архивный» в случаях, когда объектами недвижимости являются земельные участки, относящиеся к государственной собственности еще до момента разграничения.