Подписаться

Узнать кадастровую стоимость в 2023 году по кадастровому номеру или адресу, можно онлайн или обратившись в регистрационный орган. Как это сделать подскажет предлагаемый материал. Процедура простая, запрашиваемая информация поступит быстро, а также вы узнаете, в каких случаях нужна информация о стоимости недвижимого имущества. 

Перед тем, как продавать жилой объект, продавец должен знать реальную цену недвижимости. Поможет в этом кадастровая стоимость, отображающая цену, установленную уполномоченным сотрудников регистрационного органа. 

Специалист проводит оценку недвижимого имущества в соответствии с установленным законом порядке. 

После оценки информация поступает в базу данных Росреестра, полученные сведения формируют выписку из ЕГРН. Узнать кадастровую стоимость можно, обратившись в регистрационный орган. 

• Также вы с легкостью можете узнать эти данные на нашем портале во вкладке «Кадастровая стоимость», наш сервис работает круглосуточно и по всей России.
• Если в процессе осмотра квадратных метров эксперт не смог дать оценку, цена указывается приближенной к рыночной. 
• Как узнать кадастровую стоимость:

1. Зайдите на сайт Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online.
2. Найдите строку для ввода кадастрового номера.
3. Введите номер.
4. Кликните по кнопке «Найти объект».

Если кадастровый номер не знаете, пропишите в поисковой строке адрес жилого объекта. Предложенная форма позволяет получить подробную информацию.

Как узнать кадастровую стоимость по адресу и какие данные будут доступны:

1. Статус объекта.
2. Тип
3. Кадастровый номер.
4. Общая площадь жилого объекта (но только та, что зарегистрирована).
5. Почтовый индекс.

Если это многоэтажный дом, будет прописан этаж. Также будет доступна информация о том, кто является собственником, полный адрес расположения объекта, есть ли наложенные аресты, ограничения. 

Предлагаемый способ быстрый, бесплатный, простой. Для получения сведений в суд, заказать информацию можно онлайн.

Узнать кадастровую стоимость участка, недвижимого имущества онлайн можно с помощью публичной карты, но только, если земельный актив, недвижимость зарегистрированы и отображаются на карте. 

Если есть потребность, подайте запрос в МФЦ, после в бумажном или цифровом виде пришлют запрашиваемую информацию. Данные отображаются и на сайте Росреестра, а также можно воспользоваться специальным мобильным приложением. 

Зачем нужна кадастровая стоимость

Цена за квадратные метры зависит от ряда факторов. К примеру, от общей площади, состояния (когда был построен дом), от месторасположения (в каком районе), он уровня развития инфраструктуры. 

Зачем нужна кадастровая стоимость:

1. Для заключения сделки купли-продажи.
2. Для начисления налога на квартиру.

3. При передаче квартиры по договору наследования (информацию о стоимости может запросить нотариус для расчета государственной пошлины).

    

4. При разделе имущества (если это общая собственность супругов, нажитая во время пребывания в законном браке).

Оформляя ипотеку, также нужно предварительно узнать кадастровую стоимость недвижимости.

Обратившись в регистрационный орган, можно запросить выписку из ЕГРН, где также будет отображаться информация.

Подпишись на новые статьи

Где и как заказать кадастровую стоимость объекта в 2023 году | Смарт Вэй

Кадастровая стоимость объекта (КС) рассчитывается по результатам гос. оценки, входит в состав ЕГРН. Этот показатель используется для расчета имущественного налога граждан, организаций и госпошлины при наследовании.

Справка из Росреестра, выписка ЕГРН помогут вам узнать кадастровую стоимость земли или объекта капстроительства. По закону кадастровая оценка недвижимости может быть проведена с ошибками, либо привести к завышению цены.

Обжаловать ее можно в административном и судебном порядке.

Что такое кадастровая стоимость

При оценке недвижимости используются сразу несколько показателей. Инвентаризационная стоимость рассчитывается по нормативам, периодически меняется из-за износа и после обследования. Рыночная стоимость определяется участником сделки, экспертной организацией в результате оценки.

В соответствии с Федеральным законом No 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (скачать). Его применение имеет следующие особенности.

Вы не можете самостоятельно рассчитать КС, так как она определяется только по результатам государственной оценки недвижимости; Данные КС напрямую не связаны с рыночной стоимостью, могут быть разными.

Если владелец участка или объекта не согласен с кадастровой стоимостью, правообладатель участка или объекта вправе оспорить ее. В ЕГРН кадастровая стоимость участка, объекта является общедоступным показателем и доступна для просмотра даже на чужую недвижимость.

Граждане и организация сталкиваются с КС при налоговом планировании. ИФНС сама рассчитывает налог на недвижимость физических лиц и отправляет уведомления (требования). В соответствии с Налоговым кодексом, предприятия самостоятельно рассчитывают земельный и имущественный налог.

Это означает, что им нужно знать, какая кадастровая стоимость здания или участка указана в ЕГН на дату подготовки авансовых расчетов и деклараций.

Так же кадастровая стоимость объекта применяется для расчета ставок аренды по государственному имуществу, а также для оплаты пошлины за вступление во владение.

Мнение эксперта. Обычно для проведения сделок используется кадастровая стоимость объекта недвижимости или иного объекта, так как она не соответствует рыночным ценам. Сделки, в которых участвуют граждане и организации могут учитывать показатель КС при определении цены договора. При наличии такого соглашения необходимо получить справку о кадастровой стоимости или выписку ЕГРН.

Публичная кадастровая карта – с ее помощью вы легко посмотрите кадастровую стоимость по любому ОН

Как узнать кадастровую стоимость

К кадастровым сведениям относятся сведения о земельном участке, здании, помещении или строении. Значит, это означает, что данные могут получить не только владелец, но и любое заинтересованное лицо.

Кадастровая оценка недвижимости проводится не реже 1 раза в 5 лет. По этой причине показатель КС может периодически меняться. По заявлению собственника можно изменить стоимость, если он не согласен с государственным расчетом.

Как можно определить кадастровую стоимость жилья, если вы планируете подать заявление на снижение? Для этого необходима выписка ЕГРН (ранее – справка о кадастровой стоимости) в виде отдельного документа. Если вам необходимо выяснить стоимость по кадастровому номеру для информационных целей, запрашивать документ не нужно.

Совет эксперта. Подача кадастровых документов осуществляется специалистами, профессионально работающими со сведениями ЕГРН. Такую услугу оказывает “Смарт Вэй”, где вы можете получить любую информацию из ЕГРН. Наш специалист объяснит, как узнать кадастровую стоимость квартиры, участка или здания и быстро подготовить документы.

Данный порядок определен в Законе № 237-ФЗ. Правила проведения данной процедуры следующие:

• оценка проводится не чаще 1 раза в 3 года (для Москвы и Санкт-Петербурга – только один раз в 2 года) и не реже одного раза за 5 лет.
• принятие решений об оценке принимается в органах государственной власти субъектов РФ, размещается на открытом пространстве и публикуется публично. В СМИ;
• установленная в субъекте РФ кадастровая стоимость здания, участка или помещения определяется бюджетным учреждением, которому переданы такие полномочия.

В отношении всех объектов, которые находятся на территории региона, можно провести оценку. Это сказано в статье 11 Закона № 237-ФЗ. Решение органа власти будет содержать точный перечень объектов и категорий земель, так как Росреестр будет предоставлять информацию из ЕГРН.

В приказе МЭР № 226 от 26 марта 2015 года, опубликованном на сайте ведомства, приведены Методические указания о государственной кадастровой оценке (скачать) Именно этим документом руководствуются работники бюджетных учреждений, собирая информацию и подготавливая отчет о стоимости.

Выписку ЕГРН можно получить через Госуслуги или же через сайт Росреестра

Нормы закона предписывают, что стоимость участка или объекта рассчитывается как сумма затрат, необходимых для приобретения недвижимости на рынке. По факту, данные по кадастру значительно отличаются от рыночных. В связи с этим гос. оценка не учитывает индивидуальные особенности и характеристики объекта.

Здесь приведены показатели объективности гос. оценки:

1. В квартирах и нежилых помещениях или зданиях есть улучшения, которые существенно увеличивают цену на рынке.
2. Условность престижности района, в котором находится недвижимость (по этим причинам даже обычный объект может стоить дороже, чем в соседних районах);
3. Неправильно определена категория допустимого и фактического использования объектов.

Бюджетные учреждения не осуществляют выезды, не проводят обследования объектов и участков. Поэтому они ничего об этом знать не могут. Однако это неизбежно влияет на объективность расчета КС.

Заказчик заинтересован в максимальной КС, так как по ней придется платить имущественный и земельный налоги.

За счет высокой кадастровой стоимости органы власти могут увеличить поступления в бюджет за счет увеличения налоговых поступлений.

По причине того, что в ходе оценки государственные и муниципальные ведомства могут представлять информацию для определения КС, они могут искусственно увеличивать ее.

Для расчета используется дата 1 января, даже если оценка фактически проводится позже в течение года. Как проходит эта процедура:

1. Принятие и публикация решения о гос. оценке.
2. Подготовительный этап – подготовка информации из Росреестра, деклараций собственников, ответ на запросы государственных и муниципальных органов.
3. На основании этих сведений проводится снижение кадастровой стоимости объектов.
4. Изменение в порядке определения кадастровой стоимости в соответствии с Приказом МЭР №226.
5. Проведение государственной оценки недвижимости.
6. Утверждение и публикация отчета органом власти.
7. Росреестр обновил сведения ЕГРН.

По результатам оценки бюджетные учреждения формируют отчеты, которые направляются в Росреестр и размещаются в интернете. После проверки промежуточных отчетов можно подать замечания, которые будут учтены на последующих этапах работы.

Комментарий эксперта. Правительство Москвы передало функции по определению КС в управление ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Запросы о разъяснениях вопросов по оценке недвижимости в столице можно подавать в это учреждение. Кроме того, по обращению могут быть выявлены технические или методологические ошибки, которые будут устранены ГБУ самостоятельно.

Завышена или занижена кадастровая стоимость?

Не всегда кадастровая стоимость недвижимости совпадает с ее рыночной стоимостью. Чаще всего она значительно выше, что приводит к завышению налогов и арендных платежей. Однако, в течение нескольких лет кадастровая стоимость здания или помещения остается неизменной. Конкурентный рынок может неоднократно изменять цену на рынке даже за год.

Владелец может сам проверить, соответствует ли кадастровая стоимость квартиры или другого объекта недвижимости. С помощью этого вы можете узнать стоимость по кадастровому номеру через ППК, запросить справку или выписку ЕГРН после чего:

• При сравнении данных с информацией из интернета о рыночных ценах на аналогичные объекты (например, можно использовать сайты Домклик и Авито для сравнения цены аналогичных объектов).
• Выбрать и купить отчёт о независимой оценки в оценочной организации.

Для снижения КС, как правило, используется второй вариант. В отчете оценщик укажет рыночную цену, которая была получена после завершения работы. Подача этого документа должна быть направлена в региональную комиссию при Росреестре, либо на рассмотрение суда.

Отчет эксперта. После сбора документов оценщик изучает документы на объекте, использует открытые данные с конкурентного рынка и проводит обследование. По мнению экспертов, профессионально занимающихся оценочной деятельностью показатель расчета будет точно соответствовать рыночной цене конкретного объекта. С помощью нашей компании вы можете заказать такие услуги.

Снижение кадастровой стоимости в Москве

Согласно ст. 22 Закона № 237–ФЗ алгоритм действий для снижения КС изложен в ст. 22 Закона № 238-ФЗ. Подача заявления в Комиссию при Росреестре может быть выбрана гражданами самостоятельно.

Юридические лица должны сначала обратиться в Комиссию, а отказ обжаловать в суде. Заявление в Комиссию можно подать по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

Принимаются заявки на участие в заседании Комиссии от организаций и предприятий города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 02-14.

Для подачи заявления необходимо подготовить следующие документы:

• зарегистрированный правоустанавливающий документ на объект недвижимости (выписка ЕГРН, либо свидетельство о праве), выданное до июля 2016 года;
• справку или выписку ЕГРН о кадастровой стоимости;
• отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта;
• есть и другие документы, которые подтверждают недостоверность стоимостного показателя ЕРГН.

Для отправки документов непосредственно в комиссию или по почте, вы можете использовать портал Госуслуг. Комиссии входят представители Росреестра, органов власти субъекта РФ, СРО оценщиков и другие специалисты. Сроки рассмотрения документов не превышают 30 дней. Заявитель имеет право присутствовать на заседании лично или через представителя.

В результате рассмотрения заявки кадастровая стоимость участка земли, здания или другого объекта будет приравниваться к рыночной стоимости. Росреестр внесет соответствующие сведения в ЕГРН. В дальнейшем, расчет налогов и арендных платежей будет осуществляться по новым стоимостям. По кадастровому номеру можно проверить снижение стоимости по стандартным способам (ПКК, запрос выписки).

Если решение комиссии отрицательное, обжаловать его можно через суд. В Москве заявление подается в Московский городской суд (Москва). Физические лица могут подать иск сразу после получения документов комиссией суда.

На суде вам нужно представить все те же документы, а также отказное решение Комиссии (если оно было вынесено). С учетом решения КС будет установлена рыночная цена.

Росреестр обновит сведения ЕГРИП на основании судебного решения.

Комментарий эксперта. Для того, чтобы избежать проблем при обращении в комиссию и суд, рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов. Они проведут подготовку документов, верно заполнят документы, помогут с проведением заседания.

Пример и образец снижения кадастровой стоимости — наши кейсы

Ниже можно ознакомиться с примером отчета о рыночной цене и выписки ЕГРН.

Образец отчета оценщика. В отчете оценщика проведено сравнение рыночных цен на квартиры для снижения кадастровой стоимости.

Стоимость и цена снижения кадастровой стоимости

• Стоимость услуг компании “Смарт Вэй” ориентировочно составит:
• Отчет об оценки кадастровой стоимости – от 50 000 рублей;
• Сопровождение уменьшения кадастровой стоимости  – от 90 000 рублей;
• Экспертиза отчета об оценки, в том числе для суда – от 120 000 рублей;
• Все заявления рассматриваются бесплатно. Также в список расходов, которые необходимо будет заплатить для снижения КС, входит:

• Оплата за справку о кадастровой стоимости – 350 рублей в цифровом формате, 600 рублей в письменном виде.
• Стоимость услуг оценщика за подготовку отчетов – определяется договором, зависит от типа и характеристик объекта;
• Государственная пошлина в суд составляет 300 рублей для граждан и 6000 рублей для организаций.

Если вы хотите обратиться в Комиссию или суд, вам необходимо будет оплатить расходы на сопровождение процедуры и услуги представителя. Наша компания предоставляет такие услуги по доступным ценам. Опыт наших специалистов имеет многолетний опыт работы с подобными делами, поэтому вы можете рассчитывать на положительный результат. Более подробную информацию о наших ценах на снижение кадастровой стоимости можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Что такое кадастровая стоимость участка или объекта? Кадастровая стоимость – это показатель, рассчитанный в ходе государственной оценки недвижимости. Как допускается уменьшение кадастровой стоимости? Уменьшение кадастровой стоимости допускается по заявлению собственника в Комиссию при Росреестре, либо через суд. Какие документы нужны для снижения кадастровой стоимости? Основными документами является выписка ЕГРН о кадастровой стоимости, отчет о рыночной цене объекта.

Выводы

Кадастровая стоимость — это показатель, который рассчитывается в ходе гос.оценки. Оценка проводится бюджетными учреждениями, аккредитированными органом государственной власти.

Узнать кс участка и объект на ПКК можно через компьютер, по запросу выписки из ЕГРН или справки через Росреестр.

Снижение кадастровой цены может быть произведено по отчету о рыночной цене через региональную комиссию или в судебном порядке.

Кадастровая стоимость: как узнать и изменить

В Росреестре разъяснили, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и ознакомиться с историей ее изменений

Семен Лиходеев/ТАСС

До конца 2023 года в России завершится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. В прошлом году прошла оценка земельных участков. Такая норма введена Федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. По закону кадастровая оценка должна проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

В конце прошлого года был принят закон о фиксации кадастровой стоимости недвижимости, которая передается из государственной или муниципальной собственности во владение или пользование граждан и организаций, в том числе малого и среднего бизнеса.

В Росреестре «РБК-Недвижимости» пояснили, что в тех федеральных округах, где государственная кадастровая оценка земель проводилась три — пять лет назад, изменение кадастровой стоимости не превышает 20% (Центральный и Сибирский ФО). В регионах, где оценка не проводилась дольше (в некоторых субъектах более десяти лет), изменения кадастровой стоимости более значительны.

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитываются налог на имущество и земельный налог. Эксперты Росреестра разъяснили, как не только узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, но и ознакомиться с историей ее изменений.

1. Что это
2. Как узнать
3. Причины изменения
4. Как пересмотреть

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта, определяемый в соответствии с № 237-ФЗ. Кадастровая стоимость главным образом обусловлена ценовой политикой отдельного региона.

В отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д.

Местоположение, год постройки и состояние дома влияют как на рыночную, так и на кадастровую стоимость объекта.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Цели расчета кадастровой стоимости:

• вычисление суммы налога на недвижимость;
• подсчет суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;
• оформление права наследования на жилье;
• определение цены при обмене объекта на другую недвижимость;
• оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью выписки из ЕГРН. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно, посетив один из офисов МФЦ, а также оформить онлайн на официальном сайте Росреестра.

Росреестр

Кадастровую стоимость можно получить с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск.

В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.

Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра также позволяет узнать кадастровую стоимость объекта.

С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений, квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

В Росреестре добавляют, что в этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Вся информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Кадастровая карта

Кадастровую стоимость можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте. Данный сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Причины изменения кадастровой стоимости

Изменение стоимости может произойти, если между турами оценки поменялись характеристики объекта.

Например, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т. д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

Как пересмотреть кадастровую стоимость

Если стоимость сильно изменилась в большую или меньшую сторону, то ее можно пересмотреть по желанию собственника, объясняют в Росреестре. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.

При подаче заявления нужно приложить следующие документы:

• выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
• копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Однако оспорить кадастровую стоимость стало сложнее.

Согласно распоряжению правительства, при оспаривании собственником недвижимости кадастровой оценки своего объекта, которая влияет на величину имущественного налога, судебные строительно-технические экспертизы и судебные землеустроительные экспертизы проводят государственные оценщики.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Кадастровая справка — Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, объекта недвижимости по кадастровому номеру

Регулируется порядок проведения государственной кадастровой оценки Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998.

В расчете кадастровой стоимости участвуют следующие показатели:

• общий размер жилплощади;
• стоимость материалов, которые использовались для ее возведения (цена берется на день оценки квартиры);
• наличие коммуникаций;
• год постройки дома.

Кроме этого при расчете кадастровой стоимости учитываются такие моменты, как место расположения, наличие рядом развитой инфраструктуры, транспортной развязки и прочее, что влияет на размер цены. Иногда выходит так, что, стоимость старого дома, расположенного в центре крупного города, может совпадать со стоимостью нового дома, построенного на городской окраине.

Хотя на расчет кадастровой стоимости влияют вышеперечисленные показатели, все равно рыночная цена той же самой квартиры будет существенно дороже.

Если для совершения какой-либо сделки с недвижимостью необходима кадастровая стоимость жилья, требуется заказать справку с данной информацией.

Срок действия такой справки ограничивается законодательством РФ, но большинство учреждений не примет справку, которой более тридцати дней, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед совершением всех манипуляций и лишь убедившись, что в такой справке действительно имеется необходимость.

Чтобы произвести оценку жилья, нужно предоставить оценщикам:

• свидетельство на квартиру (если жилье не прошло процедуру приватизации, то предоставляется договор соцнайма жилья) или выписку из ЕГРН;
• заявление на выдачу справки, которое подписывается собственником квартиры или нанимателем по договору соцнайма;
• информация о паспортных данных заказчика.

Оценщики определяют необходимые затраты на строительство всего дома, учитывая возможные колебания цен на строительные материалы, уменьшают полученный результат на процент изношенности строения и выделяют стоимость заказанной квартиры соразмерно ее общей площади.

Подобная услуга заказывается у оценщиков из органов БТИ. Подготовка такой справки не занимает много времени, поскольку выезд оценщика чаще всего не требуется, однако срок может достигать трех дней в связи с загруженностью оценщиков.

Данный вариант является самым простым, быстрым и бесплатным способом узнать кадастровую стоимость на объект недвижимости. Он подойдет тогда, когда вас интересует кадастровая стоимость в информационных целях.

Если по каким-то причинам кадастровая стоимость равна или даже выше рыночной стоимости жилплощади, требуется произвести оспаривание цены, чтобы налог не был излишне переплачен. Исключением могут послужить лишь новостройки, кадастровая цена которых по причине их малого износа вполне может совпадать со стоимостью такой квартиры на рынке недвижимости.

Для оспаривания стоимости требуется заказать независимую оценку от другого оценщика, который установит рыночную стоимость жилья.

С полученным отчетом об оценке и справкой БТИ заказчику следует обратиться в Арбитражный суд, дополнив пакет исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство и правоустанавливающие) и документом, подтверждающим уплату государственной пошлины за подачу иска.

Для разбирательства дела помимо истца приглашаются ответчик – орган БТИ, а также специалист, который производил независимую оценку квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Узнать кадастровую стоимость онлайн

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления.

Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой.

Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве. При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Роскадастра.

*

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Кадастровая стоимость — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Физическим лицам важно знать ее, так как она используется в качестве налоговой базы для:

• земельного налога;
• налога на имущество физических лиц (в большинстве регионов). 

Кадастровую стоимость недвижимости определяют: 

• в процессе кадастрового учета — когда объект недвижимости только появляется (например, сдается в эксплуатацию дом) или когда меняются его характеристики, влияющие на стоимость (например, после продажи части участка земли); 
• в результате государственной кадастровой оценки — когда по заказу государственных органов объекты недвижимости на определенном участке оценивают методами массовой оценки (объект может быть оценен индивидуально только если для массовой оценки недостаточно данных).

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней государственной кадастровой оценки, в городах федерального значения, в том числе в Москве, в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения — через 2 года.

При этом, например, если кадастровая стоимость вашей московской недвижимости была установлена в результате государственной кадастровой оценки в 2021 году, а в 2022-м вы ее оспорили, срок до момента проведения следующей оценки будет отсчитываться все равно с 2021 года, а не с 2022 года.

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Ознакомиться с ними можно онлайн на сайте Росреестра, на сайте mos.ru или на сайте государственного бюджетного учреждения города Москвы «Городской центр имущественных платежей».

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

В Городской центр имущественных платежей можно также обратиться с запросом о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Москвы. Направить запрос можно:

Получить разъяснения об оценке кадастровой стоимости

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Расскажите друзьям

Как и где узнать кадастровую стоимость недвижимости и историю изменений

Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

Для этого в 2022 году во всех регионах России проходит государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ.

По новым правилам кадастровая оценка будет проводиться один раз в 4 года, а в городах федерального значения – раз в 2 года.

Отметим, что раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал сам, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах РФ по однотипным объектам недвижимости.

Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки. Это обеспечит по всей России актуальную кадастровую стоимость на единую дату и по единой методологии, а значит – актуальную налоговую базу объектов недвижимости.

Как определяется кадастровая стоимость

• Если рыночную стоимость объекта недвижимости можно определить на любую дату, то кадастровую государство оценивает на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.
• Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении – так называемых ценообразующих факторов.
• Например, при расчете может учитываться:

• город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость;
• материалы, из которых построен объект;
• его физический износ;
• площадь;
• нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т. д.

Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика.

Способы узнать кадастровую стоимость недвижимости

Основные четыре.

СПОСОБ	ЧТО ДАЁТ
С помощью публичной кадастровой карты	Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра	С помощью этого сервиса можно посмотреть: кадастровую стоимость объектов недвижимости (в т. ч. помещений, квартир, офисов); дату, на которую она определена. Поиск возможен как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.
Сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра	Нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображены данные, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки. Здесь же можно: скачать отчет об итогах кадастровой оценки; ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении кадастровой оценки; узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах кадастровой оценки; узнать реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Информация сервиса бесплатна и в режиме реального времени.
С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости	Её предоставляют бесплатно в течение 3-х рабочих дней. Можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

Также см. Какие бывают виды выписок из ЕГРН.

Из-за чего может меняться кадастровая стоимость

Как правило, это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если:

• стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка);
• развитие получила инфраструктура (рядом появились новые соцобъекты, метро и т. д.);
• была реконструкция объекта недвижимости.

И наоборот: кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда он сильно изношен.

Пересмотр стоимости по кадастру

1. Если сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть.
2. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в МФЦ.
3. Использованы материалы: пресс-центр Росреестра.