Сравниваем эконом-класс, бизнес и премиум-сегмент — сложные и стильные ремонты по дизайн-проекту. Актуальные цены из первых рук: дизайнеров, поставщиков материалов и экспертов. Данная статья написана при поддержке шоу-рума керамогранита и сантехники ARDO STUDIO в Москве. 

Цены взяты из открытых источников, личных комментариев дизайнеров и поставщиков. Надеемся, статья позволит вам сориентироваться по новым ценам на ремонт квартир в 2023 году.

Эконом-комфорт

Эконом-класс — это не самый дешевый ремонт из возможных. Все-таки это реализация по дизайн-проекту, с современной кухней и встроенной мебелью, дизайнерскими потолками. Но здесь в наличии лишь пара возможных стилей, типа скандинавского и современного, а также простые решения в отделке.

• Дизайн-проект: от 3 000 ₽/м²
• Работы (с черновыми материалами): от 30 000 ₽/м²
• Чистовые материалы: от 20 000 ₽/м² (уровень кварц-винила, Kerama Marazzi / Italon)
• Меблировка: от 30 000 ₽/м²
• Итого: от 90 000 ₽/м², то есть около 9 млн рублей за квартиру в 100 м²

Бизнес-класс

В бизнес-классе нам доступны такие стили, как современная классика, лофт, контемпорари. Здесь мы видим стремление к бесшовной отделке, крупноформатному керамограниту, масс-маркет итальянской мебели. Такая квартира уже имеет международный уровень по дизайну и отделке, но не может считаться статусным жильем.

1. Дизайн-проект: от 5 000 ₽/м² с комплектацией
2. Работы (с черновыми материалами): от 50 000 ₽/м²
3. Чистовые материалы: от 40 000 ₽/м² (уровень паркета, керамогранита Art Natura / LEA / Love)
4. Меблировка: от 50 000 ₽/м²
5. Итого: от 150 000 ₽/м², то есть около 15 млн рублей за квартиру в 100 м²

Премиум-сегмент

Следующий сегмент уже переходит в такие стили, как ар-деко, классика, минимализм, барокко. Здесь используются уникальные дизайнерские решения, мебель на заказ, сложные композиции материалов. Обычно сюда входят большие квартиры, пентхаусы, особняки, квартиры в топовых ЖК (типа Lucky). Такое жилье будет выглядеть действительно роскошным и просто сказочно красивым. 

• Дизайн-проект: 10 000 ₽/м² с комплектацией
• Работы (с черновыми материалами): от 50 000 ₽/м²
• Чистовые материалы: от 90 000 ₽/м² (уровень керамогранита Keope, инженерной доски, натурального камня, мозаичных панно на заказ)
• Меблировка: от 100 000 ₽/м²
• Итого: от 250 000 ₽/м², то есть около 25 млн рублей за квартиру в 100 м²

Данная статья написана при поддержке люксового шоу-рума керамогранита и сантехники ARDO STUDIO в Москве. Приглашаем дизайнеров и дилеров!

Стоимость ремонта квартиры в 2023 году в Москве — актуальные средние цены

Колебания стоимости ремонта квартиры в 2023 году – вопрос, тревожащий собственников жилья, планирующих преображение недвижимости в ближайшем будущем.

Новый год принесет не только новые тренды в дизайне интерьеров, но и изменения в расценках на проведение ремонтных работ. Не секрет, что этот показатель с каждым годом становится все выше, увеличивая общую стоимость ремонта.

Возрастает, не выбиваясь из тенденций, и стоимость отделочных материалов.

https://www.youtube.com/watch?v=MZnMNqwv40s\u0026pp=ygVK0J7RhNC40YbQuNCw0LvRjNC90LDRjyDQvtGG0LXQvdC60LAg0YHRgtC-0LjQvNC-0YHRgtC4INGA0LXQvNC-0L3RgtCwIDIwMjM%3D

К каким затратам следует готовиться владельцам квартир, затеявшим обновление обстановки в 2023 году? Разберемся в нашей статье.

За последние несколько лет стоимость ремонта квартир значительно увеличилась. Первое крупное повышение цен произошло в 2020-м году из-за сложностей, связанных с распространением коронавируса. В 2022 году собственников жилья ждал еще один неприятный сюрприз – повышение стоимости работ и материалов из-за санкций и уменьшения количества мигрантов, которые трудятся в этой сфере.

С начала 2020 до конца 2021 года планка стоимости услуг по ремонту квартир поднялась в среднем на 30-40 %.

Как отмечают специалисты, бригады с хорошей репутацией получили возможность диктовать собственные условия, лишь в малой степени ориентируясь на тенденции рынка, что сказалось средних показателях.

В 2022 году благоустройство жилья и вовсе стало не по карману многим россиянам, поскольку ремонт стал дороже в разы.

В 2023 году сметы на проведения ремонта не уменьшатся, а лишь возрастут, однако преобразить квартиру по старым ценам еще возможно — нужно лишь провести большую часть работ зимой. По статистике, именно в холодное время года возможно провести ремонт по наименьшей стоимости. Правда, в холодный период нельзя проводить некоторые манипуляции с инженерными системами.

Стоимость ремонта квартиры в 2023 году зависит от ряда факторов. В частности, большую роль играет перечень предстоящих работ.

Для собственников вторичного жилья первым этапом ремонта является проведение демонтажных работ, которые зачастую можно выполнить самостоятельно.

В некоторых случаях заниматься уборкой старых покрытий нет времени и желания, поэтому возникает необходимость обратиться к бригаде уже на этом этапе.

В Москве цены на данные услуги значительно варьируются как в зависимости от фирмы-исполнителя, так и в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить в конкретной квартире. Вот лишь небольшой перечень манипуляций по демонтажу покрытий и конструкций, который готовы предложить ремонтные компании в столице:

• Демонтаж стен и перегородок – от 250 рублей за кв. метр;
• Демонтаж пола – от 200 рублей за кв. метр;
• Демонтаж потолка – от 120 рублей за кв. метр;
• Демонтаж электрики – от 100 рублей за кв. метр;
• Демонтаж сантехники – от 190 рублей за кв. метр.

Некоторые фирмы предлагают комплексный демонтаж, что может стать не только удобным, но и выгодным предложением. Другие компании делают скидку за использование инструментов собственника. Третьи – предлагают опциональный вывоз мусора, от которого можно отказаться в целях экономии.

Полная очистка стандартной однокомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра обойдется хозяину минимум в 100 тысяч рублей. На эти деньги возможно выполнить бюджетное оформление кухни скромного размера, именно поэтому, планируя недорогой ремонт, стоит отдать предпочтение самостоятельному проведению демонтажа старых покрытий.

Когда квартира очищена до основания, приходит время вызывать замерщиков, которые определят площадь всех поверхностей с точностью до миллиметра. Это необходимо для верного расчета необходимых материалов и грамотного планирования расстановки мебели. Обмерные работы с созданием плана квартиры для жителей Москвы будут стоить от 5 тысяч рублей.

Собственники жилья часто недооценивают важность обращения к дизайнерам при ремонте квартиры.

Казалось бы, услуги специалистов стоят дорого, при этом создать интерьер мечты самостоятельно при наличии фантазии представляется возможным. Однако не все так просто.

Не имея опыта в воплощении подобных задумок можно допустить ряд фатальных ошибок, начиная от неправильного планирования разводки проводки, заканчивая покупкой неподходящей по размеру мебели.

Предусмотреть нюансы и осуществить контроль за проведением работ поможет опытный дизайнер. Стоимость услуг отличается в зависимости от фирмы и конкретного специалиста.

В Москве цены на дизайн-проекты стартуют от 1000 рублей за квадратный метр. Разумеется, это стоимость выполнения плана, по которому в дальнейшем будут проводиться работы.

Проекты под ключ обойдутся в десятки раз дороже, а потолок стоимости обозначить практически невозможно.

Для собственников квартир старого жилого фонда, подготовивших жилье к ремонту, и владельцев новостроек без отделки актуален вопрос укладки черновых покрытий.

Обычно под понятием черновой отделки подразумевают выполнение стяжки пола, выравнивание потолка и стен. Этот спектр услуг можно заказать как в комплексе с чистовой отделкой, так и отдельно.

Мы рассмотрим последний вариант, ведь в целях экономии средств собственник может решиться на самостоятельное чистовое оформление квартиры.

Цены на ремонт квартир в Москве в 2023 зависят от стоимости проведения черновой отделки, ведь она является значительной статьей расхода. Ремонтные фирмы предлагают подготовить все поверхности квартиры к дальнейшему ремонту по стоимости от 2500 рублей за кв. метр.

Важно: часто в стоимость чернового ремонта уже входит демонтаж старых покрытий, поэтому не забудьте упомянуть об уже проведенных работах при заключении договора с мастерами.

Для владельцев новостроек с черновой отделкой и собственников жилья, желающих провести косметический ремонт, стоимость ремонта квартиры-2023 складывается из цен на выполнение чистовой отделки и затрат на покупку материалов. Когда речь идет о поклейке обоев, окрашивании стен и укладке напольных покрытий, нужно учитывать три варианта развития событий:

• Обращение к профессиональным бригадам, выполняющим отделку под ключ;
• Обращение к отдельным мастерам;
• Самостоятельное выполнения ряда работ и сотрудничество с мастерами.

У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы. В частности, бригада может запросить круглую сумму даже за простую работу. Иногда ремонтные фирмы могут взять на себя и закупку материалов, что удобно в случаях, когда нет возможности включиться в процесс ремонта.

Отельные мастера могут выполнить работу за небольшие деньги, однако добиться от частников оформления документации на оказанные услуги бывает сложно, а это значит, что никаких гарантий, что швы на ламинате не расползутся после установки мебели, не будет.

Самый бюджетный вариант – самостоятельное выполнение работ, при котором ответственность за результат несет только собственник жилья. В этом случае можно допустить ошибки в технологии укладки декоративных покрытий.

https://www.youtube.com/watch?v=MZnMNqwv40s\u0026pp=YAHIAQE%3D

Что касается стоимости, компании предлагают выполнить чистовую отделку в московских квартирах по цене от 2 тысяч рублей за кв. метр. Частные мастера, размещающие объявления о своих услугах на различных сайтах, предлагают поклеить обои или положить ламинат по стоимости от 150 рублей за кв. метр каждого декоративного покрытия.

Планируя ремонт важно не забыть внести изменения в систему проведения электричества, воды и отопления. Для владельцев квартир старого жилого фонда этот пункт является особо важным, ведь от сохранности инженерных коммуникаций зависит безопасность жизни в квартире.

Итак, каковой же будет цена ремонта квартир в 2023 году с внесением изменений в основные домовые системы?

Развести проводку скрытым способом в небольшой однушке можно за 25 тысяч рублей. Стоимость проведения работ будет зависеть от изначального состояния системы и пожеланий заказчика.

Замена стояков горячего или холодного водоснабжения, а также канализации обойдется 10-15 тысяч рублей. Монтаж труб от 700 рублей за точку. А замену одного радиатора отопления на более современный вариант осуществляют по цене от 2 тысяч рублей.

Словом, услуги электриков и сантехников – дорогое удовольствие, которое обойдется в несколько десятков тысяч рублей даже при минимальном количестве необходимых манипуляций.

Еще одной крупной статьей расходов является замена стеклопакетов, входной и межкомнатных дверей.

Цены на двухкамерные стеклопакеты, являющиеся оптимальным вариантом для климатического пояса столицы, варьируются в течение года. Обычно установку окон планируют на лето.

Именно в теплый сезон стоимость на окна достигает пиковой отметки. Это неслучайно: многие владельцы квартир опасаются ставить стеклопакеты в холод.

Однако производители оконных систем уверяют, что современные конструкциям мороз не страшен, а потому монтировать их можно в любой момент.

Замена стандартного двустворчатого окна на двухкамерный стеклопакет в бюджетном варианте обойдется в 15-20 тысяч рублей. Добавление еще одной створки увеличит стоимость еще на треть. Добавление тонировки, подоконника, декоративных элементов или изготовление стекол необычной формы обернется плюсом к расходам.

На рынке представлено большое количество вариантов входных дверей на любой вкус и кошелек. Самые бюджетные варианты представлены от 11 тысяч рублей, а стоимость дорогих моделей может достигать сотни тысяч.

Нужно отметить, что покупка дешевой модели является спорным решением, ведь входная дверь должна быть, в первую очередь, надежной. Средняя стоимость добротной входной двери – 30-35 тысяч рублей.

Обратите внимание на варианты в этой ценовой категории.

Помимо доставки самого изделия до двери, магазины предлагают установку конструкции мастерами. Замена старой двери простой модификации на новую обойдется примерно в 3500 рублей.

Что касается межкомнатных дверей, в сетевых магазинах можно найти варианты и за тысячу, однако такие модели не могут похвастаться прочностью, надежностью или красотой.

В таком случае стоимость доставки и установки превысит цену самого полотна и наличников.

В качестве временного варианта такие конструкции можно рассматривать, однако, добавив несколько тысяч рублей, уже возможно обратить внимание на более эстетичные и качественные решения.

Дверные полотна из массива дерева представлены также в разных ценовых категориях Самые дешевые варианты – от 5-ти тысяч, а самые дорогие до 100. Здесь вопрос ограничивается лишь желаниями и возможностями заказчика.

Большой частью стоимости ремонта квартиры в Москве-2023 станут работы по преображению ванной комнаты. Проводя бюджетный ремонт, собственники часто оставляют ванную и туалет напоследок, чтобы подкопить денег на дорогостоящие работы.

https://www.youtube.com/watch?v=lvEVPKO1d90\u0026pp=ygVK0J7RhNC40YbQuNCw0LvRjNC90LDRjyDQvtGG0LXQvdC60LAg0YHRgtC-0LjQvNC-0YHRgtC4INGA0LXQvNC-0L3RgtCwIDIwMjM%3D

Стандартный раздельный санузел фирмы предлагают преобразить за стоимость от 70 тысяч рублей без учета материалов. Совмещенный санузел площадью 3 кв. метра отремонтируют за 55-75 тысяч.

В эту стоимость войдет как демонтаж старой плитки, так и подготовка поверхностей для укладки новой, проведение облицовочных работ, монтаж сантехники и аксессуаров.

Многие компании предлагают дополнить список услуг разводкой проводки и заменой труб, что увеличит чек на 10-20 тысяч.

Распространенным вариантом оформления потолка является установка натяжкой конструкции. Благодаря этому можно предусмотреть несколько сценариев освещения в комнатах, создать идеально ровное покрытие любого цвета, добиться интересных визуальных эффектов.

Стандартное белое полотно московские компании готовы установить по цене от 600 рублей за кв. метр. За каждую трубу, входящую в потолок, каждый встроенный светильник и любое другое отклонение от самой простой модели придется доплатить.

Полноценная отделка балкона включает в себя остекление конструкции, обшивку каркаса внутренними и внешними отделочными материалами, а также утепление получившегося помещения.

Надобность в полном комплексе работ определяется пожеланиями заказчика.

Будет ли балкон использоваться в качестве дополнительной комнаты для работы и отдыха? Нужно ли оборудовать места для хранения? Может быть, обшить балкон нужно только для преображения внешнего вида старой конструкции?

Так, при самых скромных запросах маленький балкон с внутренней отделкой ПВХ-панелями можно отремонтировать за 50-60 тысяч рублей. Еще в десяток тысяч обойдется оборудование шкафа по размерам.

Аналогичная сумма уйдет на оборудование электрического теплого пола.

В общей сложности на отделку нужно закладывать не менее 80-90 тысяч, ведь при ремонте могут выявиться непредвиденные расходы, например, на добавление в оконную систему противомоскитных сеток.

Как и стоимость услуг, стоимость отделочных материалов за последние несколько лет значительно возросла, и эта тенденция сохранится в будущем. Так как же рассчитать стоимость ремонта в квартире в 2023 году? Крупные строительные магазины предлагают следующие расценки на декоративные покрытия:

• Ламинат от 400 рублей за кв. метр;
• Линолеум от 250 рублей за кв. метр;
• Паркетная доска от 1700 рублей за кв. метр;
• Керамогранит от 400 рублей за кв. метр;
• Керамическая плитка от 200 рублей за кв. метр;
• Бумажные обои от 100 рублей за трубку;
• Флизелиновые обои от 200 рублей за трубку.

Ориентируясь на приведенный перечень можно оценить стоимость бюджетного ремонта с использованием материалов низкого класса. Более точные подсчеты возможно провести, выбрав конкретные позиции из магазинов.

Рассмотрим расчет стоимости на примере двухкомнатной квартиры. Средняя площадь такого жилья эконом- и комфорт-класса составляет 62 квадратных метра. Для мгновенного вычисления затрат на ремонт двушки можно обратиться к калькуляторам, представленным на сайтах строительных компаний.

Согласно сведениям таких сайтов, составление дизайн-проекта, выполнение черновых и чистовых работ обойдется в 3,2 – 3,5 миллиона рублей. В эту сумму обычно включают материалы, сантехнику, а иногда и встроенную мебель.

Это идеальный вариант, при котором собственник участвует в ремонте минимально, ведь все закупки, расчеты и контроль за осуществлением работ исполняются представителями фирмы.

Данные значения актуальны для отделки комфорт-класса в новостройках, а потому на их основе можно судить о средней стоимости ремонта квартиры в 2023 году. Расходы увеличатся при планировании оригинального дизайн-проекта, использовании премиальных чистовых покрытий, наполнении квартиры уникальной мебелью.

https://www.youtube.com/watch?v=lvEVPKO1d90\u0026pp=YAHIAQE%3D

Сократить затраты по сравнению со средними значениями возможно взяв часть забот на себя. Например, отлично выйдет сэкономить на подборе и закупке материалов, а также совершая самостоятельный контроль работы мастеров.

Чтобы получить представление о стоимости ремонта по конкретным запросам, необходимо вычислить затраты на проведение всех видов работ и прибавить к ним стоимость всех материалов, мебели и декоративных элементов.

Кроме того, необходимо учитывать стоимость инструментов, которые будут применяться в процессе преображения квартиры, а также не забывать о расходах на подъем и вывоз стройматериалов и мебели.

Без опыта не упустить важных моментов при планировании практически невозможно, поэтому к получившейся сумме рекомендуют прибавить 10-15 % на непредвиденные расходы. Если планируется затяжной ремонт, лучше позаботиться о заложении в бюджет 5-10 %, которые покроют текущее повышение цен.

Официальная оценка стоимости ремонта 2023

Каждый человек, который делал ремонт в квартире или частном доме, в офисе или на предприятии, сталкивался с недобросовестной работой строительных организаций и частных подрядчиков.

Экспертиза ремонта дома или квартиры – гарантированная и юридически обоснованная независимая доказательная база для судебных разбирательств и для решения споров и разногласий в досудебном порядке.

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Мы производим экспертизу завершенного ремонта, к которому есть претензии, экспертизу на стадии ремонта (стройконтроль за ремонтом) и экспертизу до начала ремонта (для проверки проекта, расчетов и смет).

Также экспертиза ремонтных работ проводится как после проведения стандартных строительных и отделочных работ, так и после аварий инженерных сетей, пожара, природных катаклизмов, кроме этого выполняется экспертная оценка реставрационных работ и реконструкции зданий и сооружений.

Порядок проведения экспертизы ремонта

Экспертиза ремонта включает проверку фактических объемов и качества ремонтных работ. Её порядок следующий:

• изучение документации на проведение строительных и отделочных работ
• экспертное визуальное обследование квартиры, офиса или домовладения инженером
• фотофиксация выявленных дефектов
• инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
• выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований (при необходимости)
• написание технического заключения экспертизы ремонта.

Совет. Устные договоренности между Заказчиком и Исполнителем, не подтвержденные документально, трудно оспорить в суде. Экспертиза ремонта квартиры для суда без договора может подтвердить только явные нарушения ремонтных и строительных работ.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

1. Специалисты сначала изучают все документы – проектные требования, условия договора, сметную документацию и подтверждения оплаты, отчет подрядчика по объемам выполненных работ. Поэтому от полноты и достоверности предоставленной заказчиком информации зависит не только цена экспертизы ремонта, но и
2. После изучения документов проводится экспертиза ремонта квартиры (дома, здания) непосредственно на объекте. Специалист изучает все параметры и особенности, выполняет замеры поверенными приборами и тщательный осмотр всех выполненных ремонтных и строительных работ.
3. Фотосъемка всех выявленные нарушений и недоработок – обязательное условие строительной экспертизы ремонта. В техническом заключении они наглядно проиллюстрируют имеющиеся дефекты и судье будет проще принять обоснованное решение.
4. Невидимые дефекты определяются при помощи специальной ультразвуковой аппаратуры, которая выявляет трещины и пустоты в фундаменте и несущих конструкциях, определяет характеристики используемых материалов: влажность, прочность. При помощи лазерного уровня эксперт оценивает, насколько ровные стены и потолки. Специальным электрическим тестером фиксируются параметры работоспособности всех электрических розеток, выключателей, приборов освещения и других точек подвода электроэнергии (слаботочных и силовых кабельных проводок).
5. Независимая экспертиза ремонта квартиры или дома может включать лабораторные исследования материалов, используемых при проведении отделочных и строительных работ. Проверяется качество, состав материалов, их соответствие установленным нормативам пожарной и строительной безопасности. Лабораторная экспертиза некачественного ремонта может подтвердить применение более дешевых штукатурных смесей и отделочных составов, экономию на количестве расходных материалов. Например, подрядчик указывает в сметной документации, что для стяжки пола был использован Портланд Цемент М500. В действительности, выясняется, что применялся цемент низкой марки М300, что впоследствии может вызвать быстрое растрескивание и деформацию покрытия пола. Важно, что сметные расходы на материалы заявлены высокие, а подрядчик существенно сэкономил на закупке материалов.
6. Все исследования фиксируются в основном документе – техническом заключении проведенного ремонта. Данное заключение – официальный документ, который может быть представлен в суде в качестве доказательства. Экспертное заключение включает следующих комплект документации:

• Акт визуального осмотра объекта с подробным описанием каждого этапа ремонтных и строительных работ по проектному техническому заданию.
• Дефектную ведомость — техническая экспертиза ремонта вносит в ведомость все выявленные дефекты, отклонения от установленных стандартов и нарушения. По каждому пункту ведомости дефектов эксперт ссылается на действующие строительные нормативы и требования (ГОСТ, СНиП, ПУЭ, ТУ).
• Фотоснимки выявленных нарушений и недостатков ремонта.
• Необходимые обязательные документально подтвержденные выводы специалистов, подписанные инженером-экспертом, сделанные на основании экспертизы квартиры после ремонта, и рекомендации для ликвидации данных нарушений.
• Лицензия компании (юридического лица), проводившего исследования (копия), сертификаты и допуски к данным видам исследовательской деятельности, дипломы экспертов, задействованных в исследовании.

Сложно определить конкретный перечень документов, так как в каждом отдельном случае экспертиза качества ремонта выполняется по индивидуальным параметрам. К экспертному заключению могут прилагаться дополнительные документы, подтверждающие мнение экспертов:

• планы, схемы и чертежи, расчеты предельных нагрузок на отдельные конструктивные узлы зданий и сооружений
• результаты проведенных лабораторных исследований
• перечень строительных материалов и комплектующих, используемого оборудования
• сметные расчеты по устранению всех недоработок и дефектов.

Профессиональная экспертиза ремонта помещений к экспертному заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи — выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков. Это одна из главных частей экспертного заключения, так как в сжатой форме определяет суть проблемы и пути ее решения.

Экспертиза стоимости ремонта

Оспорить заявленную подрядчиком стоимость ремонта, использованных материалов и комплектующих поможет профессиональная экспертиза определения стоимости ремонта.

Такое экспертное заключение может понадобиться, если подрядчик необоснованно завышает цены или необходимо обоснование для оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры после аварий коммуникаций, пожара, при плановой реконструкции или капремонте зданий и сооружений.

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:

• анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
• ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
• экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.

При этом смета может быть составлена в расценках ТЭР, ФЭР, ТСН (то есть с применением соответствующих установленных коэффициентов на конкретную дату) или в коммерческих расценках.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта дополнительно может включать:

• оценку экспертизы ущерба ремонта для третьих лиц (соседей снизу после прорыва труб водопровода, появление трещин на потолке при переносе перегородок)
• определение стоимости повреждений до проведения ремонтных работ с учетом стоимости материалов, работ и услуг
• экспертиза сметы на ремонт, ориентированная на рыночную стоимость материалов, работ и услуг.

Экспертиза определения стоимости восстановительного ремонта – необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.

Какие дефекты и нарушения определяет экспертиза ремонта дома или квартиры

Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:

• завышение стоимости материалов, работ и услуг
• применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
• плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
• некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
• несоответствие работ строительным нормативам и правилам.

Независимая экспертиза ремонта должна проводится аккредитованными специалистами, при решении разногласий к рассмотрению принимаются только экспертные оценки специалистов и экспертных организаций, соответствующих требованиям законодательства.

Экспертиза после ремонта и экспертиза стоимости ремонта квартиры должна проводится организацией, участником СРО, что гарантирует законность экспертного заключения для всех судебных инстанций Российской Федерации.

Экспертиза ремонта по определению суда

В случаях, когда дело уже находится в суде, и требуется провести экспертизу ремонта здания, дома или квартиры, мы предоставляем заказчику или суду гарантийное письмо, где даем свое согласие на выполнение данной работы.

Указываются сроки, стоимость, квалификация предполагаемого эксперта. Далее, в случае выбора нашей компании, ждем от суда официального «определения» и материалов дела.

После этого процедура происходит по описанному выше алгоритму, за исключением нескольких моментов:

• экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний
• любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
• экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте

Цена экспертизы ремонта

Стоимость проверки после ремонта зависит от индивидуальных параметров конкретного объекта и целей Заказчика.

В среднем, стоимость составляет от 18 000 рублей до 150 000 рублей. Обращайтесь, обсудим все детали, оперативно и профессионально выполним экспертизу сметной стоимости ремонта и его качества с оформлением всех необходимых документов.

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

Независимая экспертиза ремонта квартиры, коттеджа

Как произвести оценку стоимости проведенного ремонта того или иного помещения? Этот вопрос наверняка интересовал не только частных лиц после проведенного дома ремонта, но и юридических лиц, которым обновили офисное помещение.

• На сегодняшний день это весьма актуально, так как многие заказчики попросту остаются недовольны качеством проделанных работ, надежностью и безопасностью применяемых материалов.
• Выход из сложившейся ситуации только один — обратиться в независимую оценочную компанию, которая проведет экспертизу ремонта в том случае, если итоговый результат не соответствовал разработанному проекту, выявлены серьезные несоответствия строительным нормам, стоимость работ искусственно завышена.
• По итогу с исполнителя можно будет взыскать компенсацию и получить назад деньги, которые были потрачены нерационально.

Когда может потребоваться экспертиза ремонта квартиры?

Причин для проведения независимой экспертизы ремонта любых помещений может быть более чем предостаточно, основные из них:

• Несоответствие выполненных работ принятым стандартам (неправильно выложенный ламинат, плитка и прочие покрытия).
• Наличие дефектов, которые говорят о некачественно выполненной работе: кривизна стен, трещины, протекания сантехники и т.д.
• Итоговый результат не соответствует составленному проекту. Есть различия в месте установленных перегородок и т.д.
• Невозможность использования помещения по назначению, к примеру, в угловом жилом помещении отсутствует утепление, в квартире в зимний период поддерживается низкая температура и т.д.
• После приемки ремонта начинают прослеживаться дефекты: сыпется штукатурка, отрываются обои и прочее.
• Вместо оговоренных строительных материалов использовались более дешевые аналоги, к примеру, при замене радиаторов.
• Стоимость работ сильно завышена. Подрядчик после окончания работ запрашивает сумму на порядок выше согласованной.
• Отказ заказчиком в оплате ремонтных работ.

Этапы проведения экспертизы ремонтных работ

«Союз-Эксперт» проводит независимую экспертизу качества ремонтных работ в несколько последовательных этапов:

• Выезд нашего специалиста на объект. Для этого Вам необходимо обговорить удобное время проведения осмотра жилья, офиса и прочих помещений. Эксперт проводит оценку качества выполненных работ, подсчитывает, сколько материалов было потрачено на ремонт, выявляет дефекты. Специалист обязательно фотографирует каждую деталь.
• Составление заключения. Итоговый отчет создается в присутствии юристов. Экспертное заключение можно применять в суде в качестве основного доказательства. В нем содержится вся необходимая информация о качестве проделанных работ, наличии тех или иных дефектов, средствах необходимых для устранения проблем и мнение специалиста.
• Составление отчета о понесенном ущербе. Эта информация получается на основании среднерыночных цен на различные материалы, а также исходя из средств, которые потребуются для устранения проблем. Этот документ можно использовать для досудебного разбирательства с подрядчиком.

Мы проводим экспертизу следующих объектов:

• Экспертиза отделочных работ. Оцениваем, насколько качественно выровнены стены, пол, потолок, в нужном ли количестве использована грунтовка и прочие отделочные материалы.
• Экспертиза качества укладки плиточного пола. Наши специалисты проверяют, насколько ровно и качественно выложена напольная плитка.
• Экспертиза стоимости ремонта. Мы проверяем, какие материалы при ремонте помещения использовались, предоставляем итоговую стоимость проведения работ, исходя из рыночной стоимости.
• Проводим проверку качества устройства подвесного потолка. Наши специалисты проводят все необходимые замеры, определяют ровность установки потолка и т.д.

Цена на экспертизу ремонта

Стоимость услуг, руб.

Квартиры, частные дома, офисные помещения

— элитные или более 100 кв.м.

Жилые дома и коттеджи — до 500 кв.м.

Офисные помещения до 100 кв.м

Офисы более 100 кв.м

Сертификаты и лицензии на проведение экспертизы

Экспертное заключение по ремонту в Москве

Если Вам необходимо получить экспертное заключение по качеству выполненного ремонта вашей квартиры или дома в Москве, смело обращайтесь в оценочную компанию «Союз-Эксперт».

Мы проведем все работы максимально оперативно, качественно и недорого. Мы гарантируем своим клиентам непредвзятость и точные результаты проведенных исследований. Оставляйте заявку на выезд специалиста прямо сейчас.

По заданию Заказчика проверка качества выполненных работ и материалов, проводится на соответствие требованиям:

• СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
• ИНСТРУКЦИЯ ПО ОБЛИЦОВКЕ СТЕН КЕРАМИЧЕСКИМИ И ПОЛИМЕРНЫМИ ПЛИТКАМИ НА КЛЕЯХ И КЛЕЯЩИХ МАСТИКАХ ВСН 50-96
• СП 48.13330.2011 (СНиП 12-01-2004. Организация строительства)

Материалы для отделки квартир снова дорожают

Снижавшаяся в конце прошлого года стоимость материалов для отделки квартир снова растет.

С начала 2023 года себестоимость ремонта в России увеличилась почти на 11% из-за логистических сложностей и девальвации рубля, а во второй половине года цены могут вырасти еще на 10–15%.

Закупкой материалов жильцы будут чаще заниматься самостоятельно: из-за нехватки специалистов и конфликтов с дольщиками застройщики сократили долю предложения квартир с отделкой.

Средняя стоимость материалов для ремонта квартир в России по итогам первой половины 2023 года достигла 8,7 тыс. руб., что на 10,6% выше относительно конца прошлого года и на 3,8% превышает уровень первой половины 2022 года. Такие данные приводит Infoline. Стоимость ремонта начала расти после снижения показателя во второй половине прошлого года, поясняют аналитики.

Управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов говорит, что с начала этого года стоимость отделочных материалов выросла на 15%, а с аналогичного периода 2022 года — на 5%.

После начала военных действий на Украине отделочные материалы существенно подорожали, потом ситуация стабилизировалась, но сейчас мы снова наблюдаем рост, указывает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Руководитель отдела продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Сергей Бондаренко говорит, что отделочные материалы подорожали в среднем на 20% с начала года из-за логистических затруднений и появления дополнительных участников в цепочке поставок.

Рост транспортных издержек усугубился низкими складскими запасами, считает глава группы Infoline Иван Федяков. В пример эксперт приводит сухие строительные смеси, частично выступающие производными от цемента, с перевозкой которого возникли сложности (см.

“Ъ” от 20 июня). Господин Федяков добавляет к этому ослабление рубля и проблемы с зарубежными поставками.

«Выпуск половины видов основных стройматериалов на 70–100% зависит от западного оборудования, для многих категорий требуется зарубежное сырье»,— говорит он.

Российские материалы тоже дорожают. Так, межкомнатные двери и газобетонные блоки выросли в цене на 10% за год, говорит господин Сырцов. Он не исключает, что производители стараются максимизировать прибыль, готовясь к росту издержек.

Заметнее всего, по данным Infoline, за полгода подорожали лакокрасочные материалы (на 49,2%), сухие строительные смеси (на 21,8%), расходные материалы (на 21%). Господин Бондаренко заметил сильный рост цен на герметики, клеи и монтажную пену.

А стоимость обоев за полгода снизилась на 18%, электрики — на 2,2%, отмечают в Infoline. Руслан Сырцов к подешевевшим на 20–30% за год позициям добавляет шпатлевки и грунтовки.

В условиях роста себестоимости ремонта застройщики заметно реже стали предлагать покупателям эту опцию.

По подсчетам агентства «НДВ супермаркет недвижимости», на рынке «старой» Москвы без отделки сейчас экспонируются 42,9% лотов, что на 8,6 процентного пункта выше показателя прошлого года.

Доля вариантов с чистовой отделкой за год сократилась с 38,2% до 34,8%, предчистовой (выровнены стены и потолок, установлены межкомнатные двери) — с 24,2%, до 19,7%.

В Dombook говорят об увеличении доли предложения без отделки с 33,5% до 36,5% за год.

Сергей Бондаренко считает, что для застройщиков рост себестоимости работ не такой критичный, как для физических лиц. Руслан Сырцов отмечает, что поставщики в опте повышают цены, но оставляют широкое пространство для торга.

У девелоперов затраты на отделку за год выросли на 8–10%, но в основном за счет роста расходов на рабочую силу, замечает коммерческий директор компании «Главстрой Регионы» Алексей Артошин.

Дефицит квалифицированных кадров и сложности с передачей таких квартир дольщикам он считает ключевыми факторами, способствующими снижению предложения квартир с отделкой.

Иван Федяков ждет роста стоимости материалов для отделки квартир в среднем на 10–15% во втором полугодии.

Как отмечает он, ввод жилья сохраняется на высоком уровне, а к расширению мощностей не готовы поставщики материалов. По итогам первой половины 2023 года в России введено 49,5 млн кв. м жилья, сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин. В аналогичном периоде прошлого года, по данным Росстата, было введено 50,3 млн кв. м.

В Focus Technologies подсчитали, что посещаемость магазинов категории DIY в первом квартале этого года была на 1% ниже год к году, а во втором квартале выросла год к году на 3%.

Коммерческий директор СТД «Петрович» Константин Мельников говорит, что потребители активно закупают материалы для ИЖС: вату, экструзию, газобетон, заборы, ограждения.

«Возможно, следом будут дорожать и отделочные товары, потому что на рынке также не исключен их дефицит»,— говорит он. В СМПРО заявили, что причин для роста цен в моменте пока не наблюдается.

Александра Мерцалова, Алина Савицкая