Рассказываем, как будет работать программа в 2023 году и на что можно использовать средства маткапитала

Shutterstock

В 2023 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 779 тыс. руб.

Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб.

, следует из материалов к бюджету Фонда пенсионного и социального страхования России. Индексация произойдет 1 февраля 2023 года.

Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Рассказываем, как изменится программа в 2023 году и на что можно потратить денежный сертификат.

Размер маткапитала 2023 году

Одно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом — его индексация. В 2022 году она впервые прошла не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля. С этого момента выплату индексируют исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. Соответствующий закон в конце 2021 года подписал президент России Владимир Путин.

В 2023 году запланировано проиндексировать материнский капитал на 12,4%. Таким образом, выплата на первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., что на 65 тыс.

больше, чем в 2022 году, а на второго — 779 тыс. руб. (на 85,9 тыс. больше). Если родители уже получали маткапитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго составит 189,5 тыс.

руб., что на 20,9 тыс. больше, чем в 2022-м.

Для сравнения, в 2021 году маткапитал был проиндексирован на 3,7%, его размер составлял 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго. До 1 февраля 2022 года размер маткапитала соответствует размеру, установленному на 2021 год.

В 2023 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 589,5 тыс. руб., а при рождении второго ребенка выплата — 779 тыс. руб. ( Shutterstock)

В 2024-м размер маткапитала будет повышен на 5,5% (на первого ребенка он составит почти 622 тыс. руб., на второго — около 822 тыс. руб.). В 2025-м рост составит 4% (до около 647 тыс. руб. и почти 855 тыс. руб. соответственно).

Последние изменения в программе «Материнский капитал»

В 2022 году расширили права отцов на получение маткапитала. Теперь на выплату смогут претендовать отцы детей в случае смерти матери, которая не являлась гражданкой России.

Помощь от государства будет доступна для отцов двух и более детей, рожденных начиная с 1 января 2007 года, и отцов первого ребенка, рожденного позднее 1 января 2020 года.

Эта норма уже распространялась на отцов детей, чья мать являлась гражданкой России.

Если отец, воспитывающий одного и более детей, тоже умрет (или будет лишен родительских прав, сам откажется от детей или совершит в их отношении преступление), право на маткапитал в равных долях перейдет к детям. Эта норма заработала 1 мая 2022 года.

Ранее Конституционный Суд признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут уже в 2022 году.

Летом 2022 года правительство России упростило процедуру рефинансирования ипотеки с помощью материнского капитала.

Речь идет о списке документов, которые заемщик должен представить в Пенсионный фонд, чтобы использовать средства маткапитала на рефинансирование ипотеки.

Теперь из этого списка исключается справка от рефинансирующего банка, подтверждающая направление средств на погашение первоначального кредита.

Кабмин также упростил правила покупки жилья в кооперативах на маткапитал.

 Теперь для такой сделки не нужно будет предоставлять в Пенсионный фонд России (ПФР) справку о правах кооператива на земельный участок, где идет или планируется строительство.

Изменения коснутся случаев, когда гарантом выплаты взноса членом кооператива выступает региональная некоммерческая организация по строительству жилья.

Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.

На материнский капитал имеют право:

• женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
• женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
• отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
• отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
• если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то вместо нее получить маткапитал может отец.

Основные нововведения прошлых лет

С 1 января 2020 года программа материнского капитала, действующая с 2007 года, была расширена. С этого момента сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года.

Еще одно важное изменение — с 2020 года действуют беззаявительный порядок оформления маткапитала. «Сертификат теперь выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила член Ассоциации юристов (АЮР) России Венера Шумлянская.

В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. Он выдается в течение пяти рабочих дней (ранее — 15 дней). Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитал для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в ПФР.

В Общественной палате предложили ввести нотариальную форму для сделок по маткапиталу. Сейчас при использовании маткапитала на покупку жилья всем членам семьи должны выделяться доли. Их размеры определяются в соглашении, которое они могут заключить в письменной форме или у нотариуса.

Кроме того, депутаты предложили упростить продажу приобретенного на маткапитал жилья. Думский комитет по строительству и ЖКХ выступил за то, чтобы при продаже жилья, купленного за счет маткапитала, разрешить выделять детям доли не только в жилье, но и в другом имуществе. Это должно упростить отношения с опекой, и сделать такие сделки проще.

На что можно потратить маткапитал в 2023 году

Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.

Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, на эти цели тратили средства больше половины участников программы.

Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.

1. Покупка жилья и ипотека

Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.

«Внесение только маткапитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит.

Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру», — поясняла гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной ипотеках. С 2021 года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.

Один из самых популярных способов использования маткапитала — покупка квартиры, дома или погашение ипотеки на них.

2. Строительство и реконструкция дома

Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита.

С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке.

Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).

Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.

В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.

3. Покупка земельного участка и ремонт

Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила Наталия Кузнецова.

Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Однако такая опция обсуждается. Летом 2021 года Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования материнского капитала на ремонт жилья. «Можно подумать. Только критерии здесь очень размыты — надо понимать, какой ремонт, почему он не делался и не будут ли эти деньги истрачены впустую», — уточнил он.

В конце 2021 года риелторская сеть «Этажи» предложила правительству разрешить использовать маткапитал для покупки земельных участков.

Авторы инициативы считают, что ограничения на покупку земельных участков создают сложности для семей при строительстве собственного дома. Пока инициатива не вылилась в соответствующий законопроект.

Соответственно, решения по этому вопросу не принято, и использовать маткапитал на покупку земли в 2023 году также нельзя.

Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Выплату нельзя потратить и на ремонт дома или квартиры. ( Shutterstock)

Нюансы использования маткапитала

Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире.

Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке.

Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году: подробности и условия

В 2023 году родители-владельцы материнского капитала получат возможность выделить доли своим детям посредством нотариального обязательства. Это является ответственным и сложным процессом, требующим составления письменного документа и участия нотариуса.

Обязательство о выделении долей является стандартной практикой, применяемой в случае покупки недвижимости или оформления ипотеки. В отношении детей, получение доли квартиры станет возможным только после достижения ими совершеннолетия.

Если родители заинтересованы в выделении доли своим детям, им требуется обратиться к нотариусу, который составит документ об обязательстве к выделении доли после получения материнского капитала. Обязательство приравнивается к ипотеке, поэтому неисполнение этого документа несет за собой серьезные последствия.

Родители сами определяют, какую долю они хотят выделить каждому из своих детей, однако, если капитала не хватает на выделение доли всем детям, доля распределяется равномерно между ними.

Получение доли по нотариальному обязательству позволит детям участие в свойстве уже после получения материнского капитала, что дает им возможность рассчитывать на выплаты уже через несколько лет после возникновения обязательства.

В 2023 году родители-владельцы материнского капитала получат доступ к нотариальному обязательству о выделении долей своим детям, позволяющем рассчитывать на участие в собственности.

Нотариальное обязательство по выделению долей детям по материнскому капиталу в 2023 году

Если родители решили выделить доли детям по материнскому капиталу в 2023 году, то рекомендуется составление нотариального обязательства.

Это стандартная процедура, при которой нотариус оформляет письменное обязательство о выделении долей детям.

Требуется такое обязательство, когда речь идет о квартире или другой недвижимости, за которую не были выплачены все деньги или которая находится в ипотеке.

Ответственность за неисполнение обязательства возлагается на тех, кто его составляет.

В случае, когда после составления нотариального обязательства выясняется, что выделить доли детям по материнскому капиталу не возможно, то обязательство аннулируется.

При составлении нотариального обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году необходимо указать все условия и детали.

• Количество детей, которым выделяются доли;
• Процентные доли, которые должны быть выделены каждому ребенку;
• Какая именно недвижимость и по какому адресу выделяется детям;
• Сумма материнского капитала, которая будет использоваться для выделения долей;
• Сроки, в которые должны быть произведены выделения;
• И другие детали, которые необходимы в конкретном случае.

Важно понимать, что нотариус не имеет права выделять доли детям самостоятельно. Он может лишь фиксировать обязательство, которое родители на себя берут.

В случае нарушения обязательства родители могут быть привлечены к ответственности.

Подробности соглашения

Нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году является стандартной процедурой, выполняемой в соответствии с законом. В рамках этого обязательства родители обязуются выделить долю детям из материнского капитала. Это возможно после составления письменного соглашения, в котором указывается необходимость выделения доли и ее размер.

Если капитал используется для покупки недвижимости, то требуется указать конкретную квартиру, за которую будет производиться выделение доли. В случае неисполнения обязательства родители должны брать на себя ответственность за невыплату, а также возможные последствия, в том числе юридические.

При выделении долей детям, которые уже являются взрослыми, можно предусмотреть выплаты по ипотеке. Если выделение доли производится несовершеннолетним детям, то родители могут выделить долю при полной оплате недвижимости, так как несовершеннолетние не могут быть заемщиками по ипотеке.

Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу составляется за каждого ребенка отдельно. Это означает, что если у родителей, например, трое детей и они хотят выделить долю каждому из них, то нужно составить три отдельных обязательства.

По условиям обязательства, родители обязуются выделить долю детям в определенный срок, в зависимости от условий сделки. Когда выделение доли производится при покупке недвижимости, то срок может быть связан с сроком ипотечного кредита. Если же выделение доли производится после оплаты недвижимости, то срок устанавливается в рамках соглашения.

В случае невыполнения обязательства, родители несут ответственность за недостатки, связанные с невыделением доли, также как они несут ответственность за неисполнение любых других обязательств.

Необходимые условия для оформления обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году

• Составление письменного обязательства: для оформления обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году требуется составить письменное обязательство. Важно, чтобы оно соответствовало стандартной форме.
• Отношение к недвижимости: если речь идет о выделении долей в недвижимости, то в обязательстве должно быть указано, за какую недвижимость отвечает данное обязательство: квартиру, дом, земельный участок и т.д.
• Отношение к ипотеке: если недвижимость, выделяемая в долю, находится в залоге, то в обязательстве должно быть указано, как будет выполняться обязательство, если ипотека не будет погашена после оформления обязательства.
• Ответственность за неисполнение: в обязательстве должно быть указано, каким образом будет нести ответственность за неисполнение обязательства.
• Выделение доли в квартире: если речь идет об выделении доли в квартире, то для оформления обязательства необходимо указать кого именно оно касается и в какой доле произойдет выделение.
• Выплаты по обязательству: в обязательстве должно быть указано, каким образом произойдут выплаты по обязательству, какой порядок и какие сроки выплат.
• Составление обязательства: составление обязательства о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году должно осуществляться специалистом – нотариусом.

Особенности процесса выделения долей

Выделение долей детям по материнскому капиталу — это важный процесс, который требует составления нотариального обязательства. Оно составляется в письменной форме и описывает условия выделения долей детям. В обязательстве указываются доля каждого ребенка и условия выделения, в том числе правила покупки недвижимости.

Если на кого-то из наследников не приходится доля по материнскому капиталу, то выделение доли в квартире или доме может быть произведено за счет денежных средств родителей.

После подписания обязательства и при наличии всех необходимых документов, нотариус выделяет доли детям. Он также проверяет наличие недвижимости и исполняется ли обязательство о выделении долей в полном объеме.

Стандартная ответственность нотариуса заключается в том, что если выделение долей не будет произведено или не будет полностью выплачено, то несет ответственность за неисполнение обязательств.

Если в процессе выделения долей возникают споры между наследниками, то каждый может обратиться в суд за решением спора по этому поводу.

Требуется учитывать, что составление нотариального обязательства о выделении долей по материнскому капиталу возможно только после того, как он получен в 2023 году. Обязательство составляется в том случае, если есть несколько детей в семье и требуется выделение долей между ними.

Последствия отказа от соглашения

Если родители не выполняют обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в 2023 году, возникает необходимость в составлении стандартной письменной формы соглашения между родителями о выделении долей детям по материнскому капиталу.

При неисполнении этого обязательства, родители несут ответственность за свое действие. Ребенок имеет право на получение своей доли и выплаты, которые были установлены в обязательстве. Если долю ребенка не выделили, то он имеет право на подачу в суд на требование выделения доли.

Если родители не выполняют обязательства, то это может повлиять на ипотеку или покупку недвижимости родителей. Если ребенок является совладельцем квартиры, то его согласие требуется при продаже или сдаче в аренду.

Поэтому, когда составляется обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу, требуется учитывать интересы всех заинтересованных лиц. В случае отказа от соглашения родители несут ответственность за неисполнение обязательств.

Все, что нужно знать о материнском капитале в 2023 году

Сколько составляет маткапитал

Материнский капитал с 1 февраля 2023 года будет проиндексирован на 11,9 % и составит 587 тыс. рублей на первого ребенка и 775,6 тыс. рублей — на второго. 

«Помощь семьям, создание всех условий для развития и воспитания детей — приоритет государственной политики России», — говорил Председатель ГД Вячеслав Володин.

Кто может получить маткапитал

Хотя этот капитал обычно называют материнским и получает его в приоритетном порядке именно мать ребенка, в законе есть термин «семейный капитал». Обратиться за получением выплаты может и отец, если мать умерла или лишена родительских прав, перестала быть усыновителем или единственный усыновитель он.

Как получить маткапитал

Сертификат оформляется в беззаявительном порядке. Он направляется в личный кабинет на «Госуслугах». Обычно на оформление уходит около 15 дней после регистрации рождения ребенка. Если сертификат не оформлен в беззаявительном порядке, подайте заявление через портал госуслуг.

https://www.youtube.com/watch?v=D57DyOthMh0\u0026pp=ygVt0J7QsdGP0LfQsNGC0LXQu9GM0YHRgtCy0L4g0J_QviDQnNCw0YLQtdGA0LjQvdGB0LrQvtC80YMg0JrQsNC_0LjRgtCw0LvRgyDQodGC0L7QuNC80L7RgdGC0Ywg0JIgMjAyMyDQk9C-0LTRgw%3D%3D

Сертификат может быть бумажным или электронным. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

На что можно потратить средства

На образование

• Средствами материнского капитала можно оплатить учебу любого ребенка в семье — не только того, после рождения которого было получено право на сертификат. Также можно оплачивать образование сразу нескольких детей.
• Можно оплатить обучение детей в образовательных учреждениях любого уровня — от детского сада до вуза. Также можно покрыть расходы на общежитие, предоставляемое образовательной организацией. Кроме того, использовать маткапитал можно для оплаты образовательных услуг, предоставляемых индивидуальными предпринимателями.
• Обычно для этого нужно дождаться, пока ребенку исполнится три года. При этом на момент начала обучения он должен быть не старше 25 лет. Исключение — это оплата детского сада: тогда маткапиталом можно распорядиться сразу после рождения ребенка.
• Организация, в которой ребенок получает образование, должна находиться на территории РФ и иметь лицензию на оказание образовательных услуг.
• Для того чтобы потратить средства на образование, вы должны подать заявление. Для оплаты общежития вам понадобятся договор найма с указанием суммы и сроков внесения платы и справка из организации, подтверждающая проживание ребенка в общежитии. Еще, конечно же, нужен паспорт получателя маткапитала.

На улучшение жилищных условий (в т. ч. ипотеку)

• Распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — это погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешается сразу после рождения (или усыновления) ребенка.
• Вам нужно взять справку об ипотеке из банка. Она нужна для Пенсионного фонда (он распоряжается средствами маткапитала); для этого документа есть специальная форма.
• Также нужно нотариальное обязательство в том, что жилье будет в общей долевой собственности всех членов семьи. Сделайте несколько копий — они вам понадобятся, когда в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке нужно будет оформить доли в собственность членов семьи.
• Надо подать заявление в отделении ПФР (или на сайте), МФЦ или через портал госуслуг. Список необходимых документов есть на сайте. Пенсионный фонд рассмотрит заявление в течение месяца. Если он откажет в перечислении средств, решение можно обжаловать в самом фонде.
• Если вы решили оплатить маткапиталом первоначальный взнос, то сначала нужно написать об этом в заявлении на ипотеку. Также понадобится справка из ПФР, что маткапитал еще не потрачен.
• После оформления ипотеки с таким первоначальным взносом вы должны сделать те же шаги, что и при ее погашении маткапиталом. Это нужно, чтобы фонд перевел средства в банк.
• В соответствии с Постановлением Правительства если средства маткапитала направляются на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома, то для этого больше не потребуется предоставлять в Пенсионный фонд сведения из акта выполненных строительных работ. Гражданам будет достаточно выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся в их собственности.

NB: ремонт квартиры улучшением жилищных условий не считается. Маткапитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.

На формирование накопительной части пенсии матери

Материнский капитал может быть полностью или частично включен в состав пенсионных накоплений и передан в доверительное управление УК или в негосударственный пенсионный фонд.

Кроме того, был принят закон, который позволит женщинам отозвать средства материнского капитала, ранее направленные на формирование накопительной пенсии, для использования в других целях. Закон позволит сначала отозвать эти средства, а в течение полугода решить, для чего вы их будете использовать. А если написать заявление о продлении срока, можно увеличить его еще на полгода.

На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов

Средствами маткапитала можно компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Однако их нельзя направить на медуслуги, а также на реабилитационные мероприятия, техсредства реабилитации и услуги, предусмотренные Федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета.

На ежемесячную выплату

Семьи с низкими доходами могут получить из маткапитала ежемесячную выплату на детей. Для этого нужно, чтобы доход на члена семьи не превышал двух региональных прожиточных минимумов для трудоспособного населения.

Пособие предоставляется до достижения ребенком трех лет. Его размер равен прожиточному минимуму на детей в субъекте.

ВАЖНО

• Можно распределить средства материнского капитала одновременно по нескольким направлениям.
• Наличные деньги по сертификату получить нельзя.

Документ отменили, а что с выделением долей?

Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

Сами доли вы выделяете при помощи соглашения о выделении долей.

Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Р, и вложили в нее материнский капитал в размере %format('+keys.motherCapital+') Р. Маткапиталом вы оплатили %format.0('+quester.motherCapitalArea+') м² жилья — эта доля принадлежит всей семье и делится поровну между родителями и детьми. '+(+keys.adultCountСведем баланс. Минимальная доля одного ребенка — %format.0('+quester.realChildShare+') м².

Доля родителей — %format.0('+quester.adultShare+') м², эту оставшуюся часть квартиры родители могут поделить между собой.'+(keys.adultShare?'':'')»,»Почему выгодно выделять детям минимальные доли. По закону размер детских долей не может быть меньше, чем размер вложенного материнского капитала.

Но часто родители делят квартиру не соразмерно средствам господдержки, а поровну между всеми членами семьи. Это может вызвать сложности при продаже квартиры, поскольку для сделки требуется согласие органов опеки. Опека даст согласие, если убедится, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет маткапитала.

При этом жилье должно быть не хуже, чем было.»,»Что будет, если не выделять доли. Пенсионный фонд РФ может провести проверку и через суд обязать выделить доли или вернуть государственные средства пенсионному фонду, а может быть и привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве. Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной.

«,»Как выделить доли без нотариуса»]}},»questions»:{«q_1»:{«type»:»input»,»value»:7500000,»nextId»:»q_2″,»heading»:»Сколько стоила ваша квартира?»,»maxValue»:100000000,»description»:[«Укажите стоимость по договору»],»collectedKey»:»flatPrice»},»q_2″:{«type»:»input»,»value»:453026,»nextId»:»q_3″,»heading»:»Какую сумму маткапитала вы на нее потратили?»,»maxValue»:999999,»collectedKey»:»motherCapital»},»q_3″:{«type»:»input»,»value»:50,»nextId»:»q_4″,»suffix»:»м²»,»heading»:»Какой у квартиры метраж?»,»maxValue»:1000,»description»:[«Укажите общий метраж — вместе с санузлом, балконом, коридором.»],»collectedKey»:»flatArea»},»q_4″:{«type»:»input»,»value»:2,»nextId»:»q_5″,»suffix»:»»,»heading»:»Сколько у вас детей?»,»maxValue»:100,»description»:[«Укажите всех детей владельца сертификата, включая совершеннолетних. В большинстве случаев владелец сертификата — мать, поэтому доли выделяютя всем ее детям, даже если отцов несколько. Дети отца от другого брака не учитываются.»],»collectedKey»:»childCount»},»q_5″:{«type»:»radio»,»heading»:»Состоите в браке с родителем своего ребенка?»,»options»:[{«label»:»Да»,»value»:»2″,»nextId»:»r_1″},{«label»:»Нет»,»value»:»1″,»nextId»:»r_1″}],»collectedKey»:»adultCount»}},»fallbackData»:{«desc»:»»,»link»:»/share-the-property-quest-pro/»,»btnImg»:»https://img-cdn.tinkoffjournal.ru/-/pizza_1f355.xgy9nr.png»,»btnText»:»Разделить квартиру»},»_metadata»:{«statsApiUrl»:»https://scribe.journal.tinkoff.ru/api/configdata/277b5f73-cdf8-4d4a-bc27-893d1c78ab1a/stats/»,»configId»:»277b5f73-cdf8-4d4a-bc27-893d1c78ab1a»,»configName»:»share-the-property-quest»,»featureId»:»quester»},»_attrs»:{},»_extra»:{}} data-name=quester data-sc= style= min-height: 0 >

Как правильно выделить доли детям при использовании маткапитала

Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.

Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.

Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.

Существует два вида собственности, в которую можно оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:

Совместное владение всех членов семьи

Общая долевая собственность

Рассмотрим основные различия.

Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.

Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.

С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.

Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.

Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля).

Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.

Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.

1

Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.

2

Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.

3

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям.

Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.

4

Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Приведем пример.

Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости.

Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:

Доля каждого родителя — по 2/50

В совместной собственности родителей остается — 44/50

5

Далее нужно оформить выделение долей. Самый легкий вариант — оформить Соглашение о выделении долей в письменной форме. Можно скачать шаблон в интернете, заполнить его и отдать на регистрацию вместе с остальными документами.

Но если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен составить нотариус.

6

Осталось зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого нужно подать документы через МФЦ.

Паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей

Соглашение о выделении долей — три экземпляра

Свидетельство о заключении брака

Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей

Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.

По действующим нормам семейного законодательства все имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе. Определить долю детей можно устно, письменным соглашением или по суду.

Это не относится к средствам маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, признание ее пропавшей без вести или лишение родительских прав.

Отец детей, который получил право собственности после покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения.

Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд.

А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).

Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.