Арендодатели, получившие в собственность участок земли могут предоставлять его во временное пользование, получая с него прибыль на абсолютно законных основаниях. Чтобы сделка была юридически грамотной, необходимо подготовить или скачать готовый бланк договора аренды земельного участка для юридических или физических лиц.

Неважно, кто будет выступать в качестве сторон — отличия будут лишь в шапке документа и в разделе с реквизитами. В остальном документ идентичен. Разница лишь цели, с которой наниматель хочет взять в аренду землю.

Это может быть как строительство дома, торгового павильона, ларька, ларька или иных постоянных, или временных помещений и сооружений на участке.

Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.

Образец договора аренды земельного участка

Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.

Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения. Образец пригоден для юридических лиц, но также его могут составить ИП и физические лица между собой.

1. В шапке документа указываем, дату составления настоящего договора и место заключения и заполняем сведения об участниках сделки.
2. Предмет, или общие положения подразумевают раскрытие сведений об арендуемом земельном участке: его площадь, адрес, кадастровый номер, для каких целей его разрешено использовать. В примере мы сдаем в аренду под строительство ИЖС, но договор может быть использован и для иных целей. Все зависит от целевого назначения участка. Ниже пишем, на каком основании он принадлежит собственнику, например это может быть свидетельство о собственности. Обращаем внимание, на наличие построек в пределах территории и прописываем их отдельно. В качестве построек могут выступать как временные сооружения (ларек, павильон), так и постоянные обособленные здания (дом, магазин). Также следует отразить наличие коммуникаций. 
3. Арендная плата в договоре — самая важная часть. Тут необходимо указать когда арендатор должен вносить плату за земельный участок, а также обозначить способ оплаты. Немаловажным остается пункт, который запрещает арендодателю самовольно поднимать стоимость аренды — все оформляется посредством дополнительного соглашения. 
4. Права арендатора жестко предписывают в договоре аренды, что он может делать на земельном участке самовольно, и для чего его может потребоваться письменное согласие собственности. В частности к таким случаям можно отнести перенайм и субаренду земли. 
5. Обязанности арендатора похожи на его права, но тут можно выделить еще несколько основополагающих условий по использованию арендуемого земельного участка в рамках договора. 
6. У арендодателя, в свою очередь гораздо меньше обязанностей. Это вполне закономерно, ведь это он сдает в аренду землю. Ознакомиться с ними можно обратившись к нашему заполненному образцу договора. 
7. Ответственность в данном бланке касается исключительно арендатора. Ему придется платить пеню в случае просрочки платежа, в случае несвоевременного возврата земельного участка. Кроме того при передаче участка в субаренду он будет обязан оплатить штраф. Его размер определяют участники сделки при подписании. 
8. Споры по аренде разрешаются путем переговоров либо в суде. 
9. Расторжение договора в одностороннем порядке учитывает большинство возможных ситуаций и поможет разрешить их в кратчайшие сроки. 
10. Заключительным шагом станет подписание формы, с указанием реквизитов и подписей сторон. 

Если собственников несколько прикладываем к бланку письменное согласие и дописываем соответствующий пункт в шаблоне (об этом ниже).

Типовая форма для аренды земли под строительство

Здесь можно скачать типовой бланк, образец, которого был рассмотрен только что. Но обратим внимание на несколько нюансов.

Универсальных и типовых бланков не существует — каждый случай индивидуален, поэтому вы можете добавить свои пункты или в разделы, касаемо аренды земельного участка в шаблон договора, на свое усмотрение.

Главное, чтобы не было противоречий с Гражданским и земельным кодексом. Для строительства вполне подойдет пример данной формы, но вы можете её дополнить самостоятельно, чтобы оградиться от видимых препятствий.

Скачать долгосрочный договор аренды земли под строительство
Скачать договор с ограничениями на использование ЗУ.

Если земля имеет ряд ограничений вам подойдет второй шаблон договора, который можно скомбинировать с первым. Сразу после скачивания и корректировок можно приступить к заполнению формы.

Бланк договора аренды земель сельхозназначения

Аренда земли для сельскохозяйственных нужд подразумевает несколько видов деятельности:

• выращивание овощей и фруктов;
• создание водоемов;
• возведения построек для с/х нужд;
• хранения и переработки сельскохозяйственной продукции и т.д.

Если арендодатель сдает земли для таких нужд ему необходимо скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Он довольно грамотно составлен, при этом не имеет чересчур замысловатых формулировок. Все обязанности между сторонами строго разграничены и прозрачны. Можно использовать полный или краткий экземпляр. Изучите каждый из них и выберите подходящий именно вам.

Скачать договор аренды земли для с/х назначения
Краткая форма

Шаблон представлен в формате ворд. Скачав его на компьютер можно подкорректировать его в своих интересах и отправляться на сделку с агрономом. Однако, недостаточно вооружиться типовым бланком — нужно знать хотя бы основные требования закона в отношении аренды земельных участков.

Основные тонкости и порядок заключения договора

При оформлении земельного участка довольно часто возникают вопросы, связанные с правильностью составления договора аренды. Формирование грамотно составленного, с юридической точки зрения, бланка подарит обеим сторонам гарантии и уверенность в легитимности сделки, а также соответствие земельному кодексу и ГКРФ. Рассмотрим основные из них:

Если несколько собственников

Составляется обычный договор, только в отдельным пунктом прописываем, что все собственники земельного участка согласны на такой ход. Дополнительно прикладываем письменное согласие на сдачу земли в аренду от каждого собственника в произвольной форме. Желательно их нотариально заверить.

Пункт можно включить в первую главу, он может выглядеть следующим образом: Данный земельный участок, имеет несколько собственников: Маматова Сергея Валерьевича и Балянову Анастасию Петровну. Они согласны на сдачу в аренду участка, что подтверждено их письменным согласием, которое является неотъемлемой частью договора.

Другим вариантом может стать оформление договора аренды сразу с несколькими собственниками. Для этого необходимо увеличить «шапку документа» до необходимого количества и в последнем пункте прописать их как арендатор 1, 2, 3 и т.д.

Сроки

Максимальный срок для сдачи земли в аренду составляет 49 лет. При этом договор следует зарегистрировать в Росреестре. Если же он составлен на 11 месяцев с автоматической пролонгацией — сделку можно не регистрировать. При этом его не придется каждый раз перезаключать. Во всех случаях он будет считаться долгосрочным.

Как запасной вариант, чтобы избежать посещения Росреестра земельный участок можно арендовать на неопределенный срок. Но в двух последних вариантах у арендатора возникает слишком много рисков с возможностью расторжения договоренностей с арендодателем в самый неподходящий момент.

Аренда с последующим выкупом земельного участка

Как и прежде подойдет вышеозначенный образец, только в него необходимо включить дополнительный пункт в первую главу.

Он может выглядеть так: при выполнении всех условий договора по истечении срока арендатор имеет право выкупить земельный участок у арендатора за 150000 рублей. В случае отказа на арендодателя возлагается штраф в размере 80000 рублей.

Кроме этого составляется предварительный договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Наименование зависит от условий указанных в первоначальном документе. Таким образом, по окончании срока аренды арендатор сможет выкупить землю из аренды в собственность за заранее оговоренную стоимость.

Надеемся данный материал закрыл имеющиеся вопросы, и вы сможете подобрать или сдать подходящий участок на наиболее выгодных условиях.

Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев

Передача земельного участка в пользование другому лицу всегда необходимо фиксировать в договоре. Он должен содержать в себе всю необходимую информацию о предмете и цели сделки. Также в нем закрепляются полномочия сторон.

Договор аренды земли на 11 месяцев в 2023 году не нуждается в государственной регистрации. Это автоматически избавляет от уплаты госпошлины и снижает нагрузку по налоговой отчетности.

В этой статье мы подробно расскажем, как правильно составить такой документ, и представим вашему вниманию образец договора аренды земли на 11-месячный срок.

Договор аренды на одиннадцать месяцев – это краткосрочная аренда земельного участка. И потому, согласно ст. 26 ЗК РФ, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательное нотариальное заверение тоже не требуется.

Чтобы продлить отношения с арендодателем — достаточно заключить новый краткосрочный контракт. По истечении срока заключения соглашения оно автоматически становится бессрочным, если его не расторгнуть или не пролонгировать на аналогичный срок.

Пример

Женщина заключила договор аренды на земельный участок сроком на 11 месяцев и своевременно производила ее оплату ежегодно. Но однажды арендатору пришло письмо о внезапном отказе в аренде. На момент получения корреспонденции у женщины на участке стояли две действующие теплицы.

Поскольку незарегистрированный договор аренды по истечении срока его действия через первые 11 месяцев перешел в бессрочный, администрация должна была направить арендатору письмо с предупреждением о расторжении соглашения за три месяца до предполагаемого срока расторжения. Чего не было сделано.

Без согласия арендатора расторгнуть соглашение в данном случае администрация вправе только в судебном порядке.

Оформить передачу земли в пользование на 11-месячный период можно под следующие цели:

• огородничество;
• личное подсобное хозяйство;
• фермерство;
• дачное хозяйство;
• пчеловодство;
• развитие собственного производства;
• торговля;
• туризм, гостиничное дело и пр.

Важно! 11-месячный период позволить оценить правильность выбора земли как по качеству грунта, так и по другим критериям — в зависимости от направления деятельности, которое вы выбрали.

Инструкция по оформлению документа

Согласно ст. 606 ГК РФ, при оформлении к данному соглашению предъявляются следующие требования. Он должен быть составлен:

• в письменной форме;
• содержать личные подписи участников соглашения;
• иметь реквизиты собственника и арендатора.

Контракт следует завизировать двумя сторонами. У каждой из них останется свой экземпляр. При написании вы можете использовать бланк, подготовленный нашими юристами:

Образец заявления Договор аренды земельного участка на 11 месяцев с физлицом (бланк)

Также при составлении своего варианта вы можете ориентироваться на заполненную нами версию:

Образец заявления Договор аренды земельного участка образец заполненный

Как составить договор краткосрочной аренды

Не существует какой-то конкретной официально утвержденной формы документа, составляемого на при сдаче земли во временное пользование. Но в таком соглашении должны присутствовать определенные разделы:

Инструкция по составлению
№	Раздел	Содержание
1	Преамбула	Здесь указываются данные сторон, заключающих соглашение. Для физических лиц это ФИО без сокращений, а для организаций – полное наименование юрлица.
2	Предмет соглашения	В данном случае предметом сделки является земельный участок. Тут нужно прописать основные характеристики предмета соглашения: адрес, по которому расположена земля, ее площадь, сооружения, имеющиеся на территории, вид категории земли, кадастровый номер. Здесь же следует указать документ, на основании которого арендодателю принадлежит земельный участок. Кроме того, необходимо сообщить, что к документу прилагается план границ земли, и что он является частью заключаемого контракта.
3	Арендная плата и сроки ее выплаты	Поскольку наем земли — это возмездная операция, то, согласно ст. 22 ЗК РФ, нужно указать размер и срок выплат.
4	Права, обязанности и ответственность сторон	Не забудьте детально прописать все ключевые права и обязанности сторон. Так, обозначьте, что собственник арендуемой земли обязан оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками последней и невозможностью ее использования. Арендатор должен использовать землю исключительно по назначению и платить штрафы за просрочку платежей.
5	Сроки передачи участка во временное пользование	В данном разделе укажите временной период, на который участок передается арендатору. Укажите конкретные даты. Здесь же прописывается условие о том, за какой временной отрезок арендодатель предупреждает арендатора о расторжении договорных отношений.
6	Рассмотрение возникших споров, внесение разного рода изменений, условия досрочного прекращения	Детально опишите процедуру возможного расторжения сделки по требованию каждого из участников.
7	Реквизиты	Укажите реквизиты и поставьте подписи сторон.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Договор должен содержать в себе сведения об участниках соглашения, условия его заключения, сроки, реквизиты, подписи. Чтобы в будущем избежать подводных камней, все договорные отношения лучше оформлять при участии опытного специалиста. Наши юристы дистанционно помогут вам составить договор аренды земельного участка и учтут при написании все существенные условия.

0 + активных клиентов ЕЮС

Акт приема-передачи

Заключая краткосрочный договор аренды земельного участка, рекомендуется подписать передаточный акт.

В нем надо указать дату передачи земли в во временное пользование, перечислить прилагаемые документы, которые предоставляются вместе с соглашением, описать состояние земли, зафиксировать отсутствие претензий у сторон, заключающих контракт. Такой акт заключать необязательно, но желательно, поскольку при возникновении спорных вопросов он поможет уладить конфликт.

Образец заявления Образец акта приема-передачи земельного участка

Судебная практика: пролонгация договора аренды

Договор аренды земельного участка между физическими лицами: образец 2023 | Администрации муниципального района «Сухиничский район»

Государственная регистрация договоров является одной из основных процедур, которую необходимо выполнить при заключении арендного договора на земельный участок между физическими лицами. Юридические организации, специализирующиеся на регистрации договоров, оказывают помощь в оформлении необходимых документов и сопровождают все стадии регистрационного процесса.

Срок аренды земельного участка является одним из важных пунктов договора.

В договоре должно быть четко прописано начальное и конечное время аренды, а также особые условия, в частности, возможность продления срока аренды по соглашению сторон.

Другие важные пункты, которые необходимо учесть при заключении договора аренды земельного участка между физическими лицами, включают указание точного местоположения участка, его площади и разрешенного использования.

Действия по заключению договора начинаются с составления протокола об осмотре земельного участка и его состоянии. После этого стороны подписывают договор, который должен быть с красной печатью, а также заверен нотариально.

Сумма арендной платы, порядок оплаты и ответственность сторон также должны быть ясно оговорены в договоре.

Помимо этого, необходимо придерживаться требований законодательства, в том числе вопросов экологической безопасности и охраны земли.

Точное и детальное оформление договора аренды земельного участка между физическими лицами является важным аспектом заключения сделки. Зачастую в договоре содержится дополнительные пункты, которые оговаривают отношения сторон, их права и обязанности, чтобы предотвратить возможные споры и конфликты в будущем.

Основные пункты договора аренды

Договор аренды земельного участка между физическими (юр. лицами) лицами – это юридические действия, согласно которым одна сторона передает в аренду земельный участок другой стороне на определенный срок.

Основные пункты такого договора определяются в соответствии с государственной регистрацией и требованиями законодательства, и их необходимо конкретизировать при заключении договора аренды земельного участка.

Пункты, которые должны быть включены в договор аренды, включают определение сторон (арендодателя и арендатора), описание земельного участка, указание цели использования, размер арендной платы и срок аренды. Также в договоре необходимо прописать ответственность сторон и условия расторжения договора.

Согласно действующему законодательству, договор аренды земельного участка должен быть оформлен в письменной форме. В случае если основные пункты договора не будут соблюдены, договор может быть признан недействительным.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Срок действия договора аренды земли является одним из основных пунктов данного документа. В нем указывается промежуток времени, на которое заключается договор аренды между физическими лицами или юридическими организациями.

Период времени, на который арендуется земельный участок, может быть фиксированным или неопределенным. В первом случае договор аренды заключается на определенное количество лет, месяцев или дней. Во втором случае договор аренды земли заключается на неопределенный срок, но с возможностью его прекращения согласно условиям договора.

Для придания договору аренды юридической силы, он должен быть государственно зарегистрирован в органах, ответственных за учет земельных участков. Государственная регистрация договора аренды земли является обязательным требованием для его вступления в силу и защиты интересов сторон.

В процессе государственной регистрации договора аренды земли, важно предоставить все необходимые документы и информацию, указанные в законодательстве. После прохождения процедуры государственной регистрации, на земельный участок выдается соответствующий документ, подтверждающий заключение договора аренды.

Договор аренды земельного участка между юридическими лицами (организациями): основные пункты и действия

Для заключения договора аренды земельного участка между юридическими лицами необходимо выполнить ряд определенных действий. В первую очередь, организации должны обратиться в государственную регистрационную службу для получения разрешения на аренду земли.

В самом договоре нужно прописать срок аренды земельного участка, который может быть указан как определенный (например, 5 лет) или бессрочный с возможностью прекращения по усмотрению сторон. Также необходимо указать площадь земли, которая будет передаваться в аренду.

Основными пунктами договора аренды земельной части между юридическими лицами являются условия использования земельного участка. В договоре должны быть прописаны правила пользования участком, разрешенные виды деятельности, а также запреты и ограничения.

Помимо этого, договор обязательно должен содержать информацию о размере арендной платы, порядке ее уплаты и способах ведения расчетов между сторонами. Также стоит предусмотреть возможность индексации арендной платы в случае изменения инфляции или других факторов, влияющих на стоимость аренды.

Важно отметить, что при заключении договора аренды земли между юридическими лицами необходимо учитывать требования государственных органов. Контрагенты должны соблюдать все необходимые нормы и правила, а также получить все необходимые разрешительные документы для осуществления предпринимательской деятельности на арендованной земле.

Договор аренды части земельного участка

Договор аренды части земельного участка заключается между физическими лицами (организациями) на определенный срок. Основными действиями при заключении договора являются регистрация и оформление договора.

Договор аренды части земельного участка является юридическим документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем. В договоре должны быть указаны основные условия аренды, такие как размер арендной платы, срок аренды, права и обязанности сторон.

Государственная регистрация договора аренды частей земельного участка является обязательной для его правового действия. Арендатор обязан предоставить все необходимые документы для регистрации договора в государственных органах.

Часть земельного участка, предмет аренды, должна быть четко указана в договоре, с указанием границ и площади данной части. Арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с его целевым назначением.

В случае нарушения условий договора аренды части земельного участка, стороны имеют право на расторжение договора и возмещение причиненных убытков. Важно соблюдать все условия договора и действовать в соответствии с законодательством при аренде земельного участка.

Договор аренды земельного участка: между физлицами, между юридическим и физическим лицом — Про сад и дом

В каких случаях оформляется договор аренды земли

Существует огромное количество ситуаций, при которых необходимо оформить договор аренды земельного участка:

1. Организация собственного хозяйства.
2. Развитие сельхозпроизводства.
3. Пчеловодство и прочее.

Физическому или юридическому лицу нет смысла тратить средства на покупку земли, если ее можно арендовать по выгодной цене. Достаточно лишь найти подходящий участок и устно определить условия его аренды с собственником. Вполне вероятно, что в роли владельца выступит компания или частное лицо, либо муниципалитет.

В любом случае, договор должен быть составлен в строгом соответствии с действующим законодательством.
Сторонам стоит заранее обсудить все условия, включенные в основной текст документа. Определиться со сроками аренды, суммой оплаты и способами ее выплаты. Не исключено указание возможности выкупа земли в последующие года.

Все пункты документа носят индивидуальный характер, однако существует его форма типовая.

Правила составления договора аренды земельного участка

Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.

К основным условиям договора аренды земли относят:

• Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
• Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
• Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
• Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
• Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
• Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
• Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.

Договор должен быть подписан обеими сторонами, иначе он не будет считаться заключенным. В основных пунктах документа также возможно указание начала срока его действия. В противном случае, договор вступит в законную силу сразу же после подписания.
Новый образец договора 2023 между юридическим и физическим лицом можно скачать по ссылке ниже, заполнить его от руки или в печатном виде.

СКАЧАТЬ Договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом БЛАНК и ОБРАЗЕЦ 
СКАЧАТЬ Акт приема-передачи земельного участка между физическим и юридическим лицом БЛАНК и ОБРАЗЕЦ

Необходимо ли нотариальное заверение договора

Договор аренды земли не требует обязательного нотариального заверения.

Документ составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны сделки), при этом может быть заполнен собственником участка или арендатором.

Если стороны не уверены в правильности заполнения документа, они вправе обратится за помощью в любую юридическую или нотариальную контору. Специалисты помогут заключить документ с учетом норм действующего законодательства.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

В том случае, если владелец земли имеет супругу (супруга) потребуется ее согласие на передачу земли в аренду. Оно составляется от руки, при этом заверяется у нотариуса.
После заключения договора, арендатор должен обратится в Росреестр для закрепления права пользования участком. Исключение составляют лишь контракты, подписанные на срок менее одного года.

В каких случаях договор может быть расторгнут досрочно

Подписывая договор рекомендовано внимательно изучить не только предмет его заключения, сумму и сроки выплат, но также условия досрочного расторжения.

Стандартно ими являются:

• Нарушение обязанностей сторон, в частности своевременного внесения арендной платы.
• Причинение урона плодородности почвы.
• Нарушение санитарных норм, негативно отразившиеся на экологии.
• Потеря актуальности договора.
• Желание одной из сторон прервать соглашение.
• Изъятие участка из собственности муниципалитета.
• Передача права собственности на землю другому владельцу.

В перечень условий расторжения могут быть включены нестандартные пункты, ущемляющие права одной из сторон. Например, владелец оставляет за собой возможность расторжения документа без возмещения ущерба, причиненного арендатору. Поэтому, повторимся, все условия стоит изучить тщательно.

Заключение. Договор аренды земельного участка может быть заключен как между физическими, так и юридическими лицами. Документ составляется в нескольких экземплярах, по одному на каждую сторону сделки.

В аренду разрешено передавать как целые участки, так и их части. Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению.

Достаточно лишь заполнить пустой бланк, скачанный в интернете, добавив в него индивидуальные условия аренды.

Прочтите также: Как взять землю в аренду у администрации города

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(12

Составляем договор аренды земельного участка на 11 месяцев: образец и инструкции

Передача земельного участка в пользование и владение другому лицу фиксируется в договоре. Он должен содержать полный объем информации о предмете и о цели сделки, в нем закрепляются все полномочия участников совершаемой операции: арендодателя и арендатора.

https://www.youtube.com/watch?v=Lg3iBjRWSBE\u0026list=PLI3IwD3uBH4pJyidEEFmMf7fPSOje1qL5

Договор аренды земли на 11 месяцев не нуждается в государственной регистрации. Это снижает налоговую отчетную нагрузку, не требуются лишние проверки чиновников и прочие бюрократические волокиты в течение данного периода времени.

В этой статье вы найдете подробный алгоритм составления этого документа и сможете скачать заполненный образец договора на такой срок.

Показать содержание

Особенности и нюансы

Договор аренды на 11 месяцев считается краткосрочной сделкой. Поэтому, согласно статье 26 ЗК, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательного нотариального заверения также не нужно.

Статья 26 ЗК РФ. Документы о правах на земельные участки

• Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”.
• Договоры найма земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Зарегистрировать его можно у нотариуса только по настоянию одной из сторон. Но стоит помнить, что это существенно облегчит жизнь при возникновении каких-либо спорных ситуаций.

Необходимо арендовать долю земельного участка?

Интересуетесь особенностями и нюансами составления и заключения подобного договора?

Подробности есть здесь!

Инструкция по составлению документа

К любому документу предъявляются определенные требования. Согласно статье 606 ГК обязательные условия для документа на землю следующие:

• письменная форма;
• личное заверение участниками соглашения;
• наличие реквизитов собственника и арендатора.

Нет официально утвержденной формы документа, составляемого на наем земли, но в него обязательно входят требуемые разделы.

1. Преамбула договора.

   В ней указываются стороны, заключающие соглашение. Для физических лиц вносятся без сокращений фамилия, имя и отчество, для организаций – полное наименование юридического лица.

2. Предмет заключаемого соглашения.

   В случае с арендой земли предметом сделки считается земельный участок. Данный раздел должен содержать подробнейшую характеристику предмета соглашения: адрес расположения, площадь, имеющиеся сооружения, кадастровый номер, вид категории земли. Указывается документ, на основании которого арендодателю принадлежит объект аренды.

   Фиксируется запись о том, что в приложении предоставляется план границ надела, и этот план является частью заключаемого документа.

3. Арендная плата и ее выплаты.

   Так как наем земли считается возмездной операцией, то по статье 22 ЗК указывается размер и сроки ее выплат.

4. Права и обязанности сторон.

   Отдельно рассматриваются права и обязанности участников заключаемого соглашения. Обязательным пунктом, который включается в обязанности арендатора, является целевое использование земли.

5. Ответственность сторон.

   В этом разделе необходимо зафиксировать обязательство собственника оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками земельного надела и невозможностью его использования. Ответственность арендатора заключается не только в выплате штрафов за просрочку платежей, но и в обязательном целевом использовании объекта найма.

6. Срок аренды.

   В данной части записывается период, на который передается участок арендатору с указанием конкретной даты. Также оговаривается условие о том, за какой отрезок времени арендодатель предупреждает арендатора о расторжении деловых отношений.

7. Рассмотрение споров, внесение изменений, условия досрочного прекращения.

   Раздел описывает процедуру возможного расторжения сделки по требованию каждого из участников.

8. Реквизиты сторон.
9. Подписание договора.

   Он составляется и визируется двумя сторонами. У каждой из сторон остается по экземпляру.

Взяли земельный участок в аренду, а теперь возникла необходимость в субаренде?

Хотите знать особенности процедуры и условия заключения такого соглашения?

Все ответы есть в другой статье!

К краткосрочному договору аренды лучше заключить передаточный акт, в котором следует указать точный момент перехода земли в аренду, перечислить документы, которые предоставляются вместе с договором, состояние земли и отсутствие претензий у участников, заключающих соглашение. Акт заключать необязательно, но при возникновении спорных вопросов он может помочь в улаживании конфликта сторон.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка

Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна, что позволяет экономить на оплате госпошлины, также на времени при оформлении сделки. Если у сторон не будет возражений, то договор может быть продлен в дальнейшем.