Расстояние от магазина до жилого дома – величина, особенности которой четко прописаны в соответствующих нормативных документах с учетом требований пожарной безопасности, норм СНиП и правил СанПиН.

Около многоэтажного здания

Расстояние до жилых зданий

Наличие магазинов вблизи жилых домов имеет ряд как характерных плюсов, так и минусов. Главным достоинством является удобство: недалеко расположенные торговые точки дают возможность быстро приобретать все нужное без необходимости совершать дальние поездки.

Рядом с частным сектором в деревне

Недостатком является то, что ресурсы, потребляемые магазином, зачастую приводят к увеличению стоимости коммунальных услуг, которые оплачивают жители.

Необходимость нормировать расстояние между жилым домом и магазином связана, главным образом, с необходимостью соблюдения правил техники пожарной безопасности. Основные положения прописаны в СНиП 31-05-2003. Согласно этим нормам дистанция между объектами зависит от:

1. Степени огнестойкости материалов, из которых выстроено здание.
2. Увеличения категории горючести используемых материалов.
3. Уменьшения площади складов.

Минимальная норма

Согласно действующему законодательству, дистанция между жилым зданием (многоэтажкой) и магазином должна составлять не менее 50 метров. Причем рассчитывать, на каком расстоянии будут находиться объекты, нужно непосредственно от жилого здания, даже если оно окружено забором.

Перед пятиэтажной жилой постройкой

Тем не менее при соблюдении необходимых норм этот показатель может сокращаться и увеличиваться. Каждый из подобных случаев отступа от дома стоит рассмотреть отдельно.

Например:

1. В случае с приусадебным земельным участком расстояние от дачных жилых строений на территориях садовых участков до торговой точки может уменьшиться до 6 метров в случае, если стены зданий, которые обращены друг к другу, построены из огнеупорных материалов, имеют защитную обработку, а окна зданий расположены на другой стороне. Кровля зданий также должна отвечать противопожарным нормам.
2. В случае если речь идет о многоэтажных (многоквартирных) домах, расстояние до торговой точки должно составлять от 50 до 500 метров (для товаров регулярного повседневного спроса) или до 1 км (для товаров периодического спроса).
3. Как следствие, минимальное расстояние от пятиэтажного дома должно быть не менее 50 м.
4. Расстояние от магазина до частного дома должно составлять по нормам не менее 50 м.

С торца здания

Еще одним важным аспектом, который нуждается в рассмотрении, является плотность расположения организаций между жилыми домами. Прежде всего стоит отметить, что она зависит от особенностей потребностей людей.

И каждый магазин должен быть доступен любому потенциальному покупателю вне зависимости от его возраста и состояния здоровья (в том числе для пожилых и маломобильных граждан).

Например, если рассмотреть, сколько метров должно быть до торговой точки, посещаемой ежедневно, то она может находиться на расстоянии не более 500 м от жилых домов. Но в любом случае окна квартиры в жилом доме не должны упираться в супермаркет.

Расстояние до дошкольных и детских учреждений

Основные правила и нормы связаны с регулированием расстояния от школ до магазинов, деятельность которых связана с реализацией алкогольной или табачной продукции. Согласно законодательству, принятому в 2020 году, лицензию на продажу спиртного можно получить лишь в том случае, если расстояние от двери до двери превышает 100 метров.

Вывеска

Сам магазин также должен иметь в своем распоряжении все необходимые документы и разрешения, а также в нем соблюдается режим продаж. Несоблюдение этих правил грозит владельцам штрафными санкциями до одного миллиона рублей и последующим закрытием точки.

Противопожарное расстояние от школы или детского сада до обычного продовольственного магазина должно составлять от 50 м и более. Необходимо обеспечить стоянку грузового автотранспорта для разгрузки и погрузки товара около магазина.

Важно отметить, что внутри самих образовательных учреждений розничная торговля на сегодняшний день запрещена.

Исключениями являются только случаи, при которых в школах отсутствует столовая и торговля ведется по предварительной договоренности.

В гипермаркете

Допустим ли магазин в жилом доме

Несмотря на то, что формально законодательная база РФ не запрещает открытие магазина на первом этаже, существует немало нормативных актов, которые регулируют этот процесс. Обоснованием законодательной базы является необходимость защищать права жителей домов, а также действующие нормы СанПиН. В частности, открытие магазина на нижнем этаже дома допустимо, если:

• жилой дом находится отдельно от близлежащих;
• здание расположено на территории производства и служит для обеспечения необходимыми товарами его сотрудников;
• в здании, помимо организации торговли, также должны быть расположены помещения, имеющие другое назначение.

Около дороги

Более детально правила открытия магазина прописаны в санитарных нормах 2.3.6.1066-01, а конкретно:

1. Заведение не должно нарушать права и интересы жильцов дома (пункт 2.2).
2. Площадь магазина не должна превышать 1 тыс. кв. м, а деятельность не должна быть связана с реализацией овощей и рыбных продуктов (пункт 2.3 данного СанПиН).
3. Запрещается продавать товары, наносящие вред окружающей среде, а также токсичные, легковоспламеняющиеся продукты. Аналогичное правило распространяется на ритуальные товары и услуги.
4. Реализация алкогольной продукции допустима исключительно в нежилых помещениях.
5. Магазин, открытый на первом этаже, также нельзя приспосабливать под склад (пункт 4 СанПиН).

Супермаркет рядом с домом

Обязательные требования

Для того чтобы деятельность сооружения не приносила неудобств жильцам, необходимо также учитывать следующие нормы:

• разгрузка товаров допустима только с другой стороны входа в жилое помещение;
• размещать в многоквартирных домах магазин можно в случае, если его площадь составляет менее 150 кв. м, использование специальной техники запрещено;
• внутри помещения магазина может находиться собственная система канализации и вентиляции, не соединенная с домом;
• вибрация, а также шум должны находиться в пределах, установленных санитарными нормами.

Несоблюдение норм закона грозит тем, что частному лицу (индивидуальному предпринимателю) может быть выписан штраф в размере от 1 до 100 тысяч рублей; деятельность магазина при этом может быть приостановлена на срок 3 месяца. Штраф для должностного лица составляет от 100 до 500 тысяч рублей.

В городе

Кроме того, открытие магазина на первом этаже жилого дома требует соблюдения следующих условий:

• статус нежилого помещения в многоквартирном доме;
• в нем должно быть не менее двух выходов во двор;
• требуемая площадь внутри помещения – от 50 до 700 кв. м;
• здание должно быть не коридорного типа (то есть не общежитие или коммунальная квартира);
• должна быть налаженная система вентиляции и пожаротушения;
• процессы погрузки товаров не должны создавать излишние неудобства для жителей дома, а также не сказываться на освещенности квартир;
• режим работы также нормирован: магазин должен открываться не ранее 8 утра и закрываться не позднее 22 вечера;
• магазин должен иметь автономную систему энергоснабжения;
• обязательным условием также является документально оформленное согласие жильцов с их личными подписями;
• мусорные контейнеры супермаркета должны находиться на расстоянии не менее 20 метров от жилого дома.

Продуктовый магазин

Правовые нормативы

Минимальное расстояние от магазина до многоэтажного дома и другие особенности размещения торговых точек регулируются при помощи следующих нормативных документов, которые относятся как к действующей законодательной базе, так и нормам СанПиН, а также с учетом требований пожарной безопасности.

Рекомендации по размещению магазинов, их строительства и реконструкции изложены в следующих документах:

• СП 118.13330.2012;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Правила пожарной безопасности для домов и построек подробно описаны в следующих нормативных документах:

Расстояние от дома до магазина: нормы СНиП и СанПиН

Хорошо, когда ближайший магазин находится в доступной близости от жилого дома и от торговой точки не доносятся запахи и шум. При его строительстве следует правильно определить расстояние от магазина до жилого дома в соответствии с нормами СНиП, СанПиН и правилами пожарной безопасности.

Требование нормативного расстояния направлено на то, чтобы уберечь жилые дома от возгорания и неудобств, связанных с разгрузкой товара, особенно ночью на площадке открытой стоянки грузового автотранспорта. В многоквартирных домах окна зданий не должны выходить на свалки, созданные сотрудниками магазина.

Также кузова фур могут закрывать обзор.

Расстояние от жилых домов

В частном секторе расстояние между жилым домом и магазином составляет 50 м. Это минимально допустимое значение норматива определяется как ширина санитарной зоны. Измерения производят от фундамента жилого здания и торговой точки.

Минимальные дистанции между частными жилыми домами

От забора необходимо отступить более 3 метров, чтобы оставался свободный проезд для пожарного автотранспорта. Промежуток между магазином и оградой остается чистым от кустарников, деревьев и других насаждений. На полосе для проезда аварийных машин запрещается располагать любые предметы и объекты. Въезд во двор магазина осуществляется с другой стороны.

Мусорка должна иметь свободный подъезд для ассенизаторских машин с тыльной стороны супермаркета, минуя парадную сторону здания.

Минимальное расстояние от пятиэтажного дома определено нормами и правилами СНиП – все те же 50 метров санитарной зоны. В случаях строительства и реконструкции кварталов со старыми застройками разрешение на основании СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 может дать санэпидемслужба. Согласование должно производиться во время оформления разрешения на строительство и подписания ТУ.

Допустимые параметры застройки участков ИЖС

Нормы расположения магазина от жилого здания могут быть сокращены до 30 м в том случае, если окна жилого дома не выходят в сторону торгового объекта, а только глухая стена.

Частота размещения торговых точек определяется удобствами граждан. Магазин должен быть расположен в пределах доступной близости, точнее, расстояния пешего хода, которое может свободно преодолеть житель многоэтажки, включая людей пожилого возраста. Для общественных мест, посещаемых ежедневно, удаленность должна быть не более 500 м. В число таких объектов входят:

• продуктовые магазины;
• садики;
• школы.

Нормативные дистанции от детских и общественных зданий до гаражей и станций технического обслуживания

Предприятия, оказывающие услуги населению и посещаемые не каждый день, могут быть удалены на 1200 м. Это такие объекты, как:

• банк;
• почта;
• аптека;
• молочная кухня;
• поликлиника или больница;
• мастерская по ремонту бытовой техники;
• кафе.

К этой группе объектов обслуживания относятся и магазины промышленных товаров.

Минимальная норма

Строительство магазина рядом с жилым домом нормы

Наличие торговых точек – важная часть жилой инфраструктуры. Расстояние от дома до магазина должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, СНиП и санитарным стандартам.

Правовая основа

Для жителей населенных пунктов, садовых и дачных товариществ, должна быть обеспечена безопасность, в том и числе пожарная. Поэтому были разработаны правила размещения торговых и других организаций.

Они подробно излагаются в нескольких документах:

Как рассчитать расстояние от дома до магазина

Отсчет всегда ведут от фундаментов жилых строений. Но это не касается детских садов и школ, где дистанцию считают от границы территории учреждения.

От частных домов

Минимальная дистанция до торговой точки от строения должна составлять 50 метров. Эта цифра соответствует ширине санитарной зоны.

Важно учесть и отступ от магазина до забора. Его предельное минимальное значение – 3 метра, поскольку такое пространство необходимо для размещения пожарной спецтехники в случае пожара.

Здесь не должно быть древесных, кустарниковых либо других насаждений, каких-либо объектов, препятствующих проезду.

Мусорные контейнеры следует разместить с торца здания, чтобы машины, выводящие отходы, не въезжали со стороны входа.

Многоэтажные дома

Определяющим фактором при размещении жилых зданий является материал их крыши и стен.

Расстояние между многоэтажками, а также от высотного дома до магазина должно быть не меньше 20 м + по 2 м на каждый этаж. Если этажность разная, минимальную дистанцию считают по самому высокому.

Расстояние от многоквартирного дома до магазина по СНиП также строго регламентировано. Значение также составляет 50 м.

Когда торговую точку строят в местах, где имеются старые зданий или ведутся работы по их реконструкции, потребуется согласование с СЭС.

Частота размещения организаций

Плотность расположения организаций зависит от потребностей людей. Магазины должны быть размещены в пешей доступности от многоквартирного жилого дома, чтобы любой житель, в том числе пожилой, мог свободно до них дойти.

Детские сады, школы и торговые точки, которые посещаются людьми каждый день, должны размещаться на расстоянии не более 0,5 км от жилых домов.

Для различных предприятий, систематически оказывающих услуги населению, цифра увеличивается до 1,2 км. К ним относятся банки, почтовые отделения, аптеки, больницы, рестораны и кафе, мастерские, а также магазины хозяйственных и промышленных товаров.

Минимально допустимые значения между зданиями

Расстояние от магазина до жилого дома в соответствии с правилами пожарной безопасности закреплено в 2 документах:

В этих документах расстояния устанавливаются по степени огнестойкости построек. К примеру, кирпичные и бетонные здания должны быть удалены от здания на расстояние не менее 30 м.

Если говорить о домах, находящихся в садовых товариществах, то магазины допустимо ставить как минимум в 1 метре от забора.

Также допустимо ставить торговую точку по границе земельных участков при отсутствии центральных коммуникаций. Причем огнестойкость постройки должна иметь минимум первую категорию.

Расстояние от школ и других детских учреждений

Стандартные продовольственные магазины размещают на удалении не менее 50 метров от школы или детского сада. Это же правило касается и предприятий общепита.

Источник

Расстояние от дома до магазина

Расстояние до жилых зданий

Как ставят мусорные баки: расстояние до дома по СНиПУ и СанПину

Контейнеры для утилизации отходов – постоянные места обитания крыс, мышей, тараканов, прочей живности, разносящей заразу. Для ограждения жилища, а также иных важных объектов от контакта с распространителями болезней на законодательном уровне были введены нормы и стандарты. Они регламентируют, на каком расстоянии от жилого дома должны стоять баки.
Соблюдение этих правил положительно сказывается на экологии, состоянии грунтовых вод, статистике пожаров, ведь мусор легко воспламеняется.

Нормативные акты, регулирующие правила установки мусорных баков

Основные требования, касающиеся обустройства места под урны для сбора нечистот, регламентируются СНиП, СанПиН нормативами. К числу таких документов относится:

• СанПиН 42-128-4690-88, где указывается наименьшее расстояние от жилого здания до бака. В тексте указано 20 метров. Также здесь можно найти сведения про максимально допустимую удаленность (100 м).
• СанПиН 1.2.2645-10, который утвердили в 2010 году специальным постановлением главного санитарного врача РФ.
• СНиП, законы принимались в различное время. Главная их задача – определение дальности расположения отходных сборников от индивидуальных построек, располагающихся в частном секторе.
• Федеральный закон 505 Нововведения были приняты в 2017, но в силу они вступили лишь спустя 2 года. Они известны гражданам страны как законодательные нормы о мусоре. Здесь подробно описываются стандарты складирования, утилизации отходов.

Требования к организации мусорных площадок

Исходя из санитарных норм, помойка с баками для сбора ТБО не может располагаться дальше, чем на 100-метровом расстоянии от места массовой застройки. Жильцам попросту неудобно колесить долго в поисках мусорной урны.

К стандартным требованиям стоит отнести:

• создание бетонного или асфальтированного пьедестала, выступающего над уровнем земли на 10-20 см;
• баки устанавливаются на созданную возвышенность;
• контейнера должны накрываться крышками во избежание попадания воды, что чревато ускорением процесса гниения отходов;
• с передней стороны должен быть освобожденный заезд, чтобы мусоровоз мог подъехать к пьедесталу при любых погодных условиях;
• мусорные контейнеры должны быть пластиковыми либо металлическими;
• конструкции герметично закрываются крышками;
• баки должны быть массивными, чтобы выдерживать максимальную нагрузку;
• площадка ограждается с боковых трех сторон забором.

Число мусорных контейнеров рассчитывается по количеству граждан, которые живут в многоэтажном доме или иных строениях. Одно специально отведенное место рассчитано на максимальное количество до 5 урн.

Для облегчения процесса опустошения баков бетонная возвышенность располагается под уклоном.
Важно, чтобы между мусорной площадкой, жилыми зданиями не было спортплощадок, зон отдыха, дорожек для катания на велосипедах, прогулок пешеходов.

Располагаются мусорные баки от жилого дома на расстоянии 20-100 м.

Ограждение мусорной площадки для сбора ТКО

Чтобы отходы не выпадали с подготовленной зоны, не разносились ветром по всей придомовой территории, необходимо создавать оградки высотой от 100 см. При достаточном финансировании управляющей компании можно создать площадку с урнами и навесами. Здесь же располагаются специальные сетки для сбора пластиковых изделий, подлежащих утилизации. В качестве дополнительного ограждения используются зеленые насаждения и бордюры.
Новый законодательный документ внес некоторые коррективы в правила создания ограждающих конструкций. Такие сооружения должны быть эстетичными. Для этого зону облагораживают кустами, многолетними растениями. При этом рекомендуется ухаживать за озеленением.

Кустарники, декоративные деревья подстригаются до 1,2 метров. Если между домом и мусорной площадкой есть пустующая территория, то на ней разбивают газоны, цветочные клумбы.

Расстояние от различных типов строений до мусорных баков

В зависимости от вида здания, меняется удаленность расположения площадок для сбора отходов. Это могут быть не только специально асфальтированные зоны с баками, но и отдельно стоящие урны. Всё напрямую зависит от территориальных особенностей, типа строения. Минимальное расстояние до жилых и офисных помещений должно составлять 20 метров.

Частные дома

В микрорайонах индивидуальной жилой застройки между малоэтажными домами и мусорными баками отдаленность составляет минимум 20 м. Располагая контейнеры, рекомендуется учитывать интервал до колодцев, скважин, централизованных линий водоснабжения, тротуарных дорожек.

Нормативами предписывается измерение расстояния от загородного коттеджа, дачи до фундамента, независимо от удаленности оградки. Согласно СНиПа, отступ может составлять всего 1 метр.
Ставить урны нельзя над пролегающими под землей коммуникационными сетями. Это правило не распространяется на воздушные магистрали.

Главное, чтобы они не ограждали подъездные пути для мусорной машины. Для этого они должны находиться на высоте от 6 метров.

Если нет возможности соблюсти нормы установки мусорных контейнеров в частном секторе, то собирается комиссия, в состав которой входят представители местного управления, депутаты, санврач, работники коммуникационных служб. Во время сбора производится расчет оптимального расположения урн, обсуждается возможность увеличения дистанции. В противном случае допускается 9-метровое расстояние.

Многоэтажки

Как уже говорилось ранее, правила установки мусорных контейнеров возле многоэтажных жилых домов говорят об оптимальной отдаленности в 20-100 м. Организовывается место сбора мусора сзади построек или сбоку. Ограждаются площадки забором из малопрозрачного профилированного настила, железа, покрытого цинком, бетона. Из устойчивого к коррозии и горению сырья.

Важно, чтобы организованный мусоросборник не портил открывающуюся из квартирных окон панораму. Мусорные баки не должны прикрывать городской обзор. В маленьких районах, застроенных многоквартирными жилыми строениями, допускается организация единого места выброса мусора. На одну организованную зону приходится 5 контейнеров.

При недостатке такого количества, зоны для отходов располагаются рядом, отделяясь отдельными ограждениями.

Детсады, школы, игровые площадки

В детских садиках и школьных дворах не всегда имеется собственный хозяйственный двор, ограждённый от детей. Чтобы будущее поколение не испытывало дискомфорт от неприятных ароматов, рекомендуется устанавливать мусоросборники на 20-метровой удаленности от прогулочных и игровых зон.

Наибольшая удаленность рассчитывается от двери, открывающей путь к хозяйственным пристройкам.
На территории школьного двора помойки располагают со стороны черного входа. Зачастую он не используется учениками заведения. Наименьшее удаление просчитывается от основного корпуса, спортплощадки, мастерских, классов.

Мусоровозы должны свободно подъезжать к контейнерам, минуя доступный для детей школьный двор.

Любые игровые площадки со спортинвентарем и снарядами, прогулочные зоны должны находиться от мусоросборников на 20-метровом расстоянии. Если около школьной спортплощадки или мест отдыха расположены пешеходные дороги, то расчет расположения урн производится от наружной границы тропинок.

Торговые и общественные места

Отходники магазинов, различных общественных организаций и инфраструктурных строений оборудуются согласно СНиП. Если в постройке находится торговое предприятие, то баки для сбора ТБО отдаляются от него на расстояние от 20 метров.
За правонарушение и неправильное размещение контейнеров отвечают руководители организаций.

Они же обязаны поддерживать порядок на прилегающей территории. Помимо уборки двора около строений, необходимо обеспечить посетителей магазинов надлежащим количеством контейнерных конструкций.
Мусорное ведро устанавливается руководителями торгового заведения или предприятия отдельно от контейнеров жильцов ближайших домов.

Возможно соседство таких отходников при согласии управляющей компании и собственников жилья.

Помойку нужно располагать с задней стороны строения, куда не могут зайти покупатели или посетители учреждения. Отходы вывозятся по установленному графику. Предварительно руководство заключает отдельную личную документальную сделку с коммуникационными службами, контролирующими своевременность вывоза мусора.

В селах и посёлках городского типа

Сельская местность, деревни и поселения зачастую находятся на большом расстоянии от коммуникационных служб. Сделки о вывозе ТБО заключаются представителями сельсовета. В поселках СНТ подобные проблемы решаются членами правления. Если рядом с населенным пунктом находится лес или заповедная зона, то график утилизации отходов согласовывается с природоохранными компаниями.

Так как мусор легко воспламеняется, рекомендуется удалять урны от электроподстанций и распределяющих энергию узлов на 9 и более метров.

Нормы в зонах исторической застройки

В России представлено большое количество районо с исторически важными застройками. В таких регионах дома строились максимально близко друг к другу, замыкая зачастую двор сплошной колеей. В таком случае допускается размещение мусорных баков с отступом от 9 метров.

Контейнеры можно располагать за глухой стенкой, где отсутствуют кона квартир. Ведра плотно закрываются герметичными крышками для устранения неприятных запахов.
Если многоэтажные строения оборудованы мусоропроводами, то они ежедневно освобождаются от отходов. Освобождать специальные помещения от мусора нужно каждый день с последующим проведением дезинфекции.

На территории промышленных объектов

Производственные организации занимаются выбросом отходов самостоятельно. Руководство организовывает вывоз мусора посредством собственного автопарка спецтехники. Отработанные материалы, сырье с промышленных объектов зачастую токсичны.

Поэтому места их сбора должны быть максимально приближены к производствам. Для этого территория оборудуется плотно закрывающимися емкостями.

К прочим особенностям стоит отнести:

• закупку специальных контейнеров с передвижными механизмами;
• минимальный объем мусорных баков составляет 10 м3;
• сортировку отходов;
• заключение сделки с коммуникационными службами для вывоза ТБО;
• условия выброса мусора при расположении малого предприятия в жилом доме.

Склад контейнеров с отработанным материалом, подлежащим вывозу, оснащаются пожарными щитками и огнетушителями. Располагаются такие здания подальше от производственных зданий.

Ответственность за нарушения и их устранение

Раздельный сбор отходов после реформирования был отменен. Весь мусор ссыпается коммунальщиками в один кузов специального авто. Согласно новым законам, вывозить нечистоты нужно ежедневно.

При неправильном расположении мусорных баков или нарушении норм утилизации отходов, наказание грозит управляющей компании многоэтажки. Максимальный штраф для юридических лиц может составить 1 миллион рублей.

мусорные бакинормы расстояния баковорганизация мусорных площадоксбор ТКО

Строительство Многоэтажного Дома в Частном Секторе. Необходимо учесть

Многоэтажная (высотная) застройка в городских поселениях развивается высокими темпами. Такие проекты очень выгодны для инвесторов и застройщиков.

Чтобы строительство было осуществлено и принесло высокую прибыль, необходимо тщательно подойти к выбору участка и грамотно оформить все необходимые документы. Всю процедуру оформления соглашения рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

СНиП и ПБ на территориях обществ с некоммерческим использованием земли носят рекомендательный характер, но их по возможности нужно выполнять. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Расстояние от магазина до жилого дома: нормы СНиП и СанПиН до окон школы

1. место расположения;
2. наличие инженерных сетей и коммуникаций;
3. наличие объектов социальной, культурной и бытовой сферы;
4. площадь участка;
5. параметры застройки;
6. уровень подготовки градостроительных документов.

На что обратить внимание при выборе земли?

Землю под высотное строительство нужно подбирать исходя из плана городской застройки – рассмотреть те районы, где уже есть многоэтажные дома и планируется их дальнейшее строительство.

При выборе участка необходимо учесть следующие моменты:

• остановки общественного транспорта;
• школы и детские сады;
• учреждения здравоохранения;
• культуры и досуга;
• спортивные сооружения;
• рекреационные зоны;
• магазины и торговые центры.

Наличие развитой городской инфраструктуры обеспечит высокий спрос на будущие квартиры, но земля в районах с хорошей инфраструктурой (центральные районы) имеет очень высокую стоимость, поэтому нужно искать баланс между ценой и качеством. Оптимальным вариантом являются периферийные территории городов, но не слишком удалённые от центра и уже имеющие свою инфраструктуру.

Самым важным является наличие водоснабжения, так как специально проводить коммуникации к дому будет очень дорого. Проблема теплоснабжения в современных домах может быть решена через применение системы автономного отопления.

При подборе участка нужно учесть, что не все земли могут находиться в частной собственности. Существует ряд ограничений, прописанных ст. 27 Земельного кодекса РФ.

В число подобных ограничений входят земли, занятые:

• государственными природными заповедниками и национальными парками;
• зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы Российской Федерации;
• зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
• объектами организаций Федеральной службы безопасности;
• объектами организаций органов государственной охраны и иные.

Также данная статья оговаривает список ограниченных в обороте земель, например, земли лесного фонда, земли, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и другие.

Промокоды на скидку в «Сантехника Онлайн»

Необходимо проверить участок на отсутствие судебных споров и обременений. Важно изучить кадастровый план земельного участка, а также произвести независимую оценку земли (чтобы избежать риска покупки по завышенной стоимости и уплаты в будущем завышенной суммы налога на землю).

О том, на что нужно обратить внимание при покупке любого участка и что проверить перед сделкой, мы писали тут.

Какие разрешительные документы нужно изучить и получить?

Стандартный перечень разрешительных документов определяется нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Он включает в себя:

1. Документы на право собственности или акт передачи земельного участка в распоряжение от органов местного самоуправления (если земля не куплена);
2. Паспорт земельного участка;
3. Генплан территории;
4. Документ, подтверждающий границы объектов и территории.

После рассмотрения пакета документов выдается постановление, которое разрешает строительство на данном участке. В соответствии с ним в дальнейшем делается Паспорт проекта частного дома. На этом этапе важно дождаться полного перечня разрешительных бумаг, чтобы вести строительство в соответствии с разрешениями, иначе при наличии нарушений постройка будет считаться незаконной.

зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные силы Российской Федерации;. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Продажа участка под многоэтажное строительство: как осуществляется сбыт земельных наделов для возведения высотных домов и что нужно учесть при заключении сделки? ЮрЭксперт Онлайн

1. Отложите определенную сумму на оформление документов;
2. При возможности обратитесь к организации, которая делает бумаги под ключ и владеет всеми компетенциями;
3. Не спешите со строительством, соблюдайте сроки оформления документов;

Как использовать Паспорт проекта частного жилого дома?

Документ от разрешительных органов включает в себя перечень регламентирующих дальнейшие работы на участке бумаг. Сюда входят:

1. выписка из генплана градостроительной документации;
2. техусловия (ТУ) для подключения коммуникаций;
3. поэтажные планы строений;
4. план фундамента и кровли;
5. разбивка границ объектов, расстояние между ними;
6. право распоряжения участком и непосредственное разрешение на строительство.

Документы используются частным лицом или застройщиком при проектировании и возведении коттеджа. При этом, параметры разрешений касаются не только внешнего, но и внутреннего плана постройки.