Последние несколько лет многие собственники жилья размышляют над вопросом о том, стоит ли заключать индивидуальное соглашение с газовой службой. Связано это с участившимися случаями взрыва газа, после которых власти уведомили граждан о необходимости заключения договора с газовой службой на обслуживание. Далее в статье постараемся разобраться в этом вопросе и прочих нюансах.

Что говорит по этому поводу закон?

Весной 2013 года Правительство подписало Постановление № 410, в котором говорится о разграничении ответственности за пользование оборудованием и разъясняются некоторые новые правила. Через несколько лет, в 2015 году, в него были внесены некоторые поправки.

В документе основной упор делается на то, что частные лица должны заключать договор с газовой службой на обслуживание. Эта процедура является обязательной. Все виды ремонтных работ, сопровождение и обслуживание возможны лишь после документального оформления.

Управляющая организация многоквартирного здания также заключает соглашение с газовой компанией, но только на ведение специальных узлов на фасаде до газовой плитки. За выполнение работ и профилактику самого оборудования владельцы платят самостоятельно.

В случае незаключения договора с газовой службой газовики не будут осуществлять проверочные процедуры в отношении газовых приборов. В этом случае они в автоматическом порядке признаются опасными. А так как в квартире находится небезопасное оборудование, то газораспределительная организация имеет право прекратить подачу газа.

Оборудование, подлежащее обслуживанию

Любой газовый прибор подлежит проверке его технического состояния. При этом не имеет значения, где именно он поставлен: в квартире, отдельно стоящем жилище или на общей территории многоэтажного строения. В многоквартирном здании все газовое обеспечение подразделяется на группы:

1. Общедомовое (трубы, расположенные до приборов учета).
2. Внутриквартирное (плитки, счетчики и элементы трубопровода, находящиеся после врезки в единый стояк).

До появления 410 Постановления платеж за техобслуживание включался в общий счет за коммунальные услуги, но по факту контролирование производилось только в 20 % жилых зданий.

Ответственность

На данный момент зона ответственности поделена:

1. Управляющая организация контролирует состояние внутреннего имущества.
2. Владельцы жилья отвечают за собственное оборудование (баки, газовые плитки и нагревательные приборы).

По мнению властей, такое разделение должно усилить степень контроля над обслуживанием газовых приборов.

Кто осуществляет обслуживание?

Соглашение необходимо заключать с газовой городской службой. Именно эта организация имеет допуск к контролю состояния оборудования и магистралей.

В процессе заключения договора с газовой службой на обслуживание следует обратить внимание, что действовать может лишь организация, в распоряжении которой есть диспетчерский отдел и аварийная бригада.

Это непременное требование, поскольку при возникновении непредвиденной ситуации владелец помещения должен получить своевременную помощь.

Чаще всего собственники заключают договор с газовой службой, поставляющей вещество до абонентов. Специалисты, работающие в подробных организациях, постоянно проходят аттестацию и получают допуск к работе с газовыми приборами.

Как заключить договор и что он должен в себя включать?

Для собственников квартир существует типовое соглашение. Чтобы его оформить, достаточно обратиться в территориальное отделение газовой компании.

Надежнее всего заключать договор на обслуживание с газовой службой, которая является поставщиком ресурсов. Расположение офиса всегда можно узнать в управляющей компании вашего дома.

Перед тем как отправиться в газораспределительную организацию, необходимо приготовить и взять с собой следующие документы:

1. Паспорт собственника.
2. Гарантийную квитанцию или паспорт газового устройства, установленного в помещении.
3. Документы на квартиру или дом.

Стоимость обслуживания будет зависеть от количества установленных газовых приборов. Те, у кого в квартире установлена только плитка, заплатят гораздо меньше тех, у кого есть газовый котел.

В договоре на обслуживание с газовой службой содержится несколько обязательных разделов:

1. Адрес, по которому располагается оборудование.
2. Персональная информация о собственнике помещения.
3. Данные и платежные реквизиты компании, несущей ответственность за техническое обслуживание.
4. Перечень устройств, которые согласно договору подлежат техническому обслуживанию.
5. Список услуг, включенных в соглашение.
6. Срок действия договора.
7. Стоимость и порядок оплаты.

Заключаются подобного рода документы чаще всего на три года. Это минимальный срок, установленный законом. Но при желании можно заключить соглашение и на более длительное время.

Что входит в техническое обслуживание?

Проверка состояния газовых приборов осуществляется один раз в год. Работники организации, с которой заключен договор, должны приезжать по нужному адресу как минимум один раз в двенадцать месяцев для выполнения технического обслуживания.

При форс-мажорной ситуации, к примеру, утечке газа, выезд осуществляется незамедлительно и бесплатно. Проживающий в помещении при обнаружении разгерметизации соединительных трубок должен немедленно связаться с обслуживающей компанией, а ее сотрудники — быстро приехать по вызову.

Дополнительные работы

Помимо этого, после заключения договора с газовой службой мастера обязаны осуществлять следующие работы:

1. Проверка качества установленных приборов (все должно соответствовать действующим нормативам).
2. Контроль герметичности шлангов и соединительных элементов.
3. Проверка работоспособности всего оборудования, задвижек, шлангов и счетчиков.
4. Обследование функционирования вентиляционных шахт и каналов.
5. Проведение инструктажа по технике безопасного применения устройств.

При выявлении потребности газовиками может быть выполнен ремонт. Небольшие недочеты в работе приборов устраняются за отдельную плату. При заключении договора на обслуживание с газовой службой обязательно ремонтные работы не прописываются, поскольку требуются они не во всех случаях.

Стоимость дополнительных действий определяется по прейскуранту организации. В эту сумму входят компенсация потраченного времени работника газовой службы и расходные материалы (если требуется замена частей).

Нужно ли заключать договор с газовой службой?

В установленных правилах прописано, что при отсутствии у владельца квартиры договора с газовой компанией поставщик ресурса имеет право приостановить его подачу в помещение. Так как газ считается источником высокой опасности, то не следует пускать ситуацию на самотек и пренебрегать контролем соответствующих приборов.

Отказ от тех. обслуживания и ремонта газового оборудования в многоквартирном доме существенно повышает риск утечки и взрыва.

Это может нанести вред имуществу и здоровью не только безответственного владельца помещения, но и людей, проживающих поблизости.

Незаключение договора на обслуживание с газовой службой как внутридомового, так и внутриквартирного оборудования влечет за собой ответственность. В соответствии со статьей 9.23 на нарушителя могут быть наложены штрафные санкции:

1. Владельцы жилых помещений – 1–2 тыс. рублей.
2. Должностные лица – 5–20 тыс. рублей.
3. Юридические лица – 40–100 тыс. рублей.

Сначала собственника уведомляют о необходимости провести проверку оборудования и заключить соглашение на техническое обслуживание.

Если до истечения сорокадневного срока требование не удовлетворяется, то подача природного газа в помещение приостанавливается.

Владелец жилья может не заключать договор с газовой службой индивидуально в том случае, если проводилось общее собрание жильцов, на котором было принято решение доверить подписание документа на обслуживание внутриквартирных приборов управляющей компании.

Стоимость обслуживания

Для расчета суммы договора используются соответствующие для подобных работ тарифы. Их правовая основа зафиксирована правилами расчета технического обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных газовых приборов, утвержденными ФАС РФ.

Для определения стоимости обслуживания и ремонтных работ используются рекомендации, прописанные в Приказе ФСТ № 269/э8. Оплата выполненных ремонтных работ осуществляется по тарифу, действующему на дату обращения заказчика. Сумма отображается в заявке.

Порядок внесения платы за ремонтные работы прописывается в договоре. Если не предусмотрено специальных условий, то срок устанавливается до десятого числа следующего месяца. Сумма обслуживания зависит исключительно от установленных в помещении газовых приборов. В нее входят следующие услуги:

1. Аварийно-диспетчерское сопровождение.
2. Техническое обслуживание.
3. Ремонтные работы любой сложности.
4. Профилактические меры для недопущения аварийных ситуаций.

В течение всего срока действия соглашения устранение мелких неисправностей и дополнительная герметизация соединительных частей выполняются бесплатно. Серьезные проблемы, влекущие за собой ремонт и замену вышедших из строя элементов, устраняются за дополнительную плату.

Договор с газовой компанией: преимущества и недостатки

Итак, почему газовая служба заставляет заключать договор? Это, прежде всего, является залогом безопасности. Основными преимуществами принято считать следующее:

1. Систематические проверки квалифицированными специалистами газового оборудования на предмет правильного функционирования – отсутствие утечек и прочих неисправностей.
2. Качественный ремонт при необходимости.
3. Фиксированные, прописанные в договоре цены на ремонт, обслуживание и проверку всего имеющегося оборудования.

Но наряду со всеми преимуществами заключения договора на обслуживание с газовой службой существуют и некоторые недостатки. Например, недобросовестные газовые организации.

В этом случае, естественно, не может быть речи о квалифицированном обслуживании. Кроме того, в последнее время участились жалобы на мошенников, заключающих контракты лишь с целью получения абонентской платы.

Никакие услуги они не оказывают.

В этой ситуации следует знать, как себя вести. Можно обратиться с жалобой на нарушение условий договора в правоохранительные органы или подать исковое заявление в судебные органы. Эти меры могут повлиять на недобросовестную организацию и заставить ее выполнять обязательства.

Заключение

Итак, мы выяснили, что заключать контракт на техническое обслуживание газовых приборов нужно обязательно. Но прежде чем это сделать, необходимо внимательно изучить его.

В тексте должен быть прописан перечень услуг, сроки исполнения, ответственность сторон, список оборудования.

Особое внимание требуется уделить организации, с которой заключается соглашение, она должна располагать аварийно-диспетчерской службой, а специалисты — иметь соответствующий допуск и быть аттестованными.

Что поможет управляющей организации повысить безопасность использования газа в многоквартирных домах

Поговорим о безопасности газового оборудования в многоквартирных домах и инициативах в этой сфере. Также читайте обзор судебного дела, где управляющая организация требовала от собственников привести внутриквартирную газовую систему в прежнее состояние после переустройства.

Один договор на техобслуживание ВДГО и ВКГО, установка датчиков и согласование их переустройства

Согласно п. 5 ПП РФ № 491, п. 21 ПП РФ № 290, п. 4 ПП РФ № 416, за внутридомовое газовое оборудование ответственность несёт управляющая домом организация. Она обязана заключить договор со специализированной организацией на техническое обслуживание ВДГО в случае, если в её штате нет квалифицированных сотрудников с допуском к таким работам.

https://www.youtube.com/watch?v=0ljmMlqpjp8\u0026pp=ygVk0J3QvtCy0YvQuSDQtNC-0LPQvtCy0L7RgCDRgSDQs9Cw0LfQvtCy0LjQutCw0LzQuDog0L7QsdGP0LfQsNC90L3QvtGB0YLQuCDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QuNC60L7Qsg%3D%3D

Внутриквартирное газовое оборудование – зона ответственности собственников помещений, где оно расположено. Именно собственники заключают договоры на техобслуживание ВКГО и следят за его состоянием.

По мнению некоторых законодателей и экспертов, именно это разделение ответственности за систему газоснабжения в МКД зачастую становится причиной хлопков газа в квартирах.

Для решения этой ситуации ещё в 2017 году в Госдуму РФ был внесён законопроект № 337041-7. Депутаты предложили внести изменения в порядок заключения договоров на обслуживание газового оборудования: чтобы один дом заключал один договор с газовой организацией на ВДГО и ВКГО сразу. Следить за надлежащим выполнением договора техобслуживания будет УО. Документ проходит второе чтение.

В Госдуму РФ внесены ещё два законопроекта о безопасном использовании газа в быту:

• № 1187506-7 – авторы планируют дополнить процесс согласования проекта по переустройству квартир новым этапом. Работы в отношении системы газоснабжения должна утвердить организация, которая занимается аварийно-диспетчерским обслуживанием газового оборудования в МКД.
• № 625887-7 – законодатели предлагают устанавливать в домах оборудование, которое сможет автоматически перекрывать подачу газа в дом и подавать сигнал тревоги в случае угрозы утечки.

Договор на обслуживание ВДГО как лицензионное требование к УО

Ответственность жителей за недопуск газовой службы в квартиру и упорядочение рынка обслуживания ВДГО

Помимо законопроектов представители органов власти и эксперты выступают с различными инициативами в области повышения безопасности эксплуатации газового оборудования, в том числе в многоквартирных домах.

Так, члены Совфеда РФ предложили наказывать собственников за недопуск газовиков в квартиру. Ответственность наступит, если газовая служба заранее предупредила о визите, но жители не открыли им дверь.

Вице-губернатор Московской области Евгений Хромушин предложил навести порядок на рынке компаний по обслуживанию газового оборудования многоквартирных домов – централизовать эту сферу на федеральном уровне. Это необходимо, поскольку не все сервисные компании выполняют свои обязанности добросовестно и квалифицированно, что приводит к утечкам газа.

Депутат Госдумы РФ Александр Аксененко предложил обязать собственников помещений устанавливать в квартирах датчики газа. Сделать это можно за счёт фондов капремонта.

Осмотры состояние ВДГО и ВКГО на предмет врезок и несанкционированного переустройства

Заключение УО договора на техобслуживание внутридомового газового оборудования – лицензионное требование к работе компаний. Его нарушение относится к грубым и может стать основанием для исключения дома из реестра лицензий. Собственники, отвечающие за ВКГО, тоже несут ответственность – за свою часть оборудования, в том числе за самовольное переустройство газовых сетей.

Например, в Озёрске Челябинской области УО подала в суд иск к собственникам квартиры, которые без согласования провели переустройство ВКГО для установки прибора учёта. Они перенесли врезку ответвления ближе к газоиспользующему оборудованию и изменили конфигурации газопровода. Нарушения обнаружила компания, по договору с УО проводившая осмотр ВДГО и ВКГО.

Управляющая организация требовала от собственников вернуть ВКГО в прежнюю схему, поскольку переустройство газораспределительной системы является реконструкцией общедомового имущества. Для этого необходимо согласие всех владельцев помещений в доме. Дело дошло до кассации: рассмотрим далее доводы каждой инстанции.

Когда УО может начислить доплату за диагностирование ВДГО

Пресечение самовольного переустройства ВКГО

Первая инстанция встала на сторону собственников. Проведённые в квартире работы заключаются только в установке индивидуального прибора учёта газа, которую выполнила специализированная организация. Врезка в газопровод при установке счётчика газа не является переустройством жилого помещения.

Апелляция с такой позицией не согласилась. Перенос врезки ответвления к газоиспользующему оборудованию и изменение конфигурации газопровода в квартире ответчиков является переустройством. Это подтвердила экспертиза.

Переустройство проведено с нарушением требований ст. ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ в отсутствие разрешения на такие виды работ. У владельцев спорной квартиры не было разрешительных документов, а газоиспользующее оборудование является источником повышенной опасности.

При этом переустройство газораспределительной системы является реконструкцией общего имущества многоквартирного дома. На него должны согласиться все собственники помещений в МКД.

https://www.youtube.com/watch?v=0ljmMlqpjp8\u0026pp=YAHIAQE%3D

Кассационный суд, куда обратились ответчики, не нашёл нарушений в доводах и выводах апелляционной инстанции. Хоть работы по установке ИПУ выполнены специализированной компанией по согласованию с газоснабжающей организацией, переустройство проведено в нарушение требований ЖК РФ, без согласования с органом самоуправления и другими собственниками.

Врезку с применением сварочных работ проводило третье лицо без получения разрешения, без контроля и проверки, что представляет опасность для граждан и их имущества. Поэтому суд оставил в силе решение коллег и не удовлетворил жалобу собственников (кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 по делу № 88-14590/2021).

Кто отвечает за непроведение в квартире работ по техобслуживанию ВКГО

На заметку

Законодатели, суды и управляющие организации совместно стремятся навести порядок в содержании и обслуживании газового оборудования в многоквартирных домах. По их мнению, безопасность использования газа повысится, если:

1. Всё газовое оборудование дома будет обслуживать одна компания, а за её работой будут следить управляющие организации.
2. Собственники смогут устанавливать в домах датчики утечки газа за счёт средств капремонта.
3. Одним из условий для переустройства квартиры станет согласование его с компанией, которая отвечает за техобслуживание ВКГО.
4. Жители квартир будут нести ответственность за недопуск проверяющих в квартиры.
5. Рынок сервисных компаний получится упорядочить на федеральном уровне.
6. УО и ответственные за техобслуживание организации будут проводить проверки оборудования в домах с целью установить факты несанкционированных врезок и переустройств ВКГО и ВДГО.
7. Управляющие домами понудят собственников привести ВКГО в исходное состояние, если переустройство системы газоснабжения проведено без разрешения и контроля.

Обслуживать газовые сети в доме и квартирах теперь могут только газораспределительные организации

За газовые сети внутри квартир и в подъездах должна отвечать одна и та же компания. А управляющие организации теперь обязаны следить за вентиляцией под угрозой лишиться лицензии.

Расскажем, что все это значит.

В многоквартирном доме есть два вида газовых сетей — внутридомовые и внутриквартирные.

Внутридомовые — это все трубы, которые идут от магистрали до квартир. Такие трубы частично проходят по фасадам, а частью проложены в подъездах. Поскольку газ опасен, по закону эти сети нужно каждый год проверять. Это имеет право делать только специализированная газовая организация — договор с ней от лица жильцов заключает УК или ТСЖ.

Внутриквартирные — это газовые трубы и оборудование внутри квартиры. Например, плита и духовка. Все это тоже требует ежегодной проверки, и ее тоже имеет право проводить только специализированная организация. Договор с ней заключают сами жильцы — обычно каждый в отдельности.

И у управляющей организации, и у жильцов есть право выбора: они могут заключить договор с любой компанией, у которой есть нужная лицензия. Разница в том, что УК или ТСЖ оформляет договор на весь дом целиком, а хозяин квартиры — только на свою квартиру.

Часто оба типа сетей обслуживает местное подразделение «Газпрома», но так не везде. Случалось, что за домовые сети отвечает одна организация, а за внутриквартирные — другая или даже несколько разных.

Из-за этого не всегда получалось оперативно решать возникшие проблемы. Представим, фирма «Альфа» отвечает за домовые сети, а «Бета» — за квартирные.

Житель одной из квартир почувствовал запах газа и звонит в «Бету» — с ней он заключал договор, а про «Альфу» вообще ничего не знает. Приезжает аварийная бригада, но выясняется, что утечка у соседа снизу, а его нет дома.

Надо перекрывать газ на вводе в подъезд, но это ответственность «Альфы». А она пока даже не в курсе происходящего. И это еще идеальная ситуация, когда у обеих фирм есть аварийные службы.

Обслуживание газовых сетей в квартирах и за их пределами будет в одних руках. Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного оборудования сможет проводить только одна специализированная организация.

Причем под специализированной отныне понимается газораспределительная компания, то есть та, которая транспортирует газ до дома.

Как правило, это структуры «Газпрома», которые так и называются: «Газпром газораспределение Самара» или «Газпром газораспределение Краснодар».

Таким образом, вся газовая сеть от магистрали до газовой плиты будет в ведении одной компании.

https://www.youtube.com/watch?v=YT8BJgBXDgw\u0026pp=ygVk0J3QvtCy0YvQuSDQtNC-0LPQvtCy0L7RgCDRgSDQs9Cw0LfQvtCy0LjQutCw0LzQuDog0L7QsdGP0LfQsNC90L3QvtGB0YLQuCDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QuNC60L7Qsg%3D%3D

Исключение — Москва, где могут сохранить прежний порядок.

Все организации будут работать по единым документам. Минстрой разработал типовые формы договора, их будут заключать минимум на три года.

Договоры на техобслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования все так же будут заключать управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы, а договоры на техобслуживание внутриквартирного оборудования — собственники и наниматели жилья.

Общее собрание собственников может выбрать представителя, который заключит один на все квартиры договор о техобслуживании внутриквартирного газового оборудования. Таким представителем может быть, например, председатель ТСЖ или сотрудник УК. Его полномочия должен подтверждать протокол общего собрания собственников.

Так выглядит начало типового договора на обслуживание газового оборудования внутри квартиры. Источник: consultant.ru

Уже заключенные договоры о техобслуживании действуют. Договоры обслуживания внутридомовых сетей будут в силе до их прекращения или расторжения. Но до 1 января 2024 года их положения надо будет сверить с типовой формой и привести все в соответствие.

Договоры о техобслуживании оборудования в квартирах тоже действуют до прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года. После надо будет заключить новые договоры. Газораспределительные компании предлагают уже сейчас подать заявку на перезаключение договора онлайн — так действуют, например, в Вологде.

Договоры со специализированными организациями, которые уже не смогут заниматься обслуживанием в силу новых правил, тоже действуют до 1 января 2024 года.

Если договора нет, поставщик имеет право приостановить подачу газа.

Неработающая вентиляция будет считаться грубым нарушением со стороны УК или ТСЖ. Эта норма тоже связана с газовой безопасностью: если вентиляция в порядке, меньше вероятность, что утечка газа приведет к взрыву.

Управляющие организации должны регулярно проверять вентиляцию, так было и раньше. Сроки проверки — не реже трех раз в год, а именно с августа по сентябрь, с декабря по февраль и с апреля по июнь. Здесь ничего не изменилось, просто раньше сроки были указаны иначе — в привязке к периодам отопительного сезона.

Проверять должны состояние и наличие тяги в дымовых и вентиляционных каналах. Если есть проблемы, нужно их устранить.

С 1 сентября 2023 года проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов считается лицензионным требованием к УК, а нарушение относится к грубым. Управляющей компании грозит штраф от 300 000 до 350 000 ₽, а должностным лицам, например руководителю ЖКУ, — штраф от 100 000 до 250 000 ₽ или дисквалификация на срок до трех лет.

ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ

Результаты проверки вентиляции должны фиксировать в акте обследования дымовых и вентиляционных каналов.

Так выглядит акт проверки вентиляции, владелец квартиры может попросить для себя копию. Источник: revensys.ru

Поверять и ремонтировать счетчики смогут сторонние компании. Вот у кого будет право демонтировать газовые счетчики для поверки или ремонта:

1. У специализированной организации, с которой у абонента заключен договор о техобслуживании и ремонте газового оборудования.
2. У сторонней компании или ИП, с которыми собственник квартиры может заключить еще один договор на установку, замену или ремонт газового оборудования.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

До 1 января 2024 года собственникам квартир нужно заключить новые договоры о техобслуживании газового оборудования

Договоры о техобслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.

Опубликован Федеральный закон № 71-ФЗ от 18.03.2023, которым внесены изменения в порядок предоставления услуги газоснабжения в многоквартирном и жилом доме.

Законом предусматривается, что если многоквартирным домом управляет жилищный кооператив или ТСЖ, предоставляющие коммунальную услугу газоснабжения, то в их уставе должна быть прописана обязанность заключить со специализированной организацией договор о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД (если оно установлено).

Кроме того, законом расширен круг обязанностей государственного жилищного надзора.

Теперь он станет контролировать соблюдение юрлицами, ИП и гражданами требований к безопасной эксплуатации и техобслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в том числе требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

Размер платы за техобслуживание внутриквартирного газового оборудования в МКД, а также за техобслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме станет рассчитываться в соответствии с методическими указаниями, утвержденными уполномоченным правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Федеральный закон начнет действовать с 1 сентября 2023 года. При этом договоры о техобслуживании внутридомового газового оборудования, заключенные собственниками жилых домов со специализированными организациями до дня вступления в силу федерального закона, действуют до их прекращения или расторжения.

Договоры о техобслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД, заключенные до дня вступления в силу федерального закона, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.

Договоры о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД, заключенные до дня вступления в силу федерального закона, должны быть приведены в соответствие с положениями ЖК РФ (в редакции данного федерального закона) до 1 января 2024 года.

Организации, управляющие МКД, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления такими домами в соответствие с требованиями п. 5 части 3 ст. 162 ЖК РФ в течение 90 дней со дня вступления в силу федерального закона.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, ТСЖ, управляющие МКД, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести свои уставы в соответствие с требованиями части 1.2 ст. 113 и части 2.2 ст. 135 ЖК РФ также в течение 90 дней со дня вступления в силу федерального закона.

Читайте дополнительно по теме:

Прокуратура разъясняет: С 1 сентября 2023 года вступает в силу закон о порядке предоставления коммунальной услуги газоснабжения

Согласно внесенным изменениям предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе, требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

Кроме того, изменениями предусматривается, что в случае предоставления в многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет товарищество собственников жилья, коммунальной услуги газоснабжения в уставе указанного товарищества собственников жилья должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения определены новой статьей 157.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, коммунальная услуга газоснабжения собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, а также собственникам жилых домов предоставляется газоснабжающей организацией при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме.

Размер платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, а также за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в жилом доме рассчитывается в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.Услуги (работы) по установке, замене или ремонту внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, не указанные в минимальном перечне услуг (работ) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и внутридомового газового оборудования в жилом доме, осуществляются собственником такого оборудования в соответствии с отдельными договорами.

• Указанный Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2023 года.
• Договоры о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, заключенные собственниками жилых домов со специализированными организациями до дня вступления в силу Федерального закона, действуют до их прекращения или расторжения.
• Договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до дня вступления в силу Федерального закона, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года.
• Договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенные до дня вступления в силу Федерального закона, должны быть приведены в соответствие с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) до 1 января 2024 года.
• Управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, в которых установлено газовое оборудование, обязаны привести договоры управления многоквартирными домами в соответствие с требованиями пункта 5 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение девяноста дней со дня вступления в силу Федерального закона.

Кому нужно перезаключить договор техобслуживания газового оборудования с 1 сентября

• Важные изменения для многоквартирных и частных домов
• С 1 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям, осуществляющим деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО).
• Уважаемые абоненты, обращаем ваше внимание, что договоры на ТО ВДГО являются обязательными и заключаются в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья потребителей газа и их окружения!
• Что изменилось?

Теперь одним из основных критериев отнесения организации к категории специализированных будет наличие у нее статуса газораспределительной организации. Главным признаком таких организаций является осуществление транспортировки газа по газораспределительным сетям.

Важно! Заключать договор техобслуживания газового оборудования можно только с той компанией, которая транспортирует газ до места соединения сети газораспределения с домовым газопроводом. 

Для собственников жилья в многоквартирном доме (МКД)

Договоры о ТО в многоквартирном доме, заключенные до 1 сентября 2023 года, должны быть заключены/перезаключены с газораспределительной организацией. по новой утвержденной Минстроем России типовой форме до 1 января 2024 года.

1. Изменения также закрепляют принцип «один многоквартирный дом – одна специализированная организация», в соответствии с которым техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД, относящегося к общему имуществу, и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же доме осуществляются одной специализированной организацией. *
2. Как правильно заключать договор о техническом обслуживании ВКГО в МКД?
3. Это можно сделать двумя способами:

1. Лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (например, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.), выступающим в качестве заказчика от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме. Для этого надо провести общее собрание собственников помещений, назначить управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ и т.д.) заказчиком от имени всех собственников помещений, сообщить о данном решении назначенному лицу.
2. Напрямую собственником квартиры в МКД с газораспределительной организацией. Для этого необходимо в целях получения сведений о наименовании газораспределительной организации, с которой следует заключать договор о техническом обслуживании ВКГО, обратиться в управляющую компанию (ТСЖ и т.д.) либо к поставщику газа. Затем нужно направить в газораспределительную организацию заявку (оферту) в письменной форме, которая должна содержать информацию, перечисленную в Правилах пользования газом № 410 (пункты 18-19).

Договоры о техническом обслуживании ВКГО в МКД, заключенные до 1 сентября 2023 года, в том числе с другими специализированными организациями, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года. 

Для собственников домовладений (ИЖС)

Договоры о техническом обслуживании ВДГО, заключенные собственниками индивидуальных жилых домов до 1 сентября 2023 года, действуют до их прекращения или расторжения. Пролонгация таких договоров не предусмотрена.

Собственники домовладений для заключения договора о техническом обслуживании ВДГО могут обратиться напрямую в газораспределительную организацию.

Все договоры необходимо заключить/перезаключить по утвержденной Минстроем России типовой форме (приказ Минстроя России от 29.05.2023 № 388/пр). 

Ознакомиться со списком газораспределительных организаций действующих на территории Краснодарского края можно по ссылке: https://www.gazprommap.ru/krasnodarsky/

• Для потребителей газа в г. Новороссийске — АО «Новороссийскгоргаз»
• Стоимость услуг по техническому обслуживанию ВДГО индивидуальных жилых домов и ВКГО в многоквартирных домах будет определяться в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Минстроем России.
• Типовые формы договоров на техобслуживание внутридомового газового оборудования для многоквартирных и частных домов, а также требования к заявке-оферте по обслуживанию внутриквартирного оборудования размещены на сайте АО «Газпром газораспределение Краснодар» (ссылка).

Техобслуживание газового оборудования: что нового в законодательстве?

10.08.2023

В чем суть происходящих изменений?

С 01 сентября 2023 года вступают в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям, осуществляющим деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО/ВДГО).

Теперь одним из основных критериев отнесения организации к категории специализированных будет наличие у нее статуса газораспределительной организации. Основным признаком таких организаций является осуществление транспортировки газа по газораспределительным сетям.

• Кроме того, произойдут изменения, направленные на усиление требований по обеспечению безопасной эксплуатации ВДГО и ВКГО:
• § закрепление принципа «один МКД – одна специализированная организация», когда собственники помещений в МКД будут обязаны заключить договоры на ТО ВКГО с той же специализированной организацией, с которой у управляющей организации (ТСЖ, ЖСК и пр.) заключен договор на ТО ВДГО;
• § усиление надзора за соблюдением требований по техническому обслуживанию газового оборудования, а также за содержанием вентиляционных и дымовых каналов со стороны органов государственной власти.
• Как мне узнать, какие организации в моем регионе теперь имеют право на проведение ТО ВДГО и ТО ВКГО?

В соответствии с принятыми изменениями основным критерием отнесения организации к категории специализированных будет наличие у нее статуса газораспределительной организации. Главным признаком таких организаций является осуществление транспортировки газа по газораспределительным сетям.

Информацию о таких организациях можно уточнить у поставщика газа.

Если необходимо заключить договор о техническом обслуживании ВКГО в многоквартирном доме, сведения об исполнителе по договору может также предоставить управляющая компания (ТСЖ, ЖСК и др.

), которая заключает с этой же организацией договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО, относящегося к общему имуществу собственников квартир.

В моем регионе несколько газораспределительных организаций. Как понять, с какой из них нужно заключить договор?

Если вы являетесь собственником частного домовладения, то определить газораспределительную организацию для заключения договора на ТО ВДГО вы можете самостоятельно, обратившись к поставщику газа. Определившись, обратитесь в эту организацию.

Если вы проживаете в многоквартирном доме, то ваш договор на ТО ВКГО должен быть заключен с той же газораспределительной организацией, что и договор на ТО ВДГО вашего МКД. Обратитесь в вашу управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК и др.) за уточняющей информацией.

Я живу в МКД. Если все жильцы должны заключить договор с одной компанией, нужно ли это делать каждому отдельно?

1. Договор о техническом обслуживании ВКГО в МКД может быть заключен либо от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений может быть заключен лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном МКД, либо собственником помещения напрямую с ГРО.
2. Вопрос о заключении единого (от имени всех жильцов дома) либо индивидуальных договоров рекомендуется обсудить на общем собрании собственников квартир.
3. В какие сроки я должен заключить договор?

Договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования

Перезаключение договора на техническое обслуживание: отвечаем на популярные вопросы — ТУЛАГОРГАЗ

До 31 декабря 2023 года жителям многоквартирных домов необходимо перезаключить договор на ТО ВДГО/ВКГО.

С 01 сентября 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ», Жилищный кодекс РФ и Правила пользования газом № 410, согласно которым изменяются требования к специализированным организациям, осуществляющим деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее – ВКГО/ВДГО).

Теперь одним из основных критериев отнесения организации к категории специализированных будет наличие у нее статуса газораспределительной организации.

Основным признаком таких организаций является осуществление транспортировки газа по газораспределительным сетям.

В Туле такой специализированной организацией является АО «Тулагоргаз», на территории Тульской области – АО «Газпром газораспределение Тула».

Кроме того, данные изменения направленны на усиление требований по обеспечению безопасной эксплуатации ВДГО и ВКГО:

• закрепление принципа «один многоквартирный дом (далее – МКД) – одна специализированная организация», когда собственники помещений в МКД будут обязаны заключить договоры на ТО ВКГО с той же специализированной организацией, с которой у управляющей организации (ТСЖ, ЖСК и пр.) заключен договор на ТО ВДГО;
• усиление надзора за соблюдением требований по техническому обслуживанию газового оборудования, а также за содержанием вентиляционных и дымовых каналов со стороны органов государственной власти.

Кому нужно заново перезаключить договоры?

Договоры должны быть заключены/перезаключены с газораспределительной организацией собственниками квартир (либо нанимателями квартир по договору социального найма), в которых есть газовое оборудование.

Договор о ТО ВДГО, заключенный собственниками индивидуального жилого дома со специализированной организацией, продолжает действовать до его прекращения или расторжения.

У меня уже было в этом году техобслуживание. Нужно ли будет оплачивать его снова?

Нет, нужно будет только заключить новый договор. Следующее техобслуживание будет проводиться в 2024 году, как обычно, оплата за него придет в квитанции.

Что нужно сделать, чтобы перезаключить договор?

Договор о техническом обслуживании ВКГО в МКД может быть заключен двумя способами:

• Лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (например, управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.), выступающим от имени всех собственников помещений или нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме.

Для этого надо провести общее собрание собственников помещений, и уполномочить управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ и т.д.) на заключение договора о ТО ВГКО от имени всех собственников помещений.

• Напрямую собственником квартиры в МКД (либо нанимателем по договору соц. найма)  с газораспределительной организацией.

• Какие необходимы документы для перезаключения договора?
• Для перезаключения договора собственнику необходимо предоставить: паспорт, документ о праве собственности на квартиру, данные о СНИЛС, ИНН, о составе ВКГО (марка, год выпуска).
• Почему от меня требуют данные о СНИЛС, ИНН?

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 для заключения договора необходима информация о заявителе, в том числе СНИЛС и ИНН. 

Как будут защищены мои персональные данные?

Все передаваемые документы (информация, сведения) содержат персональные данные, они могут быть использованы лишь в целях, для которых они переданы, с соблюдением требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области персональных данных.

1. Возможно ли его перезаключить договор удаленно?
2. На сайте АО «Тулагоргаз» потребители могут заполнить электронную форму. 
3. Далее в течение недели специалист Единого центра предоставления услуг АО «Тулагоргаз» подготовит договор, свяжется с потребителем и пригласит его для подписания договора в офис компании.
4. Кроме этого, заключение/перезаключение договора возможно на дому во время выполнения сотрудником АО «Тулагоргаз» технического обслуживания или ремонта газового оборудования. 
5. Что будет, если я не перезаключу договор?
6. Договоры о техническом обслуживании ВКГО в МКД, заключенные до 01 сентября 2023 года, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 01 января 2024 года.

Договоры о техническом обслуживании ВДГО, заключенные собственниками индивидуальных жилых домов до 01 сентября 2023 года, действуют до их прекращения или расторжения. Пролонгация таких договоров не предусмотрена.

Наличие договора на техническое обслуживание газового оборудования является обязательным условием поставки газа. В адрес потребителей, не заключивших договоры на ТО ВДГО и ВКГО с газораспределительной организацией, поставщиком газа будут направлены соответствующие уведомления.

В случае игнорирования уведомления поставщик газа в соответствии с пп. 45-46 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, вправе в одностороннем порядке инициировать приостановление подачи газа потребителю.