Как происходит решение вопросов по гражданским делам в судебной практике? Каков срок исковой давности жилищных споров? Какие бывают виды жилищных споров и как они решаются в суде?

Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.

1. Что такое жилищные споры

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

• Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.
• Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.
• Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.
• Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

1. Административный.
2. Внесудебный.
3. Судебный.

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций

Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.

Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

Ситуация 2. Оформление прав на недвижимость

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Ситуация 3. Регистрация или выписка жильцов

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Ситуация 4. Приватизация квартиры

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Ситуация 5. Вступление в наследство

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

1) Правовед

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

2) Центр судебной помощи

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Услуги компании:

№	Услуга	Состав услуги
1	Представительство в суде	Судебная защита клиентов по жилищным спорам, включая участие в третейских судах, заключение мирового соглашение или подача кассационной жалобы на решение суда по жилищному спору
2	Взаимодействие с государственными органами власти	Запрос справок, выписок, а также досудебное урегулирование жилищных споров на различных этапах их развития
3	Жилищно-коммунальные разбирательства	Споры по коммунальным платежам, при заливе квартиры, причинении ущерба при ремонтных работах, оспаривание договоров найма
4	Административные вопросы	Разрешение жилищных споров в административном порядке, в том числе с участием военнослужащих

3) Жилищный правовед

Компания занимается всеми вопросами, связанными с вопросами жилья. Неважно какой суд по подсудности рассматривает жилищный спор, так как представительства компании есть во множестве крупных городов России. Особенно поднаторели юристы этой фирмы в наследственных делах, когда на кону стоит унаследованное жильё.

Им нет равных при разрешении не только жилищных, но и земельных споров. Ведь зачатую спор идёт о частном доме, расположенном на земельном участке, а эти объекты не могут отчуждаться раздельно. Сайт компании очень удобен и информативен, поэтому рекомендую посетить его и самим убедиться в серьёзности этой фирмы.

5. Как избежать жилищных споров — 3 полезных совета

Лучшая битва — та, которую удалось избежать. Как не банально это звучит, но огромная часть жилищных споров просто не возникнет, если не допускать очевидных ошибок.

Вот несколько советов, которые помогут вам сохранить деньги и нервы.

Совет 1. Внимательно прописывайте людей на своей жилплощади

Знайте, что, прописав на своей жилплощади человека, выписать сможете только с его согласия. Если он откажется или просто уедет, сделать это можно будет только через суд. Неважно, на каких основаниях вы пользуетесь квартирой, по праву собственности или по договору найма, придёт время, когда нужно будет её продать или приватизировать.

Постоянно зарегистрированные граждане могут стать серьёзной проблемой. Кроме того, если вы зарегистрируете постороннего человека, а он проживать в квартире не будет, сотрудники миграционных подразделений полиции могут привлечь вас к административной и даже уголовной ответственности — есть такое понятие «резиновая квартира».

Совет 2. Правильно эксплуатируйте недвижимость

Соблюдайте все правила эксплуатации жилого помещения, чтобы не навлечь на себя гнев соседей или жилищно-коммунальных служб.

Вовремя вносите все положенные платежи, а также исполняйте вступившие в силу решения суда по ранее разрешенным жилищным спорам. Это избавит вас от судебных санкций и административных штрафов.

Совет 3. Делайте перепланировку только с согласия остальных членов семьи

Помните, что перепланировка — дело ответственное и опасное. Неправильное решение повлечёт серьёзные последствия. Прежде чем начинать кардинально менять архитектуру жилья, возьмите разрешение у компетентных органов.

Даже при его наличии посоветуйтесь с другими членами своей семьи. Вдруг кто-то не согласен с вашей концепцией организации жилищного пространства квартиры и обратится в суд. Не исключено, что потом придётся всё переделывать как было.

6. Заключение

Жилищные споры возникают как по объективным, так и по субъективным причинам. Некоторые из них можно заведомо исключить, если хотя бы немного читать законодательство перед принятием решения. Если же конфликта избежать не удалось — наймите юриста, не усугубляйте проблему.

Достаточно ли в статье информации, которая поможет вам избежать ненужных конфликтов на жилищной почве? Что вы ещё хотели бы узнать по этой теме?

Желаю вам всегда предотвращать конфликты на стадии зарождения или выигрывать в них. Предлагаю оценить статью, а также оставить комментарий к ней, в том числе в социальных сетях.

Жилищные споры и их эффективное решение

Как решить жилищный спор, в какой суд обращаться и как эффективно защитить свои права? Подробный мануал от юристов «М16-Консалтинг».

Споры по жилищным делам

Спорные ситуации, касающиеся данной области права, — достаточно распространенная картина в наши дни. При этом конфликты возникают как между родственниками и членами семьи, так и между посторонними людьми.

Нередки споры между гражданами и застройщиками или гражданами и риэлторами. Кроме того, жилищная сфера все еще остается одной из самых популярных у мошенников. И, конечно же, распространение ипотечного кредитования повлекло за собой множество споров и конфликтов, которые приходится решать в суде.

Практика досудебного урегулирования

Когда возникают спорные ситуации, решить их можно двумя способами:

• Прийти к общей договоренности в ходе переговоров;
• Обратиться в суд.

Первый способ предпочтительнее, потому что позволяется сэкономить время и нервы. Если сторонам удастся договориться, достаточно будет заключить по всем правилам соответствующее соглашение.

Предпочтительнее, чтобы на протяжении всего процесса – от начала переговоров до заключения соглашения – с вами присутствовал адвокат по жилищным спорам.

1. Специалист проследит, чтобы ваши интересы не были ущемлены. Простой обыватель, не подкованный в законодательстве и не разбирающийся в юридических терминах, и при десятом прочтении соглашения не найдет в нем подводные камни. В дальнейшем, когда выяснится, что его права были нарушены, соглашение придется оспаривать через суд. А это затянет решение жилищного вопроса на неопределенный срок.
2. Профессионал удостоверится, что документ правильно составлен и в нем нет формулировок, которые в будущем могут стать причиной не только для оспаривания соглашения, но и признания его недействительным.
3. Под руководством грамотного юриста оппоненты смогут быстрее прийти к компромиссу и достигнуть общих договоренностей. На основании имеющейся практики по жилищным спорам специалист сможет подобрать самые оптимальные варианты для решения конфликта в досудебном порядке. Чем больше у адвоката опыта в заключении сделок и решении споров в жилищной сфере, тем эффективнее будут его услуги.

Судебные жилищные споры

Когда достичь компромисса не удалось, решение конфликта возможно только в судебных органах. Начнем с того, какие суды рассматривают жилищно-коммунальные споры:

• Общей юрисдикции – споры подведомственны как районным, так и мировым судьям;
• Арбитраж;
• Третейские суды.

В какой орган обращаться – зависит от ситуации и истца. К примеру, если с иском обращается физическое лицо, то рассматривать его дело будут суды общей юрисдикции. При этом гражданин, взявший жилплощадь в ипотеку, может оказаться и в третейском суде при условии, что в договоре было обозначено такое решение спорных моментов.

Однако, и с судами общей юрисдикции не все так просто, ведь обратиться необходимо либо к мировому судье, либо к районному. Установлено, что с иском, сумма которого не превышает 50 тысяч рублей, следует обращаться в мировой суд. Но имеется целый ряд производств, которые могут рассматривать только районные суды, вне зависимости от стоимости иска.

К таким делам, например, относятся вопросы вселения или выселения ребенка. Довольно часто исковые заявления граждан оставляют без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (претензионного порядка).

 Словом, самостоятельно, без консультации адвоката, специализирующегося на жилищном законодательстве, сложно разобраться во всех исключениях и нюансах.

То же касается и исковых производств, которые инициируют организации. Такие дела рассматриваются в арбитражных и третейских судах.

Адвокат по жилищным спорам

Для эффективного решения жилищных споров как в суде, так и в досудебном порядке лучше заручиться поддержкой специалиста. Как мы уже упоминали, юрист проследит за соблюдением ваших прав и интересов, поможет сократить время на досудебное решение и подскажет план действий для судебного взыскания. Однако, этим участие профессионала не ограничивается.

Следует учитывать, что сделки с недвижимостью – одна из самых бюрократических категорий споров.

Как правило, при рассмотрении таких дел требуется огромное количество справок, выписок и документов, например, свидетельство о переходе права собственности.

При этом выдачей этих бумаг занимаются разные ведомства и органы, а это значит, что получить все в одном окне не удастся, придется побегать «по кабинетам».

Опытный юрист не только знает, где и что нужно получать, но и имеет полезные контакты, с помощью которых может сократить время на сбор и подачу требуемых документов.

Кроме того, кодекс и законы, регулирующие жилищную сферу права, имеют большое количество нюансов, ссылок и исключений. Без квалифицированного адвоката, специализирующегося в жилищной сфере, вряд ли возможно самому охватить весь объем необходимой информации и предусмотреть все нюансы судебного и досудебного урегулирования спора.

Если у вас возникла потребность в профессиональном юристе, который специализируется на жилищных спорах в Санкт-Петербурге, компания «М16-Консалтинг» готова предложить вам своих специалистов! Мы гарантируем:

• Прекрасное знание действующего законодательства и судебной практики по жилищным спорам;
• Внушительный опыт успешного ведения жилищных споров;
• Умение эффективно решать спорные моменты как в досудебном, так и в судебном производстве;
• Решение задач любой сложности;
• Прогнозирование успехов дела уже на этапе первичной консультации.

(2

Жилищные споры: виды, сроки давности, практика решения жилищных споров

Конфликты, касающиеся сферы недвижимости, порой трактуются неоднозначно. Это связано и с постоянными изменениями в нормативных правовых актах, и с судебной практикой, которая одни и те же ситуации рассматривает по-разному. Именно по этой причине жилищные споры относятся к наиболее сложной сфере работы юристов. Конечно, ряд вопросов неподготовленный человек может решить самостоятельно, но, чтобы добиться соблюдения прав, без квалифицированной помощи не обойтись.

Ответим в течение 60 секунд

Сложность рассмотрения жилищных споров можно объяснить сразу несколькими причинами:

• Рассматриваемые процессы связаны с объектами недвижимости, поэтому цена ошибки слишком высока. Человек может потерять право собственности или право пользования жилым помещением, в котором находится он и его семья.
• При подаче претензии или искового заявления в суд требуется очень высокий уровень компетенции.
• Жилищные споры сложны с морально-нравственной точки зрения. Часто в качестве оппонентов выступают близкие родственники – супруги, родители, дети.

Чтобы решить возникший конфликт в свою пользу, нужно быть экспертом в областях гражданского и жилищного права. Иногда споры затрагивают семейное, наследственное и налоговое законодательство. Если вы не являетесь опытным специалистом в этих областях юриспруденции, шансы на успех резко уменьшаются.

Классификация жилищных споров

• Раздел объектов недвижимости между совладельцами и определение доли каждого;
• Неправомерное заселение граждан на жилой площади;
• Нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями, размещение производственного оборудования в квартире или частном доме;
• Конфликты с коммунальными организациями по вопросам недобросовестного выполнения работ. В эту категорию попадают споры, связанные с отсутствием отопления и горячей воды, неправомерным поднятием тарифов, ошибками в расчетах коммунальных платежей;
• Перевод объектов недвижимости из нежилого фонда в жилой или наоборот;
• Продление договора аренды;
• Заселение или выселение граждан;
• Снос аварийных зданий и дальнейшее расселение жильцов.

Согласно действующему законодательству жилищные споры можно рассматривать в административном или судебном порядке. Ни в одном нормативном правовом акте четко не указывается, какие категории дел находятся в судебной юрисдикции. Именно поэтому при выборе способа защиты прав заявителя юристы ориентируются на собственный опыт и практику рассмотрения подобных споров.

Рассмотрение в административном порядке

В последние годы на стадии досудебного урегулирования принято решать подобные категории дел:

• Использование жилой площади не по прямому назначению;
• Проведение самопроизвольной перепланировки;
• Перевод из жилого фонда в нежилой без соответствующих разрешений от местных властей;
• Признание помещения негодным к проживанию по причине незавершенного или некачественно проведенного ремонта.

Если ваша проблема относится к одной из вышеперечисленных категорий, необходимо уведомить жилищную инспекцию и действовать по следующему алгоритму:

• Уведомить местную администрацию о возникшем жилищном споре;
• Получить письменное подтверждение о том, что ваше обращение принято и зафиксировано должным образом;
• Подготовить протокол, копии иска и иные документы, проверить их соответствие действующим правовым нормам;
• Дождаться рассмотрения дела представителями инспекции;
• Получить письменное решение на руки.

Если вынесенное решение не решает конфликт или кажется вам незаконным и несправедливым, можно самостоятельно обратиться в суд.

Споры, решаемые в судебном порядке

В суде общей юрисдикции или в арбитраже решаются такие категории дел:

• Определение долей собственности при разделе или наследовании объекта недвижимости;
• Незаконное выселение с жилплощади;
• Обмен жилья по принуждению;
• Незаконная или признанная недействительной приватизация.

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, нужно обращаться в арбитражный суд. Некоторые споры затрагивают смешанные интересы, поэтому важно правильно разделить иск. Еще одна проблема – большое количество заинтересованных лиц.

Из-за этого тратится время на проведение многочисленных экспертиз или привлечение всех сторон конфликта. Например, если возникший спор затрагивает интересы несовершеннолетних детей, рассмотрение иска ведется с участием представителей органов опеки и попечительства.

В отдельных случаях в процесс вмешиваются работники прокуратуры.

При рассмотрении дела в суде каждая из сторон сохраняет право предоставлять доказательства, заявлять ходатайства и вызывать свидетелей. Если вынесенное решение не удовлетворяет одну из сторон, можно обжаловать его в апелляционном порядке. Все жилищные споры характеризуются множеством нюансов и высокой сложностью.

Если вы не уверены, что сможете защитить свои права самостоятельно, обращайтесь за помощью к юристам как можно раньше. Это поможет выработать правильную тактику поведения в судебном процессе, подготовить документы и собрать доказательства. Главная ошибка многих заявителей – некачественное оформление документов.

По этой причине судьи часто отказывают в рассмотрении исков или отклоняют их даже при наличии веских аргументов.

Срок давности жилищных споров

При рассмотрении дел в судебном порядке важно своевременно подать заявление и не пропустить срок исковой давности. Для большинства конфликтных ситуаций этот срок ограничивается тремя годами. Споры, связанные с дарением недвижимости, можно рассматривать в течение года, случаи заключения сделок под угрозой насилия, мошеннические действия в жилищной сфере – в течение пяти лет.

Многих интересует вопрос: можно ли при наличии веских доказательств обойтись без рассмотрения дела в суде? Не тратить время, не уплачивать госпошлину. Законодательство допускает решение жилищных споров без суда.

Чаще всего это происходит, когда в качестве ответчика выступает близкий родственник, у истца отсутствует желание обращаться в суд, а конфликт касается качества выполненных работ.

Взаимное согласие сторон на переговоры – повод решить конфликт быстро и без судебных тяжб.

Примеры из юридической практики

Каждый случай рассматривается специалистов индивидуально, но мы постараемся разобрать наиболее типовые ситуации, которые встречаются в практике работы специалистов нашей компании.

Квартиру затопили соседи

Довольно распространенная проблема, ущерб от которой может исчисляться сотнями тысяч рублей. Конфликт неизбежен, но, если вторая сторона готова идти на переговоры и погасить причиненный ущерб, можно решить вопрос в досудебном порядке.

Если договориться мирно не удалось, привлекайте грамотного адвоката, который поможет оценить причиненный ущерб и правильно составить исковое заявление в суд.

Помните, что вы можете потребовать не только восстановление квартиры, но и компенсацию морального вреда.

Приватизация и имущественные сделки

В ходе приватизации оформляется право собственности на объект недвижимости, а также определяется категория помещения – жилое, аварийное, служебное и т.д.

Если приватизация не проводилась, это заметно усложнит сделку по продаже.

Для продажи объекта недвижимости необходимо согласие всех проживающих, да и определение долевой собственности затруднительно для человека без юридического опыта и образования.

Отдельная категория жилищных споров – незаконное строительство или перепланировка. Практика показывает, что подобные конфликты редко решаются в досудебном порядке.

Выселение по суду

При покупке жилья иногда обнаруживается, что в квартире или доме остались прописанные жильцы или предыдущие владельцы. Решить эту проблему можно в судебном порядке, ведь одно только наличие документа, подтверждающее ваше право собственности, является веским аргументом для суда.

Иногда выселение требуется, если жильцы нарушают комфорт и интересы соседей, мешая совместному проживанию. Несоблюдение санитарных норм, шум, нарушение правопорядка – это серьезные причины для выселения через суд.

Еще один повод выселить человека – наличие у него внушительной задолженности по коммунальным платежам. Обычно в таких ситуациях местные власти принимают решение о переселении в квартиру меньшей площади. Разница в цене между объектами недвижимости идет на погашение долга.

Сложность жилищных споров в том, что правильное решение не всегда лежит на поверхности, а очевидные на первый взгляд выводы ошибочны. Даже опытный юрист не делает прогнозы до ознакомления с документами и изучения ситуации. Своевременная консультация поможет избежать ошибок, правильно сформулировать требования и разрешить конфликт с минимальными последствиями.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Жилищный спор

Жилищный вопрос на сегодняшний момент находится в числе самых актуальных и острых. Так как для большинства граждан РФ жилье считается единственным и дорогостоящим капиталовложением. Поэтому очень часто объектом споров оказывается жилое помещение, которое регламентируется ЖК России.

Жилищные споры могут иметь как субъективный, так и объективный характер. Что такое жилое помещение? В первую очередь это недвижимое имущество (к примеру, бытовки, вагоны, разборные домики и т.д.

не могут считаться жилым помещением).

Жилое помещение — это индивидуальное, отдельное и безопасное пространство, которое подходит или приспособлено для комфортного постоянного проживания любого гражданина.

Основания образования споров по жилищному вопросу упоминаются в нормах, регламентирующих типы отношений. Иначе говоря, спор – конфликт заинтересованных сторон по поводу жилищных прав и обязанностей, который разрешается регламентированным законодательством в судебном или административном порядке, а также посредством мирного соглашения.

В сфере правоотношений часто возникают проблемы, которые самостоятельно граждане решить не могут. В этом случае на помощь им готов прийти адвокат по жилищным спорам. Высококвалифицированный специалист поможет в правовом поле разрешить все возникшие вопросы.

Поэтому если вы понимаете, что самостоятельно не можете разобраться в сложившейся ситуации, то обращайтесь к нашим специалистам. Юрист по жилищным спорам сможет вас не только проконсультировать, но поможет составить документ и направить его в судебный орган.

Ваш вопрос получат все специалисты указанного города. Цены на юридическую документацию условно — примерны, цены представлены для общего понимания, что и сколько может стоить. В каждом деле есть свои особенности и сложности, поэтому точную стоимость юридических услуг по юридическим документам вам подскажут юристы и адвокаты в момент консультации.

Наименование услугиСтоимость

Стоимость подготовки документов правового характера определяется с учетом сложности ситуации Клиента.
1	Юридическая консультация по одному правовому вопросу (длительностью 10 минут)	Бесплатно
2	Юридическое правовое заключение (письменное – устное) цена зависит от сложности правого вопроса.	от 1000 руб.
3	Составление заявлений, жалоб, обращений и других документов, направляемых в органы государственной власти, органы управления организаций, учреждений. Цена за все необходимые документы в рамках вашей ситуации. Стандарт 3 документа в рамках 1 дела.	от 3000руб.
4	Составление искового заявления, отзыва (возражения) на исковое заявление в суды общей юрисдикции, мировому судье (за 1 документ). Цена формируется в силу сложности подготовки документов.	от 5000 руб.
5	Составление апелляционных, кассационных, частных, надзорных жалоб, отзывов (возражений) на жалобы в суды общей юрисдикции (за 1 документ). Цена формируется в силу сложности подготовки документов.	от 5000 руб.
6	Составление искового заявления, отзыва на исковое заявление в арбитражные суды	от 7000 руб.
7	Составление апелляционных, кассационных жалоб в арбитражные суды. Цена формируется в силу сложности подготовки документов.	от 7000 руб.
8	Составление жалоб и заявлений в рамках исполнительного производства. Цена за все необходимые документы в рамках вашей ситуации. Стандарт 3 документа в рамках 1 дела.	от 3000 руб.
9	Составление документов по делам о защите прав потребителей. Цена за все необходимые документы в рамках вашей ситуации. Стандарт 3 документа в рамках 1 дела.	от 3000 руб.
10	Составление гражданско-правовых договоров, соглашений	от 2500 руб.
11	Правовая экспертиза договоров и иных юридических документов, составление к ним рисков	от 2000 руб.
12	Направление документов в суд и другие органы	от 1500 руб.
13	Представительство в суде	Индивидуально
Данные цены представлены для ознакомительных целей, не являются точными и могут изменяться как в большую, так и в меньшую сторону.

Разобрали для все возможные виды Жилиных вопросов. Вкратце описали каждый вид для понимая сути спора. Если у вас есть вопросы, то можете задать их через форму опроса, с вами свяжутся Юристы и Адвокаты по жилищным вопросам, проконсультируют вас.

Случаются ситуации, в которых граждане по своему велению сердца или по вынужденному обстоятельству, не зависящему от них, передают свое жилое помещение в ведение государства. И причин тому может быть несколько, например:

— изначально квартира уже была муниципальной и при этом не приватизированной. В результате чего, после смерти нанимателя и отсутствия у него близких родственников, жилплощадь автоматически переходит государству;

— смерть собственника квартиры, после которой никто на протяжении первых 6 месяцев не вступил в наследство и после истечения 10 лет не изъявил желания восстановить в судебном порядке свои наследственные права. В результате чего жилплощадь автоматически переходит в собственность государств.

В обоих случаях муниципалитет вправе забрать квартиру или дом себе. Поэтому если вы не хотите, чтобы так произошло с вами, или вы знаете человека, у которого аналогичная ситуация, пишите нашим специалистам. Мы поможем вам решить сложившуюся ситуацию и не допустить отчуждения жилплощади. Подробно узнать о процессе передачи жилья государству можно по ссылке.

Задать вопрос Юристу или Адвокату по передачи недвижимости государству

Практика показала, что бракоразводный процесс в основном связан с негативными эмоциями, тем более, если между супругами нет определенной договоренности о разделе недвижимого имущества. Часто развод между мужем и женой имеет скандальный и обвинительный характер.

Конфликтная ситуация особенно накаливается, когда супруги имеют совместно нажитое имущество. Даже если дареное имущество еще можно как-то разделить между мужем и женой, то возникший спор без судопроизводства решить практически невозможно. Поэтому если вы попали в похожую ситуацию, то обращайтесь к нашим специалистам.

Подробную информацию о решении данного спора можно посмотреть здесь.

Задать вопрос Юристу или Адвокату по разделу супружеского жилья (Объектов недвижимости)

Такой термин, как «прописка» уже давно отменен, но он все-таки используется в обиходе. В наше время вместо прописки оформляется регистрация по месту проживания (постоянная), или по месту пребывания (временная).

Вместе с тем большинство процедур, без соответствующей отметки в паспорте, является обременительными и хлопотными.  К тому же отсутствие данной пометки (штампа) может привести к административному взысканию. Как показала практика, такое халатное отношение к регистрации зачастую приводит к последствиям.

Поэтому если вам нужна помощь профессионалов – пишите нам. Подробно прочитать про регистрацию или выписку жильцов можно здесь.

Задать вопрос Юристу или Адвокату по регистрации или выписки жильцов

Приватизация жилья является одним из немногих способов стать на абсолютно законном основании полноценным владельцем квартиры.

Зачастую случаются ситуации, когда органы местного самоуправления не хотят или не спешат расстаться с муниципальным жильем и не разрешают его приватизировать.

При этом они ссылаются на всякого рода выгодные для них причины. Например, имеющаяся задолженность, признание дома аварийным и так далее.

Тем более, что с 1 марта 2021 года изменяется порядок приватизации жилья. И важно успеть до внесения новых изменений в данный процесс.

Поэтому если возникает спор, который может решить только специалист, обращайтесь к нашим профессионалам. Подробно изучить процесс приватизации квартиры можно здесь.

Задать вопрос Юристу или Адвокату по приватизации квартиры

Вступление в наследство — это правой процесс, с помощью которого закрепляется факт смены собственника жилья, а также факт перехода законных прав и обязанностей наследователя к наследнику или наследникам. Но существуют случаи, когда завещание отсутствует и наследство делится на законных правах.

Тем более смерть собственника жилья всегда порождает спорные жилищные вопросы, возникающие среди его многочисленных родственников (претендентов на жилплощадь). Чтобы разрешить такого рода сложные и запутанные вопросы непременно потребуется помощь квалифицированного специалиста.

Подробную информацию о вступлении в наследство можно посмотреть здесь.

Задать вопрос Юристу или Адвокату по вступлению в наследство по недвижимому имуществу

Лишить любого гражданина права на проживание в квартире (доме, комнаты) можно только через судебное разбирательство. Принудительное выселение представляет собой некий процесс освобождения жилой площади от нежелательных жильцов и от их нажитого имущества. При этом вескими основаниями, которые установлены нормами законодательства, для принудительного выселения с жилой площади являются:

• — аварийное жилье;
• — незаконная перепланировка;
• — кредитные обязательства на данную площадь (дом);
• — незаконное и правомерное использование жилплощади в коммерческих или других целях;
• — наличие долговых обязательств по отношению к иному жилью;
• — нарушение прав проживания соседей;
• — наличие больших долгов по коммунальным платежам;
• — незаконная постройка;
• — незаконное владение жилым помещением.
• Стоит отметить, что в ситуации, когда определенной вины жильца нет (к примеру, аварийное жилье), власти обязаны предоставить ему равноценное жилье.

Чтобы добиться выселения нерадивых жильцов с жилого помещения нужно обратиться в суд с исковым заявлением, где будут предъявлены веские основания (которые являются неотъемлемой частью судебного иска) для принудительного выселения. Если вы попали в такую или похожую ситуацию и не знаете, как поступить – обращайтесь к нашим юристам. Наши квалифицированные специалисты помогут вам в решении жилищных вопросов.

Задать вопрос Юристу или Адвокату по принудительному выселению с жилплощади

Затопление квартиры соседями является крайне неприятным событием. Это приводит к большим незапланированным тратам и необходимости делать ремонт. Причин данного факта не мало. К примеру, неисправность техники, открытый водонапорный кран, прорыв труб и т.д.

Но предъявлять разного рода претензии к виновнику причиненного ущерба может только собственник пострадавшей квартиры. При этом граждане, которые снимают жилье, таким правом не обладают.

1. Виновником затопления чужого имущества может быть кто угодно. Но существуют отдельные случаи, когда собственник квартиры не является виноватым в этом деянии:
2. — прорыв коммуникаций, которые находятся вне жилой зоны собственника;
3. — повреждение водопроводных труб третьими лицами в результате ремонтных работ дома или иных действий;
4. — неверное подключение бытовой техники (стиральной или посудомоечной машины), для доказательства следует представить документ, который бы подтверждал факт привлечения наемных работников;

— бытовая техника имеет брак (по заключению экспертизы), который и стал виновником потопления. Для получения подробной информации необходимо обратиться к юристам и пройти опрос ниже.

Задать вопрос Юристу или Адвокату по случаю затопления жилплощади

Каждый российский гражданин имеет законное право на вступление в жилищно-строительные кооперативы, согласно ст. 52 «О жилищных отношениях»). Но при уплате паевого взноса, сумма которого устанавливается на основе участников кооператива.

Человек становится полноправным собственником жилья по истечению срока погашения взноса. Но бывают случаи, когда данное право собственника ущемляется.

Тогда на помощь может прийти только арбитражный суд, который рассмотрит жилищные споры с участием государственных и общественных предприятий, а также учреждений. Для правильного оформления всех документов стоит обратиться к профессионалу своего дела – юристу.

Именно он сможет не только проконсультировать вас, но и спланировать путь действий. Для получения подробной информации о спорах со строительными кооперативами перейдите по ссылке.

Задать вопрос Юристу или Адвокату по жилищным кооперативам

В последнее время не редки случаи, когда люди, проживающие в многоквартирном доме, изъявляют желание пользоваться общедомовым имуществом: лестничной клеткой, тамбуром, колясочной и местом под лестницей в своих личных целях. Тем самым они провоцируют своих соседей на конфликт.