Вместе с юристами и нотариусами рассказываем о популярных вопросах о наследстве и недвижимости

Kaikoro/shutterstock

Есть два важных правила, связанные с наследством. Первое — наследство можно получить только целиком, второе — заявить о своем праве на наследство нужно не позднее чем через шесть месяцев после смерти наследодателя. Такой порядок применяется к обоим способам вступления в наследство — по завещанию и по закону.

При этом на практике у наследников возникает множество вопросов. Например, нужно ли оплачивать долги за коммунальные услуги? Вместе с юристами и нотариусами рассказываем о популярных вопросах о наследстве и недвижимости.

1. В наследство досталась ипотечная квартира. Нужно ли выплачивать кредит?

По закону, помимо материальных ценностей, недвижимости, наследуются права и обязательства наследодателя, включая долги. Бывает так, что люди умирают, не успев погасить ипотечный кредит, который впоследствии переходит наследникам. Поэтому перед вступлением в наследство необходимо понимать свои возможности по погашению кредитных обязательств.

«Если вы не готовы платить по долгам покойного, включая ипотеку, то целесообразно принять решение об отказе от вступления в наследство. Законодатель не предоставляет наследнику права выбора — человек или вступает в наследство полностью, или отказывается от него в полном объеме», — отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Николай Пивоваров.

Выходом в данной ситуации может стать страхование жизни заемщика. Если была оформлена страховка, то долг по ипотеке будет выплачивать страховая компания. При этом наследники должны уведомить страховщиков для признания смерти заемщика страховым случаем. Также наследники имеют право продать доставшуюся им ипотечную недвижимость и погасить долг перед банком.

При этом наследникам вне зависимости от того, приняли они решение о вступлении в наследство или нет, необходимо известить банк о смерти наследодателя. Лучше это сделать в простой письменной форме — направить в банк заказное письмо с уведомлением и приложить копию свидетельства о смерти заемщика.

2. Переходят ли долги за ЖКХ в наследство вместе с квартирой?

Как уже было сказано выше, вместе с имуществом и правами наследуются и долги — они переходят к наследникам как единое целое. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ.

Таким образом, если гражданин наследует жилое помещение (квартиру, дом), то он будет обязан оплатить и долги умершего, в том числе по коммунальным платежам, отметила член Федеральной нотариальной палаты (ФНП) нотариус Ольга Фрик.

В то же время закон предусматривает, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Например, если квартира делится на трех человек, то долг по ЖКХ также делится на три части.

При этом один наследник не отвечает по обязательствам за другого. Также существует срок исковой давности по коммунальным долгам. Он составляет три года.

Это значит, что наследники будут оплачивать задолженность по ЖКУ только за последние три года, даже если долг копился в течение большего времени.

Долги — в том числе и по коммунальным платежам — также переходят по наследству, как и сама собственность ( WAYHOME studio/shutterstock)

3. Можно ли унаследовать неоформленную недвижимость?

Согласно законодательству, в наследственную массу входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но бывают случаи, когда человек при жизни по каким-то причинам не оформил недвижимость в собственность. В таком случае возникает вопрос — могут ли наследники получить такое имущество?

С одной стороны, при отсутствии оформленных прав на недвижимое имущество такое имущество не может быть включено в наследственную массу, комментирует Николай Пивоваров.

С другой стороны, в России распространены случаи отсутствия оформленных прав на «домик бабушки в деревне» или дачу. Включить такую неоформленную недвижимость можно в судебном порядке.

Только на основании вступившего в законную силу решения суда неоформленное имущество может быть наследным, пояснил юрист.

4. Можно ли вступить в наследство дистанционно?

При оформлении наследства гражданину не обязательно приезжать в тот регион, где открылось наследство, а возможно обратиться к нотариусу по своему месту жительства. После чего нотариус по месту открытия и с использованием в том числе информационных технологий оформит наследственные права гражданина, комментирует нотариус Ольга Фрик.

«Местом открытия наследства, как правило, является последнее место жительства наследодателя. Например, если он постоянно проживал в Москве, то столица будет являться местом открытия наследства. Для оформления наследства человек может обратиться к любому нотариусу Москвы с соответствующим заявлением», — пояснила она.

Сделать это можно дистанционно.

Для этого сначала наследник должен обратиться в любую нотариальную контору по месту своего проживания с просьбой удостоверить его заявление о желании вступить в наследство (в простой письменной форме такое заявление можно подавать только при личном присутствии).

После этого заявление необходимо направить в нотариальную контору по месту открытия наследства. Документы об открытии наследства к нотариусу в другой город можно направить заказным письмом с уведомлением или в электронном виде, добавил Николай Пивоваров из АЮР.

После этого нотариус, у которого заведено наследственное дело, по истечении шестимесячного срока и при наличии всех необходимых документов сможет отправить гражданину свидетельство о праве на наследство также либо по почте заказным письмом, либо или в электронной форме.

Найти нотариуса в любом городе России можно на сайте Федеральной нотариальной палаты — здесь представлены различные сервисы, которые облегчают жизнь наследникам в части поиска интересующей информации. Например, на сайте можно найти сведения как о действующих нотариусах, так и о сложивших полномочия, заглянуть в реестр наследственных дел, узнать о розыске наследников в рамках наследственных дел.

Вступить в права на наследство в России можно дистанционно. Для этого потребуются услуги нотариуса ( Karachev Yuriy/shutterstock)

5. Что делать, если пропустили срок вступления в наследство?

Действующим законодательством установлен срок вступления в наследство — шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Такой порядок применяется к обоим способам вступления в наследство — по завещанию и по закону.

Если данный срок пропущен и человек не успел вступить в наследство, то восстановить свое право можно будет через суд, отметил адвокат адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов.

Для этого должны быть уважительные причины — наследник не знал об открытии наследства (от него скрыли факт смерти наследодателя) или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам — тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность, длительная командировка и т. п.

Достаточно часто возникают ситуации, когда наследники для оформления наследства, например на квартиру, своевременно не обращаются к нотариусу и продолжают там проживать несколько лет, отметила нотариус Ольга Фрик.

Например, умирают дедушка и бабушка, которые были собственниками квартиры. Потом умирают проживающие в этой квартире дети наследодателей, которые так и не оформили наследственные права после смерти своих родителей.

В итоге к нотариусу за оформлением наследства обращаются внуки.

Несмотря на тот факт, что прошло немало времени, а наследство не было оформлено их родителями, при определенных обстоятельствах вопрос оформления прав наследников, в данном случае внуков, может быть решен нотариусом без обращения в суд.

«Согласно Гражданскому кодексу, наследник является собственником имущества, если он наследство принял — например, на момент смерти проживал совместно с наследодателем в квартире.

Таким образом, внуки имеют возможность получить свидетельства о праве на наследство на квартиру после смерти своих родителей даже в том случае, если последние не оформили свои наследственные права», — отметила нотариус.

Для этого наследникам необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий, что наследодатель фактически принял наследство, — например, справку с места жительства о том, что их умершие родители проживали совместно с дедушкой и бабушкой на момент смерти последних.

Наследование ипотечной квартиры: правила, тонкости

Главная
› НАСЛЕДСТВО

20.04.2019 ???? 11 305

Для решения жилищного вопроса граждане обращаются в банк и заключают договор кредитования на покупку недвижимости. Расскажем, как происходит наследование ипотечной квартиры в случае смерти одного из собственников.

Право на наследство после смерти заемщика

В Российском законодательстве регламентируется правило, что претенденты на наследственную массу не могут выборочно принять какую-то часть имущественных активов, а от другой отказаться. В ст.

1110 ГК РФ прописано, что наследники получают имущество умершего человека как единое целое.

Соответственно, сюда относятся не только недвижимость, автомобили, ценные вещи, но и все долговые обязательства усопшего родственника.

Так как квартира куплена с помощью заемных средств банка, то до момента погашения задолженности по кредиту объект будет находиться в залоге у банка. Поэтому ипотечное жилье является собственностью заемщика, но с некоторыми ограничениями.

Важно! Ипотечную квартиру нельзя продать или подарить пока имеется долг перед банком.

После смерти родственника, наследники смогут получить залоговое жилье при соблюдении определенных условий.

Особенности наследования ипотечного жилья

Законами РФ не установлено ограничений для получения в наследство недвижимости, находящейся под обременением у банка. Сам процесс передачи активов осуществляется одновременно с передачей долговых обязательств, а также переоформления соответствующей документации по залогу.

Если человек решил принять в наследство ипотечное жилье, то он должен знать некоторые нюансы:

• одновременно с переходом прав на недвижимость наследник обретает и определенные обязательства, касающиеся выплаты остатка задолженности по кредиту. Сюда входит сумма основного долга, проценты за пользование деньгами банка, пени и неустойка за просрочку по платежам и прочие выплаты;
• сумма процентов по кредиту будет начисляться, даже после смерти наследодатель и до того момента пока претенденты через шесть месяцев не вступят в права наследования. Если родственники усопшего человека не хотят накопить существенную задолженность и просрочку, то лучше даже до вступления в наследство осуществлять ежемесячные платежи согласно установленному графику в кредитном договоре;
• обременение с недвижимости невозможно снять до тех пор, пока задолженность не будет оплачена в полном объеме;
• финансовое учреждение может заключить с правопреемниками договор кредитования на новых условиях, но только является правом банка, а не обязанностью;
• при достижении договоренности всех сторон ипотечную квартиру можно продать, погасить задолженность банку, а остаток суммы от продажи объекта передается наследникам;
• если претендентов на наследство несколько, то они смогут претендовать на равные доли имущества в зависимости от очередности наследования.

Процедура получения залогового жилья зависит от нескольких факторов. Эти особенности необходимо учитывать при оформлении документов.

Устали от чтения? Позвоните дежурному юристу сайта и он ответит на все ваши вопросы:

8-800-333-52-20 (звонок по России бесплатный)

Как получить наследство?

Процедура всегда имеет определенные сложности и нюансы. Кратко расскажем, как все оформить в случаях:

После смерти созаемщика	Недвижимость может приобретаться не одним человеком, а с привлечением других кредиторов (супруги, дети и т.д.). Получается, что эти лица наравне с основным заемщиком имеет права, и обязанности в соответствии с закрепленной долей имущества. В случае кончины созаемщика, его правопреемники получат часть прав и обязательств соразмерно оставленной доли объекта.
Несколькими наследниками	Если претендентов окажется несколько, то здесь можно предложить различные варианты действий: · каждый из правопреемников может письменно оформить отказ от своей части в пользу иного конкретного лица или без указания его имени (в этом случае его часть будет распределена между оставшимися участниками); · при отсутствии завещательного документа наследники одной очереди получат равные части недвижимости, соответственно и обязательства по выплате кредита разделят равноценно на всех; · если наследодатель успел оформить распорядительный документ, то кредитные обязательства получит каждый правопреемник в зависимости от переданной доли недвижимости.
Несовершеннолетним	В случае наличия наследников – детей, сложностей всегда возникает намного больше. Если ребенок не достиг возраста 18 лет, то все вопросы по уплате санкций и неустойки будут решаться с родителями или законными представителями наследника. При наличии несовершеннолетних собственников для продажи недвижимости необходимо получить разрешение в органах опеки на сделку. Все спорные моменты будут решаться исключительно через суд.

Продать ипотечное жилье можно только при наличии согласия всех наследников. Все спорные вопросы решаются в судебных инстанциях по инициативе одной из сторон.

Процесс наследования недвижимости, купленной до брака

Если при жизни собственник имущества не успел определить круг лиц, кому достанутся квадратные метры, то получение наследства оформляется по закону.

В законодательстве регламентированы нормы обозначения совместно нажитого имущества супружеской парой. В частности в ст. 36 СК РФ установлено, что:

• имущество, приобретенное до вступления в брак, является личной собственностью супруга;
• недвижимость и другие вещи, подаренные супругу в период брака, не являются совместным;
• имущественные активы, полученные в виде наследства в момент брачных отношений, не являются совместно нажитыми.

Поэтому после смерти мужа женщина не может стать единоличной собственницей оставленной жилплощади. Объект будет поделен в равных долях между всеми наследниками одной очереди. Например, на дом могут претендовать не только дети скончавшегося гражданина, но и его престарелые родители.

Если же недвижимость была куплена в зарегистрированном браке, то половина квартиры будет принадлежать супруге, а вторая часть подлежит разделу между всеми имеющимися наследниками.

Внимание! На наследство могут претендовать дети, рожденные от предыдущего брака, а также появившиеся на свет вне брака. Во всех случаях необходимо иметь документальное подтверждение родственных связей.

Что делать, если была страховка?

Страхование здоровья и жизни человека при получении ипотечного займа не является обязательным. Но многие банки навязывают свои клиентам различные дополнительные услуги. В некоторых случаях наличие страховки поможет решить вопрос с погашением задолженности банку.

1. Если наследодатель регулярно вносил оплату по страховке, то родственники усопшего могут собрать определенный пакет документов и выдвинуть требование об уплате обязательств, согласно подписанного договора.
2. Но, не все так просто, причину смерти застрахованного лица должны отнести к страховой, только в этом случае компания согласится компенсировать убытки банка частично или в полном объеме.
3. Не страховыми случаями обычно являются:

• смерть в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
• наличие хронических заболеваний, приведших к кончине человека;
• смерть произошла во время занятий экстремальными видами спорта.

Нюансов при получении в наследство ипотечной квартиры множество. Часто возникают споры о разделе имущества даже среди близких родственников. Решить все вопросы в этом случае поможет опытный юрист.

Наследование ипотечной недвижимости: особенности и правовые моменты | ЦСЗН по Долгоруковскому району

Наследование имущества, включая ипотечную недвижимость, является одной из основных юридических процедур, которая возникает в случае смерти собственника. Правила наследования определены гражданским кодексом и регулируются законодательством каждой страны.

Когда владелец ипотечного жилья умирает, его имущество переходит на наследников по наследству. Однако, в случае наличия задолженности по ипотечному кредиту, процесс наследования может быть сложным и требовать соблюдения определенных правил и условий.

Если наследник хочет сохранить имущество и продолжить выплаты по ипотеке, он должен будет взять на себя обязательства по погашению задолженности перед банком. В таком случае, он становится новым собственником ипотечного жилья и обязан выполнять все условия и требования, установленные банком в ипотечном кредите.

Принцип наследования ипотечной недвижимости

Ипотечная недвижимость является одним из наиболее распространенных способов приобретения жилья. При наследовании такого имущества возникают особенности, которые необходимо учитывать.

В случае, если умерший имел ипотечный кредит на приобретение недвижимости, передача права собственности на наследников происходит в соответствии с законодательством страны. В некоторых случаях, наследники обязаны продолжать выплачивать ипотечный кредит или заменить его на свои средства.

При наследовании ипотечной недвижимости, наследники должны обратить особое внимание на условия договора кредита. Возможно, кредитор может запросить у наследников возврат всей суммы, оставшейся по кредиту, вместе с начисленными процентами. Для избежания таких ситуаций необходимо заранее проконсультироваться с юристом и проанализировать возможные последствия наследования.

Также стоит отметить, что при наследовании ипотечной недвижимости наследники могут стать собственниками объекта недвижимости, но при этом продолжать выплачивать ипотечный кредит. В этом случае, наследники становятся должниками по кредиту и обязаны выполнять все условия договора.

В целом, принцип наследования ипотечной недвижимости заключается в том, что наследники могут получить право собственности на объект недвижимости, но при этом могут остаться должниками по ипотечному кредиту. Важно заранее изучить условия договора и обратиться к специалистам для получения консультации и рекомендаций в данной ситуации.

Условия передачи наследства

Передача наследства от умершего владельца ипотечной недвижимости имеет свои особенности и требует выполнения определенных условий.

Во-первых, для передачи наследства необходимо наличие завещания или, в случае его отсутствия, принятие наследства по закону. Завещание должно быть нотариально удостоверено и содержать четкие указания относительно распределения имущества, включая ипотечную недвижимость.

Во-вторых, при передаче ипотечной недвижимости наследникам, они обязаны принять на себя все обязательства по ипотечному кредиту, включая выплаты по процентам и основному долгу. Иначе ипотечное обязательство может быть передано другим наследникам или реализовано банком через продажу недвижимости.

Также следует учесть, что при передаче наследства наследники несут ответственность за состояние ипотечной недвижимости, включая ее содержание и уплату коммунальных платежей. Наследникам необходимо будет обратиться к банку с целью переоформления кредитного договора и уведомления о смене владельца.

В случае, если ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, передача наследства может быть затруднена. В этом случае наследники должны своевременно уведомить банк о смерти владельца и начать процедуру оформления наследства. Возможно, придется договариваться с банком о перезаключении кредитного договора или продаже недвижимости, чтобы погасить задолженность перед банком.

Наследование при наличии ипотеки

Наследование ипотечной недвижимости является сложным процессом, особенно в случае наличия ипотечного кредита. В такой ситуации, наследники обязаны учитывать не только законы о наследовании, но и условия ипотечного договора.

В большинстве случаев, банк, предоставивший ипотечный кредит, имеет право на получение долга из продажи недвижимости, если заемщик умирает. Это означает, что наследники несут ответственность за погашение задолженности перед банком.

Однако, наследование ипотечной недвижимости также может предоставить наследникам определенные преимущества. Если имеющаяся ипотека находится в рамках рыночной стоимости недвижимости, наследники могут использовать ее для улучшения своего финансового положения. Например, они могут продать недвижимость и использовать полученные деньги для погашения долга или для других нужд.

Для успешного наследования ипотечной недвижимости наследники должны быть в курсе всех условий и требований ипотечного договора. Они должны связаться с банком и узнать, какие документы им необходимо предоставить, чтобы получить право на наследство. Также наследники могут обратиться к юридическим консультантам, чтобы получить профессиональную помощь в данном процессе.

В итоге, наследование ипотечной недвижимости является сложным и многосторонним процессом. Наследники должны быть готовы к тому, что они могут не только получить ценное наследство, но и нести финансовые обязательства перед банком. Однако, при правильном подходе, наследование ипотечной недвижимости может стать возможностью для улучшения финансового положения наследников.

Окончание ипотечной программы при наследовании

При наследовании ипотечной недвижимости существует несколько вариантов окончания ипотечной программы. В первом случае, наследник может продолжить выплачивать кредит, как это делал умерший заемщик. В этом случае, наследник берет на себя обязательства по выплате ипотечного кредита и продолжает делать ежемесячные платежи в соответствии с условиями договора.

Второй вариант заключается в том, что наследник может продать имущество и вернуть банку полную сумму кредита. В этом случае, банк будет рассматривать сумму продажи как погашение долга, и наследник будет освобожден от обязательств по кредиту.

Третий вариант предполагает, что наследник может не иметь возможности выплатить кредит или не желать продолжать заниматься ипотечным кредитом. В этом случае, банк может предложить наследнику рефинансирование ипотечного кредита с измененными условиями, чтобы сделать его более доступным для наследника.

В любом случае, окончание ипотечной программы при наследовании требует внимательного рассмотрения и обсуждения с банком. Наследник должен учитывать свои финансовые возможности и принимать решение, соответствующее его интересам и возможностям.

Права и обязанности наследников по ипотечной недвижимости

Наследственное право определяет, каким образом ипотечная недвижимость передается наследникам после смерти владельца. Права и обязанности наследников в отношении ипотечного жилья зависят от того, были ли выполнены все условия ипотечного кредита и есть ли задолженность по нему.

Если ипотечный кредит полностью выплачен и нет задолженности, наследники получают право собственности на данный объект. Они имеют право владеть, использовать и распоряжаться этой недвижимостью, а также получать доход от ее сдачи в аренду или продажи. Наследники могут также унаследовать все обязательства, связанные с ипотечным кредитом, включая выплату процентов и уплату налогов.

В случае, если ипотечный кредит не выплачен или имеется задолженность, недвижимость переходит наследникам вместе с долгом и обязанностями по кредиту. Наследники обязаны продолжать выплачивать ипотечный кредит, иначе недвижимость может быть передана кредитору в счет погашения задолженности.

Наследники имеют возможность:

• Продолжить выплату кредита — наследники могут решить продолжить выплачивать ипотечный кредит и сохранить недвижимость в собственности. В этом случае они становятся новыми должниками и обязаны регулярно производить платежи по кредиту.
• Продать недвижимость — наследники также могут решить продать ипотечную недвижимость и погасить задолженность по кредиту. При этом они получат оставшуюся после погашения долга сумму, а недвижимость будет передана новому владельцу.
• Отказаться от наследства — наследники могут отказаться от наследства ипотечной недвижимости вместе с долгом, если считают, что это будет для них невыгодно. В этом случае недвижимость будет передана другим наследникам или продана кредитором для погашения задолженности.

Права и обязанности наследников по ипотечной недвижимости могут быть разными в зависимости от конкретной ситуации и условий ипотечного кредита. Поэтому важно обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной информации и правового сопровождения при наследовании ипотечной недвижимости.

Наследование ипотечной недвижимости в разных регионах

Наследование ипотечной недвижимости представляет собой процесс передачи прав собственности на недвижимость умершего ипотечного заемщика его наследникам. Данная процедура может иметь особенности в разных регионах и зависит от законодательства конкретной страны или региона.

В некоторых странах наследники наследуют ипотечную недвижимость вместе с долгом по кредиту, который был взят на приобретение этой недвижимости. В таких случаях наследники могут выбрать, они хотят продолжить выплаты по ипотечному кредиту или отказаться от него. Если наследники выбирают продолжать выплаты, они возглавляют ипотечную недвижимость и становятся должниками перед кредитором.

В других регионах наследники наследуют ипотечную недвижимость без долга по кредиту, если умерший заемщик успел полностью выплатить ипотечный кредит до своей смерти. В таких случаях наследники получают недвижимость в собственность и могут свободно распоряжаться ею.

Важно отметить, что наследование ипотечной недвижимости может быть сложным процессом, особенно при наличии нескольких наследников. В таких случаях решение о наследовании ипотечной недвижимости и долга по кредиту может приниматься совместно наследниками или быть предметом судебного разбирательства.

Возможные проблемы при наследовании ипотечной недвижимости

Наследование ипотечной недвижимости может столкнуться с рядом проблем, которые необходимо учитывать при планировании наследования и обращении в банк:

1. Наличие задолженности по ипотечному кредиту. Если у умершего были задолженности по ипотечному кредиту, они переходят на наследников вместе с недвижимостью. Наследники могут столкнуться с необходимостью погасить задолженность или искать другие способы ее решения.
2. Недостаточное финансирование наследников. Наследники могут столкнуться с проблемой недостаточного финансирования для погашения ипотечного кредита. В этом случае необходимо обратиться в банк для пересмотра условий кредита и возможного реструктуризации.
3. Споры между наследниками. Если несколько наследников претендуют на ипотечную недвижимость, возможны споры и конфликты, которые могут затянуться на длительное время и потребовать вмешательства юристов или судебных органов.
4. Неправильное оформление наследства. Незавершенные или неправильно оформленные документы могут привести к проблемам при наследовании ипотечной недвижимости. Необходимо убедиться, что все документы оформлены правильно и в соответствии с законодательством.

В целом, наследование ипотечной недвижимости может быть сложным процессом, требующим внимательного планирования и соблюдения всех необходимых правил и процедур. При возникновении проблем рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области наследственного права и банковского права.

Советы по наследованию ипотечной недвижимости

Наследование ипотечной недвижимости является сложным процессом, требующим внимательного подхода и соблюдения определенных правил. Для успешного наследования рекомендуется учесть следующие советы:

1. Ознакомьтесь с юридическими аспектами: перед началом процесса наследования важно изучить юридические нюансы, связанные с ипотечной недвижимостью. Обратитесь к специалисту, чтобы получить профессиональную консультацию и узнать о возможных ограничениях или обязательствах.
2. Свяжитесь с банком: обязательно уведомите банк, выдавший ипотечный кредит, о факте наследования. Банк будет информировать вас о необходимых документах и процедурах для передачи права собственности.
3. Изучите договор ипотеки: внимательно прочитайте договор ипотеки, чтобы понять условия и требования, связанные с наследованием. Обратите внимание на возможные штрафы или дополнительные выплаты, которые могут возникнуть при наследовании.
4. Составьте наследственное заявление: для оформления наследства необходимо составить наследственное заявление и предоставить его в установленные сроки. При этом следует учесть требования закона и предоставить все необходимые документы и справки.

Кроме того, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления наследства, особенно если в семье есть несовершеннолетние наследники или имеется сложная ситуация с правом собственности. Также стоит учесть возможные налоговые обязательства, связанные с наследованием ипотечной недвижимости.

Ипотека в наследство

28.05.2021

В рамках «Дня недвижимости», прошедшего в Екатеринбурге 21 мая, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга Наталья Сидоркина,, рассказала горожанам о том, что делать в случае смерти собственника, у которого имеется имущество, находящееся в залоге, и у которого имеется ипотечный кредит.

По мнению Натальи Аркадьевны, наследники в этом случае попадают в довольно сложную ситуацию. В соответствии с законодательством наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества. В случае, если наследников несколько, то обязанности распределяются пропорционально долям.

Для выхода из данной ситуации нотариус предлагает несколько вариантов решения проблемы. Идеальным выходом из подобной ситуации является выплата остатка долга кредитной организации (банку) и получение свидетельства о праве на наследство без обременения.

Однако не все наследники имеют достаточные денежные средства для разрешения данной проблемы. Надо получить у банка информацию о наличии договора о страховании жизни и здоровья заемщика. Если по договору страхования имеет место страховой случай, то долг выплачивается страховой компанией соразмерно сумме страховки.

Однако, в договорах страхования представлен длинный перечень исключений, которые позволяют страховым компаниям не признавать смерть клиента страховым случаем. Еще один важный момент при получении выплаты от страховой компании — это сроки сообщения о наступлении страхового случая.

Многие страховые компании в договоре указывают меньший срок, чем это предусмотрено законодательством. Надо помнить, что к данным требованиям предъявляется общий срок — три года.

По закону о смерти застрахованного страховой компании сообщает выгодоприобретатель, в данном случае — кредитор (банк). Но на практике наследникам придется побеспокоиться об этом самим.

Наследники имеют право отказаться от наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя- заёмщика.

Но надо помнить, отказ от наследства по закону является универсальным, это значит, что отказываясь от части наследства, наследник отказывается от всего наследственного имущества, в чем бы оно ни было, и где бы оно ни находилось.

Если это представить на примере, то невозможно принять дачу, машину, а исключить из наследства только ипотечную квартиру.

Однако, если наследниками являются несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, отказ от наследства возможен только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Если наследники все-таки приняли наследство, то на основании статьи 1175 Гражданского кодекса, расплачиваться по долгам наследодателя будут они. Но только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. То есть взыскать больше, чем стоит перешедшее в наследство имущество, кредитор (банк) не сможет.

В случаях, если платежи по кредитному договору, заключенному наследодателем, являются для наследников неподъемными, то в таком случае можно договориться с банком об изменении условий кредитного договора, например, уменьшить размер ежемесячных платежей, продлив срок кредита, не начислять проценты за просрочку по кредиту и так далее. По согласованию с банком, возможно, решить временно данную проблему.

После получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности на заложенное имущество за наследниками, наследники могут договориться с банком о продаже ипотечного имущества. Вырученные от продажи денежные средства частично пойдут на погашение кредита. Оставшуюся часть получают наследники пропорционально долям в наследстве.

Как поступить, если в наследство досталась ипотечная квартира?

Нередко наследники приходят к выводу, что им не нужен ипотечный кредит и решают отказаться от квартиры. Но вскоре выясняется, что это не так просто сделать

Получив в наследство квартиру с непогашенным ипотечным кредитом, новые собственники часто не знают, как лучше ей распорядиться. Эксперты ГК «МИЦ» рассказали о возможных вариантах действий в такой ситуации, их плюсах и минусах.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома! 

Отказ от наследства 

Нередко наследники приходят к выводу, что им не нужен ипотечный кредит и решают отказаться от квартиры. Однако здесь возникает проблема. Согласно российскому законодательству, от наследства нельзя отказаться частично.

К примеру, если среди наследуемой собственности помимо ипотечного жилья есть еще ничем не обремененные гараж, автомобиль и дача, в случае отказа наследник лишится и их тоже.

От наследственных прав можно отказаться только полностью. 

Частично можно унаследовать имущество только если есть несколько оснований для наследования (по закону, по завещанию, в связи с открытием наследства).

В этом случае он может отказаться от наследства по одному из оснований, но принять имущество, которое переходит к нему по другому основанию.

Частичный отказ будет законным, если, к примеру, гараж и автомобиль наследуется по завещанию, а квартира — по закону. 

Получение страховки 

Большинство банков при оформлении ипотеки настаивают на страховании не только залогового имущества, но и жизни и трудоспособности заемщика. Если имеется такой страховой полис, наследник может потребовать у страховой компании погашения кредита за умершего родственника. В этом случае ипотеку будут выплачивать страховщики, а наследник получит квартиру. 

Договор страхования нужно изучить внимательно и подготовить веские аргументы на случай спора со страховой компанией. В выплатах могут отказать, если смерть заемщика не будет признана страховым случаем. 

Рефинансирование кредита 

Если наследник готов взять на себя обязательства по кредиту, но ежемесячные выплаты для него слишком велики, он может обратиться в банк с просьбой о рефинансировании кредита, рассказывает глава отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. Банк может пойти навстречу и увеличить срок погашения ипотеки, чтобы снизить размер ежемесячного платежа.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

Что ждет наследников квартиры, обремененной ипотекой

Сегодня ипотека стала уже привычным механизмом приобретения жилья, поэтому на практике нередки случаи, когда заемщик, не успев расплатиться, умер, и его недвижимость, переходящая по наследству, оказалась обременена ипотекой.

   Что ждет наследников жилого помещения, обремененного ипотекой? – расскажет Галина Гончарова – начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан:

    «В этом случае наследникам переходят не только права на квартиру, но и все долговые обязательства. Недвижимость же находится в залоге у банка до того момента, пока не произойдет полного погашения кредита, взятого на покупку жилья.     В Татарстане сложилась практика, что, заключая ипотечный договор, заемщики страхуют свою жизнь и трудоспособность. Ипотечный кредит может быть погашен страховой компанией, если наследодатель был застрахован, и смерть наступила в результате страхового случая» — пояснила Галина Гончарова.     Банк, выдавший ипотеку, переоформит кредитный договор на наследников на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом. Но необходимо помнить, что свидетельства о праве на наследство недостаточно, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Республике Татарстан или его территориальные отделы и оформить право собственности на переходящий по наследству объект недвижимости. Для регистрации права собственности в Управление необходимо будет представить следующие документы: 1.    Заявление. Оно оформляется прямо при подаче документов. Заранее писать заявление нет необходимости. 2.  Документ удостоверяющий личность заявителя (Паспорт) или представителя. Если обращается представитель по доверенности – то нотариально удостоверенная доверенность. 3.    Свидетельство о праве на наследство. 4.    Соглашение о разделе наследственного имущества, в случае, если оно заключалось. 5.    Документ об уплате госпошлины, которая составит 1000 руб. для физических лиц (независимо от наследуемой доли в праве).     Однако ипотечное наследство может стать настоящей проблемой, если нет страховки, а наследники не могут погашать ипотечный кредит, — отметила Галина Гончарова. По согласованию с банком объект ипотеки можно продать и из вырученных денежных средств погасить остаток кредита. Если заложенное имущество будет продано по стоимости значительно ниже рыночной, то можно лишиться и объекта ипотеки, и остаться в долгу перед банком. Если наследники приняли наследство, но отказываются платить по обязательствам наследодателя, то долги будут взысканы с них через суд.     Таким образом, если наследники не хотят или не могут возвращать долги наследодателя, то в этом случае можно отказаться от наследства. Но нужно иметь в виду, что отказаться от части наследства, например, только от объекта, обремененного ипотекой, нельзя. Отказ оформляется на все наследство в целом. Если вместе с объектом ипотеки по наследству переходит и другое имущество, то придется отказаться и от него тоже.

    Также надо помнить, что, приняв наследство, уже нельзя от него отказаться, т.е. придется нести все соответствующие расходы и платить по обязательствам наследодателя.

Пресс-служба

Последнее обновление: 29 мая 2014 г., 14:12