Приватизировать жилье не всегда хотят все, кто живет в приватизируемой квартире. В подобных случаях такой гражданин имеет возможность отказаться от своего права приватизации. Чтобы отказ от приватизации в 2023 году имел юридическую силу, его нужно грамотно оформить. В статье разберемся, как это сделать, и какие права на жилье остаются у того, кто отказался.

Все вопросы, связанные с приватизацией российского жилого фонда, включая отказ от такого права, регулируются несколькими федеральными нормативными актами:

1. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. №1541-1 регулирует всех вопросы, связанные с проведением приватизации. Сюда же относится процедура отказа от права приватизировать недвижимое имущество.
2. ГК РФ регулирует вопросы, касающиеся возникновения права собственности на недвижимое имущество, а также права пользования жильем. Данный нормативный акт регламентирует имущественные права всех заинтересованных лиц.
3. Поскольку в ряде случаев отказ от приватизации можно оспорить в суде, разрешение споров может быть связано с применением ГПК РФ.

Отказ в пользу другого лица

Разберемся, что представляет собой отказ от приватизации в пользу другого.

Действующее ЖК РФ предусматривает возможность отказаться приватизировать квадратные метры в пользу тех, с кем проживает тот человек, который отказывается от процедуры.

Таким образом государство пытается минимизировать число объектов жилого фонда, в которых проживает чересчур много необъединенных семейными связями посторонних друг другу лиц.

Оформить отказ можно лишь в письменном виде. В документе надо указать, в отношении кого совершается данное действие. При этом, доля отказавшегося будет делиться поровну между всеми участниками (если не указано одно конкретное лицо).

Оформляя такой документ, тому, кто его подписывает, следует знать, что если прекращены семейные отношения между ним и тем, кто оформляет приватизацию, то в будущем оформление права собственности на ту долю, от которой ранее отказались, может быть затруднено. А вот право проживания сохраняется при этом на всю жизнь.

Отказ от своей доли

Отказываясь приватизировать жилье, соответствующий документ можно составить не в пользу какого-то конкретного человека, а в отношении доли, получаемой по итогам процедуры.

Важно! В этом случае лицо, подписавшее документ об отказе, сохраняет за собой право пользования данным жилым имуществом до конца жизни. Однако он не сможет оформить в собственность это жилье, и, соответственно, распоряжаться им.

Процедура оформления

Чтобы документ являлся юридически значимым, требуется не только его нотариальное заверение, но и, в целом, соблюдение процедуры отказа как таковой. Необходимы следующие шаги:

1. Инициатор сообщает всем заинтересованным лицам о намерении приватизировать жилплощадь. Это нужно делать в письменной форме, указав дату.
2. Лицо, получившее уведомление, должно решить, будет ли участвовать в процедуре. Законом сроки рассмотрения предложения о приватизации не установлены. В случае отрицательного решения гражданину следует обратиться в нотариальную контору и в присутствии специалиста составить и подписать отказ. Подпись в документе заверяет нотариус.
3. Тот, кто отказывается, должен передать соответствующую бумагу желающему приватизировать жилье для последующей подачи в уполномоченные органы.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Для того, чтобы отказаться от приватизации, нужно обратиться либо к нотариусу, либо к специалисту МФЦ, принимающего документы на приватизацию. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить необходимые документы и сопроводят на всех этапах процедуры.

0 + активных клиентов ЕЮС

Как составить отказ

В бланке следует указать личные данные заявителя, изложить просьбу о том, чтобы гражданина не включали в список участников, приватизирующих недвижимость. Нужно сообщить полный адрес жилого помещения, которое будет приватизировано. Ниже не забудьте поставить число и подпись заявителя. В конце нотариус поставит свои подпись и печать.

Если отказ составляет опекун или законный представитель, то при обращении к нотариусу следует приложить судебное решение об опеке, предоставить сведения о ребенке, а также разрешение органов опеки и попечительства, поскольку без такого разрешения несовершеннолетнему 14-18 лет отказаться нельзя.

Чтобы вам было легче оформить заявление на отказ от приватизации, мы пропишем шаги по его составлению:

Что указать в бланке
1	В шапке назовите адресата (как правило, это местный орган власти, который уполномочен передавать жилье в собственность).
2	Сообщите свои ФИО, личные данные, адрес приватизируемой квартиры.
3	Расскажите о том, что вы согласны с тем, жилье будет приватизировано, однако отказываетесь от своей законной доли.
4	Поясните, что осознаете, к каким правовым последствиям ведет данное решение.
5	Поставьте дату, подпись.

Причины отказа сообщать не требуется. Также мы подготовили для вас готовый бланк такого документа, вы можете воспользоваться им в качестве примера при составлении своего документа:

Образец заявления Отказ от приватизации образец

Требуемые документы

При визите в нотариальную контору для подтверждения составленного документа надо приложить к нему:

• документы, подтверждающие факт проживания в приватизируемом помещении и регистрации в нем (это может быть свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги и пр.). Делается это по инициативе заявителя, поскольку данная информация является доступной для уполномоченного органа по межведомственному взаимодействию. Данное условие будет указано в админрегламенте по предоставлению соответствующей услуги;
• заявление или запрос о предоставлении госуслуги о приватизации;
• отказ от других участников от своего права на приватизацию.

Отказ от участия в приватизации и оформление права собственности на конкретного человека по ее итогам не означает автоматическую безвозвратную потерю этого жилья. Проживать с остальными жильцами в приватизированной квартире можно до конца жизни.

Для того, чтобы письменный отказ считался действительным, его следует грамотно составить и, как мы уже говорили, заверить у нотариуса. При посещении последнего предъявите документ, удостоверяющий вашу личность.

Пожизненное право пользования жильем

Данное право предоставляется некоторым категориям граждан, в том числе — лицам, которые отказались от права приватизировать квартиру.

Пример

В муниципальной квартире живет семья из двух человек. Изначально оба из них согласны на приватизацию, однако по собственным причинам первый решил отказаться от участия в ней.

Таким образом, второй становится единоличным собственником жилья, а у первого возникает право бессрочного проживания в этой жилой недвижимости или пользования ею.

Причем, впоследствии обретенное право пользования сохраняется за первым, даже если второй решит обменять или подарить эту квартиру или, например, оформить в наследство (см. ст. 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Судебная практика: право проживания в квартире после смены собственника

Отказавшиеся приватизировать жилое имущество имеют право бессрочно пользоваться жильем даже после смены собственника. Так, в городе Тольятти семья продала 3-комнатную квартиру, в которой были прописаны шесть человек: мать, две ее дочери, муж, а также двое сыновей одной из дочерей.

Покупатель был уверен, что из недвижимости выпишутся все эти лица, однако этого не случилось. Мужчина обратился в суд с требованием выселить всю семью в принудительном порядке, но суд выселил лишь продавцов — то есть одну из дочерей и одного ее сына. А вот остальных выписывать не стал, так как те когда-то давно отказались от приватизации.

Суд апелляционной инстанции, тем не менее, решил выселить всех. Мать с таким решением была не согласна и дошла до Верховного суда. В итоге ВС РФ определил, что выселить женщину невозможно, т.к.

отказавшись приватизировать недвижимое имущество в пользу своих дочери и внука, она приобрела бессрочное право проживать в данной квартире (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 мая 2017 г., №46-КГ17-7).

Повторная приватизация

Отказ от приватизации: последствия

Рассмотрим, чем грозит отказ от приватизации квартиры. Перед тем, как решиться на подобный отказ, следует знать наверняка, к чему это приведет. Итак, когда отказ одного человека делается в пользу других собственников, его доля переходит к ним. Однако такой гражданин сможет проживать в комнате или в квартире.

Между тем, что если отношения в семье довольно проблемные, кто-то из членов может продать свою долю любым посторонним людям.

И хотя отказавшийся от приватизации имеет право сколько угодно проживать на данной жилплощади, в соответствии со ст.

31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником право дальнейшего пользования жилья может и не сохраниться, если обратное не было оговорено в соглашении.

Важно знать также, что человек, не принимающий участие в приватизации, в дальнейшем имеет возможность получить жилье в собственность, приватизировав его. Если этот человек стоит на очереди по улучшению жилищных условий, то такое право за ним сохраняется.

Таким образом, приняв решение не приватизировать свою долю, вам следует учесть все последствия этого шага. Вы не сможете продать, обменять, завещать свою долю, а те, кто имеет эту жилплощадь в собственности, наоборот, вправе это сделать.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Если вы отказались от приватизации, и она прошла без вашего участия, шансов что-то исправить не будет. Поэтому нет смысла отказываться, если вы планируете получение иного государственного жилья.

Чтобы в будущем избежать проблем, рекомендуем заранее проконсультироваться с профессионалом и разобраться в своей ситуации.

Наши юристы дистанционно объяснят, как сохранить право распоряжаться недвижимым имуществом и при необходимости помогут вам подготовить все нужные документы и подать их в соответствующие инстанции.

0 + активных клиентов ЕЮС

Частые вопросы

Можно ли отказаться от приватизации? +

Совершеннолетние жильцы вправе отказаться от доли в праве собственности на квартиру, составив соответствующий документ. В таком случае человек по-прежнему сохраняет свое право на эту бесплатную процедуру, поскольку по закону это разрешено делать один раз.

Может ли человек, не прописанный в квартире, участвовать в приватизации? +

Не вправе участвовать в процедуре приватизации граждане, которые выписаны по судебному решению. Даже если такие лица еще не снялись с учета, решением суда они в любом случае лишены права регистрации в жилье. Их согласие также не потребуется. Безусловными участниками приватизации закон считает прописанных несовершеннолетних жильцов.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? +

Нет, продать такую квартиру не получится, поскольку она является собственностью государства. Кроме того, приватизировать жилплощадь невозможно без согласия всех зарегистрированных в жилье граждан.

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2023 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Главная / Жилищные споры / Приватизация квартиры, жилья

Просмотров 2493

Высокая стоимость жилья подталкивает граждан заниматься приватизацией недвижимости. Считается, что это один из лучших способов безвозмездного получения квартиры.

Действительно, приватизация ставит целью переход права собственности на недвижимость от государства к обычным гражданам.

Став полноправным владельцем квартиры, человек может распоряжаться жильем по своему усмотрению, без оглядки на государство.

Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991. Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса.

По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2023 году.

✅ Что такое приватизация жилья?

Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1).

Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем. Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день.

✅ Можно ли приватизировать муниципальное жилье?

Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений. Указанный статус позволяет относить квартиры в жилищный фонд, предоставленный для приватизации обычным гражданам. Таким образом, приватизировать муниципальное жилье можно. Но существуют исключения.

Не получится приватизировать следующие объекты:

• аварийное жилье и объекты, подлежащие сносу;
• отдельные комнаты в общежитиях;
• спецфонд служебного жилья;
• объекты в военных городках закрытого типа;
• постройки, расположенные в природоохранных зонах.

Правда, и здесь имеются нюансы. Приватизация всё же распространяется на жилье, если оно отнесено к служебному, но у гражданина имеется официальный ордер. Куда обращаться по поводу таких документов? Подобные разрешения обычно выдаются силовыми ведомствами.

✅ Для чего ее делать?

После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Собственник не ограничен в юридических сделках: продаже, дарении, обмене, завещании, залоге и т.д. Кроме того, владелец приватизированной квартиры имеет право осуществлять ремонтные работы и перепланировку без специальных разрешений от государства.

Смерть собственника приватизированного жилья не означает утрату недвижимого объекта. Квартира переходит к родственникам или наследникам согласно ст. 1110 и положениям гл. 63 ГК РФ. Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.

✅ Условия для приватизации

Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:

1. Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
2. Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
3. Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
4. Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни. Несовершеннолетние, если они участвовали в приватизации с родителями, имеют право на еще одну приватизацию после 18 лет.
5. Допускается нотариальный отказ от приватизации квартиры.
6. Приватизация жилья возможна только при согласии нанимателя и всех членов его семьи (прописанных в муниципальной квартире).

При невыполнении хотя бы одного условия регистраторы имеют полное право отказать в приёме документов. Держите это в уме, а лучше проконсультируйтесь с юристом!

✅ Через сколько лет можно?

Ежегодное продление срока на приватизацию, вплоть до 1 марта 2017 года, порождает вопрос – сколько еще власти дадут на приватизацию жилищного фонда в России? Как показала практика, ажиотаж появился неслучайно.

Российским Правительством был издан Закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, согласно которому приватизация стала бессрочной.

Иными словами, постоянной – не нужно волноваться по поводу действия по продлению срока на 2023 год.

Вместе с тем старое положение Жилищного кодекса о бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года было упразднено. Начиная с 2017 года, жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно оформить право собственности на муниципальное жилье совершенно бесплатно.

✅ С чего начать приватизацию квартиры в 2023 году?

Ознакомившись с основными положениями, можно приступать к приватизации жилья. Но не стоит спешить и сразу бежать за справками в местные отделения. Первым делом нужно проверить, доступна ли квартира для приватизации? Выше мы разобрали, какие объекты не подлежат переводу в частную собственность.

Следующее, что нужно выполнить в обязательном порядке самостоятельно – заручиться согласием всех членов семьи.

Известны случаи, когда отказ одного человека приводил к невозможности завершить приватизацию.

Поэтому, если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в приватизации, придется посетить нотариуса и оформить официальный отказ. Это позволит избежать ненужных споров по поводу долей квартиры.

✅ Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Для того чтобы вступить в приватизацию нужно подготовить документы, заказать экспертизу жилья и составить заявление. Приёмом заявок занимаются жилищные управления при УК или ТСЖ. Кроме того, существует вариант передать заявление через многофункциональные центры ГБУ «Мои документы».

После оформления договора на приватизацию жилого объекта можно приступать к регистрации имущественных прав. Кто занимается приватизацией? Со всеми вопросами обращаются в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.

✅ Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Теоретически все понятно, но на практике могут возникать непредвиденные ситуации. Чтобы избежать лишней беготни и отказов желательно придерживаться пошаговой инструкции.

???? Порядок, этапы

Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.

Этапы оформления права собственности на муниципальную жилплощадь:

1. Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
3. Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
4. Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить какие-то детали из виду, то приватизация станет невозможной. Если вы испытываете сложности – обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

???? Процедура приватизации

Последовательность действий (порядок оформления) во время приватизации жилого объекта:

Этап №1

Первым делом заявитель должен подготовить техническую документацию и план жилого помещения (экспликацию). Оформлением документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее, следует получить выписку из ЕГРН.

Этап №2

На втором этапе гражданин обращается в администрацию района (округа). Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ. Параллельно заявитель подаёт пакет документов, о котором мы расскажем чуть ниже.

Этап №3

Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Этап №4

Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца. Этот момент ознаменует завершение процедуры.

Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.

???? Заявление

Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье. Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.

Заявление о приватизации квартиры в 2023 году содержит следующие пункты:

• «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
• просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
• дата;
• подпись с расшифровкой в виде ФИО.

После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи. Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.

???? Документы

Государственные органы вчитываются в каждый документ. Подготовка пакета – это тот этап, от которого зависит успех предстоящей приватизации жилого помещения.

Перечень документов, который придётся сдавать примерно следующий:

• несколько экземпляров заявлений – от нанимателя и членов его семьи (включая детей до 14 лет – об их согласии заявляют родители или опекуны);
• нотариально заверенный договор соцнайма либо старый образец в виде ордера;
• сведения об отсутствии участия в приватизации жилья;
• квитанция об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
• выписка из домовой (поквартирной) книги;
• основная техническая документация на квартиру (кадастровый план, план этажей, экспликация, сведения о перепланировке внутри квартиры и др.);
• справка о составе семьи – предоставляется УВМ или жилищным отделением при Управляющей компании;
• выписка из ЕГРН (форма №3) – о наличии имущества у заявителя и остальных претендентов;
• справка из Росреестра о том, что квартира принадлежит государству (муниципалитету);
• копии паспортов на каждого из заявителей (детям до 14 лет – свидетельство о рождении, где фигурируют имена матери/отца);
• копии свидетельств о заключении брачного союза – выдаётся в органах ЗАГС;
• иные документы (по требованию).

Проще всего узнать о документах при посещении ГБУ «Мои документы». Там же можно быстро составить заявление и передать часть документов на рассмотрение. Оставшиеся бумаги придётся самостоятельно донести при оформлении договора о приватизации объекта недвижимости.

✅ Сроки оформления документов

Ситуации могут быть разными, поэтому точно сказать о сроках нельзя. Но существуют общие сроки на регистрацию. Предварительный сбор документов занимает от 5 до 10 дней.

Далее, согласно Регламенту, оформление обойдется в 60 дней. Но это в том случае, если регистраторы не будут испытывать дополнительную нагрузку на отделение. Например, в преддверии праздников или в «час пик».

Если говорить о среднем значении, то приватизация происходит в течение 70 дней.

✅ Плюсы и минусы приватизации квартиры

Плюсы приватизации в 2018 годуМинусы приватизации в 2018 году

Бесплатное получение жилья (не считая расходов на оформление документов)	Финансовые расходы на капитальный ремонт дома
Получение квартиры в личную собственность: возможность продать, сдать в наём, заложить, завещать, подарить	Уплата ежегодного налога на недвижимость
Отсутствие платы за проживание в квартире по договору соцнайма	Использование попытки приватизации жилья – невозможность воспользоваться ею дважды
Возможность сделать ремонт или перепланировку без согласия государственного органа
Свободная прописка/выписка других людей

✅ Расходы

За что платитьСумма

Госпошлина за приватизацию	2 тысячи рублей
Оформление договора о приватизации квартиры, жилья	1 тысяча рублей
Заказ технического паспорта квартиры	1500 рублей
Оформление кадастрового паспорта	200 рублей
Справка из ЕГРН по форме №3	200 рублей
Заказ выписки из Росреестра	200 рублей
Дополнительные расходы на нотариуса	согласно прейскуранту (обычно от 200 до 4500 рублей)
Срочное оформление доверенности	от 1500 до 3000 рублей

✅ Прочие нюансы

Приватизация жилья проходит по общему сценарию. Но существуют отдельные моменты, на которые следует обратить особо пристальное внимание:

1. Переоформлению подлежат жилые объекты, указанные в заявлении и договоре о приватизации.
2. Право на повторное участие в приватизации получают не только дети до 18 лет, но и некоторые взрослые. Например, если последние почувствовали ущемление своих прав во время предыдущего переоформления. Окончательное решение принимается в судебном порядке.
3. Приватизация считается бесплатной процедурой. Расходы связаны с оформлением документов. Начали требовать оплату по рыночной цене квартиры? Подавайте жалобу в администрацию или обращайтесь в суд.
4. Запрещено обделять несовершеннолетних членов семьи во время приватизации. Дети имеют законное право на пользование жилым помещением. Более того, как минимум до 14 лет они должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них (ст. 20 ГК РФ).
5. Удобнее всего подавать заявление через портал Госуслуг или организации-посредники, например, ГБУ «Мои документы».

Таким образом, приватизацией принято считать переход права собственности на квартиру от государства к гражданам. Сейчас действует бессрочная приватизация с бесплатным получением жилья.

Юридическая процедура состоит из нескольких этапов. Соискатель должен подготовить документы, подать заявление и получить свидетельство в Росреестре.

После оформления всех документов квартира считается частной собственностью.

✅ Помощь юриста

Приватизация регламентируется внушительным количеством нормативно-правовых актов. Не все знают, как проходит процедура и в какие сроки можно переоформить недвижимость на свое имя.

Естественно, это вызывает недоверие со стороны обычных людей. Порой, чтобы взять справку в ЕГРН нужно выстоять длинные очереди, а затем окажется, что справка не нужна.

Чтобы не выполнять лишнюю работу самостоятельно желательно проконсультироваться с юристом.

На нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую помощь по всем вопросам приватизации жилья в России. Юристы оградят вас от необдуманных шагов и составят подробный алгоритм действий.

Консультанты знают, что такое подача документов, как быстро составить заявление на приватизацию, доверенность у нотариуса, отказ от участия и другие документы.

Получив консультацию, вы будете точно знать – что делать дальше, ну а мы вам в этом поможем!

Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция

• Содержание:
• Что такое приватизация
• Для чего нужна приватизация
• Кто имеет право на приватизацию квартиры
• Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов
• Какие документы потребуются для приватизации
• По каким причинам в приватизации могут отказать
• Как приватизировать комнату
• Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий
• Права детей при приватизации жилья
• Приватизировать или нет?
• Что такое приватизация 

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д. 

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости. 

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки. 

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение. 

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис. 

кстати

Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило. 

Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.  

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

важно

Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.

Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации. 

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя). 

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации. 

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов 

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать? 

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее. 

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против. 

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

1. Какие документы потребуются для приватизации
2. Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись. 
3. Как правило, для приватизации требуются: 

1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти). 
6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса. 
8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде. 

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату 

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией. 

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание.

Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя.

Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно. 

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

1. Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
2. Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ. 
3. Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
4. Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
5. Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
6. Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
7. Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.

Подать заявление на приватизацию квартиры также можно на портале госуслуг

• Права детей при приватизации жилья 
• Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:
• «Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру. 

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки. 

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет? 

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много.

Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности.

Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д. 

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители. 

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений

Как приватизировать квартиру

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям: 

• вы гражданин Российской Федерации;
• вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
• занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
• вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
• у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

• запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо заполняется онлайн);
• документы, удостоверяющие личность заявителя и личности всех членов семьи; 
• документ, удостоверяющий личность представителя заявителя и документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность); 
• договор социального найма на приватизируемое помещение, в том числе дополнительное соглашение к нему (при наличии) — в случае его заключения до 1 августа 2015 года; 
• ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии уполномоченных органов власти и подведомственных организаций (при наличии у заявителя); 
• выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
• документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства; 
• документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим); 
• согласие или отказ на приватизацию заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке, или отказ от приватизации занимаемого жилого помещения члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке. 

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.

Вы можете подать документы:

• онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Вы можете выбрать способ заключения договора — бумажный или электронный. В первом случае вам нужно будет прийти в центр госуслуг «Мои документы». Во втором — в личный кабинет вам придет проект договора, его необходимо будет подписать электронной подписью;
• в центре госуслуг «Мои документы». 

Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

• договор передачи жилого помещения в собственность с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы» либо отправляется по почте;
• уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
• решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

• находящееся в аварийном состоянии;
• в общежитиях;
• в домах закрытых военных городков;
• служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных;
• находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. 

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

• на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru;
• на горячую линию Департамента городского имущества по телефону: +7 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.

Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы. Также вы можете ознакомиться с другими инструкциями mos.ru об улучшении жилищных условий.  

Расскажите друзьям

Приватизация

Как продать квартиру, приватизированную на нескольких человек?

Часть (1/5) квартиры принадлежала брату, он умер, у него четыре дочери, они унаследуют ее. Нам необходимо продать эту квартиру. Как это сделать? Надо ждать пока самой младшей исполнится 18 лет? Надо получать согласие всех? А если кто-то откажется, тогда как действовать?

Page 2

Зачисление в школу рядом с домом без прописки

В нашей семье двое детей: старший переходит во 2-й класс, младший (6,5 лет, инвалид, ДЦП) сам себя не в состоянии обслуживать. Мужа по работе переводят в другой регион, в г. Благовещенск. Там арендуют квартиру на протяжении года с продлением еще на год. Прописка остается в Иркутской области (г. Братск). В Благовещенске рядом с местом проживания есть школа.

Место проживания закреплено за этой школой. У школы два корпуса: один рядом с домом, второй далеко (добраться можно только на машине). Нам отказывают в зачислении ребенка в корпус, расположенный рядом с домом, аргументируя это тем, что мест нет, школа забита. Про другой корпус говорят, что там тоже мест нет.

Как отстаивать свои права? Что вообще можно сделать в такой ситуации?

Page 3

Налог с продажи единственного совместного жилья

Продали совместную квартиру, прожив четыре года. У мужа это единственное жилье, а у меня есть доля в родительской квартире после приватизации. Соответственно, у меня это не единственное жилье. Можем ли мы, написав согласие о распределении дохода с продажи квартиры и указав, что я не получила доход, не платить налог?

Page 4

Дарение денег от ИП физическому лицу

Какие налоговые последствия влечет договор дарения денег между ИП и одаряемым физлицом на крупную сумму (несколько миллионов). ИП в договоре будет выступать как физлицо, стороны договора — братья.

Можно ли в договоре прописать, что деньги дарятся из личных сбережений и не связаны с бизнесом, или все равно возникнут налоги? Возможно, при таких условиях следует предпочесть договор безвозмездного займа?

Page 5

Тонкости правопреемственности в деле о банкротстве

Мировым судом было вынесено решение. В марте 2021 года возбуждено исполнительное производство. Истец умирает, нотариус заводит наследственное дело, которое будет длиться шесть месяцев.

После этого выясняется, что арбитражным судом в апреле 2022 года вынесено решение о признании ответчика банкротом и введении реализации имущества. Объявлено, что требования кредиторов для включения в реестр принимаются в течение двух месяцев.

Как быть в такой ситуации, если правопреемник вступит в права только через шесть месяцев?

Page 6

Страхование сбережений на дополнительную часть пенсии

У меня «белая» зарплата, и отчисления в Пенсионный фонд приличные. До выхода на пенсию мне еще предстоит работать 15 лет, но я хочу по возможности увеличить ее размер. Как вариант, за счет ее накопительной части. Но меня волнует вопрос надежности негосударственных пенсионных фондов. Обанкротиться ведь может не только банк, но и фонд. Получается, все мои усилия могут пропасть даром?

Page 7

Порядок ответа банка по вкладам умершего

Обязаны ли банки отвечать на письма нотариуса о наличии вкладов? Если да, то в какие сроки? По моему заявлению нотариус послал запросы в 9 банков. Прошло 1,5 месяца, а ответил только Сбербанк. У умершего 3 наследника, их должны собирать вместе, чтобы выдать свидетельства о праве на наследство. Если ответ отрицательный, должен ли нотариус показывать его родственникам умершего?

Page 8

Льготы по оплате ЖКХ инвалиду II группы

Я пенсионерка, инвалид II группы, мне 73 года. Квартира принадлежит моему сыну, но живу я одна. В ней прописана я сама и несовершеннолетний ребенок. Могу ли я рассчитывать на 50% льготу по ЖКХ? Куда нужно обратиться, чтобы ее оформить? Какие документы потребуются?

Page 9

Оплата муниципального жилья при его сдаче

Два года назад уехала на ПМЖ в другую страну. Жилье муниципальное, от администрации. За год отсутствия накопился долг, приехала и все оплатила. Сдала квартиру ГУПЖХ, дали расписку о приеме жилья. Теперь, год спустя, мне приходит оповещение (через Госуслуги) об исполнительном производстве.

ФССП уведомляет о задолженности по ГУПЖХ и требует оплатить почти 10 тыс. руб. Сумма будет увеличиваться в случае неоплаты. Отправила им расписку, копию официального письма от ГУПЖХ о приеме жилья.

Как могла возникнуть такая ситуация? Должна ли я платить за жилье, учитывая, что я его сдала и уже год не живу в стране?

Page 10

Оплата муниципального жилья при его сдаче

Два года назад уехала на ПМЖ в другую страну. Жилье муниципальное, от администрации. За год отсутствия накопился долг, приехала и все оплатила. Сдала квартиру ГУПЖХ, дали расписку о приеме жилья. Теперь, год спустя, мне приходит оповещение (через Госуслуги) об исполнительном производстве.

ФССП уведомляет о задолженности по ГУПЖХ и требует оплатить почти 10 тыс. руб. Сумма будет увеличиваться в случае неоплаты. Отправила им расписку, копию официального письма от ГУПЖХ о приеме жилья.

Как могла возникнуть такая ситуация? Должна ли я платить за жилье, учитывая, что я его сдала и уже год не живу в стране?

Page 11