Актуальное

Юрист по земельному праву: ДНТ

Юрист по земельному праву: ДНТ

Решение вопроса о признании прав собственности и официальное закрепление в документах, часто используется в юридической практике. Это особенности важно, когда необходимо оформление собственности на участки ДНТ и СНТ.

Юридическое агентство «АБА» готово предоставить полный набор услуг по признанию прав собственности на дом или участок в ДНТ и СНТ. Мы сделаем все что нужно, как для досудебного, так и судебного решения такого вопроса.

Особенности внесудебного порядка признания прав собственности

Юрист по земельному праву: ДНТ

Официально право признания собственности на участок вне зависимости от времени вступления в СНТ и ДНТ все участники имеют с 01.03.2022 Соответствующие положения были прописаны во всех основных тематических отраслевых документах.

Чтобы установить за собой права на участок до обращения в суд, нужно пройти ряд этапов, которые мы опишем далее.

Определение оснований для установления ваших прав на земельный участок

Юрист по земельному праву: ДНТ

Чтобы понять, имеет ли член СНТ право приобрести определенный участок, стоит ориентироваться на положения, прописанные в п. 2.7 ст. 3 Закона N 137-ФЗ. Основанием для этого становится следующее:

  • Земельный участок был образован из участка, который был передан в ведение управляющей организации до 10.11.2001;
  • Собственность оказалась распределена по итогам проведения общего собрания членов организации, либо в рамках документа, который имеет юридическую силу в конкретном случае;
  • В процессе существования участка, на него не было наложено никаких дополнительных ограничений. При этом не наблюдалось его изъятия из оборота.

Обращение в уполномоченный орган

Юрист по земельному праву: ДНТ

Чтобы земельный участок был предоставлен в пользование определенному лицу, нужно чтобы соответствующее решение было принято либо органом местного самоуправления, либо муниципальной властью.

Чтобы это было признано, нужно подготовить заявку по установленной форме и передать ее в контролирующий орган. Соответствующее указывается в п. 2.8 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.

Список документов выглядит следующим образом:

  • Схема, составленная на основании кадастрового плана на определенном участке.
  • Выписка по результатам проведенного собрания членов, которые принимают участие в конкретном СНТ и ДНТ.

Решение вопроса в судебном порядке

Юрист по земельному праву: ДНТ

В том случае, если по каким-то причинам возникли разногласия в СНТ или ДНТ, либо на этапе прямого согласования в контролирующем органе, можно обратиться в суд.

В этом наше юридическое агентство готово предоставить полный набор услуг в рамках поддержки. Как и в случае с досудебным решением вопроса, здесь вам предстоит пройти ряд простых ключевых этапов. К ним относятся перечисленные следующие.

Установление оснований для признания прав собственности

Есть много ситуаций, в которых по разным причинам не получается точно установить права собственности, либо владелец получает отказ. Среди основных обстоятельств, на основании которых можно зафиксировать права есть такие, как::

  • Статус гражданина как члена СНТ или ДНТ. При этом он должен уплачивать все сопутствующие взносы, иметь права на бессрочное использование своей земли.
  • Гражданин владеет рассматриваемым участком более 15 лет. При этом владение не должно прерываться.
  • Ранее земля была в собственности наследодателя, но он по каким-то причинам не успел правильно оформить документы на передачу своего имущества.
  • Человек должен был вступить в права обследования, но по каким-то причинам пропустил подачу заявки в указанные законом сроки.

Юристы по наследственным спорам Юридического агентства «АБА» окажут содействие в решении спорных вопросов по получению наследственной недвижимости, машин, долей в бизнесе, ценных бумаг и авторских прав. Мы работаем с каждым клиентом индивидуально, соблюдая принцип конфиденциальности — за пределы нашего офиса информация о деле клиента не выйдет.

Подготовка искового заявления

Юрист по земельному праву: ДНТ

Наши специалисты готовы помочь вам с правильной подготовкой такого документа. В нем нужно будет указать как наименование определенного суда, так и все данные непосредственно о самом истце, ответчике. Фиксируются основания для признания права собственности в конкретном случае, цена иска и подтверждающие ваши претензии обстоятельства.

Подготовка сопроводительных документов для проведения судебного разбирательства

Юрист по земельному праву: ДНТ

Список документов, которые нужно будет приобщить к документу, фиксируется в ст. ст. 89, 90, 132 ГПК РФ. Мы также готовы помочь со сбором всего пакета бумаг, проверкой правильности их заполнения.

К числу документов относятся такие, как доверенность на представительство интересов определенной стороны, сведения о подтверждении ваших предполагаемых прав собственности. Есть и многие другие элементы собранного пакета, о которых мы подробно расскажем при вашем личном обращении.

Чем вам поможет юридическое агентство «АБА»

Юрист по земельному праву: ДНТ

Специалисты юридического агентства «АБА» обеспечат вам признание прав собственности на дом и участок в ДНТ и СНТ Москвы и Московской области. Мы готовы предоставить вам целый спектр услуг. К ним относятся такие, как:

  • Консультирование. Мы готовы внимательно рассмотреть конкретное обращение, перспективы вынесения определенного досудебного или судебного решения.
  • Подготовка всего пакета документов. Также проработаем правильное исковое заявление, проследим за тем, чтобы оно было рассмотрено корректно.
  • Представительство клиента в суде. Мы берем на себя решение всех задач, которые потребуются для соблюдения всех установленных процедур.

Работу с компанией «АБА» отличает высокий профессионализм, соблюдение всех требований законодательства. Накопленный опыт помогает нам справляться даже с самыми сложными делами, в том числе, в судебном порядке.

Чтобы получить первую консультацию, ответы на интересующие вас вопросы, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по указанным телефонам.

ДНТ

Вы хотите вступить в ДНТ? В этом случае изучите все преимущества и недостатки такой формы объединения. В этой статье рассмотрим не только этот вопрос, но и какая помощь юриста по земельному праву может понадобиться, какие проблемы могут возникнуть.

  1. Понятие ДНТ
  2. Отличия ДНТ от СНТ и ИЖС
  3. Преимущества и недостатки ДНТ

Одной из форм некоммерческого объединения людей может стать ДНТ, которое подразумевает представление интересов владельцев дач. Товарищество во многом упрощает ведение хозяйственной деятельности на дачных участках, поскольку может предоставлять определенные блага в обмен на членские взносы.

Образованное юридическое лицо может приобретать имущество, заключать договоры со сбытовыми компаниями, заказывать услуги охраны территории дачного товарищества, организовывать централизованный сбор и вывоз мусора и бытовых отходов. При этом дачное некоммерческое товарищество имеет право вести определенную коммерческую деятельность при условии, что вся прибыль от этого будет поступать на удовлетворение нужд объединения дачников.

Имущество товарищества разделяется на принадлежащее участникам и на принадлежащее самому юридическому лицу. Первое оплачивается из целевых взносов и позволяет каждому члену товарищества их использовать.

Имущество юридического лица приобретается за счет членских взносов и дохода ЮЛ. Право его использования утрачивается дачником при выходе из ДНТ.

Кстати, именно в особенности владения имуществом состоит разница между ДНТ и ДНП (товариществом и партнерством).

Отличия ДНТ от СНТ и ИЖС

Коренное отличие дачного товарищества от садоводческого заключается в характере использования земель. Под ДНТ отводятся земли менее плодородные, поскольку основное предназначение дачи – отдых.

Но это не значит, что на даче нельзя выращивать картофель или яблоки – огород вполне допустим.

К тому же, не во всех СНТ возможно возведение построек капитального характера ввиду отвода под такие товарищества земель сельскохозяйственного назначения.

Второе важно отличие – упрощение вопросов:

  • прописки – на даче вполне можно прописаться и постоянно проживать;
  • подключения к коммуникациям – ДНТ может выступить как юрлицо, которое займется решением вопроса прокладки инженерных сетей и их подключением к сетям сбытовых организаций.

Поскольку закон о дачных товариществах дает право на строительство дома для постоянного проживания, а не обязывает это делать, с владельца снимаются ограничения на использование земель в личных целях. Поэтому вместо домика можно разбивать палатку (что нельзя делать при ИЖС), а вместо огурцов и яблонь высадить декоративный вьюн и разбить клумбы с газонами (что невозможно на участках СНТ).

Еще одно важное отличие – стоимость участка. Если в СНТ земля достаточно дорогая из-за своей плодородности, то в ИЖС она еще дороже (ведь такие земли расположены в непосредственной близости к инфраструктурным объектам).

ДНТ стоит между ними и является «золотой серединой». То есть земля здесь обойдется дешевле всего, если вы планируете перебраться в частный дом.

Еще дешевле стоят земли в огороднических товариществах, но строить на таких территориях нельзя.

Читайте также:  Санкции в отношении России

Преимущества и недостатки ДНТ

Но кому подойдет дачное некоммерческое партнерство? Плюсы и минусы покупки земли в подобном месте и вступление в члены товарищества изучены на практике. К преимуществам стоит отнести:

  • низкую стоимость земли в сравнении с ИЖС и СНТ;
  • возможность возведения жилого дома или постройки, предназначенной для жилья, или отказ от таковых действий;
  • возможность прописки в дачном доме при наличии всех разрешительных бумаг (юрист подскажет алгоритм действий для этого в зависимости от местонахождения дачи);
  • возможность разбивки собственного огорода;
  • упрощение и удешевление подключения к коммуникациям и инженерным сетям;
  • не придется платить регистрационный сбор при прохождении регистрации (в некоторых случаях, о которых расскажет юрист исходя из конкретных условий);
  • активное развитие внутренней инфраструктуры и благоустройства территории – в ДНТ часто устраивают общие рекреационные зоны, детские площадки, уличное освещение и др.

Есть у дачи и некоторые недостатки, в том числе связанные ограничениями.

  • Не развитая или слабо развита инфраструктура. Больницы, школы и детские сады не располагаются в шаговой доступности. Также могут отсутствовать магазины и места досуга.
  • При попытке ввода дома в эксплуатацию с целью постоянного проживания придется заказать экспертную группу и провести строительную экспертизу, если не было согласованного проекта и подписанного разрешения на строительство.
  • Возможные конфликты с правлением ДНТ, что выльется в необходимость привлечения третьих лиц для разрешения спорных ситуаций.
  • Вероятность резкого удорожания тарифов на коммунальные услуги, которые будет сложно или невозможно оспорить в судебном порядке.
  • Необходимость постоянно оплачивать членство в ДНТ, а также периодически вносить целевые платежи, размер которых определяется правлением товарищества с финансовым обоснованием.

Теоретически, отрицательных моментов получится избежать в случае, если перед подписанием бумаг будет изучен устав ДНТ, права и обязанности участников. Подвергнуть правовой оценке можно любую деталь.

Если вас не устраивает членство в ДНТ – вы можете либо отказаться от участия в нем, либо выйти в добровольном порядке или через суд. Удержать члена силой никто не имеет права.

ФЗ о дачных некоммерческих объединениях и другие законы РФ, включая Гражданский кодекс, позволят продолжать получать блага, если они были подведены во время членства в товариществе. Но в этом случае услуги будут оплачиваться по отдельному договору.

Адвокат по земельным вопросам: юрист по земельному праву, стоимость

Земельные споры – категория права, отличающаяся повышенной сложностью задач для решения. Поэтому достаточно сложно найти хорошего адвоката по земельным спорам.

Также необходимо помнить, что, в свете исторических причин, законодательство, регулирующее данные вопросы, не сформулировано достаточно четко.

Все это указывает на то, что заниматься вопросами земельных споров должен высококвалифицированный специалист, имеющий достаточно знаний. Также очень важно наличие опыта.

Направление деятельности юриста данного профиля заключается в решении часто возникающих конфликтов, которые связаны, как правило, с нарушением прав собственника третьими лицами. Зачастую они связаны с неправильной регистрацией собственности. Также очень распространено нарушение правил добрососедства и пользования участками.

Наша организация занимается решением проблем, связанных с вопросами земли и земельного права. Как показывает практика, земля – это ресурс, не уходящий и не меняющийся по качеству. Это один из самых надежных способов вложения денег и их получения. Земельный ресурс передаётся от предков потомкам, поэтому споры за него оказываются самыми тяжелыми и затяжными. 

Сложность земельного права

Болезненными и затяжными данные споры оказываются еще и из-за специфики вопроса.

В российском земельном праве существует множество несостыковок, а при отсутствии земельного банка основные вопросы по земле решаются в частном порядке и силами юристов.

Поэтому едва ли не каждый земельный вопрос становится поводом для спекуляции законами и попытками любым способом оспорить права оппонента на землю.

Аренда, купля продажа земельных участков в настоящее время является уже обычным делом, и договоры на отчуждение прав на землю встречаются все чаще. Адвокат по земельным спорам сможет не только защитить Ваши интересы, но и дать грамотную консультацию, рассказав о всех подводных камнях, которые могут быть.

Минусы самостоятельной защиты

  • Защищаясь самостоятельно, человек, незнакомый с подоплекой дел и подводными камнями вроде бы простых земельных вопросов, может проиграть дело из-за незнания тонкостей земельного права. Знание деталей дела на его стороне, но юридическая неграмотность может обернуться проигранным делом.
  • В вопросах земли, где обе стороны стоят насмерть, лучше доверять дело профессионалу, чтобы он помог обойти опасные места и выстроить притязания на землю в наиболее простой и юридически верной форме, а также посоветовал, какие документы необходимо оформить и какие мероприятия, замеры и оценки нужно провести, чтобы подтвердить все права владельца документацией.

Адвокат по земельным спорам, который обладает высокой квалификацией, достаточно быстро поможет Вам выиграть дело, даже если оно будет связано с признанием незаконными действий органов власти. Помните, что обращение к профессионалу своего дела значительно ускорит весь процесс разбирательств и решит все ваши проблемы с минимальными как финансовыми, так и трудозатратами.

Почему нельзя тянуть с обращением в суд

Земельные вопросы рекомендуется решать сразу, как только они возникают. Не стоит откладывать подачу заявления в суд, особенно, если ваши права ущемлены, поскольку суды разбирают дела, тянущееся меньше трех лет.

Если срок давности вышел, то суд имеет полное право отклонить иск, потому что дело слишком давнее.

Если вы решили, что спору о земле необходимо дать судебный ход, то обращаться к адвокатам и подавать иск нужно как можно скорее.

Преимущества адвоката и юриста по земельным спорам

Адвокаты и юристы по земельным вопросам – профессионалы, что готовы помочь решить судебный спор и достойно представить интересы своего заказчика в суде.

Преимущества работников права в этих вопросах состоят в том, что они превосходно знают и свое дело, и возможных юридических противников, и стандартные протоколы решения судебных вопросов.

Знание отработанных процедур и навык юриста по земельным делам помогут избежать многих коллизий и документальной путаницы, на которую обречен новичок в этих делах.

Наша специализация

  • Самыми частыми исками в суд по делам земли являются споры между соседями, которые не поделили между собой границы участков или не согласны с обозначенными границами между участком и государственной землей. 
  • Также зачастую при нарушении земельной границы соседом люди не знают, как себя защитить, а прямым решением вопроса будет судебный процесс.

Данные вопросы составляют 90% юридической практики на эту тему. На нашей стороне опыт и значительный стаж работы, что поможет представить ваше дело в суде достойно.

В чем мы можем быть полезны

  • Наши специалисты помогут с оформлением необходимых документов.
  • Под нашим руководством мы сможем провести все процедуры, предшествующие суду – сбор доказательств и результатов экспертиз.
  • Мы возьмем на себя все организационные формальности, связанные с судебной волокитой.
  • Защитим ваши интересы в процессе суда.
  • При необходимости поможем обжаловать решение суда и продолжить дело.

Наиболее распространенные ситуации, когда может потребоваться помощь компетентного специалиста:

  1. Споры касательно границ ЗУ.
  2. Разделение ЗУ между несколькими собственниками.
  3. Оформление порядка пользования территорией.
  4. Получение права бессрочного пользования территорией.

  5. Необходимость получения фактических прав на участок.
  6. Когда нужно изъять территорию, находящуюся в незаконном владении.
  7. Споры в судебных инстанциях по обжалованию действий госорганов или их бездействия.

  8. Иные случаи, связанные с землей.
Читайте также:  Вопросы о пенсионной реформе 2019

Юридические услуги по связанным категориям дел

  • Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
  • Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
  • Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
  • Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями
  • Установление границ земельного участка в судебном порядке
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке
  • Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном или досудебном порядке
  • Признание незаконным отказа органа местного самоуправления и/или должностного лица в судебном порядке
  • Признание права собственности на незавершенный объект строительства и/или самовольную постройку
  • Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка
  • Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения;
  • Установление сервитута в судебном порядке
  • Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
  • Юридическое сопровождение сделок купли-продажи, аренды земельных участков
  • Ведение дела о земле в суде (под ключ)
  • Ведение дел о признании права собственности на землю, домовладение. Определение границ земельных участков, раздел земельных участков и домов, признание сделок с землей недействительными

Стоимость услуг по земельным вопросам

Наши специалисты работают по стандартным для рынка ценам. Наша компания отвечает за компетентность всех работников, а также за качество услуг, оплаченных нашими клиентами.

Что мы предлагаем

Мы предлагаем полное юридическое сопровождение при разрешении любого земельного спора, начиная от сбора доказательной базы, составления исков и претензий, проведения переговоров, полную защиту прав истца и представление его интересов в суде.

Юристы по земельному праву

Оспаривание незаконного выселения с земли.

Сбор и подача документов, необходимых для изменения категории земельного участка.

Изменение кадастровой стоимости земли.

Бесплатная консультация юриста по вопросам земельного права.

Представление интересов Клиента в суде по делу, связанному с земельными спорами.

Правовое обеспечение сделок, связанных с землей: приватизация, купля-продажа, регистрация права собственности и т.п.

Проведение мероприятий по досудебному порядку урегулирования земельных споров.

Оспаривание решений муниципальных и государственных органов в области земельного права.

Отправляя данные, Вы соглашаетесь с Правилами обработки персональных данных

Отсканируйте QR код при помощи мобильного телефона и сохраните наш контакт!

Земельные взаимоотношения между гражданами и органами государственной власти – это целый комплекс мероприятий, Законов, нормативных, правовых актов, обязательств и ответственности сторон.

Достаточно часто такие отношения переходят в наиболее сложную стадию, при которой нарушаются те или иные права граждан. Нередко такие нарушения сопровождаются существенными финансовыми издержками.

Самостоятельно редко когда гражданину удается «победить» ту или иную взаимодействующую организацию. И здесь квалифицированную помощь способен оказать опытный юрист нашего агентства, который поможет разобраться во всех тонкостях дела и отстоять права своего клиента.

Наиболее востребованные виды услуг по земельным спорам

Чаше всего земельный юрист приходит на помощь в тех случаях, когда гражданам необходимо решить следующие проблемы:

  • обеспечить юридическое сопровождение сделки при покупке/продаже земельного участка;
  • разрешение приватизационных споров;
  • юрист незаменим, если возникают спорные ситуации по кадастровым планам участков;
  • если на земляные участки изменилась кадастровая стоимость;
  • при оспаривании принятых местными органами власти решений, нарушающих права клиента и т.д.

Во всех этих и многих других подобных ситуациях юрист по земельным вопросам– единственный шанс на правовую защиту гражданина. Наши юристы – это профессионалы высшего уровня, они способны защитить своих клиентов от нарушений со стороны иных действующих лиц.

Наши юристы по земельному праву готовы взяться за любое, самое сложное дело и приложить максимум усилий для принятия положительного решения, приемлемого для нашего клиента!

Наша команда профессиональных юристов

  • Руководитель отдела.
  • Судебный юрист
  • Практический стаж
  • более 10 лет
  1. Судебный юрист
  2. Практический стаж
  3. более 10 лет
  • Судебный юрист
  • Практический стаж
  • более 8 лет
  1. Судебный юрист
  2. Практический стаж
  3. более 10 лет
  • Эксперт
  • Практический стаж
  • более 12 лет

Не знаете какая услуга Вам нужна?

В результате консультации Вы получите:

1. Разбор вашей ситуации и ответы на интересующие вопросы.

2. Анализ и оценка перспектив.

3. Алгоритм дальнейших действий в текущей ситуации.

Наши сотрудники работают каждый день с 09:00 до 18:00

Наша Юридическая компания находиться по адресу- см. контакты

Юридическую консультацию Вы можете получить позвонив по телефону, написать на почту, а также с помощью заявки на сайте

Юристы ответят Вам по очереди, чаще всего это происходит в течении 5-10 минут

  1. Основной принцип нашей работы — это прозрачная схема сотрудничества.
  2. -Стоимость юридических услуг объявляется после анализа документов и оценки ситуации и не увеличивается в процессе работы.
  3. -Квалифицированные юристы оперативно ответят на Ваши вопросы.
  4. -Мы гарантируем высокое качество результата и полную конфиденциальность!
  5. Мы работаем для Вас уже более 10 лет!

Анонимно! Информация о Вас конфиденциальна.

Быстро! Вы получите помощь в самые короткие сроки

Юрист по земельным вопросам — земельный адвокат, консультация юриста по земельным вопросам в Химках

ЦЕНЫ

Наименование услуги Стоимость услуги, руб.
Помощь при оформлении сделок с объектами недвижимости от 5 000 руб.
Услуги по оформлению земельного участка от 20 000 руб.
Регистрация права собственности на объект от 15 000 руб.

Хотите, чтобы ваша проблема была успешно разрешена? Отправьте нам заявку, и мы обязательно поможем вам!

Предварительная запись в удобное для вас время с 9:00 до 22:00

Заключаем прозрачный договор, где прописаны все нюансы дела

Достигаем поставленных целей

Гарантированный результат или вернем деньги

Нашли дешевле? Сделаем дополнительную скидку 10 %

30 лет судебной практики. Найдем решение любой проблемы

Получение всех услуг не выходя из дома.

Почему необходима грамотная помощь по этим вопросам?

Земля – это тот ресурс, который во все времена пользовался спросом. Это актуально для Подмосковья, где она стоит немало, и зачастую возникают серьезные конфликты между спорящими. Здесь и может потребоваться юрист по земельному праву, который сможет оказать действенную помощь.

Когда она нужна?

Наиболее частыми ситуациями, когда граждане вынуждены искать поддержку грамотных юристов, являются:

  • самовольный захват участка;
  • нарушение границ земельного участка;
  • действия соседей, нарушающие интересы владельца;
  • незаконное отчуждение земельного участка;
  • ошибочные данные в регистрационных документах.
  • завышена кадастровая стоимость

Как мы работаем?

  • собираем все необходимые справки и документы;
  • формируем дело;
  • делаем все возможное для мирного решения спора;
  • подаем исковое заявление в суд;
  • заказываем проведение независимой экспертизы;
  • представляем интересы клиента во всех судебных инстанциях;
  • обжалуем невыгодные решения.

В чем поможем?

Если работает наш юрист, земельный вопрос всегда будет решен положительно. С этой целью мы:

  • защищаем право пользования земельным участком;
  • устраняем препятствия по его использованию;
  • оспариваем сделки с землей;
  • помогаем решить спор с фиксацией границ участков;
  • решаем вопросы установления и изменения назначения участка;
  • помогаем понять, в чем состоит нарушение пользования землей;
  • оспариваем акты административных и местных органов власти.

Почему нам можно доверять?

Специалисты нашего адвокатского бюро досконально изучили специфику земельных отношений, в совершенстве владеют знаниями в профильном законодательстве, знают, как лучше мирным способом уладить конфликт. Если же это не получается сделать, мы обеспечиваем представление интересов клиента во всех инстанциях, начиная с городских и районных властей, и заканчивая судебным рассмотрением дела.

Адвокаты по земельным делам МКА

МКА «Князев и партнёры» обеспечивает защиту права собственности на любое принадлежащее Вам недвижимое имущество и землю. Мы поможем разрешить конфликтные ситуации в судебном или досудебном порядке.

Отправить запрос на услугу
Земельные юристы нашей коллегии обладают многолетним опытом в области разрешения споров, связанных с недвижимостью, строительством и земельными правоотношениями.

Любой человек, который уже имеет в собственности или собирается приобрести земельный участок, а также те, кто желает внести изменение в кадастровые документы по земельному участку, может столкнуться с ситуациями, требующими квалифицированной юридической поддержки: 

Читайте также:  Справка о родственных отношениях

 

  • необходимо установление границ земельных участков (при отсутствии спора); 
  • определение границ земельных участков (при наличии спора);
  • определение порядка пользования земельным участком находящимся в общей собственности, при отсутствии возможности его раздела;
  • оспаривание кадастровой стоимости;
  • изменение разрешенного использования земельного участка;
  • объединение (разделение) земельного участка;
  • устранение препятствий в пользовании земельным участком;
  • разрешение возникших споров между собственниками смежных земельных участков, связанных с нарушением градостроительных норм и правил.  

Работая с нами, вы можете рассчитывать на эффективную защиту прав и интересов в ходе судебных разбирательств, а также минимизацию рисков при совершении различных операций со зданиями, сооружениями, помещениями, земельными участками или объектами незавершенного строительства. Отправить запрос на услугу Полное юридическое сопровождение сделок с землей: купля — продажа, аренда, передача прав пользования на земельный участок и др. Споры о границах участка, его категории или назначения: установление границ земельного участка. Признание права собственности: сопровождение споров, касающихся права собственности на земельный участок. Споры, касающиеся раздела участка и определения порядка их использования и др.: определение порядка пользования земельным участком находящимся в общей собственности, при отсутствии возможности его раздела и др.

Наши адвокаты и юристы по земельным делам изучат все материалы вашего дела, после чего в рамках устной, либо письменной консультации ответят на все интересующие вас вопросы. Консультация по земельному спору поможет вам избежать неверных действий и рисков.

Анализ и разработка правовой позиции

Юрист по земельному праву изучит все документы и нюансы, касающиеся вашего дела, проанализирует судебную практику, схожую с вашей ситуацией и подготовит наиболее оптимальную правовую позицию. Вы получите прогноз результата по вашему делу. 

Адвокат по земельным вопросам донесет вашу позицию до второй стороны путем переговоров, подготовит досудебную претензию. В большинстве случаев, нам удаётся решить ситуацию вне суда. Переговоры можно провести без вашего участия. 

Юрист по земельным вопросам подготовит необходимые процессуальные документы, подаст исковое заявление, тем самым инициировав судебный процесс. Земельный адвокат представит ваши интересы в суде, в том числе и без вашего участия.

Обжалование судебного решения

Если судебное решение уже вынесено, но результаты вас не устроили — наши адвокаты и юристы по земельным спорам подготовят документы и обжалуют ваше дело в вышестоящем суде.

Исполнительное производство

После вынесения судебного решения, земельный адвокат проконтролирует его исполнение судебными приставами. В случае нарушения приставами порядка исполнения судебного решения — мы подадим жалобу на их действия (бездействие).

Мы готовы ответить на ваш вопрос

Заявка отправлена

, заявка успешно отправлена. Секретарь Коллегии свяжется с вами по телефону

в течение рабочего дня.

Закрыть

Заявка отправлена

, заявка успешно отправлена. Секретарь Коллегии свяжется с вами по телефону

в течение рабочего дня.

Закрыть

Адвокаты по земельным вопросам — Москва | Земельное право

Число землевладельцев, которые желают узаконить своё право на земельный участок, постоянно увеличивается.

Этим объясняется возрастание активности наших граждан касательно инициации процедур приватизации земли, смены её целевого назначения, легализации построек, не внесенных в земельный план… И зачатую это сопряжено с некоторыми трудностями, в основном, из-за несовершенного и противоречивого, законодательства в сфере земельных отношений.

При оформлении земельных участков в собственность нередки ситуации, оптимальным выходом из которых является обращение к квалифицированным специалистам. Как минимум за профессиональной юридической консультацией адвоката по земельным вопросам. Например…

Вопрос. Мне был предоставлен земельный участок в Москве под ИЖС. Я построил там небольшую мини-гостиницу, где живет и работает моя семья.

Однако в Росреестре мне отказали в регистрации земельного участка, мотивируя отказ тем, что земля была выделена под ИЖС, а не под строительство отеля. С отказом я не согласен и хочу его обжаловать.

Пожалуйста, подскажите куда обращаться в таких случаях? И как обжаловать отказ?

Ответ. Росреестр в данном случае прав, т.к. Вы использовали земельный участок не под строительство собственного жилья, а под мини-отель. Это различное целевое назначение, однако обжалование решения Росреестра возможно.

Процедура производится в судебном порядке подачей административного иска по месту нахождения регистрационного органа, отказавшего Вам в регистрации зем.участка.

Иск должен содержать Ваши данные, судовые данные, информацию о регистраторе, реквизиты, нарушенные права, законодательные нормы, содержание оспариваемого отказа.

Вопрос. Мой сосед на своем дачном участке решил организовать птичник для продажи. Построил его на границе наших участков. А поскольку забора между нашими дачами не было, мы подозреваем о захвате части наших владений соседом под птичник. Плюс ко всему не устраивает запах и шум напротив нашего дома. Проинформируйте, в какой суд обратиться, чтобы решить этот спор?

Ответ. Земельный спор такого плана решается в районном суде по месту нахождения подачей искового заявления о восстановлении нарушенных прав. В данном случае речь идёт о нарушенных границах участка, санитарно-технических нормах, нецелевом использовании дачного участка.

Вопрос. В процессе ремонта забора нашим соседом забор между нашими участками был сдвинут практически на метр. Таким образом была захвачена часть наших владений, хотя сосед этого не признаёт и забор возвращать на прежнее место отказывается. Что делать? В какие инстанции обращаться и с чем?

Ответ. При невозможности решить конфликт мирно следует обращаться с иском о нарушенных границах земельного участка. В суд необходимо предоставить документы, подтверждающие размеры Ваших владений.

При этом в более выигрышной ситуации будет тот, чей участок официально задокументирован, т.е. внесён в реестр. Поскольку при проведении этой процедуры согласие на проведение границ даёт сосед.

Если участок соседа внесён в реестр, то границы в плане должны соответствовать границам на местности, что увидит и подтвердит любая комиссия.

Вопрос. Как признаются права собственности на земельный участок (с приобретённым на нём домом), если документально он оформлен неверно предыдущим владельцем?

Ответ. Гражданское законодательство предусматривает, что собственником участка можно стать на основании договора купли-продажи. Если Вы являетесь таковым, то все документальные процедуры по корректному оформлению земельных владений лежат на Вас. Право собственности на участок признаётся в судебном порядке для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Вопрос. Долгое время мы пользовались частью не ограждённого соседского участка для входа/въезда на свой. Сосед поставил забор, и теперь нам проблематично добираться на свою дачу. Можно ли получить разрешение через суд на дальнейшее пользование соседским участком?

Ответ. Получение сервитута (ограниченного права пользования чужим земельным наделом) возможно только в том случае, если организация входа/въезда на участок иным способом невозможна.

Вопрос. Был куплен земельный участок под ИЖС, предыдущий владелец которого купил его у развалившегося совхоза и использовал как дачу. Зарегистрировать не удалось, т.к. зем.участок имеет статус земель сельхозназначения. Как решить проблему изменения целевого назначения участка?

Ответ. Сельхоз. участки подходят для использования их в качестве дачных, в том числе с постройкой дачных домов. Однако смена назначения земель – прерогатива рассмотрения местными административными органами.

Они изучают предоставленный пакет документов от собственника зем.участка и могут принять решение о смене целевого статуса только в случае изменения или установления границ населенного пункта. Отказ может обжаловаться в суде.

Вопрос. Возле нашего участка есть «ничейный» участок метра 1,5-2 шириной. Как оформить его в нашу собственность?

Ответ. Первоначально следует выяснить, в чьей собственности находится этот участок, даже если Вы считаете, что он «ничейный». В случае отсутствия собственника как частного лица, земля принадлежит муниципальным властям.

Обратитесь в муниципалитет с соответствующим заявлением о предоставлении Вам этого участка. Как правило, они продаются с торгов, но есть возможность получить их бесплатно.

После передачи Вам земли, нужно организовать повторное межевание и внесение участка в реестр вновь.