Точной расшифровки понятия ВРИ не содержится ни в одном НПА. Так принято называть направления деятельности, которую можно осуществлять на конкретном земельном участке.

Все земли в РФ делятся на 7 категорий: сельхозназначения, населенных пунктов, специального назначения (например, промышленности, энергетики, транспорта, связи и др.), особо охраняемых территорий и объектов, лесного, водного фонда и запаса.

Согласно ст.7 ЗК РФ в отношении каждого земельного участка устанавливается один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных ВРИ. Их полный перечень содержится в Классификаторе, утвержденном Приказом Росреестра №П/0412 от 2020 г.

Земельным кодексом РФ допускается изменение вида разрешенного использования земельного участка. Правда, для того, чтобы поменять условно-разрешенный ВРИ, необходимо получить разрешение от местной администрации.

Практически все населенные пункты (города, деревни, села и т.д.) поделены на территориальные зоны. Так называют определенные участки земли, имеющие границы, в отношении которых установлены конкретные градостроительные регламенты.

Для каждой территориальной зоны определены свои ВРИ (от одного до нескольких десятков). Все предусмотренные для конкретной ТЗ виды разрешенного использования распределяют по группам:

• основные;
• вспомогательные;
• условно-разрешенные.

Например, если для одной территориальной зоны предусмотрено 40 ВРИ, то все они будут распределены по трем вышеперечисленным группам.

Для того, чтобы понять, какие ВРИ предусмотрены для определенной ТЗ, необходимо ознакомиться с градостроительным регламентом, содержащемся в Правилах землепользования и застройки. Рассматриваемый документ применяется местными органами власти. Он находится в свободном доступе.

Как определить ВРИ земельного участка

Правообладатель имеет право изменить разрешенное использование земельного участка. Но, как узнать текущий ВРИ? Это можно сделать несколькими методами:

• заказать выписку из ЕГРН или из ГЗПУ;
• воспользоваться публичной кадастровой картой.

Заказать выписку из ЕГРН можно лично в территориальном подразделении ведомства, через МФЦ или онлайн, в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги.

За получение справки придется заплатить госпошлину в размере 460 рублей за бумажную выписку и 290 руб. за электронный документ. Заказать выписку из ГПЗУ можно бесплатно.

Если необходимости в получении официальной бумаги нет, а гражданин просто желает узнать вид разрешенного использования конкретного земельного участка, то можно поступить намного проще – воспользоваться специальным сервисом на официальном сайте Росреестре.

Для этого, необходимо загрузить публичную кадастровую карту, ввести в поисковой строке кадастровый номер земельного участка или его адрес и ознакомиться с представленной по запросу информацией.

Обратите внимание! Основные характеристики об объекте недвижимости, в том числе сведения о ВРИ, относятся к открытой информации, поэтому получить ее может не только владелец земельного участка, но другие лица.

Смена ВРИ: причины

Смена вида разрешенного использования может понадобится для того, чтобы применять земельный участок в целях, не предусмотренных текущим ВРИ.

Все дело в том, что согласно действующему российскому законодательству, за нецелевое использование земли правообладателя могут привлечь к административной ответственности. Например, на участке ИЖС можно построить дом, гараж, возвести хозяйственные постройки, заниматься огородничеством, а вот разводить домашний скот ни в коем случае нельзя.

Порядок изменения вида разрешенного использования

Точный порядок изменения ВРИ не прописан ни в одном действующем НПА. Но, согласно практике, процедура включает в себя следующие этапы:

• знакомство с ПЗЗ;
• подготовка пакета документов;
• подача заявления в Росреестр;
• получение выписки из ЕГРН.

Помните о том, что для изменения основного ВРИ, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, а для смены условно разрешенного вида использования земельного участка в первую очередь нужно получить соответствующее разрешение в местной администрации.

Важно! Изменить основной ВРИ на вспомогательный нельзя. Допускается лишь добавление к основному вспомогательного вида разрешенного использования.

Знакомимся с ПЗЗ

Если правообладатель намерен изменить целевое назначение земельного участка, то в первую очередь ему необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки. Их утверждают на местном уровне. Сюда включают градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Помните о том, что поменять вид разрешенного использования можно лишь на тот, который установлен градостроительным регламентом, утвержденным ПЗЗ.

Правила землепользования и застройки – это документ открытого типа. То есть, с ним может ознакомиться любой желающий. Как правило, его размещают на официальном сайте Администрации.

Если ПЗЗ в открытом доступе нет, то для его получения можно обратиться к представителю уполномоченного органа.

Собираем документы

Для того, чтобы изменить назначение земельного участка, а если быть точнее, вид разрешенного использования, необходимо подготовить пакет документов, который включает в себя:

• заявление;
• гражданский паспорт;
• доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Рассматриваемый перечень документов актуален для случаев, когда предметом заявления является смена основного или вспомогательного ВРИ. Для того, чтобы поменять условно разрешенный вид использования земельного участка потребуется разрешение от местной администрации.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Не всегда смена вида разрешенного использования проходит «гладко». В случае возникновения сложностей, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу. Специалист детально разберет вашу ситуацию и найдет правильное решение. Мы работаем онлайн, в формате 24/7 без праздников и выходных дней.

0 + активных клиентов ЕЮС

Подаем заявление в Росреестр

Заявление об изменении вида разрешенного использования подают в территориальное подразделение Росреестра. Сделать это можно следующими способами:

• лично, в отделении ведомства;
• лично, через МФЦ;
• онлайн, в личном кабинете на официальном сайте Росреестра;
• удаленно, в личном кабинете на портале Госуслуги.

Росреестр принимает заявку, осуществляет регистрационные действия, связанные со сменой ВРИ, а по завершению процедуры направляет заявителю соответствующее уведомление.

Образец заявления Заявление о государственном кадастровом учете

Порядок смены условно разрешенного вида разрешенного использования

В некоторых случаях, чтобы поменять назначение земельного участка, а если быть точнее, ВРИ, необходимо получить разрешение от уполномоченного органа (местной администрации, земельного департамента или др. ведомства). Для этого подают заявление по форме, утвержденной ПЗЗ.

Решение об удовлетворении заявки или об отказе принимает глава администрации, опираясь на рекомендации комиссии, ранее обсудившей вопрос о возможности смены ВРИ рассматриваемого земельного участка.

Получив положительное решение, можно обратиться в Росреестр с заявлением об изменении вида разрешенного использования. К нему прикрепляют гражданский идентификатор личности заявителя, а также решение местной администрации.

Изменение вспомогательного вида разрешенного использования

Для того, чтобы изменить вид разрешенного использования, относящийся к вспомогательным, необходимо подать заявление в Росреестр. Дополнительного разрешения на процедуру получать не нужно.

Надо отметить, что поменять основной ВРИ на вспомогательный нельзя. Собственник имеет право лишь добавить к основному виду разрешенного использования, вспомогательный.

Особенности смены ВРИ арендованного земельного участка

Изменение ВРИ земельного участка – это процедура, в результате которой меняется направление деятельности, допускаемое для осуществления на данной земле. Обратиться с заявлением имеет право не только владелец надела, но и арендатор.

По общим правилам, перед сменой ВРИ арендованного государственного или муниципального земельного участка необходимо получить разрешение от арендодателя, если иное не предусмотрено арендным соглашением. Правила оформления такого разрешения устанавливаются муниципалитетом.

В целом, для получения согласия, необходимо обратиться с заявлением к арендодателю, доказать обоснованность смены ВРИ и попросить выдать письменное разрешение.

Пример из практики:

Васильев Р. обратился в Росреестр с заявлением об изменении ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ, находящегося у него в долгосрочной аренде.

Однако в осуществлении рассматриваемых действий ему отказали, так как он не предоставил соответствующее разрешение от арендодателя.

Васильев обратился в Администрацию, где ему дали согласие на смену ВРИ, после чего мужчина вновь подал заявление в Росреестр. В этот раз причин для отказа в осуществлении рассматриваемых действий ведомство не нашло.

Если арендодатель не против изменения вида разрешенного использования земельного участка, то после получения от него документа, свидетельствующего о согласии на процедуру, нужно подать заявление в Росреестр.

Но, в некоторых случаях, арендатор не имеет право изменить ВРИ арендованного земельного участка. К ним относятся ситуации, когда надел получен во временное пользование в результате торгов или предоставлен для ведения конкретной деятельности, связанной с текущим видом разрешенного использования.

Когда изменить ВРИ невозможно

В некоторых случаях, поменять целевое назначение земельного участка невозможно. К ним относят следующие ситуации:

• изменить ВРИ на запрашиваемый нельзя в связи с правилами землепользования и застройки;
• ПЗЗ и градостроительные регламенты в отношении конкретного надела, не установлены или не распространяются на нее, а федеральным законодательством не регламентирован порядок смены ВРИ;
• договор аренды государственного или муниципального земельного участка заключен в результате торгов;
• земля предоставлена арендатору для ведения конкретной деятельности, связанной с текущим целевым использованием;
• государственный или муниципальный надел предоставлен арендатору без проведения аукциона для производства продукции по импортозамещению.

Надо отметить, что ПЗЗ устанавливаются только на земельные участки населенных пунктов. Поэтому, для того, чтобы поменять ВРИ надела сельскохозяйственного назначения, земли водного, лесного фонда, необходимо руководствоваться отдельными федеральными законами, если они установлены.

Земли населенных пунктов для ведения садоводства

Ответственность за нецелевое использование земли

За использование земельного участка не по целевому назначению, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителя могу наказать штрафом, размер которого установлен статьей 8.8 КоАП.

Категория правонарушителей	Сумма штрафа
Минимальный размер штрафа, в % от кадастровой стоимости	Максимальный размер штрафа, в % от кадастровой стоимости
Физическое лицо	0,5 (не менее 10 тыс. руб.)	1
Должностное лицо	1 (не менее 20 тыс. руб.)	1,5
Юридическое лицо	1,5 (не менее 100 тыс. руб.)	2

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то за его использование не по целевому назначению, владельца могут наказать штрафом в размере 10-20 тыс. рублей. Для должностных лиц сумма санкций составляет 20-50 тыс. руб., а для юридических – 100-200 тыс. руб.

За невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению правонарушителя также могут наказать штрафом. Для физических лиц размер санкций составляет 20-50 тыс. руб., для должностных – 100-200 тыс. руб., для организаций – 200-400 тыс. руб.

Важно! Если собственник проигнорирует штраф и не приведет земельный участок в состояние, пригодное для его использования по целевому назначению, может быть вынесено решение об изъятии участка по условиям ст.285 ГК РФ.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление об оспаривании решения Администрации Катайского района об отказе в изменении ВРИ от Новикова Т. Истец пояснил, что арендовал земельный участок ИЖС. Мужчина планировал построить дом и заняться разведением крупного рогатого скота, кур и гусей.

Уже после заключения арендного соглашения арендатор узнал, что на арендованном им земельном участке заниматься планируемой деятельностью он не сможет. Новиков обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на смену ВРИ с ИЖС на ЛПХ, но получил отказ.

В процессе рассмотрения дела, суд установил, что Новиков арендовал муниципальный земельный участок по результатам торгов. Кроме того, арендным соглашением предусмотрено целевое назначение переданного во временное пользование надела – ИЖС.

Суд отказал в удовлетворении иска, посчитав действия Администрации Катайского района законными.

Частые вопросы

Можно ли изменить разрешенное использование земельного участка с СНТ на ИЖС? +

В рассматриваемом случае сменить ВРИ можно, если ЗУ находится в пределах населенного пункта, а ИЖС относится основным видам разрешенного использования в данной территориальной зоне.

Можно ли перевести сельскохозяйственные угодья земли для ЛПХ? +

В данной ситуации речь идет о переводе земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов. Это возможно в исключительных случаях, регламентированных статьей 7 ФЗ-172 от 2004. Для этого подают ходатайство в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления. По результатам его рассмотрения составляется акт о переводе земель или об отказе.

Возможно ли на земельном участке ЛПХ разместить здание (многоквартирный жилой дом), без изменения ВРИ на ИЖС? +

На землях ЛПХ допускается возведение индивидуальных жилых домов, высотой до 20 метров, не выше 3-х этажей. Объекты капитального строительства в виде многоэтажек на таких участках размещать нельзя.

Можно ли сменить ВРИ земельного участка в Москве? Сколько это будет стоить? +

Порядок смены вида разрешенного использования земельного участка одинаков для всех регионов. Внесение соответствующих изменений возможно в том случае, если запрашиваемый ВРИ предусмотрен градостроительными регламентами и ПЗЗ.

В большинстве случаев, за выполнение рассматриваемых мероприятий плата не взимается, но только если речь не идет о замене ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство на определенных территориях, в число которых входит Москва и Московская область.

Заключение эксперта

Неподготовленному человеку достаточно сложно понять, как поменять вид разрешенного использования земельного участка. Причем, трудности могут возникнуть на самом первом этапе.

Чтобы избежать их, в первую очередь необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки.

Именно здесь можно найти информацию обо всех основных, вспомогательных или условно разрешенных видах использования.

Для смены основного ВРИ достаточно подать заявление в Росреестр, а для установления условно разрешенного вида потребуется получить разрешение от местной администрации.

Обратиться с заявлением о выполнении рассматриваемых действий может не только собственник земельного участка, но и арендатор государственной или муниципальной земли, получивший соответствующее разрешение от арендодателя.

Официальный сайт Администрации Тальменского района — 15. 11 Пресс-релиз Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

15. 11 Пресс-релиз Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

ПРЕСС-РЕЛИЗ

15.11.2022

• Разрешите использовать: как изменить вид разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства
• Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (далее — объекты недвижимости) – это основная характеристика, отвечающая за функциональное использование объектов недвижимого имущества.
• Разрешенное использование объектов недвижимости может быть следующих видов:

• основные виды разрешенного использования;
• условно разрешенные виды использования;
• вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования объектов недвижимости устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки муниципальных образований, утвержденных органом местного самоуправления (далее – ПЗЗ).

Для каждой территориальной зоны муниципалитеты устанавливают свои виды разрешенного использования в соответствии с классификатором видов разрешенного использования (утвержден приказом Росреестра от. 10.11.2020 № П/0412). Это значит, что для любого объекта недвижимости может быть установлен ограниченный круг видов разрешенного использования.

Можно ли изменить вид разрешенного использования?

Да, можно. Правообладатель объекта недвижимости вправе изменить основной и вспомогательный вид разрешенного использования без дополнительных согласований и публичных слушаний.

Для этого необходимо:

• установить в какой территориальной зоне находится земельный участок, чтобы определиться с возможным видом разрешенного использования в данной местности. Как правило, градостроительные регламенты применительно к каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки муниципальных образований, утвержденные органом местного самоуправления, находятся в открытом доступе на официальных сайтах муниципалитетов, и правообладатель может самостоятельно воспользоваться данной информацией. Вместе с тем наилучший способ получить информацию о перечне видов разрешенного использования, которые могут быть установлены для определенного объекта недвижимости, это запросить утвержденную выписку из правил землепользования и застройки у местной администрации;

• если выбранный вид разрешенного использования отнесен к основному, правообладателю необходимо обратиться в Росреестр (через многофункциональный центр) с заявлением об изменении сведений Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН) о виде разрешенного использования объекта недвижимости. При этом в заявлении необходимо указать желаемый вид разрешенного использования объекта недвижимости в точном соответствии с формулировкой, указанной в правилах землепользования и застройки населенного пункта, в пределах которого расположен такой объект недвижимости. Несоответствие выбранного вида разрешенного использования объекта недвижимости виду, указанному в ПЗЗ, является основанием для отказа во внесении изменений в сведения ЕГРН;

• если выбранный вид разрешенного использования отнесен к вспомогательному, правообладателю объекта недвижимости обращаться в какие-либо публичные органы с заявлением об изменении сведений о таком виде разрешенного использования объекта недвижимости не требуется, поскольку сведения о вспомогательном виде разрешенного использования объекта недвижимости не являются сведениями ЕГРН.

«Изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости, отнесенный к условно-разрешенному, также возможно» – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. – «Однако такая процедура потребует временных затрат, так как данный вид разрешенного использования изменяется только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных слушаний, на которых принимается решение о целесообразности внесения изменений. Условно-разрешенныйвид использования объекта недвижимости считается установленным со дня внесения в ЕГРН сведений о нем».

Обратите внимание, изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости.

«Правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства всегда следует учитывать»,- продолжает Елена Владимировна, — «что выбранный им вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства должен соответствовать назначению объекта капитального строительства. При этом изменения вида разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем и объекта капитального строительства должны осуществляться одновременно».

Управление Росреестра по Алтайскому краю

Руководство: как самостоятельно изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в 2023 году — Право на vc.ru

Привет! Я Лёша из «Стартап-кафе №1» и сегодня я расскажу, как вам сменить вид разрешенного использования земельного участка, если вы затеяли бизнес, для которого арендуете или покупаете землю в Москве или области.

{«id»:710015,»gtm»:null}

Если покупаете под бизнес землю, которая раньше использовалась для проживания, или наоборот, скорее всего вам придется сменить вид разрешенного использования. В статье разберемся в этих видах и том, как их менять. Как и почему могут отказать, и как этого избежать.

Вид разрешенного использования (ВРИ) устанавливает, какой деятельностью можно законно заниматься на земельном участке. Если вы покупаете или арендуете под строительство гостиницы землю, на которой раньше была пасека, придется изменить ВРИ участка.

Разные ВРИ нужны, чтобы в природоохранных зонах не строили заводы, в городских кварталах не обустраивали конюшни и свинофермы, а парки и заповедники не вырубали ради торговых центров и офисных зданий.

В реальности многие виды деятельности тесно связаны, и на одном участке коммерческой земли соседствуют здания разных типов и классов. В проекте нового жилого комплекса застройщик на одном участке земли может расположить жилые дома, автомобильную парковку и торговый центр.

В России ВРИ для участка может устанавливаться в трех категориях:

• Основной — это ВРИ, указывающий на сферу основной деятельности, ради ведения которой участок покупается или арендуется (в нашем ЖК это жилые дома).
• Вспомогательный — это ВРИ, уточняющий второстепенные цели использования земельного участка (в нашем ЖК это парковка).
• Условно разрешенный — это ВРИ, расширяющий возможности использования земли не по основному назначению (в нашем ЖК это торговый центр).

Устанавливая разные ВРИ в трех категориях, бизнес комбинирует на одном участке земли смежные виды деятельности. Изменения ВРИ участка регулируются градостроительным регламентом и правилами землепользования и застройки, а в некоторых случаях — федеральным законом.

Если бы нашего застройщика заставили выбрать только один ВРИ, тогда жителям было бы негде парковаться и некуда ходить за покупками, а парковка и ТЦ пустовали бы в 30 минутах пешком от ближайшего дома.

Владелец или арендатор земельного участка, если это не запрещено договором аренды, может самостоятельно выбрать любой ВРИ из предусмотренных градостроительным регламентом для этой территории.

Если для участка не установлен вид разрешенного использования или вам не подходит установленный, тогда его нужно изменить.

Выберите новый ВРИ участка из полного перечня вариантов в классификаторе. По российскому законодательству вы можете выбрать любой ВРИ из предусмотренных градостроительным регламентом для этого участка.

Перед подачей заявления изучите ситуации, в которых изменить ВРИ не получится:

• Участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, сдается в аренду на торгах;
• Участок сдается в аренду под конкретный ВРИ;
• Участок не отвечает требованиям градостроительного регламента или правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) для запрашиваемого ВРИ;
• Участок находится в зоне, в которой не действуют или не установлены градостроительные регламенты, а федеральный закон не описывает порядок изменения ВРИ для данного участка;
• Участок без торгов сдается в аренду для производства по программе импортозамещения.

Когда убедитесь, что участок не попадает ни под одно из перечисленных выше условий, можно подавать заявление.

Скачайте и заполните шаблон заявления. Подать заявление на смену ВРИ можно в любом отделении МФЦ Москвы и области, но вам придется повозиться со сбором пакета документов.

Для регистрации заявления нужно предоставить:

• Удостоверение личности;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Кадастровый паспорт участка;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Если вы хотите установить для участка условно разрешенный вид использования, нужно подать заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ. Разрешение на смену ВРИ выдадут после прохождения общественных обсуждений и публичных слушаний.

Изменения ВРИ вступят в силу в течение 30 дней с момента регистрации заявления. Если на Госуслугах подать заявление в выходной или праздник, оно зарегистрируется в ближайший рабочий день.

Когда все будет готово, вам придет уведомление и письмо с решением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Самые частые причины отказа в изменении ВРИ для участка:

• Если хотя бы один из запрашиваемых документов не предоставлен, просрочен или не соответствует требованиям;
• Если изменение ВРИ приведет к несоответствию с назначением находящихся на участке зданий и сооружений;
• Если на территорию, на которой находится участок, не распространяется градостроительный регламент.

Если вам откажут в изменении ВРИ, то сообщат причину отказа. Вы сможете устранить ее и сразу же подать заявление снова. Если вы не согласны с отказом и считаете его неправомерным, можете подать жалобу.

Надеюсь, материал был полезен. Спасибо за лайки и комменты.

И подписывайтесь на телеграм-канал: пишем о том, как запустить стартап и найти инвестора.

Росреестр разъясняет: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать. Эксперты Росреестра разъясняют, как изменить или установить ВРИ земельных участков.

• Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются?
• Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром. Среди них:
• ·                     сельскохозяйственное использование;
• ·                     жилая застройка;
• ·                     общественное использование объектов капитального строительства;
• ·                     предпринимательство;
• ·                     отдых (рекреация);
• ·                     производственная деятельность;
• ·                     транспорт;
• ·                     обеспечение обороны и безопасности;
• ·                     деятельность по особой охране и изучению природы;
• ·                     использование лесов;
• ·                     водные объекты;
• ·                     земельные участки (территории) общего пользования;
• ·                     земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства);
• ·                     земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
• На основании Классификатора муниципалитеты определяютВРИ для каждой территориальной зоны:
• ·                     основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);
• ·                     условно разрешенные (применяются при необходимости расширить способы использования земли);
• ·                     вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются для уточнения их целевого назначения).
• Как узнать текущий ВРИ земельного участка?
• Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:

·                     Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

·                     Воспользоваться онлайн-сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.

1. Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка?
2. Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:
3. ·                     если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ;
4. ·                     если ВРИ земельного участка не установлен.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).

Если документ принят уполномоченным органом в вашем населенном пункте, то необходимо подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены ПЗЗ.

При этом существует перечень земель, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, а также земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 ГрК РФ).

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

• Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
• В соответствии с законодательством при наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
• Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?
• Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы:
• ·                     заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования;
• ·                     документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
• ·                     документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
• Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка?
• Заявление в орган регистрации прав можно предоставить при личном визите в МФЦ.
• Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка?

Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию, которая создается для изменения ВРИ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать.

1. В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?
2. Изменить вид разрешенного использования участка невозможно:
3. ·                     если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
4. ·                     арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
5. ·                     если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;
6. ·                     если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.
7. Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Новости

При выборе земельного участка важно уделить внимание виду разрешенного использования (ВРИ), поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать. Эксперты Росреестра разъясняют, как изменить или установить ВРИ земельных участков.

• Какие бывают ВРИ участка и как они устанавливаются?
• Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименования видов разрешенного использования, так и описания их содержания.
• На основании Классификатора муниципалитеты устанавливают в градостроительном регламенте ВРИ для каждой территориальной зоны:
• • основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок);
• • условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления);
• • вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования земельных участков и применяются только совместно с ними).
• Как узнать текущий ВРИ земельного участка?
• Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:

• Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

• Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.

1. Зачем менять/устанавливать ВРИ земельного участка?
2. Использование земельного участка не в соответствии с установленным ВРИ может являться основанием для наложения административного штрафа.
3. Вид разрешенного использования земельного участка необходимо изменить/установить в следующих случаях:
4. • если вы планируете вести на участке деятельность, не предусмотренную текущим ВРИ; • если ВРИ земельного участка не установлен.

Основной или условно разрешенный ВРИ считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных ВРИ земельного участка не требуется.

Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Эти правила оформляются в виде документа, который содержит градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

• Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом в вашем населенном пункте.
• Если градостроительный регламент установлен для территории, на которой расположен Ваш земельный участок и содержит необходимый ВРИ, то следует подать в орган регистрации прав заявление об изменении ВРИ земельного участка, указав в заявлении ВРИ из тех видов, которые установлены градостроительным регламентом, утвержденным в составе ПЗЗ.
• В соответствии с законодательством при наличии утвержденного градостроительного регламента правообладатель земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом, вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом.
• При этом необходимо учитывать, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
• • в границах территорий объектов культурного наследия;
• • в границах территорий общего пользования;
• • предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
• • предоставленные для добычи полезных ископаемых.
• Кроме того, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
• Для указанных случаев порядок изменения ВРИ должен быть установлен федеральным законом.
• Какие документы потребуются для изменения в ЕГРН основного и вспомогательного ВРИ земельного участка?
• Для получения услуги необходимо предоставить следующие документы: • заявление о государственном кадастровом учете без одновременной регистрации прав, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования; • документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
• • документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя (в случае, если от вашего имени действует представитель).
• Куда подать документы для изменения ВРИ земельного участка?
• Заявление в орган регистрации прав можно предоставить следующими способами:
• • в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
• • в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
• • с помощью услуги выездного обслуживания Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
• Как установить условно разрешенный ВРИ земельного участка?

Чтобы установить условно разрешенный вид использования, требуется получить разрешение. Для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ. Затем будут проведены общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение – выдать разрешение либо отказать.

1. В каких случаях нельзя изменить ВРИ участка?
2. Изменить вид разрешенного использования участка невозможно: • если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
3. • арендатору самостоятельно, если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;
4. • если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ;
5. • если земельный участок расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, при отсутствии порядка изменения ВРИ таких земельных участков, установленного федеральным законом;
6. Фото из открытых источников 

• если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду без проведения торгов для производства продукции по импортозамещению.