Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ 2023 году

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2023 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

Пакет документов включает:

• гражданский паспорт заявителя;
• любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
• кадастровый план и техпаспорт надела;
• платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление дома в собственность в 2023 году: пошаговая инструкция

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.
2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.
3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.
4. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.
5. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

• заявления установленной формы;
• паспорта заявителя;
• кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
• платежка об уплате госпошлины.

• Образец технического плана (текстовая часть):
• 
• 
• Образец технического плана (графическая часть):

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

К ним относятся:

• разрешающие документы на строительство;
• акт на ввод дома в эксплуатацию;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
• кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
• паспорт заявителя или его представителя;
• документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

1. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.
2. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

• являются дачными и расположены на землях СНТ;
• земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
• строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2026 года.

https://www.youtube.com/watch?v=9S3mHmlp0qA\u0026pp=ygXaAdCa0LDQuiDQvtGE0L7RgNC80LjRgtGMINC00LDRh9C90YvQuSDRg9GH0LDRgdGC0L7QuiDQsiDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLRjCDQsiAyMDIzINCz0L7QtNGDOiDQv9C-0YjQsNCz0L7QstCw0Y8g0LjQvdGB0YLRgNGD0LrRhtC40Y8g0YDQtdCz0LjRgdGC0YDQsNGG0LjQuCDRgdCw0LTQvtCy0L7QuSDQt9C10LzQu9C4INCyINCh0J3QoiDQuCDQv9C-0YHRgtGA0L7QtdC6

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Отметим, что такая упрощенная процедура будет действовать не всегда. После того, как пройдет установленный законом срок, для оформления дома потребуется весь пакет проектной документации.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

• лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
• лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
• обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Членам СНТ законодатель предоставил возможность оформить участок в собственность бесплатно при обращении и предоставлении документов в органы местного самоуправления. Срок для этого установлен и оканчивается 1 марта 2026 года.

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов.

Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

• подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
• технический паспорт, полученный в БТИ;
• уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

Видео: Как оформить дом в собственность?

Регистрация дачного дома в 2023 году:нужно ли делать, как оформить

Несмотря на то, что регистрация дачного дома продолжает осуществляться по упрощенной схеме, многие граждане по-прежнему не спешат оформлять свои права.

Между тем, период, который государство дало на проведение данной процедуры является ограниченным. И хотя сроки неоднократно продлевались, существует риск не успеть закончить все формальности до их окончания.

В представленной статье будет рассмотрен порядок регистрации дачного дома и особенности процедуры.

Законодательство о том, как можно оформить дом на даче

Право регистрации подобных объектов недвижимости появилось у граждан с 2006 года. Именно тогда, 30 июня был принят Федеральный закон № 93, который известен в народе, как «дачная амнистия». Эта программа должна была действовать до 2015 года, но была продлена до 2023 года.

Важно! После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2023 года.

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Однако в 2017 году вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, разработка которого велась уже несколько лет. В результате его принятия, дачные строения, как и другие виды недвижимости, полностью лишились территориальной привязанности. Подобные нововведения имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам относится:

• введение базовой системы регистрации, в результате чего риск мошенничества и подделки документов сводится к нулю;
• возможность получения регистрационных данных исключительно собственником, предоставляющим правоустанавливающие документы на недвижимость;
• введение единой всероссийской базы, содержащей сведения обо всех объектах недвижимости. Благодаря этому больше нет необходимости лично ездить в регион регистрации или отправлять заказные письма (например, при вступлении в права наследования). Вопрос оформления дома на дачном участке можно решить на месте пребывания.

Существенный недостаток подобных нововведений один – возможность проведения регистрации только вместе с кадастровым учетом. Это предполагает необходимость обращения к кадастровому инженеру и внесение объекта в реестр, что предполагает дополнительные расходы.

https://www.youtube.com/watch?v=9S3mHmlp0qA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Также те, кто интересуется, можно ли зарегистрировать дачный дом без межевания должны знать, что после принятия закона № 218-ФЗ, проведение данной процедуры является обязательным с начала 2018 года. Без установления границ нельзя распоряжаться не только домом, но и земельным участком, даже если он находится в собственности.

Также нужно знать, что раньше регистрация дома, расположенного на садовом участке проводилась путем подачи декларации, что было проще. Теперь же основанием для оформления строения является кадастровый план.

Важно! Данное положение не распространяется на участок, на котором расположен дом. Для его регистрации не нужно вызывать специалистов и проводить межевые работы. Но для получения возможности совершения юридических действий с землей, установление границ обязательно.

Как и зачем регистрировать садовый дом

• Процедура оформления подобных видов недвижимости проводится путем передачи соответствующих документов в регистрирующие органы.
• Основная причина, по которой многие граждане не занимаются данной процедурой – нежелание платить налог на имущество, что станет необходимым после оформления строения в собственность.
• Тем не менее, оформление в собственность дачного дома имеет несомненные преимущества:

• возможность совершения юридических действий (продажа, обмен, дарение и т.д.);
• отсутствие риска снесения дома в силу признания его самостроем;
• возможность получения кредита путем оформления банковской закладной после сдачи дома под его залог;
• исключение проблем с соседями из-за споров о границах участка;
• получение компенсации за снос государством или местными властями;
• возможность оформить прописку в доме, расположенном на приусадебном участке.

Таким образом, ответ на вопрос, надо ли оформлять в собственность дачный дом ­­– положительный. Плюсы подобного решения очевидны.

Но если владелец не планирует распоряжаться строением или не переживает о проблемах, которые могут возникнуть, дачные домики можно не регистрировать. Закона, обязывающего оформлять подобные объекты в собственность, не существует.

Когда нужно оформлять дачные строения

В категорию недвижимости, подлежащей регистрации, входят следующие объекты:

1. Дома, возведенные на наделах, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
2. Постройки, расположенные на земле для ведения садового или подсобного хозяйства.
3. Садовые дома, возведенные на участках для дачного хозяйства.
4. Беседки, гаражи и другие хозяйственные строения, расположенные на земле для ИЖС.
5. Другие постройки, которые закон допускает возводить без получения специального разрешения на строительство.

Важно! «Дачная амнистия», т.е. возможность упрощенного оформления всех построек, расположенных на перечисленных типах земли, распространяется на участки, полученные до 2001 года.

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Данная процедура не представляет особых сложностей и не требует больших затрат.

Итак, как правильно оформить в собственность дачный дом? Порядок действий следующий:

1. Обращение в бюро технической инвентаризации (БТИ) для проведения кадастровых работ.
2. Составление технического плана. Согласно последним поправкам в законе, он должен быть оформлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. На проведение работ и составление отчета отводится 14 дней. Допускается приложение бумажного варианта с печатью организации и подписью сотрудника, выполнявшего работы, но наличие электронного варианта обязательно.
3. Оплата госпошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости). Реквизиты для внесения денежных средств можно получить в регистрирующем органе, в который будут подаваться документы. Квитанция об оплате входит в список предоставляемых документов.
4. Подача пакета документов в регистрирующий орган (Росреестр или МФЦ). Также можно заказать услугу государственной регистрации в электронном виде через Госуслуги, подав заявку на регистрацию дачного дома. Если нет ошибок, данные вносятся в реестр.
5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Таким образом, процедура регистрации дачного дома на участке для садоводства или ИЖС не занимает много времени и не требует сбора большого количества бумаг.

https://www.youtube.com/watch?v=Wm0BNoKD7fY\u0026pp=ygXaAdCa0LDQuiDQvtGE0L7RgNC80LjRgtGMINC00LDRh9C90YvQuSDRg9GH0LDRgdGC0L7QuiDQsiDRgdC-0LHRgdGC0LLQtdC90L3QvtGB0YLRjCDQsiAyMDIzINCz0L7QtNGDOiDQv9C-0YjQsNCz0L7QstCw0Y8g0LjQvdGB0YLRgNGD0LrRhtC40Y8g0YDQtdCz0LjRgdGC0YDQsNGG0LjQuCDRgdCw0LTQvtCy0L7QuSDQt9C10LzQu9C4INCyINCh0J3QoiDQuCDQv9C-0YHRgtGA0L7QtdC6

Если производится массовое оформление строений соседями, в вопросе как зарегистрировать дом на дачном участке также может помочь Садовое некоммерческое товарищество (СНТ), председатель которого может подать заявку от имени всех членов товарищества.

Список необходимых документов

Вопрос, какие документы нужны для регистрации дачного дома, является одним из ключевых. Объясняется это тем, что если подать неполный пакет или бумаги с ошибками, процедура может существенно затянуться. Поэтому данный перечень лучше уточнить заранее.

Итак, документы, необходимые для оформления дачного дома в собственность следующие:

• личный паспорт заявителя, как удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на участок, на котором расположено регистрируемое строение (декларация, выписка из книги садоводческого хозяйства, свидетельство о праве собственности);
• кадастровый план земли;
• технический план регистрируемого строения;
• квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Если объект был возведен до марта 2015 года, достаточно предоставления технического плана. А если позже, помимо кадастрового паспорта, потребуется еще акт сдачи дома в эксплуатацию.

Как можно оформить дачный дом в собственность – сроки регистрации

Помимо вопроса, как оформить дачную амнистию на дом, стоит знать и сроки, которые потребуются для регистрации.

С начала 2017 года процедура существенно упростилась и стала занимать минимум времени. Подобные изменения объясняются введением единой базы, позволяющей оперативно обмениваться информацией.

Итак, регистрация дома на приватизированном дачном участке занимает:

• 10 дней, если производится одновременная постановка на учет и оформление права собственности (подобное возможно при «дачной амнистии», если производится первичная постановка на учет или ликвидация объекта);
• 7 дней, если регистрируется только право собственности;
• 5 дней, если вносятся изменения в имеющийся кадастровый план;

Согласно п. 1 ст. 66 №218-ФЗ, орган регистрации несет ответственность за нарушения в процедуре получения прав собственности (несоблюдение сроков, нарушение личных прав заявителя, допущение ошибок при занесении данных в реестр, немотивированный отказ от приема документов и т.д.).

Важно! Регистрация дачного дома через многофункциональные центры (МФЦ) занимает больше времени, чем прямое обращение в Росреестр.

Объясняется это тем, что сотрудники МФЦ выступают только посредниками, им нужно время, чтобы отправить полученные документы в регистрирующий орган и получить их обратно.

Поэтому те, кому важен срок, могут провести регистрацию дачного дома через Росреестр, а не в МФЦ.

Стоимость оформления права собственности

Стоимость регистрации построенного дома на участке формируется из следующих факторов:

• внесение госпошлины;
• оплата услуг кадастрового инженера, который составляет кадастровый паспорт и технический план строения.

Размер госпошлины установлен законодательно и равняется 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Стоимость услуг кадастровых инженеров не является фиксированной, она варьируется, в зависимости от региона осуществления работ.

Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит оформить дом на приусадебном участке, не имеет однозначного ответа.

Если планируется страхование строения, это также нужно включить в статью расходов.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

https://www.youtube.com/watch?v=Wm0BNoKD7fY\u0026pp=YAHIAQE%3D

Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

• составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
• в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
• вносятся страховые взносы.

Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы оформления дачного дома

В зависимости от типа объекта недвижимости и стадии строительства существуют некоторые особенности процедуры регистрации садового дома.

Недострой

Как можно зарегистрировать жилой дом на садовом участке, если он еще не достроен? На самом деле, есть три способа внесения объекта в реестр:

1. Получение разрешения на проведение строительных работ и дальнейшая регистрация дома в обычном порядке.
2. Оформление объекта как самострой после окончания возведения. Но при этом придется заплатить штраф в размере 2000 рублей.
3. Регистрация на основании декларации.

Следует учитывать, что после принятия закона № 218-ФЗ, последний способ предполагает определенные сложности. Раньше в декларации можно было указать примерные показатели, но после внесения последних поправок в законодательство принимаются только точные данные.

Как оформить имеющуюся дачу в жилой дом

Если речь идет о дачном доме, который используется только для временного пребывания (например, в период осуществления садовых работ), то регистрация проводится по общим правилам с предоставлением стандартного пакета документов, включая технический план дома.

Но если требуется прописка в дачном доме, необходимо признать его жилым. Это значит, он должен соответствовать строительным и техническим требованиям (например, быть отапливаемым и пригодным для круглогодичного проживания).

Для подтверждения подобного соответствия проводится специальная комиссия. Вся процедура занимает примерно 40 дней, после чего собственник получает акт обследования, на основании которого проводит регистрацию своего дачного дома.

Нюансы регистрации жилого дома

Если проводится оформление жилого дома, независимо от типа строения и расположения объекта, требуется признание его пригодным для круглогодичного проживания. Как и в предыдущем случае приглашается специальная комиссия, которая оценивает объект на соответствие следующим критериям:

• возведение на участке для ИЖС, наличие ровных стен и ограждений, соответствующих нормам безопасности;
• наличие коммуникаций или возможности их подведения;
• наличие шума и вибрации внутри дома в допустимых пределах.

Если объект соответствует всем нормам, владельцу также выдает акт обследования, на основании которого он регистрирует дом.

Важно! Если строение находится на участке, входящем в состав СНТ, то получение статуса жилого дома невозможно.

Таким образом, оформление в собственность дачного дома имеет множество преимуществ. При этом, несмотря на некоторые нюансы, процедура не предполагает больших сложностей и финансовых затрат.

Помочь с оформлением всех документов по даче и её регистрации может онлайн консультант. Запишитесь на бесплатную консультацию в специальной форме.

Также рекомендуем узнать, как оформляется ипотека на строительство дома и о новой деревянной ипотеке с государственной поддержкой.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны вам за оценку поста и репост.

Оформление садового участка в собственность в 2023 году

Время чтения 10 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Оформление садового участка в собственность позволяет полноценно его использовать, оформлять регистрацию в доме или получать разрешение на строительство. К тому же, эта процедура увеличит стоимость объекта и позволяет продать его на более выгодных условиях.

Что такое садовый участок

Большинство садовых участков входит в состав СНТ – садового некоммерческого товарищества. Такие участки принадлежат муниципалитетам и выделяются гражданам на следующих основаниях:

• Долгосрочной аренды;
• Бессрочного наследуемого владения;
• Бессрочного пользования.

Условия оформления

Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность. В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе. Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре.

Получение собственности допускается в следующих случаях:

1. Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;
2. Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
3. Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
4. Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.

Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2020 года. По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.

Процедура оформления

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

1. Бесплатная приватизация;
2. Выделение пая из совместной собственности в СНТ.  

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли.  Процедура осуществляется следующим способом:

• Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
• Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
• Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
• По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
• Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.  

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.  

Необходимые документы

В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

1. Схема расположения участка рядом с соседними;
2. Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.  

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

• Гражданский паспорт собственника;
• Заявление установленного образца;

• Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;
• Кадастровый паспорт;
• Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
• Межевой план;
• Декларация на постройки (заполняется лично);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.

Получение правоустанавливающего документа

1. Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается на участок, выделенный муниципалитетом в пределах его территории.  
2. Акт о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается местным органом власти.
3. Свидетельство о собственности на участок старого образца, которое имеет вид отдельного документа с указанием данных собственника, кадастрового номера и полного адреса надела.  
4. Выписка из похозяйственной книги с указанием прав на земельный участок. Она выдается, если земля предоставлена гражданину под ведение личного подсобного хозяйства.

Правоустанавливающий документ необходимо оформить в первую очередь. Он выступает основным подтверждением права собственности и основанием для его возникновения. В случае судебного спора без него сложно доказать свою позицию.

Если правоустанавливающий документ был выдан ранее и утерян, его необходимо восстановить. Для этого следует обратиться в Росреестр или местную администрацию. Предоставляется паспорт собственника и иные документы, подтверждающие владение участком.

Если документа нигде нет, для признания права собственности придется обращаться в районный суд по месту расположения садового участка. Важно грамотно составить исковое заявление, указав подробную информацию о дате и особенностях получения участка. В конце обращения указывается просьба предоставить участок в собственность.

К иску прилагаются подтверждающие документы и доказательства. Лучше приложить максимально большой перечень.

Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось.

В случае положительного исхода выдается решение суда, которое предоставляется в Росреестр или МФЦ в качестве правоустанавливающего документа.

Получение кадастрового паспорта

Он предоставляется в виде карты, содержащей сведения о границах земельного участка. Документ содержит графический и описательный разделы. Он необходим, чтобы подтвердить границы участка. До 2008 года выдавался кадастровый план в Кадастровой палате. На сегодняшний день можно заказать выдачу кадастрового паспорта в местном отделении Росреестра.

Если кадастровый паспорт отсутствует, выдается выписка о том, что участок не имеет кадастрового номера и не находится на государственном учете. Это значит, что ранее документы по участку не предоставлялись и они отсутствуют в государственном реестре недвижимости.

В этом случае обязательно проводится межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера. Ему необходимо предоставить имеющиеся документы. При необходимости он запросит дополнительные сведение в государственных органах.

Услугу придется оплачивать самостоятельно. Кроме того, необходимо получить подписи от владельцев смежных участков, что они согласны с определением границ в месте их прохождения.

Если будет претензия, придется отложить межевание до разбирательства.

Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании. В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений.

Декларация на постройки

Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты. Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение. К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж.

Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно. Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек. Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект. Можно использовать бланк декларации.

Оформление права собственности

Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней. На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация в Росреестре, которая осуществляется в максимальный срок до 7-9 рабочих дней. После получения выписки из ЕГРН собственник получает полное право на распоряжение участком.

Чтобы завершить оформление, необходимо подать собранный пакет документов в Росреестр или через удобное отделение МФЦ. Предварительно оплачивается госпошлина за осуществление регистрационных действий в размере 2000 рублей. Бланк заявления установленного образца можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

Сотрудник принимает документы, предоставляет расписку в их получении и назначает дату, когда можно явиться повторно. На регистрацию собственности через Росреестр уходит до 7 дней, если документы подаются в МФЦ, требуется еще 2 дня. Это связано со временем, необходимым на пересылку документов.

При следующем обращении по расписке выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой значится имя собственника.

На каждом этапе получения документов необходимо проверять правильность указанных сведений об участке и паспортных данных собственника. Проще сразу же подать документы на исправление. В противном случае документы будут недействительными. В случае судебного спора или необходимости продать землю, сначала придется переоформить документы.

Участок получен по наследству

Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта. Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость. Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство. Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.  

Через полгода после открытия наследственного дела нотариус выдает соответствующее свидетельство. С полным набором документов следует обратиться в администрацию для получения документа о приватизации. После этого следует обратиться в Росреестр для окончательного перехода права собственности.  

В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации. После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр.

Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности.

Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

Как оформить дом на дачном участке в 2023 году

У вас есть садовый дом или вы только планируете его строить? Разберем, как будет происходить регистрация жилого дома в СНТ в 2023 году по новым правилам.

Как оформить жилой дом в СНТ

8 декабря 2020 года вступил в силу закон о продлении дачной амнистии № 404-ФЗ. Это означает, что владельцам садовых участков до 1 марта 2031 года можно забыть о получении уведомления на соответствие допустимым параметрам и прочих неудобных моментах, касающихся согласования размещения объекта с органами местного самоуправления.

Вы приобретаете участок в СНТ, строите на нем дом, а потом регистрируете его в Росреестре – в этом заключается упрощенный порядок, разрешительная документация не нужна.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 404-ФЗ от 08.12.2020 г.

Пошаговая инструкция регистрации жилого дома:

1. Заказ технического плана. Изготовлением этого документа занимаются кадастровые инженеры.

К вам на участок приедет инженер для совершения внутренних обмеров и определения местоположения здания на участке. Кстати, отсутствие межевания земельного участка никак не повлияет на процесс регистрации дома по дачной амнистии.

1. Технический план выдается собственнику в электронной и бумажной форме, первый вариант – для подачи в уполномоченную инстанцию, второй остается у заказчика работ.

1. Осталось подать заявление вместе с техпланом в Росреестр.

Проще всего это сделать, посетив любое отделение МФЦ. Правда, за возникновение права еще нужно заплатить госпошлину – она составит 350 рублей.

1. Через 12 дней будет готова выписка из ЕГРН на дом – регистрация окончена.

Документы, необходимые для оформления техплана:

1. Декларация. Большинство садовых домов ставится на учет по декларации, которая является приложением техплана. По закону, ее заполняет собственник недвижимости. На практике, инженеры сами вносят в декларацию все необходимые данные, а владелец участка проверяет и подписывает. В документе указываются характеристики дома – год постройки, материал стен, этажность, площадь и т. д. Она не понадобится в том случае, если у вас есть проектная документация.
2. Выписка из ЕГРН или свидетельство на землю.

Есть очень важное замечание для тех, кто планирует строительство в СНТ. При возведении садового дома необходимо соблюдать отступы от межи и другие градостроительные требования. Ведь строение, нарушающее нормы, даже оформленное в Росреестре, все равно может быть объявлено самозастроем.  Администрация вправе требовать сноса такой постройки в суде.

Закажите выписку из ПЗиЗ (ИСОГД), градостроительный план (МФЦ, портал Госуслуг). Ознакомьтесь с отступами, предельными размерами, максимальным процентом застройки и другими важными параметрами, которые являются допуском в зоне расположения вашего участка.

Что касается сноса зарегистрированного дома по судебному решению – это возможно только при очень грубых нарушениях – угрозе жизни и здоровью, порче имущества третьих лиц. Тем не менее, чтобы обезопасить себя в будущем от каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления или соседей, рекомендуем пользоваться градостроительным регламентом при строительстве.

Реконструкция

Реконструкцию жилого дома в СНТ можно проводить также без согласования изменений в органах власти.

Порядок регистрации при реконструкции жилого дома на садовом участке:

1. Подготовка технического плана.

Для этого нужно иметь правовой документ на участок и подлежащий преобразованию дом, предоставить проектную документацию (если есть) и техпаспорт (если есть).

1. Подача заявления в регистрирующий орган на внесение изменений в отношении местоположения здания и его площади. Само заявление формирует сотрудник МФЦ, к делу прилагается технический план в форме электронного документа. Госпошлина при внесении изменений не оплачивается, так как право уже зарегистрировано.
2. Получение выписки из ЕГРН с обновленной графической и текстовой частью завершает процесс узаконения реконструкции.

Что такое дачный дом по новому закону?

На бывших ДНТ, как и на СНТ, можно возводить объекты капитального строительства и ставить их на учет по техническому плану, это будут полноценные жилые дома с правом регистрации проживания.

Еще одна действующая форма товарищества ОНТ – участки для ведения огородничества. Но на этих землях не допускается строительства домов даже сезонного проживания, только постройки для хранения инвентаря.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

Прочтите: Дачная амнистия продлена до 2026 года: как оформить дом и землю

Приостановление учета

Причины, по которым может быть получено приостановление в регистрации жилого дома:

1. Строение выходит за кадастровую границу участка. Обычно это выявляется сразу после обмеров инженера. Для решения вопроса имеет значение, на чьих землях частично оказалось расположенным строение – соседских или землях общего пользования, а также размер выступающей части дома.

Если дом попадает на соседнее землепользование, возможно перераспределить этот кусочек с соседом. При занятии земель садоводства, если они не стоят на учете в границах, можно попробовать изменить кадастровую границу участка, на котором расположен дом.

1. На месте возведенного объекта в ЕГРН числится другой объект (садовый дом, летняя кухня и т. д.). Скорее всего, вы уже давно снесли старую постройку, однако юридически ее снос не оформили. В этом случае необходимо подготовить акт обследования на уничтоженное строение, сдать его в МФЦ, чтобы снять с учета сведения о ликвидируемом объекте, а после этого возобновить регистрацию жилого дома.
2. Наличие обременения на участке – например, запрет на осуществление капитального строительства ввиду нахождения участка на месте полосы отвода железной дороги. Или любое другое ограничение, связанное с зонами особого режима использования. В градостроительном плане участка или выписке из ЕГРН на землю содержится информация подобного рода.
3. Незначительная ошибка в поданных на регистрацию документах, которая устраняется при повторной подаче электронной формы технического плана.

Также по этой теме:  Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье?

Обязательно регистрировать дом на садовом участке?

Зачем нужно регистрировать дом в СНТ:

• для распоряжения недвижимым имуществом по своему усмотрению – продажи, передачи в залог или в дар, оформления наследства и т. п.;
• для отсутствия незаконно возведенного строения и, как следствие, суда и связанных с ним издержек;
• для подключения коммуникаций – газоснабжения, водоснабжения, электричества и др. Без правового документа на дом невозможно заключить договора с соответствующими организациями;
• получение прописки;
• присвоение адреса дому в СНТ.

Если с регистрацией вспомогательных и хозяйственных построек можно повременить, то оформление жилого дома является обязательной процедурой, избежать которую не получится, если вы планируете постоянно жить в таком доме.

Что будет, если не зарегистрировать дом в СНТ

Не стоит затягивать с оформлением дома, и на это есть ряд весомых причин:

1. Владелец не сможет распоряжаться своим имуществом — речь идет о том, что если регистрация дома в СНТ не была проведена, то владелец такого объекта не сможет продать его, подарить, обменять, оставить в наследство и выполнить другие действия. Даже если в срочном порядке удастся оформить жилой дом на садовом участке, владельцу нужно будет дополнительно заплатить налог с продажи, даже если фактически дому уже более пяти лет.
2. Изменения необходимого пакета документов — если на сегодняшний день установлен один перечень документации, который нужно предоставить для регистрации постройки, и у владельца еще есть возможность собрать его, то через пару лет ситуация может измениться, из-за чего документы на землю СНТ будет оформить гораздо сложнее.
3. Сложности при разделе имущества — если право собственности на дом отсутствует, значит супруги не смогут поделить его при разводе, а дополнительное оформление дома в СНТ только усложнит бракоразводный процесс.
4. Дом могут снести как самострой — если администрация обратит внимание на незаконную постройку, ее могут просто снести, особенно если дом был построен с нарушением норм.
5. Нет возможности получить имущественный вычет в размере 13%.
6. Нельзя оформить компенсацию — если владелец лишится своего дома из-за стихийных бедствий или пожара, естественно, никакую компенсацию от государства получить он не сможет.

Если кто-то еще задумывается о том, нужно ли регистрировать дом в СНТ, достаточно проанализировать возможные проблемы, которые могут повлечь более серьезные неудобства, чем просто оформление документов.

Также по этой теме:  Что означает временный статус земельного участка?

Как получить статус жилого дома в СНТ для прописки

Садовые домики, как правило, не имеют доступа к центральному отоплению, водоснабжению и газовой магистрали, из-за чего они подходят только для сезонного проживания и не имеют статус жилых строений. Но есть такие владельцы, которые живут в доме круглый год, поэтому им нужна прописка. Оформить ее можно только в том случае, если дом в СНТ будет зарегистрирован как жилой.

Как оформить жилой дом в СНТ:

1. Подать заявление в МФЦ или органы местного самоуправления. В нем обязательно указываются сведения о владельце, а также кадастровый номер дома и участка.
2. К заявлению также нужно приложить выписку из ЕГРН. В ней содержатся характеристики здания, заключение по его обследованию, а также наличие права собственности. Заключение по обследованию подготавливает кадастровый инженер, он составляет межевой план участка и кадастровый паспорт.
3. Если домом владеет несколько человек, необходимо приложить нотариально заверенное согласие на смену статуса дома.

В течение 45 дней с момента обращения будет принято решение о признании здания жилым. Если ответ будет положительным, жильцы смогут оформить прописку в этом доме.

Скачать заявление о признании садового дома жилым домом

В каких случаях нельзя зарегистрировать дом в СНТ как жилой

Есть несколько ограничений, по которым точно не получится присвоить дому статус жилого:

• участок расположен на землях огородничества, на которых по закону разрешены только хозпостройки;
• дом построен на территории водоохраной зоны или лесного фонда;
• само здание не соответствует нормам жилого дома (например, высота потолка в комнатах менее 2,5 метров, ванная или кухня расположены над жилым помещением, нет доступа к водоснабжению, электроэнергии, отоплению);
• участок находится в пределах зоны затопления (подтопления), и если река выйдет из берегов или, например, грунтовые воды поднимутся, территория дома будет покрыта водой.

В любом случае можно обратиться в органы местного самоуправления и узнать, можно ли присвоить конкретному дому статус жилого и что для этого нужно будет сделать.

Прочтите: Регистрация бани на земельном участке в 2023 году

Заключение

Чтобы зарегистрировать жилой дом в СНТ, необходимо:

1. Быть собственником участка.
2. Земельный участок должен иметь разрешенное использование «Для садоводства».
3. Заказать технический план на дом в БТИ или межевой организации, имеющей лицензию на выполнение кадастровых работ.
4. Подать заявление в МФЦ на постановку на учет жилого дома и регистрацию права на него.
5. После получения выписки из ЕГРН на дом подать заявление, также через МФЦ, на присвоение адреса жилому дому.

Расходная часть по оформлению строения в СНТ будет складываться из стоимости техплана (8-15 тыс. рублей в зависимости от региона) и государственной пошлины (350 рублей).