Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Составление иска о выселении является вынужденной мерой.

Иногда нужно срочно освободить жилплощадь от лиц, нарушающих нормы законодательства или гражданских отношений. Заявление необходимо составить и подать в суд в определенном порядке.

Выселение одного или нескольких людей квартиры зачастую становится проблемой, разрешить которую можно исключительно в судебном порядке. Ситуация усугубляется, если сожитель является бывшим мужем или близким родственником, и при этом отсутствует предварительно заключенный договор с условиями совместного проживания.

При невозможности урегулировать конфликт мирным путем необходимо подготовить соответствующее исковое заявление. Также следует собрать необходимые документы и обратиться в нужный судебный орган.

Наиболее распространенными являются следующие случаи:

• нарушение жильцом условий письменных или устных договоренностей с собственником либо арендодателем помещения;
• нарушение прав и интересов соседей и прочих жильцов дома;
• нецелевое использование жилплощади;
• отсутствие полагающегося ухода за квартирой и причинение имущественного ущерба;
• различные нарушения общественного порядка.

Как составить иск о выселении из квартиры?

Перед подачей в суд данного документа необходимо внимательно изучить основные правила его составления. Чтобы суд приступил к рассмотрению дела и не вернул иск заявителю, необходимо действовать в рамках законодательства.

Заявление на выселение должно быть подано в письменной форме

Что касается подсудности, за рассмотрение дел данного характера отвечают районные и городские суды. Поэтому обращаться следует в соответствующее отделение по месту жительства либо прописки.

Документ должен начинаться с вводной части. В ней указывается наименование суда, заполняются личные данные и место проживания ответчика и истца. Далее следует описательная часть с указанием особенностей досудебного разбирательства, предпринятых истцом мер, основных обстоятельств дела и перечня оформленных документов.

Обратите внимание!

В мотивировочной части нужно привести проведенный анализ соответствующих пунктов гражданского договора либо законодательства РФ, которые были нарушены ответчиком.

В итоговой части размещаются требования, основным и зачастую единственным из которых в данном случае является принудительное выселение.

К исковому заявлению прилагается перечень ключевых для дела бумаг (оригиналы либо заверенные копии):

• документ о праве собственности;
• лицевой счет;
• договор купли-продажи;
• свидетельские показания.

Скачать образец искового заявления о выселении

iskovoe-zayavlenie-o-snytii-s-regucheta.docx ≈ 12 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Иск о выселении: госпошлина

Квитанцию об уплате предусмотренной законодательством госпошлины нужно в обязательном порядке приложить к подаваемому иску. Ее величина указана в ст. 333.19 НК РФ.

Не подлежащее оценке имущество имеет фиксированную пошлину, которая составляет 300 руб. для физических лиц и 6 тыс. руб. — для юридических.

Реквизиты уплаты пошлины можно предварительно выяснить в отделении суда, куда подается прошение.

Иск о выселении бывшего супруга

При составлении документа о выселении бывшего супруга необходимо учитывать определенные обстоятельства. Суд примет прошение во внимание только в том случае, если выселение лица не будет противозаконным.

Если человеку принадлежит право собственности, выселить его будет довольно проблематично. Если жилплощадь досталась жене по наследству, то после развода бывший муж теряет свои права в отношении этого помещения и подлежит выселению. Таким образом, следует оценить конкретные обстоятельства в рамках рассматриваемого случая и применять соответствующие нормы права.

Если бывший муж прописан в квартире, необходимо предварительно добиться того, чтобы он был снят с регистрационного учета. Соответствующее прошение в иске должно быть указано перед требованием о выселении.

Стоит отметить, что для выселения лица, которое проживает в помещении на законных основаниях, важно описать все его деяния, нарушающие закон. Весомыми аргументами станут жалобы от соседей, личное мнение одного из собственников, показания участкового.

Отзыв на иск о выселении из квартиры

После получения ответчиком на руки искового прошения о выселении он имеет право на составление собственного мнения по поводу сведений, изложенных в документе.

Отзыв на иск может быть передан в суд в качестве возражения по делу и при наличии весомых аргументов привести к приостановлению разбирательства

Он составляется в письменной форме и только на основе уже готового искового заявления. Ответчик должен самостоятельно изучить законность указанных истцом сведений, а также особенности составления и подачи самого документа.

Возражение должно составляться только с учетом норм текущего законодательства. Важно привести доказательства, подтверждающие или опровергающие изложенные в иске доводы.

Цель составления документа заключается в том, чтобы обязать суд отказать истцу в удовлетворении предъявленных требований, но ни в коем случае не опорочить честь истца и других участвующих в процессе лиц, в том числе и сам суд. Таким образом, ответчику необходимо доказать законность проживания в квартире, привлечь показания свидетелей, опровергающие аргументы истца и т.д.

В качестве участников назначенного судебного процесса выступают истец и ответчик, а также собственник жилплощади в том случае, если он не является одной из сторон. Также участие принимают свидетели, заявленные при оформлении иска. Все участники заранее уведомляются судом о выбранной дате для проведения слушания.

О принятом решении суд также уведомляет каждое из лиц. Решение может быть оспорено в рамках закона.

Обратите внимание!

Выселение включает уведомление гражданина из суда с предписанием покинуть жилое помещение в определенный срок либо предпринять определенные действия по удовлетворению требований истца.

В случае отказа покинуть квартиру за дело берутся судебные приставы. Сначала нарушителю направляют извещение и дают пять дней на добровольное выселение. Затем последуют принудительные меры. Например, приставы могут спилить замки, применить методы физического воздействия и т.д. В дальнейшем истец и собственник квартиры обладает полным правом препятствовать его проникновению на жилую площадь.

Таким образом, при соблюдении норм гражданских отношений и судопроизводства любой гражданин может добиться выселения из квартиры совместно проживающих лиц, если они нарушают действующие законы.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры (образец)

Жилищные споры Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

3 731 просмотров

Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по делу кардинально не совпадает с позицией суда первой инстанции, да и адвокат заявляет, что решение суда незаконно, либо не были соблюдены процессуальные правила ведения процесса.

Именно для того, чтобы граждане имели возможность исправить неверное решение суда, существует возможность обжаловать его решение либо вовсе отменить его. Для решения этой проблемы существует возможность подачи апелляционной жалобы.

 Отличительные признаки документа

Апелляционная жалоба должна составляться по определенным правилам. Отметим некоторые признаки такой жалобы:

1. Подача жалобы. Возможна только после того, как суд вынесет решение, но до того, как оно вступит в законную силу. Обычно судебный вердикт вступает в законную силу через месяц после его вынесения.
2. Заявители. Подать апелляцию могут только истец либо ответчик по данному делу. В некоторых, оговоренных законом случаях, апелляцию может подать прокурор либо другое лицо, заявлявшее самостоятельные требования по предмету спора.
3. Адресат. Суд высшей инстанции.
4. Содержание. Согласно правилам, установленным гражданско-правовым либо административным кодексом РФ.

Заявители при составлении  апелляции

Апелляцию составляет гражданин, несогласный с решением суда. Закон разрешает подавать апелляционную жалобу следующим категориям граждан:

1. Истцу либо ответчику, которые принимали участие в судебном процессе.
2. Иным лицам, если судебный вердикт повлияет на их законные права. Они должны самым подробным образом обосновать свою жалобу, иначе она не будет принята вышестоящим судом.

В результате рассмотрения жалобы на решение районного (городского) суда о выселении апелляционный суд может:

• отменить либо изменить вердикт;
• направить в районный (городской) суд для повторного рассмотрения;
• оставить его без изменения.

В результате рассмотрения дела суд выносит апелляционное определение, после которого решение суда вступает в законную силу.

Сроки подачи апелляционной жалобы

Решение суда вступает в законную силу через месяц после его вынесения. Пока это не произошло, истец или ответчик могут подать апелляцию, после – подача жалобы невозможна. Срок принятия вердикта считается с даты, когда он было изготовлен и мотивирован.

Это значит, что тот день, когда было озвучена резолютивная часть (обычно это день заседания суда) не считается днем начала месячного срока для подачи апелляции. Для изготовления мотивировочной части у суда есть еще пять дней, и только после выпуска решения суда с его полной мотивацией начинается отсчет месячного срока для подачи апелляционной жалобы.

Юристы не советует приступать к составлению апелляции до получения документа из суда с мотивировочной частью. Это необходимо, чтобы понять заявителю, что именно суд принимал во внимание при вынесении вердикта и уже после его изучения составлять апелляционную жалобу с учетом всех нюансов дела и логики суда.

Бывают случаи, когда суд по каким-либо причинам затягивает изготовление мотивировочной части, в таких ситуациях закон позволяет заявителю подать краткую апелляционную жалобу. Такое право дано заявителю для того, чтобы он не пропустил сроки подачи документа.

https://www.youtube.com/watch?v=S9bcRsgl-zg

В краткой апелляции заявитель публикует свои требования, но может не обосновывать их либо составлять неполное обоснование. В дальнейшем, при получении документа из суда у него появляется возможность дополнить текст жалобы с полной формулировкой и обоснованием позиции. Дополнение передается в апелляционный суд в форме дополнительной апелляционной жалобы.

Основания для подачи апелляции

После принятия судом решения о выселении основаниями для его отмены либо изменения могут стать:

• неточное определение обстоятельств, повлиявших на рассматриваемое дело;
• недоказанность заявленных обстоятельств, повлиявших на решение суда;
• несоответствие обстоятельств, озвученных в процессе выводам суда;
• нарушение любых норм процессуального права;
• неправильное применение этих норм.

Основания и причины для отмены или изменения  решения суда

Отменить либо изменить решение районного (городского) суда возможно по следующим основаниям:

• дело о выселении рассматривал суд в незаконном составе;
• не все стороны процесса присутствовали в судебном заседании по причине не извещения сторон процесса о времени и месте процесса, либо это извещение проводилось с нарушением требований ГПК;
• судебный процесс происходил с нарушением правил языка, например, истцу или ответчику, не говорящим на языке, на котором велся процесс, не был предоставлен переводчик;
• определение суда принято с затрагиванием прав или обязанностей иных лиц (не участников процесса);
• в деле отсутствует протокол заседания;
• суд при принятии вердикта допустил нарушение, например, нарушил тайну;
• в изготовленном документе отсутствует необходимая подпись либо наоборот, имеется подпись лица, не входящего в состав суда.

Также основанием для подачи апелляционной жалобы считаются следующие факты:

• суд неверно определил обстоятельства, повлиявшие на исход дела;
• обстоятельства, принятые судом во внимание не доказаны;
• выводы суда не соответствуют обстоятельствам, озвученным сторонами процесса;
• суд нарушил либо неправильно применил нормы материального либо процессуального права.

Примеры нарушения или неправильного применения норм материального права:

1. Не был применен закон, который должен быть применен в данном контексте.
2. Обратный вариант, суд применил закон, который в данном случае не может быть использован.
3. Суд неверно истолковал законодательство.

Как правильно составить апелляционную жалобу

Как и любой судебный документ, составление апелляционной жалобы должно происходить в соответствии с определенными правилами.

1. В правом верхнем углу указываются реквизиты вышестоящей судебной инстанции, в которую подается документ. Далее в этой же части указываются личные данные заявителя (ФИО, адрес, контактный телефон). Ниже по центру заявитель пишет название документа, ниже указываются номер решения суда и дата, когда оно было вынесено.
2. Затем следует основная часть. В ней заявитель должен указать суть жалобы, привести основания, по которым он оспаривает судебный вердикт. Суть требований заявитель должен обосновать ссылками на документы и доказательства, имеющиеся в судебном деле. При этом ссылаться на какие-то новые доказательства либо обстоятельства заявитель не имеет права.
3. Далее заявитель должен перечислить в нумерованном списке все документы, которые он прилагает к апелляции, проставить дату и подписать документ.

К апелляции заявитель должен приложить:

• копию судебного определения, на которую подается апелляционная жалоба;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Образец апелляционной жалобы

 

Порядок подачи жалобы

Если вы хотите, чтобы ваша жалоба была принята судом высшей инстанции и ваши требования были удовлетворены, вы должны соблюсти порядок ее подачи.

Первый этап. Для начала заявитель должен ознакомиться с определением суда, причинами, по которым оно принято и оценить их законность.

Например, если вы имеете огромные долги по коммунальным платежам либо постоянно нарушаете законные права соседей, то оспорить судебный вердикт о вашем выселении будет достаточно трудно. А вот если вы задолжали квартплату за месяц, причем у вас имеется уважительная  причина просрочки платежа, но суд вынес определение не в вашу пользу – вы имеете все основания для составления апелляции.

Второй этап. Вы должны собрать все необходимые документы и составить заявление. На этом этапе желательно обратиться к юристу, он подскажет, на какие нюансы стоит обратить особое внимание вышестоящего суда, на какие статьи закона лучше сослаться, что в определении суда первой инстанции спорно, а что оспорить не получится.

Третий этап. Непосредственно рассмотрение дела в суде высшей инстанции.

Здесь также желательно прибегнуть к помощи юриста, который уже в процессе сможет быстро сориентироваться по делу, ведь не только заявитель готовится к суду, но и оппонент в судебном споре.

И если вашего оппонента будет представлять грамотный юрист, а вы будете защищать свои права самостоятельно, то неизвестно, в чью пользу будет определение и апелляционного суда.

Итак, вы проиграли суд первой инстанции, вам грозит выселение. Что делать? Во-первых – не паниковать, еще не все потеряно. Необходимо дождаться изготовления мотивировочной части и сразу же после ее получения обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Если адвокат, изучив материалы дела, скажет вам, что вердикт вряд ли можно будет оспорить, то лучше начать подыскивать альтернативное жилое помещение и добровольно покинуть жилую площадь, из которой вас выселяют.

Если же юрист найдет зацепки, на основании которых можно оспорить судебный вердикт, то самым оптимальным решением будет полностью положиться на знания и опыт адвоката.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Можно ли принудительно выписать человека из квартиры, в которой он прописан? Что для этого нужно сделать собственнику — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его.

В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета.

Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца.

Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев.

При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца ( Сергей Мальгавко/ТАСС )

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура.

Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми.

Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры.

Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова.

«Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев.

Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире.

«В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу.

Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор.

После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору.

На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета.

По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу.

Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Как выписать бывшего собственника из собственной квартиры без его согласия?

Часто заманчивая цена на недвижимость или спешка при совершении сделки вынуждает покупателей приобретать квартиры в Москве с «обременением» в виде зарегистрированных в квартире граждан.

 Как правило, при заключении договора продавец обещает выписаться из квартиры «сразу после приобретения новой квартиры», а потом забывает о взятых на себя обязательствах.

В настоящей статье мы расскажем покупателям таких квартир, как быть, если продавец отказывается выполнять свои обязательства или не выходит на связь.

Перед тем, как приступить к порядку выселения и выписки бывшего собственника квартиры или дома, разберемся с терминологией.

«Выписка» из квартиры — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят либо на основании его заявления, либо на основании решения суда о том, что у гражданина отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. В последнем случае выписать гражданина из квартиры можно без его согласия. То есть это документальная процедура — аннулируется отметка в паспорте о регистрации в вашей квартире.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения гражданина из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Данные термины и соответствующие им исковые требования необходимо четко разграничивать.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 2 ст.

292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилое помещение (квартиру, жилой дом или комнату) к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. То есть при переходе к вам права собственности вы имеете право выселить прежнего собственника и членов его семьи, если они не являются членами вашей семьи.

В силу ч. 1 ст.

31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Аналогичные правила применимы при наследовании вами жилого помещения, если необходимо снять с регистрационного учета лиц, право пользования которых прекратилось. 

Таким образом, по общему правилу вы можете обратиться в суд с иском о признании бывшего собственника и членов его семьи утратившими право пользования квартиры, а если данные граждане продолжают жить в квартире, то также с требованием о выселении.

Исключение из общего правила — это граждане, которые ранее были прописаны совместно с собственником в момент приватизации, но не получили свою долю в праве собственности при приватизации (отказались от приватизации, не имели право на нее или были несовершеннолетними) — в отношении данных граждан действуют другие нормы закона.

 Подробнее о выписке «вечных жильцов» из приватизированной квартиры читайте в отдельной статье.

Пошаговая инструкция “Как выписать и выселить бывшего собственника из своей квартиры?”

Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить бывшего собственника из квартиры принудительно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подайте исковое заявление в суд

Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику (наймодателю, уполномоченному органу) необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.

Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.

В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.

Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении бывшего собственника квартиры?

• исковое заявление составляется в письменном виде
• укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
• укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику (о признании утратившим право пользования, выселении и т.д.)
• укажите перечень прилагаемых документов

• Документы в суд для выписки бывшего собственника из квартиры
• Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения из своей квартиры выглядит следующим образом:

• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
• документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (договор купли-продажи)
• выписка из домовой книги
• копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
• квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
• доверенность, если исковое заявление подписывает представитель

Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.

19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Обратите внимание, что так как вы заявляете требование о признании утратившим (не приобретшим) право пользования в отношении родителя и ребенка, то пошлина оплачивается в двойном размере.

Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения

На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).

Апелляционная жалоба о выселении и снятии с регистрационного учёта

В  Московский городской  суд  Через Хорошевский районный суд г. Москвы , адрес:  123456, г. Москва, ул. Тухачевского, д. 1 , судья  Смирнова С. С.

Истец (ответчик по встречному заявлению):  Николаева Галина Николаевна , адрес:  123456, г. Москва, ул. Таллинская, д.1, корп. 2, кв. 3

Ответчик (истец по встречному заявлению, заявитель апелляционной жалобы):  Петров Пётр Петрович , адрес:  123456, г. Москва, ул. Таллинская, д.1, корп. 2, кв. 3 , тел.  8 929 123 45 67

Представитель ответчика  Романова Ирина Владимировна , адрес:  123456, г. Москва, ул. Поляны, д. 1 , тел.  8 903 123 45 67

Третьи лица:

Петрова Екатерина Александровна , действующая в своих интересах и в интересах  несовершеннолетней дочери Петровой Василисы Петровны, 11.01.2001 года рождения

Николаев Николай Николаевич, 123456, г. Москва, ул. Таллинская, д.1, корп. 2, кв. 3

Хорошевская межрайонная прокуратура СЗАО города Москвы, адрес: 123154, г. Москва, улица Народного ополчения, дом 33, корпус 1

ОУФМС России по городу Москве по району Строгино, адрес: 123458, г. Москва, ул. Твардовского, д. 7

Департамент городского имущества города Москвы, адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20

Апелляционная жалоба

на решение  Хорошевского районного суда города Москвы от 01 апреля 2015 года по гражданскому делу № 1-1234/2015

28 апреля 2015 года Хорошевским районным судом города Москвы  было вынесено решение по  гражданскому делу №2-2430/2015 по иску Николаевой Г. Н. к Петрову П. П. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Петрова П. П. к Николаевой Г. Н. о признании членом семьи, приобретшим право пользования жилым помещением, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением .

Судом было решено  выселить Петрова П. П. из жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Таллинская, д. 1, корп. 2, кв. 3.

Обязать ОУФМС России по г. Москве по району Строгино снять Петрова Петра Петровича с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул.

Таллинская, д. 1, корп. 2, кв. 3.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления Петрова Петра Петровича к Николаевой Галине Николаевне о признании членом семьи, приобретшим право пользования жилым помещением, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением .

С указанным решением  Петров П. П.  полностью не согласен, считает его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права и подлежащим отмене по следующим основаниям.

В настоящее время Петров П. П. является отцом несовершеннолетней Петровой В. П., 2011 года рождения. Петрова Е. А. была женой Николаева Н. Н. (сына истца), после расторжения брака она вышла замуж за Петрова П. П., и они стали вместе проживать в спорной квартире. Николаев Н. Н. является биологическим отцом несовершеннолетней Петровой В. П.

В настоящее время несовершеннолетняя Петрова В. П. удочерена Петровым П. П. Биологический отец Николаев Н. Н. отказался от отцовства (копия решения Хорошевского районного суда города Москвы от 16.08.2013 года, свидетельство об удочерении и новое свидетельство о рождении имеются в материалах дела).

Петров вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи супруги Петровой Е. А и несовершеннолетней дочери Петровой В. Н., выполняет все функции члена семьи нанимателя жилого помещения.

В своем решении суд первой инстанции ссылается на то что «в соответствии с требованиями п. 1 ст. 70 ЖК РФ получение согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, являлось для Петрова П. П. обязательным».

Суд не учел нормы ст. 69 ЖК РФ, с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г.

N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (Бюллетень Верховного Суда РФ 2009 N 9) которыми установлена возможность признания лиц членами семьи нанимателя в судебном порядке, а именно к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г.

N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (Бюллетень Верховного Суда РФ 2009 N 9) к другим родственникам могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Следовательно, данные нормы закона допускают возможность быть признанным судом не только членом семьи нанимателя, но и членом семьи члена семьи нанимателя.

В своем исковом заявлении истец Николаева Г. Н. ссылается на

• — решение Хорошевского районного суда города Москвы от 20 мая 2014 г. по гражданскому делу №2-2329/14,
• — апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2014 года по гражданскому делу № 33-23950,
• — решение Хорошевского районного суда города Москвы от 06 февраля 2014 г. по гражданскому делу №2-768/14,
• — апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 октября 2014 года по гражданскому делу № 33-33915.

Суд встал на сторону истца Николаевой Г. Н., и, основываясь на указанных выше нормативных судебных актах, проигнорировал встречные требования Петрова П. П., поверхностно подошел к их исследованию, сняв с себя ответственность по принятию справедливого решения по делу.

Также Петров П. П. считает, что совместное проживание истца Николаевой Г.Н., и третьего лица Николаева Н. Н. с его несовершеннолетней дочерью Петровой В. П., без него, невозможным.

С биологическим отцом Николаевым Н. Н. и бабушкой Николаевой Г. Н. у несовершеннолетней Петровой В. П. сложные отношения, Николаев Н. Н.

был замечен в  злоупотреблении алкогольными напитками и наркотическими средствами, имеет садистские наклонности, имеет судимость, неоднократно приходил в состоянии алкогольного опьянения в спорную квартиру, когда несовершеннолетняя Петрова В. П. находилась дома одна, угрожал расправой, запугивал.

Неоднократно в присутствии несовершеннолетней дочери избивал ее мать – Петрову Е. А. Последствиями физического насилия над Петровой Е.А. стали – физические увечья, а именно сломанный нос, выбитые зубы, протезирование зубов оплачивал Петров П. П. Также Николаев Н. Н.

не работал с 2006 года, после выхода из тюремного заключения, пропивал и выносил из дома все вещи и продукты для угощения своих собутыльников. В пьяном угаре ломал в квартире мебель и двери.

С Николаевой Г. Н., несовершеннолетняя Петрова В. П. не общается как с членом семьи уже более трех лет. Николаева Г. Н. находясь, в состоянии алкогольного опьянения, в возрасте 9 лет отправляла внучку за алкогольными напитками. Водку девочке продали по расписке от бабушки.

  Несовершеннолетняя Петрова В. П. часто видела Николаеву Г. Н. в состоянии алкогольного опьянения. За всё время совместного проживания, от Николаевых внучка и биологическая дочь не получала ни подарков, ни каких-либо других вещей, приятных ребёнку.

Девочка панически боится Николаеву Г. Н. и Николаева Н. Н. По этой причине неоднократно, после школы, не приходила домой, ночевала у подруг, до вселения Петрова П. П. в квартиру. В присутствии Петрова П. П. Николаевы не рисковали обижать и издеваться над ребенком.

Родители опасаются за жизнь дочери.

Петрова Е. А. обращалась в ОВД района Строгино с целью защиты своего ребенка, когда Николаев Н. Н. в нетрезвом состоянии напал на свою биологическую дочь с ножом в руке угрожая отрезать ей голову, нож у него забрала Г. Н. Николаева.  Это было до вселения Петрова П. П. в квартиру. Впоследствии проверка была прекращена по просьбе Екатерины Петровой, которая испугалась за последствия.

В архиве ОВД района Строгино имеются материалы проверки по данному факту. После данного факта Петров П. П. вселился в квартиру для защиты ребёнка от Николаевых, так как при нем они боялись обижать ребёнка. После вселения Петрова П. П. к дочери постепенно стало возвращаться детство, она стала улыбаться, перестала бояться каждого шороха, стала очень хорошо учиться, так как Петров П. П.

помогает Василисе с решением домашних заданий по урокам, в основном точные науки (алгебра, геометрия и т.д.) Он научил дочь думать и принимать решения самостоятельно, а не искать или ждать подсказки.

Вселение Николаевых опять ввело дочь в состояние боязни и неуверенности, и она замкнулась в себе, а ей уже более 13 лет, самый сложный подростковый возраст, в котором необходимы максимальная забота и внимание.

Петров П. П. считает, что при решении вопроса о его выселении из спорной квартиры затрагиваются права его несовершеннолетней дочери Петровой В. П. и необходимо было привлечь в качестве третьего лица Отдел опеки и попечительства района Строгино.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица Отдела опеки и попечительства района Строгино, чем нарушил нормы процессуального права, так как участие в рассмотрении дела принимал участие малолетний ребенок.

Согласно ст.

56 СК РФ, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Согласно ст.

47 ГПК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственные органы, органы местного самоуправления до принятия решения судом первой инстанции вступают в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях осуществления возложенных на них обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. В случаях, предусмотренных федеральным законом, и в иных необходимых случаях суд по своей инициативе может привлечь к участию в деле государственный орган или орган местного самоуправления для достижения целей, указанных в части первой настоящей статьи.

На протяжении 2-х лет в спорной квартире, коммунальные услуги оплачивает Петров П. П., ремонт и содержание квартиры также осуществляет он за свой счет.

Николаевы Г. Н., и Н. Н. коммунальные услуги не оплачивают.

Исходя из вышеизложенного, считаю, что  я приобрел право пользования спорным жилым помещением, являюсь членом семьи супруги Петровой Е. А., несовершеннолетней дочери Петровой В. П., 2001 г.р.

, вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи, проживаю совместно с моей семьей, слежу за сохранностью квартиры, осуществляю оплату коммунальных услуг, выполняю все функции, которые должен выполнять наниматель/член семьи нанимателя .

На основании изложенного, руководствуясь статьями 320-322, 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу суд:

1. Отменить решение  Хорошевского районного суда города Москвы от 28 апреля 2015 года по гражданскому делу №1-2345/2015 по иску Николаевой Г. Н. к Петрову П. П. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Петрова П. П. к Николаевой Г. Н. о признании членом семьи, приобретшим право пользования жилым помещением, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением .
2. Принять новое решение по делу, которым  Николаевой Г. Н в удовлетворении исковых требований к  Петрову П. П. о выселении, снятии с регистрационного учета  отказать, встречные исковые требования  Петрова П. П. к Николаевой Г. Н. о признании членом семьи, приобретшим право пользования жилым помещением, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением  удовлетворить в полном объеме.

1. Приложение:
2. Квитанция об оплате госпошлины в суд
3. Апелляционная жалоба по количеству участников
4. Копия доверенности представителя

17 августа 2015  года                          Представитель истца Романова И. В.