Последнее обновление: 29.06.2021

Вопрос;

Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится. Продавец согласен включить это в стоимость квартиры. Как правильно оформить такую сделку купли-продажи?

Ответ:

Нередко бывает, что продавая хорошо обставленную квартиру, Продавец заинтересован избавиться и от всей обстановки в ней. Это может происходить по разным причинам – от переезда в новую квартиру с другим дизайном, до переезда в другую страну, когда тащить за собой массу барахла просто невыгодно.

В таком случае Продавец добавляет в цену квартиры некоторую сумму, соответствующую цене находящейся там мебели, предметов интерьера и бытовой техники.

Покупателю, обычно, такая ситуация тоже выгодна – по двум причинам:

1. вся эта начинка квартиры продается, как правило, по цене с ощутимым дисконтом к той сумме, которую пришлось бы потратить на покупку всего этого самостоятельно;
2. не придется тратить время, деньги и силы на новый ремонт купленной квартиры – можно жить в ней сразу после оформления сделки.

Но при этом у Покупателя возникает резонный вопрос: а как правильно оформить покупку такой квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой? Что если он заплатит повышенную цену за обстановку в квартире, а потом после сделки получит квартиру пустой?

На практике эта задачка решается двумя способами оформления:

1. Включение перечня (описи) мебели в Договор купли-продажи квартиры; или
2. Заключение отдельного договора покупки мебели.

Первый способ удобнее использовать при покупке квартиры за свои деньги, а второй – при покупке в ипотеку. Рассмотрим оба варианта по очереди.

В чем риск покупки приватизированной квартиры? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью

Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса. Иначе аванс можно внести за одну «комплектацию» квартиры, а на выходе получить другую. Опись имущества можно оформить в виде приложения к Договору об авансе (задатке) или к Предварительному договору купли-продажи квартиры (если аванс будет вноситься на основании такого договора).

Составлять опись вещей, которые будут продаваться вместе с квартирой нужно вместе с Продавцом, находясь в самой квартире. В перечень могут быть включены элементы ремонта, осветительные приборы, сантехника, мебель (в т.ч. встроенная), бытовая техника. Удобнее составлять такую опись по каждой комнате отдельно.

Каждый предмет в списке должен иметь какие-либо идентификационные признаки (тип, марку, модель, форму, размеры, цвет, производителя и т.п.).

Иначе на выходе можно получить вместо дорогого антикварного шкафа, заурядный комод с прогрызенной мышами дырой.

Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).

Дополнительным доказательством того, в каком виде Покупатель смотрел квартиру, и что там в этот момент находилось – будут служить обычные фотографии.

Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера.

Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества.

Какой Покупатель квартиры считается добросовестным? И что это значит в случае судебного спора? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Это же приложение с перечнем мебели и бытовой техники может затем служить приложением к Договору купли-продажи квартиры (подробнее об условиях этого договора – см. по ссылке в Глоссарии).

В самом Договоре купли-продажи указывается отдельным пунктом условие о том, что квартира продается вместе с обстановкой – элементами интерьера, мебелью и техникой – перечень которой приведен в приложении к договору. А в приложении тоже должна быть фраза о том, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение подписывается так же как и договор обеими сторонами сделки.

Чтобы все это грамотно отразить в документах (в т.ч. при внесении аванса), можно обратиться за их составлением к специализированному юристу. А если заверить сделку с квартирой у нотариуса, то Покупатель не только получит грамотные формулировки договора, но и закроет для себя ряд других рисков.

Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие риски он закрывает – см. в отдельной заметке.

При физической передаче квартиры и подписании Акта приема-передачи, дублировать опись уже не нужно. Акт, обычно, подписывается в самой квартире после завершения регистрации сделки, с указанием, что квартира передается вместе с имуществом, указанным в договоре.

Если все на месте – обе стороны его подписывают, жмут друг другу руки и расстаются друзьями. Если вдруг какого-либо ценного предмета из описи не хватает, то Покупатель просто не подписывает этот акт. В этом случае у Покупателя будет законный и обоснованный повод требовать от Продавца компенсации или расторжения договора.

Для справки. Включение мебели в Договор купли-продажи квартиры в данном случае не означает (юридически) продажу мебели под видом продажи недвижимости. Это означает именно продажу квартиры в определенном состоянии (или определенного качества).

А это состояние/качество уже описывается среди прочего и наличием в ней мебели, например. И если при подписании Акта приема-передачи квартиры какой-то предмет мебели отсутствует или испорчен, то это означает, что квартира передается ненадлежащего качества (ст.

475, ст. 479 ГК РФ).

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Отдельный договор на мебель при покупке квартиры в ипотеку

Передачу мебели в сделке с квартирой можно оформить и отдельным договором. Но здесь Покупателю надо понимать, что юридически – продажа квартиры и продажа мебели – это будут две разные сделки. Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может.

Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка.

А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога).

Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.

В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки. Но как быть, если Покупатель боится, что Продавец, продав свою недвижимость, откажется продавать мебель, и вывезет ее? Или наоборот, Продавец, рассчитывая продать все скопом, может опасаться, что после покупки квартиры Покупатель передумает брать мебель (куда ее тогда девать?).

Значит, эти две сделки надо как-то увязать между собой. Как? Для этого в законодательстве придуман вариант, когда сделку можно совершать под условием (ст. 157 ГК РФ) – отлагательным или отменительным. В данном случае нас интересует отлагательное условие. Что это значит?

Это значит, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления определенного условия.

Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления этого условия.

Например – в отдельном договоре продажи мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как право собственности на такую-то квартиру переходит Покупателю (отлагательное условие).

Такая «двойная сделка» с двумя договорами – продажи квартиры и продажи мебели – нетипичный случай, поэтому ее исход зависит от грамотных формулировок в обоих договорах. Составление таких документов для конкретной сделки лучше поручить специализированному юристу.

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Подписываются оба договора одновременно. После регистрации сделки купли-продажи квартиры сразу вступает в действие договор продажи мебели с отлагательным условием.

В этом случае передаточный акт на мебель составляется отдельно от акта передачи квартиры. Подписываться они могут вместе (одновременно), при фактическом принятии квартиры, проверке мебели и передаче ключей.

К слову, налоговый вычет при такой схеме покупки, будет предоставлен Покупателю только в пределах суммы, которая была им уплачена только за квартиру.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

При покупке-продаже квартиры с мебелью, на практике используют еще и такой прием. В Договоре купли-продажи квартиры указывают общую цену за все (вместе с мебелью), например, 10 млн. руб. Затем, по согласованию сторон определяют стоимость мебели отдельно, например, 200 тыс. руб.

Основной расчет по договору (через банковскую ячейку, например) производят в сумме 9 800 тыс. руб. А оставшиеся 200 тыс. руб. Покупатель передает Продавцу при подписании Акта приема-передачи и проверки на месте, все ли предметы находятся в квартире.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

• «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
• Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой (образец)

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Договор купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

Просмотров 1025

При продаже жилья с полной меблировкой и бытовой техникой процедура оформления договора купли-продажи имеет ряд особенностей, игнорирование которых чревато неприятными сюрпризами в будущем.

✅ Когда нужен договор купли-продажи квартиры с мебелью

Заключение договора купли-продажи (ДКП) квартиры с мебелью и бытовой техникой несет определенные преимущества для обеих сторон сделки:

• Для продавца – возможность вместе с недвижимостью избавиться от уже ненужного имущества и не тратить время на продажу мебели или других предметов по отдельности;
• Для покупателя – возможность получить сразу готовую для проживания жилплощадь и не тратить дополнительное время и деньги покупку мебели, техники. Зачастую такая сделка также позволяет получить все, что нужно для жизни в квартире по более низкой цене, чем покупать все по отдельности.

Стоимость меблированной квартиры с бытовой техникой формируется с учетом «внутренней комплектации», которая отражается в ДКП. Цена может повышаться от 3-5% (для жилья эконом-класса) до 20% (для объектов с дизайнерским ремонтом, качественной мебелью и сантехникой).

Но для покупателя существует риск заплатить за мебель и технику, а в последствии – получить совсем другое имущество, более дешевые его аналоги или даже не получить ничего.

Чтобы минимизировать такой риск важно грамотно отразить факт приобретения не только квартиры, но и имущества в ней.

✅ Как правильно составить опись имущества

Главное, что необходимо сделать участникам сделки – зафиксировать в описи перечень имущества, которое будет продано вместе с недвижимостью. Сделать это можно непосредственно перед подписанием ДКП или еще на этапе внесения предоплаты. В последнем варианте обычно составляется предварительный договор или договор аванса (задатка), где и будет установлена «комплектация» жилья.

От того, насколько корректно и полно будет составлена опись, зависит, что покупатель получит вместе с жилплощадью. Она составляется в виде отдельного документа в свободной форме. Но, чтобы избежать возможных недобросовестных действий со стороны продавца нужно учесть следующие рекомендации:

• Составлять в самой квартире при присутствии покупателя и продавца. Желательно описать каждое помещение по отдельности.
• В перечень можно включать мебель, осветительные приборы, сантехнику, бытовую технику (в том числе встроенную), текстиль и прочие элементы интерьера.
• По каждому передаваемому предмету делать максимально детальное описание для его однозначной идентификации: указывать тип, модель, производителя, цвет, размер, идентификационный номер и пр. При наличии документов производителя на отдельные предметы интерьера можно переписать информацию из них. Важно также указать наличие дефектов и проверить работоспособность техники.

Пример. Петров П. П. приобрел у Сидорова С. С. квартиру. В ДКП, который подписали 15 марта, указано, что жилье продается с кухонным гарнитуром и бытовой техникой. На момент передачи ключей 25 марта Петров П. П.

увидел, что осталась только кухонная мебель, духовой шкаф и вытяжка вывезены, а вместо встроенной плиты подключена старая модель электроплиты. В ДКП не были конкретизированы характеристики мебели (модель, производитель), поэтому формально Сидоров С. С.

не нарушил условия договора, и потребовать технику, которая была раньше, вряд ли получится.

При составлении описи можно и даже нужно использовать фотографии, чтобы зафиксировать, что и на каких местах находилось в квартире на момент присутствия покупателя и продавца.

Подобные доказательства будут особенно актуальны для дорогостоящих предметов интерьера.

Распечатанные фотографии прикладываются к составленной описи имущества после того, как на их обратной стороне будут проставлены порядковые номера и подписи участников сделки.

Документ подписывают обе стороны сделки. Необходимо также внести пометку о том, что он является дополнением к ДКП. Кроме того, при последующем составлении акта приема-передачи опись позволит убедиться, что продавец передал необходимое имущество в том состоянии, которое было оговорено с покупателем.

Если перечень имущества небольшой, можно обойтись без составления отдельного документа-описи, а указать наименования мебели и техники с описаниями непосредственно в договоре купли-продажи.

✅ Как составить договор

При оформлении договора купли-продажи квартиры с мебелью и техникой нужно придерживаться стандартных требований:

• Составлять в письменной форме (в рукописном или печатном варианте).
• Не допускать исправлений и помарок.
• Составлять минимум в трех экземплярах: для покупателя, продавца и подачи в Росреестр. Если одну из сторон сделки представляет несколько человек, у каждого должен быть собственный экземпляр ДКП.
• Подписывать обеим сторонам сделки – покупателю и собственнику недвижимости. Подписи третьих лиц допустимы только при наличии нотариально заверенной доверенности, где будет указано право совершать подобные действия.
• Заверять у нотариуса не обязательно. За исключением сделок, где продавцом является несовершеннолетний или продается доля квартиры. Во всех остальных случаях стороны могут заверить ДКП по обоюдному согласию, чтобы снизить риск оспаривания сделки в будущем.
• При изменении условий – заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, где в письменном виде будут зафиксированы изменения, о которых договорились стороны.

???? Необходимые документы

Для подписания договора понадобятся документы, которые позволят убедиться в праве сторон заключать сделку, а также в юридической чистоте покупаемого жилья. Это будут:

• Паспорта продавца и покупателя. При участии доверенных представителей: дополнительно их паспорта и нотариальная доверенность, которая дает право заключить договор.
• Выписка из ЕГРН. Документ подтверждает, что продавец действительно является собственником жилплощади и, соответственно, имеет право ее продавать. Важно обратить внимание на «свежую» дату выдачи.
• Правоподтверждающие документы продавца, на основании которых он получил недвижимость в собственность ранее (предыдущий ДКП, свидетельство о наследстве и т. п.)
• Техническая документация на недвижимость. Позволит убедиться в отсутствии неузаконенной планировки.
• Выписка из домовой книги о прописанных лицах.
• Выписки о состоянии лицевых счетов по квартире. Необходимы, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам или согласовать порядок ее погашения. Рекомендуем почитать: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам или по капитальному ремонту
• Разрешительные документы (по обстоятельствам). Если продавец находится в браке, понадобится разрешение его супруга на продажу или, наоборот, документы, подтверждающие право провести сделку без этого документа (например, брачный контракт). Для несовершеннолетних продавцов дополнительно понадобится разрешение органов опеки на продажу жилплощади.

???? Содержание договора

Содержание ДКП квартиры с мебелью и бытовой техникой идентично стандартному документу по сделкам с недвижимостью. Исключение касается только упоминания о передаваемом имуществе.

В договоре прописываются следующие пункты:

• Название.
• Дата и место заключения.
• Данные Продавца и Покупателя: ФИО, адрес регистрации и проживания, сведения из паспорта). При необходимости добавляются личные данные представителей и реквизиты доверенности.
• Описание продаваемой недвижимости: полный адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, количество комнат и пр. Сюда же включается пункт о мебели и бытовой технике с отсылкой на составленную опись имущества.
• Информация о документах, подтверждающих право собственности продавца на объект.
• Цена сделки. Сумма прописывается цифрами и прописью. Можно указать по отдельности цену самой квартиры и передаваемого вместе с ней имущества.
• Порядок расчетов. Здесь указывается способ передачи денег (наличность, перевод на счет, использование банковской ячейки) и сроки окончательного расчета (в момент подписания ДКП, после составления акта приема-передачи и т. д.). Если покупатель вносил ранее предоплату в виде аванса или задатка, здесь же указывается ее размер.
• Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые необходимо выполнить продавцу (выписать зарегистрированных лиц до определенной даты, погасить задолженность по коммунальным платежам, передать документы и пр.) и покупателю (внести оплату).
• Ответственность сторон, возможные штрафные санкции.
• Подписи сторон.

???? Образец договора купли продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

✅ Что делать после подписания

Договор вступает в законную силу после подписания продавцом и покупателем и не требует государственной регистрации.

Но на его основании нужно оформить переход права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Последний получит в качестве подтверждения соответствующий правоустанавливающий документ – выписку из ЕГРН.

Для регистрации сторонам необходимо предоставить в МФЦ или отделение Росреестра:

• оригинальные экземпляры ДКП;
• документы, которые использовались для сделки (перечень выше);
• акт приема-передачи (если он предусмотрен договором и уже состоялась фактическая передача квартиры);
• заявление на государственную регистрацию;
• квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. (подается по желанию, но отсутствие самого документа (а не факта оплаты!) не может быть основанием для отказа в регистрации).

В выписке из ЕГРН фиксируется только переход права собственности на недвижимость, сведения о движимом имуществе нигде не отражаются, соответственно предоставлять какие-либо документы по нему не нужно.

Чтобы минимизировать риски сторон при сделке купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой, нужно ответственно отнестись к составлению ДКП и описи имущества, а при необходимости – предварительного договора.

Как обезопасить себя при составлении подобных документов? На бесплатной консультации юристы подскажут, какие пункты нужно обязательно указать и как их грамотно сформулировать.

Специалисты также могут провести куплю-продажу от начала и до конца, чтобы учесть все индивидуальные особенности сделки и гарантировать защиту интересов клиента.

Акт приема-передачи квартиры. Бланк и образец заполнения 2021-2022 года

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу.

Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические.

Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта приема-передачи квартиры .docСкачать образец акта приема-передачи квартиры .doc

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

• что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
• название акта;
• место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

• наименование;
• адрес;
• общая и жилая площадь;
• количество комнат;
• внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
• указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
• указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
• список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
• перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия.

В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость.

Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Скачать документна сайте Ассистентус

Оформление купли-продажи квартиры в 2022 году

• Купля-продажа квартиры 2022 подлежит обязательной государственной регистрации и внесении в ЕГРН записи о смене владельца.
• Оформляется  купля-продажа квартиры письменным Договором в простой письменной или нотариальной форме, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи и завершает сделку.
• На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.

Купля-продажа квартиры 2022

Купля-продажа квартиры 2022  подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 29.10.2021 г.

), а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права  регламентируется Налоговым кодексом РФ, глава 25.3.

Купля продажа квартиры 2022. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2022 году необходимо выполнение следующих требований:

• квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
  Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
• права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
  Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2020 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры
  Свидетельство о государственной регистрации упразднено.
  Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.
  1. Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРН
  2. В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
• сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.
  Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
• справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр;
• согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.
  Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
• прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.
  Прочтите эту  статью.
  Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
• наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.

Договор купли продажи квартиры 2022

Договор купли-продажи квартиры 2021 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

• продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
• купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
• договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Договор купли продажи квартиры образец 2022

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2022

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2022 гг:

Купля-продажа квартиры 2022. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

• продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2019 u/ не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
• продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
• купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
• купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
  требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2019 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.
Но не обязательно.
Ведь главным является —  регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.

Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.
Кроме того, с 01.01.2020 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.

Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры

Размер госпошлины  в 2021 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость. С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

Купля продажа доли в квартире 2022

Купля-продажа доли в квартире 2022 может  оформляться по-разному:

1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность, то продажа доли в праве собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры 2022
Регистрация (удостоверение) договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется.
Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ). В связи с этим регистратор НЕ поставит печать на склейку многостраничного договора.

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав 

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры

Купля-продажа квартиры 2022
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

• Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.
• Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности
• Оформление купли-продажи квартиры в 2022 году