Отмена договора дарения квартиры в 2021 году, о которой Читателям сайта «Юридическая Скорая» расскажет сегодня практикующий юрист и автор Олег Устинов, является прямой возможностью дарителя вернуть переданное в дар имущество на законных основаниях. На сегодняшний день специалисты определяют 3 типа случаев, которые могут выступать в качестве причин для отмены дарственной:

1. после смерти одаряемого;
2. после смерти дарителя;
3. отмена при жизни собственника по его инициативе.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, каждое из оснований для отмены сделки дарения требует отдельного разбирательства в судебном порядке, для начала которого заинтересованное лицо должно составить соответствующее исковое заявление, а также подготовить другие документы и собрать доказательства для вынесения нужного ему решения. При этом, для оспаривания договоров дарения существуют ограниченные сроки исковой давности (общий и так называемые «специализированные»).

Однако, в определённых случаях для расторжения сделки одного лишь заявления недостаточно. Так, например, сегодня закон предусматривает следующий вариант:

Если переданная в дар собственность не сохранилась, но суд вынес решение о её возвращении дарителю – одариваемый обязан выплатить ему сумму фактической стоимости утраченного имущества.

• В данной ситуации заявителю необходимо обращаться к судебным приставам, которые проконтролируют процесс взыскания определённой судом денежной суммы.
• Исходя из нашей практики, рассматриваемые дела заканчиваются в 90% положительно для истцов, которые имеют на руках все необходимые аргументы.
• Список оснований для отмены дарственной квартиры установлен в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно – в статье 578, а для отмены договора пожертвования стоит руководствоваться 5 пунктом статьи 582 ГК РФ.
• Все перечисленные там нормы, с учётом специфики и исключительности института отмены дарения, определяют действующий закрытый перечень обстоятельств, которые могут быть рассмотрены в суде в качестве причины для аннулирования совершённой ранее сделки со стороны самого собственника подаренной недвижимости.

Отметим и тот факт, что отмену дарственной нельзя в полной мере считать автоматическим последствием, которое наступает сразу же после обнаружения перечисленных в ГК РФ оснований.

В первую очередь, рассматриваемая отмена сделки является правом жертвователя или дарителя, а в определённых случаях – других заинтересованных в этом лиц (например, наследников первой очереди без завещания).

Реализация этого права зависит лишь от желания перечисленных лиц.

• Итак, в качестве первого основания для отмены договора дарения, установленному в пункте 1 578 статьи ГК РФ, считается нанесение телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя или его членов семьи. При этом, в случае кончины дарителя в результате покушения – право требования отмены дарственной переходит к его наследникам.

Анализ этого основания позволяет юристам утверждать, что данные противоправные действия одаряемой стороны должны совершаться ею умышленно. В случае, если ущерб был причинён собственнику или его родным одариваемым по неосторожности – отмена дарения в этом случае невозможна.

• Также, отменить сделку можно по причине недобросовестного отношения к дару одаряемого, вследствие чего подарок может потерять фактическую ценность, согласно пункту 2 статьи 578 ГК РФ.

При этом, кроме настоящего отношения к подаренной квартире одаряемого – она должна иметь немалую ценность для самого дарителя. Для того чтобы отменить дарственную по рассмотренному основанию, бывший собственник должен будет доказать в судебном порядке факт небрежного отношения к его подарку.

• В 2021 году по-прежнему, согласно 4 пункту 578 статьи ГК, отменить сделку дарения можно и в случае смерти одаряемого. Однако, так как это основание считается в юриспруденции факультативным – его невозможно применить в случаях, когда информация об этом не была зафиксирована при составлении дарственной на недвижимость или другую собственность. Исходя из этого положения, даритель не сможет воспользоваться отменить сделку по данной причине, если договор был заключён без включения в него рекомендованных специалистами пунктов. А поэтому – не стесняйтесь и спрашивайте наших юристов конкретно о Вашем случае – эта информация бесплатна!

Необходимо отметить, что согласно пункту 3 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменить дарственную может также заинтересованное в этом лицо в случае, если он выступает в роли ИП или юр-лицом и объявляет себя банкротом.

• Согласно 6 пункту статьи 582 ГК РФ, к так называемому пожертвованию или же договору пожертвования – неприменимы все перечисленные выше основания для отмены. Но, согласно информации, изложенной в 5 пункте той же (ст. 582) статьи, отмена совершённого пожертвования становится возможной благодаря специальному основанию по ходатайству самого жертвователя, а при его ликвидации (в случае с юридическими лицами) или смерти – его правопреемников, но лишь в том случае, если одаряемый нарушил целевое назначение для полученного в дар имущества или же в результате нарушения порядка изменения данного назначения, согласно пункту 4 статьи 582 ГК РФ.

Пример из судебной практики

Между гражданкой М. и её двоюродной сестрой В. был заключён договор дарения, согласно которому М. передавала в дар В. недвижимость, а именно – одну из собственных квартир. Так как гражданка В.

не имела детей, а единственным её наследником выступал её новый супруг, с которым у неё сложились сложные семейные отношения при составлении дарственной сёстры включили пункт об отмене дарения, согласно правилам, из пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса, которые предусматривают аннулирование сделки в случае смерти одаряемого.

После заключения сделки и регистрации права собственности на недвижимость на В. её сестре пришлось улететь в командировку в Египет, а когда она вернулась спустя 2 года то узнала, что М. скоропостижно скончалась вскоре после её вылета за границу.

При этом, М. вспомнила о пункте договора дарения и возможности отменить сделку, если она переживёт В. После этого она направилась к вдовцу сестры, выступившем единственным её наследником, который продал квартиру, опасаясь того, что её отберут по решению суда и инициативе М., которая на все претензии получила «отворот-поворот».

Получив консультацию у юристов сайта «Юридическая Скорая» и посчитав, что её законные права были нарушены – М. обратилась в суд, предоставив в качестве оснований для отмены дарственную на квартиру с содержащимся в ней пунктом, предусматривающим отмену сделки на основании 4 пункта 578 статьи ГК РФ.

Так как отмена дарственной влечёт за собой имущественные обязательства одаряемого, которые касаются возврата подаренной ему собственности, а согласно положениям статьи 1112 ГК РФ, все имущественные обязательства наследодателей переходят вместе с долей наследства к наследникам, М. посчитала, что вдовец обязан вернуть ей квартиру.

Проще говоря, так как данная жилплощадь была фактически отчуждена наследником – он получил имущественную выгоду, которая может быть рассматриваться как неосновательная, ведь она была приобретена за счёт собственности, которая являлась личным имуществом дарителя.

Основываясь вышеописанными фактами, а также, руководствуясь 1 пунктом статьи 1105 ГК РФ, М. заявила о своём желании вернуть недвижимость, ведь при её передаче сестре она руководствовалась другими стремлениями. Вдовец на заседание не пришёл и суд удовлетворил требование М. возместить его ей стоимость квартиры.

Другие причины аннулирования дарственной

Кроме описанных выше оснований, в качестве причины для отмены дарственной квартиры, дома и другого ценного имущества могут выступать следующие причины:

• в роли дарителя (того, кто подписал договор) выступило недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
• собственник при подписании дарственной или до этого был введён в заблуждение;
• дарственная была оформлена ненадлежащим образом между юридическими организациями;
• даритель решил передать в дар собственность гражданину, занимающему государственную должность или же — является сотрудником Банка России и аналогичных организаций;
• в роли дарителя квартиры выступает пациент больницы, а в роли одаряемого – сотрудник данного учреждения (это же правило относится и к другим подобным учреждениям);
• в роли передающей жилплощадь стороны самостоятельно выступил законный представитель недееспособного или малолетнего лица;
• дарственная оформлена между коммерческими организациями;
• договором дарения была замаскирована другая сделка (например, купли-продажи);
• при оформлении договора были нарушены права третьих лиц.

Примечание юриста

Дарителем была оформлен договор дарения на дом на его родного брата, но данный объект недвижимости был приобретён им в браке, а это значит, что его жена также обладает законными правами на долю имущества. В данном случае супруга подала соответствующее заявление в суд, потребовав отменить дарственную и суд принял решение в её пользу.

Как отменить договор дарения на квартиру

Отметим, что в большинстве случаев, отмену договора дарения квартиры, дома, дачи или другой недвижимости можно осуществить лишь в судебном порядке. Проще говоря, хотите вернуть подарок – готовьтесь к суду, ведь, скорее всего – его не избежать!

При этом, в некоторых случаях при подаче иска заявителю необходимо приложить к нему пакет подтверждающих документов, выступающих в качестве основания для запуска процесса отмены. Также, заявление не будет рассмотрено, если оно будет содержать грубые ошибки или в нём будут отсутствовать установленные законом элементы.

Вначале мы рекомендуем заявителю собрать пакет документов, обосновывающих Ваше желание отменить сделку. Собрав доказательную базу, Вы можете переходить к следующему этапу – составлению иска, который станет «стержнем» всех документов при их передаче в суд.

Важно

После извещения о том, что дело будет рассмотрено в суде и принятия им положительного решения, согласно 5 пункту статьи 578 ГК РФ, подарок будет возвращён дарителю или заинтересованным в этом лицам.

Однако, ситуация может быть в значительной мере усложнена, если квартира уже была реализована или утрачена любым другим образом (например, из-за землетрясения). Тогда с ответчика будет взыскана сумма равная фактической стоимости утраченной недвижимости.

В том случае, если после вынесения судебного решения ответчик игнорирует постановление или отказывается оплатить указанную сумма – истец должен обратиться для решения вопроса в Федеральную службу судебных приставов, передав им копию решения судьи.

Судебная практика отмены договора дарения квартиры

Анализ судебной практики наших специалистов доказывает то, что в 2021 году люди всё чаще подают иски, не предоставляя никаких конкретных оснований для аннулирования договора дарения. В 95% таких случаев – им отказывают в рассмотрении дела.

А вот при наличии доказательной базы и законных причин, которые мы перечислили в начале статьи – в 99% суд принимает решение в пользу истца.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Бланк договора дарения автомобиля (образец)

Как видите, подобная статистика доказывает необходимость тщательной проработки схемы ещё до начала процесса. Помочь в этом Вам могут юристы сайта «Юридическая Скорая».

Достаточно описать в пару предложениях свою ситуацию в одну из форм в статье и нажать «отправить вопрос», после чего немного подождать и получить подробную квалифицированную консультацию и помощь, в том числе и помощь при составлении иска.

Как составить иск об отмене договора дарения квартиры: актуальный образец 2021 года

Для того чтобы Ваше исковое заявление точно приняли мы рекомендуем руководствоваться при его составлении следующими принципами:

1. как можно подробнее опишите все обстоятельства, связанные с Вашим делом;
2. постарайтесь при этом избегать через чур эмоциональных высказываний, а также не употребляйте часто прилагательные;
3. ссылайтесь на актуальные законодательные акты, которые подтверждают Ваши слова;
4. не допускайте оскорблений и любых оценочных суждений при описании ситуации – покажите, что Вы действуете не только согласно закону, но и этике.

Сам же образец иска отмены дарственной на квартиру должен выглядеть так:

• укажите в верхнем правом углу:

1. наименование судебного органа и его адрес;
2. свои важные данные, а также свой адрес и контакты;
3. доступную информацию об ответчике;
4. фактическую сумму иска;
5. размер государственной пошлины.

• В центральной части документа должно присутствовать:

1. название документа (такое как на фото);
2. общая суть заявленных Вами требований;
3. перечень оснований с ссылками на нормы действующего законодательства РФ.

• В конце заявления стоит расположить так называемую просительную часть, в которой нужно максимально сжато сформулировать все требования.
• После – ставим подпись и дату.
• Затем перечисляем в списке все прилагаемые к заявлению документы, прописывая для каждого из них количество экземпляров и страниц.

Срок исковой давности при отмене договора дарения

Согласно условиям, прописанным в статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, существует фиксированный срок исковой давности для отмены дарственной, который на сегодняшний день составляет 3 года. Но, начало данного срока в каждом конкретном случае может быть разным:

1. для обеих сторон договора срок начисляется с подписания документа;
2. для третьих лиц, срок может начинаться с момента, когда заинтересованное в отмене сделки лицо узнало о её совершении.

1. Необходимо отметить, что, в любом случае, максимальный срок не должен превышать 10 лет после заключения сделки!
2. Кроме того, существующее законодательство содержит информацию об отдельном сроке для признания дарственной недействительной, и он составляет 1 год с момента прекращения угроз или насилия под влиянием которых даритель был вынужден подписать договор дарения на квартиру или другую собственность.
3. Также, согласно статье 202 ГК РФ в законодательстве предусмотрена возможность приостановки рассматриваемого срока исковой давности. Основанием для этого может стать один из следующих случаев:

• проведение процедуры досудебного урегулирования;
• появление непреодолимых обстоятельств (форс-мажор);
• приостановление действий законодательных актов, регулирующих дарение;
• установление моратория;
• ответчик или сам истец находится в составе армии РФ, которая переведена в военное положение.

При этом, сразу же после прекращения таких обстоятельств срок исковой давности начинает действовать снова.

А ещё, в некоторых случаях суд может восстановить рассматриваемый срок по уважительной причине (например, тяжёлого заболевания истца).

Какие последствия наступают после отмены договора дарения квартиры

В том случае, если судебное решение принято в пользу заявителя – одариваемый обязан вернуть недвижимость прежнему собственнику. Если же даритель скончался, то квартира после отмены договора дарения должна перейти его законным наследникам, став частью наследственной массы.

Если к моменту отмены дарственной квартира была реализована – ответчик обязан оплатить истцу её стоимость.

ПредыдущаяСледующая

Отмена дарения — можно ли отменить договор?

Мало кто из нас не любит получать подарки, но в ситуации с имуществом нередко возникают такие моменты, когда необходима отмена дарения. Чаще всего с такой необходимостью сталкиваются те, кто получает в дар права на какие-либо объекты.

Отмена договора и всех соглашений влечёт за собой определённые правовые последствия, ведь нужно вернуть прежнему хозяину его имущество.

Можно ли это сделать на законных основаниях, как выглядит процедура, и какие особенности имеются у этого процесса — всё это является темой предлагаемой ниже статьи.

Понятие договора дарения

Подобное соглашение квалифицируются как безвозмездное, поскольку в процессе его совершения не возникают ответные имущественные права у стороны, ставшей получателем дара. Если же в ответ происходит передача какого-либо имущества или денег, то подобная сделка признаётся ничтожной.

Следует помнить также, что дарение может являться либо реальным, либо консенсуальным, во втором случае предполагается, что оно произойдёт в будущем, являясь пока что только обещанным.

Роль предмета дарения может играть какое угодно имущество, им может также являться и право требования, но у него должна быть чёткая и понятная конкретика.

Основания для отмены договора дарения

Подобные основания содержатся в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в их число входят такие:

• причинение своими действиями вреда здоровью дарителя другой стороной сделки, вплоть до лишения его жизни;
• небрежное отношение к полученному имуществу, резкое ухудшение его характеристик вследствие этого;
• смерть получателя дара, но этот момент должен быть оговорен в тексте договора.

Запустить процедуру отмены договора дарения может также наследник дарителя, правда, и в этом случае соглашение должно содержать соответствующий пункт.

Для юридических лиц отмена также возможна, если в качестве дарителя выступило лицо, вступившее в процедуру банкротства. Бывает ещё и так, что после завершения сделки кардинально изменились жизненные обстоятельства у дарителя, например, резко ухудшилось состояние его здоровья или в его семейном положении произошли глобальные изменения. В таких ситуациях отменить соглашение становится проще.

Отмена договора дарения после регистрации и способы отмены

Запуск этой процедуру возможен только после решения суда, если оно имеется, то потребуется снова осуществить регистрацию объекта.

Для этого подаются документы в соответствующие инстанции, в частности, заявление о намерении выполнить перерегистрацию, а также текст судебного решения суда.

Стоит обратить внимание на тот факт, что к пакету документов обязательно прилагается квитанция об уплате госпошлины, без неё дело рассматриваться не будет.

Мирный вариант решения проблемы теоретически реален, но в судебной практике он встречается крайне редко. Конечно, обе стороны могут договориться между собой об отмене сделки, но получивший в дар имущество практически никогда на добровольных основаниях от него не отказывается. Исходя из этого, наиболее распространённым путём решения проблемы остаётся суд.

Процедура и порядок отмены договора дарения

Осуществляется отмена в рамках стандартного искового производства. Особенностью этой процедуры является её неимущественный характер, следовательно, предмет иска не подлежит оценке и поэтому оплачивается только госпошлина, составляющая для физических лиц 300 рублей, а для юридических — 6 тысяч.

Порядок проведения данной процедуры выглядит в оптимальном виде так:

1. Подготовка и сбор необходимых документов, а также доказательной базы. Обязанность предоставить основания для отмены дарения возлагается на дарителя, ему предстоит заняться этим вопросом. В качестве таковых судом могут рассматриваться, например, выписки из уголовного дела, справки о причинённых телесных повреждениях, экспертные заключения о состоянии имущества и так далее.
2. Уплата госпошлины. Обязательное условие, без которого продвижения иска не будет (статьи 132 и 136 ГПК РФ).
3. Составление искового заявления и подача его в суд. В тексте заявления должны содержаться стандартные реквизиты и обоснования для иска с точки зрения закона. Помимо этого, в нём перечисляются все требования истца, завершающиеся отменой дарения. Заявление подаётся в суд по месту жительства ответчика, для физлица это будет суд общей юрисдикции, для юрлиц — арбитражный суд (статься 28 ГПК РФ).
4. Рассмотрения иска и вынос решения судом по нему. Стандартная процедура, в ходе которой рассматриваются доводы истца, изучаются представленные им доказательства и заслушиваются свидетели. Вердикт во многом базируется на обоснованности высказанных требований.

При вынесении положительного для заявителя решения ответчик будет обязан в установленном порядке вернуть имущество. Если такой возврат невозможен, то необходимо возместить стоимость имущества.

Отказ исполнять решение суда даёт возможность истцу инициировать исполнительное производство, когда судебные приставы либо обяжут подчиниться ответчика судебному решению, либо примут меры для принудительного его исполнения.

Необходимые документы

Пакет документов для предоставления вместе с заявлением относится к числу стандартных и включает в себя:

• копии документов, которые удостоверяют личность заявителя;
• копия договора;
• квитанция об оплате пошлины;
• основания отмены дарения.

Если произошёл акт дарения недвижимого имущества, то прилагается также свидетельство о регистрации прав на этот объект. Также, если интересы заявителя представляются адвокатом, должна быть доверенность представителя.

На заметку: Состав пакета документов может быть разным, всё зависит от специфики конкретного дела. Именно поэтому целесообразно проконсультироваться сначала с юристом, а потом уже обращаться с заявлением в суд.

Последствия отмены договора дарения

Когда судебная инстанция принимает решение, что договор дарения признаётся недействительным, сторона, выступавшая в роли получателя дара, обязана вернуть имущество. Данное обязательство содержится в пункте 5 статьи 578 ГК РФ, но эта норма становится применимой лишь в том случае, если подаренное имущество сохранилось в своём натуральном виде.

При отчуждении подарка или его утраты, на основании статьи 1105 ГК РФ, даритель может потребовать возмещения ему стоимости своего имущества. Денежный эквивалент относится к моменту совершения акта дарения, его фактическая стоимость на момент отмены договора во внимание не принимается.

Ничтожность сделки

Отмена сделки не является единственным вариантом решения этого вопроса. В соответствии с положениями законодательства можно добиться признания соглашения ничтожным. Чтобы это произошло, необходимо наличие у договора определённых признаков, а именно:

• отсутствие в тексте существенных условий;
• текст договора делает не ясными обязанности и права обоих участников соглашения;
• предмет сделки в ней не описан;
• пункты договора не соответствуют действующему законодательству.

Сделка также может характеризоваться как притворная, например, когда за договором скрывается акт купли-продажи имущества. Договор считается ничтожным ещё в тех случаях, когда он заключается между недееспособными лицами, а также, если он касается имущества, на которое наложены те или иные ограничения, например, арест.

Оспоримая сделка

Этот вариант возможен исключительно в судебном порядке. Для него также нужны определённые основания, в частности:

• отсутствие согласия на сделку одним из владельцев имущества, если оно находится в собственности нескольких лиц;
• когда передача прав собственности осуществляет лицо, у которого нет на это полномочий;
• недееспособность участников сделки.

Отказ дарителя

С инициативой расторжения договора дарения может выступить не только даритель, но и одариваемый, но при условии, что ещё не произошёл акт передачи предмета договора. Оформляется отказ в аналогичной форме, что и сам договор.

Обращение в суд

В «шапке» заявления указывается точное наименование инстанции, куда направляется обращение, и данные о заявителе. Далее следует описание обстоятельств дела и основания для подачи иска, а также меры, если они были предприняты, для досудебного урегулирования.

В завершении сообщаются требования к ответчику и перечень приложенных к иску документов. Все контактные данные обеих сторон должны быть указаны в полном объёме, чётко и точно. В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления должен быть определён судья, который станет заниматься этим делом, именно он должен возбудить процесс разбирательства дела.

Основания для отказа в принятии заявления

Истец может сам отозвать заявление, но только если дело ещё не было от него принято в делопроизводство.

В иске могут отказать в силу ряда причин, например, если он был подан лицом, признанным недееспособным, или если третейский суд уже вынес по этому делу свой вердикт.

Ещё одним основанием для отказа может стать неправильное оформление самого заявления, либо при несоблюдении подсудности.

Исковая давность и основания для приостановления срока

В подобных ситуациях как такового срока давности нет, но законом определены случаи, когда этот аспект находится в прямой зависимости от сути проблемы.

Один год срок исковой давности составляет один год, отсчёт ведётся с того времени, когда истец установил факт, который даёт ему право оспаривать договор.

Для признания сделки ничтожной у дарителя есть три года, наступающие с того момента, когда соглашение вступило в законную силу.

Основаниями для приостановления иска будут выступать:

• невозможность обращения истца в суд в силу каких-либо обстоятельств чрезвычайного или непредвиденного характера;
• прохождение военной службы одной из сторон;
• введение в стране военного положения;
• объявление моратория на исполнение договорных обязательств.

Дарственная на квартиру и ее отмена

Переписать договор дарения на квартиру нельзя, возможно его только расторгнуть, это следует помнить, принимая решение о дарении недвижимости. Возможность решить всё по согласованию сторон имеется, но особо рассчитывать на это не стоит. Такие вопросы решаются в суде и требуют предоставления в этой инстанции чётких доказательств, в частности:

• отсутствие согласия на сделку со стороны супруга, если имущество относится к совместно нажитому, причём это согласие обязательно должно быть заверенным у нотариуса;
• факт психологического или физического воздействия на истца при подписании договора:
• пребывание получателя подаренного имущества на госслужбе, принимать подобные подарки таким лицам запрещено;
• подделка подписи дарителя.

Доказательствами могут служить самые разные материалы, включая фото и видео, медицинские заключения, показания свидетелей в том числе. Обращаться в суд следует только после того, как все доказательства будут собраны и надлежащим образом подготовлены.

Дарственная на движимое имущество и ее отмена

В этом случае доказательства не отличаются от ситуаций, когда требуется отменить сделку с недвижимостью, но есть несколько специфических нюансов:

• при наличии ошибок в написании реквизитов обеих сторон или при описании передаваемого в дар имущества;
• при наличии условия, что переход имущества в собственность осуществляется в случае смерти дарителя, в данной ситуации эта сделка больше относится к завещанию, чем к договору дарения;
• при отсутствии подписей любой из сторон.

Необходимо помнить, что собирать доказательства будут обе стороны, ответчик сделает всё возможное, чтобы у истца не вышло опротестовать договор. Без обращения к услугам квалифицированных адвокатов выиграть дело не получится, кроме того, желательно изучить судебную практику по аналогичным случаям.

Доли

При долевом владении квартирой у каждого из владельцев есть право отмены договора, им же обладают и родственники бывшего хозяина. Но стоит помнить, что при дарении не доли, а всей квартиры отмена дарственной на одну или несколько частей становится невозможной.

Судебная практика

Случай № 1. Передача квартиры в дар внучке.

Отменить договор истец пыталась на основании того факта, что произошло дарение под давлением родственников. В обмен ожидалось получение материальной и медицинской помощи, а также содержание подаренного жилища.

В заявлении содержалось утверждение, что получательница квартира лишала дарительницу возможности спокойно жить в квартире. На этом основании был составлен иск и выдвигалось требование расторгнуть договор.

Заявительница обосновывала свои намерения тем фактом, что после смерти супруга находилась в подавленном психологическом состоянии и не осознавала реальных последствий совершаемых действий.

Ответчица полностью отрицала исковые требования и выиграла дело, поскольку истица не сумела в ходе разбирательства доказать, что приводимые ею факты чужого влияния действительно имели место.

Случай № 2. Передача квартиры в дар двоюродному брату.

Получатель квартиры был бездетным, имел плохие отношения с женой, поэтому в договоре был заявлен пункт о возможности отмены сделки. Даритель на два года выехал за границу, по возвращении в Россию он узнал, что его брат умер, квартиру унаследовала его жена и успела её продать.

Опираясь на договор и его содержание, он подал иск, требуя возврата квартиры или возмещения её стоимости. Суд принял решение об удовлетворении иска и обязал ответчицу, которая проигнорировала повестки в суд, возместить стоимость квартиры заявителю.

Консультация юриста

Вопрос

— Я был собственником квартиры, в которой не проживал, а сдавал внаём. У меня есть родной брат, который развёлся с женой и попросил меня пустить его в эту квартиру на какое-то время.

Я ничего не имел против, но он настоял на заключении договора дарения, причём, не вдаваясь в подробности и объяснения.

Брат делал акцент на том, что впоследствии мы с ним этот договор спокойно расторгнем без каких-либо последствий.

В силу своей малограмотности и отсутствие образования я согласился с его доводами. Брат продолжает жить в моей квартире, соглашение мы с ним так и не расторгли, соответственно, моё имущество мне он не вернул. Можно ли дарственную отменить в судебном порядке?

Ответ

— Решением станет подача иска в суд, составлением которого должен заняться профессиональный и квалифицированный специалист.

Вам следует позаботиться о поиске свидетелей, которые присутствовали при вашем с братом разговоре о деталях сделки и могут подтвердить факт вашей малограмотности.

Рассмотрение этого вопроса во многом будет зависеть от судьи, разбирающего дело, но шансов на успех, говоря откровенно, у вас мало.

Вопрос

— Четыре года назад я подарил своей жене участок земли. Наши отношения через год окончательно испортились, и я подал на развод. Это привело к бурному выяснению отношений и к драке между нами, в ходе которой она нанесла мне телесные повреждения в виде нескольких ссадин, а также двух сломанных рёбер. Возможна ли на этом основании отмена дарения с моей стороны?

Ответ

— Причинение телесных повреждений дарителю является основанием для отмены дарения согласно статье 578 ГК РФ. Стоит учесть, что сначала потребуется обращение с заявлением в полицию о причинении вам повреждений телесного характера, а потом получить соответствующее решение суда.

Заключения

Содержащийся в ГР РФ перечень оснований, опираясь на которые можно осуществить процедуру отмены дарения, является полностью исчерпывающим. Это означает, что истец не может апеллировать к другим и использовать их в ходе судебного разбирательства.

Стоит учесть, что если основанием для отмены выступает нанесение дарителю телесных повреждений, то их степень и характер не имеют значения. Во главу угла ставится фактор умысла, является он косвенным или прямым. Также необходимо отметить, что совершённые по неосторожности преступления не выступают в качестве оснований для отмены договора дарения.

Видео по теме

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

Обновлено 21.02.2020

2018-12-19T16:33:22+03:00

При желании передать квартиру во владение другому человеку оформляется договор дарения. Данная юридическая процедура более часто практикуется между близкими родственниками, когда пожилые люди при жизни хотят распорядиться недвижимым имуществом по собственному волеизъявлению в пользу детей, внуков или племянников.

Но, исходя из сложившихся обстоятельств, а это могут быть направленные мошеннические действия со стороны заинтересованных лиц, может понадобиться отмена дарения недвижимости. Запущенному механизму дается обратный ход, если по конкретной ситуации существуют веские основания.

Каким образом отмену договора дарения на квартиру дарителем? Ответ на этот  подробно расписан в нижеприведенной статье.

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ —  «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

• На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
• Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
• При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
• Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
• Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
• Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:

• По обманной схеме;
• Через физическое насилие;
• Методом запугивания.

Действующим законодательством определён круг лиц, которые в силу причитающихся по закону им прав, могут отменить дарение, а значит обратиться с соответствующим заявлением в суд:

• само лицо, оформившее дарственную (ст. 578 ГК РФ);
• после смерти дарителя, подать иск об отмене дарственной могут его родственники;
• органы социальной опеки, представляющие интересы несовершеннолетнего в результате оформления дарения жилищные условия которого были значительно ухудшены;
• органы государственного контроля, например, Прокуратура РФ.

Иски об отмене дарения подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, соответственно размер государственной пошлины будет исчисляться по правилам, изложенным в ст. 333.19 НК РФ.

Важно знать, что ключевым фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате государственной пошлины, является сумма иска. Сумма иска по отмене дарения, или иными словами — цена иска, формируется исходя из стоимости имущества, в отношении которого планируется отменить дарение.

Пример

Например, стоимость подаренной квартиры, в отношении которой ведётся спор, составляет 1 000 000 рублей. Сумма иска будет равна стоимости недвижимости, а размер госпошлины будет определён так: 5200 руб. + (1% * 800 000) руб. = 13 200 рублей.

По общим правилам, изложенным в ст. 154 ГПК РФ, срок рассмотрения дела об отмене дарения не должен выходить за пределы 2-х месяцев с момента подачи заявления.

Перечислим список документов, которые необходимо предоставить при отмене дарения самим дарителем:

1. Паспорт гражданина, подающего иск.
2. Доверенность представителя, а также его паспорт, если от имени заявителя выступает иное лицо.
3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
4. Документы, свидетельствующие о том, что у подателя заявления имеются все законные основания, для отмены дарения.

Если с иском обращаются родственники умершего, помимо перечисленного требуется предоставление свидетельства о смерти.

Названный список не является исчерпывающим, поскольку по каждому делу предоставляемый список бумаг может существенно отличаться.

Важно

Важно помнить, что все прилагаемые документы следует предоставлять в копиях по количеству лиц, участвующих в деле.

Задумав подавать исковое заявление в суд по поводу аннуляции дарственной, следует тщательно проанализировать возникшую ситуацию. Обращается внимание на срок исковой давности, который исчисляется тремя годами со дня подписания документа.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

При причинении вреда здоровью понадобится медицинское освидетельствование квалифицированным экспертом. Если квартира пострадала в материальном плане через пожар, затопление или другим способом, то потребуется собрать показания свидетелей: соседей, акт управляющей компании и заключение оценочного бюро, которое подсчитает сумму нанесенных материальных убытков.

1. Предоставленные доказательства будут дополнительно изучены следственными органами, поэтому все экспертизы следует проводить в личном присутствии и ознакомляться с содержимым составленного документа, прежде чем его подписать.
2. Если возникают трудности с самостоятельным получением выписок из реестров, картотек, банковских счетов и других информационных баз, тогда допускается просить суд потребовать нужные справки у тех или иных учреждений. Такое ходатайство будет удовлетворено, а упомянутые предприятия обязаны выдать справки для подтверждения заявленных в процессе фактов.

Собранные материалы предоставляются в суде как аргументация исковых доводов. Исчерпывающий перечень бумаг прописывается в заключительном разделе «Приложения».

Каждый документ кратко называется с указанием номера и даты выдачи, а также из скольких листов состоит.

Количество исковых заявлений с приложениями равно численности участников процесса, поэтому одновременно подается столько же продублированных экземпляров.

При составлении иска стоит руководствоваться следующими общепринятыми правилами:

1. Необходимо подробное описание обстоятельств дела.
2. Следует избегать слишком эмоциональных высказываний и чрезмерного употребления прилагательных.
3. Недопустимо наличие оценочных суждений и, тем более оскорблений в адрес другой стороны.
4. Необходимо наличие ссылок на законы и другие акты, в подтверждение своих суждений.

Образец иска будет выглядеть следующим образом:

1. В правом верхнем углу следует указать:

• название суда и адрес его нахождения;
• данные истца, с указанием адреса и контактных данных;
• информация об ответчике, с указанием адреса и имеющихся контактных данных;
• сумма иска;
• размер госпошлины.

2. По центру документа следует расположить основную часть, состоящую из:

• названия документа, а именно «Исковое заявление»;
• сути заявленных требований;
• перечня обоснования по предъявленным требованиям со ссылками на нормы закона.

3. В конце следует расположить просительную часть, в которой следует чётко прописать свои требования.

4. По окончании документа проставляется подпись заявителя либо его представителя и дата.

5. В конце указывается список всех прилагаемых бумаг с указанием количества страниц и экземпляров.

Факт

Образец иска об отмене дарения можно скачать здесь

Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:

1. Заявление подано не по подсудности, определённой в ст. 28 ГПК РФ.
2. Заявителем не была уплачена государственная пошлина.

В обоих случаях судом выносится определение, в котором указывается причина отказа в приёме документов, а также определяется необходимый минимум действий, совершение которых повлечёт за собой принятие иска в работу.

Отказать в удовлетворении заявления суд может в следующих случаях:

1. Исковое заявление составлено неверно либо из него непонятна суть требований.
2. Выдвигаемые требования необоснованны и бессмысленны.
3. Прилагаемые доказательства неполные либо носят сомнительный характер.
4. Заявитель желает совершения незаконных действий.

Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством и только в некоторых, определённых законом случаях. Сделать это можно через суд, путём подачи соответствующего искового заявления.

Перед заключением договора дарения между родственниками надо принять к сведению следующие моменты:

• Если имущество совместно нажито в браке, тогда до заключения сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго из супругов;
• Если рассматриваемый предмет договорных отношений относится к долевой собственности — следует получить разрешение на проведение сделки у других правообладателей дома;
• В доверенности, что выдается представителю, обязательно должно быть четко обозначенным наименование объекта дарения (адрес нахождения, площадь и т. д.).

При невыполнении таких правил аннулировать дарственную на квартиру не составит труда при обращении в суд.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Можно ли аннулировать дарственную на имущество? Для этого потребуется собрать массу справок, свидетельств и актов. Далее с пакетом документов или заверенными копиями оригиналов следует отправляться в судебную инстанцию по месту проживания ответчика или нахождения объекта недвижимости.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Факт

Можно ли отменить дарственную на квартиру будет зависеть от достаточности доказательной базы и насколько имеющаяся информации станет существенной для опровержения договора дарения.

К примеру, судебная практика располагает такими данными:

• Лицо пыталось уклониться от уплаты налогов в казну государства при продаже квартиры и вышла из ситуации в свою пользу путем оформления операции через мнимое дарение недвижимости.
• Любой документ, а тем более связанный с крупной собственностью, должен составляться грамотным юристом. Последствия оказались фатальными, когда договор оформлялся ненадлежащим образом (ошибки в тексте, неправильные личные данные и пр.), что позволило заявителю выполнить отмену дарственной на квартиру.
• Какие-либо угрозы или шантаж трактуются судом как недопустимые методы воздействия на волю человека, а в данном случае моральное насилие путем запугивания родственниками привело к неутешному для нарушителей закона результату – суд постановил аннулировать дарственную на квартиру.
• Нередкие случаи, когда должностное лицо, имея на то служебную возможность, идет на заведомо спланированное преступление, чтобы «прокрутить» соглашение о дарении жилья путем умышленного введения в заблуждение пожилых людей. Здесь более чем ясно, как отменить договор дарения на квартиру – заявить в полицию о том, что социальный работник, служащий пенсионного фонда, почтальон и т. п., используя подлог документов получил право на владение жилой площадью пострадавшего.
• Хозяин дома состоял в глубоко подавленном состоянии или не был вменяем, то есть здесь уже идется о признании недееспособности дарителя на момент подписания соглашения о безвозмездной передаче квартиры иному законному пользователю.
• Не было письменного разрешения от жены / мужа или иных хозяев, чья совместная с дарителем доля в квартире присутствует, на передачу общей недвижимости кому-то из родственников, поэтому произошла отмена договора дарения.

Если близкие отношения не оформлены официально и при этом один из гражданских супругов оформляет дарственную на жилье, где они вместе проживают, тогда вторая половина задается логичным вопросом – а можно ли отозвать дарственную на квартиру?

Поскольку имущество нажито вместе и делался общий финансовый вклад в ремонт дома, то при наличии соответствующих чеков и свидетельских показаний можно сделать аннулирование дарения.

Бывают случаи, когда от нотариуса умышленно скрывается информация о недееспособности или невменяемости кровного дарителя. А это уже нарушение закона, что трактуется как завладение чужим имуществом обманным способом.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в этом случае? Сделать это может любой из близких родственников, если обратится в суд, имея на руках доказательства неправомерности проведенного соглашения. Разумным решением будет сразу привлечь к процессу юриста, который оперативно соберет нужные бумаги для обоснования отмены дарения.

Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.

Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.

Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.

Вопрос №1. Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость после развода?

Если квартира была подарена одному из супругов, то оспорить эту дарственную не получится, также как и разделить её в общем порядке. При этом неважно в браке ли супруги состояли на этот момент или нет.

Однако существует несколько нюансов, которые можно взять на вооружение. Если в указанной квартире проводились ремонтные работы, связанные со значительным ее улучшением, а расходы производились из общего семейного бюджета, после развода один из супругов имеет право претендовать на долю в такой квартире.

Если же указанный объект был укомплектован дорогой техникой, при приложении соответствующих чеков, второй супруг имеет право претендовать на половину стоимости затрат на приобретение техники.

Вопрос №2. Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Оспорить дарственную по договору, действие которого вступило в законную силу, вряд ли получится. Однако существует возможность это сделать, если удастся доказать, что на момент подписания договора даритель находился в недееспособном состоянии либо вовсе сделка заключалась под давлением.