Например, люди часто задают такой вопрос: «Что такое многоконтурный земельный участок?». Если вы знаете одно лишь определение и называете его, то для собеседника это не будет ничего значить.

• Чтобы понять, что обозначает данное определение, необходимо разобраться со всеми тонкостями и нюансами.
• Под многоконтурным земельным участком понимается несколько участков земель, которые отделены друг от друга другими земельным участками и землями.
• Хотя земли и отделены друг от друга, но они являются собственностью одного человека, имеют единый кадастровый номер и законодательно относятся к такой категории, как «многоконтурный земельный участок».
• Существует несколько видов многоконтурных земельных участков:

• несколько контуров, отделенных друг от друга территорией, принадлежащих одному собственнику, не выходящих за границу муниципального образования;
• участок с дырами или «вкраплениями», который будут принадлежать собственнику.

Главное условие, которое должно соблюдаться — это то, что земельный участок не должен выходить за пределы муниципального образования, населенного пункта, хотя допускается, если он будет находиться в разных районах, но одной местности.

Порядок и условия образования многоконтурного земельного участка

1. Необходимо начать с того, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

2. Отличие этого вида земельного участка от других заключается в том, что любой процесс, объединение это или разделение, не происходит со смежными земельными участками, которые имеют общий контур.

3. Какие еще требования должны соблюдаться для того, чтобы участок был признан многоконтурным:

• должны быть установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков;
• границы земельных участков не должны пересекать границ муниципальный образований, населенных пунктов;
• не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков ограничения не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенным использованием;
• недопустимо создания вклиниваний, вкраплений, изломанности границ, которые препятствуют постройке каких-либо сооружений на данной территории.

Образование многоконтурного участка земли возможно лишь в том случае, если другой участок также является многоконтурным. После этого данные участки необходимо поставить на кадастровый учет. Возможно даже получится из нескольких многоконтурных участков сделать один цельный участок земли.

Межевой план

Межевой план представляется следующими образом. Когда его начинают заполнять, то наносят границы многоконтурного земельного участка с помощью наклонной черты. Затем указывают все координаты и вычисляют площадь каждого участка.

Погрешность определения площади многоконтурного земельного участка является 1 квадратный метр. Без межевого плана вряд ли получится поставить многоконтурный земельный участок на кадастровый учет.

Межевой план состоит из двух частей: графической и текстовой.

Графическая часть представляет собой карту в определенном масштабе, на которой указана информация о данном участке, а именно: точечное расположение земельного участка, границы, коммуникационные системы вблизи участка, площадь каждого участка.

Текстовая часть содержит информацию об участке в письменном виде. Сюда относят информацию о многоконтурном земельном участке на данный момент, первоначальная информация, данные о соседних землях, разделяющих многоконтурный земельный участок.

Текстовая часть должна подтверждать графическую, поэтому она оформляется официальным лицом. Это может быть либо работник бюро технической инвентаризации, либо кадастровый инженер.

Кадастровый учет

Когда готов межевой план, намного легче сделать кадастровый учет.

Несмотря на то, что земельный участок находится в разных местах, отделен соседними землями, ему присваивается единый кадастровый номер. Но чтобы понять, о каком именно участке идет речь, в документе указывается порядковый номер земельного участка, который находится в скобках (например, 50:01:0:12 (5)).

Постановка земли на кадастровый учет осуществляется в органах кадастрового учета. В данный орган необходимо направить следующие документы: межевой план и заявление о кадастровом учете. Уложиться необходимо в сроки, установленные органом кадастрового учета.

Раздел многоконтурного земельного участка

Раздел многоконтурного земельного участка отличается от раздела обычного земельного участка. В чем это проявляется? Обычный земельный участок при разделе прекращает свое существование и каждый образовавшийся участок становится новым.

Многоконтурный земельный участок так и остается, просто увеличивается количество частей. НО! В отношении с владельцем положения для многоконтурного земельного участка остаются такие же, как и для обычного.

Помимо того, что люди задаются вопросом: «А можно ли делить многоконтурный земельный участок?» — у них возникает проблема, какие документы необходимы. Ниже будет представлен полный список документов, где при отсутствии одного возникнут серьезные препятствия для раздела.

Какие же документы необходимы:

1. Паспорт, удостоверяющий личность.
2. Документ, подтверждающий право собственности на данный участок.
3. Заявление о разделе, заверенное юристом.
4. Согласие родственников (если они имеются) на раздел участка.
5. Если в процессе будут принимать участие доверенные лица, то им необходимо также присутствовать и взять на себя некоторую ответственность (в случае возникновение какой-либо ситуации).
6. Квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Если раздел многоконтурного земельного участка осуществляется с целью передачи его в наследство, в качестве подарка и пр. другие сделки, то необходимо составить официальный письменный документ, который будет заверен нотариусом.

В ином случае документ будет признан недействительным. Стоит отметить, что с многоконтурным земельным участком можно проводить любые сделки, не противоречащие Гражданскому кодексу РФ.

Земельные вопросы являются сложными, но актуальными в любое время. Именно поэтому нужно хорошо знать Земельный кодекс Российской Федерации, да и в целом нужно знать базовые вещи в российском законодательстве в 2023 году. И тогда не будет возникать никаких проблем, вы сможете ориентироваться и в случае чего доказать свою правоту.

Межевой план

Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

• в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;
• в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;
• в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;
• одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;
• одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;
• одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;
• одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Содержание межевого плана

Разделы межевого плана	З	О	Р	П	В	У	Ч
Титульный лист	+	+	+	+	+	+	+
Содержание	+	+	+	+	+	+	+
Текст. часть	Исходные данные	+	+	+	+	+	+	+
Сведения о выполненных измерениях и расчетах	+	+	+	+	+	+
Сведения об образуемых земельных участках и их частях	?	+	+	+	+
Сведения об измененных земельных участках и их частях	+/-	+
Сведения о земельных участках, посредством которых обеспе-чивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам	?	+	+	+	+
Сведения об уточняемых земельных участках и их частях	+
Сведения об образуемых частях земельного участка	+
Заключение кадастрового инженера	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Акт согласования местопо-ложения границы земельного участка	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Граф. часть	Схема геодезических построений	+	+	+	+	+	+
Схема расположения земельных участков	+	+	+	+	+	+
Чертеж земельных участков и их частей	+	+	+	+	+	+	+
Абрисы узловых точек границ земельных участков	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-	+/-
Прило-жение.

З — из земель;
О — объединение;
Р — раздел;
П — перераспределение;
В — выдел;
У — уточнение местоположения и (или) площади;
Ч — образование части или частей земельного участка.
? — по требованиям к оформлению межевого плана не включается, но по логическим рассуждениям и мнению представителей Роснедвижимости всё же включать необходимо.

• Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
• В отношении многоконтурной части многоконтурного земельного участка применяются по аналогии особенности подготовки межевого плана в отношении многоконтурного земельного участка.
• В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.

При заполнении межевого плана обозначение контура границы многоконтурного земельного участка приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ1(1), :ЗУ1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура границы.
Необходимо сравнить с другими принятыми обозначениями.

Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка применяется сквозная нумерация.

В случае, если межевание земельного участка оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков и при таком образовании исходный многоконтурный земельный участок сохраняется в измененных границах (является измененным земельным участком), при подготовке межевого плана контурам границы измененного многоконтурного земельного участка присваиваются новые обозначения (с учетом порядкового номера контура границы).
В соответствии с пунктом 20 Требований в случае одновременного образования земельных участков и частей земельных участков межевой план оформляется в виде одного документа.

Таким образом, в целях осуществления государственного кадастрового учета одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков (в том числе частей земельных участков, смежных с образуемыми земельными участками) в орган кадастрового учета представляется один межевой план.В связи с изложенным вышеуказанный межевой план представляется в орган кадастрового учета с одним из заявлений о государственном кадастровом учете (например, с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет образуемых земельных участков).

При этом при представлении второго заявления (например, о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с образованием части земельного участка) в соответствующей строке реквизита «4» (предназначенной для выбора межевого плана в качестве приложения к заявлению) указываются слова «Межевой план представлен вместе с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от регистрационный номер №_ » (указывается регистрационный номер первого заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости).
Учитывая отсутствие единой правоприменительной практики по данному вопросу, а также имеющиеся решения о приостановлениях и об отказах в государственном кадастровом учете, прошу довести указанную позицию Департамента недвижимости до территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра.

В состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• схема геодезических построений;
• схема расположения земельных участков;
• чертеж земельных участков и их частей.

В состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения земельных участков, включаются следующие разделы: «Исходные данные», «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» и Чертеж.

Разделы межевого плана

Разделы «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам» включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.

Раздел «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана в случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:

• выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;
• раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).

Раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате получения кадастрового паспорта по уточнению сведений ГКН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.

Раздел «Сведения об образуемых частях земельного участка» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», «Сведения об измененных земельных участках и их частях», «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

• в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков
• имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
• в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» включается в состав межевого плана в случае, если кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или уточнения местоположения границ земельных участков, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.).

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемого земельного участка указывается в виде:

• кадастрового номера исходного (измененного) земельного участка, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ1), — в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела и выдела;
• двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), — в случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части образуемого земельного участка указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).

При заполнении реквизитов текстовой части межевого плана обозначение образуемой части измененного или уточняемого земельного участка, а также обозначение образуемой части в случае проведения кадастровых работ исключительно с целью образования части земельного участка указываются в виде кадастрового номера такого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).

Межевой план земельного участка

При уточнении границ составляют план межевания земельного участка. Точное определение понятия содержится в статье 22 ФЗ-218 от 2015 года. Так называют документ, подготовленный на основании кадастрового плана или выписки из ЕГРН, который включает в себя дополнительную информацию об объекте.

Межевание помогает установить точные границы земельного участка, определить фактическую площадь, принадлежащую тому или иному лицу. Наличие межевого плана помогает решать споры между соседями, возникающими на почве раздела земли.

Межевание – сложный процесс. Он включает в себя несколько этапов:

• проведение геодезических и кадастровых работ;
• сбор необходимых документов;
• составление плана;
• согласование границ;
• регистрацию.

Межевание выполняется с учетом правил, отраженных в ФЗ-218 от 2015 г. и ФЗ-221 от 2017 года. Как правило, выполняет работы от лица ИП или юридического лица кадастровый инженер. После проведения соответствующих действий он выдает готовый МП.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Любые вопросы, связанные с межеванием земельного участка, организацией работ и получением межевого плана лучше решать, как можно скорее. Расскажите о вашей проблеме нашему юристу прямо сейчас. Мы работаем онлайн, круглосуточно, без выходных и праздничных дней.

0 + активных клиентов ЕЮС

Требования к оформлению межевого плана

Требования к межевому плану (кратко – МП) регламентированы на законодательном уровне. Правила его подготовки отражены в статье 22 ФЗ-218 от 2015 г., а также утверждены Приказом Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г. По сути, второй НПА дублирует положения, указанные в первом.

По общим правилам, МП оформляется в электронном или бумажном виде, если это предусмотрено договором подряда на выполнение работ.

Электронный документ подписывают усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Что касается бумажной формы, то его заверяют традиционной подписью специалиста и печатью.

Обратите внимание! В соответствии со статьей 14 ФЗ-2018, межевой план является одним из документов, который служит основанием для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

Форма и содержание межевого плана

Форма и содержание межевого плана утверждены Приказом Росреестра №П/0592 от 2021 года. Сам НПА зарегистрирован в Минюсте в марте 20021 г. МП должен содержать в себе некоторые сведения

Состав межевого плана

Общая информацию о кадастровых работах.

Список документов, которые использованы во время подготовки МП.

Перечень инструментов и данные о пунктах геодезической сети.

Информация об образуемых (измененных, уточняемых, частях) земельного участка.

Заключение специалиста.

Схемы геодезических построений, расположения земельных участков.

Акт согласования границ.

При подготовке МП используют условные обозначения. Они также регламентированы Приказом Росреестра №П/0592.

Важно! Надо отметить, что раньше правила составления межевого плана были утверждены приказом Минэкономразвития №921, закон устанавливал форму и состав документа, а также основные требования к его подготовке. Теперь приказ МЭР не действует.

Состав межевого план

Как выглядит документ, можно узнать, ознакомившись с типовым образцом. Структура межевого плана утверждена на законодательном уровне. В пункте 5 статьи 22 ФЗ-218 от 2015 г. сказано, что он состоит из графической и текстовой части.

Текстовая часть

В текстовой части межевого плана содержится следующая информация:

• общие сведения, цели выполнения работ;
• список документов, используемых во время подготовки МП;
• данные о геодезической съемке;
• характеристики земельного участка;
• методы и порядок выполнения работ;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования границ.

Как правило, документ начинают с текстовой части. Заключение кадастрового инженера идет не в конце, а где-то в середине, перед размещением схем.

Графическая часть

В графической части межевого плана содержатся соответствующие схемы. В частности, сюда включают:

• план расположения земельного надела;
• чертеж участков и их частей;
• характеристики абрисов и узловых точек.

Также, в последнем разделе межевого плана содержатся условные обозначения и их расшифровка.

Для чего нужен

Подготовка межевого плана – не обязательная процедура. Человек может всю жизнь пользоваться наделом без проведения межевых работ. Документ понадобится:

1. В случае возникновения разногласий с соседями по поводу границ;
2. Если появилась необходимость поделить землю на две или больше частей;
3. Для постановки надела на кадастровый учет;
4. При объединении смежных участков и др.

Условно, МП делят на несколько типов, в зависимости от цели его подготовки. Раньше виды межевых планов были регламентированы на законодательном уровне. Теперь необходимость в их классификации отпала. На практике, различают МП для:

• уточнения границ;
• образования нового зу путем разделения одного объекта на несколько или, наоборот, при объединении 2-х или более наделов в один;
• перераспределения земель;
• исправления кадастровых ошибок.

В наименование межевого плана не включают утончение. Цели его подготовки прописывают в текстовой части.

Обратите внимание! сам пользователь земельным участком не может подготовить межевой план. Его составляют только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую специализацию и уровень образования.

Как оформить

Изготовление межевого плана земельного участка – дело ответственное. Доверить подготовку документа абы кому нельзя. Нужно найти проверенного кадастрового инженера, который имеет соответствующий допуск.

Для подготовки МП по общим правилам, необходимо подготовить небольшой пакет документов, заключить договор с компанией или частным специалистом. Инженер проведет работы и предоставит проект документа на ознакомление.

Если это требуется, то границы нужно согласовать с соседями. Следующий этап – регистрация изменений или права собственности в Росреестре.

Находим кадастрового инженера

Требования к подготовке межевого плана достаточно строгие. Документ должен составлять специалист, который является членом СРО (саморегулируемой организации).

«Легче всего найти подходящего кадастрового инженера на официальном сайте Росреестра. Там содержится информация о профессиональной деятельности эксперта и СРО, где он состоит».

В частности, сервис предлагает ознакомиться со следующей информацией о специалисте:

• ФИО, его контактные данные;
• данные квалификационного аттестата;
• качество работы;
• итоги профдеятельности.

Чтобы выбрать хорошего специалиста, необходимо обратить внимание на число решений об одобрении кадастровых документов, подготовленных конкретным инженером, количество отказов и передачи плана на доработку для исправления ошибок.

Свяжитесь с мастером, узнайте условия оказания услуг. Если они вам подходят, договоритесь о встрече для заключения договора подряда.

Заключаем договор

После подготовки документов, обратитесь к кадастровому инженеру и заключите со специалистом, либо с землеустроительной организацией, где он трудоустроен, договор подряда.

Как правило, проект соглашения готовит исполнитель. Заказчику остается ознакомиться с ним, и, если все устраивает, подписать.

Согласуйте с мастером день и время проведения работ. Подготовьте участок к межеванию. Если нет забора, то поставьте колышки по углам надела.

Наши юристы подготовили унифицированный договор, который вы можете использовать в качестве шаблона при составлении своего варианта документа:

Образец заявления Договор подряда на выполнение кадастровых работ

Знакомимся с планом

Срок изготовления межевого плана напрямую зависит от загруженности специалиста. Как правило, проведение работ назначают на ближайшую свободную дату.

После подготовки документа, кадастровый инженер предоставляет его заказчику для ознакомления. Условия процедуры обычно прописывают в договоре об оказании услуг.

Согласовываем границы

Следующий этап – согласование границ с владельцами соседских наделов. Извещение о дате и месте процедуры отправляет кадастровый инженер.

Если соседи согласны с планом межевания, то они проставляют свою подпись в акте согласования, если нет – направляют кадастровому инженеру письменное возражение. Если согласовать границы в добровольном порядке не получилось, вопрос решают в суде.

Пример из практики:

Кавченко Т. обратился к кадастровому инженеру Голенкову И. за межеванием садового участка. Специалист подготовил план и пригласил соседей смежных наделов (Лавренова У. Тереньтеву К. и Давлетову Ч.) для согласования границ.

Лавренова и Давлетову все устроило. Они подписали акт согласования. Терентьева заявила, что не согласна с межеванием границ. Она уверена, что захвачена ее часть территории.

За помощью в решении проблемы Кавченко пришлось обращаться в суд.

Если установить адрес постоянного проживания собственников смежных участков для направления им извещения о согласовании границ, не удается, то уведомление принято публиковать в местных СМИ.

Причем, владельцы наделов считаются извещенными о предстоящей процедуре, даже если они не увидели и не прочитали соответствующую заметку в газете.

Регистрируем в Росреестре

Заключительный этап – регистрация межевого плана. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности или об изменении объекта недвижимости лично, в территориальное подразделение ведомства, через МФЦ, либо подать заявку онлайн на официальном сайте Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии или на портале Госуслуги.

К заявке прилагают документы:

• идентификатор личности заявителя;
• межевой план;
• правоустанавливающие бумаги на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и др.).

За госрегистрацию права собственности физлица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства уплачивается госпошлина в размере 350 руб.

Важно! При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Стоимость

Однозначно сказать, сколько стоит подготовка межевого плана, невозможно. Все зависит от расценок, принятых в кадастровой организации, куда обратился гражданин.

Как показывает практика, цены за подготовку МП начинаются от 5 тыс. рублей. Сэкономить на процедуре не получится, так как составлять документ имеет право только специалист, который является участником СРО.

Провести межевые работы самостоятельно или при помощи специалиста, не соответствующего законодательным требованием, не получится.

Когда межевание не нужно

В настоящее время, при регистрации права собственности межевание не нужно, если участок попадает под дачную амнистию. В таком случае Росреестр осуществляет регистрационные действия, даже, если отсутствует межевой план.

Но, отказываться от уточнения границ не рекомендуется. Все дело в том, что в случае возникновения споров с соседями, достаточно проблематично доказать свою правоту. Другое дело, если есть МП, тем более согласованный с возразившими собственниками смежных наделов.

Как сделать межевание участка в СНТ

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление от Елкиной А. к Кулагину Р. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истец пояснила, что сосед установил ограждения в виде сеточного забора на ее территории, тем самым ответчик совершил захват части земельного участка, площадью 46 м2.

Женщина предоставила межевой план и фото спорной части земли, опираясь на который становится очевидно, что ограждение установлено на территории Елкиной.

Ответчик с межевым планом не согласился. Он рассказал, что при покупке дома с землей, продавец точно указал ему территорию участка. В то время граница была очерчена небольшими колышками.

Суд, рассмотрев доказательства по делу, установил, что согласно плану межевания, ответчик установил забор на территории истца. ПМ оформлен надлежащим образом, изменения зарегистрированы в Росреестре. К документу приложен акт о согласовании границ с владельцем смежного (спорного) земельного участка Щукиным Т.

Ответчик приобрел дом с землей уже после проведения межевых работ. Таким образом, он должен был знать расположение границ своего надела.

Суд удовлетворил исковое заявление Елкиной А. и постановил предоставить доступ истцу к ее собственности.

Частые вопросы

Имеет ли межевой план срок действия (годности), и через сколько времени необходимо его повторное формирование? +

Невозможно сказать, сколько по времени действует МП.

На законодательном уровне срока действия межевого плана не установлено.

Как правило, его переделывают только в том случае, если произошли какие-либо изменения, требующие регистрации в Росреестре, например, осуществлен раздел земельного участка между двумя собственниками в натуре.

Кто подписывает акт согласования межевого плана, если найти собственником смежных участков не удалось? +

В первую очередь, если владельцев соседних наделов найти не удается, например, их адрес отсутсвует в соответсвующих органах, то извещение о согласовании границ необходимо разместить в местных СМИ, например, в районной газете. Если спустя месяц соседи не явились на процедуру, не прислали письменное возражение, то считается, что они согласны с МП. Акт согласия остается без подписи собственников.

Как узнать, установлены ли границы земельного участка или нет, нужно ли проводить межевание? +

Для чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Введите адрес надела или его кадастровый номер, ознакомьтесь с подробными характеристиками. Если там имеется отметка «Без координат границ», значит межевание не проводилось.

Также, б рекомендуем перепроверить эту информацию путем заказа выписки из ЕГРН, так как на сайте часто встречаются ошибки или неактуальные данные.

Заключение эксперта

Межевой план земельного участка – это документ, который устанавливают точные границы надела. Он представляет собой графическое и текстовое описание объекта. Его составляют на основании кадастрового плана территории.

Сегодня, участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет (за исключением некоторых случаев, регламентированных на законодательном уровне), зарегистрировать право собственности на него, и, тем более совершить какие-либо сделки с ним.

Межевой план составляет и утверждает кадастровый инженер после проведения межевания. При этом, если участок граничит с другими наделами, то границы необходимо согласовать с соседями.

Межевой план в 2023: что нужно знать

Что представляет собой межевой план, для чего он необходим каждому собственнику земельного участка и почему важно получить его в 2023 году.

Межевой план — официальный документ, который должен быть у каждого собственника земли. Еще совсем недавно без него можно было обойтись, да и сейчас он нужен далеко не всегда.

Но ситуация в области земельного законодательства постоянно меняется.

Получения межевого плана — необходимый в 2023 году шаг, который позволит в полной мере распоряжаться собственностью, станет ключевым аргументом при возникновении земельных споров и судебных разбирательствах с соседями. 

Что такое межевой план 2023

Для кадастрового учета земельного участка, уточнения его границ, объединения или раздела земли потребуется наличие межевого плана. Он составляется кадастровым инженером на основе всей имеющейся об участке информации. Документ состоит из двух частей:

• Графическая — повторяет информацию кадастрового плана территории и выписки из ЕГРН, содержит данные о расположении границ и узловых точек в виде схемы,
• Текстовая — сведения о параметрах участка, используемой при составлении плана геодезической основе, согласовании его границ.

Выполненный в соответствии с требованиями законодательства межевой план служит основанием для юридического закрепления границ земельного участка. Для этого потребуется обратиться с заявлением в отделение МФЦ для осуществления действий по государственному кадастровому учету. 

В каких ситуациях не обойтись без составления межевого плана

Многие собственники участков владеют ими долгие годы, имея при этом на руках минимальный пакет документов на землю. Чтобы просто жить в доме, построенном на своей земле, выращивать сад и огород, содержать газон этого вполне достаточно. Отсутствие межевания не предусматривает каких-либо ограничений в правах на пользование землей.

Но есть ряд ситуаций, в которых наличие межевого плана становится обязательным условием. К ним относятся: 

• Оформление права собственности на землю;
• Сделки по продаже, дарению или наследованию;
• Возведение на участке построек и их постановка на кадастровый учет;
• Раздел участка или его объединение со смежными;
• Уточнение земельных границ, узаконивание расхождений между фактической площадью и той, которая отражена в кадастровом плане;
• Судебные тяжбы в отношении участка и расположенной на его площади недвижимости.

Наличие актуального плана межевания — гарантия для собственника участка, дополнительная уверенность защиты своих прав на землю и ее использование. 

Как получить межевой план в 2023 году

Для составления межевого плана достаточно заключить договор на проведение работ по межеванию с кадастровым инженером. Важно, чтобы специалист состоял в профессиональном реестре, имел достаточный опыт работы и квалификацию. 

Документы для проведения процедуры межевания:

• Паспорт собственника участка;
• Свидетельство о праве собственности на землю или другие правоустанавливающие документы — договор купли-продажи или дарения, подтверждение факта наследования;
• Выписка из кадастрового реестра;
• Технические паспорта на постройки, расположенные на земле.

После заключения договора кадастровый инженер приедет на место, проведет определение границ участка с точностью до нескольких сантиметров. В большинстве случаев процедура занимает не более 15-20 минут.

Далее начинается процесс составления плана, занимающий от пары дней до пары недель. В ряде случаев сроки затягиваются из-за необходимости согласования границ участка с соседями, которые должны поставить подписи в соответствующих актах, являющихся неотъемлемой частью плана межевания. 

Единое землепользование в 2023 году — что это такое, раздел, как выделить участок, закон, находящегося в собственности

С целью проведения раздела единого землепользования в 2023 году могут использоваться разные способы, исходя из права собственности и другой специфики.

В этом материале мы расскажем, что такое раздел единого землепользования, с какой целью он осуществляется, перечень документов для этой процедуры и какой госорган занимается данным вопросом.

Основные моменты

Единое землепользование – это фактически участок земли с присвоенным номером по кадастру.

Данный надел состоит из двух и более наделов, разделенных границами и имеющих уникальные кадастровые номера.

Размеры таких наделов в сумме дают площадь общего участка в соответствии с реестром. Раздел общего участка может проводиться по разным причинам, которые мы сейчас рассмотрим.

Например, если необходимо отделить определенные земли, для них формируется отдельная межевая схема.

Она предоставляется в кадастровый орган для утверждения вместе с межевой схемой для наделов, остающихся в составе общего надела.

Что это такое

Единое землепользование	Это надел земли, разделенный объектами социального пользования или территориями общего пользования
Фактически единый надел	Это участок, состоящий из нескольких кусков с общими границами или полностью разграниченных. При этом общий участок и все отделенные наделы имеют личные кадастровые номера

Данное понятие применяется в случаях, если участки разделены, однако они имеют общую принадлежность и общего владельца.

Каждый кусок характеризуется обособленными границами и геодезическими параметрами. Геодезические сведения могут быть объединены.

Участки разделяются на 2 вида:

• условно обособленные;
• обособленные.

Основным различием является местонахождение границ и наличие смежных контуров. Условно обособленные наделы не отделены контурами.

Такие участки в большинстве случаев прилегают к соседним землям, не входящим в состав единого землепользования.

Условные наделы земли во всех случаях называются смежными, поскольку они располагаются в непосредственной близости от соседних наделов единого землепользования.

Однако при этом они разделены действующими границами. В основном статус единого землепользования используется в садоводческих кооперативах и объединениях.

Ведь часто садоводства имеют в собственности участки, которые территориально находятся далеко друг от друга.

Каждому отдельному наделу присвоен личный кадастровый номер в госреестре, при этом они все включаются в статут единого землепользования.

В прежние годы большие сельские хозяйства и предприятия владели огромными земельными наделами, которые делились на полностью обособленные. То есть без смежных границ и контуров.

Правовые нормы

Правовое регулирование данного вопроса осуществляется на базе Земельного Кодекса РФ и федерального законодательства, касающегося государственного кадастрового учета (процедуры выдачи участкам номеров по кадастру, приказы о делении наделов по кадастру).

Главный закон в данной сфере — Федеральный закон № 221, в новой редакции от 13.07.2015 года.

Согласно этому закону, сегодня статус единого землепользования не присваивается, поскольку вместо него было введено понятие многоконтурного участка.

По состоянию на 2020 год данное понятие стало заменой единого участка. Под единый надел подпадали территории до 2007 года, то есть до момента принятия закона.

До сегодняшнего дня они не были преобразованы, поэтому по отношению к ним может применяться прежнее понятие. Также в их отношении действуют прежние нормативы.

Главным нововведением при использовании понятия многоконтурных участков стала видоизмененная классификация таких наделов и отсутствие личных кадастровых номеров для обособленных участков.

То есть общий кадастровый номер выдается исключительно для всего многоконтурного участка.

Что значит единое землепользование

Понятие единого землепользования применялось для повышения качества и удобства ведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, облегчался процесс учета, ведь можно было увидеть как общий номер по кадастру всего надела, так и отдельных его составляющих частей.

Кто является владельцем

Многие земельные наделы, принадлежащие частным лицам или каким-либо объединениям, являют собой разделенные куски и участки без общих границ.

Однако все данные участки находятся в собственности одного лица, которое и является владельцем. Рассмотрим на примере.

Крупный участок земли в деревне принадлежит одному владельцу, однако на одном куске земли находится дом и различные хозяйственные постройки, а на другом участке – огород и сад.

При этом данные два участка разделены деревенской дорогой или проходят по границам поселения. Владелец у данных участков единый.

Этот надел может разделяться дорогой, территорией с муниципальными постройками, однако весь надел находится во владении и пользовании одного лица.

Раздел единого землепользования находящегося в собственности одного владельца наблюдается также у сельскохозяйственных предприятий, участки которых могут занимать значительные территории.

Однако эти участки могут быть разделены территориями общего пользования, которые не находятся в собственности данного предприятия.

Как выделить из него участок

Каждый участок, находящийся в составе единого землепользования, имеет уникальный кадастровый номер.

Для того чтобы выделить его из состава общего надела, необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением и указанием причины выделения отдельного участка.

Также требуется предоставить весь пакет документации на право собственности на землю, включая свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, межевую схему с указанием точных координат и границ выделяемого надела.

При рассмотрении многоконтурного надела, следует учитывать, что он формируется при соединении отдельных участков земли с собственными замкнутыми границами.

Такие наделы разделяются в зависимости от субъектов формирования и бывают с вкраплениями или обособленными границами. Участки с обособленными контурами плотно соединяются между собой.

Исходя из этого, сегодня наделам в общем землепользовании присваивается статус многоконтурного надела.

В случае необходимости отделения одного или нескольких кусков от единого землепользования они регистрируются как полностью самостоятельные участки.

А оставшиеся земли проходят процедуру регистрации как многоконтурный надел.

• Объединить несколько земельных наделов можно посредством формирования межевой схемы, которую нужно предъявить в территориальный исполнительный орган.
• Данный межевой план должен быть рассмотрен и утвержден местным органом государственного управления.
• Находящиеся в составе единого землепользования участки характеризуются собственными границами и геодезическими параметрами.
• Однако есть возможность их объединения, выделения одного или нескольких участков из общей площади, уточнения границ.

Выделение отдельного надела в основном проводится для того, чтобы в дальнейшем собственник мог проводить различные сделки с ним, в то числе продавать, дарить, менять или вписывать в завещание.

Смотрим в межевой план

Уточнение границы единого землепользования предполагает формирование межевого плана, куда необходимо внести данные о существующих наделах.

В результате проведения процесса уточнения работниками кадастрового органа, могут быть внесены соответствующие правки и изменения в кадастровый паспорт участка.

Также по итогу уточнения участки могут быть объединены, разделены или обособлены. Сотрудники вправе исправить и другие характеристики, вписанные в кадастровый паспорт участка.

Часто в едином землепользовании возникает необходимость уточнения границ различными методами. На помощь в таком случае придут специально разработанные компьютерные программы.

1. С их помощью становится возможным создание детального и правильного межевого плана, требуемого для уточнения.
2. Сегодня разработано множество программ, которые имеют интуитивно понятную панель управления и позволят справиться с этой задачей даже новичкам.
3. Для создания межевой схемы необходимо лишь заполнить несколько электронных таблиц, а в итоге вы получите детально прорисованную схему по заданным параметрам.
4. Видео: разная кадастровая стоимость находящихся рядом земельных участков Для того чтобы воспользоваться данной опцией, необходимо после установки программы ввести подробные данные по участку – номер по государственному кадастру, количество кусков в составе единого землепользования, точные координаты и другие сведения.
5. На основании указанной информации приложение сформирует детальный межевой план.

Межевая схема надела применяется в ситуации разделения единого землепользования. Первым делом, должны быть учтены особенности и специфика участка.

Однако каждый отдельный случай рассматривается территориальным исполнительным органом в индивидуальном порядке.

Поэтому в данном процессе особое внимание необходимо уделить общению с ответственными работниками кадастрового учреждения.

Документальное оформление

В некоторых случаях требуется выполнять перераспределение единого землепользования с землями, или уточнение единого землепользования.

Этот процесс схож с уточнением отдельного земельного участка. Однако здесь имеется некоторая документальная специфика.

• Работники территориального кадастрового органа выполняют сравнительный анализ сведений из документов и фактических параметров и характеристик указанного земельного участка.
• Процедура уточнения используется с целью выявления точных координат границ или при создании новых земельных наделов, при их расформировании и выделении отдельных кусков.
• Для всех этих процедур необходимо обратиться в кадастровую палату с документами:

• свидетельство о праве собственности на участок;
• личные документы владельца;
• кадастровый паспорт земли;
• межевая схема;
• заявка с правильно заполненными данными и целью оформления.

1. В процессе уточнения данных сотрудниками формируется новый межевой план, в который заносится информация о существующих наделах.
2. После завершения данного процесса работники кадастрового органа обновляют данные в документе и оформляют новый кадастровый паспорт на участок.
3. Каждый отдельно взятый случай раздела единого землепользования требует рассмотрения в индивидуальном режиме.
4. Ведь для оформления в каждой ситуации требуется рассмотрение возможных вариантов проведения процедуры и взаимодействия с кадастровыми учреждениями.
5. Мы вам рассказали о процедурах выделения участка из единого землепользования и зачем это нужно.