© Скриншот видео

В России резко выросло количество земельных споров. Сотни собственников вынуждены отстаивать свои сотки, которые внезапно отошли соседям. Все дело в новом законе о межевании участков, согласно которому каждое владение должно быть зарегистрировано в соответствии с кадастровой картой.

Вот только в реальности границы участков не соответствуют схемам на бумаге. Как защитить свою собственность, расскажем в сюжете РЕН ТВ.

Земельные войны

«Эту аллею груш еще сажал отец, когда жил в этом доме. А сейчас вот вклинивается на четыре сотки», – рассказала пенсионерка Людмила Александровна.

Плодовые деревья пенсионерки за глухим забором соседа – доказательства, которые оказались бессильны в суде.

«Когда суд назначил экспертизу, мы ее оплатили. Мы надеялись, что это реестровая ошибка. Экспертиза стоила 55 тысяч. У нас было две козы, одну продали, чтобы провести эту экспертизу», – говорит Людмила Сазонова.

В новых границах сосед официально отмежевал свой участок и поставил его на кадастровый учет. Людмила Александровна о необходимости этой процедуры раньше не знала.

На месте ее дома и огорода на кадастровой карте – пустое место.

Но интересно, что сосед прибавил к своей собственности не только соседский сад, но и часть дороги, которая была единственным подъездом к участку Татьяны и еще одному дому, где живет пожилая женщина.

Раньше до этого места шла тупиковая грунтовая дорога. Но сейчас очевидно, что здесь давно никто не ездил и, по крайней мере, к этому участку транспорту сейчас никак не подобраться.

О том, что ее участок оказался в изоляции, Татьяна узнала случайно, когда попыталась продать землю. Тогда и выяснилось, что сосед оформил все законно. Новые границы его собственности, уже без дороги, есть на кадастровой карте.

И новые владельцы этих соток вообще не понимают суть претензии.

«Если бы это было незаконное действие, кадастр бы не подписал. Вопросы тогда не к нам, а к кадастровым инженерам и юристам», – сказала соседка.

И похожих вопросов у соседей сейчас будет все больше. В России действует закон, по которому в ближайшие четыре года все участки должны быть официально оформлены в своих четких границах. В том же Подмосковье, как нам сообщили в региональном Министерстве имущественных отношений, до 2027 года в планах выверить и закрепить границы полутора миллионов объектов недвижимости.

«Вводится обязательный кадастровый учет земельных участков. Их купля-продажа допускается исключительно при осуществлении государственного кадастрового учета», – пояснил юрист Алихан Ибрагимов.

По данным Росреестра, постановка на кадастровый учет бесплатна, но нужно оплатить госпошлину. Документы можно подать в МФЦ, онлайн на госуслугах или в личном кабинете на сайте самого Росреестра. Этот закон – федеральный, и межевать сейчас активно начинают по всей стране.

Алексей из Смоленска так после прихода кадастровых инженеров узнал, что его участок на самом деле больше и часть соседского гаража находится на его территории. Сосед тоже вызывал специалистов, и те подтвердили его правоту. Теперь обоим непонятно, что делать с постройками.

«Забор поменять хотели, а в итоге не договорились. Часть строения гаража находится на нашей территории, и крыша, свесы – тоже на нашей территории», –рассказал Алексей Агапов.

В случаях, когда собственник не согласен, что от его участка что-то отмежевали, юристы советуют идти в суд. Сложнее разобраться в деле как у Татьяны, когда задета часть общей территории. Тогда можно попробовать через администрацию доказать, что это единственный проезд. Нового владельца обяжут обеспечить к нему доступ, то есть перенести забор.

«Она, например, обращается в администрацию. Администрация скажет, мол, у них есть проезд, то есть не разбираясь в теме. Тогда она будет вынуждена обратиться в суд, сделать землеустроительную экспертизу и доказать в суде, что только тут она может проходить. В итоге, если вы выигрываете, то сможете взять деньги с собственника, который перекрыл дорогу», – сказал юрист Кирилл Воробьев.

Но такие разбирательства в среднем длятся около двух лет. И не факт, что с нарушителя взыщут всю сумму. Получается, что только официальное оформление границ участка может как-то защитить собственника от наездов соседских заборов.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//jsn.24smi.net/smi.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); (function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//jsn.24smi.net/smi.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); var init_adfox_151870620891737873_1103927 = function() { // puid2: '229103', if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { var params = { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid8: window.localStorage.getItem('puid8'), puid12: '186107', puid21: 1, puid26: window.localStorage.getItem('puid26'), puid4: 'ren.tv', extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i elm.containerId) || [] if (window.Ya.headerBidding && !existBidding.includes('adfox_151870620891737873_1103927')) { window.Ya.headerBidding.pushAdUnits([ { «code»: 'adfox_151870620891737873_1103927', «bids»: [ { «bidder»: «adriver», «params»: { «placementId»: «30:rentv_970x250_mid» } }, { «bidder»: «myTarget», «params»: { «placementId»: «336252» } }, { «bidder»: «sape», «params»: { «placementId»: «836081» } }, { «bidder»: «adfox_adsmart», «params»: { «pp»: «h», «ps»: «doty», «p2»: «ul», «puid20»: «» } }, { «bidder»: «adfox_imho-video», «params»: { «p1»: «cxedf», «p2»: «hity» } } ], «sizes»: [ [970,250], [728,250], [728,90], [990,90], [990,250] ] } ]); } window.yaContextCb.push(() => { Ya.adfoxCode.createScroll({ ownerId: 264443, containerId: 'adfox_151870620891737873_1103927', params: params, lazyLoad: { fetchMargin: '200', mobileScaling: '2' } }, ['desktop', 'tablet'], { tabletWidth: 1104, phoneWidth: 576, isAutoReloads: false }); }); } } if (window.Ya && window.Ya.adfoxCode) { init_adfox_151870620891737873_1103927(); } else { document.addEventListener('adfoxload', event => { init_adfox_151870620891737873_1103927(); }); } (window.smiq = window.smiq || []).push({});

Бесплатное межевание земельного участка в 2023 году: новый закон от Геостарта | Официальный сайт управления образования администрации г. Кудымкара

Земля – один из наших самых драгоценных ресурсов, но зачастую процедуры, связанные с продажей и разделом земельных участков, сопряжены со сложностями и затратами. Межевание – одна из важнейших частей этого процесса, поскольку оно определяет границы земельного участка, его площадь и форму.

Межевание занимает целую часть земли и осуществить его иногда бывает нужно при присоединении соседнего участка или установлении границ. Однако это не всегда просто, особенно если вы не знаете, что за межевание надо платить, как выбрать исполнителя и как регламентируются этапы и сроки процедуры.

Если вы не согласны заниматься межеванием самостоятельно или опасаетесь подделки геодезической документации, на помощь приходит новый закон, который позволяет провести межевание бесплатно. Данная программа будет актуальна с 2023 года и позволит каждому желающему провести межевание своего земельного участка в соответствии с законодательно установленным порядком и инструкцией.

При этом можно быть уверенным, что на результаты проведения межевания не повлияет никакая незаконная деятельность. Кроме того, новый закон обязывает специалистов по межеванию извещать незаинтересованных сторон о том, что за данной территорией проводятся работы по межеванию.

Итак, что делает новый закон от Геостарта? В нем закреплен порядок проведения межевания включая все необходимые этапы. Вы можете узнать, как подпадает ваш участок под межевание, как выбрать исполнителя и сколько соседей нужно извещать. При этом вы не несете ответственности ни за что, не тратите деньги на процедуры и получаете возможность полностью узнать свой участок земли.

Что же стоит за бесплатным межеванием земельного участка в 2023 году? Закон обеспечивает полную прозрачность процесса, позволяет контролировать работу исполнителя и дает возможность извещать других заинтересованных лиц о межевании.

Если вы еще не знаете, как провести межевание своего земельного участка или испытываете трудности с выполнением этой процедуры, обязательно узнайте подробнее о новом законе от Геостарта.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это процедура, которая регламентируется законодательно и позволяет определить границы земельного участка. Она включает в себя пошаговую проверку плана участка, определение его границ и установление меж. Это платная процедура, но в некоторых случаях, например, при бесплатном межевании земельного участка в 2023 году, она может быть проведена бесплатно.

Для проведения межевания необходимо выбрать исполнителя, который имеет право заниматься этой процедурой. Также можно использовать услуги специализированной компании. Нужно узнать, сколько времени займет процедура межевого деления и сколько стоит ее проведение.

Цель межевания земельного участка — определить границы участка и установить межи, так что бы владельцы соседних земельных участков имели четкие представления о границах своих участков. Это может помочь в избежание споров по свойству земли, которые могут возникнуть в будущем.

Если возникают сложности в процессе проведения межевания, то можно обратиться к специалисту, который поможет в решении возникших проблем. Также возможно оспорить некоторые части межевого деления в судебном порядке, если вы не согласны с решением их проведения.

Все подробности о проведении межевания земельного участка и порядке выполнения процедуры межевания земли регламентируются законодательством. Если вы не знаете, подпадает ли межевание земельного участка под данную процедуру, необходимо обратиться к специалисту за консультацией. Они также могут помочь получить нужные разрешения и документы для проведения межевания земли.

При проведении межевания земельного участка все соседи должны быть уведомлены. Они имеют право и на то, чтобы выбрать, кто будет исполнителем и оплачивать проведение межевания. За нарушение порядка или подделку данных по процедуре межевания земли, вам может поставиться ответственность.

• Земельный участок подпадает под межевание, если:
• Вы хотите провести какие-то работы на своем участке;
• Если планируете продажу земельного участка;
• Если вы только приобрели участок земли;
• Если возникают споры с соседями;
• Если установление границ участка не было сделано ранее.

Также не стоит пытаться проводить межевание земли самостоятельно или с помощью ненадежных компаний, так как это может стать незаконно и повлечь за собой негативные последствия для вашей земли и других людей.

Особенности нового закона от Геостарта о бесплатном межевании земельных участков

Что такое бесплатное межевание и кому оно подходит?

Бесплатное межевание представляет собой процедуру, позволяющую определить границы земельного участка. Данная процедура подпадает под законодательно регламентируемые условия, что означает, что на нее может претендовать каждый владелец участка.

Какие сложности могут возникнуть при межевании?

Основная сложность заключается в том, что для проведения данной процедуры необходимо получить согласие соседей. Если соседи не согласны на проведение межевания, то его можно оспорить в суде.

Как производится межевание земельного участка?

Межевание проводится пошагово. Сначала необходимо узнать, сколько времени нужно извещать соседей о проведении межевания и какая ответственность будет лежать на того, кто проводит межевание. Затем необходимо выбрать исполнителя и изучить инструкцию для проведения межевого дела.

Сколько стоит межевание?

В соответствии с новым законом, бесплатное межевание возможно в том случае, если владелец земельного участка проводит его самостоятельно. Однако, если межевание проводит специальная компания, то это необходимо будет оплатить.

Какие этапы имеет процесс межевания?

Процесс межевания земельного участка включает в себя несколько этапов. Для начала необходимо провести геодезические измерения и составить техническую документацию. Затем необходимо провести соответствующие правовые процедуры. Инструкция для проведения межевого дела регламентируется законодательно.

Какие права имеют соседи при межевании земельных участков?

Соседи имеют право высказаться по поводу проведения межевания земельного участка и согласиться или не согласиться на его проведение. Если соседи не присоединятся к процессу межевания, то они могут потребовать проведения процедуры, но за свой счет.

Какие инструкции должен иметь исполнитель при проведении межевания?

Исполнитель должен иметь инструкцию на проведение межевания земельного участка и следовать ее требованиям. Эта инструкция регламентируется законодательно и содержит все необходимые детали для успешного проведения межевания.

Кто может воспользоваться бесплатным межеванием в соответствии с Законом?

Для проведения бесплатного межевания земельного участка в соответствии с законодательством от Геостарта необходимо получить земельный участок.

Если участок имеется, то необходимо узнать, подпадает ли данная земля под процедуру межевания.

Некоторые сложности могут возникнуть, если на земельном участке занимаются соседи, так как их часть земли может быть под той же процедурой, что и ваша.

Чтобы выяснить, какое право на участок имеет сосед, можно провести межевание соседнего участка. Однако, в таком случае, потребуется платить за процедуру межевания соседнего участка. Если же сосед незаконно занимает часть земли, которая подпадает под межевание, то можно обратиться в суд и оспорить право соседа на участок.

Для начала процедуры межевания необходимо выбрать специалистов межевого дела, которые проведут процесс пошагово. Для этого существует инструкция, план и регламентированные этапы процедуры. Цель межевания — провести точное разделение земельного участка, чтобы исключить возможность подделки приватизации участка и недополучения средств в виде налогов.

• Кто может воспользоваться бесплатным межеванием? Любой владелец земельного участка.
• Что делать, если на участке занимаются соседи? Необходимо провести межевание соседнего участка, чтобы узнать его право на участок.
• Можно ли провести межевание своего участка самостоятельно? Нет, необходимо обязательно пригласить специалистов межевого дела.
• Сколько стоит межевание участка? Если участок подпадает под бесплатную процедуру межевания, то необходимо оплатить только услуги специалистов. Если же нужно провести межевание соседского участка, то потребуется дополнительная оплата.

Межевание участка позволяет точно узнать его границы и обеспечить его правильное использование в дальнейшем. Бесплатное межевание участка в соответствии с законом от Геостарта является отличной возможностью сэкономить деньги на проведении процедуры и обезопасить свое право на участок.

Перспективы владельцев участков после межевания

После бесплатного межевания земельного участка в 2023 году владельцы получат полную информацию о границах и параметрах своего участка. Если раньше были сложности с узнать, кому принадлежит конкретная часть земли, то теперь регламентируется проведение межевания. Но какую пользу имеют владельцы участков после межевания?

• Они могут быть уверены в том, что участок принадлежит им и не может быть присоединен к соседним участкам.
• Не нужно тратить большие деньги на проведение межевания. Бесплатные межевания делают процедуру доступной для всех.
• Они могут легко продать свой участок без сложностей, связанных с проведением межевания. Это важно, так как это может значительно повысить стоимость участка.
• Если обнаружится подделка в процессе межевания, владелец участка имеет право обратиться в суд и оспорить результаты межевания.

Таким образом, бесплатное межевание земельных участков в 2023 году дает возможность всем владельцам участков провести эту процедуру бесплатно и без лишних проблем.

Владельцы участков получат подробную инструкцию о том, что такое межевание, какие этапы оно проходит и в какое время нужно извещать соседей о проведении межевания.

Специалисты-исполнители помогут провести межевание в соответствии с законодательно частью и нести ответственность за проведение процедуры.

Какие документы нужны для бесплатного межевания земельного участка?

Законодательно регламентируется, что межевое дело подпадает под проведение межевания. Так как межевание означает под топографическим контролем присоединить свой участок к земельному участку соседей или разделить участок на доли, необходимо узнать, какие документы нужны для проведения процедуры.

Если вы согласен на бесплатное межевание земельного участка и подпадаете под порядок регламентированный законом, то для этого вам нужно предоставить следующие документы:

• План земельного участка.
• Свидетельство о праве на земельный участок.
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, такие как договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда, договор дарения и другие.
• Документы, подтверждающие личность собственника участка.

Кроме того, нужно учитывать, что бесплатное межевание земельного участка в 2023 году проводится только для индивидуальных земельных участков землепользователей, в том числе и дачных. Если у вас возникли сложности с подготовкой документов или вы не уверены, как правильно подготовиться к межеванию, обратитесь к специалистам.

Пошаговая инструкция на межевание может изменяться в зависимости от цели для которой проводится межевание земли. Но все же рассмотрим основные этапы процедуры:

1. Подготовка документов и оплата услуги специалистов, если это необходимо.
2. Проведение топографических работ и измерений.
3. Составление межевого плана земельного участка.
4. Согласование межевого плана с соседними собственниками земельных участков.
5. Подписание межевого соглашения с соседними собственниками земельных участков, если это необходимо.
6. Подача заявления в органы Росреестра для внесения изменения в государственный кадастр недвижимости.
7. Получение новых документов на земельный участок.

Важно учитывать, что незаконное межевание земельного участка может привести к подделке документов и наказанию по закону. Поэтому при бесплатном межевании земельного участка нужно следовать всем этапам процедуры и предоставлять только правильно подготовленные документы.

Как подать заявку на бесплатное межевание земельного участка?

Если вы хотите провести межевание своего участка, то вам стоит узнать о процедуре его проведения. Межевание земельного участка — это назначение границ и площади земельного участка в соответствии с законом. Соседи имеют право узнать о межевании участков, расположенных рядом с их участками, и подать свои замечания, если не согласны с результирующими границами.

Для того чтобы провести межевание бесплатно, вам необходимо ознакомиться с инструкцией и подать соответствующую заявку. Процедура состоит из нескольких этапов: от подачи заявки на межевание до уведомления соседей и присоединения к плану земельного участка. Цель межевания — сделать границы участка четкими и ограничить возможность незаконного использования вашей земли.

Если вы вознамериваетесь провести межевание земельного участка, то стоит узнать, какая ответственность лежит на вас и на вашего исполнителя. Кроме того, вы должны извещать соседей и ознакомиться с процедурой проведения межевания в вашем регионе. Стоимость межевания зависит от многих факторов, таких как размер и сложность участка.

Важно уточнить, сколько времени проводит исполнитель межевания на месте и сколько стоит провести межевание вашего земельного участка. Это регламентируется законодательно и может подпадать под межевую процедуру. Если вы не знаете, как выбрать исполнителя межевания или как оспорить результаты межевания, то вы можете обратиться за помощью к опытному юристу.

• Ознакомьтесь с инструкцией для подачи заявки на межевание
• Выберите исполнителя межевания земельного участка
• Известите соседей о межевании вашего участка
• Проведите межевание в соответствии с планом вашего участка

Таким образом, подать заявку на бесплатное межевание земельного участка не сложно, если вы ознакомитесь с процедурой ее проведения и организуете все этапы в соответствии с законодательством.

Каковы этапы и время проведения бесплатного межевания земельного участка?

Бесплатное межевание земельного участка — это часть программы Геостарта, которая позволяет владельцам земельных участков провести процедуру межевания бесплатно. Эта процедура дает возможность определить границы своего участка и избежать возможных конфликтов со соседями.

Пошаговая процедура проведения межевания регламентируется законодательством и может занимать от нескольких дней до нескольких месяцев. Эта процедура не подпадает под определение незаконной, если все условия и критерии были соблюдены. Кроме этого, за подделку межевого плана предусмотрена ответственность.

Если у вас возникли сложности с проведением этой процедуры, то вы можете обратиться к специалистам, которые помогут вам ее провести. Это, однако, потребует определенных денежных вложений.

Чтобы попасть в программу бесплатного межевания земельного участка, вам нужно выбрать участок, на который вы хотите провести процедуру. Вы также должны узнать, имеют ли соседи право присоединиться к процедуре и за какие действия нужно платить. После этого вы должны известить соседей о проведении процедуры и извещать о ней органы, занимающиеся земельными вопросами.

Этапы процедуры межевания земельного участка включают в себя начальную подготовку, подписание договора на проведение работ, выезд на место, замер границ, оформление межевого плана и получение его утверждения.

Согласен, что данная процедура может вызвать некоторые сложности, особенно если вы не разбираетесь в земельных вопросах. Однако, благодаря программе бесплатного межевания вы можете определить границы своего дачного участка и избежать возможных конфликтов с соседями.

Межевание земельного участка в 2023 году: порядок, документы, сроки

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

• Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
• Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
• Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
• Получить на руки кадастровый план

  Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана.

При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен.

Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2022 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз. Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно. 

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

• Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
• Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час. Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия.

Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом).

В наше время документы выдаются на диске CD. Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов. И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты. Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

• В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
• Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
• Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2023 года

Земельные участки, в соответствии со ст.11.7 Земельного кодекса могут быть перераспределены между собственниками. В статье подробно разберем, какой существует порядок перераспределения земельных участков с 1 января 2023 года.

Правила образования земельных участков в 2023 году

В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2023 году:

• Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
• Перераспределение земельных участков
• Раздел (один участок делится на несколько)

Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2023 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.

Когда возникает необходимость перераспределения земельных участков

Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков.

Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела.

То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.

Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.

Основные два варианта перераспределения земельных участков

• Собственниками участков являются физические или юридические лица.

В данном случае заинтересованным лицам необходимо провести комплекс кадастровых работ и подписать между собой соглашение о перераспределении земельных участков.

• Собственниками с одной стороны выступают физическое/юридическое лицо, а с другой — муниципальное образование.

Наиболее распространенная, но и более сложная процедура. Включает в себя согласование проектной схемы перераспределения с отделом архитектуры муниципального образования.

Особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2023 года

Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2023 года? По закону нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2019 года упразднили и заменили на садовый участок.

 Другие новшества в законодательстве касаются общих изменений в системе кадастра. Они связаны со вступлением в силу с 16.09.2019 закона 150-ФЗ (от 17.06.

2019), который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан.

  Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто — возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью. Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.

Порядок действий при перераспределении

Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.

Заявление о перераспределении земельных участков

Заявление типовое, заполняется легко. Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.

В заявлении обязательно должно быть указано:

• ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
• Наименование и реквизиты (для юр.лиц)
• Кадастровые номера участков

Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:

• выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
• проект межевания территории
• схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).

Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.

Сроки рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков

В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.

Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.

Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления. Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:

• Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
• Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.

Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков. Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.

Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.

Кто оформляет перераспределение земельного участка

Мы выяснили, что для перераспределения земельных участков требуется ряд документов.

А кто оформляет перераспределение земельного участка? Порядок перераспределения земельных участков предполагает участие не только собственников земель, в том числе муниципальных, государственных органов, но других структур и лиц.

Так, в результате перераспределения готовится межевой план, право подписи которого принадлежит только зарегистрированному кадастровому инженеру, кроме того, кадастровый инженер дает консультации и оказывает помощь как на этапе подготовки документов (схем, проектов), так и после заключения соглашения.

Для того, чтобы оформить межевание следует выбрать кадастровую компанию или кадастрового инженера в своем регионе из каталога кадастровых организаций. По ссылке вы найдете бесплатный и удобный онлайн сервис — калькулятор цен на кадастровые услуги, с помощью которого можно выбрать исполнителя кадастровых работ.

Диск с межеванием, а также пакет документов для регистрации вновь созданных перераспределенных земельных участков, передается в местный МФЦ, для последующей регистрации в органах Росреестра.

Когда вновь созданные участки будут поставлены на кадастровый учет, тогда старые прекратят свое существование.

Таким образом, за счет перераспределения земельных участков возможно увеличение или уменьшение площади таковых. Увеличение площади (прирезка земельного участка) может быть как за счет государственных (муниципальных) земель, так и за счет частной собственности. Как правило, при таком раскладе, в соглашении обычно прописывается денежная компенсация.