У недвижимости может быть один собственник или несколько. Если у квартиры, дома или другого объекта несколько владельцев, доля которых определена отдельно, собственность называют долевой.

Возникнуть она может по разным причинам, например, в результате смерти родственника и получения наследства, после раздела имущества при разводе с супругом, на основании приватизации квартиры, которая принадлежала государству.

Бывает, что собственник хочет отказаться от своей доли. Это можно сделать разными способами как на этапе ее получения, так и уже тогда, когда данные о собственнике доли внесены в ЕГРН.

Отказаться от доли в квартире можно до ее получения или уже после регистрации права собственности. ru.freepik.com

Что такое долевая собственность и как она возникает

Понятие о долевой собственности используется, если у имущества два или более собственника, при этом отдельно определена доля каждого. Но кроме права собственности у каждого из владельцев есть и обязанности. Например, с учетом величины доли в праве собственности нужно уплачивать налог на имущество, оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Случаев, в которых может возникнуть право собственности, несколько. Среди них:

• недвижимость унаследована несколькими собственниками. Например, когда умер наследодатель, имущество которого наследует трое его детей;
• недвижимость была приобретена несколькими людьми. Чаще всего ими выступают члены одной семьи;
• недвижимость приобретена в браке;
• жилье приватизировали люди, которые прописаны на одной жилплощади.

Можно ли отказаться от доли

По закону отказ от доли не запрещен. Это разрешено делать как физическим, так и юридическим лицам. Причины отказа могут быть разные, например:

• желание или необходимость оформить право собственности на родственника;
• достижение договоренности между бывшими супругами после развода. Например, когда одному из супругов достается дом, а другому квартира;
• желание избавиться от ненужной жилплощади. Например, когда есть доля в квартире, которую нет возможности содержать, уплачивать налог на собственность, оплачивать коммунальные услуги.

Отказ от доли, полученной по наследству

Унаследовать имущество можно в двух случаях. Первый — получить наследство по завещанию умершего. Это происходит, когда человек при жизни изъявляет свою волю — определяет то, кому достанется его имущество после смерти.

Второй способ — унаследовать имущество по закону. Это происходит, когда право на наследство определяется степенью родства с умершим. Например, когда после смерти отца собственниками его дома становятся две его дочери и вдова.

Долю в недвижимости можно получить по наследству. ru.freepik.com

Отказаться от наследства можно еще на стадии, когда не выданы свидетельства о праве на наследование. Делают это двумя способами:

1. Отказ в пользу какого-то одного из наследников. Например, есть три наследника — жена умершего, дочь и сын. Жена умершего может отказаться от своей доли в пользу сына. В таком случае дочь получит третью часть от имущества, которое принадлежало умершему, а сын — две третьих части.
2. Отказ без указания лица, в пользу которого оформлен отказ. Если у умершего осталось трое наследников – жена, сын и дочь, кто-то из них, например, жена, может написать отказ. Если при написании отказа жена умершего не указывала, в чью пользу она отказывается, ее долю делят между сыном и дочерью умершего в равных долях.

Фиктивный отказ от наследства – чем чревато

Иногда родственники устно договариваются, что отказ от наследства будет формальным. Например, может произойти ситуация, в которой один из наследников объявлен банкротом, а его имущество продается для погашения долгов кредиторам.

Если человек, который признан банкротом, станет собственником части недвижимости, такое имущество может быть использовано для принудительной продажи и последующего погашения долгов. Чтобы этого не произошло, родственники могут договориться о том, что человек якобы отказывается от наследства.

После того, как дело о банкротстве будет закрыто, родственники оформляют дарственную. Но в такой ситуации может быть подвох — родственники потом могут заявить, что никакой договоренности не было, и не дарить часть имущества.

Также стоит понимать, что налог на доход, которой считается принятая в дар доля, не платят только близкие родственники. Может получиться так, что в результате отказа от наследства придется уплачивать налог после принятия доли в дар.

Отграничения по отказу от наследства

Закон определяет некоторые запреты, которые касаются отказа от наследства:

• нельзя отказаться в пользу человека, который не считается наследником умершего. Например, когда сын умершего отказывается в пользу друга, который не имеет родственных связей с умершим и не может претендовать на получение имущества;
• если отказ оформляется от имени недееспособного или не достигшего совершеннолетия, это можно сделать после получения разрешения органов опеки;
• отказ от получения наследства считается односторонней сделкой. Это означает, что передумать нельзя. Например, если один из детей умершего оформит отказ, он не может потом заявить, что ошибся в своем решении и снова хочет стать собственником доли;
• не разрешается поменять лицо, в пользу которого оформлен отказ от наследства. Например, если жена умершего отказалась от своей доли в пользу сына, она потом не сможет переписать отказ в пользу дочери;
• не допускается отказ только от части имущества. Например, если человеку по наследству досталась доля в частном доме или в квартире, нельзя отказаться от доли в одном из объектов недвижимости. В такой ситуации наследник либо принимает все наследство, либо отказывается от всего. Исключениями могут считаться случаи, в которых у человека разные основания для получения имущества. Пример ситуации: умершая мать завещала сыну машину, а дочери — дом. Есть еще имущество, например, квартира, которое в завещании не упоминается. В такой ситуации квартиру дети делят квартиру в равных долях. Каждый из детей имеет право отказаться от права на наследство по закону и стать собственником имущества, полученного по завещанию, или наоборот.

Отказ от наследства нельзя забрать или аннулировать. ru.freepik.com

Как отказаться от доли

На заявление о своем праве на наследование и на отказ у наследника есть шесть месяцев. Но если наследник решит отказаться от своей доли позже обозначенного срока, это тоже можно сделать.

Разница в том, что чтобы отказаться до момента истечения шести месяцев, нужно обратиться к нотариусу и написать письменный отказ. Если полгода пройдет, для отказа придется обращаться в суд.

Если суд сочтет причины пропуска срока уважительными, отказ будет принят.

Отказ от принятой доли

Если есть намерение отказаться от доли, которая уже была принята, то обычный отказ, который оформляют у нотариуса, уже не сработает. Юридически отказ от имущества, на которое оформлено право собственности, не предусмотрен. Но отказаться от квартиры можно, проведя сделку с недвижимостью — продав ее или подарив.

Оформление дарственной

Чтобы подарить имущество, нужно оформить договор дарения. Документ может быть оформлен в свободной форме и не требует обращения к нотариусу. Но при желании даритель может обратиться к нотариусу, чтобы тот заверил дарственную.

https://www.youtube.com/watch?v=OfCDl03hGrA\u0026pp=ygW4AdCa0LDQuiDQvtGC0LrQsNC30LDRgtGM0YHRjyDQvtGCINC00L7Qu9C4INCyINC_0YDQuNCy0LDRgtC40LfQuNGA0L7QstCw0L3QvdC-0Lkg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSDQsiDQv9C-0LvRjNC30YMg0LTRgNGD0LPQvtCz0L4g0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90LjQutCwLCDRgNC-0LTRgdGC0LLQtdC90L3QuNC60LAsIDIwMjM%3D

В отличие от отказа от наследства закон не запрещает дарить долю в недвижимости третьим лицам. Это может быть любой другой человек, который не имеет родственных связей с наследодателем.

Оформляя на кого-то дарственную, нужно знать, что принятие недвижимости в дар другим человеком расценивается как получение дохода. В таких случаях нужно уплачивать налог на доход. Его размер составляет 13% для резидентов.

Если человек проживает в России меньше, чем 183 дня в году, он считается нерезидентом и должен уплачивать 30% от полученного дохода. Но налоговый кодекс освобождает от уплаты налога близких родственников. Например, если доля в недвижимости подарена матери или жене, то они не платят налог.

Но если это дальний родственник, например, двоюродный брат, или человек, с которым нет родственных связей, он платит налог.

Продажа доли

Второй способ отказа от доли, которая уже принята в наследство — ее продажа. Но если в недвижимости принадлежит только доля,  другим собственникам долей принадлежит преимущественное право покупки. Это значит, что сначала нужно предложить выкупить свою долю им.

Если другие собственники долей откажутся, можно продавать свою часть имущества другим людям. Но нельзя просто сказать при встрече другому собственнику квартиры о том, что можно купить долю и удовлетвориться устным отказом. Нужно направить письменное уведомление о продаже доли.

Если человек не собирается ее выкупать, он также должен оформить письменный отказ.

Для продажи доли квартиры оформляется договор купли-продажи. Отличие от продажи всей недвижимости в том, что в договоре будет указано, что собственник продает долю в недвижимости, например, 1/3 доли.

Чтобы отказаться от принятой по наследству доли, ее нужно продать или подарить. ru.freepik.com

Отказ на стадии приватизации

Долю в недвижимости можно получить в ходе приватизации. Это ситуация, в которой квартира перестает быть собственностью государства и становится частной собственностью. Право на приватизацию такого жилья имеют все те, кто в нем прописан.

Если по каким-либо причинам человек не хочет владеть долей объекта, он отказывается от нее до того, как его распределят между всеми, кто имеет право стать собственником.

Если это происходит, доли в жилье распределяются равномерно с учетом количества других прописанных людей, которые имеют право на часть жилья.  

Чтобы не принимать долю, устного заявления будет недостаточно. Чтобы не становиться собственником доли, нужно оформить письменное заявление. Для этого можно обратиться в МФЦ.

Расприватизация

Термина «расприватизация» не существует, но такое слово часто используют. Им называют процедуру, в ходе которой приватизированное жилье возвращается в собственность государству или муниципалитету. Возможность такого действия определяется ЖК РФ и Законом «О приватизации жилого фонда РФ».

Чтобы можно было вернуть долю в недвижимости, нужно соблюсти ряд условий. Среди них такие:

• тот, кто собирается отказаться от доли, получил ее в результате приватизации;
• собственник доли не владеет другими объектами недвижимости;
• на недвижимость не наложено обременение, например, она не находится под арестом;
• после того, как квартира была приватизирована, состав собственников не менялся — новые люди не были зарегистрированы, из текущих собственников никто не выбывал, в том числе и по причине смерти;
• доли, полученные в праве собственности по результатам приватизации, не менялись;
• в квартире не делали переустройство или перепланировку.

Для расприватизации обращаются к бывшему собственнику — муниципалитету. Но если речь идет о передачи только доли, для расприватизации нужно получить согласие других собственников. Если другие собственники долей против, можно обратиться в суд.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Отказ от доли в ипотечной квартире возможен, но это допускается сделать с согласия банка, который выдал ипотеку. Результат обращения в банк для отказа от доли будет зависеть от того, при каких условиях была приобретена квартира.

https://www.youtube.com/watch?v=OfCDl03hGrA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Отказ от доли в ипотечной квартире возможен с передачей права собственности собственнику другой доли. В этом случае он будет нести обязательство по выплате кредита. Другой вариант – отказ собственников всех долей. В этом случае квартира продается другому владельцу. В зависимости от обстоятельств сделки:

• кредит может быть погашен средствами продавца или покупателя перед сделкой;
• кредит может быть погашен в ходе продажи за счет средств покупателя;
• кредит будет переоформлен на покупателя, который будет его выплачивать согласно графику ежемесячных платежей.

Чтобюы отказаться от доли в ипотечной квартире, нужно получить разрешение банка. ksonline.ru

Отказ от доли, полученной после приобретения квартиры за средства маткапитала

При покупке или строительстве недвижимости за средства маткапитала закон обязывает выделять доли детям и супругу. Отказаться от доли, полученной таким образом, можно разными способами, но это зависит от того, кто именно отказывается.

Например, супруг может отказаться в пользу жены или детей, оформив договор дарения. Долю несовершеннолетних детей можно продать, но для этого нужно поучить разрешение органов опеки.

Чаще всего для получения такого разрешения нужно предоставить доказательства того, что родители приобретут другую недвижимость, в которой выделят долю ребенку в размере, не меньшем, чем была в продаваемой недвижимости.

• Как найти покупателя на свою квартиру и не сойти с ума
• Как самому оценить стоимость квартиры? Пошаговая инструкция
• «Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?
• Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Отказ от доли в квартире: плюсы и минусы, сколько стоит

Казалось бы – какой абсурд, отказываться от своей доли в квартире. Но мало того, что в этой процедуре некоторые нуждаются, так еще и нельзя назвать ее легкой.

Принципиальный момент: решили ли вы просто оформить отказ от доли или передать право владения кому-либо? Здесь-то и кроется важный нюанс. Отказ можно сделать от наследства, а вот если вы являетесь полноправным собственником – право должно быть передано выбранному человеку.

Рассмотрим вопрос более подробно, а также поговорим о плюсах и минусах, стоимости проведения юридической процедуры.

Как оформить отказ от доли в квартире

В жизни случаются разные ситуации – хорошо, когда есть специалисты, готовые помочь. Собственно, по какой причине может возникнуть желание отказаться от доли в квартире? Да по самым разным! Не хочется платить высокие налоги, обязывать себя на лишние заботы. Какие существуют способы отказа от доли в квартире? Рассмотрим далее.

Вариант 1: отказ от собственности в пользу родственника

Ситуации бывают разные, например, человек выписался из комнаты, но у него продолжают высчитывать долги. В этом случае хочется отказаться от доли.

Как это сделать? Во-первых, следует перечислить условия, которые важны при отказе:

• передача родственнику по доброй воле;
• если наследник не желает получать наследство, то он вправе отказаться от имущества;
• если, согласно закону, в наследство поступает только часть дома или квартиры, наследник может пойти разными путями: продать свою долю или оформить в дар другому человеку. Унаследовавший долю, может оформить дарственную на одного из других наследников.

Что нужно знать о дарении своей доли:

1. Даже если передача планируется родне, отчуждение происходит в присутствии нотариуса. Нужно подписать договор. В этом мероприятии есть минус – за услугу придется платить специалисту.
2. Важнейшим условием дарения является добровольное принятие родственником дарственной. Характер процедуры должен носить безвозмездный характер.
3. Если в сделке участвуют близкие родственники, оплата в 13% на имущество не взимается. Если даритель не состоит в близких отношениях, налог покрывается обязательно.

Обратите внимание! Если дарственная переходит ребенку, не достигшему 14 лет, договор составляется с опекуном. Ребенок, которому уже есть 14, но он не достиг еще 18-ти – ставит подпись сам, но при процедуре должны присутствовать родители или опекуны.

После посещения нотариуса, где в составленном специалистом заявлении будут поставлены подписи, нужно направиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать права одаряемого. Даритель лишается своей доли после официальной регитсрации, а одаряемый становится ее новым владельцем. Этот факт 100% подтвердит выписка из ЕГРН.

Вариант 2: отказ от доли на этапе приобретения

Случается и так, что человек получает часть в квартире (например, получает наследство), но хочет от нее отказаться. После смерти наследодателя нотариус обязуется в течение 6 месяцев разыскать все его имущество и передать наследникам. Наследование происходит как по закону, так и учитывается завещание. Наследники не обязаны, если не хотят, принимать наследство, поэтому актуальный вопрос – как отказаться от доли в доме?

Лучшее, что можно сделать – сходить к нотариусу и с его помощью оформить отказ. Если такое мероприятие не входит в планы – можно оформить отказное письмо нотариусу, но подпись должна быть оформлена официально.

В случае отказа от наследства важно знать некоторые нюансы:

• получить его обратно нельзя;
• не представляется возможным отказ от обязательной доли;
• по желанию можно оформить отказ от своей доли и передать ее другим наследникам;
• третьи лица не могут получить долю.

Обратите внимание! Если вы хотите сделать дарственную третьим лицам, для начала нужно получить долю в наследстве, и только после этого подарить ее кому-либо по своему желанию.

Сделать отказное письмо от доли в период процедуры приватизации проще простого.

Чтобы отказаться от доли в квартире, отказ заверяется у специалиста, после документ нужно приложить к остальным документам, касающихся приватизации.

Человек, отказавшийся от доли, может поделиться ею между другими наследниками. Не стоит забывать, что в мероприятии не могут участвовать несовершеннолетние, для этого требуется присутствие попечительства или опекуна.

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы есть везде. Не стоит думать, что процедура проходит легко и без последствий. В сделке отказа от доли много подводных камней, поэтому прежде чем вступать в сделку, важно досконально все изучить. Документация должна быть юридически грамотно составлена – если есть сомнения, всегда можно найти специалиста, который поможет за оплату.

Плюсы отказа от доли	Минусы отказа от доли
Обязанности касаемо оплаты после передачи доли снимаются	После передачи доли в качестве дарения у владельца больше нет на нее прав
Собственник, сделавший дарение, имеет законное право пользования жилплощадью	После отказа от доли нельзя регистрировать в квартире или доме родственников
При составлении дарственной остальные собственники не смогут выкупить долю	Нельзя отказаться от обязательной доли, подарив ее другому родственнику

Сколько стоит

Немаловажно перед непосредственно посещением нотариуса узнать о расценках. За любые услуги всегда приходится платить, в данном случае придется потратиться на нотариусов. При дарении квартиры родственнику оплачивать налоги не нужно, но если планируется передача третьему лицу, сбор вносится в обязательном порядке. Обычно его оплачивает получатель: 13% от стоимости, 30% платят те, кто проживает в другой стране.

Даритель оплачивает договор дарения в размере 2 000 рублей, а за согласие на дарение – 1 000 рублей. Госпошлину в ЕГРН за процедуру регистрации тоже придется платить – стоимость налога составляет 2 000 рублей.

Если был совершен договор купли-продажи, ставки повышаются.

Сделка обойдется в 5 000 рублей, госпошлина в ЕГРН 2 000, а за согласие родственника берут 1 000 рублей + за передаточное составление акта придется заплатить 1 000 рублей.

Госпошлина за отказ на наследство не причисляется, а заверение отказа стоит 500 рублей. Если вам помогает специалист, услуга стоит дороже. Точную сумму можно узнать у нотариуса.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

yacobchuk1/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

• недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
• в собственности гражданина нет иной недвижимости;
• недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте.

Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации.

Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам.

Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу.

Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

• Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.
• Что такое социальное жилье и для кого оно?
• Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом.

Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится.

Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др.

Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению.

Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы.

А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику.

Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации.

Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

1. Текст подготовила Мария Гуреева
2. Не пропустите:
3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
4. Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?
5. Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?
6. Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Отказ от доли в приватизированной квартире: способы, порядок оформления, последствия отказа

Вы можете отказаться от доли как в процессе приватизации, так и после. Достаточно оформить письменный отказ и подать его в департамент городского имущества или МФЦ. Тогда ваша доля будет распределена между другими родственниками, участвующими в процедуре.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, когда можно отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать в 2023 году. Также рассмотрим особенности отказа от доли несовершеннолетнего, во время или после приватизации, и другие тонкости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Коротко о приватизации

Приватизация – это процедура, благодаря которой вы можете получить в собственность квартиру, принадлежащую государству или муниципалитету. Но при условии, что вы живете в ней по договору социального найма или ордеру.

Приватизация доступна как совершеннолетним, так и детям до 18 лет. Участвовать в ней можно лишь один раз в жизни, но есть исключение: если вы приватизировали жилье до совершеннолетия, то после 18 лет можно это сделать еще раз.

Также вы можете отказаться от своей доли при приватизации, причины для этого неважны. Например, если вы просто не хотите иметь ничего общего с родственниками, которые тоже вправе приватизировать квартиру.

Особо хитрые родственники могут предложить вам деньги взамен на отказ. Лучше на это не соглашаться, или действовать по принципу «деньги вперед». Если же вы подадите отказ, а потом вам не заплатят, получить средства будет проблематично.

В чью пользу можно отказаться

Вы можете отказаться от своей доли при приватизации в пользу других родственников, которые имеют право в ней участвовать. Причем отказ оформляется без их согласия, достаточно вашего желания.

Для участия в приватизации необходима постоянная регистрация по адресу квартиры, плюс договор социального найма или ордер. Отказаться от своей доли в пользу конкретного лица нельзя: она распределяется равно между всеми, кто имеет право на квартиру.

Пример: Квартира была предоставлена женщине по договору социального найма от местной администрации. Она жила там вместе со своими детьми – дочерью и сыном. Когда дети выросли, она решили приватизировать жилье, однако дочь отказалась от своей доли в пользу матери и брата. В итоге матери и сыну было выделено по ½ в праве собственности. Если бы не отказ дочери, каждый получил бы по 1/3.

Последствия

Если вы откажетесь от своей доли при приватизации, за вами будет сохранено право постоянного пользования жильем. Даже если оно в дальнейшем будет продано, вы сможете там жить (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…»).

Есть и другие последствия отказа от приватизации:

1. Если родственники решат продать недвижимость, ваше мнение не будет учитываться. Преимущественное право покупки распространяется только на других собственников, у которых есть доли (ст. 250 ГК РФ).
2. После продажи вы не можете рассчитывать на часть денег.

Есть и хорошая новость: отказавшись от приватизации одной квартиры, в дальнейшем вы сможете приватизировать другую.

Способы отказа от приватизации

Отказаться от доли вы можете как в процессе приватизации, так и после, когда право собственности уже зарегистрировано. Это абсолютно разные процедуры, и для каждой характерны свои способы.

Например, если при приватизации достаточно письменного отказа, то после нее вы можете отказаться от доли только через продажу или дарение. Или оставить ее в наследство. Разберемся во всем подробно.

В процессе приватизации

Когда приватизируется жилье, сначала подаются документы собственнику. Чаще всего это местная администрация. Если там не против передачи права собственности в порядке приватизации, заключается договор. Вам нужно направить отказ до заключения договора.

Все документы подаются через МФЦ или напрямую собственнику. В некоторых случаях подать заявление можно через Госуслуги, но не во всех регионах.

Если вы принесете отказ лично в МФЦ, можно обойтись без нотариуса. Если же он подается в администрацию, документ должен быть заверен. Выбирайте сами, куда вам удобнее обратиться.

Содержание и образец заявления

В МФЦ сотрудники сами выдают бланки заявлений, во всех регионах используются разные формы.

Рассмотрим, как оформить заявление об отказе от приватизации и что там нужно указать:

• кому направляется (глава администрации, руководитель департамента, и пр.);
• от кого: Ф.И.О., адрес, номер телефона;
• адрес квартиры, количество комнат;
• формулировка «не возражаю против приватизации квартиры на имя (перечисление);
• формулировка «настоящим заявлением я отказываюсь от своего права на приватизацию»;
• паспортные данные;
• дата составления и подпись.

Документы

Теперь о том, какие документы необходимы. Они подаются вместе с заявлением о переходе права собственности в порядке приватизации:

• ордер или договор социального найма;
• выписка из домовой книги;
• паспорта всех участников и отказывающихся;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они имеют право на долю;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Если отказываетесь от доли несовершеннолетнего ребенка или недееспособного человека, понадобится разрешение органа опеки.

Расходы

Сам отказ оформляется и регистрируется бесплатно. Вам придется заплатить только за удостоверение нотариусом. Вы можете узнать на сайте нотариальной палаты своего региона, сколько стоит удостоверение отказа. В среднем это 1 000-2 000 руб.

После приватизации

Отказаться от доли в квартире можно и после приватизации, когда право собственности уже зарегистрировано. Вы можете подарить свою долю, обменять или продать ее.

Это абсолютно разные сделки, и я вам расскажу, как они обычно проводятся и что нужно учитывать.

Дарение

По договору дарения вы вправе передать свою долю кому угодно: как другому собственнику, так и постороннему человеку. Спрашивать согласие другого владельца по закону необязательно.

Если отчуждается доля в праве в пользу человека, который не является собственником, договор дарения должен быть удостоверен нотариусом.

Чтобы подарить долю, достаточно заключить договор дарения и подать документы на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ. Переход права собственности зарегистрируют за 7-10 дней.

Обмен

Если хотите отказаться от своей доли в приватизированной квартире, можно обменять ее на долю в другом жилье или целиком на недвижимость с доплатой. Найти человека, который на это согласится, крайне тяжело, но, если такой уже есть у вас на примете, просто оформите договор мены.

При обмене долей другим собственникам предоставляется преимущественное право (ст. 250 ГК РФ). То есть сначала нужно их уведомить о своих намерениях и предложить обменяться на их недвижимость или долю в ней. Если через месяц не ответят или откажутся, можно заключать договор мены.

Продажа

Идеальный вариант – приватизировать недвижимость, а потом продать ее или свою долю в ней. Лучше, если вы с остальными собственниками продадите квартиру целиком: покупателя найти будет проще, чем просто на долю. Деньги потом поделите поровну или как решите сами между собой.

Если же другие владельцы не хотят расставаться с долями, а вы решили отказаться от своей, сначала уведомите их о намерениях продать. Здесь все то же самое, как и при обмене: нет ответа или отказа от сделки через месяц – заключайте договор купли-продажи.

Если же остальные владельцы согласятся выкупить вашу долю, вы обязаны будете продать ее только им.

В уведомлении обязательно указывается рыночная стоимость доли, от которой вы хотите отказаться через продажу. Никаких поблажек по цене из-за родственных связей делать вы не обязаны.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Отказ от доли в квартире в разных случаях

Если квартира была приватизирована или вы ее купили за наличные или в ипотеку, при отказе от доли тоже могут возникнуть сложности. Особенно если использовался материнский капитал или ипотечный долг еще не погашен.

Разберемся в каждой ситуации подробно.

Ипотечная квартира

Ипотечная квартира по определению не может быть приватизирована, т.к. ипотека на выкуп долей в муниципальном жилье банками не предоставляется. Такая недвижимость покупается только в новостройках или на вторичном рынке у продавцов-физических лиц.

Тем не менее, отказаться от своей доли в квартире, купленной в ипотеку, можно. Но есть несколько нюансов:

1. Ипотека не погашена. До полного закрытия долга перед банком недвижимость находится у него в залоге. Любые сделки возможны только с согласия кредитора.
2. Ипотека погашена, обременение снято. Вы свободны в своих действиях, согласовывать их с банком не нужно.

Сложнее всего отказаться от доли в ипотечной квартире после развода, если ипотека еще не выплачена. Все имущество будет поделено поровну, как и долги. Если вы откажетесь от своей доли в пользу бывшего супруга, выплачивать ипотеку не придется, но и право собственности вы утратите. Плюс большинство действий придется согласовывать с банком.

При получении наследства

Если наследодатель при жизни приватизировал квартиру, а сейчас вам полагается доля в ней по закону или завещанию, вы можете отказаться от нее. Но учтите: отказ возможен только от всего наследственного имущества, а не от конкретного (ст. 1158 ГК РФ).

Подать письменный отказ нужно нотариусу по месту открытия наследства. Отозвать документ после этого нельзя.

Отказ может быть как адресным, так и безадресным. В первом случае ваша доля достанется конкретному человеку, во втором распределится между всеми наследниками в равных частях.

Доля принадлежит ребенку

В такой ситуации отказ от доли возможен только с разрешения органа опеки, если приватизация еще в процессе. Чтобы его получить, нужно предоставить ребенку долю в другом жилом помещении, которое будет как минимум не хуже того, от которого вы отказываетесь.

Если же приватизация состоялась и право собственности зарегистрировано, отказаться от доли несовершеннолетнего тоже можно только с разрешения опеки.

Использовался маткапитал

Если вы использовали маткапитал для покупки или ипотеки, каждому члену семьи должна быть выделена доля, в том числе и вам. В дальнейшем вы можете отказаться от нее через продажу, дарение или мену. Или оставить в наследство.

Многие пытаются продавать недвижимость без выделения долей супругам и детям, чтобы потом не тратить время и силы на оформление разрешения от опеки. Это незаконно: сначала нужно выделить всем доли, потом получить разрешение, и только после этого – продавать. Для покупателя это чревато тем, что сделку потом может оспорить сама опека или дети, когда им исполнится 18 лет.

Расприватизация

Если вы сначала приватизировали квартиру, а потом поняли, что это вам не нужно, можно вернуть ее или обратно администрации (ст. 9.1 Закона «О приватизации»).

Важно, чтобы соблюдались все условия:

1. Вы получили жилье по договору приватизации.
2. Недвижимость не под арестом, свобода от притязаний третьих лиц.
3. У вас нет в собственности другого жилья.
4. Остальные собственники согласны на расприватизацию.

Если администрация одобрит сделку, с вами заключат договор социального найма, а квартира перейдет в ее собственность.

Если вам отказали в приватизации

Отказ возможен, если вы представили неполный комплект документов или не имеете права на приватизацию. Вам его должны представить в письменном виде с указанием причин.

В дальнейшем вы можете оспорить отказ в приватизации доли, подав исковое заявление в районный суд по адресу ответчика.