Учет

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности — как посчитать доли в квартире 2023

Под конструктивными вопросами, когда необходимо определить размер долей в праве общей долевой собственности, возможно обращение в органы жилищного наблюдения или решение вопроса иными юридическими средствами. Однако часто при определении долей в праве общей долевой собственности многоквартирного дома или на земельном участке, на котором находится жилой дом, появляются определенные затруднения.

Размер доли в праве общей долевой собственности для квартиры может быть определен путем заключения договора о соглашении о разделе имущества, если нет соглашения между собственниками.

Однако этот процесс может оказаться длительным и затратным.

Онлайн-калькулятор может стать прекрасным подспорьем при определении долей в праве общей долевой собственности для квартиры без необходимости обращения в судебные инстанции.

Также онлайн-калькулятор может помочь при определении компенсации за общую долю, если один из собственников не является согласным на сделку.

Для получения точных результатов необходимо заполнить все поля калькулятора и расчет произойдет автоматически.

Быстрый и удобный онлайн-калькулятор для определения доли в праве общей долевой собственности – прекрасный инструмент для минимизации трат времени и денег на этот процесс.

Как рассчитать доли в праве общей долевой собственности?

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, то вам придется столкнуться с определением долей в праве общей долевой собственности.

Доли в праве общей долевой собственности определяются в соответствии с Законом о долевой собственности. Общая доля включает доли каждого квартиросъемщика. Доля собственника квартиры определяется в % соотношении к общей площади квартир в доме.

Определение долей может быть разрешено соглашением или судебным решением при спорах между участниками.

Органы местного самоуправления не считаются компетентными для определения долей в праве общей долевой собственности. Для решения споров между собственниками и для определения долей в праве общей долевой собственности можно обратиться в суд или в земельный кадастр.

В случае необходимости компенсации собственников при распределении долей в праве общей долевой собственности, размер компенсации определяется на основании оценки имущества, которое переходит в общую долевую собственность.

Доля собственника квартиры в доме определяется в % соотношении к общей площади квартир в доме.
Определение долей может быть разрешено судебным решением при спорах между участниками.
Органы местного самоуправления не компетентны для определения долей в праве общей долевой собственности.
Для решения споров можно обратиться в суд или в земельный кадастр.
Размер компенсации при распределении долей в праве общей долевой собственности определяется на основании оценки имущества.

Использование онлайн-калькулятора для квартиры

Один из самых распространенных видов недвижимости – многоквартирные дома. Каждый владелец квартиры в таком доме имеет право на долю в праве общей долевой собственности на земельном участке, на котором расположен дом. Размер этой доли определяется на основании общей площади квартир в доме и площади конкретной квартиры.

Для рассчета долей в праве общей долевой собственности для каждой квартиры может быть использован онлайн-калькулятор. Необходимо указать количество квартир в доме, общую площадь дома, площади каждой квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом. С помощью такого калькулятора можно легко определить размер доли каждой квартиры в общей долевой собственности.

Если же рассчет долей в праве общей долевой собственности будет происходить без использования онлайн-калькулятора, необходимо обращаться к органам государственной власти по земельным вопросам или к специалистам в области общей долевой собственности. Также может быть подписано соглашение между соседними владельцами квартир на общую долевую собственность.

В случае, если возникают спорные вопросы между владельцами квартир, решение может быть принято через судебные инстанции. В таком случае необходимо обратиться к компетентным юристам, чтобы получить всю необходимую информацию по определению долей в праве общей долевой собственности.

Шаг 1. Заполнение данных о квартире

Перед рассчетом долей в праве общей долевой собственности необходимо внести данные о квартире. Эти данные могут быть получены из документации к дому, судебных решений или под соглашение между собственниками.

Обратите внимание на размер квартиры, ее идентификатор и количество долей в праве общей долевой собственности на участке земельном, на котором расположен дом. Чтобы определить количество долей, необходимо считать доли в общей долевой собственности всех квартир в доме. При необходимости обращайтесь в органы, ответственные за определение размера долей и компенсации.

Если вы являетесь собственником многоквартирного дома, то считаете ли вы свою квартиру жилой или нет, может влиять на определение доли. Поэтому необходимо четко понимать, что считается жилой квартирой, в отличие от коммерческой или нежилой квартиры.

Убедитесь, что имеете все необходимые документы и данные, которые могут понадобиться при рассчете долей в праве общей долевой собственности квартиры.
В случае возникновения судебных споров или необходимости определения долей по иным причинам, обратитесь за помощью к специалистам в данной области.

Рассчитываем доли в праве общей долевой собственности: шаг 2

Определение доли каждого собственника

Для определения долей каждого собственника необходимо обратиться к правовым актам, таким как соглашение об общей долевой собственности или решение органов управления многоквартирного жилого дома. Если таких документов нет, то определение долей производится судебными органами.

Доли в праве общей долевой собственности в квартире или на земельном участке считаются равными, если иное не указано в документах или решении органов управления. Однако, если у собственников разный размер жилой площади в квартире или на земельном участке, то их доли определяются от соответствующих размеров жилой площади каждого собственника.

При определении долей учитывается также наличие общего имущества, так как эти объекты считаются объектами общей долевой собственности. Кроме того, при подобных расчетах необходимо учитывать возможность комбинирования долей, чтобы определить права и обязанности каждого собственника.

Если доли в праве общей долевой собственности не позволяют обеспечить право собственности на всю квартиру или земельный участок, то собственники имеют право на компенсацию в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, для того чтобы определить доли каждого из собственников, необходимо учитывать все вышеперечисленные аспекты.

Шаг 3. Расчет затрат для каждого собственника

После того, как вы определили долю каждого собственника в общей долевой собственности на квартиру, необходимо рассчитать затраты каждого собственника на ее содержание и управление. Размер этих затрат будет зависеть от многих факторов, таких как площадь квартиры, от качества дома, от того, считается ли дом многоквартирным или нет, а также от наличия земельного участка.

Если вы не можете договориться с другими собственниками, то вы можете обратиться в суд с заявлением об определении долей и расчете компенсации за недополученную прибыль. Также вы можете составить соглашение с другими собственниками жилой квартиры об управлении и содержании дома.

Обращение в суд или определение долей с помощью соглашения может считаться не всегда безболезненным процессом. Однако, если вы не согласны с определением долей, вы можете обратиться к органам по управлению жилищным фондом или к независимым экспертам, чтобы определить более точно затраты на содержание и управление домом.

Преимущества онлайн-калькулятора для расчета долей в праве общей долевой собственности

Квартиры в многоквартирном доме могут находиться в праве общей долевой собственности, когда несколько владельцев владеют имуществом совместно. Определить размер долей можно путем обращения в судебные или органы по земельному управлению. Однако использование онлайн-калькулятора для расчета долей имеет некоторые преимущества.

Простота использования: даже человек без специальных знаний может легко определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с помощью онлайн-калькулятора.
Экономия времени и денег: расчеты с помощью онлайн-калькулятора занимают гораздо меньше времени, чем обращение в судебные или органы по земельному управлению, и не требуют оплаты услуг юристов.
Информативность: при использовании онлайн-калькулятора для расчета долей можно получить дополнительную информацию о праве общей долевой собственности и соглашении между владельцами жилой квартиры.
Компенсации: если возникает необходимость в компенсации между владельцами жилой квартиры, онлайн-калькулятор помогает определить размер компенсации.

С помощью онлайн-калькулятора для расчета долей в праве общей долевой собственности можно определить доли на участке земли, на котором находится дом.

Кроме того, онлайн-калькулятор может помочь определить размер долей при оспаривании решений в судебных инстанциях.

Используйте онлайн-калькулятор для легкого и быстрого расчета долей в праве общей долевой собственности на жилую квартиру или другую недвижимость!

Итоги

Как мы видим, рассчитать доли в праве общей долевой собственности не всегда легко. В некоторых случаях это может потребовать судебных разбирательств или обращения к специализированным органам. Размер долей может определяться различными способами, используя различные критерии.

Для многоквартирных домов общие доли могут быть определены в домовой книге или других документах. На земельных участках доли обычно определяются в соответствии с проектной документацией и правилами землепользования.

В случае жилой квартиры размер доли может определяться в соответствии с ее площадью или другими параметрами. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то есть специальные органы, которые могут подсчитать доли на основе определенных критериев и стандартов.

Кроме того, существуют различные способы компенсации, которые могут быть использованы в случае, если доли не считаются справедливыми. Например, собственники могут получать дополнительные платежи или дополнительные права в обмен на свои доли.

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности — как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Главная / Жилищные споры / Как посчитать доли в квартире – Онлайн калькулятор

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

заключить соглашение и договориться полюбовно;
выделить свою часть из общей собственности;
воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

✅ Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения – из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

???? От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

???? Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

???? Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

???? Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье “Выделение доли детям при использовании маткапитала“.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

✅ Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
размер жилого и нежилого пространства;
число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:
a/c + b/c = d
«a» – жилая площадь;
«b» – нежилая;
«c» – число дольщиков;
«d» – полученная доля на одного жильца.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев.

✅ Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:
Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².
Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Используем формулу для расчета долей:

12/100+5/10=17/100 – Уткин;

Доля в недвижимости: что надо знать

Можно ли обособить свою долю, как ее продать и что невозможно без других долевых собственников

Сергей Мальгавко/ТАСС

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв.

м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности.

Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно.

«Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной.

Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу.

При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

«Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников.

Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них).

Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова.

— Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна.

Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая.

— Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Как продать долю в квартире. Инструкция

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая.

— В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры.

Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю. Возможны и другие конфликтные ситуации.

Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

заключить соглашение и договориться полюбовно;
выделить свою часть из общей собственности;
воспользоваться судебным разделом площади.

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:
Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).
Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты.

Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

https://www.youtube.com/watch?v=RdalHVAbz0A\u0026pp=ygWzAdCa0LDQu9GM0LrRg9C70Y_RgtC-0YAg0YDQsNGB0YfQtdGC0LAg0LTQvtC70LXQuSDQsiDQv9GA0LDQstC1INC-0LHRidC10Lkg0LTQvtC70LXQstC-0Lkg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg4oCUINC60LDQuiDQv9C-0YHRh9C40YLQsNGC0Ywg0LTQvtC70Lgg0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSAyMDIz

Если квартира коммунальная

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Определение долей в приватизированной квартире

Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:

развод между супругами, который влечет за собой дальнейший раздел имущества, совместно нажитого;
наследование жилплощади несколькими наследниками;
наличие совместной приватизации;
другие частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.

Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.

Обращение в судебные органы

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.
Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации.
Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.

Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).

Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников.
Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.
К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом:
110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.
Но расчет долей производится только теоретически.
На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии).
Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:

Для комнаты в 10 м2 порядок расчета следующий: общую площадь нужно разделить на площадь помещения = 0.14 /100 от общей площади.
Для помещения 15 квадратных метров = 21/100.
Для помещения в 20 м2 = 0,28.

Доля всей жилплощади по такой же схеме составит 0,36.

Как рассчитать долю в квартире

Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников.
Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.
К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом:
110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.
Но расчет долей производится только теоретически.
На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии).
Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:

Для комнаты в 10 м2 порядок расчета следующий: общую площадь нужно разделить на площадь помещения = 0.14 /100 от общей площади.
Для помещения 15 квадратных метров = 21/100.
Для помещения в 20 м2 = 0,28.

Доля всей жилплощади по такой же схеме составит 0,36.

○ Как разделить на доли коммунальную квартиру?

Особенность коммуналки в том, что она уже юридически разделена на доли. Если все собственники согласны на разделение, им нужно:

Подать заявление в отделение Ростехинвентаризации, чтобы оценили техническую возможность разделения.
При ее возможности составить план перепланировки и согласовать его с муниципалитетом.
Приступить к процессу разделения с учетом того, что все расходы жильцы несут самостоятельно.

В результате таких манипуляций каждый собственник получает свидетельство о праве долевой собственности, в котором указан размер доли. Документ дает право на совершение любых операций с недвижимостью.

А есть ли какие-нибудь льготы по налогу на недвижимое имущество?

Есть! Для всех владельцев квартир и комнат законодатели предусмотрели приятную льготу (Откроется в новой вкладке.»>ст. 403 НК РФ).

В пункте 3 указанной статьи говорится, что при определении налоговой базы для квартиры, 20 квадратных метров общей площади квартиры налогом НЕ облагаются (т.е.

вычитаются из налогооблагаемой базы). Для комнаты этот вычет составляет 10 кв. м.

Причем, местным властям даны полномочия по своему усмотрению увеличивать размер этой льготы (уменьшать нельзя).

Другими словами, при расчете налога на недвижимое имущество в виде квартиры или комнаты, кадастровая стоимость 20 кв. м. для квартиры или 10 кв. м. для комнаты – не учитывается.

https://www.youtube.com/watch?v=RdalHVAbz0A\u0026pp=YAHIAQE%3D

Читать еще: Что такое расходная накладная и как она составляется

Кроме того, сохранены все существующие налоговые льготы для отдельных категорий граждан, к которым относятся ветераны Великой Отечественной войны и других боевых действий, инвалиды 1-й и 2-й групп, некоторые категории военнослужащих и членов их семей, пенсионеры и некоторые категории других граждан. Полный перечень категорий льготников перечислен в Откроется в новой вкладке.»>статье 407 НК РФ.

Эта льгота для них состоит в том, что они полностью освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц, при условии, что они не используют свою квартиру в предпринимательских целях (п.2 ст. 407 НК РФ). И эту льготу они могут применить в отношении только одной квартиры, которая находится у них в собственности.

Для получения налоговой льготы, нужно предоставить в местную налоговую соответствующее заявление и документы, подтверждающие право на льготу. Подробнее об оформлении Откроется в новой вкладке.»>льгот для пенсионеров можно почитать по указанной ссылке.

Если у человека в собственности две или несколько квартир и комнат, то налоговый вычет в 20 и 10 кв. м., соответственно, применяется к каждому объекту недвижимости (см. разъяснения по этому поводу на сайте ФНС – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

При этом один и тот же вычет (например, 20 кв. м.) применяется к одному объекту недвижимости, независимо от количества собственников этого объекта.

Расчет и выплата доли участнику при выходе из ООО

Доля, естественно, не продается. Риелтора это уже мало волнует, он лишь предлагает снизить цену, и собственник вынужден соглашаться.

Доходит до того, что собственник либо расторгает договор с риелтором, так и не продав своей доли, либо снижает цену до уровня, который был изначально установлен профессионалом.

На деле этот же специалист и выкупит «проблемную» долю в квартире, а собственник при этом еще и выплатит комиссионные риелтору.

Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10). Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, расчет цены доли в квартире

Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки.

Почему так? Потому что, покупая квартиру целиком, приобретатель переплачивает за определенный комфорт единоличного собственника. А получить во владение часть жилплощади, на которой проживают и другие собственники — это менее удобный вариант для покупателя. Чтобы понять, как вычислить стоимость доли квартиры перед ее продажей, нужно учесть множество скрытых факторов.

Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости.

Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете

Решить вопрос >

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.

К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). А размер продаваемой доли далеко не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет подсчеты.

https://www.youtube.com/watch?v=3lsOucRh_1Y\u0026pp=ygWzAdCa0LDQu9GM0LrRg9C70Y_RgtC-0YAg0YDQsNGB0YfQtdGC0LAg0LTQvtC70LXQuSDQsiDQv9GA0LDQstC1INC-0LHRidC10Lkg0LTQvtC70LXQstC-0Lkg0YHQvtCx0YHRgtCy0LXQvdC90L7RgdGC0Lgg4oCUINC60LDQuiDQv9C-0YHRh9C40YLQsNGC0Ywg0LTQvtC70Lgg0LIg0LrQstCw0YDRgtC40YDQtSAyMDIz

Точное определение понижающего коэффициента и вычисление стоимости доли квартиры производится с учетом нескольких факторов.

Порядок пользования общей жилой площадью

В квартире, помимо жилых помещений (комнат), могут быть балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые.

Когда несколько собственников — это члены одной семьи, у них нет необходимости делить это пространство, или устанавливать порядок и очередность пользования данными помещениями. Строится все на взаимном доверии.

Но устные негласные договоренности в таком случае — это серьезный минус к стоимости отдельной доли, если она продается постороннему человеку.

Как он будет пользоваться балконом? Где он будет сушить свои вещи? Сможет ли он использовать газовую плиту для приготовления пищи в нужное ему время? Будет ли он с утра занимать ванную на два часа, или вообще в нее не попадет?

Если перед продажей доли вы закрепите порядок пользования общей жилой площадью письменным договором между всеми собственниками, можно рассчитывать на увеличение цены доли квартиры. Без такого соглашения, у нового собственника могут возникнуть проблемы с доступом к общей жилплощади, которые ему придется решать в судебном порядке.

Беспрепятственный доступ в квартиру

Сам по себе свободный доступ в собственное жилье — это естественное право человека и оно не добавляет стоимости вашей доле квартиры. Но как иногда бывает, другие собственники могут начать препятствовать доступу в квартиру новому владельцу доли.

Это серьезно отражается на цене доли в сторону ее снижения. Данный пункт можно также отразить в договоре о порядке пользования общей жилой площадью, который нужно составить с другими собственниками перед продажей вашего имущества.

Покупателю нужно будет продемонстрировать, что этот аспект отражен в соглашении.

Площадь доли

Не всегда у собственников квартиры равное долевое участие. Если ваша доля больше по площади, чем остальные — это преимущество для покупателя и цена доли подрастает. Когда у вас во владении доля квартиры меньше, чем у других — это уменьшает ее рыночную стоимость. Но здесь возможны исключения.

Если у вас в собственности очень большая доля (например ⅚ площади), то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры. Но вы должны понимать, что оставшаяся доля будет восприниматься покупателем, как досадное неудобство, ведь жилье все равно придется делить с другим человеком.

В таком случае ему выгоднее поискать отдельное жилье по той же цене или с небольшой переплатой.

Отдельный вход в комнату

Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца.

Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты. Одному собственнику не придется попадать в свое жилье через помещение другого человека.

Это удобно для обеих сторон и снизит риск наступления конфликтных ситуаций между собственниками в дальнейшем.

Количество собственников и прописанных людей

Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.

Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2). При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней. И с ними также придется иметь соседство. Это понижает стоимость доли квартиры.

Несовершеннолетние собственники

Если среди собственников долей в квартире присутствуют несовершеннолетние, то любые манипуляции с продажей части жилплощади будут проводиться только с разрешения органов опеки и попечительства после длительных проверок с их стороны. Это существенно затягивает сроки сделки купли-продажи и удешевляет стоимость доли.

Элитность жилья

Долю квартиры в дорогостоящем жилом комплексе возможно продать только при сильном падении в цене, так как для покупателя всегда есть более удобная альтернатива — купить отдельное, менее элитное жилье, за ту же цену (или даже дешевле).

Формула расчета

Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.

Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.

Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:

Д — площадь доли квартиры;
СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
К — понижающий или повышающий коэффициент.

Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость.

Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов.

Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации. Но не для вас.

Материнский капитал

Самый частый вопрос: нужен ли нотариус для оформления доли на материнский капитал?
Всё зависит от того, в какую собственность у вас сейчас оформлена квартира.
Если в единоличную собственность или в общую совместную собственность супругов, тогда можно выделить доли по материнскому капиталу без нотариуса.
Если собственность долевая, тогда без участия нотариуса оформить доли не получится.
Что лучше: соглашение о выделении долей по материнскому капиталу или договор дарения?

Мы считаем, что более правильный вариант — это составить соглашение.

Хоть прямого указания в законе и нет, но в нём фигурирует фраза о том, что оформление происходит «с определением размера долей по соглашению» (п. 4 ст. 10 256-ФЗ). Из чего мы можем сделать косвенный вывод о том, что соглашение о выделении долей по материнскому капиталу является наиболее правильным способом оформления долей.

При этом, если вы всё же оформите доли через договор дарения — это не будет считаться нарушением, так как требование закона вами было выполнено.

С 01 сентября 2022 года нельзя купить долю в жилом помещении, если она пропорциональна меньше чем 6 кв.м от общей площади этого помещения. А как посчитать размер доли квартиры, если известно сколько метров хотим выделить человеку?

Например, покупается квартира 40 кв.м на 3х человек — родители и ребенок. Ребёнку нужно выделить 8 кв.м в этой квартире. Какой у ребенка размер доли указывать?

Всё просто. Делим площадь, которую хотим выделить, на общую площадь помещения. В нашем примере это: 8/40. Поскольку получилась сократимая дробь, то по правилам математики сокращаем её (делим и числитель и знаменатель на 8) и получаем 1/5.

То есть, мы получили, что ребёнка из нашего примера нужно наделить 1/5 долей в праве на квартиру, а оставшиеся 4/5 доли остаются родителям.

Обратите внимание, что в ЕГРН вносится информация о долях именно в простых дробях, а не в десятичных. Поэтому и в нашем примере доля ребёнка записана как 1/5, а не как 0,2.

Надеемся, что мы смогли ответить на большую часть ваших вопросов.
Также, мы можем помочь вам выгодно продать вашу недвижимость, окажем помощь в безопасной покупке квартиры и предложим выгодный обмен квартир.
Обращайтесь — мы поможем!
Ещё больше информации
О том, как купить и продать квартиру с использованием средств материнского капитала можно узнать, перейдя по ссылке: https://обменквартир.рф/pokupka_i_prodazha_kvartiry_s_materinskim_kapitalom_voprosy_i_otvety