Важным вопросом, решение которого избавит от конфликта с соседями и властями, является соблюдение норм противопожарной безопасности и градостроительства. Перед возведением строения на участке важно проконсультироваться со инженерами.

Нормы отступов от границ участка

Минимальные расстояния от границ земельного участка

Здания открытого типа (имеющие окна) должны находиться от ограждения (забора, стен) участка соседей на расстоянии, обеспечивающем лучам солнца свободный доступ к стенам. Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г., ФЗ РФ № 123-ФЗ о пожарной безопасности, а также нормам СНиП:

• для жилых строений от границ участка соседей отступают 3 метра ;
• для хозяйственных построек, нежилых строений, бань, гаражей, беседок нужно отступить 1 метр;
• от красной линии улицы оставляют пространство в 5 метров. Если это обычный проезд, то позволительно оставить пространство в 3 метра.
• при отсутствии ограничений строение располагают по границе (при этом отступа не остается, он равняется 0 м, а размещение на красной линии запрещено);

Все отступы для земельных участков

Важно! При разработке плана строений на участке учитывают не только межу, но и минимальные расстояния между зданиями соседей.

Например, расстояние между баней и домом от 8 метров. Если деревянный дом соседа построен на расстоянии 3 метра до ваших границ, вы обязаны отступить до границ 5 метров для строительства.

Отступы для строений и домов разного типа с учетом типа здания и этажности

Все дома строят, согласуя планы с требованиями норм пожарной безопасности. Расстояние, соответствующее требованиям законодательства, рассчитывают, руководствуясь информацией о материале, из которого изготовлены:

• каркас здания (из металла или из дерева);
• несущие стены (дерево, камень, кирпич);
• перекрытия (черепица, шифер).

Предельно допустимые нормы:

• Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из камня – 6-10 м
• Кирпич, камень, пенобетонные блоки, железобетонные конструкции с перекрытиями из дерева – 8-10 м
• Строения из дерева, сборные конструкции, СИП-панели – 10 – 15 метров

Между двумя зданиями, высотой в 2 этажа каждое, оставляют расстояние минимум в 1.5 метра. Если в доме 3 и более этажей, то расстояние между ним и соседним зданием по закону не может быть меньше 5 метров.

Важно! В зонах повышенной сейсмической активности минимальные нормы увеличивают на 50%, а при возведении домов вдоль кромки берега любого водоема или хребта горного массива на 25%.

Сколько отступать от забора со стороны улицы и проезда при строительстве

Расстояние между забором и зданием зависит от класса пожарной безопасности последнего и характеристики ограждения (шпалеры, сетка). Так:

• глухой забор устанавливают в 3 м от дома;
• легко воспламеняющиеся, преимущественно деревянные строения (IV класс безопасности) располагают в 10 м от ограждения;
• от ограды до хлева для хранения инвентаря оставляют 1 метр (сараи на одном участке, могут быть сблокированы);
• птичник, сарай для скота, теплицу закрытого типа, предусматривающую использование органики при выращивании растений, ставят, отмерив от забора не менее 4 м (между жилым домом и хлевом должно быть около 12 м);
• высокие деревья с раскидистой кроной высаживают, если между ними и соседским забором можно оставить проем в 4 м(для не высоких деревьев – 2 м, для кустов – 1 м);
• яму для листьев и отходов, колодец, погреб роют, отступив от дома около 8 метров.

Между жилыми домами, расположенными вдоль дороги, оставляют пространство длиной в 6 м. Если крыльцо выходит на проезд, то от дороги отступают 3 м. Гаражи допустимо строить, отступив 1 м. Они могут стоять вровень с домом или забором. Между границей леса и домом должно остаться 15 м свободной земли.

Отступ от границ участка до дома

Минимальные расстояния от фундамента до коммуникаций и инженерных сетей

От грамотной прокладки коммуникации зависит срок эксплуатации строения.

Отступы от коммуникаций:

• Водопровод, водоотвод – 5 метров
• Газовые трубы – 10 метров
• Силовой кабель – 1 метр
• Силовой тоннель 2 метра

Отступы границ земельного участка от дороги

Между домом  и дорогой оставляют 5 м, если граница выходит на проезжую часть или улицу – 3 метра.

Как определить границы участка точно

Процедура определения границ называется выносом в натуру границ участка. Ее проведение доверяют сертифицированным специалистам (инженер устанавливает кадастровые границы), в распоряжении которых есть профессиональное оборудование.

Отличие фактических и кадастровых границ при выносе в натуру

Если у вас не проведено межевание, нужно зарегистрировать границы. Чтобы зарегистрировать границы, принадлежащей ему земли, гражданин:

• обращается к землемеру;
• обходит соседей с просьбой подписать разрешение на проведение межевания;
• дожидается окончания работы специалистов;
• убеждается в том, что все заинтересованные лица готовы подписать акт об определении новых границ;
• проверяет правильность установки межевых знаков.

Подробнее о межевании.

Новые границы участка при межевании

Нормативы для ИЖС и СНТ

Перед покупкой земли за городом важно выяснить ее хозяйственное предназначение. От этого зависит возможность прокладки коммуникаций и использования участка в рамках реализации поставленной цели.

Так, если земля предназначена под ИЖС (высота здания ограничивается 3 этажами), то при установке забора или строительстве дома соблюдают те же правила, что и в случае со строениями, расположенными в городской черте.

Отступы от дома до границ

Владельцы дач ограничены в способе эксплуатации земли. Без разрешения правления СНТ им не разрешено строить хлев для разведения птицы или скота. Но можно построить баню и хлев для инвентаря, проложить водопровод и канализацию. Застраивать можно не более 30% от общей площади, выделенной под дачу. Высота забора не должна превышать 1.5 метров. Нормативы для СНТ такие:

• 3 м между дачей и забором, при этом ограждение должно быть прозрачным;
•  между дачей и хлевом из дерева оставляют 15 м;
• от улицы до дома – 5 м;
• птичники и хлев в 4 м от забора.

Для ИЖС нормы следующие:

• от туалета до жилья – 12 м;
• от дома до бани  – 8 м;
• птичник, сарай, выгребная яма – 12 м.

Растения высаживаются с отступом в 1 метр от забора.

Противопожарные нормативы

Правила противопожарной безопасности прописаны в:

• СП 55.13330.2016;
• СП 1.13130.2020;

Как узнать минимальные отступы при строительстве дома в ПЗЗ

• Что бы строительство вашего дома было законным, необходимо соблюсти минимальные отступы от границ участка и других строений. Для этого:
• На сайте ФГИС ТП заходим в поиск документов по территории
• 

Находим свой населенный пункт в меню слева. Покажу на примере моего города Новая Ладога. Когда найдёте и выберите свой населенный пункт, то справа вверху откроется перечень документов и будет видно, какая редакция устарела, а какая действующая.

1. 
2. Затем выбираем действующую редакцию ПЗЗ и скачиваем все документы которые там находятся.
3. Дальше из этих документов находим карту зонирования территории и смотрим к какой зоне относится ваш участок.
4. 
5. У меня, например, участок относится к зоне «Сх-1».

Затем открываем текстовый документ самих ПЗЗ и находим в нем раздел про вашу зону. В разных городах мб по разному, где-то будут указаны сразу конкретные цифры, а где-то нет.

Если в ПЗЗ нет конкретных цифр, то там будет название документа, которым будут регламентироваться минимальные отступы для вашей зоны. Так, например у меня зона «Сх-1» и для неё минимальные отступы регламентирует СП 53.13330.2011. В этом СП уже будут конкретные цифры минимальных отступов.

Ниже приведу пример двух самых распространенных СП с уже конкретными цифрами. Так что просто найдите вашу зону. Посмотрите какое СП её регламентирует и смотрите, какие для неё минимальные отступы.

Сп 30-102-99 «планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

 до улицы и проезда: до улицы и проезда:

• От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
• От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.

до границы и объектов на соседнем участке:

• От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
• От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
• Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
• Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
• Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
• Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.

от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:

• Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
• Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
  • низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
  • среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
  • высокого:
    • свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
    • свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
• Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
• Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
• Тепловые сети — СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

Минимальное расстояние между домами:

Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами (не зависимо от того, идет ли речь о двух домах на вашем участке, или о вашем и соседском домах), зависит от материалов, из которых построены дома:
 

6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

Расстояние до зданий, метров
А.	Б.	В.
А. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями	6	8	10
Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями	8	8
В. Деревянные и сборные дома	10	10	15

от дома до других объектов:

• До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
  • Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) – 10 метров;
  • Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) – 15 метров.

Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Межа между соседями: нормы по ширине и расстоянию по закону в 2022 году

Федеральные законы №221-ФЗ и №447-ФЗ включают положения о регулировании ширины межи между земельными участками. Данные законы позволяют разрешить конфликтные ситуации по поводу каких-либо земельных споров.

Устанавливаемый между двумя участками забор является не только декоративным решением, но и границей между соседними участками. Это обусловливает необходимость соблюдения определенных правил при возведении конструкции.

Существуют определённые требования к виду устанавливаемого забора, уровню ограждения между соседскими постройками, а также строительных материалов, из которого будет установлен забор (дерево, металл, камень и др.). Межа между соседями определяется на основании рельефа местности, климатических условий и других факторов.

Для соблюдения всех этих требований необходим грамотный план участка и процесса установки ограды.

Межа между участками по закону РФ включает санитарные нормы, которые чаще всего относятся не только к высоте и ширине забора, но и к его качественной составляющей. Санитарные нормы также определяют расстояние от забора до построек. Ниже представлены основные из пунктов общепринятых санитарных норм.

Расстояние от забора до соседних построек на даче

1. Чаще всего расстояние от забора до дома должно составлять не менее 3-х метров;
2. Ограждение между соседними хозяйственными постройками должно составлять не менее 1-го метра — данный цифровой показатель отражает юридическую норму размера ограждения;
3. Крыша построек на соседском участке и вашего дома не должны выходить за границы, которые вы ранее определили вместе с соседями;
4. Если на участке есть скот или выгребные ямы, необходимо расстояние не менее 12-ти метров;
5. Требование к строительству забора около сада предполагает расстояние не менее 1-го метра;
6. Для дач или СНТ распространяется следующее правило: расстояние до садовых деревьев небольшого размера на ИЖС для хоз. постройки составляет 2 метра, до более высоких деревьев необходимо расстояние в 4 метра, относительно кустарников важно сохранить расстояние в 1 метр.

1. Получение разрешения. Начать постройку забора на даче в деревне, необходимо только лишь после получения письменно подтверждённого межевого плана, который будет полностью одобрен вашими соседями (участки которых соприкасаются с вашей территорией). В случае, когда факт межевания отсутствует, необходимо обратиться в компетентные органы. Так как при отсутствии межевания любые ваши действия будет охарактеризованы как неправомерные,  вам может грозить штраф не менее 6 тысяч рублей*.
2. Разработка плана. Любой строительный проект нуждается в планировании. Разработанный план поможет сэкономить время и минимизировать количество ошибок при строительстве.
3. Проверка инженерных коммуникаций. Такой подход обеспечит защиту от нежелательных аварий, например, в водопроводе;
4. Оповещение соседского товарищества о начале работ;
5. Выбор материала. Здесь роль играет цена и то, сколько материала необходимо для строительства. При возможности необходимо ознакомиться с каждым материалом, его минусами и плюсами;
6. Разметка участка. Согласно ранее намеченному плану, необходимо отметить на участке, где будет располагаться забор и будет ли он отвечать всем нормам.

Определённых нормативов, которые бы регулировали высоту и материал забора — нет. При этом местными органами разрабатываются комментарии на базе СНиПа 30-02-97. Поэтому при возведении ограждения нужно придерживаться данного нормативно-правового акта. СНиП рекомендует не ставить забор выше 1,7 метра. Забор превышающий нормы, закрывает доступ для различных служб, например, пожарных, и может помешать тушению пламени.

Разрешённый уровень расстояния до участка соседей должен соответствовать следующим параметрам:

• Расстояние до жилого строения — 4 метра;
• Расстояние до хозяйственной постройки, а также мест содержания скота — 5 метров;
• Расстояние от межи до хозпостройки — 1 метр;
• Расстояние до больших деревьев — 3 метра, до среднерослых — 3 метра; до кустарников — 1,5 метра.

Расстояние, разделяющее жилые постройки с границей соседнего участка, измеряется от цоколя или стены жилого строения, в случае когда части дома и постройка выступают не более, чем на 50 см от стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю.

Нормы расстояний между межой и хозпостройками

В случае строительства на садовом участке хозяйственных построек, расстояние между межой и хозпостройками должно составлять не менее 1 метра от границы соседнего садового товарищества или дачного участка.

Иногда на практике возникают ситуации, когда сосед поставил забор на меже. В таком случае непременно нужно обговаривать любые возводимые вами или соседями конструкции, чтобы избежать спорных ситуаций.

В случае, когда разрешить конфликт между соседями не удаётся, необходимо следовать в соответствии с правилами СНиП. Т. к.

судебные органы при рассмотрении и разрешении ситуации будут ссылаться именно на данный нормативно-правовой акт, при соблюдении вами его положений защитить вас будет гораздо легче.

Для разрешения конфликта между соседями необходимо проводить диалог и в процессе разговора обо всём договариваться. В случае, когда соседское ограждение находится на вашей территории, также стоит начать с разговора с соседями.

Когда разговор не может разрешить вашу ситуацию, необходимо обратиться в компетентные органы. Если соседи по ИЖС нарушили закон, при обращения в суд спор будет разрешен в вашу пользу, а соседей обяжут реставрировать забор, который они возвели.

Также рекомендуется во время возведения забора делать фото каждого этапа, того, чтобы при необходимости под рукой были доказательства.

Расстояние от забора до построек соседа: новые нормы СНиП 2022-2023, дача и частный дом

Главная › Строительство › Участок

Расстояние от забора до построек должно соответствовать нормам СНиП (СП) и СанПиН. Хотя они и не имеют силы закона, а носят рекомендательный характер, исполняться все же должны. Не менее важно выдерживать минимальное расстояние от построек до забора соседа. В любых спорных ситуациях этот факт будет на стороне владельца дачного или частного земельного участка.

Все законы, нормы и акты

Строительная деятельность на садовых, дачных, собственных земельных участках не осуществляется самопроизвольно. Она должна соответствовать требованиям законов, нормативных документов и правовых актов.

В той или иной мере (иногда косвенно, например, исполнение второго норматива невозможно без соблюдения первого) расстояние от забора до строения регламентируют:

1. Земельный Кодекс РФ.
2. Федеральный Закон № 217-ФЗ. Упорядочивает ведение россиянами садово-огороднической деятельности для собственных нужд на предоставленных государством участках.
3. Градостроительный Кодекс России.
4. Федеральный Закон № 123-ФЗ. В нем прописаны ПБ (правила пожарной безопасности), касающиеся отступа забора от построек из материалов разных классов горючести.
5. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила и нормы, регламентирующие условия содержания населенных пунктов.

Также учитываются:

1. СП 11-106-97 (актуальная редакция СНиП с изменениями). Это Свод правил. Он упорядочивает структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектной документации на застраивание СНТ (садовых некоммерческих товариществ), ДНП и ДНТ (дачных некоммерческих партнерств и товариществ) россиян.

Нормы размещения построек на земельном участке 2023

1. Отступ построек и сооружений от ограды своего участка
2. Надворные, хозяйственные постройки, инженерные сооружения
3. Зеленые насаждения, плодовые и декоративные деревья
4. Расстояние от красной линии дороги до дома
5. Расстояние от постройки до границы участка соседей по нормам
6. Расстояние построек от забора соседа по новым нормам 2022-2023
7. Тонкости
8. Нормы построек по отношению к забору соседнего участка
9. Некоторые правовые аспекты
10. Минимальное расстояние здания, сооружения, не нарушающее требований, установленных градостроительным регламентом на момент строительства; минимальное расстояние здания, сооружения от границы здания, сооружения от границы здания, сооружения в связи с застройкой гражданами земельного участка, предназначенного для ведения садоводства в соответствии с п. 22 ст. 26 Федерального закона 26 n 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («Закон о государственной регистрации») является основанием для приостановления государственного земельного учета здания, сооружения и постройки.1 Статья 26 Федерального закона от 13. 07. 2015 N 21 8-Ф З-ФЗ «О государственном учете недвижимости» (где регистрируются права на жилой дом или садовый участок, а затем статья 27 Закона об учете осуществляет учетно-регистрационные действия в соответствии с (Письмо Росреестра от 15. 10. 2020 N 14-13953/20@).
11. Основные нормы
12. Противопожарная безопасность
13. Ответственность за нарушения
14. Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
15. Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2023 году
16. Особенности расположения гаража на земельном участке
17. Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
18. Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?
19. Нормативы и законы
20. Некоторые нюансы
21. Особенности расположения гаража на земельном участке

Строительная деятельность на садовых, данных и частных участках не является добровольной. Она должна соответствовать требованиям закона, нормативных и правовых актов.

В некоторой степени (например, косвенно, выполнение второго правила невозможно без соблюдения первого) регулируется расстояние от забора до здания.

1. Земельный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон 217-ФЗ. он регулирует осуществление садоводческой деятельности в России в связи с собственными потребностями в участках, предоставляемых государством.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
4. Федеральный закон № 123-ФЗ. предусматривает ДП (правила пожарной безопасности) по расстоянию ограждений от строений из различных категорий горючих материалов.
5. Санпин 42-128-4690-88. санитарные правила и нормы, регламентирующие природоохранные условия в жилых помещениях.

1. SP 11-106-97 (действующая версия измененного СНиП). Это кодекс практики. Регулирует структуру, содержание, написание, согласование и утверждение проектов развития российских СНП (некоммерческих садоводств), ДНП и ДНТ (некоммерческих товариществ и концессий).

Участок под ИЖС: нормативы расстояний между постройками

Земли под ИЖС выделяют под строительство частного дома. Также здесь допускается возведение хозяйственных и надворных строений: помещений для содержания птицы, скота, бань, теплиц, гаражей. В процессе строительства собственнику необходимо учитывать действующие нормативы расстояний между домами и в отношении вспомогательных строений.

Нормы, регулирующие требования к расстояниям между постройками

При строительстве частного дома на участке ИЖС необходимо учитывать действующие строительные и противопожарные нормы, которые регламентируют приемлемые расстояния между строениями.

Они являются обязательными к применению. В противном случае, у собственника возникнут сложности в процессе узаконивания возведенного дома, а саму недвижимость могут признать самостроем и наложить штраф на ее владельца.

В процессе планирования и проектирования застройки участка под ИЖС частным домом и вспомогательными строениями собственнику нужно учитывать:

• СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения;
• СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

В обязательном порядке собственнику стоит учитывать и нормы Градостроительного и Земельного кодексов.

Если проект застройки допускает отступления от имеющихся нормативов, то собственнику не выдадут разрешение на строительство. А без этого документа невозможно поставить недвижимость на кадастровый учет.

Расстояние от дома до границы участка

Перед тем как приступить к строительству на участке, необходимо оформить его границы, а именно возвести ограждение. При строительстве забора есть определенные правила, которых следует придерживаться, чтобы не были нарушены соседские права и действующие технические нормы. В их числе:

1. Расстояние между частным домом и соседским забором должно быть не менее 3 метров. Оно измеряется от цоколя до непосредственной границы с соседями. Если же в доме есть выступающие элементы (например, крыльцо, навес или крыша), и они выдаются более, чем на 0,5 м, то расстояние подлежит мерить от них.
2. Расстояние от технических построек до забора с соседом не должно быть менее метра (если скат крыши выполнен в сторону своего надела).
3. От гаража до границы с соседом должно оставаться не менее метра. Сама высота ограждений должна быть 2,5 м.
4. Расстояние от межи (границы) до построек, предназначенных для разведения/выгула домашней птицы и скота – минимум 4 м.
5. Расстояние до растительности нужно выдержать в следующих размерах: до кустарника от забора соседа – 1 м, высоких деревьев – 4 м, средних – 2 м.
6. Расстояние до санузла – уже не менее 12 м.
7. Если на земельном участке планируется строительство бани, сауны и душа, то нужно выдержать дистанцию в 8 м.
8. Расстояние до дороги не должно быть менее 5 м, до тупиковых дворов или улиц с неактивным движением – от 3 м.

Если удастся договориться с соседями, допускается блокировка их хозяйственных построек в процессе строительства.

Соблюдаете нормы расстояний у себя на участке?Соблюдаю. Учел все еще при строительстве домаВсе делаю так, как мне удобноУ меня нет земельного участка

Расстояние между домами

При определении расстояния между домами нужно учитывать материал, из которого они построены.

Таблица 1. Нормы расстояний между домами в зависимости от материала строения

Материал постройки	Расстояние
Оба дома бетонные	Минимальное расстояние составляет 6 м
Бетон и дерево	Если ваш дом из бетона, а соседский из дерева, необходимо выдержать расстояние не менее 8 м
Камень (или другой материал) и дерево	При такой комбинации нужно отступить от соседского дома минимум на 10 м
Оба дома деревянные	В целях пожарной безопасности необходимо сделать расстояние между двумя домами максимальным: минимум 15 м

Это расстояние требуется соблюдать между домами на разных сторонах дороги или проезда.

Нормы расстояний между хозяйственными постройками и домом в пределах участка

Собственнику необходимо учитывать определенные рекомендации по расположению различных хозяйственных построек на своем участке.

Таблица 2. Нормы расстояний от дома до хозяйственных построек

Строение	Расстояние
Туалет	Санузел следует располагать от жилого дома, подвала с продуктами и водоснабжающего колодца или скважины минимум в 12 м
Компост	Если на участке планируется расположить компостную яму, которая будет источником удобрений и служить утилизатором отходов, то она должна быть дальше 12 м от дома и минимум в 8 м от колодца
Баня	В целях гигиены баня должна быть расположена как минимум в 8 м от дома
Септик	Хотя подобные сооружения практически полностью находятся под землей, но они должны быть не ближе 5-8 м от дома, чтобы не было угроз размыва грунтовыми водами и затопления

В остальном расстояние между разными строениями в пределах одного участка не подлежит нормированию, но нужно учитывать нормы по дистанции с соседями.

Таким образом, при возведении дома на земельном участке под ИЖС требуется учитывать строительные нормы. Это позволит избежать возможных трудностей с узакониванием постройки, а также проблем при возникновении экстремальных ситуаций.

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону: разрешенное расстояние в 2023 году

Планировка строений на участке при строительстве имеет огромное значение. Она должна соответствовать противопожарным и санитарно-бытовым нормам. СП предусматриваются для защиты владельцев участка и их соседей. Рассмотрим, какое расстояние от забора разрешено при строительстве дома в 2023 году.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

На каком расстоянии строить дом от забора?

На самом деле по закону при строительстве дома имеет значение не столько забор, сколько границы участка. По умолчанию считается, что ограждение установлено на меже между участками. Поэтому при строительстве дома расчет ведется от границ земельных участков.

Поэтому, если сосед возвел глухой забор на расстоянии 1 метра от межи, а на границе участков стоит декоративный заборчик, то расчет ведется именно от заборчика на границе. Высокий забор во внимание не принимается.

СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» устанавливает минимальные противопожарные и санитарно-бытовые расстояния. Причем при возведении дома должны быть соблюдены оба требования.

Противопожарные нормы предусматривают, что минимальное расстояние составляет:

1. Между каменными, кирпичными или бетонными домами – 6 м.
2. Между каменным домом и домом с деревянными перекрытиями – 8 м.
3. Между кирпичным и деревянным домами – 10 м.
4. Между деревянным домом и домом с деревянными перекрытиями – 12 м.
5. Между деревянными домами – 15 м.

По санитарно-бытовым нормам жилое строение не может располагаться ближе 3 метров к границе участков.

Если один из домов уже возведен, то соседи должны выдержать минимальное расстояние перед закладкой фундамента. Но они не имеют права требовать переноса строения соседей, если их дом располагается с учетом только санитарных норм.

Однако нормы СП носят рекомендательный характер. Если нет грубого нарушения установленных норм, то суд не обяжет нарушителей снести постройку.

Если есть пристроенный гараж

При закладке фундамента, расчет расстояния от дома соседей ведется от стены, которая ближе всего к границе участка. Если же к дому пристроен гараж, сарай или другая хозяйственная постройка, то расчет ведется от ее стен.

Обратите внимание! Если около дома возведен гараж в виде навеса, то минимальное расстояние от края навеса до забора не может быть меньше 1 м.

Оптимальное расстояние от забора до хозпостроек

Все постройки на участке должны быть расположены в отдалении от границ. Минимальное расстояние установлено СП 53.13330.2011:

1. Постройки для содержания птицы и мелких пород скота – от 4 м и более.
2. Другие постройки (сараи для хранения дров, угля, инвентаря, сена) – 1 м.
3. Дом-гараж – не меньше 3 м от дома и не меньше 1 м от гаража.
4. Дом-постройка для птицы и скота – не меньше 3 м от дома и не меньше 4 м от постройки.

Закон не дает расшифровки понятия «другие постройки». Поэтому это может быть любое строение, за исключением сарая для птиц и мелкого скота. Например, глухой забор.

Дополнительно необходимо рассмотреть расположение отдельных видов строения, относительно своего и соседского дома:

• баня, душ, сауна, уборная должны располагаться не ближе, чем 8 м от жилого дома (в том числе и соседского);
• уборная или компостная яма должны размещаться не ближе 8 м от колодца (в том числе и соседского).

Если строение располагается на расстоянии 1 м от забора, то конструкция ската крыши не должна способствовать попаданию снега и дождевой воды на соседний участок.

Высота ограды перед окнами соседей

Закон не запрещает возвести забор любой высоты и из любого материала, если он располагается на расстоянии 1 м от межи. В этой ситуации на меже должен быть поставлен декоративный забор из штакетника или сетки-рабицы, высотой не более 1,5 м.

Даже если высокое ограждение мешает жильцам соседнего участка (наводит тень на участок, способствует задержанию снега, влаги), владельцы забора не обязаны исправлять конструкцию для удобства соседей.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Разрешенное расстояние от дома до дороги

Также при заложении фундамента необходимо учесть нормативы по размещению жилого дома относительно дороги:

• не менее 5 м от красной линии дороги;
• не менее 3 м от красной линии проезда.

Любые хозяйственные строения должны быть отдалены от красной линии дорог на 4 м. Но по согласованию с администрацией товарищества собственников недвижимости можно разместить гараж или навес для автомобиля вплотную к ограждению.

Расстояние от забора до садового или дачного дома

Особенностью дачных и садовых домиков в том, что они могут быть признаны жилыми помещениями или рассматриваться в качестве нежилых. Чтобы признать дачный дом жилым, нужно возводить его на фундаменте и проводить электричество, воду, отопление. Легкие каркасные домики считаются нежилыми.

Чтобы определить минимальное расстояние от забора до садового или дачного дома необходимо установить статус строения:

• если дом имеет статус жилого, то не менее 3 м;
• если дачный домик не оформлен, как жилое помещение, то не менее 1 м.

Ответственность за нарушение норм

Привлечь к ответственности соседа-нарушителя можно следующим способами:

• вызвав специалиста земельного комитета районной администрации для составления административного протокола по ст. 9.4 КоАП РФ – при нарушении противопожарных нормативов;Обратите внимание! Ответственность по ст. 9.4 КоАП РФ предусматривает наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 р. – для физического лица, от 20 000 до 30 000 р. – для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц и от 100 000 до 300 000 р. – для юридических лиц.
• подав в суд исковое заявление о нарушении норм.

При подаче искового заявления бесполезно требовать демонтажа соседских строений. В соответствии со ст. 1 ГК РФ, при защите своих гражданских прав собственник имущества должен действовать добросовестно. Поэтому основной целью обращения в суд при нарушении нормативов, должно быть внесение изменений. Например, установления снегозадержателей на крышу. если снег падает на участок соседа.

В 2021 году во втором чтении будет рассматриваться законопроект, который должен установить обязательные, а не рекомендуемые нормы по расстояниям между домами и другими постройками.

Ответы юриста на частные вопросы

Соседи строят на участке двухэтажный дом. Он будет мешать солнечному свету попадать на мой участок. Как мне помешать строительству? Обратите внимание на расстояние фундамента от забора между участками.

Если дом планируется расположить ближе чем 3 м от границы участка, то нужно вызвать специалистов районной администрации для составления административного протокола. Сосед сделал навес для автомобиля, который одним краем лежит на заборе между участками.

Дождевая вода и снег с навеса падают на мой участок. Как привлечь его к ответственности? В данной ситуации необходимо составить претензию и направить ее соседу.

Если он откажется добровольно демонтировать навес или оборудовать его сливами и снегозадержателями, то Вы сможете обратится в суд и просить демонтировать навес. Так как предельное расстояние от края навеса до ограждения не должно быть меньше 1 м.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Закон устанавливает минимальные расстояния между забором и домом. Но они носят рекомендательный характер.
2. Минимальное расстояние зависит от материала и назначения строения.
3. В случае нарушения законных прав собственника участка, можно привлечь соседей к ответственности.

Нарушение норм планировки участка являются одним из самых популярных споров между соседями. Они решаются сложно, так как нет четко установленных норм, только рекомендованные. Поэтому для решения конфликта с соседом необходимо привлечь квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Ждем ваших заявок в форме связи и в х.