Безвозмездная передача собственности другим людям происходит довольно часто, особенно если речь заходит о родственниках.

Несмотря на обыденность этой процедуры, участникам сделки требуется знать особенности, которые отражены в ГК РФ, поскольку с законодательной точки зрения устного согласия дарителя и одаряемого недостаточно.

Требуется заключить договор, получить подписи сторон, а затем пройти процедуру регистрации сделки в Росреестре.

Однако возникает множество вопросов: какие пункты включить в договор, как оформить дарственную на родственников, несовершеннолетних и посторонних лиц, требуется ли помощь нотариуса или юриста. Ответим на каждый вопрос, а также рассмотрим образцы договора дарения доли квартиры.

Содержание

В период с 2020 по 2021 год в Гражданский Кодекс РФ были внесены значительные правки. Некоторые из них начинают действовать в 2022 году.

1 января вступают в силу изменения, касающиеся приобретения прав на патенты и результаты интеллектуальной деятельности.

Нововведения устанавливают единые правила регулирования результатов интеллектуальной деятельности, которые были созданы во время выполнения государственных и муниципальных контактов.

Согласно закону, исключительное право на подобные результаты гражданского назначения находятся в собственности исполнителя контракта. Исключением становятся результаты, которые напрямую связаны с оборонным комплексом и безопасностью – они становятся собственностью РФ.

Кроме того, в условиях контакта может быть указано, что результаты деятельности будут принадлежать как исполнителю, так и публичному субъекту. Таким субъектом может выступать непосредственно РФ, один из субъектов или муниципальное образование.

Вторым изменением, которое вступает в силу 1 марта 2022 года, стало положение о личных фондах.

В законе закрепляется понятие личного фонда как унитарной некоммерческой организации, которая учреждается на определенное время или бессрочно лично гражданином РФ или нотариусом, если гражданин умер.

Организация управляет имуществом, полученным от гражданина, минимальная цена которого должна составлять 100 миллионов рублей.

Фонды, которые существуют в настоящее время в наследственной форме, будут переведены в разновидность личных.

Те фонды, которые работают с целью благотворительности, развития культуры, предоставления образовательных услуг или имеют другую социальную направленность, будут называться общественно полезными фондами.

Помимо этого, в фондах запрещено соучредительство и замена учредителя. В течение первых трех лет действия некоммерческой организации учредитель несет субсидиарную ответственность.

В 32 главе ГК РФ, регулирующей нормы дарения, не было внесено изменений, в том числе касаемо информации, которая должна содержаться в бланках договоров дарения доли квартиры.

Любой объект недвижимости может быть разделен на части или, говоря иначе, доли.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Доля – установленная часть квартиры, частного дома, земельного участка, которая принадлежит конкретному гражданину на правах собственника.

В том случае, если в договоре не указано, какая доля принадлежит собственнику (то есть не прописано выделение), считается, что объект недвижимости разделен поровну. Если же происходит выделение долей, то они разделяются сторонами на основе соглашения.

Для того, чтобы оформить договор дарения, требуется выделить соответствующую долю и затем зарегистрировать внесенные изменения в Росреестре. Только тогда одаряемый получит реальные права на квартиру или другое имущество, а сделка будет признана законной.

Важно знать, что согласие других собственников не требуется. Безусловно, они имеют преимущественное право на покупку доли в случае продажи объекта, но получать их одобрение для оформления дарственной не нужно.

ПОМНИТЕ! Если Вы выделили долю, то это не значит, что каждый из собственников получил конкретное помещение в общем имущественном объекте. Владельцы должны договориться, какая комната будет принадлежать каждому из них.

Дарение может быть оформлено в виде простого письменного соглашения или нотариального договора. Поскольку допустима простая форма, дарителю и одаряемому дается право самостоятельно составить и прописать условия договора. Если же стороны столкнулись с вопросами в правовом поле, то можно воспользоваться услугами нотариуса.

Рассмотрим, какие пункты могут быть включены в договор.

В преамбуле требуется указать дату и место заключения сделки, наименование договора (договор дарения доли), ФИО участников, их роли (даритель и одаряемый), паспортные данные, место проживания и дата рождения. 

НАПРИМЕР!ДОГОВОР дарения доли квартиры:

Кошкин Борис Юрьевич, проживающий по адресу ___область, город ___, ул.___, дом __, кв.__, паспорт **** ******, выдан ___, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Даритель с одной стороны,

Семенов Денис Аркадьевич, проживающий по адресу ___область, город ___, ул.___, дом __, кв.__, паспорт **** ******, выдан ___, действующий от своего имени и в своих интересах, именуемый Одаряемый с другой стороны

заключили договор о нижеследующем:

Документ может быть признан только в том случае, если стороны смогли договориться по значимым вопросам. По этой причине составление договора не может считаться успешным, если в нем не прописаны условия, на которых заключается сделка.

Первым и обязательным пунктом является описание недвижимого объекта, будь то квартира или другая собственность. Здесь должен содержаться адрес, этаж, количество комнат и квадратура помещения. Также требуется показать, на основании какого договора жилье досталось собственнику, и указать стоимость квартиры. Особенно важно отметить, передается ли доля в квартире или объект целиком.

Для того, чтобы избежать дальнейших разногласий, сторонам следует подготовить раздел, содержащий их права и обязанности. Эти пункты прописываются индивидуально, но могут выглядеть следующим образом:

Даритель имеет право потребовать прекратить действие договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Даритель обязуется передать Одаряемому долю недвижимости в собственность согласно настоящему соглашению.

Одаряемый имеет право отказаться принимать в дар объект недвижимости.

Законодательство России позволяет не выплачивать налоги за полученное в дар имущество, если стороны, участвующие в подписании документа, являются родственниками. Тогда требуется отразить информацию о родственных связях.

НАПРИМЕР! Даритель и Одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, а именно – отцом и сыном.

Стороны могут указать, каким образом они планируют разрешать споры. Зачастую указывается, что возникшие разногласия решаются путем переговоров. В случае, если переговоры не дали результата, спор решается в суде.

Здесь можно отразить, в какой момент соглашение считается заключенным (например, с момента его подписания каждой из сторон), а также количество экземпляров.

Стороны при желании могут отразить, заканчивается ли договор в случае смерти одаряемого, в течение которого срока исполняются обязательства по договору и возможность дарителя проживать в квартире.

Оформить документ можно в соответствии с образцом договора дарения ½ доли квартиры.

Подписать документы на дарение квартиры можно в отношении любого человека, будь то родственник, знакомый или постороннее лицо. Важно лишь, чтобы выполнялось условие – даритель имеет официальное подтверждение того, что выделяемая доля находится в его собственности.

Рассмотрим, какие особенности возникают при оформлении дарственной на разные категории граждан.

Один супруг имеет право подарить долю в квартире другому. Если сделка оформляется между двумя владельцами объекта, то не требуется получать согласие второго, поскольку недвижимость отдается ему. Такой договор требуется удостоверить нотариально.

Ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, может выступить одаряемым. В таком случае не нужно одобрение органов опеки – его получают только тогда, когда имущество отчуждается. Исключением становится ситуация, когда несовершеннолетнее лицо находится под опекой. Тогда именно этот орган контролирует имущественные сделки.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то подписывают договор его родители, а явка несовершеннолетнего при подписании не требуется.

Если же гражданину 14 и более лет, но еще не исполнилось 18, то он самостоятельно подписывает договор с разрешения родителей.

Если родитель отдает в дар имущество своему совершеннолетнему ребенку, то никаких ограничений не возникает. Одаряемый самостоятельно подписывает договор. Исключением станут ситуации, если совершеннолетний гражданин признан недееспособным. Тогда потребуется получить согласие опекуна, который и будет подписывать сделку.

Родители и дети имеют разграниченные права на имущественные объекты, но ребенок может передать им в дар свою жилплощадь. Если недвижимость находится в собственности нескольких лиц, то потребуется удостоверить сделку у нотариуса. Также потребуется согласие от супруга ребенка, если тот также владеет даром.

Такие сделки оформляются аналогично предыдущим. При общем праве супругов на имущество нужно получить согласие мужа или жены, а также нотариально удостоверить сделку, если объектом владеют несколько лиц.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если бабушка или дедушка скончаются, то по закону имущество перейдет в собственность его/ее супруга.

В том случае, если один собственник решает передарить свою долю второму, то не требуется оформлять нотариальное согласие одаряемого вне зависимости от того, находятся ли собственники в родственных отношениях или нет. Это связано с тем, что согласие второго собственника подтверждается в самом договоре дарения: одаряемый принял условия и согласен получить дар.

ГК РФ четко дает понять, что несовершеннолетнее лицо не может выступать дарителем, даже если одаряемый является его ближайшим родственником. Сделка, оформленная лицом, не достигшим 18 лет, признается недействительной, даже если родитель дал на нее согласие. Это связано с тем, что по закону нельзя ухудшать имущественное положение ребенка.

Семейный кодекс России содержит положение о том, что объекты недвижимости и другие ценности, которые были приобретены гражданином во время брачных отношений, признаются совместно нажитым имуществом. По этой причине любая сделка с недвижимостью, в том числе дарение, требует согласия партнера.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже в том случае, если родитель дарит долю общему ребенку, другой родитель может оспорить сделку, если посчитает, что его права были нарушены. На это у него есть ровно год с того момента, как он узнал о заключении сделки.

Если же имущественные отношения супругов регулируются брачным контрактом, в котором прописано, что купленная недвижимость во время брака находится в собственности одного из них, а тот стал дарителем, то сделка оформляется без согласия другого.

Корректно составленное согласие должно содержать следующие сведения: ФИО супруга, дата рождения, данные паспорта, дата покупки имущества, информация об объекте (площадь, этаж, адрес). Также потребуется указать сведения о браке, в том числе дату регистрации и реквизиты свидетельства. В соглашении должно быть прописано, что супруг согласен на сделку.

После того, как согласие было составлено, его требуется удостоверить у нотариуса.

Образец согласия супруга выглядит следующим образом:

Важно отметить, что образец договора дарения совместной собственности квартиры не отличается от обычного договора – он лишь требует заявления о согласии.

Нотариус участвует в сделке в том случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц – тогда договор удостоверяется нотариально. Нотариус не потребуется в том случае, если:

• недвижимостью владеют несколько лиц, но дар передается одному из них в рамках одной сделки;
• права на квартиру находятся у одного собственника, который и передает долю.

В Гражданском Кодексе указано, что дарителем не может выступать несовершеннолетнее лицо. Кроме того, доля не может быть подарена следующим категориям лиц:

• граждане, которые работают в медицинских, образовательных или социальных организациях, если дарителем является связанный с учреждением человек, будь то обучающийся или пациент;
• граждане, которые работают в муниципальных или государственных организациях, если оформление сделки связано с их должностными полномочиями.

ПОМНИТЕ! Сотрудникам различных финансовых учреждений, а также государственным и муниципальным лицам, можно сделать подарок в ходе официального мероприятия, если стоимость презента не превышает 3 тысяч рублей. В противном случае подарок передается учреждению и признается его собственностью.

Даритель вправе оформить договор несколькими способами: самостоятельно в соответствии с образцом договора дарения доли или при помощи специалиста, коим может быть нотариус.

Варианты того, как можно оформить дарственную и затем ее зарегистрировать, следующие:

• стороны самостоятельно составляют договор, заполняют его, подписывают и отправляют заявление в Росреестр для дальнейшей регистрации сделки;
• после того, как стороны подписали сделку, требуется передать соответствующие документы в отделение многофункционального центра (МФЦ). Сотрудник перенаправит информацию и пакет документов в Росреестр, а заявитель получит выписку о регистрации;
• отправить заявку на регистрацию договора дарения, приложив необходимые материалы, почтовым отправлением на адрес Росреестра. Письмо должно быть заказным с вложенной описью и извещением о вручении. Однако сложность данного способа заключается в том, что перед отправкой подписи нужно заверить нотариально;
• отправить документы онлайн на сайте Росреестра. В таком случае требуется получить электронную подпись. Помните, что получение ЭЦП платное;
• обратиться к нотариусу. Такой специалист может не только удостоверить согласие супругов на сделку, но и оказать помощь в составлении договора дарения. После того, как стороны подписали договор, нотариус отправляет помогает собрать пакет документов и отправляет их для дальнейшей регистрации в Росреестр. Нотариус позволяет избежать ошибок при составлении договора, а также помогает учесть права и обязанности сторон.

Оформить сделку можно после того, как стороны выплатили госпошлину в размере двух тысяч рублей. В том случае, если оформление договора дарения происходит между посторонними людьми, то одаряемому требуется заплатить 13% от стоимости подарка. Если же сторонами сделки являются родственники, то налог платить не придется.

ВАЖНО! Даритель не должен выплачивать налог вне зависимости от того, кому он передал собственность в дар. Это связано с тем, что в результате сделки он не получает выгоду.

В том случае, если дарение оформлено на несовершеннолетнего гражданина, обязательства по уплате налога ложатся на его родителей или законных представителей. В таком случае нотариус в течение пяти дней после того, как сделка была зарегистрирована, отправляет информацию в налоговую.

Рассмотрев особенности составления договора дарения части квартиры, можно отметить главные аспекты:

• один супруг не может подарить долю недвижимости, если на то не даст согласия другой партнер. Документ должен быть заверен нотариусом;
• имущество гражданина, не достигшего совершеннолетнего возраста, не может быть передано в дар;
• сделка должна быть удостоверена нотариусом, если имуществом владеют несколько лиц. Исключением будут ситуации, когда это же лицо выступает одариваемым;
• оформление дара на недееспособного гражданина должно быть согласовано с опекуном;
• правила передачи имущества не зависят от того, находятся ли стороны в родственных отношениях. Важно помнить только о других собственниках и согласии супруга/супруги.

Как оформляется дарственная на долю в квартире в 2023 году – Ериковское сельское поселение

При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости. К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание. Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь .

В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.

Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=ygVW0J7RhNC-0YDQvNC70LXQvdC40LUg0LTQvtCz0L7QstC-0YDQsCDQtNCw0YDQtdC90LjRjyDQtNC-0LvQuCDQsiDQutCy0LDRgNGC0LjRgNC1IDIwMjM%3D

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.

Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.

Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения недвижимости”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости

Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
• правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека.

Договор дарения доли квартиры (образец 2023): порядок оформления дарственной

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде. Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли подарить долю квартиры?

Доля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику.

Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях. При выделении доли распределяются по согласованию сторон.

Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.

Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире. Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Нужно ли согласие всех собственников?

Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.

Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены.

Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие.

Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.

Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.

Образец согласия супруга

Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

При составлении указывается:

• Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
• дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
• дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
• выражение согласия на отчуждение;
• дата составления и подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной):
alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной)

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

• у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
• квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.

Примеры из практики:

№1. Несколько владельцев.

Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка. Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к. ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.

№2. Один собственник.

Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.

Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).

Стоимость услуг нотариуса

За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб. Заверение ДД гораздо дороже. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум – 20 000 руб.

Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб. Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами.

При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно. Раньше она была платной, но в начале 2019 года тариф отменили.

Рассмотрим пример расчета пошлины:

• Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб.
• 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
• Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.

Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Кому можно подарить долю квартиры?

Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.

Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.

Между супругами

Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу.

ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Несовершеннолетнему ребенку

Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.

Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к. любые имущественные сделки контролируются данным органом.

До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.

Совершеннолетнему сыну или дочери

Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.

Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.

Матери или отцу

Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.

Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Сестре или брату

Здесь возможны несколько ситуаций:

1. Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
2. Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.

Внуку или внучке

Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.

Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

• при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
• если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.

Бабушке или дедушке

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу. При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.

Второму собственнику

Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.

Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.

От лица несовершеннолетнего

В ст. 575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено. В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет.

Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.

Кому нельзя подарить долю в квартире?

Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

• сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
• лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.

Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция

Что нужно для оформления договора дарения:

1. Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
2. Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
3. Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
4. В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.

Образец договора дарения доли квартиры

Для сделки обязательна письменная форма. Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве.

Договор должен содержать следующие пункты:

• Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
• сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
• информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
• дата вступления в силу;
• подпись и дата составления.

Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем. В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.

Образец договора дарения доли квартиры (дарственная):
alt: Договор дарения доли квартиры (дарственная)

Госпошлина

Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. – для организаций.

Сумма уплачивается до подачи документов.

Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя.

Документы

При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.

Общий перечень документов выглядит так:

Название
Кем выдается

Заявление	Заполняется на месте
Паспорта дарителя и одаряемого	МФЦ, УВМ МВД
Дарственная	Заверяется нотариусом
Письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется)
Выписка из ЕГРН	МФЦ, Росреестр
Техпаспорт, поэтажный план	БТИ, МФЦ
Справки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.)	ЗАГС

Обратите внимание! Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность.

Налоги

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.

Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС.

Заключение Эксперта

Дарственная составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;

1. Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.
2. Согласие удостоверяется нотариусом.
3. Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.
4. Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
5. За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.
6. Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.

Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте. Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам.

Ответы юриста на популярные вопросы

Хочу подарить долю в квартире двум детям. Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?

Да, законом это не запрещено. Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество.

Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него. Правомерно ли это?

Нет, действия нотариуса неправомерны. Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками. Возьмите у него письменный отказ с указанием причин. При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона.

Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к. после моей смерти недвижимость ему не достанется. Сможет ли он это сделать?

Нет. Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей. Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится.

Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя. Как ее восстановить?

Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор. Вам выдадут заверенный дубликат.

Нужно ли дарить договор дарения после регистрации?

Да, если желательно сохранить. Он может понадобиться для продажи жилья, т.к. в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.

Как подарить долю в квартире: родственнику, несовершеннолетнему и другие случаи

В этой статье расскажем:

• как подарить долю в квартире;
• чем отличается дарение малолетнему лицу;
• возможно ли отчуждение части прав на ипотечную жилье;
• какой размер налога на часть собственности, полученную в подарок.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 296 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Можно ли подарить долю в квартире

Гражданское законодательство подчеркивает, что подарить можно не только жилую площадь целиком, но и какую-то ее часть. Передача в дар доли квартиры – это отчуждение некоторого количества прав на нее другому лицу. Вы передаете не квадратные метры или определенную жилую зону, а только некоторую часть права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=Iw3DVrLzLWA\u0026pp=YAHIAQE%3D

Кроме того, подарить долю вашей квартиры можно любому лицу. Отметим, однако, что налогом не облагается только передача части близкому родственнику.

ГК РФ (ст.572) требует обязательной регистрации передачи собственности. Если соглашение не зарегистрировано, оно является лишь обещанием дарения, которое может быть отозвано до процедуры регистрации, если даритель сможет доказать, что его положение резко ухудшиться при отчуждении доли в жилье.

В каких случаях дарение части жилого имущества невозможно:

• даритель не достиг четырнадцатилетнего возраста или является недееспособным лицом;
• запрещено также дарение родителями, опекунами, другими представителями малолетних детей и недееспособных граждан. Для этого требуется разрешение органов опеки и попечительства;
• квартира получена по Федеральной программе и дробление площади на части невозможно по условиям ее передачи;
• получатель доли является служащим муниципальных или государственных организаций.

Однако дарение несовершеннолетним и недееспособным лицам, напротив, возможно, так как приумножает их имущество.

Какую минимальную долю можно дарить

Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества.

В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю.

Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле.

Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.

Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.

Как подарить долю близкому родственнику

1. При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.

2. Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:

• паспортные данные сторон;
• месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
• технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
• часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).

1. В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
2. Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:

• свидетельство о праве на долю собственности;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.

1. Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
2. Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
3. После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Отчуждением доли детям отличается от передачи прав взрослым. Малолетний гражданин не может подписывать соглашения, поэтому его заключение должно проходить при представителях ребенка (родителях или опекунах).
2. Если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста, он может совершать сделки от своего лица после согласия на это родителей или других его представителей.

   Кроме того, дарственную от лица ребенка старше 14 лет может подписать его представитель на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.

3. С 16 лет ребенок может оформить эмансипацию и подписать дарственную без разрешения на это третьих лиц.

4. Если на стороне малолетнего гражданина могут выступать только органы опеки или воспитательного учреждения, такая сделка не может быть совершена.
5. Если представителем ребенка при соглашении является опекун, а не родитель, такое соглашение облагается налогом.
6. Распоряжаться собственностью малолетний гражданин не может до наступления четырнадцатилетия.

   Однако с этого возраста до наступления совершеннолетия использование этого права обговаривается с органами опеки и попечительства.

Как подарить долю квартиры жене

Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется. Семейный кодекс РФ (ст.34, 36), отмечает, что подаренное имущество полностью переходит в собственность получателя и не делится при разводе как совместно нажитое.

Отчуждение права в пользу супруги также проходит на основе акта дарения и подлежит ряду обязательных процедур, описанных выше.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ст.37) отмечает, что любое отчуждение имущества клиентом банка возможно:

• с письменного разрешения на это финансовой организации, которая выдавала ипотечный кредит;
• если условия передачи прав отмечены в ипотечном договоре или в закладной.

Поэтому прежде чем составлять дарственную, обратитесь в банк и уточните, возможно ли вам передать часть своих прав на ипотечную квартиру.

Можно ли отказаться от дарения?

1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.

3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.

5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.

Размер налога при передаче доли в собственность

Подарок близкому родственнику не облагается налогом. Для других лиц размер пошлины определяется на основании информации, предоставленной собственниками жилья, кадастровыми органами.

Предметом налогообложения является рыночная стоимость сделки. Сумма налога исчисляется согласно подаренной части от стоимости всего жилья по ставке 13%. Если получателем доли является иностранец или гражданин-нерезидент, то сумма налога будет увеличена до 30%.

• Юридическая помощь по вопросам дарения имущества