Право на недвижимость требуется обязательно регистрировать (п.1 ст.131 Гражданского кодекса). Только после госрегистрации недвижимого имущества у собственника появляется право распоряжаться им, проводить сделки и иные юридические действия.

Подтверждением регистрационного учета в госкадастре конкретного недвижимого объекта служит соответствующая запись (проверить можно тут – rosreestr.gov.

ru/wps/portal/cc_information_online (скопировать/вставить в верхнюю строку браузера)).

Заметим, что в некоторых ситуациях только лишь наличия кадастровой записи недостаточно – недвижимость должна соответствовать описанию в задокументированном праве собственности.

Расскажем, когда необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет и как именно это сделать.

Учет недвижимости в госкадастре

Потребность внесения в ЕГРН (гл.2 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ) новых (обновленных) кадастровых сведений требуется как при изменении характеристик недвижимого объекта, так и при его регистрационном оформлении.

В первом варианте причинами постановки на кадастровый госучет будут:

• существенные изменения характеристик (к примеру, увеличение площади) объекта недвижимости, возведенного на состоящей в собственности земельной территории;
• выполнен снос объекта на находящемся в собственности участке, причем права на снесенную недвижимость прежде в ЕГРН не регистрировались.

Во втором варианте, более распространенном, постановка недвижимости на госучет в кадастре выполняется при регистрации прав на данный объект, а именно:

• по факту создания (к примеру, после постройки коттеджа), при отсутствии объекта в ЕГРН ранее или при его образовании (к примеру, после раздела земельного участка);
• по факту сноса недвижимой собственности, учтенной в ЕГРН.

Если собственник недвижимости сменился, а характеристики ее остаются прежними, то достаточно выполнить лишь госрегистрацию прав на этот объект (п.4 ст.14 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ).

Следует подчеркнуть, что земельные участки необходимо регистрировать в кадастре обязательно, причем всегда с определением границ, чтобы соседи не пытались «отщипнуть» себе чужой земли. Необходимо узаконивать любые изменения с участком, как-то увеличение или уменьшение – это способствует пониманию реальных параметров земельной территории собственника.

После постановки на госучет дома будут полностью исключены возможные претензии налоговиков. Также это позволит законно закрепить параметры объекта.

Наконец, кадастровый учет требуется участкам и домам, собственники которых намереваются продать их – покупателям интересны лишь объекты с полноценным законным оформлением.

Документы для постановки на кадастровый госучет

Комплект документов здесь зависит от регистрируемого объекта – участка земли, машино-места, объекта ИЖС или иной недвижимости.

Чтобы поставить на госучет в кадастре дом (не регистрированный прежде, свежеприобретенный, или перепланированный, либо реконструированный), необходимо выполненное кадастровым инженером заключение, а также техплан или техзаключение с межевым планом по участку, если прежде его межевание не производилось.

Все названные документы готовятся кадастровыми инженерами по расценкам, зависящим от площади и местоположения недвижимого объекта. К примеру, документация на небольшой дом или участок в шесть соток стоить будет от 8 тыс. рублей.

Располагая актуальной документацией, составленной инженером кадастровой службы, необходимо подготовить заявление на необходимую госуслугу (кадастровый госучет и/или госрегистрация прав) в соответствии с формой, имеющейся на ресурсе росреестра:

• Форма декларации об объекте недвижимости

К заявлению на кадастровый учет также прилагаются:

• документальное подтверждение полномочий заявителя (при обращении представителя собственника – доверенность);
• документальные основания предоставления данной госуслуги (учета и/или регистрации прав);
• иные документальные материалы, установленные законом за №218-ФЗ.

Достаточно одного комплекта-подлинник, возвращаемого заявителю после сканирования (указывается соответствующая отметка). При подготовке документов нужно также обратить внимание на их состояние, которое должно соответствовать условиям 21-й статьи закона за №218-ФЗ.

Для удобства сбора документов на сайте росреестра имеется форма определения необходимого комплекта – ls.rosreestr.ru/usecases.html (скопировать/вставить в браузер).

После сбора документов к заявлению необходимо направить комплект Россрестру через его сайт, через центры госуслуг, а также почтой или курьером.

О регистрации машино-мест

По их размеру в РФ действует сейчас лишь условие минимальной площади, а лимитов по максимальной площади нет. При отсутствии регистрации права собственности на нежилое здание целиком, прежде (до 2017 г.) поставленное на кадастровый госучет, то обратиться за учетом всех помещений в нем вправе:

• застройщик;
• лицо, уполномоченное собственниками машино-мест и помещений, а также участники долевой застройки, у которых возникают права на машино-места и помещения в данном здании.

Помимо заявления потребуется техплан здания, содержащий необходимую информацию.

Об учете арендованной части здания или участка земли

Сопровождать техпланом заявление на госучет по арендованным помещениям здания не нужно, если:

• в ЕГРН имеются данные по всем помещениям данного недвижимого объекта;
• арендуемые площадь представляют собой помещения (одно или несколько) с общими строительными конструкциями (смежные комнаты), находящиеся в пределах одного, либо нескольких этажей.

В прочих вариантах выполнить регистрацию аренды на часть здания, либо часть участка земли можно лишь по предоставлении, соответственно, техплана или межевого плана к этим частям.

Иначе постановку на госучет Росреестр не выполнит – зарегистрирует аренду в формате обременения по объекту недвижимости. Также законом за №120-ФЗ от 30.04.

2021 закреплено, что в случае аренды части здания или земельного участка снятия всего объекта недвижимости с госучета не происходит.

Сроки и стоимость кадастрового учета

В зависимости от объекта учета и вида регистрационной госуслуги, длительность оформительских операций составит порядка 5-12 дней (рабочих). Отметим, что условия отказа в учете (не прием, возврат документов) описаны в 26 статье закона за №218-ФЗ.

При постановке на кадастровый госучет плата с заявителя не взымается. А за госрегистрацию прав размер госпошлины составляет 2 тыс. руб. (физлицо) и 22 тыс. руб. (юрлицо) по Налоговому кодексу, статье 333.17.

Если пошлина оплачивалась, однако заявитель позабыл приложить подтверждающую оплату платежку к заявлению, период рассмотрение документов по госучету отсчитывается с момента, когда служащим Росреестра в информационной системе поступят данные платежа.

Подтверждение кадастрового учета

Выдача кадастровых паспортов на недвижимые объекты прекращена в 2017-м. С тех пор доказательством состояния на учете по кадастру служит ЕГРН-выписка с электронной подписью (квалифицированной), предоставляемая собственнику после постановки на госучет.

Подтверждающая госучет ЕГНР-выписка направляется собственнику на эл. почту. Ее также можно приобрести в бумажном формате – по почте, либо через центр «Мои документы». Заявителю следует указать интересующий метод получения выписки при сдаче документального комплекта для кадастрового госучета.

Наша ассоциация уверенно рекомендует риэлторов, действительно способных помочь в вопросах с недвижимостью в Башкортостане. Обратитесь к ним!

Как поставить на кадастровый учет земельный участок в 2023 году

С вступлением в силу изменений в законодательство, касающихся государственной регистрации недвижимости, эта процедура стала для граждан значительно проще. Постановка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с регистрацией права. Чтобы произвести юридические действия с участком земли, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что он учтен в Росреестре.

Сегодня все данные об имуществе, его характеристики и данные о владельцах хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Это новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра.

Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Результатом постановки на учет будет присвоение участку уникального кадастрового номера – это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный надел, найти его на публичной кадастровой карте.

Вы можете обратиться в Росреестр, чтобы поставить на учет:

• ранее полученный участок земли, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении;
• вновь созданный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов;
• наделы, выделенные из существующих, или образованные в результате объединения нескольких.

Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.

https://www.youtube.com/watch?v=D1ca_zOCWEU\u0026pp=ygWoAdCe0YHQvdC-0LLQsNC90LjRjyDQuCDQv9C-0YDRj9C00L7QuiDQv9C-0YHRgtCw0L3QvtCy0LrQuCDQt9C10LzQtdC70YzQvdC-0LPQviDRg9GH0LDRgdGC0LrQsCDQvdCwINC60LDQtNCw0YHRgtGA0L7QstGL0Lkg0YPRh9C10YIuINCd0Y7QsNC90YHRiyDQv9GA0L7RhtC10LTRg9GA0YsgMjAyMw%3D%3D

В случае выделения из одного надела нескольких меньшей площади, а также при объединении нескольких в один, их кадастровый учет также обязателен. Вновь образованные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера.

Перед обращением в регистрирующий орган необходимо уточнить, не относится ли участок к зонам, в которых оформление его в собственность невозможно. Это территории, выделенные под игорные зоны, особо охраняемые земельные зоны, а также отнесенные к объектам культурного наследия.

Порядок постановки

Все стадии постановки на учет участка земли можно разделить на три этапа:

1. Подготовка и сбор всех необходимых документов,
2. Предоставление их в орган регистрации лично, через МФЦ или онлайн,
3. Присвоение кадастрового номера и отражение информации в ЕГРН.

Где можно поставить на кадастровый учет земельный участок

Новые положения Земельного кодекса позволяют зарегистрировать участок ;в любом регионе России. Это значит, что местонахождение надела не имеет значения. Например, участок в Нижегородской области можно зарегистрировать, находясь в Москве.

Способы представления документов для кадастрового учета позволяют гражданину выбор, который будет максимально ему удобен.

В офисе росреестра

при этом гражданин должен явиться лично или через представителя, уполномоченного на выполнение таких действий, с заверенной нотариально доверенностью. требуемые документы передаются специалисту регистрирующего органа по расписке. на процедуру рассмотрения документов и постановки на учет отводится примерно пять дней.

через ближайший мфц

обращение таким способом аналогично первому, только обработка документов займет дополнительно еще 2 дня. это связано с тем, что специалисты мфц принимают документы и передают их в росреестр, а затем получают от них ответ.

онлайн через интернет

многим удобен именно этот способ постановки земли на учет, который не требует выхода из дома и нахождения в очередях. на этом мы остановимся чуть подробнее.

1. перейдя на главную страницу официального сайта rosreestr.gov.ru, проследуйте в раздел, услуги и сервисы.
2. в регистрации недвижимости выберите «кадастровый учет».

с помощью этого сервиса вы также сможете сообщить о всех изменениях, которые произошли с участком, а также в случае смены адреса правообладателя, исправить кадастровые или технические ошибки.

чтобы подать документы на государственный кадастровый учет, вам потребуется быть зарегистрированным пользователем госуслуг.

для подачи данных для постановки на кадастровый учет следует ознакомиться с перечнем документов и заполнить электронную форму. поля, отмеченные звездочкой, являются обязательными для заполнения.

1. выберите вид объекта недвижимости, регион, где он расположен, основание для возникновения права в соответствии с законодательством. затем выберите форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта. документ по итогам оказания услуги вы можете получить на указанный электронный адрес или в бумажном виде в офисе росреестра. внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.
2. заполните данные о заявителе или его представителе во все необходимые поля. подтвердите свое согласие на передачу персональных данных путем проставления отметки в поле напротив текста согласия. перейдите к странице прилагаемых документов.
3. ознакомьтесь с требованиями к документам и прикрепите их с помощью кнопки «добавить».
4. проверьте правильность заполнения формы и подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

убедитесь, что ваша заявка принята, запомните ее номер. по нему вы сможете отслеживать статус заявки — здесь.

документы

Чтобы участок поставить на ГКУ, потребуется представить следующие документы:

• удостоверение личности владельца или представителя (с доверенностью, заверенной нотариусом;
• если обращение от юридического лица, то соответствующую доверенность на возможность его представлять;
• документы, подтверждающие законные права на участок (к примеру, договор сделки);
• межевой план, составленный кадастровым инженером.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если собственниками являются несовершеннолетние дети.

Сроки

Заявления о ГКУ должны рассматриваться в пятидневный срок. Эта норма установлена Федеральным законом 218-ФЗ. Однако, при обращении через МФЦ срок может быть увеличен на 2 рабочих дня.

Если одновременно с постановкой на кадастровый учет осуществляется регистрация права на землю, то срок становится больше и составляет 10 рабочих дней при обращении через Росреестр или 12 дней при обращении в МФЦ.

Если регистрация проходит по судебному решению, то информация вносится в базы за пять дней, а при аресте земли – в три дня.

Госпошлина

Услуга по постановке участка земли на ГКУ является бесплатной, она не облагается государственной пошлиной. Если же одновременно с ней осуществляется регистрация имущественного права гражданина на землю, то ему придется оплатить 2000 рублей.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Уточним термин «ранее учтенные земельные участки». К ним относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу нового закона. По этим землям кадастровый учет не проводили.

Это значит, что в ГКН не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания. Поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию земельного участка, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Видео: Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Как поставить земельный участок на кадастровый учет: документы, этапы, сроки

Законодательством Российской Федерации предусмотрена регистрация земли и объектов недвижимости в кадастре. Так давайте рассмотрим вопрос о том, как поставить земельный участок на кадастровый учет.

Что такое земельный кадастр?

Земельный кадастр — это совокупность документов, отражающих сведения о природном, правовом и хозяйственном статусе земельных объектов. 

 Регистрация объекта недвижимости в базе Росреестра является обязательной и позволяет отразить информацию о характеристиках объекта и привязке к координатам местности. Каждому недвижимому имуществу присваивается индивидуальный кадастровый номер. С помощью этих сведений возможна оценка качественных и экономических характеристик имущества.

Виды данных, подлежащие внесению в кадастр:

• Основные — вид, площадь, место расположения объекта, кадастровый номер, дата регистрации;
• Дополнительные – адрес, сведения о владельцах объекта, кадастровая стоимость, а также дата ее подсчета.

За счет регистрации земли в Госкадастре возможно:

• Определить правовой статус участка, а также его собственника;
• Узнать границы ЗУ более достоверно;
• Определиться с выплатой налога на недвижимость.

Благодаря регистрации ЗУ в кадастре возможна его стандартизация. Требования к участкам, которые поставлены на госучет:

• Впервые созданный, за счет раздела или выделения из другого ЗУ;
• Прежде не был поставлен на кадастровый учет;
• Смена характеристик объекта (границы, площадь).

Право регистрации объекта недвижимости имеет законный собственник либо его доверенное лицо.

Бесплатная консультация

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Российская Федерация заинтересована в постановке объектов недвижимости на госучет, так как эта процедура позволяет структурировать данные, анализировать сведения о качестве использования земельных ресурсов, а также отслеживать базу налогоплательщиков.

Законы и нормативные акты

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет регламентирован следующими законодательными документами:

• Конституция Российской Федерации;
• Гражданский Кодекс России;
• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. от 25.05.2020);

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет – это процедура регистрации объекта недвижимости в ЕГРН — Едином государственном реестре, куда вносятся индивидуальные характеристики земельного участка (ЗУ).

Собственники земельных участков, зданий и сооружений обязаны поставить недвижимость на кадастровый учет (КУ), чтобы получить свидетельство о собственности и впоследствии  распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Процедура кадастрового учета осуществляется для того, чтобы подтвердить существование ЗУ, присвоить ему индивидуальный кадастровый номер (КН), наделить участок признаками товара (чтобы потом продавать, обменивать и пр.), подтвердить прекращение существования ЗУ.

В статье мы разберемся, как поставить на кадастровый учет земельный участок, в какие сроки это делается, какие документы понадобятся. Любая сделка, касающаяся объекта недвижимости, требует обязательной регистрации в Едином реестре. Постановка участка на кадастровый учет дает владельцу ряд преимуществ:

• закрепляются документально права собственности на объект недвижимости, если одновременно происходит постановка на учет и регистрация права на объект;
• устанавливаются четкие границы участка;
• возникает право на продажу, обмен или дарение собственности.

Российское законодательство разрешает владение ЗУ, не зарегистрированным в Росреестре, но в таком случае строительство и проведение коммуникаций на такой земле будут недопустимы.

Кадастровый учет ЗУ требуется для сбора, консолидации, анализа данных и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории России.

Нормы, регулирующие вопрос

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки на кадастровый учет земельного участка, относятся:

Поскольку законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, регулярно претерпевают те или иные изменения, а новые правила зачастую известны только профессионалам, перед госрегистрацией стоит внимательно ознакомиться с последними изменениями российского законодательства.

Например, с 1-го января 2018-го г. был установлен запрет на распоряжение участками, границы которых никак не отражены в кадастровом реестре. Земля может быть учтена в ЕГРН, то есть стоять на кадастровом учете, но быть не размежеванной. В таком случае продажа возможна. А если земля не стоит на кадастровом учете, то и распоряжение невозможно.

Есть еще одно нововведение: при расчете налога на недвижимость используется кадастровая стоимость.

Обратите внимание! Производить оценку теперь будут госучреждения, которые напрямую заинтересованы в пополнении местного и регионального бюджета.

Порядок процедуры

Чтобы зарегистрировать ЗУ в ЕГРН, собственник объекта недвижимости или его пользователь (если речь идет о договоре аренды) обязан обратиться в компетентный госорган с письменным заявлением, выбрав для подачи один из следующих способов:

• лично, в многофункциональный центр (МФЦ) или в Кадастровую палату, которая расположена по месту пребывания владельца;
• через законного представителя (для этого надо заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса);
• в режиме онлайн, зайдя на официальный сайт Росреестра или на Госуслуги.

Для регистрации участка в ЕГРН собственнику нужно подать заявление в МФЦ или в Кадастровую палату. Наши юристы помогут вам подготовить необходимые документы. Мы предоставляем услуги удаленно, обратиться можно в любое удобное время.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Требуемые документы

Перед тем, как подать заявление, собственник ЗУ должен собрать требуемый пакет документов. Что туда входит, узнаем в таблице ниже:

Какие бумаги нужно подготовить
1	Договор	Любой, на основании которого регистрируемый объект недвижимости перешел в собственность к заявителю
2	Свидетельство, подтверждающего право собственности на землю	От всех собственников ЗУ
3	Соглашение Министерства имущественных отношений	Требуется, когда ЗУ находится в государственной собственности и сдается в аренду заявителю
4	Геодезический план	Его должна составить лицензированная геодезическая компания
5	Межевой план	К нему приложить CD-диск
6	Письменное разрешение органов опеки	Если среди собственников участка есть несовершеннолетние лица. При этом разрешение требуется, только если происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, а если увеличение-то есть регистрация права, то никаких разрешений не нужно
7	Нотариально заверенная доверенность	При обращении с помощью третьих лиц

Без документов не получится поставить землю на КУ. Не забудьте при их подаче предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя. Если бумаги оформлены с ошибками, заявление могут вернуть.

Отметим, что если истек срок действия схемы расположения ЗУ, нельзя поставить его на учет.

Пример

Гражданин Н. обратился в местную администрацию с заявлением с просьбой предоставить безвозмездно в собственность ЗУ, на котором долгое время был расположен огород заявителя. Схема расположения участка на кадастровом плане оказалась просроченной, а потому суды посчитали отказ в постановке на учет обоснованным.

Чтобы вам было проще составить заявление, наши специалисты подготовили для вас унифицированный образец:

Образец заявления Заявление о постановке на кадастровый учет

Кадастровая палата

После того, как все необходимые документы собраны, собственникам и пользователям земли либо их доверенным лицам надо обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

Форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет несколько отличаться. За формой бланка можно обращаться к сотрудникам МФЦ, бланк также можно получить в Кадастровой палате.

Постановка на кадастровый учет происходит бесплатно. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок стоит 350 руб.

Сроки

Узнаем, сколько времени уходит на постановку земли на учет.

Сроки постановки на кадастровый учет составляют:

• 7 рабочих дней со дня приема документов МФЦ, если предоставленные документы для постановки не содержат каких-либо ошибок или опечаток;
• 12 дней со дня приема документов МФЦ, если вы одновременно регистрируете право собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанный период увеличивается на два дня.

Получение свидетельства

Постановка ЗУ или его части на КУ предполагает получение в итоге нового свидетельства, которое подтверждает право собственности на зарегистрированное недвижимое имущество.

Чтобы получить такой документ, каждый из собственников должен обратиться с заявлением в Регистрационную палату. К заявке следует приложить:

• межевой план участка и выписку из ЕГРН;
• договор, на основании которого было получено право собственности.

Предъявите при подаче заявления документ, удостоверяющий личность собственника либо его представителя.

Если происходит государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, потребуется квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (200 руб.).

Государственная регистрация в МФЦ

Постановка на кадастровый учет земельного участка через МФЦ – это удобный способ быстро подать заявление. При подаче можно сделать ксерокопию всех подаваемых бумаг.

Чтобы встать на учет, собственнику, пользователю или доверенному лицу следует:

• прийти в отделение МФЦ в его рабочее время;
• предоставить специалисту полный пакет требуемых документов;
• оплатить государственную пошлину в ближайшем отделении банка;
• получить при подаче расписку.

Если вы осуществляете постановку своего земельного участка через многофункциональный центр, нужно подать специалисту МФЦ заявление и прилагаемые бумаги. Наши юристы помогут вам составить заявление и собрать нужный пакет документов. Мы работаем дистанционно 24/7.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Ранее учтенная земля

Ранее учтенные земельные участки — это те, которые были оформлены в собственность до 1 марта 2008 г.,однако не прошедшие процедуру кадастрового учета. Соответственно, такое владение должно пройти лишь процедуру КУ и межевания.

Ситуация несколько осложняется, если в Единый государственный реестр прежде уже была внесены неполные либо неактуальные сведения. В подобных случаях время рассмотрения заявления несколько увеличивается для внесения требуемых корректировок и исправлений.

Регистрация ранее учтенного земельного участка

Стоимость постановки

Кадастровая стоимость ЗУ – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в ЕГРН.

Обычно на эту стоимость влияет:

• расположение ЗУ;
• категория данной земли и населенного пункта;
• размер регистрируемого недвижимого объекта;
• наличие или отсутствие коммуникаций;
• наличие зданий и сооружений на территории ЗУ.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на базе коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены подобных участков к определяемой сумме.

Важно! Для объектов, обладающих лучшими характеристиками, кадастровая стоимость будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить данные о ранее осуществленной постановке

Рассмотрим, как узнать, был ли уже поставлен на кадастровый учет участок. Перед тем, как начать процедуру оформления, собственнику следует узнать, что информация о регистрируемом ЗУ отсутствует в ЕГРН. Это можно сделать:

• самостоятельного проверив на публичной кадастровой карте;
• обратившись к кадастровому инженеру или в компанию, специализирующуюся на предоставлении таких услуг;
• лично посетив Кадастровую палату или МФЦ.

Первый способ — наименее затратный по времени и средствам.

Лесные участки: нюансы

• Лесные участки – это земля, покрытая лесной растительностью или предназначенная для ее восстановления.
• Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования такого вида природных ресурсов российским законодательством предусмотрен специальный инструмент – лесной кадастр.
• В соответствии с Лесным кодексом РФ, процесс постановки лесных участков на государственный КУ регламентируется Федеральным законом №221.
• Главная особенность подобной процедуры — это условность границ ЗУ, которые должны быть учтены, когда земля не обозначена четко на местности.

Риски при незаконной постановке на КУ

Если вы ставите на учет дачу – дачный участок – либо другую землю, не соответствующую требованиям законодательства, то нарушения, которые допущены в ходе регистрации недвижимого имущества, приведут к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы, а также к снятию ЗУ с кадастрового учета.

Расскажем, о каких нарушениях идет речь:

• во время оформления заявитель предъявил поддельные документы;
• границы ЗУ заходят на территорию, являющуюся собственностью соседей;
• размер участка не соответствует заявленному;
• данные в ЕГРН не соответствуют действительности.

Если вы произвели постановку земель на учет с нарушениями законодательных норм, будьте готовы к тому, что участок впоследствии могут снять с кадастрового учета. Чтобы избежать ненужных рисков, лучше сразу обратиться к профессионалу. Наши юристы удаленно внимательно проверят документы на соответствие сведений реальному положению дел.

0 юристов онлайн 0 + активных клиентов ЕЮС

Оцени шансы на успех — задай вопрос бесплатно

Судебная практика: статус земельных участков без границ

Суд обоснованно признал правомерными описание границ, существовавшее до введения ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд отклонил довод Управления Росреестра по Москве о возможности отказа в госрегистрации в силу п. 1 ст. 20 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, в соответствии с указанной статьей в госрегистрации могут отказать при отсутствии данных о координатах характерных точек границ такого ЗУ, а также в случаях, когда одна из границ таких земель пересекает одну из границ другого ЗУ в соответствии с внесенными в госкадастр недвижимости сведениями о последнем (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 июля 2016 г. №Ф05-9957/2016, дело №А40-189908/15).

Частые вопросы

Может ли быть поставлен на кадастровый учет объект незавершенного строительства? +

Да, объект незавершенного строительства можно поставить на государственный кадастровый учет, на такую недвижимость может быть зарегистрировано право собственности, однако лишь при условии, что право на земельный участок, на котором размещен объект, зарегистрировано в ЕГРН.

Кто вправе поставить земельный участок на кадастровый учет? +

Ставить недвижимое имущество на кадастровый учет может собственник или, например, арендатор земли, (это может быть гражданин РФ, иностранный гражданин или же лицо без гражданства).

Если такому человеку еще нет 18, то от его лица может выступать законный представитель (в частности, один из родителей, усыновитель, опекун или попечитель). С 14 лет ребенок может самостоятельно поставить недвижимость на кадастровый учет.

А от лица недееспособных граждан заявление на регистрацию права подается их опекунами.

Можно ли поставить на кадастровый учет участок без межевания? +

Нет, участок без межевания поставить на кадастровый учет не получится, также невозможно зарегистрировать право собственности на него и, соответственно, совершать с ним те или иные сделки.

Для чего необходимо межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер? +

Межевание земельного участка — это специальный комплекс работ, производимых с целью установления и закрепления границ участка на местности, а также для определения его местоположения и площади. Суть этой процедуры заключается в том, чтобы точно установить границы земельного участка и отразить их затем в ЕГРН.

Заключение эксперта

Итак, мы рассказали вам, что такое постановка участка на кадастровый учет, вы узнали о порядке процедуры, требуемых документах, сроках. Для регистрации участка в ЕГРН следует подать заявление в Кадастровую палату или в МФЦ. Процедура займет от 7 до 12 дней. Если учет был произведен с нарушениями, выданные документы будут признаны недействительными.

Кадастровый учет земельного участка | Роскачество

Куда и какие документы подавать, и сколько это стоит?

Чтобы пользоваться всеми преимуществами собственника, необходимо правильно зарегистрировать земельный участок. Что для этого нужно, куда обращаться и сколько времени придется потратить, расскажем в этой статье.

Что такое кадастровый учет

Государственный кадастровый учет земельного участка предполагает внесение объекта (собственно участка) в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Участку присваивается уникальный номер, также фиксируются не только факт его наличия, но и характеристики, особенности, отличия от аналогичных наделов. На кадастровый учет необходимо ставить все объекты, признаваемые недвижимостью (ст.

130 ГК РФ), и земельные участки к таковым относятся так же, как и капитальные строения.

Важно! Объект считается поставленным на учет в момент внесения данных в реестр, а не сразу после подачи пакета документов и даже не после получения выписки из ЕГРН.

Документы для регистрации земельного участка

Чтобы пройти регистрацию права на земельный участок, требуется подготовить и предоставить пакет документов. А именно:

• Заявление о регистрации прав на участок.
• Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, дарения и так далее).
• Документ, удостоверяющий личность собственника. Если действует его представитель, то доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя.
• Другие документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Раньше для госрегистрации прав на земельный участок требовался кадастровый паспорт, в котором указывались все особенности территории, ее границы, и так далее, но сейчас этот документ упразднен, его полностью заменила выписка из ЕГРН, и предоставлять паспорт или его аналоги при регистрации не требуется.

Нужен ли межевой план для регистрации участка

Если участок объединяли с соседним или, напротив, разделяли, выделяли из государственных или муниципальных земель, требуется составить межевой план, в котором зафиксируются новые границы. Этот же документ требуется оформлять, если в участке выделялись доли нескольких владельцев или вообще требуется уточнить границы.

Межевой план – юридически значимый документ, его могут подготовить частные компании, работающие в этой области. Важно! Для собственно регистрации в общем случае межевой план не требуется. Отсутствие межевания – не препятствие для оформления собственности. Но этот документ пригодится, если вы планируете в дальнейшем предпринимать определенные юридические действия в отношении участка.

Куда обращаться и сколько это стоит

Чтобы зарегистрировать участок, документы необходимо подавать непосредственно в Росреестр или МФЦ. Сделать это можно при личном визите или онлайн. Учтите, что МФЦ – посредник между заявителем и Росреестром, но это никак не влияет ни на количество подаваемых документов, ни на размер госпошлины за регистрацию земельного участка.

Сделать это должен сам собственник участка или его полномочный представитель. В первом случае необходимо будет предоставить документ, подтверждающий личность (чаще всего, паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, которая дает право на подобные действия; ее, как указано выше, необходимо добавить в пакет документов.

Что касается стоимости, для регистрации права на участок необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) для физических лиц.

Обратите внимание! Реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ разные, если вы вносите деньги по определенным реквизитам, то туда же и нужно предоставлять все остальные документы, в противном случае заявление не примут.

Срок рассмотрения заявления: семь рабочих дней с даты приема документов в Росреестре, девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Росрестр предпочтителен в том случае, если вы хотите получить консультацию.