Речь идет о тех, кто не платит по счетам за электроэнергию. Такие поправки к законодательству разработало Минэнерго, пишет газета. «Умные» счетчики оснащены функцией дистанционного отключения электричества и стоят до 40 тысяч рублей за штуку

Андрей Любимов/АГН «Москва»

Должников по счетам за электроэнергию могут обязать оплачивать установку «умных» электросчетчиков в своих квартирах и домах. Речь о потребителях, которые в течение года неоднократно получали уведомления об ограничении электроснабжения из-за долгов.

Их обяжут компенсировать стоимость аппарата с функцией дистанционного ограничения электроснабжения, а это около 40 тысяч рублей.

Такие поправки к законодательству разработало Минэнерго. Если они будут приняты, новые правила начнут действовать в 2022 году.

С помощью прибора поставщики смогут дистанционно ограничивать электроснабжение должника. Отказ от установки счетчика грозит штрафом.

Будет ли это работать? Комментирует юрист, заместитель исполнительного директора некоммерческого партнерства «ЖКХ контроль» Андрей Костянов:

Андрей Костянов юрист, заместитель исполнительного директора некоммерческого партнерства «ЖКХ контроль» «»

Однако нельзя исключать, что таким образом Минэнерго решило устроить некий стресс-тест системе, считает эксперт. Поскольку сейчас постановлением правительства запрещено ставить «умные» счетчики учета электроэнергии, пока прежние не выйдут из строя.

Кроме того, вряд ли правительство поддержит изменения к закону, которые обяжут население платить за новый счетчик. Скорее эта мера сработает с юридическими лицами, считает председатель Жилищного союза Москвы и член комитета Торгово-промышленной палаты по ЖКХ Константин Крохин:

Константин Крохин председатель Жилищного союза Москвы, член комитета Торгово-промышленной палаты по ЖКХ «»

По словам Константина Крохина, реализация таких мер, скорее всего, будет сильно затруднена. Поскольку она требует технических и юридических процедур, которые сами по себе растянуты во времени.

Общая задолженность на розничном энергорынке на конец апреля составила 315 млрд рублей, из которых 24% пришлось на население. Хуже всего платят за электроэнергию непромышленные потребители — управляющие компании, предприятия ЖКХ, ТСЖ. Больше половины долгов приходится именно на них.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Минэнерго предложило заставить должников платить за умные электросчетчики — РБК

В случае неоднократного получения уведомлений о долге за свет Минэнерго предлагает устанавливать счетчики с функцией дистанционного ограничения подачи ресурса за счет должника. Аппараты вместе с установкой стоят от 14 до 38 тыс.

Виталий Невар / ТАСС

Должников по счетам за электроэнергию следует обязать оплачивать установку у себя умных счетчиков, которые имеют функцию дистанционного ограничения электроснабжения, говорится в предложенных Минэнерго поправках в законодательство. Проект постановления опубликовал Telegram-канал «СоветБезРынка», его подлинность подтвердили источники «Коммерсанта».

Такую норму министерство предлагает ввести в отношении потребителей, которые в течение года неоднократно получали уведомления об ограничении электроснабжения из-за неоплаченных задолженностей, они будут обязаны компенсировать стоимость устройства и его установку.

Аппарат установят в течение полугода, если должника выявят до конца 2023 года, и за три месяца, если он получит уведомление после 1 января 2024 года, говорится в документе.

Потребитель будет обязан предоставить доступ в помещения для установки устройства, после чего гарантирующий поставщик (ГП) и управляющая компания получат возможность удаленно ограничить электроснабжение должника, если платежи по счетам не продолжатся. В случае отказа от установки счетчика должнику грозит штраф.

В «Россетях» (оператор электрических сетей в России) сообщили изданию, что с начала года умные счетчики с функцией удаленного отключения устанавливаются за счет энергокомпаний вместо вышедших из строя или в случае истечения срока эксплуатации.

Инициатива Минэнерго позволит вне очереди установить такие аппараты у должников за их счет. В операторе сетей увидели в этом возможность повысить «платежную дисциплину» и соблюсти баланс интересов добросовестных пользователей и энергокомпаний.

Стоимость счетчика с функцией удаленного ограничения электроэнергии находится в диапазоне 14–38 тыс. руб. с учетом монтажа и наладки, рассказали ранее газете в ассоциации производителей счетчиков «Инсист энерго».

Энергосбытовые компании в апреле просили Минэнерго отказаться от обязательного требования по наличию в счетчике этой функции, поскольку она «наиболее подвержена риску внешнего воздействия», что чревато «массовыми отключениями» и повышает стоимость устройства, писал «Коммерсантъ».

Новые правила в ассоциации назвали «не столько карательной мерой» для потребителей, но прежде всего способом упрощения принятия мер против злостных неплательщиков.

«Действительно, в некоторых случаях (если потребитель не сможет своевременно заплатить) расходы становятся дебиторской задолженностью ГП и сетей, поэтому и были предусмотрены такие критерии, как неоднократность уведомлений об ограничении электроснабжения в течение одного года», — говорилось в сообщении.

По итогам первого квартала 2022 года суммарная задолженность на розничном рынке достигла 335 млрд руб., однако только 75,3 млрд руб. из неоплаченных счетов пришлись на население. Только в Москве общий долг за потребленную электроэнергию со стороны управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК столицы равен 1,1 млрд руб., отмечали в «Мосэнергосбыте».

По данным «Коммерсанта», долги конечных потребителей за электроэнергию растут — средний уровень расчетов за январь—апрель снизился до 98% (против 98,7% годом ранее).

Как в 2023 году будут начислять неустойку за долги по квартплате и пропуск срока установки счетчиков

В самом конце 2022 года Правительство РФ опубликовало новое постановление, которое продлило действие ряда специальных правил регулирования жилищных отношений на текущий 2023 год (ПП РФ от 28 декабря 2022 г. № 2479).

• Прежде всего, это касается правил начисления неустойки на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
• Жилищный кодекс РФ предусматривает, что на долг по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта начисляется неустойка, размер которой определяется в зависимости от ключевой ставки Центробанка РФ, действующей на день фактической оплаты долга:
• — с 31-го дня после наступления срока оплаты соответствующей ЖКУ, должнику начисляются пени в размере 1/300 ставки ЦБ,

— с 91-го дня задолженности пени повышаются до 1/130 ставки (ст. 155 ЖК РФ).

Но в связи с тем, что экономическая ситуация в стране сейчас недостаточно стабильна, на 2023 год было продлено действие особых правил начисления неустойки (ПП РФ от 26.03.2022 № 474):

— ставка по состоянию на день фактической оплаты долга будет применяться только, если ее значение ниже 9,5% (это ставка, которая действовала по состоянию на 27 февраля 2022 г., до резкого ее взлета, который произошел на следующий день).

Если же ставка на день оплаты превышает 9,5%, неустойка будет начисляться исходя из ставки в 9,5%.

По состоянию на 1 января 2023 г. ключевая ставка ЦБ РФ составляет 7,5% — поэтому пока неустойка будет рассчитываться по этому значению, т. к. на данный момент оно является минимальным.

При этом нужно учитывать, что:

— во-первых, пени на задолженность по оплате ЖКУ начинают начисляться только с 31-го дня ее возникновения (т. е. задержка оплаты квитанции в пределах 30 дней с даты наступления срока платежа не грозит неустойкой),

— во-вторых, при взыскании задолженности в судебном порядке должник может ходатайствовать перед судом о снижении размера начисленной ему неустойки со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, которая позволяет уменьшить пени ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательства (например, определение Мосгорсуда по делу № 33-43229/2022).

Если суд уже взыскал неустойку судебным приказом, нужно сначала отменить приказ — и в судебном заседании ходатайствовать о снижении неустойки.

Специальное правило о начислении неустойки по наименьшей ключевой ставке ЦБ РФ за 2023 год (по сравнению с 9,5%) будет применяться также по отношению к ресурсоснабжающим организациям, которые сейчас в силу закона обязаны устанавливать и менять счетчики расхода коммунальных ресурсов на основании заявки потребителя, заключив с ним соответствующий договор за согласованную плату (ч. 9 ст. 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Согласно утвержденному порядку заключения таких договоров, организация должна в течение 10 рабочих дней со дня получения заявки и документов от потребителя провести осмотр объекта для определения технической возможности для установки счетчика и в течение 15 рабочих дней после осмотра направить гражданину проект договора для подписания или мотивированный отказ.

За нарушение сроков установки или замены счетчика гражданин вправе потребовать от организации неустойку (см. например, решение Жуковского р-го суда Калужской обл. по делу №2-14/1/2014).

Правда, для случаев замены электросчетчиков за счет гарантирующего поставщика электроэнергии действуют особые правила: за нарушение срока здесь предусмотрен штраф для организации (на 7% снижается стоимость услуги по электроснабжению).

Но введение этой санкции отложено еще на 1 год — до 1 января 2024 года (п. 80 (2) Правил №354).

Особый порядок начисления процентов по минимальной ставке ЦБ РФ по сравнению с 9,5% будет также действовать в 2023 году в отношении оплаты счетчиков потребителями (кроме счетчиков электричества, которые должны менять гарантирующие поставщики электроэнергии).

Заключая договор на установку счетчика, гражданин вправе заявить о предоставлении рассрочки по его оплате сроком до 5 лет.

Ему обязаны такую рассрочку предоставить, но с условием начисления процентов в размере ключевой ставки ЦБ РФ (ч. 9 ст. 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Мешают ли долги за коммуналку поставить счетчики?

anmbph/Depositphotos

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Счетчики может установить любой сантехник, но УК должна их принять и опломбировать. И потом начислять суммы по показаниям. Вполне понятна их позиция, почему они не хотят Вам помогать, пока Вы не оплатите свои долги.

Все дело в том, что сейчас они должны подать на Вас в суд, выиграть дело, отдать судебному приставу, списать с Вашего счета средства, и к этому времени у Вас уже опять будет задолженность. А им лень этим заниматься, и они пытаются с Вами договориться.

Заплатите долги и ставьте счетчик.

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

Прежде всего отмечу, что Вы сможете установить индивидуальные приборы учета, пригласив мастера даже не из УК, которая обслуживает Ваш дом.

При этом взаимодействовать с представителями УК все же придется, в частности для того, чтобы перекрыть стояк для установки счетчика.

Выбирая приборы учета воды, обратите внимание, что модель должна быть внесена в Государственный реестр средств измерений, в противном случае Вы не сможете зарегистрировать прибор.

https://www.youtube.com/watch?v=K0aMYYpenWU\u0026pp=ygVb0J7RgtC60LDQtyDQsiDRg9GB0YLQsNC90L7QstC60LUg0YHRh9C10YLRh9C40LrQsCDQuNC3INC30LAg0LfQsNC00L7Qu9C20LXQvdC90L7RgdGC0LggMjAyMw%3D%3D

Управляющая компания должна пломбировать прибор учета водоснабжения бесплатно. Наличие задолженности по коммунальным платежам не является препятствием для пломбирования счетчика. Необходимо обратиться в УК с официальной заявкой. В случае, если Вы получите от УК письменный отказ опломбировать прибор учета воды, он может стать основанием для обращения в судебные инстанции.

По итогу пломбировки составляется акт ввода прибора в эксплуатацию с указанием номеров счетчиков, датой следующей поверки и начальных показаний. Начиная с этой даты, УК обязана начислять оплату в соответствии с показаниями счетчиков.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вам необходимо в письменном виде уведомить управляющую компанию об установке приборов. Установка счетчиков никак не связана с долгами — их управляющая компания может взыскать долг в претензионном и далее судебном порядке.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Отвечает руководитель отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Долги по оплате коммунальных услуг не являются препятствием для установки приборов учета.

Если управляющая компания отказывает в их установке, можно обратиться в любую коммерческую организацию, лицензированную на осуществление такой деятельности.

Долги по коммунальным платежам это не отменит, конечно, и пересмотру они также не подлежат, но принимать показания счетчиков с момента их установки УК будет обязана.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Вам нужно письменно обратиться в УК с требованием установить приборы учета. Обращение должно быть в двух экземплярах, на одном из которых управляющая компания обязана поставить печать о принятии.

При отказе принимать письменное обращение необходимо отправить его по почте ценным письмом с описью вложения. Не существует таких оснований для отказа в постановке приборов учета, как наличие задолженности.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Как экономить воду и на воде?
• Должна ли я платить за воду и газ в аварийном доме под снос?
• Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что делать, если подана заявка на замену прибора учета в ресурсоснабжающую организацию, но процесс замены затянулся?

С 1 июля 2020 года для цели учета электрической энергии подлежат установке счетчики с возможностью дистанционной передачи показаний. В законодательстве такие устройства именуются как интеллектуальная система учета электрической энергии (далее – ИСУЭ).

Соответствующие изменения были внесены в Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденные постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г.

№ 442 (далее – Основные положения), а также в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденные Постановлением Правительства от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354),

Обязанность по установке таких счетчиков лежит на гарантирующих поставщиках электроэнергии, а для потребителей услуг переход будет «бесплатным».

замена счетчика электроэнергии производится гарантирующим поставщиком или сетевой организацией в течение 6 месяцев со дня подачи потребителем заявления о замене (установке) счетчика или истечения межпроверочного интервала.

В соответствии с пунктом 80_2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 установка (замена) индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме должна быть осуществлена гарантирующим поставщиком не позднее 6 месяцев:

•     с даты истечения интервала между поверками или срока эксплуатации прибора учета, если соответствующая дата (срок) установлена в договоре энергоснабжения (договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению);
•     с даты получения обращения потребителя или исполнителя, если обращение потребителя поступило исполнителю, об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, о выходе прибора учета электрической энергии из строя и (или) его неисправности;
•     с даты выявления истечения срока интервала между поверками, срока эксплуатации, неисправности прибора учета электрической энергии в ходе проведения его проверки в установленном настоящими Правилами порядке или с даты получения обращения от исполнителя, если проверки проводились исполнителем.

В случае нарушения гарантирующим поставщиком или сетевой организацией обязанностей по установке, замене и допуску к эксплуатации прибора учета электрической энергии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации стоимость коммунальных услуг по электроснабжению, предоставляемых потребителю, в отношении которого нарушены соответствующие обязанности, снижается на величину, равную 20 процентам стоимости коммунальных услуг по электроснабжению за каждый месяц со дня получения претензии от потребителя, в том числе через исполнителя, направленной не ранее истечения указанного срока в отношении гарантирующих поставщиков (для сетевых организаций с момента истечения срока, указанного в разделе X «Правила организации учета электрической энергии на розничных рынках» Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442), до даты ввода прибора учета электрической энергии в эксплуатацию (предоставления показаний прибора учета электрической энергии). Начиная с 4-го месяца со дня получения претензии от потребителя о неисполнении соответствующих обязанностей гарантирующим поставщиком или сетевой организацией в соответствии с абзацами первым – четвертым настоящего пункта величина снижения стоимости коммунальных услуг по электроснабжению составляет 40 процентов стоимости таких услуг вплоть до даты ввода прибора учета электрической энергии в эксплуатацию.

https://www.youtube.com/watch?v=K0aMYYpenWU\u0026pp=YAHIAQE%3D

В первую очередь, вы должны знать, что ответственность за оснащение приборами учета на розничных рынках закреплена за сетевыми организациями, для принятия мер реагирования- это допуск в эксплуатацию прибор учета, с момента обращения не позднее 6 месяцев. В противном случае, в действиях ресурсоснабжающей организации содержатся признаки нарушения Закона о защите конкуренции, антимонопольное ведомство принимает меры реагирования.

Оплата ЖКХ за должников: кто будет платить за соседей, с какой даты применяются новые правила

С 1 сентября 2022 года вступило в силу постановление правительства № 92. Этот нормативный акт изменил механизм расчета оплаты некоторых жилищно-коммунальных услуг для собственников многоквартирного дома (МКД).

Платежи за коммунальные ресурсы, использованные для общедомовых нужд, будут начисляться по показаниям приборов учета. Если на конец года возникнет разница между фактическим расходом ресурса и поступившей оплатой, собственникам МКД сделают перерасчет.

Согласно постановлению № 92, с управляющих компаний снимается ответственность по погашению долгов за перерасход ресурсов на общедомовые нужды. Поэтому жильцам фактически придется платить друг за друга. Первый перерасчет по новым правилам будет сделан в 1 квартале 2023 года. О самых важных нюансах, связанных с оплатой ЖКХ за должников в многоквартирном доме, читайте ниже.

В чем суть вопроса: новый порядок расчета оплаты за общедомовые нужды

Собственники и наниматели обязаны платить не только за свое жилье, но и за общедомовые нужды. В их состав входит освещение и отопление мест общего пользования, холодная вода для уборки лестниц и других помещений дома, иные услуги.

За коммунальные ресурсы (электричество, холодная и горячая вода), израсходованные на общедомовые нужды, нужно платить. Именно с изменением порядка оплаты за указанные виды услуг ЖКХ связано принятие постановления № 92.

По постановлению правительства № 92 собственникам и нанимателям квартир будет доначислен платеж за разницу в объемах поставленных и потребленных ресурсов

Перерасчет будет сделан по итогам года, т.е. квитанции с дополнительными платежами поступят в первом квартале 2023 года. Для расчета сверяются данные общих счетчиков дома со сведениями об учтенных и оплаченных ресурсах ЖКХ от жильцов. Управляющая компания, которая ранее оплачивала эту разницу, по постановлению № 92 освобождается от ответственности.

По старым правилам порядок учета и оплаты коммунальных ресурсов на общедомовые нужды заключался в следующем:

• расход электричества, горячей или холодной воды определялся по приборам учета (на коммуникациях при входе в дом), либо по федеральным и региональным нормативам;
• предприятия ЖКХ сравнивали объем поставленных ресурсов с размером платежей от собственников;
• если был оплачен не весь объем поставленных ресурсов, разницу выставляли к оплате управляющей компании (УК).

Жильцы дома финансируют работу управляющей компании путем оплаты услуг по управлению домом, обслуживанию общедомового имущества. Но в состав этих платежей не была заложена компенсация за разницу между поставленным объемом ресурсов и поступившей оплатой. Поэтому многие УК будут постоянно находиться в долгах, если не сумеют решить вопрос с ее дополнительными взносами от собственников.

Постановление правительства № 92 меняет указанный выше механизм. Теперь разницу будут оплачивать собственники дома, а не управляющая компания.

Это не только повысит размер платежей за коммуналку, но и приведет к ряду других проблем.

Например, новые правила не предусматривают взыскание компенсаций с УК, даже если несоответствие в объеме ресурсов и оплате возникло по ее вине. Подробнее об этих нюансах читайте ниже.

Какие меры к неплательщикам за услуги ЖКХ начнут применяться

в 2023 году?

Когда вступает в силу

Постановление № 92 — это не новый закон о задолженности за коммунальные услуги, а лишь поправки в несколько действующих нормативных актов.

Например, изменения вносятся в постановление № 491 (правила обслуживания общего имущества в МКД) и постановление № 354 (о предоставлении и оплате коммунальных услуг). В некоторых случаях новый механизм позволит даже снизить размер платежей на общедомовые нужды.

Перерасчет из-за разницы в объеме ресурсов и оплате коммуналки будет сделан по состоянию на конец 2022 года. Это означает, что квитанции с дополнительными начислениями будут направлены в первом квартале 2023 года.

Скорее всего, управляющая компания постарается сделать это максимально быстро, чтобы «раскидать» задолженность между жильцами, а не копить ее на своем счете.

Принятие постановления № 92 не означает, что соседи будут платить за должников по всем просрочкам подряд.

Личная задолженность по коммуналке, рассчитанная по индивидуальным приборам учета в квартире или по нормативу, будет взыскиваться персонально с собственника или нанимателя.

Но если жилец не подает данные счетчиков, либо сознательно занижает их от месяца к месяцу, он может повлиять на разницу в объеме ресурсов и поступившей оплате по всему дому.

Правила распределения долга по коммунальным платежам между соседями

Механизм доначисления и перерасчета платежей на домовые нужды допускает применение нормативов и показаний домовых приборов учета. Общие счетчики фиксируют объем ресурсов, поступивших в дом.

Если приборы учета не установлены, будет применяться норматив потребления, утвержденный региональными властями.

На данный момент органы власти регионов не принимали таких решений, но наверняка это сделают в ближайшее время.

Как определяется объем потребленных услуг по постановлению № 92

О том, как определяется объем поставленных и потребленных ресурсов по старым правилам, мы рассказали выше. Новый механизм меняет этот порядок. Если в доме установлены общие счетчики на вход, расчет осуществляется следующим образом:

• представители ресурсоснабжающей организации снимают с приборов учета данные о количестве ресурсов, поставленных в дом (по электричеству, горячей и холодной воде);
• обрабатываются сведения от жильцов о показаниях счетчиков в квартирах, оплате коммуналки по их показателям;
• сведения о показателях с общих счетчиков сравниваются с объемом ресурсов, полученных жильцами, с суммами оплаты;
• если в дом поставлено больше ресурсов, чем показали и оплатили жильцы, разница фиксируется в актах (неофициально это называет «разбаланс»);
• после расчета платежей по разнице они распределяются между собственниками и нанимателями МКД (пропорционально площади помещений);
• сведения о доначисленных суммах указываются в квитанциях на оплату.

При наличии общих приборов учета разница в меньшую сторону не может быть зафиксирована даже теоретически.

Даже если все собственники (наниматели) добросовестно передадут объективные данные счетчиков и вовремя оплатят коммуналку, то дополнительный объем ресурсов уйдет на освещение мест общего пользования (лестничные клетки, придомовая территория и т.д.), на уборку в доме. При правильном расчете этот объем потребления будет заложен в тарифы управляющей компании.

Если общих счетчиков нет, то объем оставленных ресурсов будет определяться по региональным нормативам. В этом случае может возникнуть «разбаланс» в обратную сторону (хотя это скорее будет являться исключением из общего правила). Соответственно, жильцам не выставят дополнительные платежи по итогам года.

Что-то не верится, что УК будет возвращать средства жильцам

при переплате. Я неправ?

Почему может возникнуть разница в расчетах

Разница в объемах поставленных и потребленных ресурсов может быть вызвана следующими причинами:

• если жилец не передает оказания счетчиков по своей квартире, либо занижает их;
• если в дневное время на лестничной клетке и на придомовой территории постоянно горит свет;
• если на общих коммуникациях дома вовремя не устраняются протечки;
• если кто-то из собственников или нанимателей самовольно подключился к электричеству, и этот объем не зафиксирован индивидуальным счетчиком.

Так как оплата разницы перекладывается на собственников, у управляющей компании не будет стимула своевременно выявлять и устранять коммунальные аварии, следить за экономным использованием освещения в доме.

Например, если в подвале постоянно протекает труба с холодной водой, то по постановлению № 92 за нее будут платить жильцы, а не УК. Заставить быстро устранить протечку очень сложно, особенно если управляющая компания уклоняется от своих обязанностей.

Чтобы избежать указанных выше ситуаций планируется уточнить нормы ответственности управляющих компаний за ненадлежащее качество услуг, за несвоевременное устранение аварий. Но на данный момент специальные нормы по этому вопросу еще не приняты.

По сути, новые правила предусматривают не только оплату долгов за соседей, но и ответственность за бездействие и ненадлежащее качество услуг от УК. Собственники, получившие квитанции на дополнительные суммы, смогут требовать компенсации или снижения платежей от управляющей компании. Но это может занять очень много времени, так как придется подавать претензии, жалобы и иски.

Можно подать коллективный иск от жителей подъезда на перерасчет

за сумму общедомовых услуг?

Когда и как будет сделан перерасчет

Еще раз отметим, что перерасчет по разнице в объемах поставленных и потребленных ресурсов будут делать по концу года. Квитанции с дополнительными платежами жильцы получат в январе-марте 2023 года. Итоговая сумма доначисления может оказаться весьма большой, а узнать ее заранее практически невозможно.

В постановлении № 92 не описан порядок оспаривания доначислений. Если кто-либо не согласен с тем, что долги соседей раскидывают на жильцов дома, он может запросить у управляющей или ресурсоснабжающей организации расчет по объему ресурсов, размеру платежей. Так как формулы расчетов достаточно сложны для рядовых граждан, лучше обратиться к независимым специалистам в сфере ЖКХ, к юристам.

Кто будет платить за должников: управляющая компания или собственники

В постановлении № 92 речь идет не об оплате за должников, а о компенсации разницы в объемах поставленных и потребленных ресурсов. Доначисление могут сделать даже в доме, где все собственники и наниматели вовремя оплачивают коммуналку. Управляющая компания теперь не отвечает за возникшую разницу.

В целом, этом может сократить количество банкротств УК по причине образования больших долгов. Но о повышении качества оказания услуг по обслуживанию домом говорить не приходится, так как уровень ответственности управляющих компаний стал ниже.

Можно ли платить меньше по новым правилам

Размер коммунальных платежей по квартире не изменится после начала работы по постановлению № 92. Перерасчеты и доначисления касаются только расходов на общедомовые нужды. Есть возможность снизить разницу в объемах поставленных и потребленных ресурсов и сумму доп. платежей:

• если точно и вовремя передавать данные по квартирным счетчикам;
• если уменьшить объем потребления ресурсов на домовые нужды (например, использование энергосберегающих ламп, своевременное выключение света в подъезде днем и т.д.);
• если не допускать потерь воды из-за протечек и аварий, максимально быстро устранять их;
• если вовремя проходить поверки общих приборов учета.

Оптимальный вариант — если помощь в контроле за экономией воды и электричества оказывает управляющая компания. Также жильцы могут рассмотреть на общем собрании вопрос о перерасчете платы за обслуживание и управление домом. Это логично, так как в эти тарифы теперь не нужно закладывать ответственность УК за разницу в объемах ресурсов.

Изменится ли порядок взыскания долгов по ЖКХ

Нет, порядок взыскания задолженности по коммуналке не меняется. Как и ранее, должнику будут направлять претензии и требования, заявления на судебные приказы и иски. Принудительным удержанием начнут заниматься приставы. Собственник (наниматель) может списать долги по ЖКХ через судебное или внесудебное банкротство.

Наши юристы помогут вам в защите от взыскания задолженности по услугам ЖКХ, при взаимодействии с судами и приставами. Также мы разъясним основания для списания долгов через банкротство, поможем оформить документы для этой процедуры.

Бесплатная консультация по списанию долгов

Оставьте свой телефон, специалист перезвонит вам в течение 1 минуты

Куда жаловаться, если электричество к дому подключают слишком долго?

• Через сайт Ленэнерго подал заявление на подключение электричества на участке ИЖС в Ленинградской области.
• Практически сразу выдали абонентский номер, и с тех пор заявка стоит в статусе «Заявка на ТПр в обработке», хотя по закону, насколько я знаю, электричество должны подключить в течение 20 календарных дней.
• На все мои жалобы приходит отписка, дескать, к такому-то числу все сделаем, но время идет и ничего не меняется.

Подскажите, пожалуйста, какие есть инструменты влияния на поставщиков электричества? Кому жаловаться? Что говорит о таких задержках закон и могу ли я рассчитывать на компенсацию?

По закону на подключение объекта у энергетиков есть шесть месяцев со дня заключения договора. Этот срок установлен законом, и, если энергосетевая компания его нарушила, вы можете подать на нее жалобу. Но есть нюансы — расскажу обо всем по порядку.

Процесс подключения к электросетям выглядит так.

В заявке должны быть данные заявителя, адрес участка и дома, если он уже построен. Нужно приложить документы на право собственности и простую схему с указанием, где желательна точка подключения.

На сайте электронных услуг Россетей есть калькулятор, где можно рассчитать стоимость подключения. Но из-за изменений в законодательстве его периодически обновляют, и он может быть недоступен.

ТУ для подключения. Затем сетевая организация выдает технические условия — ТУ — для подключения. В них описываются все характеристики будущего подключения, а также обязанности каждой из сторон.

Договор подключения к электросетям. Потребитель и сетевики заключают договор. В нем прописывают сроки и порядок работ. Так, электросеть выполняет работы до границ земельного участка заявителя: ставит опоры, если их не хватает, монтирует кабели, устанавливает на одну из опор счетчик.

Проверка подключения и акт о присоединении. На последнем этапе электрики сетевой компании выезжают и проверяют, как сделано подключение, а затем подают напряжение. Стороны составляют акт о технологическом присоединении.

Сроки и процедура подключения регулируются правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденными постановлением правительства от 27 декабря 2004 года № 861. Для удобства буду называть этот документ правилами технологического присоединения — это тоже верно.

Он исчисляется с момента заключения договора, а договор считается заключенным с момента оплаты потребителем услуги технологического присоединения.

Подключиться можно и быстрее — в срок не более 30 рабочих дней, если:

• технологическое присоединение на уровне напряжения 0,4 кВ и ниже;
• расстояние от границ участка собственника до ближайшей сети необходимого напряжения менее 15 м и сетевой компании не требуется проведение работ по реконструкции сетей;
• нет необходимости строить объекты по производству электроэнергии.

Так выглядит договор с сетевой организацией. Источник: сайт коттеджного поселка «Петрово Club»

Установлены такие сроки:

1. На то, чтобы выдать техусловия, у сетевой организации есть 30 дней. Россети сейчас выдают ТУ быстрее — за 10 дней.
2. На оплату счета у потребителя есть 5 дней.

У потребителя после завершения всех работ должно остаться четыре документа:

1. Акт допуска прибора учета в эксплуатацию.
2. Акт о выполнении технических условий.
3. Акт о технологическом присоединении.
4. Договор энергоснабжения.

Такой акт свидетельствует, что подключение к электросети завершено. Источник: сайт House Country

По временной схеме нельзя запитывать введенные в эксплуатацию объекты капстроя — дом так не подключить. В правилах сказано, что энергопринимающее устройство должно быть передвижным. Обычно временная схема используется для подачи электричества к строительным бытовкам, если хочется возвести дом побыстрее. В таком случае объект так и называют — передвижной строительный вагончик.

Все, что нужно знать о недвижимостиЛучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Энергосетевые организации — это естественные монополии. Нарушениями в их работе занимается Федеральная антимонопольная служба — ФАС. На несоблюдение сроков подключения жаловаться нужно туда. Еще можно направить жалобу в прокуратуру региона, но она все равно перешлет заявление в ФАС — только потеряете время.

Вместе со штрафом ФАС обычно выдает предписание устранить нарушение, то есть обязывает энергокомпанию выполнить подключение. Новый срок будет в этом документе.

Так, Московское областное УФАС оштрафовало ПАО «МОЭСК» на 100 000 Р после жалобы жительницы села Ильинское под Красногорском. Туда энергетики не могли приехать, чтобы проверить выполнение технических условий.

Энергетические компании, заранее предполагая проблемы с соблюдением сроков, могут пойти на хитрость во время заключения договора.

Например, предложат потребителю указать не срок шесть месяцев, а фразу «срок подключения зависит от реализации инвестиционной программы».

Таким образом, потребителя поставят в зависимость от внутренних планов сетевой компании: до его участка дойдут, когда будут деньги. Как разъясняет ФАС, подобные условия в договоре незаконны.

Срок подключения исчисляется с момента заключения договора с энергосетевой компанией.

Обзор практики ВС РФ по неучтенному потреблению электроэнергии. Февраль 2022 г

Пособие по оспариванию актов о неучтенном потреблении здесь — https://zakon.ru/blog/2022/02/07/bezuchyotnoe_potreblenie_elektroenergii

Обзор практики ВС РФ по безучетному/бездоговорному потреблению электроэнергии за февраль 2022 г.

В обзоре подобраны дела за февраль 2022 г., которые дошли до ВС РФ. Традиционно, судьи из СКЭС ВС РФ очень редко передают дела из этой категории на рассмотрение тройки. Февраль не стал исключением. Ни одно из дел, дошедших до рассмотрения в ВС РФ в феврале 2022 г., не было рассмотрено по существу.

https://www.youtube.com/watch?v=9FO4HSTGaoo\u0026pp=ygVb0J7RgtC60LDQtyDQsiDRg9GB0YLQsNC90L7QstC60LUg0YHRh9C10YLRh9C40LrQsCDQuNC3INC30LAg0LfQsNC00L7Qu9C20LXQvdC90L7RgdGC0LggMjAyMw%3D%3D

Интерес данные определения представляют только из-за позиций, которые заняли окружные суды, т.к. дают ориентир судящимся по схожим правовым вопросам.

• Определение ВС РФ от 3 февраля 2022 г. N 310-ЭС21-27343
• Сетевая компания обратилась в АС Белгородской области с исковым заявлением к Потребителю о взыскании сумм безучетно потребленной электроэнергии.
• Суды иск удовлетворили.
• Отсутствие уведомления о проверке не является неустранимым нарушением, если допуск представителей сетевой организации к системе учета осуществлен со стороны управляющего торгово-офисного центра, где расположен объект электроснабжения потребителя.
•  Определение ВС РФ от 4 февраля 2022 г. N 306-ЭС22-170
• Сбытовая компания обратилась в АС Самарской области с исковым заявлением к Потребителю о взыскании сумм безучетно потребленной электроэнергии.
• Суды удовлетворили иск частично.
• При поверке прибора учета, в акте зафиксировано, что повреждена пломба на телеметрической крышке прибора учета.

Представленные в материалы дела доказательства, в том числе пояснения завода-изготовителя, являющегося производителем спорного прибора учета, суды установили, что пломба была поставлена на телеметрической крышке прибора учета, а место установки пломбы представляет собой информационный канал (витая пара), отвечающий за передачу информационных сведений о потреблении электроэнергии с прибора учета на сервер сбора данных потребителя. Участок системы, опломбированный пломбой (телеметрическая крышка прибора учета), не имеет силовых кабелей, а потребление электроэнергии с данного участка системы технически невозможно.

Повреждение указанной пломбы не создает возможности искажения действительных показаний прибора учета об объеме фактически потребленной электроэнергии. Как отметили суды, из представленных фотоматериалов не следует, что производилось вскрытие счетчика, так как иные пломбы находились на счетчике без повреждений.

При таких обстоятельствах суды обоснованно посчитали неподтвержденным факт вмешательства ответчика в работу измерительного прибора, а также искажения его сведений, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика стоимости безучетного потребления электрической энергии в сумме 887 128,20 руб.

Определение ВС РФ от 7 февраля 2022 г. N 307-ЭС21-27739

Общество своими действиями (подписанием акта проверки без замечаний, оплатой выставленных счетов, последующей заменой трансформаторов тока) подтвердило свое согласие с установленной непригодностью схемы учета

Потребитель обратился в АС Тверской области с иском к Гарантирующему поставщику о взыскании неосновательного обогащения. Неосновательное обогащение по мнению Потребителя возникло на стороне Гарантирующего поставщика в результате оплаты счета за безучетное потребление электроэнергии. В споре Потребитель настаивал на отсутствии безучетного потребления со своей стороны.

Суды в иске отказали.

Суды указали, что в ходе проверки состояния схемы учета измерения электрической энергии общества установлена неисправность измерительного комплекса в связи с имеющимися оплавлениями вторичной обмотки трансформаторов тока.

При этом общество своими действиями (подписанием акта проверки без замечаний, оплатой выставленных счетов, последующей заменой трансформаторов тока) подтвердило свое согласие с установленной непригодностью схемы учета.

1. Судами отмечено, что в случае своего несогласия с результатами проверки общество имело достаточное время для их оспаривания в период, когда трансформаторы тока не были демонтированы, либо, в случае согласия с такими выводами — для их своевременной замены (до наступления третьего расчетного периода).
2. Определение ВС РФ от 10 февраля 2022 г. N 310-ЭС21-29031
3. Акт о неучтенном потреблении электрической энергии может быть составлен в отсутствие лица, осуществляющего безучетное или бездоговорное потребление электрической энергии
4. Гарантирующий поставщик обратился в АС Тульской области с иском к Потребителю о взыскании безучетно потребленной электроэнергии.

Мнения судов разделились. Суд первой инстанции в иске отказал. Вышестоящие суды встали на сторону Гарантирующего поставщика, удовлетворив иск.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что акт о неучтенном потреблении электрической энергии является ненадлежащим доказательством безучетного потребления ответчиком электрической энергии, поскольку сетевой организацией нарушен порядок уведомления потребителя о предстоящей проверке, предусмотренный пунктом 178 Основных положений N 442.

Отменяя решение, суд апелляционной инстанции правильно указал на то, что в рассматриваемом случае подлежат применению положения пункта 193 Основных положений N 442 (в редакции от 31.12.

2019, действующей на 7 дату составления акта), в соответствии с которым акт о неучтенном потреблении электрической энергии может быть составлен в отсутствие лица, осуществляющего безучетное или бездоговорное потребление электрической энергии, или обслуживающего его гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации).

• В ходе проверки прибора учета ответчика, сотрудниками сетевой организации были вызваны сотрудники полиции, которыми был изъят прибор учета ответчика и в рамках рассмотрения заявления сетевой организации о возбуждении уголовного дела направлен на исследование на завод-изготовитель прибора.
• По результатам исследования прибора учета, составлен акт технического исследования изделия, согласно которому заводом-изготовителем было установлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета электроэнергии путем изменения его конструкции для искажения фактического значения потребляемой электроэнергии.
• Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что материалами дела в рассматриваемом случае подтверждается факт безучетного потребления ответчиком электроэнергии, выразившийся во вмешательстве потребителя в работу прибора (системы) учета.

Определение ВС РФ от 14.02.2022 по делу № 310-ЭС21-27880

Гарантирующий поставщик обратился в АС Тульской области с иском к Потребителю о взыскании безучетно потребленной электроэнергии.

Мнения судов разделились. Суд первой инстанции в иске отказал. Вышестоящие суды встали на сторону Гарантирующего поставщика, удовлетворив иск.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности факта безучетного потребления ответчиком электрической энергии, выразившегося в установлении на спорном приборе учета несанкционированного устройства, не предусмотренного конструкторской документацией завода-изготовителя.

Наличие в спорном приборе учета ответчика постороннего устройства, влияющего на достоверность учета отпущенного ресурса, заявителем документально не опровергнуто.

Расчет объема и стоимости электроэнергии, произведенный истцом на основании акта о безучетном потреблении, апелляционным судом проверен, признан верным и соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчиком данный расчет по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Определение ВС РФ от 17.02.2022 г. по делу № 305-ЭС20-19684(2)

Сетевая компания обратилась в АС города Москвы с иском к Потребителю о взыскании бездоговорного потребления электроэнергии в размере более 200 млн. руб.

Дело проходило несколько кругов обжалования. В конце концов, в иске было отказано.

Суды, учитывая сложившийся между сторонами порядок взаимодействия при электроснабжении капитального строительства, а также факт своевременного заключения ответчиком договора энергоснабжения, правомерно не усмотрели в действиях ответчика признаков недобросовестного поведения, в связи с чем пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания стоимости бездоговорного потребления электрической энергии.

Определение ВС РФ от 17.02.2022 г. по делу № 301-ЭС21-28995

ГСК обратился в АС Костромской области с иском к Сбытовой компании об обязании произвести перерасчет, а также о признании акта о неучтенном потреблении недействительным.

Суд первой инстанции в иске отказал. Вышестоящие суды частично удовлетворили иск, перерасчитав плату за энергию.