Кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут вернуть прежнему владельцу — рассказываем вместе с юристами

Maksim Safaniuk/shutterstock

Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.

Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.

Особенности дарения

Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку. С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.

«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст.

433 ГК РФ)», — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать).

Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения. Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом. Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости.

Кому нельзя дарить недвижимость

Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
• лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
• также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;

«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить.

Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью.

Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению ( Pixel-Shot/shutterstock)

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в  договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому.

Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.

Суд и срок давности

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд.

Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства.

«Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр.

Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Как аннулировать (отменить) дарственную на квартиру в 2023 году

Заключение договора дарения на квартиру является распространенной сделкой для переоформления недвижимости. Обстоятельства могут сложиться так, что собственник захочет вернуть жилье. В таких случаях возникает вопрос, как аннулировать дарственную на квартиру. Для процедуры должны быть серьезные основания. Рассмотрим, какие особенности характерны для отмены договора дарения.

Основания для отмены дарения

По дарственной другому собственнику может переходить как вся квартира, так и ее доля. Сделка распространена между родственниками в случае, если необходимо переоформить недвижимость, так как она является безвозмездной.

Причины аннулирования дарственной указываются в ст. 578 ГК РФ. Договор можно признать недействительным или отменить. В первом случае необходимо обращаться в судебный орган. Отменить сделку можно по добровольному соглашению или через суд.

Справка! Аннулирование дарственной будет означать, что недвижимость возвращается прежнему владельцу или его правопреемникам.

Покушение на жизнь дарителя или убийство

При жизни дарителя договор может быть отменен, если одаряемые совершили покушение как на него, так и на членов его семьи. Сделка аннулируется в судебном порядке.

В качестве доказательств противозаконных действий гражданина могут быть предъявлены следующие документы:

• справка из полиции;
• документы из медицинской организации;
• показания свидетелей.

Если одаряемый осужден за совершение преступления, то необходимо предъявить судебного решение. В случае, когда гражданин убил дарителя, то требовать отмены дарственной могут его наследники.

Банкротство дарителя

Кредитор может подать исковое заявление в суд на отмену дарственной на квартиру, принадлежащей гражданину, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, если даритель обанкротился.

Правило распространяется только на недвижимость, переданную по договору в течение 3 лет до объявления физического лица, организации или ИП несостоятельной.

Если даритель пережил одаряемого

В условиях договора может быть указано, что недвижимость вернется прежнему владельцу, если даритель переживет одаряемого. При отсутствии такого пункта квартира переходит наследникам собственника.

Плохое отношение с подарком

Даритель может потребовать аннулировать сделку, если собственность представляет для него неимущественную ценность и возникает угроза ее полной утраты. Доказательствами плохого обращения с подарком могут служить справки из государственных структур, свидетельские показания, заключения экспертов.

Дарение от ребенка или недееспособного

Несовершеннолетние дети и недееспособные граждане с психическими заболеваниями не могут выступать дарителями (ст. 575 ГК РФ). Такая сделка будет считаться ничтожной (ст. 171 ГК РФ).

Договор дарения может быть изменен по инициативе органов опеки, опекуна или попечителя, прокуратуры.

Без согласия супруга

В ст. 35 СК РФ устанавливаются особенности пользования и распоряжения имуществом, нажитом в браке супругами. Если квартира приобретена после официальной регистрации по возмездной сделке, то она считается общей собственностью. При оформлении договора дарения необходимо оформить согласие второго супруга в письменном виде.

Гражданин имеет право распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, если квартира была унаследована или подарена. В брачном договоре возможно прописать режим раздельной собственности. В этих случаях согласие мужа или жены для дарения квартиры не требуется.

Мнимые и притворные сделки

Определение мнимой и притворной сделки установлено в ст. 170 ГК РФ. В первом случае договор заключается для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Притворной сделкой считается процедура, цель которой является прикрытие другой сделки. Например, договор дарения оформляется вместо купли-продажи.

Мнимая и притворная сделка считаются ничтожными по решению суда. Инициировать судебную процедуру может любое лицо, чьи права и интересы были нарушены.

Как отменить дарственную без суда?

Дарственную можно отменить без суда по обоюдному согласию. Если обе стороны не возражают против аннулирования сделки, то между ними заключается соглашение. Оно обязательно заверяется у нотариуса.

После оформления соглашения у должностного лица необходимо обратиться с документами в Росреестр для внесения новых сведений в ЕГРН.

Как отменить дарственную через суд?

Инициировать отмену дарственной через суд могут следующие лица:

• даритель;
• родственники одной из сторон;
• органы опеки, прокуратура или представители других государственных служб при обнаружении нарушений законодательства, прав и интересов граждан.

Иск подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Подготовка документов

Заявитель должен подготовить следующие документы:

Наименование документа	Где взять
Удостоверение личности	Отдел МВД РФ
Договор дарения	Нотариус
Квитанция об оплате госпошлины	Банк, банкомат, интернет-банкинг
Доверенность, если иск подается представителем истца	Нотариус

Дополнительные документы зависят от оснований для отмены дарственной.

Справки о причинении вреда здоровью	Полиция, медицинские организации
Решение суда о наказании одаряемого	Отделение суда, рассматривающего дела
Заключение эксперта о нанесении ущерба объекту недвижимости	Специализированные агентства

Список дополнительных документов может быть дополнен, в зависимости от обстоятельств дела.

Составление иска

Исковое заявление должно быть составлено с учетом требований ст. 131 ГК РФ.

В нем нужно указать:

• наименование судебной инстанции;
• сведения об истце и ответчике с указанием адреса, e-mail, телефонов для связи;
• данные о договоре дарения;
• основания для отмены сделки;
• требования истца;
• список приложений.

В тексте документа рекомендуется указывать ссылки на нарушенные законодательные нормы. Обстоятельства дела должны быть указаны подробно, но лаконично, в деловом стиле.

Уплата госпошлины

Размер госпошлины зависит от суммы иска и рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. Для расчета сбора в казну можно брать как кадастровую, так и рыночную стоимость объекта недвижимости. В первом случае сумма будет меньше.

Направление документов в суд

В суд необходимо предоставить исковое заявление и приложения к нему.

Это делается следующими способами:

• лично;
• через представителя;
• заказным письмом с уведомлением.

Суд может не принять иск или вынести решение о его отклонении. Об этом заявитель уведомляется в письменном виде.

Суд может вернуть иск на следующих основаниях:

• не оплачена госпошлина;
• не соблюдены правила подсудности;
• заявление оформлено с нарушениями.

Отказать в удовлетворении требований истца должностное лицо может в случае, если они необоснованны или незаконны. Еще одной причиной может стать неубедительность или недостоверность приведенных доводов.

Рассмотрение дела

После рассмотрения иска должностное лицо должно назначить дату заседания. Об этом извещаются все участники процесса.

Судья может рассматривать дело не более 2 месяцев. В некоторых случаях срок может быть продлен.

Получение судебного решения

Судебное решение оглашается в зале заседаний. Участники процесса должны получить его в течение пяти дней после окончательного принятия. В течение 30 дней несогласная сторона может подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Сроки исковой давности

В соответствии с общими правилами сделку можно отменить в течение трех лет после регистрации договора в Росреестре. Третьи лица имеют право подать иск в течение года после того, как узнают, что их права нарушены. Супруги, не знающие о сделке, могут оспорить дарственную в течение 3 лет после того, как им стало известно о ней.

Внимание! Даритель имеет право подать иск об аннулировании дарственной в течение 5 лет, если докажет, что одаряемый препятствовал инициации процедуры.

Вопросы наших читателей

Что делать после отмены дарения?

Отмена договора дарения обозначает, что одаряемый должен вернуть квартиру. Если она полностью или частично утрачена, то гражданин должен выплатить дарителю денежную компенсацию.

После получения судебного решения необходимо обратиться в Росреестр для переоформления права собственности. В 2023 году госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 руб.

Когда дарственную отменить нельзя?

В ст. 579 ГК РФ указывается, что договор дарения нельзя отменить, если он касается обычных подарков небольшой стоимостью. Дарственную на квартиру можно аннулировать только при наличии весомых оснований, указанных в нормативно-правовых актах.

Подводные камни

При аннулировании дарственной на квартиру можно столкнуться со следующими проблемами:

• Грамотное составление иска имеет большое значение. В заявлении следует указывать ссылки на нормативно-правовые акты, что не всегда могут люди без специальных знаний. Поэтому иногда лучше обратиться за помощью к юристам.
• Проблемы с доказательством оснований отмены дарственной. Не всегда граждане обращаются в полицию или медицинскую организацию в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя. В таких случаях будет трудно доказать, что для аннулирования договора имеются весомые причины.
• Гражданин пропустил срок исковой давности для отмены дарственной. Если это сделано по уважительным причинам, то можно просить суд о восстановлении срока. При этом понадобится предоставить доказательства того, почему был пропущен отведенный законодательными актами период.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

1. Дарственная на квартиру аннулируется при наличии весомых оснований, утвержденных законодательными актами.
2. Договор можно отменить добровольным соглашением или в судебном порядке.
3. Инициировать судебный процесс может даритель, третьи лица, чьи интересы были нарушены, представители государственных служб.
4. После отмены договора дарения квартира должна вернуться в собственность старого владельца в первоначальном виде. Если это невозможно, то должна быть выплачена денежная компенсация.

Аннулирование дарственной на квартиру является сложной процедурой, поэтому без специальных знаний можно допустить грубые ошибки. Чтобы их избежать рекомендуется обратиться к специалистам, которые окажут поддержку на всех этапах судебного процесса. Юристы помогут получить нужный результат, в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.

https://www.youtube.com/watch?v=8jF0LRcTrlU\u0026pp=ygVC0J7RgtC80LXQvdCwINC00L7Qs9C-0LLQvtGA0LAg0LTQsNGA0LXQvdC40Y8g0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyAyMDIz

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?

Наталья П.

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же, что и для регистрации перехода права собственности.

В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован.

Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю.

Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.

Как видите, если у вас хорошие отношения с племянником, это поможет вам вернуть себе квартиру и жить спокойно.

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Но судебного постановления об административном правонарушении может быть достаточно.

Например, в Ставропольском крае муж подарил жене четверть общей квартиры, а после этого женщина начала оскорблять и бить супруга. Ночью, через год после того, как муж подарил свою долю жене, та ударила его по голове и оставила ссадину на левом ухе.

Женщину привлекли к административной ответственности по статье 6.1.1 КоАП за побои и оштрафовали на 5000 Р: три судебные инстанции подтвердили факт правонарушения. Суд отменил договор дарения из-за умышленного причинения дарителю телесных повреждений, и решение устояло в апелляции и кассации. Также в пользу мужчины суд взыскал 20 000 Р, потраченные на юридические услуги.

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=8jF0LRcTrlU\u0026pp=YAHIAQE%3D

Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели.

Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти.

Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.

В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает.

Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей.

А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.

Можно ли оспорить дарственную

Глоссарий

/ 11 января 08:20

Договор дарения — способ безвозмездно передать другому человеку свое имущество. К нему часто прибегают, когда хотят оставить близким наследство и избавить их от бумажной волокиты. Можно ли оспорить дарственную и в каких случаях? Расскажем в статье.

Договор дарения — сделка по безвозмездной передаче имущества

По нему имущество изначального владельца переходит к новому без какой-либо платы. Ключевая особенность договора дарения — безвозмездность. Если прежний владелец что-то требует взамен, то это противоречит самой сути такой сделки. В договоре нельзя прописать никакие компенсации, плату или ответные услуги.

Предметом выступает что угодно: от недвижимости и ценных вещей до обязательств. Например, кредитор может подарить должнику его долг.

Дарение бывает консенсуальным и реальным. То есть предмет договора может быть обещан в будущем или передаваться сразу по факту. В консенсуальном договоре дарения должны быть прописаны конкретные сроки передачи имущества.

Все мы дарим подарки время от времени, а юридически — заключаем устный договор дарения. Эта сделка действительна даже без письменного подтверждения.

Консенсуальный договор обязательно должен заключаться письменно. То есть если вам подарили что-то «на словах», обещая отдать потом, юридических обязательств у дарителя не возникает. А вот если он сразу передал подарок, то договор дарения считается заключенным в устной форме.

Не действует эта схема только с недвижимостью. В этом случае сделку нужно обязательно подтверждать документально. А когда речь идет о долях, потребуется еще и заверить договор у нотариуса. В случае отдельной квартиры это не обязательно.

Начнем с того, что закон не запрещает получать мелкие подарки до трех тысяч рублей ни в каких ситуациях. На практике этот порог еще выше. Просто потому, что оспаривается дарственная через суд. А пытаться вернуть подарки на сумму меньше, чем придется потратить на судебные издержки — экономически бессмысленно. 

Подробнее о договоре дарение можно прочитать в статье 575 ГК РФ.

Договор невозможен в следующих случаях.

1. Если подарок делает недееспособный или несовершеннолетний человек — такие люди не могут отвечать за свои действия по закону и принимать важные финансовые решения. Это логично.
2. Между двумя юридическими лицами — речь идет, разумеется, о подарках, которые поступают на баланс организации. Один владелец юрлица может сделать подарок другому владельцу юрлица в частном порядке. Также коммерческие организации могут дарить физическим лицам.
3. Если дарственную пишет опекаемый на опекуна — это распространяется и на близких родственников последнего. То есть если ваш супруг опекает пожилого человека, вы не сможете получить от него в дар что-либо дороже трех тысяч рублей.
4. Государственные служащие, должностные лица, педагоги, медицинские работники или сотрудники социальной службы не могут получать подарки, связанные с их служебным положением. То есть хирург в больнице не может принять в дар от пациента что-то дороже трех тысяч рублей. Но от своих родственников может получить квартиру по дарственной. Исключение из этого правила — подарки в ходе протокольных мероприятий. Например, если делегация чиновников принимает гостей из другой страны, а те дарят им подарки. Их можно принять даже если стоимость превышает три тысячи рублей.

Подарки дороже трех тысяч рублей могут дарить только взрослые и дееспособные люди

Мы подробно остановились на сути договора, чтобы объяснить юридическую логику такой сделки. Оспорить дарственную можно в случае, если она противоречит нормам законодательства. Происходит это через суд. 

А еще сделку можно признать ничтожной, о таких случаях мы тоже поговорим. Наконец дарение можно просто отменить. Итог у всего этого одинаковый, разница лишь в процедуре и основаниях.

Как отменить договор дарения

В данном случае речь идет об изменениях обстоятельств.

1. По умолчанию все подаренное имущество переходит к наследникам нового владельца. Но в договорах иногда прописывают, что если первым умирает тот, кто получил подарок, то имущество возвращается исходному владельцу
2. Когда одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя. Речь не о принуждении во время сделки, а о событиях, наступивших после перехода прав собственности. Когда одариваемый убивает дарителя, сделку также отменяют.
3. Новый владелец содержит имущество в ненадлежащем состоянии. Здесь требуется доказать противозаконность, аморальность или нравственные страдания. В последнем случае речь идет о подарках, которые имеют особое значение. Например, коллекция антиквариата, о которой не заботятся должным образом. Если новый владелец просто копит долги за коммунальные услуги в полученной в дар квартире или сделал незаконную перепланировку, ненадлежащим содержанием имущества это не считается.

Основные причины для аннулирования сделки

Как уже упоминалось, дарение — безвозмездная и добровольная сделка, а изначальный владелец имущества должен быть дееспособным взрослым человеком и отвечать за свои действия. Если что-то из этого не соответствует действительности, договор можно аннулировать.

Оспаривание дарственной по недееспособности

Этот аргумент звучит в судах чаще всего. Даритель должен иметь возможность принимать важные решения. То есть быть дееспособным. Если есть сомнения в этом, то сделку могут отменить.

Дарственную на недвижимость часто оспаривают наследники дарителя, ссылаясь на недееспособность пожилых родственников

Мария получила в дар от пожилой соседки квартиру. После смерти дарительницы ее родственников не устроил такой исход. Они хотели получить свое наследство и пошли в суд. 

В суде выяснилось, что соседка стояла на учете в психоневрологическом диспансере. А, значит, не отдавала отчет своим действиям. Сделку расторгли, и Мария осталась без подаренной недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=ygVC0J7RgtC80LXQvdCwINC00L7Qs9C-0LLQvtGA0LAg0LTQsNGA0LXQvdC40Y8g0LrQstCw0YDRgtC40YDRiyAyMDIz

Таких случаев очень много, особенно когда они касаются пожилых людей. Суды обычно назначают судебно-медицинскую экспертизу, чтобы выяснить факт недееспособности. По ее результатам можно доказать, что даритель не отдавал отчет своим действиям.

Получаете пенсию или субсидии? Делайте это с максимальной выгодой благодаря Халве!

Удобно, когда все средства приходят на одну карту, и Халва предлагает такую возможность! Если у вас уже есть Халва на базе платежной системы «Мир», вы можете предоставить ее реквизиты для получения субсидий, пенсии и других соцвыплат. А если ваша карта работает на базе Visa и Mastercard, то вы можете открыть виртуальную Халву с национальной платежной системой и получать максимум выгоды.

Получить карту бесплатно

Здесь основным аргументом для отмены считается доказанный факт давления. Как мы помним, договор дарения заключается на добровольных основаниях.

Евгений попал в неприятную ситуацию и ему грозила тюрьма. Адвокат посоветовал обратиться к неким лицам, которые могли повлиять на процесс. Под их давлением Евгений написал дарственную на свою машину. Взамен они обещали избавить его от тюремного заключения. 

Сделать это злоумышленники не смогли, да и не собирались. Евгений оспорил сделку в суде, предоставив доказательства давления, и получил квартиру назад.

Имущество, полученное в браке, считается общим. Исключение составляет дарение, а также все, что было нажито до свадьбы. Когда речь идет о сделках с недвижимостью, нотариус обычно упоминает о необходимости получить согласие супруга. Но если сделка заключается без него, стороны не всегда в курсе об этом.

Василию дядя предложил подарить дачу, так как он ей давно не пользовался. Они оформили договор дарения. Василий начал строительство на участке и пользовался им несколько лет. Но потом дядя решил развестись с женой, которая захотела получить положенную ей половину общего имущества. 

В этот момент и вскрылось, что ее согласия в дарственной не было. А значит документ можно легко оспорить. 

Василию пришлось заплатить половину стоимости подарка, чтобы оставить любимую дачу себе. Он сделал это по совету адвоката, так как суд с высокой долей вероятности аннулировал бы такую сделку.

Такие судебные дела считаются сложными, но их в практике довольно много. В этой ситуации нужно доказать, что дарение было совершено не безвозмездно или с целью мошеннических действий.

Притворная сделка

Александр подарил квартиру своей подруге, а спустя год подал на банкротство физических лиц. Эту процедуру многие используют для списания долгов. 

По закону потенциальный банкрот лишается права распоряжаться своим имуществом и почти всеми деньгами. Назначается финансовый управляющий, в чьи обязанности входят посреднические услуги. Он должен оценить имущество должника, а затем продать его с торгов. 

В процессе оценки выяснилось, что у Александра ничего нет, кроме единственного жилья. Его продавать в уплату долгов нельзя. Но была вторая квартира, которую он подарил подруге. Управляющий счел это попыткой сокрытия имущества, и сделка была признана ничтожной.

Из-за распространения процедуры банкротства такие дела встречаются все чаще. Особенно осторожными следует быть покупателям недвижимости. Даже договоры купли-продажи могут оспорены, если финансовый управляющий решит, что сделка была попыткой вывести имущество из конкурсной массы.

Возникли проблемы с долгами? Воспользуйтесь сервисом Совкомбанка!

Если ваш долг превышает указанный потолок, вам потребуется пройти непростую процедуру банкротства в судебном порядке. Воспользуйтесь сервисом «Стопдолг» от Совкомбанка. Юристы компании предоставляют весь спектр услуг по консультированию, подготовке документов и сопровождению клиентов.

В данном случае требуется доказать, что на самом деле договор дарения подменял собой нечто другое. Как правило, возмездную передачу имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=IJI4L3C2ckI\u0026pp=YAHIAQE%3D

Ирина напополам с мачехой владела долей в квартире 50%, второй половиной владел ее отчим. Внезапно она обнаружила на своей собственности постороннего человека, который объяснил, что стал новым владельцем. 

Ирина сама хотела выкупить половину квартиры и знала, что продать долю в недвижимости без ее отказа от покупки невозможно. Новый владелец объяснил, что он ничего не покупал, а получил квадратные метры в дар. 

Ирина знала, что у отчима было много долгов. А новый собственник неоднократно одалживал ему деньги. Ирина подала в суд, который встал на ее сторону. Сделка дарения была отменена. 

В этой истории все могло сложиться иначе, так как ситуация спорная. Тем не менее, принимать подарки от людей взамен на что-либо — чревато. Заинтересованные лица могут доказать, что имел место возмездный характер сделки.

Теперь вы знаете, что дарственную можно отозвать, оспорить и аннулировать по многим причинам. К ним относятся неправильное оформление документа, нарушение самой сути договора дарения или ненадлежащие действия одаряемого.

Для тех, кто ценит свое времяПодпишитесь на еженедельную email-рассылку и узнавайте о самых интересных публикациях.Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Бухгалтеры постоянно сталкиваются с договорами. 

На курсе повышения квалификации мы даем самые нужные бухгалтеру знания: как использовать и формулировать условия договора

, определять подсудность, избегать вопросов налоговиков и обезопаситься от претензий контрагентов и силовых структур.

Программа курса «Работа с договорами: правовые навыки для бухгалтера».

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами.

Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

Кстати, у нас для вас своя дарственная. Дарим один бесплатный урок из курса по управленческому учету. Узнаете, как вести управленческий баланс.

Смотреть урок

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.

Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.

Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

• Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
• На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
• На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

• Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

• Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.