Учет

Переоценка кадастровой стоимости строений 2023

Вместе с экспертами из Федеральной налоговой службы (ФНС) и юристами рассказываем, какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2023 году

Shutterstock

В 2023 году по всей стране пройдет кадастровая оценка объектов недвижимости, результаты которой будут учитываться при расчете налогов в будущем. Какие еще налоговые изменения, связанные с недвижимостью, произойдут в 2023-м — читайте в материале «РБК-Недвижимости».

1. Расчет земельного налога

Россияне, владеющие земельными участками, ежегодно (не позднее 1 марта) оплачивают земельный налог. Он начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая внесена в Росреестр на 1 января того года, за который считают налог. Чтобы установить кадастровую стоимость, власти проводят кадастровую оценку.

В 2022 году впервые во всех регионах России прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году будет проводиться оценка объектов капитального строительства. Такая норма введена ФЗ-269, принятым в июле 2020 года.

Согласно ему, кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения).

Раньше решение о дате проведения кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.

Поэтому налог на землю в 2023 году будет начисляться с учетом кадастровой переоценки. Однако в 2022 году ввели правило заморозки роста кадастровой стоимости. «Если кадастровая стоимость с 1 января 2023 года превышает значение с 1 января 2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1 января 2022 года», — пояснили в ФНС.

Исключением является увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка (категории земель, разрешенного использования, площади и т. п.), уточнили в ведомстве. Также будет действовать правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физлиц более чем на 10%, добавили там.

Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk:

— В 2022 году в России прошла кадастровая переоценка стоимости земельных участков. Это отразится на расчетах земельного налога в 2023 году. Но есть нюанс: если кадастровая стоимость в 2023 году окажется выше, чем в 2022 году, то будет учитываться стоимость 2022 года.

Например, если в 2022 году кадастровая стоимость участка была 2,5 млн руб., а в 2023-м после переоценки выросла до 3 млн руб., то за налоговую базу будет браться 2,5 млн руб. Если же в 2023 году кадастровая стоимость будет ниже, то учтется стоимость 2023 года.

Это своего рода льгота — ведь от кадастровой стоимости зависит размер налога.

2. Всероссийская переоценка объектов недвижимости

В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений.

С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года.

Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.

Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая стоимость является основой для его расчета, пояснил Вячеслав Климов. «Но результаты этой переоценки россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год», — отметил он.

Информацию о том, как изменится кадастровая стоимость, можно узнать из выписки из ЕГРН или справки о кадастровой стоимости, которые можно получить в МФЦ или заказать в территориальных управлениях Росреестра.

В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий, помещений ( Shutterstock)

3. Налог на имущество

Для расчета налога на имущество за налоговый период 2022 года во всех регионах (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области) в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога действуют понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

0,4 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
0,6 — для десяти регионов (Республики Алтай, Крыма, Алтайского и Приморского краев, Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской и Томской областей, Чукотского автономного округа), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
0,6 в отношении объекта, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения) исходя из кадастровой стоимости — применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

«В 2023 году будут применяться изменения в системе налоговых ставок и льгот в соответствии с нормативными актами муниципальных образований (городов федерального значения) по месту нахождения объектов налогообложения. С информацией об изменении налоговых ставок и льгот можно ознакомиться в рубрике «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», — отметили в ФНС.

Налог на имущество физических лиц нужно платить ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налогом облагается недвижимость в собственности — жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объекты незавершенного строительства и т. д.

Полный перечень объектов налогообложения указан в ст. 401 НК РФ. Формула налога определяется как произведение уменьшенной на налоговый вычет кадастровой стоимости объекта и процентной ставки (она зависит от типа недвижимости). Если речь идет о квартирах, эта ставка составляет 0,1–0,3% стоимости.

Для элитного жилья (дороже 300 млн руб.) ставка составляет 2%.

Как правильно рассчитать налог на недвижимость

3. Новая форма налогового уведомления

С 1 января 2023 года вступает в силу новая форма налогового уведомления для физлиц, которая предполагает графу «Всего к уплате налогов». Она будет включать в себя НДФЛ, транспортный налог, земельный налог и налог на имущество, напомнил старший партнер Московского адвокатского бюро «Мушаилов, Рыбаков и партнеры» Беслан Утегушев.

Кроме того, с 1 января 2023 года заработает единый налоговый счет (ЕНС) — это перечисление денег единой платежкой для всех налогов. «Это платежная система, с помощью которой основная часть налогов и сборов будет оплачиваться единым платежом в один день ежемесячно.

До 28-го числа каждого месяца плательщик должен будет перечислить на ЕНС необходимую сумму, которая автоматически распределяется среди налоговых обязательств.

В первую очередь это актуально для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», — пояснил Вячеслав Климов.

Диана Бобошко, доцент кафедры экономики НИТУ МИСИС:

— Кардинальных изменений, касающихся налоговых изменений в сфере недвижимости, для россиян не ожидается. В 2023 году обновится форма декларации, налог за 2022 год нужно будет платить по новому бланку.

Но это не доставит трудностей гражданам, потому что новую форму документа можно будет найти в личном кабинете налогоплательщика.

Кроме того, в следующем году должна измениться кадастровая стоимость недвижимости, а также изменятся ставки в отдельных регионах, где на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости перешли в последние два-три года.

Какие нововведения могут заработать в 2023 году

1. Могут повыситься суммы налоговых вычетов

Депутаты предложили увеличить налоговые вычеты по недвижимости. В ноябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, который позволяет увеличить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке.

Размер вычета при покупке жилья планируется увеличить с текущих 260 тыс. до 390 тыс. руб., по уплаченным процентам по ипотеке — с 390 тыс. до 520 тыс. руб. Суммарно при использовании этих вычетов можно будет вернуть 910 тыс. руб.

В ГД предложили повысить предельный размер имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке жилья и при уплате процентов по ипотеке ( Shutterstock)

2. Могут освободить от НДФЛ при продаже единственного жилья

В октябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, по которому россияне освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже комнаты, квартиры или дома, если у них в собственности нет иного жилого помещения.

Сейчас недвижимость можно продать без уплаты налогов, если она находилась в собственности от трех/пяти и более лет. В Госдуме предложили освобождать от уплаты налога при продаже независимо от того, сколько времени жилье находилось в собственности.

При этом должны выполняться следующие условия:

новое жилье приобретается не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья;
кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн руб.

По закону разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости облагается НДФЛ в размере 13%, если не прошел минимальный срок владения недвижимостью.

Если жилье получено в наследство, в подарок от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или после приватизации, то срок составляет три года. Такой же срок установлен для единственного жилья.

В остальных случаях без уплаты налога получится продать недвижимость только через пять лет после ее приобретения.

Подробнее читайте в материале «Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛ»

3. Семьи с детьми могут освободить от уплаты НДФЛ при продаже земли

На рассмотрении Госдумы также находится документ, который предполагает освобождение от уплаты налога при продаже земли. Такое послабление касается семей с двумя и более детьми. Их предлагается освободить от налога на доходы физических лиц при продаже земли и хозяйственных построек на ней, если средства пойдут на улучшение жилищных условий.

Семьи могут освободить от уплаты НДФЛ при продаже земли ( Shutterstock)

4. Регионы могут сами устанавливать минимальный срок владения

Минфин предлагает регионам самим устанавливать минимальные сроки владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже. Речь идет об объектах, приобретенных в порядке наследования. Чтобы продать такую недвижимость без уплаты налога, нужно владеть ею минимум три года. Регионы смогут снизить этот срок.

«Введение данного положения может стать хорошей новостью в 2023 году для собственников в регионах с высокой стоимостью недвижимости, где доходы от ее продажи значительно превышают фиксированные вычеты, что влечет большие суммы НДФЛ к уплате», — отметила доцент кафедры экономики НИТУ МИСиС.

Минфин предлагает регионам самим устанавливать минимальные сроки владения недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже ( Shutterstock)

5. Россияне смогут не платить налог за списанную ипотеку

В декабре 2022 года Госдума приняла закон, который позволяет россиянам не платить налог с дохода за списанные ипотечные кредиты, обязательства по которым полностью или частично прекращены в 2022–2023 годах. Документ одобрен Совфедом.

Речь идет о налоге на доходы физлиц — в данном случае под доходом закон может понимать выгоду, полученную от прекращения обслуживания кредита. Cегодня п. 65 ст. 217 НК РФ освобождает от НДФЛ материальную выгоду, возникшую:

при реструктуризации ипотеки в соответствии с правительственными программами помощи отдельным категориям заемщиков;
при прекращении обязательства по ипотеке в результате передачи банку имущества, заложенного по такому кредиту;
при частичном прекращении обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставленному кредитной организацией до 1 октября 2014 года.

Проект закона предлагает дополнить этот перечень, добавив в него полное или частичное прощение банком в 2022–2023 годах обязательств по ипотеке.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»

Повышение кадастровой стоимости недвижимости в 2023 году

Кадастровая стоимость недвижимости – очень значимый показатель, на основе которого проводятся расчёты налога на землю и имущество. Учитывая это, данные всегда должны быть актуальными.

С этой целью, государственная оценка недвижимости должна проводиться один раз в четыре года.

Определение новой кадастровой стоимости в городах федерального значения происходит раз в два года (данное решение принимается властями в индивидуальном порядке).

Определение кадастровой стоимости происходит в соответствии с принятым законодательством, по результатам государственной оценки недвижимости, а все поученные сведения в обязательном порядке должны вноситься в реестр ЕГРН.

Повышение кадастровой стоимости недвижимости в 2022 году

Согласно действующего законодательства, на сегодняшний день не приняты единые показатели кадастровой стоимости для всех существующих регионов.

Для её определения необходимо выполнить оценку недвижимости. Данная процедура возложена на государственные бюджетные учреждения.

Конечный размер кадастровой стоимости недвижимости непосредственно зависит от:

действующих нормативных цен на возведение новой недвижимости (определяет их Минстрой);
средней рыночной цены на земельные участки, жилую и нежилую недвижимость;
того, для чего конкретный объект недвижимости будет использоваться;
того, к какой категории относится используемый земельный участок;
типа разрешенного землепользования;
иное.

Каждая новая государственная оценка показателей кадастровой стоимости всегда будет на порядок выше предыдущей, на другое и не стоит рассчитывать.

Основная причина такого роста связана с растущей рыночной стоимостью на недвижимость. Несмотря на то, что в разных регионах стоимость недвижимости может отличаться, но при этом внутри самого региона она непременно вырастет.

Рассмотреть такой рост кадастровой стоимости можно на примере Москвы за 2018 год, когда была проведена предыдущая государственная оценка, и проводимой оценки в 2020-2021 годах на 2022 год.

Согласно полученным результатам и проведённому анализу можно сделать выводы, что:

рос кадастровой стоимости по Москве в целом, составит 21,4%;
на сорок тысяч рублей увеличилась кадастровая стоимость одного квадратного метра жилого помещения в многоквартирном доме (было 141 000, стало 181 000);
в случае несогласия с определённой кадастровой стоимостью, собственник может её оспорить (до 19.10.21 года).

Ознакомится с определённой кадастровой стоимостью на собственный объект недвижимого имущества, находящегося в Москве, можно по ссылке. По окончанию процесса рассмотрения всех поданных заявлений про оспаривания, показатели окончательной кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН.

Что касается Ленинградской области, то 11 октября становится доступной информация касательно ново кадастровой стоимости на недвижимость. Используя свой кадастровый номер, тут можно точно узнать определённую стоимость по состоянию на 01.01.21 год.

Вышеуказанные правила распространяются и на иные регионы. Более точно узнать за конкретный регион в котором проводилась новая государственная оценка кадастровой стоимости и в каком году, можно воспользовавшись официальным сайтом властей конкретного региона (Росреестра).

Все обновлённые данные касательно кадастровой стоимости будут отображаться в ЕГРН (на Публичной кадастровой карте).

На чём отражается рост кадастровой стоимости

На практике очень редки случаи, когда кадастровая стоимость применяется, как основа для установления рыночной цены в сделке с недвижимостью. Но для согласования конечной цены, по соглашению обеих сторон сделки, за основу может быть взята кадастровая стоимость.

То, что кадастровая стоимость непременно повысится в 2022 году мы уже определили, но при этом она так же отразится на:

величине налога на землю;
величине налога на имущество юридических и физических лиц;
размере госпошлины, которая начисляется при вступлении в наследство.

Уже с 2020 года, расчёт каждого налога происходит на основе кадастровой стоимости.

Для этого, ИФНС в автоматическом режиме получает всю необходимую информацию из ЕГРН.

Оспаривание кадастровой стоимости

В случае несогласия с определённой кадастровой стоимостью, собственник может пойти двумя путями:

оспорить результат до его внесения в ЕГРН. Успешное оспаривание в данном случае освободит собственника недвижимости от уплаты налога на землю (имущество) по новым показателям;
оспорит результат уже после процедуры внесения данных в ЕГРН – расчёт налога по новым данным вступит в силу только с нового года.

Процесс оспаривания новой кадастровой стоимости выглядит так:

заказ отчёта у независимого оценщика касательно рыночной стоимости собственного объекта недвижимости;
подача в комиссию заявления на оспаривание;
рассмотрение поданного пакета документов в течении 30 дней;
внесение реальной рыночной стоимости недвижимости в ЕГРН – при удовлетворении заявления;
обращение собственника в суд – при отказе в удовлетворении заявления.

Получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Кадастровая оценка – 2023: что делать собственникам

Минфином утвержден перевод к 2025 году налоговой базы всех без исключения объектов недвижимости – зданий и сооружений, помещений и строений – на кадастровую стоимость.

https://www.youtube.com/watch?v=kawlCL_wTbs\u0026pp=ygVU0J_QtdGA0LXQvtGG0LXQvdC60LAg0LrQsNC00LDRgdGC0YDQvtCy0L7QuSDRgdGC0L7QuNC80L7RgdGC0Lgg0YHRgtGA0L7QtdC90LjQuSAyMDIz

В связи с этим проводится ряд подготовительных мероприятий, в частности, в 2022 году была произведена кадастровая оценка участков, а в 2023 году проводится оценка всех без исключения объектов капитального строительства.

По факту проведенной оценки будут составлены первые предварительные отчеты и это время, когда собственники могут защитить себя от возможных неприятностей в виде, например, значительного увеличения налогов.

Что ждет собственников

Говоря о реальном риске увеличения налогов, мы опираемся на холодную статистику:

за прошлый год в качестве имущественных налогов было собрано 1,5 трлн руб., из которых около 1 трлн – это сумма земельного и налогов на имущество организаций, который заплатили организации;
до трети этих налогов (то есть около 300 млрд руб.), рассчитанных от кадастровой стоимости, было уплачено несправедливо, потому что кадастровая стоимость завышена в среднем на 30%;
все то же самое касается не только собственников объектов капитального строительства, но и арендаторов государственных или муниципальных участков – с 2024 года арендная плата за такие участки тоже будет рассчитываться от кадастровой стоимости.

Именно во избежание неоправданно высоких налогов крайне важно сегодня подумать о своем завтра и сделать все, чтобы не допустить слива честно заработанных финансов.

Далее мы расскажем, какие факторы являются ценообразующими, то есть формирующими кадастровую оценку, что такое предварительный и основной отчеты, как их анализировать и исправлять в случае необходимости.

Как складывается кадастровая стоимость

Каждый объект недвижимости оценивается по нескольким характеристикам, присущим именно ему и являющимся ценообразующими факторами, то есть напрямую влияющими на размер кадастровой стоимости и опосредованно – на размер налогов. Наберемся терпения и рассмотрим эти характеристики:

Согласно ст. 8 закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон № 218-ФЗ), в ЕГРН содержится 19 обязательных характеристик:

Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
Кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
Описание местоположения объекта недвижимости;
Кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован новый объект недвижимости ;
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости,
Площадь объекта недвижимости;
Основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение или проектируемое значение для объекта незавершенного строительства, если объектом недвижимости является сооружение;
Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;
Проектируемое назначение здания, сооружения, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
Количество этажей, в том числе подземных, при наличии этажности;
Номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;
Материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
Год ввода в эксплуатацию здания или сооружения;
Сведения о том, что помещение в соответствии со всей предусмотренной документацией предназначено для обслуживания всех остальных помещений или такое помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;
Вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
Сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
Кадастровый номер образованного объекта недвижимости – в отношении исходного объекта недвижимости;
Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

11 характеристик являются дополнительными и могут не содержаться в ЕГРН:

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
Вид или виды разрешенного использования (за исключением вспомогательных;
Сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
Назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;
Назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;
Наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса;
Назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;
Сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, непригодным для проживания;
Адрес объекта недвижимости;
Сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

И несколько характеристик могут применяться согласно новым Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утвержденным приказом Росреестра от 4 августа 2021 г. № П/0336, среди которых:

Информация о фактическом использовании вне связи с юридически установленным видом использования;
Обеспечение инженерными коммуникациями;
Дорожно-транспортное обеспечение;
Любые, не упомянутые в других характеристиках ограничения в использовании.

Как видите, ценообразующих факторов достаточно много.

https://www.youtube.com/watch?v=kawlCL_wTbs\u0026pp=YAHIAQE%3D

Но мы уже упомянули, что в ЕГРН содержатся только 19 обязательных характеристик, так как в их отсутствии объект недвижимости вообще считается несуществующим, его нельзя поставить на учет или совершать сделки купли-продажи.

Остальные характеристики – 11 дополнительных и 4 возможных согласно Методическим указаниям – в ЕГРН не содержатся и требуют специального уточнения.

Для сбора этой информации сотрудники ГБУ вправе делать соответствующие запросы об оцениваемых объектах у представителей организаций, где эта информация может быть.

Но качество полученной информации зависит от человеческих факторов – было ли использовано работником ГБУ право обращения, был ли передан стороной ответчика полноценный исчерпывающий ответ и т. д.

В результате мы наблюдаем массовые пробелы и несоответствия в ценообразующих характеристиках объектов недвижимости.

Именно здесь находится брешь, в которую утекли более 300 млрд руб. несправедливых налогов, о которых мы сказали вначале.

И еще может утечь значительно больше, ведь использование или игнорирование содержания характеристик могут кардинально менять финальную цифру кадастровой стоимости.

Как найти ошибку в кадастровой оценке

Ищите ошибки в характеристиках ваших объектов.

Для этого закажите выписку из ЕГРН. Найдите в выписке описание 19 обязательных и 11 дополнительных характеристик.

Просто сравните официальные данные с тем, что есть на самом деле.

Не удивляйтесь, если 11 дополнительных характеристик вообще не описаны – так бывает чаще всего.
После этого необходимо перепроверить 4 последних характеристики – заполнены ли данные и соответствуют ли они реальному положению дел?
Помните, что одна опечатка в виде дополнительного ноля в разделе «Площадь земельного участка» в автоматическом режиме применит к размеру вашего налога коэффициент х10.

Поэтому проверку нужно проводить максимально педантично, так как существует множество видов ошибок и нужно найти все их – методологические, технические, искажающие реальные данные.

Как исправить ошибку в кадастровой оценке

Помните, что изменение кадастровой стоимости после исправления всех ошибок может произойти как в сторону уменьшения, так и увеличения.

Поэтому перед переходом к активным действиям рекомендуем убедиться, что они приведут вас к желаемому снижению кадастровой стоимости, а не наоборот.

Этот анализ поможет провести юрист по имущественным правам или оценщик – тот, кто знает принцип расчета суммы налогов на базе кадастровой стоимости.

Если вами все же принято решение о проведении «работы над ошибками», то приступаем к делу.
Начинать следует с анализа предварительного отчета.
Этот документ является результатом проведенной кадастровой оценки и публикуется на сайте Росреестра с тем, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и при желании подать заявление на исправление данных.
Предварительные отчеты начинают появляться в фонде данных государственной кадастровой оценки со второй половины лета и до начала осени.
Далее, не позднее 30 ноября 2023 года эти отчеты должны быть скорректированы и утверждены, а потом – переведены в статус «основных».
Именно в период между публикацией предварительного отчета и перевода его в основной и нужно искать неточности.

На это дается 30 дней, в течение которых процедура внесения изменений проще (п.13 ст. 14 закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Но не отчаивайтесь, если не успели этого сделать – вносить изменения можно и позже, только немного сложнее.

Как только появится предварительный отчет, необходимо его скачать. Это долгая и нудная процедура.

В любом случае наберитесь терпения и качайте, сколько бы дней не потребовалось для этого.

Потом отчет нужно самым тщательным образом проверить: проанализировать данные всех ценообразующих характеристик объекта и конечную оценку кадастровой стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=WKoYO2KoPHA\u0026pp=ygVU0J_QtdGA0LXQvtGG0LXQvdC60LAg0LrQsNC00LDRgdGC0YDQvtCy0L7QuSDRgdGC0L7QuNC80L7RgdGC0Lgg0YHRgtGA0L7QtdC90LjQuSAyMDIz

Если вы нашли ошибки, обращайтесь в региональные отделения ГБУ, находящиеся в вашем субъекте.

Список этих организаций приведен на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Там же вы найдете проекты отчетов и другую информацию.

Отправьте замечания и предложения к предварительному отчету в ГБУ.

Важно добиться исправления кадастровой стоимости еще на этапе предварительного отчета, ДО ее утверждения. На это законом отведено только 30 дней.

По окончании этого времени отчет перестанет являться «предварительным» и будет утвержден, что осложнит исправление ошибок в кадастровой стоимости, но все же не сделает этот процесс невозможным.

Как изменилась государственная кадастровая оценка недвижимости: обзор закона

Государственную кадастровую оценку теперь должны проводить с другой периодичностью. По-новому стали исчислять сроки применения кадастровой стоимости. Ввели правила об обязательном досудебном порядке оспаривания кадастровой стоимости. Скорректируют правила исправления ошибок, допущенных при ее определении.

С 11 августа очередную государственную кадастровую оценку (далее — ГКО, оценка) должны проводить не ранее чем через 3 года (в городах федерального значения — не ранее чем через 2 года) и не позднее чем через 5 лет с года последней ГКО.

Оценка не проводится, если решение о ее проведении приняли менее чем за 6 месяцев до 1 января года, когда она должна состояться.

С 1 января 2022 года очередную ГКО земельных участков будут проводить через 4 года с года последней оценки. Города федерального значения смогут сократить этот срок вдвое. В отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест такая периодичность будет применяться с 1 января 2023 года.

Отметим, что в 2022 году во всех субъектах РФ оценку земельных участков проведут без учета ограничений ее периодичности. В 2023 году то же самое коснется зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Ранее очередную ГКО по общему правилу проводили не чаще одного раза в 3 года, но не реже одного раза в 5 лет. В городах федерального значения нельзя было переоценивать недвижимость чаще одного раза в 2 года.

Напомним, в 2020 году в Москве из-за коронавируса запланированную кадастровую оценку решили не проводить. Подробнее об этом в нашей новости.

Сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в ЕГРН, теперь применяются, в частности, с 1 января года:

следующего за годом, когда вступил в силу акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Кстати, согласно новым правилам данный акт начинает действовать по истечении месяца после дня его обнародования;
следующего за годом, когда вступил в силу акт о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Речь идет о случае, если кадастровая стоимость увеличилась;
в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, но не ранее даты постановки объекта на государственный кадастровый учет. Это положение будет применяться, если заявление удовлетворено.

Ранее сведения о кадастровой стоимости по общему правилу применялись со дня вступления в силу акта об утверждении результатов ГКО.

Как можно будет исправить ошибки в определении кадастровой стоимости

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

Сейчас обратиться за исправлением ошибок можно, пока кадастровая стоимость актуальна.

Рассматривать заявление об исправлении ошибок будут, как и сейчас, в течение 30 календарных дней со дня его поступления. Однако новый закон не предусматривает действующей возможности продлить срок рассмотрения.

Есть и другие новшества в правилах исправления ошибок. Эти изменения начнут действовать с 1 января 2021 года.

Как с 2023 года можно будет установить кадастровую стоимость в размере рыночной

Устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц с 2023 года будет бюджетное учреждение.

Для этого потребуется подать ему или в МФЦ заявление в период с даты постановки объекта на государственный кадастровый учет до даты снятия с этого учета.

При этом нужно будет уложиться в 6-месячный срок с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта. Эта дата должна быть указана в приложенном к заявлению отчете об оценке рыночной стоимости.

Решение бюджетного учреждения можно будет обжаловать в суде по КАС РФ. Одновременно с этим у заинтересованного лица будет право подать в суд заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной. Таким образом, будет установлен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Перейти на работу по новым правилам субъект РФ вправе и до 1 января 2023 года. Однако пока данное решение не принято применяются старые положения. Напомним, что по ним рассматривать споры о результатах определения кадастровой стоимости могут специальная комиссия (если она создана в субъекте РФ) или суд. Причем соблюдать досудебный порядок не нужно.

Переоценка 2023 года Краевым БТИ объектов недвижимости. | Новодмитриевское сельское поселение

Недвижимость в Северском районе заново оценят

Как и для чего, и чем собственникам объектов это может обернуться ? Понятно, что за процессом нужно следит, хотя бы для уверенности, что в дальнейшем собственники объектов не будут переплачивать налог на имущества.

Какие объекты недвижимости переоценит Краевое БТИ в 2023 году?

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» на территории Российской Федерации в 2023 году проводится государственная кадастровая оценка зданий, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и сооружений.

На сегодня, по сведениям перечня объектов оценки на территории Краснодарского края предстоит оценить 3 857 038 объектов, более половины из них – это здания.

На сегодняшний день по сведениям предварительного перечня объектов, на территории Северского района предстоит оценить около 71 987 объектов, более половины из них- это здания.

От чего зависит результат определения кадастровой стоимости? Должна ли быть у собственников квартир заинтересованность в объективной кадастровой оценке имущества?

Результат определения кадастровой стоимости зависит от значений ценообразующих факторов, определенных индивидуально для каждого оцениваемого объекта.
При определении кадастровой стоимости учитываются такие ценообразующие факторы как: местоположение, назначение, наименование, вид разрешенного использования объекта, его площадь, состояние объекта и другие факторы, непосредственно влияющие на величину кадастровой стоимости объекта.
Конечно, собственники квартир должны быть заинтересованы в объективной кадастровой оценке своего имущества, так как она напрямую влияет на размер налога на имущество физических лиц.
Кто владеет полной информацией о характеристиках объектов недвижимости?
Кадастровая стоимость определяется на основании сведений об объектах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Такие сведения предоставляются публично-правовой компанией Роскадастр (ранее – ФГБУ ФКП «Росреестр»)
Также, при определении кадастровой стоимости Краевым БТИ используются:
1) данные, имеющиеся в распоряжении органов государственной и муниципальной власти, организаций, подведомственных органам исполнительной власти Краснодарского края или органам муниципальных образований;
2) данные архивовучетно-технической документации Краевого БТИ и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
3) сведения, содержащиеся в государственных реестрах.
4) информация о рынке недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить Краевому БТИ, которое проводит государственную кадастровую оценку, декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Как, когда и какие именно характеристики надо предоставлять?

Правообладатели объектов недвижимости с целью уточнения характеристики объекта в любое время могут предоставить в Краевое БТИ декларацию о характеристиках объекта недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждена приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216.

В декларации указываются такие характеристики как: вид объекта, адрес (его местоположение), площадь, материал стен, количество этажей и другие характеристики, предусмотренные утвержденной формой.
Подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости можно:
— при личном обращении в Краевое БТИ или в территориальные отделы Учреждения;
— почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес Краевого БТИ;

— с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя (адрес электронной почты: [email protected]).

Когда кадастровую стоимость уже определили, что происходит дальше? Изменится ли кадастровая стоимость квартир в этом году?

По итогам определения кадастровой стоимости Краевым БТИ составляется проект отчета.
Данный проект отчета размещается на сайте Краевого БТИ на 30 календарных дней для предоставления замечаний к проекту отчета, также направляется в орган регистрации прав для проведения его проверки.
Правообладатели объектов недвижимости в указанный тридцатидневный срок имеют возможность ознакомиться с проектом отчета и представить свои замечания.

Если говорить про стоимость квартир, то вполне естественно, что изменения рынка недвижимости влекут за собой и изменение кадастровой стоимости. Поэтому кадастровая стоимость по сравнению с результатами предыдущей кадастровой оценки безусловно изменится.

На какой стадии, собственник может внести изменения, если закралась ошибка?
Собственник объекта может исправить ошибку в определении кадастровой стоимости на стадии размещения проекта отчета, а также после утверждения результатов государственной кадастровой оценки.
Если собственником на этапе размещения проекта отчета на сайте Краевого БТИ была выявлена ошибка в определении кадастровой стоимости или выявлено, что при определении кадастровой стоимости не учтена какая-либо характеристика объекта, он может в период размещения проекта отчета (30 календарных дней) удобным для себя способом (либо заполнить специальную форму на сайте Краевого БТИ в разделе «Кадастровая оценка» либо направить Учреждение лично или почтовым отправлением замечания, связанные с определением кадастровой стоимости (замечания к проекту отчета).
Если результаты государственный кадастровой оценки уже утверждены и сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН, правообладатель, а также любое заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Необходимо отметить, что заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости.
Для каких операций с объектами недвижимости кадастровая оценка важна?
Кадастровая стоимость непосредственно влияет на налогообложение.
Кадастровая оценка используется для расчета:
— налога на имущество физических лиц;
— налога на имущество организаций;
— налога на доходы физических лиц (при продаже недвижимости);
— арендной ставки в отношении определенных объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
— для иных целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Когда будут применяться результаты кадастровой оценки 2023 года?